Хочу взять землю в аренду

Как получить землю в аренду у государства: под какие нужды, с правом выкупа

Хочу взять землю в аренду

Взять землю в аренду у государства могут как физические, так и юридические лица. При аренде земельного участка большое значение имеет цель использования – она должна соответствовать назначению участка, кроме того, от цели исопльзования зависит и размер арендной платы.

Рассмотрим самые распространенные варианты использования земли:

  • Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС). Как правило, земельный участок в аренду под строительство жилого дома предоставляется в границах населенного пункта.

Срок аренды земли под ИЖС определен в п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) и составляет 20 лет.

  • Аренда участка для садоводства и огородничества. Земельные участки под такие цели предоставляются в соответствии не только с ЗК РФ, но и с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
  • Аренда земли под организацию крестьянско-фермерского хозяйства. Как правило, участки под такие цели выделяются из земель сельскохозяйственного назначения.
  • Аренда участка под иные цели, например для размещения торговых объектов, объектов социального назначения и др.

Вывод! При выборе земельного участка под конкретную цель важно помнить, что назначение участка должно соответствовать его разрешенному использованию и территориальному зонированию.

Существующие ограничения для аренды земельного участка

Для аренды физическим и юридическим лицам недоступны земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте. К таким землям, например, относятся:

  • Земли особо охраняемых природных территорий, например заповедники, национальные парки. На них запрещена любая деятельность, которая не связана с сохранением и изучением природных объектов.
  • Земли лесного фонда.
  • Земельные участки, на территории которых находятся водные объекты федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности.
  • Земли, загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами. Такие земли переводятся в земли запаса. Выращивание сельскохозяйственной продукции на них запрещено.
  • Земли, отнесенные к первому и второму поясу зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
  • Иные земли.

Полный перечень земель, недоступных для аренды, указан в ст. 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Поиск участка для аренды

Как же найти землю для аренды у государства? Рассмотрим два способа поиска подходящего земельного участка:

  1. Официальный сайт для размещения информации о проведении торгов. На данном ресурсе размещается информация о предстоящих торгах по аренде земельных участков со всеми условиями, такими как организатор торгов, характеристики участка, начальная цена.

    Поиск лотов на ресурсе выглядит следующим образом:

  2. Публичная кадастровая карта. Прежде всего, на карте необходимо выбрать интересующий регион расположения участка. Далее на панели задач нужно выбрать вкладку «Тематические карты», выделить графу «Формы собственности на ЗУ». На карте будут представлены кадастровые кварталы с поделенными земельными участками.
    При клике на участок слева будет открываться информационное окно с характеристиками участка: адрес, площадь, категория земель, форма собственности. Если указана частная собственность, то участок занят.Если графа пустая или указано «Собственность публично-правовых образований», возможно, этот участок свободен.

 Рекомендуем! Стоит обращать внимание на категорию земель. Если участок относится, например, к землям обороны, то рассматривать его для аренды бесперспективно.

Информацию об интересующем участке можно посмотреть в режиме онлайн, но она будет не в полном объеме. Для этого в информационном окне нужно нажать вкладку «Услуги» и выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы узнать все характеристика объекта, а также кто является собственником участка, нужно заказать выписку из ЕГРП. Как это сделать, читайте в статье «Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?».

Куда обращаться, чтобы получить участок в аренду

 Аренда участка земли у государства возможна двумя способами:

1. Посредством участия в аукционе. Может участвовать любое лицо.

2. Посредством подачи заявления о предоставлении земли в аренду без проведения торгов. Данным вариантом могут воспользоваться только определенные категории лиц, указанные в ст. 39.6 ЗК РФ.

От избранного заявителем способа оформления аренды земли у государства зависит, куда следует обращаться за получением участка.

Если лицо вправе арендовать землю без проведения торгов, обращаться с заявлением необходимо в администрацию муниципального образования (подробнее этот вопрос рассмотрим далее).

Если лицо не относится к категориям, которые могут оформить аренду земли без торгов, оно должны обратиться с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды интересующего участка в администрацию.

Обратите внимание! Если участок не сформирован, то все кадастровые работы и регистрационные действия в отношении него возлагаются на заявителя.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

 Если аукцион инициирован администрацией, заявку на участие в нем следует направлять в администрацию или назначенную специализированную организацию.

Кому дадут землю в аренду. Льготные категории

По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Аренда земли гражданами для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства

 Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.

Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.

Аренда земли для сельскохозяйственного производства

Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.

Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:

  • Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
  • Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.

Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч. 1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.

 Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.

 Аренда земли гражданами-льготниками

Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.

Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-poluchit-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

Как взять землю в аренду

Хочу взять землю в аренду

Как взять землю в аренду у государства задумывается каждый, у кого не хватает денег на покупку собственного надела. Этот способ менее затратен.

Будущему земледельцу не придется длительное время копить, экономя на незначительных вещах. Сама процедура может быть поведена несколькими способами.

Все будет зависеть от статуса обращающегося и его технической осведомленности о процедурах торгов.

Способы получения земли в аренду

Всего насчитывается четыре способа получение в свое пользование земельного участка от государства. Отличаться они будут друг от друга этапами процедуры:

  • Принять участие в аукционе, объявленном администрацией. На торги будет выставлена только та земля, которая уже поставлена на кадастровый учет;
  • Принять участие в аукционе, который назначен после соответствующего заявления от граждан (при наличии у участка регистрации);
  • Подписать соглашение об аренде на надел, который находится в свободном предоставлении и не обязателен к выставлению на аукцион. Такой способ доступен только льготным категориям граждан и исключительно по зарегистрированным участкам;
  • Заключить арендный договор на землю, не получившую ранее собственного кадастрового номера и никогда не регистрировавшаяся.

Указанные способы имеют свои нюансы. Чтобы разобраться в каждом из них следует более внимательно изучить каждый.

Аренда муниципального надела на аукционе, объявленном администрацией

Актуальная информация, по участкам, участвующим в торгах, размещается на официальном сайте администрации. Еще одним способом ознакомления с такими наделами может стать пресса.

По каждой процедуре должностными лицами осуществляется размещение извещения на сайте www.torgi.gov.ru. Участки разбиты по видам их разрешенного использования.

При объявлении конкурса вся информация, характеризующая надел, должна быть в обязательном порядке размещена для всеобщего обозрения.

Интересант имеет право заранее ознакомиться с участком в реальном времени. Для этого могут быть проведены специальные просмотры. Взимание платы за данную процедуру недопустимо.

Чтобы реализовать свои права, гражданину достаточно направить в адрес администрации обращение. В нем необходимо указать наименование интересующего лота и свои данные для обратной связи. На рассмотрение обращение у должностных лиц есть только два дня.

По истечение этого срока будет получен ответ, в котором назначат дату и время просмотра лота.

Чтобы принять участие в таком аукционе заявитель должен предоставить администрации следующие документы:

  • Заявка на участие в процедуре. Форма четко определена извещением;
  • Копии удостоверяющих личность документов (если в торгах участвует физлицо);
  • Копия платежного поручения, подтверждающая перечисление установленного задатка.

скачать бланк заявления на участие в аукционе [35.50 KB]

Участие в торгах могут принимать только те заявители, которые к ним допущены. Администрация может вынести отказ по следующим причинам:

  • Представлен неполный пакет документов или сведения, отраженные в них недостоверны;
  • Отсутствие уплаченного задатка на расчетном счете администрации на дату проведения процедуры рассмотрения поступивших заявок;
  • Статус участника не соответствует условиям допуска.

Заявки принимаются по определенным правилам, установленным законодательством. От каждого заявителя допустимо принимать только одну заявку. Такое правило имеет привязку к конкретному лоту.

Если гражданин желает поучаствовать в нескольких торгах, то на каждый лот он может прислать по одной заявке. Срок для подачи прописывается в извещении. Каждая заявка регистрируется.

Ей присваивается уникальный номер, который отражается в соответствующем журнале.

Если заявитель поменял свое решение и уже не желает участвовать в торгах, то об ему придется сообщить организатору аукциона в письменном виде. Следует помнить, что весь пакет документов для участия предоставляется единовременно.

Если какого-либо из документов будет не хватать, то в участии будет отказано. Участие возможно только после внесения задатка. Перечисление указанных денег может быть осуществлено только от участника торгов.

Если платежка будет совершена от имени третьего лица, то ее попросту не примут к учету. Такие деньги будут возвращены обратно.

Схожая судьба ожидает и те средства, которые поступили на расчетный счет позднее допустимого срока. Если заявка на участие в торгах была отозвана, то вся перечисленная сумма вернется ее плательщику не позднее трех рабочих дней.

Суммы, которые поступили от победителя аукциона, а равно как и от гражданина, с которым впоследствии заключен договор, признаются платежами по аренде.

Если победитель уклоняется от подписания соглашения, то деньги, перечисленные им, признаются штрафными санкциями и владельцу уже не возвращаются.

После того, как составлен протокол, в котором признан победитель, у администрации есть 10 дней на отправку проекта договора будущему арендатору. Такой документ составляется в трех экземплярах. Размер арендной платы равен сумме задатка для участия в торгах.

Победитель имеет право знакомиться с договором 30 дней. По истечение этого срока ему необходимо направить подписанные экземпляры договора арендодателю.

Если победитель уклонился от подписи, то по истечение указанного срока данные гражданина направляются в УФАС для последующего включения в РНУ.

Аукцион, объявляемый по требованию граждан

В первую очередь, для участия в таких торгах необходимо подобрать участок. Он должен иметь свой кадастровый номер. На публичной карте Росреестра следует найти такой надел, собственником которого является либо муниципальное образование, либо государство. Указанные наделы сформированы в специальные списки и размещаются в свободном доступе в администрации и РосИмуществе.

Искомый участок следует дополнительно проверить. Это требуется для того, чтобы не терять своего времени на запрос уже занятых наделов. Удобнее всего воспользоваться информацией Росреестра. Все данные указанная организация предоставляет не безвозмездно.

Платеж значительно ускоряет процесс получения сведений, ведь администрация на все запросы ответит в соответствии с регламентом – только через 30 дней. Потратить придется порядка 250 рублей. Самым быстрым способом станет электронный запрос.

Достоверность предоставляемой информации будет подтверждена ЭЦП Росреестра.

Будущий участник торгов имеет право на ознакомление с выбранной недвижимостью. Это необходимо для того, чтобы жизнь и работа на такой земле приносила только удовлетворение.

Уже на местности можно оценить пути подъезда, удаленность от водоемов и колодцев с питьевой водой, а также близость от ЛЭП и иных необходимых коммуникаций. Если участок по всем параметрам подходит, то следующим шагом станет посещение администрации.

Там же можно узнать список возможных ограничений, наложенных на способ использования надела. Если все устраивает, то следует написать заявление на опубликование публичных торгов по выбранному участку.

Указанный документ подается в адрес главы Администрации. Секретарь предоставит образец для обращения или подскажет, где именно на сайте можно его скачать. Чтобы торги состоялись необходимо собрать такой же пакет документов, как и при первом способе торгов. Следующие действия – за Администрацией:

  • Публикуется извещение, содержащее условия участия в торгах;
  • Издается соответствующее постановление, которым закрепляется возможность проведения торгов по конкретному участку, а также передача его в будущем победителю на условиях договора аренды;
  • Запрашивается выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие по участку обременений;
  • Прилагаются фотографии надела, а также схема его размещения относительно публичной кадастровой карты;
  • Территориальное управление выносит заключение, которое подтвердит и закрепит за участком характер возможных к возведению на нем построек;
  • Размещается градостроительный план участка;
  • Составляется и прикладывается проект договора с отраженными в нем реквизитами на перечисление задатка;
  • Размещается форма, по которой можно подать заявку на предварительный просмотр аукционного объекта;
  • Публикуется образец будущего договора на аренду земельного участка, подлежащего заключению с победителем аукциона;
  • Рассчитывается сумма арендной платы, которая впоследствии отражается в подробном расчете.

Как только инициированный аукцион будет объявлен можно приступить к внесению задатка. Это и станет показателем желания участвовать в аукционе. Следует помнить, что иные граждане также смогут в нем поучаствовать.

Даже несмотря на то, что они не приложили абсолютно никаких усилий для опубликования указанного лота. Цель аукциона – заключить договор с тем участником, который предложит наибольшую сумму. Каждый участник сможет повышать ставку на 3% за каждый шаг.

Торговаться можно практически до бесконечности, поскольку максимальный срок для проведения данной процедуры не оговорен.

О появлении нового участника на торгах никого уведомлять не будут. Отслеживать указанную информацию придется в личном кабинете на сайте торгов. После определения победителя необходимо перейти к составлению протокола. В нем будут прописаны данные будущего арендатора и цена, которая признана лучшей.

По результатам торгов будет составлен договор аренды. Такой способ получения недвижимости подходит тем, кто располагает достаточным количеством свободного времени. В первую очереди, будет потрачено немало сил на поиски территории. Далее, придется ждать момента опубликования аукциона.

Сама процедура торгов тоже может изрядно потрепать нервы, поскольку основана на здоровой конкуренции.

Не стоит думать только об отрицательных сторонах. Если нет особых требований по расположению земельного участка непосредственно в черте населенного пункта, то аукционный надел может иметь немаленькие размеры.

Такие территории, как правило, не делят на небольшие отрезки, а регистрируют довольно внушительными по своим параметрам.

Так можно приобрести в пользование недвижимость значительно больше по площади, нежели при покупке с рук.

Арендный договор с льготными категориями без опубликования аукциона

Федеральным и региональным законодательством определен перечень лиц, имеющих право приоритетного заключения договора аренды на земельные участки Администрации без проведения торгов. Если будущий арендатор официально отнесен к таковым лицам, то ему достаточно совершить следующие действия:

  • Подать заявление в МФЦ или непосредственно в Администрацию и приложить к нему документы, подтверждающие право на возникновение льготы;
  • Получить номер своей очереди. Поскольку граждан, отнесенных к категории льготных, достаточно много, то из них формируется единая очередь. Движется она в порядке обеспечения всех желающих наделами.

Некоторыми муниципальными образованиями, располагающими достаточным количеством земельных участков, осуществляется передача наделов сразу в собственность. Существуют также программы различного уровня по заселению территорий, не возделываемых ранее. К ним относятся Дальневосточный гектар или Калининградская область.

Упрощенная схема аренды без аукциона

Данная схема предназначена для простых граждан и закреплена она в ст. 39.6 ЗК РФ. Указанные меры по предоставлению земельных участков без торгов применяются только в отношении крестьянских хозяйств. Многие предприимчивые граждане зачастую пользуются такой схемой.

У нее есть некоторые хитрости. Таким способом пользуются даже те, кто не желает заниматься фермерским хозяйством, а намерен построить дом под ИЖС или заняться бизнесом.

Некоторые регионы, располагающие большими территориями, могут предоставить без торгов даже земли, предназначенные для огородничества.

Чтобы стать обладателем арендного участка без торгов необходимо осуществить следующие действия:

  1. Осуществить поиск свободного надела, отраженный на кадастровой карте;
  2. Готовим схему заинтересовавшего участка. Схема должна содержать площадь надела. Схема имеет множество нюансов, поэтому во избежание траты своего времени лучше обратиться для ее составления к специалисту;
  3. Направить в адрес Администрации заявление;
  4. Предоставить в отдел земельных отношений составленную схему ЗУ. Осуществить это действие необходимо совместно с подачей соответствующего заявления. Именно указанный отдел подтвердит правильность составления схемы. Приложить придется и копию своего паспорта;
  5. Выбранный участок будет сначала предъявлен на аукцион. Если желающие так и не появятся, то Глава Администрации подпишет «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
  6. Следующим шагом необходимо зарегистрировать надел в органах кадастра. Поскольку арендным отношениям могут подлежать только те участки, которые имею конкретный номер. Указанная процедура будет проведена из средств заявителя. Предварительно будет произведено межевание. В течение двух недель, после предоставления всех документов будет произведена регистрация. В некоторых регионах ценник за это действие может достигать 25 тысяч рублей.
  7. Переданный надел впоследствии можно попробовать перевести в другую категорию земель.

Размер последующей арендной платы будет зависеть от региона нахождения участка. Так, в Москве придется отдать в год до 35% кадастровой стоимости надела. В других регионах цена значительно ниже. Земля, принадлежащая сельским поселениям, обойдется всего в 1,5% от стоимости кадастра. Чем дальше от мегаполиса находится надел, тем дешевле обойдется его аренда.

Получить земельный участок в аренду от государства возможно четырьмя разными способами. Самым затратным по деньгам будет тот, который предоставляется по упрощенной схеме. Поскольку в том случае придется самостоятельно проводить межевание и постановку на кадастровый учет.

Льготные категории граждан имеют право получить землю без аукциона в порядке очереди. Участие в аукционе доступно всем гражданам РФ.

Если победитель откажется от заключения арендного договора без уважительной причины, то его задаток будет признан штрафом, а самого его занесут в реестр недобросовестных участников.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.