Узаконивание после перепланировки

Содержание

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта: после самой перепланировки, оформление без разрешительных документов

Узаконивание после перепланировки

» Жилищные споры » Перепланировка » Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

657 просмотров

Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако не всегда это возможно или, что вернее, не все об этом вспоминают еще до начала ремонта.

Более того, в некоторых ситуациях обычный косметический ремонт постепенно превращается в незапланированный капитальный, включающий в себя перепланировку, а, иногда, еще и реконструкцию.

И вот в такой ситуации заранее предусмотреть все особенности и согласовать вносимые изменение получается далеко не у каждого. Что делать в этом случае и как узаконить перепланировку уже после ремонта – читайте в этой статье.

Можно ли согласовать

Существует только два варианта согласовать (узаконить) перепланировку после выполнения всех работы: через суд и без суда. Логично, что сначала нужно пробовать второй вариант и только если ничего не получится – первый.

Без суда

Самый простой вариант. Если перепланировка не затрагивает несущих стен и, в целом, полностью соответствует требованиям законодательства, то получить положительные заключения контролирующих органов будет несложно.

Это значит, что заявитель может просто обращаться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и, предоставив все требуемые документы, получить разрешение на проведение работ. Разумеется, все что нужно, уже будет сделано, но без этого разрешения внести изменения в техпаспорт невозможно.

Пример: Собственник квартиры хочет объединить спальню и гостиную. Стена, которая их разделяет, не является несущей (стандартная перегородка). Если снести ее (или просто пробить дверной проем), то такую перепланировку узаконить будет несложно. А вот узаконить перепланировку, включающую в себя, например, вынос батарей отопления на лоджию/балкон, будет практически невозможно.

Если в МФЦ (Моих документах) отказали в выдаче разрешения, то придется решать проблему через суд. В данном случае очень важно изучить сам отказ (его нужно требовать в письменном виде). В этом документе должна быть указана причина.

Если ее нет или она несущественна, можно обращаться в суд.

Если же причина указана конкретно, и она действительно критична, то лучше сразу заняться исправлением проблемы (приведением квартиры в соответствие с техпаспортом или, хотя бы, изменением планировки так, чтобы причина отказа исчезла).

Как оформить?

Ниже будет представлена детальная инструкция того, как именно можно узаконить уже выполненную перепланировку с учетом обращения в суд.

Порядок действий

  1. Закончить все работы, чтобы специалисты могли четко понимать, что конкретно сделано. Обязательно нужно учитывать тот факт, что после осмотра квартиры специалистами никаких дополнительных действий с жильем производить нельзя. Это же верно и относительно нежилой недвижимости.
  2. Заказать проект перепланировки.

    Логично, что работы уже будут завершены, потому проект будет создаваться по факту того, что уже сделано. На этом этапе обычно и вылезают основные проблемы, если собственник квартиры при перепланировке допустил серьезные ошибки и привел ситуацию к тому, что ничего узаконить не получится.

    Специалисты выбранной владельцем компании проведут осмотр жилья и в согласованные сроки предоставят проект. Это один из основных документов, требуемых для узаконивания.

  3. Собрать остальные документы.

    Обычно это не составляет особого труда, так как большая часть бумаг уже должна быть на руках владельца или их несложно будет в рекордный срок оформить.

  4. Обратиться в МФЦ. Тут придется не просто отдать документы, но и заполнить соответствующее заявление.

    Готовить его заранее нет особого смысла, так как форма и состав этой бумаги могут несколько отличаться в зависимости от региона проживания. Тем более, что на заполнение уйдет от силы 5 минут.

В большинстве «популярных» отделений МФЦ обычно бывают крупные очереди.

Проблема в том, что тут обслуживаются все люди, которые хотят что-то оформить, зарегистрировать, сделать и так далее. Рекомендуется выбирать менее «популярное» отделение МФЦ (Моих документов) где-то на окраине городе или просто расположенное в менее плотно населенной части поселения.

  1. Получить решение. Если оно положительно, то остальные проблемы автоматически исчезают. Достаточно будет просто прийти в отделение Росреестра с техпаспортом и внести в него, на основании решения, соответствующие изменения. Хуже другая ситуация, когда вместо решения заявитель получает отказ. Тут уже без суда не обойтись.
  2. Запросить отказ в письменной форме с указанием причины. Обычно его и так выдают, но иногда, когда ситуация неоднозначная, некоторые сотрудники пытаются избежать этого. В отдельных случаях сам факт запроса отказа в письменном виде заставляет ответственных лиц изменить свое решение и выдать разрешение на узаконивание перепланировки. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.
  3. Составить исковое заявление. Лучше всего это делать с помощью опытного юриста. Самостоятельная подготовка такого документа тоже возможна, но существенно возрастает риск не указать что-то важное или, наоборот, включить в иск ненужные элементы. Последнее – нестрашно, но всегда рекомендуется приводить бумаги к максимально идеальному состоянию.
  4. Направить иск и документы в суд. Документы нужны практически те же, что и при обращении в МФЦ (Мои документы), потому особых сложностей возникнуть не должно.
  5. Оплатить госпошлину. Без оплаты и предоставления в суд квитанции, подтверждающей данный факт, дело рассматриваться не будет.
  6. Дождаться заседания. О дате обычно предупреждают заранее. Именно поэтому рекомендуется указывать только правильный адрес и электронную почту. На заседании лучше присутствовать лично или, в крайнем случае, направить своего представителя. Только готовить его нужно заранее, так как этот человек обязан быть включен в перечень сторон в иске.
  7. Получить решение суда. Если оно положительное, то останется только дождаться, пока документ вступит в силу и можно повторно обращаться в МФЦ. Если же решение отрицательное, то до момента его вступления в силу можно подать на апелляцию. Нередко приходится идти в вышестоящие инстанции. Следует отметить, что делать это можно только тогда, когда истец на все 100% уверен в своей правоте. В противном случае – это пустая трата времени.
  8. На основании положительного решения обратиться в МФЦ и получить разрешение на узаконивание перепланировки.
  9. С разрешением обратиться в Росреестр и внести в техпаспорт соответствующие изменения.

Потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Обязательно действительный, без лишних пометок, с вклеенной фотографией и так далее. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуется паспорт каждого из них. Если у владельца еще нет паспорта (несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет), то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласие собственников на проведение перепланировки. Несмотря на тот факт, что работы уже завершены, кто-то из владельцев может быть против них. Если кто-то не дал согласия, придется возвращать все «как было». Следует учитывать, что данное согласие оформляется и заверяется нотариально.
  • Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обязан учитывать все внесенные владельцем изменения. Дело в том, что контролирующие структуры могут направить своих представителей для того, чтобы проверить соответствие проекта реальному положению дел. Любая нестыковка и в узаконивании будет отказано.
  • Техпаспорт на квартиру. С этим документом будут сравнивать предоставленный собственником проект перепланировки. И в него же впоследствии нужно будет вносить изменения.
  • Правоустанавливающие документы. К этому перечню относят преимущественно договор купли-продажи (и другие аналогичные бумаги, типа договоров дарения, приватизации), а также выписку из ЕГРН. Желательно – максимально свежую. Последний документ на данный момент используется в качестве свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Необязательные бумаги. Актуальны только в том случае, если заявитель планирует узаконивать перепланировку и/или обращаться в суд при помощи представителя. Доверенность заверяется нотариально. Даже если обращение в суд изначально не планируется, рекомендуется все же включить в доверенность такой пункт. На всякий случай. В противном случае может потребоваться оформлять новую доверенность, а это предполагает лишние затраты, которых можно было бы избежать.
  • Заявление на узаконивание перепланировки. Заполняется в МФЦ, при обращении.
  • Отказ в МФЦ. Получается в МФЦ, после рассмотрения заявления.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Можно получить в любом месте, где заявитель планирует эту госпошлину оплачивать. Рекомендуется делать это в любом отделении банка, чтобы получит квитанцию с подписью и печатью.
  • Исковое заявление. Заполнять желательно с опытным юристом. Подается в суд, если в МФЦ (Моих документах) отказали в выдаче разрешения на узаконивание.
  • Решение суда. Актуально только после обращения в суд. Нужно предоставлять в МФЦ при повторной подаче заявки.

Расходы

Перепланировка квартиры – процедура затратная сама по себе (расходы на ремонт, материалы, оплата услуг рабочих и так далее). Но помимо этого, платить еще придется и за узаконивание. Причем не за сам процесс, который бесплатен, а при сборе всех требуемых документов. Примерный перечень расходов может выглядеть так:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей и выше. Зависит от того, что именно требуется заявителю.
  • Нотариальное оформление и заверение согласий совладельцев на проведение перепланировки: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Нотариальное оформление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Оформление новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина при обращении в суд: 300 рублей.

Указанные цены могут быть не актуальны. Зависит от региона нахождения имущества. Чем больше населенный пункт, тем выше будут цены.

В обычной ситуации (если не требуется обращаться в суд), процедура узаконивания может закончится примерно за 1,5-2 месяца. В противном случае она может растянуться на полгода и более. Примерные сроки:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели и до 2-3 месяцев.
  • Подготовка документов: от 1 дня и до 1 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3 дней.
  • Ожидание заседания суда: до 2-х месяцев.
  • Ожидание вступления решения суда в силу: 1 месяц.
  • Переоформление документов: от 3 дней.

У заявителя будет только 3 месяца для обращения в суд после получения отказа в МФЦ (Моих документах).

Неузаконенная перепланировка может стать серьезной проблемой для владельца недвижимости. Сначала придется заплатить штраф. Для физических лиц он составляет 2,5 тысячи рублей, а для юридических 450 тысяч рублей. Несмотря на тот факт, что сумма сама по себе не самая маленькая, это лишь начало проблем.

Исходя из ст.29 ЖК РФ, в том случае, если собственник недвижимости не приводит помещение в соответствие с техпаспортом, его собственность (квартира) может быть конфискована и продана на торгах. Это очень невыгодно для владельца, так как стоимость жилья на аукционе существенно ниже, чем при личной продаже.

Узаконивание перепланировки – это сложная задача со многими переменными. Разобраться во всех нюансах и особенностях без помощи опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных проблемах, с которыми может столкнутся владелец. Кроме того, юристы также могут выступать в качестве представителей заявителя как при обращении в МФЦ, так и при решении проблемы через суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-uzakonit-pereplanirovku-posle-remonta/

Как узаконить сделанную перепланировку – квартиры, 2020, самостоятельно, нежилого помещения, через МФЦ

Узаконивание после перепланировки

Перепланировка может быть согласована до начала проделывания работ и сделана совершенно законно, а может нуждаться в оформлении уже после проделанного ремонта.

Узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры можно на консультации у юриста или обратившись в жил. инспекцию

Что это

Перепланировочные мероприятия всегда связаны с видоизменением того или иного элемента здания (стены, проема, перекрытия, узлов коммуникаций).

В результате проделанной переделки в доме практически всегда изменяются некоторые показатели, например, площадь какого-либо помещения (увеличение жил.

площади за счет балкона, расширение кухонного пространства с помощью площадей вспомогательных помещений).

Переустройство – это часть перепланировки, которая включает в себя работы по воздействию на инженерные сети.

Законодательство

Законы, отвечающие на вопрос о том, как узаконить сделанную перепланировку, которые описывают понятия и основные моменты согласования перепланировок, перечислены ниже:

  1. Жилищный кодекс России, который в 2020 году претерпел некоторые изменения. Перепланировочным действиям посвящена вся четвертая глава.
  2. Градостроительный закон.
  3. Нормативно-правовые акты, действующие по регионам, например, Постановление Правительства г. Москвы, принятое двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года, с номером 508 « о перепланировке и переустройстве в зданиях Москвы и Московской области».

Всегда ли надо оформлять изменения

Процесс оформления перепланировки рано или поздно придется проходить в любом случае, вне зависимости от того, произведен ремонт нежилого помещения или квартиры.

Существует несколько вариантов развития событий, при которых возникает надобность оформления изменений в помещении:

  1. согласование до перепланировки. Это самый правильный вариант, т.к. в ходе согласования собственник может узнать все особенности своего помещения, а также что можно изменить в здании, а чего делать не нужно во избежание обрушения;
  2. узаконивание через суд сразу после завершения переделки. Данный вариант не воспрещен. Узаконивание через суд может происходить как по инициативе самого собственника, так и по заявлению от органов власти. В случае самовольно проделанных работ в помещении, есть риск нарушения правил строительства или поддержания сан. состояния. Если нарушения будут выявлены в суде, собственник должен будет ликвидировать последствия своего ремонта;
  3. оформление изменений при необходимости распорядиться недвижимостью. Если собственник наивно полагает, что самовольный ремонт никогда не будет обнаружен, то он заблуждается, т.к. рано или поздно переоформлять бумаги на объект придется (продажа, обмен, наследование).

Почему это необходимо

Смысл оформления перепланировки не только в том, чтобы все реальные данные совпадали с указанными параметрами на бумаге, но и в том, чтобы обеспечить безопасность граждан.

Неузаконенная перепланировка может быть опасной для людей, которые проживают или работают на перепланированном объекте. Далеко не каждый гражданин может похвастаться знанием всех строительных норм и правил и поэтому, проделывая работы по переустройству без привлечения специально обученных людей, можно нанести непоправимый ущерб строению, которой может спровоцировать трагичный исход.

Соответствие данных помещения с параметрами, указанными в технической документации, немаловажно для беспроблемного распоряжения недвижимостью. К примеру, проблемой для приватизации будет факт того, что в квартире, которой пользуется физ. лицо по договору социального найма, сделан неоформленный ремонт.

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку в 2020 году возможно только путем согласования замыслов по ремонту.

То есть разрешение выдается только до начала работ по ремонту.

Если ремонтные работы уже идут или уже проделаны, они признаются незаконными и требуют узаконивания через суд.

Документы

Необходимые бумаги для получения разрешения до начала работ:

  1. копии документов собственника, подтверждающих его личность;
  2. доказательство того, что заявитель является собственником объекта недвижимости (свидетельство);
  3. согласие от соседей (если перепланировка будет проводиться в квартире многоэтажки);
  4. документы с действующим планом помещения;
  5. проектная документация по перепланировке, содержащая план помещения после ремонта (к зданиям, построенным много лет назад в Москве, можно применять типовые проекты перепланировки);
  6. заключение от инстанций (пожарная служба, СЭС, газовая инстанция и пр.);
  7. заявление о намерении сделать перепланировку.

Заказ проекта

Проектная документация должна быть сформирована как для согласования перепланировки, так и в случае судебного разбирательства.

В данном правиле есть одна особенность.

Для получения разрешительных бумаг на перепланировку иногда достаточно эскиза (если планируется небольшой объем работ без затрагивания несущих конструкций), а для суда в любом случае требуется уникальный проект, даже если произведенные работы совсем незначительны.

Проектную документацию можно заказать у:

  1. индивидуального проектировщика;
  2. штатного сотрудника проектного института;
  3. автора серийной застройки.

Законом оговорено правило выбора исполнителя заказа по разработке проекта и звучит оно так: «лицо, разрабатывающее новый уникальный проект перепланировки, должно обладать специальными знаниями, образованием и действующим членством в СРО проектировщиков».

Проект является самым дорогостоящим элементом согласования перепланировки и изготавливается на протяжении пары недель.

Если же проектная документация нужна для узаконивания в суде, то ее стоимость увеличивается в два, а порой и в три раза из-за необходимости обследовать помещение с ремонтом и из-за более сжатых сроков.

Получение нового техпаспорта

Новый технический план (паспорт) возможно заказать в БТИ после того, как перепланировку, сделанную собственником, проверит инспектор и жил. отдела и выдаст акт о признании перепланировки завешенной.

Если же перепланировка была сделана самовольно, т.е. без разрешения властей, для заказа нового тех. паспорта потребуется решение суда с признанием перепланировки законной.

Согласование

Согласование перепланировочных действий довольно длительный процесс, но затраты времени оправдываются тем, что согласованная перепланировка будет безопасной и с оформлением новых бумаг не возникнет никаких проблем.

Документы в жил. отдел можно передать лично, почтовым отравлением или через МФЦ.

Оформление

Оформление результатов перепланировки – это этап завершения перепланировочных мероприятий.

Если на перепланировку было получено разрешение и все работы были выполнены качественно, но этап завершения не пройден, перепланировка не может считаться законной.

Этап завершения перепланировки включает в себя:

  1. осмотр помещения с выполненным ремонтом;
  2. проверка журнала проведения работ (заполняет подрядчик);
  3. оформление акта по скрытым работам (создает проектировщик, осуществляющий авторский надзор);
  4. составление и подписание акта о завершенной перепланировке;
  5. внесение изменений в тех. документацию объекта;
  6. заказ и получение новых бумаг, подтверждающих право собственности.

Причины отказа

Отказать в согласовании перепланировки могут со следующей формулировкой:

  1. из-за недостаточности документов, предоставленных для рассмотрения заявки;
  2. вследствие того, что срок действительности документа истек;
  3. по причине того, что проект разработан лицом, не имеющим на это прав;
  4. в проекте запланированы работы, влияющие на прочностные характеристики строения.

Если сделана самовольно

Самовольно проведенные работы по перепланированию помещения признаются незаконными и влекут за собой наложение ответственности на собственника.

  • Владелец помещения, пойманный на факте реализации перепланировки без предварительного согласования, штрафуется на 2-2,5 тысячи рублей. Данная мера наказания утверждена КоАП РФ.
  • Помимо всего прочего, после обнаружения беззакония и оплаты штрафов наступает стадия судебного разбирательства.

Риски нарушений

Суд потребует от безответственного перепланировщика документы, на составление которых потребуется немало средств.

Если в ходе судебного заседания выяснится, что проделанные самостоятельно работы ухудшают состояние здания, нарушают комфортное проживание соседей, снижают нормальный уровень сантехнического состояния, судья примет решение о непризнании перепланировки и обяжет владельца недвижимости все вернуть на свои места.

Ответственность

Ответственность, накладываемая на собственника, в виде административного наказания или решения суда, требует ее скорейшего выполнения.

Если органы власти обнаружат факт невыплаты штрафов за самовольное перепланирование, санкции могут быть увеличены, а их взысканием займутся приставы.

При затягивании процесса исполнения судебного распоряжения по ликвидации последствий незаконного ремонта может привести к тому, что администрация муниципального образования лишит собственника его прав на недвижимость.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2020 году? Узнайте здесь.

Ответственность по оформлению самовольной перепланировки возможно передать, например, если продается квартира, в которой предыдущими хозяевами был произведен незаконный ремонт, после продажи обязанность по оформлению несоответствий с тех. документацией ложится на плечи новых собственников.

Последствия за неузаконенный ремонт всегда несет собственник или лицо, пользующееся помещением по договору соц. найма.

Согласование перепланировки в квартире, если она в ипотеке, затрудняется необходимостью получения согласия от банка на перепланировку, но делать в таком помещении несогласованный ремонт еще более опасно, т.к. банк, при обнаружении незаконного ремонта, может забрать недвижимость себе и разорвать договор с клиентом.

Как узаконить сделанную перепланировку

Если, например, рассматривать ситуацию, при которой владелец недвижимости не знал, что проделанные работы необходимо было согласовывать.

Первоначально, после понимания того, что ремонт выполнен незаконно, необходимо обратиться к юристу за консультацией.

С чего начать

Начинать узаконивание требуется с посещения БТИ. Там необходимо сообщать о проделанных мероприятиях в помещении и заказать план помещения с изменениями (изменения будут обозначены красными линиями).

Через БТИ

Через БТИ возможно узаконить совсем простой ремонт, т.е. те работы, которые не попадают под категорию перепланировочных.

В остальных случаях БТИ будет инстанцией, предоставляющей услуги по формированию тех. документации для узаконивания в суде.

При обращении в БТИ с признанием в том, что выполнена самовольная переделка, на объект обязан выехать специалист, чтобы удостовериться в безопасности выполненного ремонта.

Через Жилинспекцию

В жилищной инспекции оформляется только согласованная перепланировка.

Если же владелец помещения обратился с просьбой узаконить самовольно выполненные действия, сотрудник жил. отдела может помочь в составлении искового заявления, предоставив образец заполнения, и подскажет какие документы необходимо получить для суда.

Через суд

Все незаконно выполненные действия, относящиеся к перепланировке, должны быть рассмотрены в зале суда.

Суд рассматривает такие вопросы, как:

  1. в полном ли объеме предоставлены документы;
  2. все ли выполненные работы относятся к разрешенным;
  3. качественно ли выполнены работы;
  4. не ухудшилось ли состояние здания после проделанной перепланировки;
  5. не нарушен ли нормальный уровень сантехнического состояния.

Можно ли обойтись без суда

Закон не запрещает узаконивать выполненные переделки, не прошедшие согласования.

Сделать, а потом узаконить перепланировку не всегда оправдано, т.к. могут быть нарушения в процессе реализации работ или потребуется большая сумма денег для узаконивания через суд.

Без суда узаконить самовольно выполненную перепланировку невозможно, тем более, если сделаны работы с воздействием на несущий скелет объекта.

Некоторые граждане идут на незаконную хитрость.

Выполнив ремонт, они обращаются за разрешением на перепланировку в Жилищный отдел муниципалитета, так, как будто она еще не выполнена. Такой маневр может пройти незамеченным для властей, только если произведенные работы никак не затрагивают несущие элементы.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Узнайте тут.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве? Читайте далее.

Если же в плане указаны, например, работы по разработке проема в несущей стене, то на объект обязательно должен быть отправлен инспектор для произведения тех. осмотра конструкций строения.

Сколько стоит

Стоимость оформления документов зависит от многих факторов и составляет в среднем не менее 10 000 — 30 000 рублей.

Цена узаконивания перепланировки после ее реализации всегда обходится гораздо дороже, чем при согласовании на стадии планирования ремонта.

Увеличение затрат связано с тем, что для создания каждого документа необходимо посещать объект с неузаконенным ремонтом.

Также поводом для повышения расценок является то, что для суда собрать документы необходимо в кратчайшие сроки.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-uzakonit-sdelannuju-pereplanirovku/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконивание после перепланировки

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства.

Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной.

Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей.

А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей.

Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм.

Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности.

В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ.

Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

  • архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

  • штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
  • пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
  • пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-kvartire-ona-sdelana.html

Как узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание после перепланировки

В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды – гардеробные и встроенные шкафы.

► По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения, можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Как узаконить перепланировку после ремонта в Москве?

В отличие от планируемой перепланировки, для согласования уже сделанного ремонта не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры.

Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены.

От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм, квартиру можно сохранить в переустроенном виде.

И по административному регламенту города Москвы (Приложение №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП), чтобы узаконить выполненные ремонтные работы, собственник должен заполнить утвержденную форму заявления на оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке и приложить к нему следующие документы:

  • Техническую документацию из БТИ с планом квартиры до перепланировки и после (если факт изменения плана помещения был зафиксирован сотрудником Бюро технической инвентаризации).
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, составленное специализированной проектной организацией с допуском СРО или организацией, проектировавшей жилой дом, в котором расположена перепланированная квартира.

Техническое заключение по выполненной перепланировке от АПБ1

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого придется воспользоваться услугами многофункционального центра. Там примут от заявителя весь пакет документов и передадут его дальше по назначению. В течение 10 дней с собственником квартиры по телефону свяжется представитель жилищной инспекции, чтоб обговорить время и день выхода инспектора на квартиру.

⇒ При посещении объекта инспектор Мосжилинспекции обязан проверить соответствие новой планировки квартиры представленному техническому заключению, в котором указано, что совершенная перепланировка соответствует действующему своду строительных правил, требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При отсутствии нарушений инспектором составляется акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Кроме того, владелец жилья обязан по закону оплатить штраф за самовольную перепланировку, даже если работы проводились без нарушения нормативных документов.

Протокол об административном нарушении инспектор составит при приемке перепланировки. Тогда же собственник получит квитанцию для оплаты штрафа.

Для физических лиц штраф за перепланировку составит 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Юридическим лицам придется заплатить намного больше – до 350 тысяч рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы).

После этого на квартиру вызывается еще один сотрудник государственной организации – на этот раз из БТИ, чтобы обмерить перепланированные помещения и составить новый технический паспорт квартиры. На этом процесс узаконивания нелегальной перепланировки считается завершенным.

Если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния, либо вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

К числу запрещенных видов перепланировки относятся следующие виды работ:

  • Размещение своей «мокрой» зоны (кухни, ванной или санузла) над жилой комнатой соседней квартиры.
  • Устройство теплого пола, подключенного к системе центрального отопления.
  • Демонтаж (полный или частичный) системы общедомовой вентиляции.
  • Снос несущих конструкций дома.
  • Использование балкона или лоджии для увеличения площади комнаты или кухни.
  • Размещение отопительных батарей на лоджии или балконе.
  • Устройство лоджии и балкона в квартире, расположенной выше первого этажа.
  • Объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.

Список работ, выполнение которых не допускается при проведении перепланировки, представлен в п.10 Приложения №1 к ППМ №508-ПП.

Как узаконить перепланировку после ремонта в Московской области?

Узаконить перепланировку квартиры после ремонта можно и в Московской области, но процедура легализации произведенных работ здесь принципиально иная, поскольку действие административного регламента Москвы на регион не распространяется. 

В каждом городе Московской области органами местного самоуправления принят свой регламент согласования перепланировки. Но в каждом из таких регламентов предусмотрен порядок согласования только планируемой перепланировки. А о том, как узаконить уже сделанный ремонт, в нормативных актах районов области ничего не сказано.

Поэтому при узаконивании сделанной перепланировки жителям Московской области приходится руководствоваться статьей 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме», в пункте 4 которой сказано, что: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Поэтому если перепланировка выполнена самовольно, но без нарушений, и собственник желает ее узаконить, ему предстоит обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения администрации города об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения и представить судебное техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки от проектной организации с допуском СРО.

Для того, чтобы узнать, можно ли узаконить выполненную перепланировку в вашем случае, советуем в первую очередь обратиться в любую специализированную организацию, занимающуюся согласованием перепланировок. При желании вы всегда можете связаться с нами – наша консультация по перепланировке бесплатна.

Мы проведем анализ совершенных вами изменений в квартире, при необходимости разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки и, если вы захотите, узаконим ремонт с надзорными органами. Обращайтесь в нашу компанию по телефону – мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Источник: https://apb1.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть