Узнать собственника по свидетельству о государственной регистрации

Как проверить гараж перед покупкой не выходя из дома? — DRIVE2

Узнать собственника по свидетельству о государственной регистрации

Мечта любого мужчины

Добрый день, от уже месяц я ищу себе гараж и хотел бы поделиться с Вами информацией: как проверить нет ли обременений на недвижимости, как узнать кто официально владеет данной недвижимостью и прочее… Информации доступной в одном месте я не нашёл и всё опять методом научного тыка, мытарства по сети, Росреестру и МФЦ. Поэтому постараюсь развёрнуто, с примерами и по делу.

Для начала давайте определим какие документы должен иметь собственник на руках и что нам может помешать приобрести эту собственность. Собственник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права. Выглядит оно в современном виде вот так(если получено в далёком лохматом году, то возможны вариации):

Полный размер

пример свидетельства с просторов интернета

Если гараж оформлен в собственность, то свидетельство должно быть, в противном случае, даже заключая договор купли продажи, Вы, по сути, покупаете ключи от гаража. А через месяц у него могут появиться ещё одни хозяева или его снесут, т.к.

именно по этому месту должна будет пройти новая автодорога. Из него Вас интересует три момента: кадастровый или условный номер, дата регистрации и, конечно, на кого оформлен объект недвижимости.

Забегая вперёд, скажу, что ещё до встречи с продавцом Вы сможете получить важную информацию, зная только точный адрес объекта недвижимости.

Ещё одним препятствием может служить обременение, наложенное на данную недвижимость по причине залога в банке, судебных тяжб, и прочее, и прочее. Я предлагаю Вам мой рецепт как можно избежать лишних проблем.

Сразу оговорюсь, что есть два варианта:1. Бесплатный и моментальный, но не полный

2. Платный, по срокам займёт от 4 до 7 дней, но наиболее полный по информации

Конечно же, начнём с самого простого и бесплатного варианта. Дело в том, что с некоторого времени абсолютно любой человек имеет право узнать: есть ли обременение на недвижимость и на основании какого документа ей владеют. Сейчас каждый желающий может зайти на сайт Росреестра и выполнить запрос по интересующему объекту:

rosreestr.ru

Далеко не каждый знает, что на этом сайте возможно совершенно бесплатно получить очень ценную информацию по интересующему Вас объекту. Для этого Вам нужно знать хотя бы один из этих пунктов: кадастровый номер, условный номер или даже только точный адрес.

rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Бланк для быстрой и бесплатной проверки

После этого Вы уже владеете почти всей информацией по данному объекту. Можете сверить её всю с документами, предоставленными продавцом.

Результат быстрого запроса

Единственное, чего Вы пока не знаете дак это собственника, а вот за это уже придётся заплатить 300 р и подождать неделю. Давайте перейдём к следующему варианту проверки. Да, это всё тот же Росреестр. Только теперь Вам нужно быть предельно точным и проверять каждую цифру по два раза, иначе можете потерять 300 руб и чуть не неделю своего времени. Заходим теперь уже вот по этой ссылке:

rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Это уже бланк для тотального запроса из Росреестра

Стоимость этих услуг обозначена как 250 руб, но вместе со всеми процентами от банка, от перевода она вырастает до 305 руб. Это всё мелочи, самое главное.

Что Вы должны знать – это то что деньги поступают после 13-00 по мск на следующий день и обработка запроса занимает до трёх суток. Так что если на это время выпадут выходные, то Ваш запрос будет обрабатываться почти неделю. В результате Вы получите архив с двумя файлами.

Информация в них выглядит очень коряво и чтобы получить её в более удобоваримом виде пользуемся следующей ссылкой:

rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

Это бланк для удобоваримого вида и проверки подлинности файлов

Тут Вы уже подгружаете оба этих файла и видите наиболее полную информацию: кто владелец, на основании каких документов и с какого момента. Единственным вариантом для мошенников остаётся только продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно. Избежать этого можно только если передавать деньги в отделении МФЦ или Росреестра в момент регистрации права собственности.

Надеюсь, что данная инструкция поможет Вам избежать лишних проблем и сэкономит приличное количество времени и нервов. Если эта информация оказалась открытием только для меня, то прошу сильно не пинать: мной движет только желание сделать мир чуточку лучше.

Источник: https://www.drive2.ru/b/468085740517982473/

Выписка из ЕГРН онлайн

Узнать собственника по свидетельству о государственной регистрации

Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости,находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью,данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Для чего нужна выписка ЕГРН?

Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить —заказать справку из ЕГРН.

Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операцийс недвижимостью.

Что я узнаю из выписки ЕГРН?

В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок:кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:

  • Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
  • Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения,аресты и другие ограничения.

Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:

  • Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
  • На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендуетнаследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.

Какой срок действия у выписки из ЕГРН?

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем большек ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Ивановуже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете толькокогда получите новую выписку.

Можно ли доверять чужим справкам?

Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этомслучае вы можете быть уверены в достоверности информации.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?

Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН —официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.

Чем электронная выписка из ЕГРН отличается от бумажной?

Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением.sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.

Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказатьна нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРН

Все выписки, выдаваемые нашим сервисом заверены усиленной электронной подписью Росреестра и имеют официальный статус. Убедиться в их подлинности можно с помощью онлайн-сервисапроверки электронного документа.

Могу ли я получить выписку из ЕГРНна квартиру в другом городе?

Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать выписку. Выписку из ЕГРН можетполучить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.

Источник: https://rosreestronline.ru/

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн

Узнать собственника по свидетельству о государственной регистрации

Как получить информацию из Росреестра ?
статья обновлена 03.01.2020 г
Росреестр онлайн сервисы — это удобно, быстро и иногда бесплатно.
Бесплатно можно получить информацию об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости, кадастровая стоимость и т.д) и зарегистрированных правах на него.

При этом важно учитывать, что эти данные являются условно достоверными, так как обновляются раз в 2-3 недели .

Бесплатно нельзя получить данные о владельце недвижимости и предыдущих сделках

ВНИМАНИЕ!
Бесплатная  информация по объектам недвижимости носит СПРАВОЧНЫЙ характер.
Обращайте внимание на дату обновления!

Легко получить выписку из ЕГРН  с достоверными   и полными данными через интернет, используя  этот сервис

ВНИМАНИЕ!

01.01.2020 года вступили в силу поправки в п.6 статьи 8 ГК РФ

Приобретателя недвижимости, который, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным.
Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

Естественно, приобретатель недвижимости должен получить выписку из ЕГРН  в электронном виде или на бумажном носителе.
Данную выписку обязательно сохраните у себя на электронном носителе ( обязательно файл с электронной цифровой подписью) или на бумажном носителе с синей печатью Росреестра!

Предпочтительней оказывается выписка из ЕГРН в электронном виде, так как ее можно получить в день подписания договора купли-продажи.

То есть покупатель недвижимости будет признан добросовестным, если дата договора купли-продажи совпадает с датой выписки из ЕГРН в которой отсутствуют ограничения права продавца на продажу, а так же аресты и обременения!

Стоимость выписки из ЕГРН — 250 рублей ничтожно мала, по сравнению с рисками, которые она снимает для приобретателя недвижимости ( несмотря на то, что плата за выписку повысилась, сервис сохранил прежний ее размер, ведь он выкупает выписки  у Росреестра «оптом».

Заказать достоверную выписку из ЕГРН с электронной цифровой подписью можно здесь

Закажите выписку в день сделки (как правило она приходит через несколько часов).  И максимально защитите свои права добросовестного приобретателя.
(Однако исключить более позднее получение выписки невозможно, т.к сайт Росреестра бывает перегружен заказами. Если выписка задержалась — перенесите подписание договора купли-продажи до ее получения).

Как получить информацию из Росреестра

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Если вы пользуетесь бесплатным сервисом Росреестра  важно обратить внимание на дату обновления информации.
Надеемся, что скоро мы будем видеть данные в режиме реального времени,  пока увы, это не так.

Я  подробно расскажу,  как получить информацию из Росреестра бесплатно .

После просмотра  статьи перейдите по ссылке, вы попадете на страницу нужного  онлайн сервиса Росреестра, она откроется в новой вкладке, возвращайтесь сюда, если возникнут затруднения.

Новичкам  бывает трудно. сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
Иногда лишний пробел — и сервис требует дополнительных данных. Или проезд вы назвали улицей.

Как получить  бесплатную информацию из Росреестра

  • Активируйте кнопку «Адрес»
  • Введите адрес  объекта как в примере,  если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН,   информация выдана не будет.

    Не получилось? Ни чего страшного! Пробуйте «поиграть» с адресом, изменяя его написание.

  • Если у вас есть кадастровый номер — вводите его
  • Нажмите кнопку «сформировать отчет»

Внимание!!!

ЕГРП и ГКН объединили с 02.01.2017 года, поэтому  окна выбора между ЕГРП и ГКН теперь нет.

откроется окно

Как получить информацию из Росреестра. Кадастровая стоимость

Внимательно изучите. Здесь много очень важной информации:

  • дату обновления информации
  • площадь объекта капитального строительства(ОКСа)

Росреестр онлайн. Обременения и аресты

Далее:

Залог в силу закона — это залог в пользу кредитной организации. Залог в силу договора — это залог в пользу продавца.

Если дата  обновления информации  и получения  информации отличаются, считайте ее условно достоверной!  Ведь уже могли быть внесены изменения в ЕГРН

Как часто происходит обновление информации для бесплатного сервиса?

«Информация обновляется один раз в две-три недели» — такой ответ я услышала  от специалиста Росреестра по телефону.

Самая достоверная информация в свежей электронной выписке из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.