Узаконивание перепланировки самостоятельно

Содержание

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки самостоятельно

Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.

Определение проблемы

Перепланировка – это изменение конфигурации жилищной площади. Сюда относится перемещение или снос стен, изменение площади той или иной комнаты. Данные изменения должны быть обязательно зафиксированы в технической документации на квартиру. Данное действие выполняется только после получения разрешения в соответствующих органах.

Не допускается:

  • Увеличение помещений, имеющих специальное назначение (кухня, санузел) за счет жилых помещений, при этом рассматривается увеличение более чем на 25% от жилплощади.
  • Объединение кухни с жилой комнатой при помощи арки в случае использования газовой плиты.
  • Работа с несущими конструкциями.
  • Преобразование месторасположения различного рода коммуникаций, таких как трубы для воды, батареи, вентиляционные каналы и проемы.
  • Возведение санузла над жилыми комнатами. Исключением в данной ситуации выступают квартиры, состоящие из двух и более ярусов.
  • Установка отопления на балконе от системы центрального отопления.
  • Изменение размеров лоджии за счет жилплощади. Но не запрещено объединение аркой шириной не более метра.

Допускается:

  • При наличии газовой плиты разрешено объединение кухни с жилой площадью с помощью арки или раздвижной двери.
  • Расширение ванной и туалета за счет нежилых помещений. При этом необходимо, чтобы пол в помещении был на 2-3 сантиметра ниже, чем в остальных комнатах.
  • Перенос стояка или оборудования для поступления воды с помощью удлинения труб и сохранением угла слива.

Перед подачей документов на легализацию, обязательно проверьте, чтобы внесенные вами изменения не нарушали ранее описанных нами норм. В противном случае, вас ждет отказ в легализации.

Административная процедура узаконения

Начинать легализацию самовольной перепланировки необходимо с обращения в инстанцию, которая занимается ее согласованием. Это может быть отдел по капитальному строительству, жилищная инспекция.При обращении заявитель подает пакет необходимых документов и получает расписку о получении документов.

В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение об узаконивании перепланировки. В течение 3 дней после вынесения решения заявитель уведомляется о нем в письменном виде.Лучше всего, если вы подадите заявление еще до произведения всех работ по перепланировке работ.

Если же вы уже выполнили перепланировку, скорее всего, вам придется улаживать данный вопрос уже в судебном порядке.

Необходимые бумаги для узаконения перепланировки

Для подачи заявления на легализацию перепланировки необходимы следующие документы:

  • Техпаспорт квартиры.
  • Поэтажный план с экспликацией.
  • В полученную до самовольной постройки документацию необходимо внести все изменения в квартире или же вызвать техника из БТИ.
  • Эскиз или чертеж перепланировки. Делается или самостоятельно, или заказывается в специальной организации, которая имеет разрешение работы такого рода.
  • При заказе договора в компании к нему также прилагается договор на оказание услуг.
  • Заключения экспертных комиссий. Проект согласовывается со следующими инстанциями: – Санитарная эпидемиологическая станция; – Роспотребнадзор; – Управление по пожарной безопасности; – Управление по архитектуре и планированию.
  • Заявление на легализацию перепланировки.
  • Документ, подтверждающий владение данным помещением, выписка из домовой книги. Это может быть договор купли, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  • Разрешение всех владельцев на перепланировку. Это или все члены семьи, прописанные на жилплощади, или соседи, если перепланировка распространяется и на коридор. К примеру, расширение квартиры за счет коридора.
  • Технический документ, который подтверждает безопасность проведенной перепланировки и ее допустимость.

Вот образец заявления:

Отказ в легализации

Отказ в легализации возможен в следующих ситуациях:

  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Документы предоставлены не в надлежащий орган.
  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам.

Решение об отказе выдается письменно с указанием нарушений не позднее чем через 3 дня после вынесения решения.

Его можно обжаловать в судебном порядке на протяжении 3 месяцев с момента извещения об отказе.

Узаконение перепланировки через суд

На сегодняшний день наиболее эффективным считается узаконивание перепланировки в судебном порядке. Его рекомендуют выполнять в следующих ситуациях:

  • При обращении в административные органы было отказано в рассмотрении документов. В таком случае подается иск с просьбой разрешить сохранить помещение в видоизмененном состоянии:
  • При обращении в административные органы был вынесен отказ в легализации, с чем заявитель не согласен. В данной ситуации истец составляет и подает иск об оспаривании решения:

Для подачи иска вне зависимости от причины, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилищной площадью.
  • Документация из БТИ.
  • Проект или чертеж новой жилплощади.
  • Заключение инстанций.
  • Соглашение с проектной организацией.

Все документы подаются в двух экземплярах. Одна из них в дальнейшем будет передана ответчику. Подавать можно как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально.

После подачи заявления назначается дата судебного разбирательства. Присутствие истца на нем обязательно.В ходе процесса заявителю необходимо доказать:

  • Перепланировка соответствует всем строительным нормам. Требования к перепланировке были описаны нами выше.
  • Видоизменение площади не нарушает прав других жильцов, не угрожает их безопасности.
  • Ранее истцом были предприняты меры для получения разрешения перепланировки.

В ходе судебного разбирательства может быть назначена экспертиза для подтверждения безопасности выполненной перепланировки. При этом все связанные с ней расходы погашает истец.

По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.

При подаче заявления в организацию, вам необходимо предоставить решение суда, на основании которого орган внесет все необходимые изменения и выдаст вам новые документы на квартиру.

Сколько стоит легализация перепланировки?

Обойдется узаконивание перепланировки недешево. Так, для оформления всех бумаг может понадобиться около 6 000-10 000 рублей. Сюда войдет:

  • Оформление нового технического паспорта – 900 рублей.
  • Выдача нового кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины для суда – 300 рублей.
  • Заказ проекта перепланировки или его эскиза – от 4 000 рублей.
  • Судебные издержки на оплату экспертизы в зависимости от ее сложности и объема работ.

В целом, итоговая стоимость зависит и от размера жилплощади, объема работ специалистов, так и от региона проживания и средних расценок за выполнение работ.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры грозит:

  • Штрафом от 2 000 до 2 500 рублей согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, владельцу также грозят ремонтные работы по возвращению прежней планировки согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса. В случае отказа суд имеет право продать помещение с торгов с компенсацией. Данное положение фиксируется в части 5 статье 29 Жилищного кодекса.
  • Невозможность дальнейших операций с недвижимостью. При продаже, дарении или вступлении в наследство происходит процедура государственной регистрации, для которой необходим план помещения. В случае несоответствия сотрудники БТИ отмечают на нем красными линиями участки незаконной планировки. В таком случае изначальная документация, подтверждающая право собственности, не обладает юридической силой.
  • Возможными аварийными ситуациями, которые могут привести к затоплению или обрушению несущих конструкций.

: Согласование перепланировки квартиры

Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией по перепланировке квартиры. С ее помощью вы сможете подготовить все необходимые для узаконивания документы, узнаете, куда и как их лучше всего подать.
Узаконить перепланировку необходимо как можно раньше.

Для этого следует обратиться в административные органы или в суд. В среднем легализация внесенных в план квартиры изменений обойдется в сумму от 6 000-10 000 рублей и займет от полутора до 2-3 месяцев в зависимости от способа легализации.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/206-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в Москве

Узаконивание перепланировки самостоятельно

Огорчим собственников жилья в Москве, которым нужна пошаговая инструкция о том, как узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения в жилищной инспекции. Универсального порядка узаконивания нет.

Быстро легализировать незаконные (несанкционированные, выполненные самовольно) изменения планировки квартиры не удастся. Для согласования и легализации нужно самостоятельно учить Жилищный кодекс и др.

документы, делать проект, тратить тысячи рублей.

Что такое самовольная перепланировка с точки зрения законодательства России

Затевая в собственной квартире метаморфозы, способные повысить комфорт и улучшить жилищные условия, неискушенный собственник жилья может даже не догадываться, что можно делать, а что в конфигурации изменять категорически запрещено. А последствия такого незнания бывают печальными, к примеру:

  1. У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
  2. Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
  3. Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
  4. Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
  5. В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
  6. Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.

Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов.

Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки.

В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.

Что согласовывать и легализовать не удастся

Из-за потенциальной опасности для целостности зданий, жизни и здоровья людей легализации не подлежат:

  • Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
  • Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
  • Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
  • Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
  • Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
  • Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
  • Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.

Важно!
Перечисленные выше трансформации можно даже не начинать узаконивать — ни одно подразделение Жилищной инспекции Москвы не возьмет на себя ответственность их согласовать. Если же какая-то из расплодившихся в последнее время под вывеской «бюро перепланировки» контор пообещает быстро и за копейки решить данную проблему, знайте: скорее всего это — обман!

Как и где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

ЖК РФ не запрещает согласовать и легализовать изменения конфигурации жилищ (в т. ч. самовольную перепланировку, которая не была согласована заранее) в типовых многоквартирных при одном принципиальном условии.

Если во время ремонтных работ были соблюдены СНиПы и санитарные нормы, то сотрудники жилинспекции и — если дело дойдет до суда — судьи, выполняя требования закона, пойдут навстречу нарушителям законодательства.

Возможные варианты узаконения

Последним — если их интересует вопрос, как узаконить самовольную перепланировку в квартире — сообщаем, что сделать это можно двумя путями. Конкретно:

  1. Соответственно проекту перепланировки;
  2. По эскизу.

Первый, если в ходе работ затрагиваются несущие конструкционные элементы, разрабатывает лицензированная организация (оформившая допуск СРО). Безопасность перепланирования подтверждается техническим заключением. При необходимости прожект согласуется в АПО админокруга, с пожарниками, СЭС, в других организациях.

Согласование проходит по упрощенному пути, когда перепланировка незначительна. В этом случае представляются эскизы и акты скрытых работ, если таковые имели место.

Касательно очередности подачи документов, различают 2 способа узаконения перепланировки квартиры:

  • «Задним числом» (будто она только еще предстоит);
  • По решению суда.

Где в Москве проще узаконить перепланировку

Каждый рассмотренный выше случай реализуется в условиях существования массы нюансов и оговорок, учесть и рассказать о которых в рамках небольшой статьи невозможно.

Однако в помощь собственникам жилья обязанности по прохождению процедуры узаконивания могут взять на себя эксперты ООО «Планодел».

Чтобы воспользоваться предлагаемой услугой, владельцу или арендатору недвижимости необходимо будет:

  • Связаться с нашим представителем для уточнения особенностей конкретной ситуации;
  • Подтвердить право собственности на планируемые к перепланировке или уже перепланированные квадратные метры;
  • Представить техпаспорт БТИ;
  • Заключить с нами договор;
  • Оформить доверенность на право представлять собственные интересы в государственных инстанциях.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд имеет отличия. В этом случае понадобится:

  • Подготовить проект изменения планировки квартиры;
  • Согласовать проект перепланировки в ответственных органах;
  • Сформировать пакет необходимых бумаг;
  • Написать и подать заявление в суд.

Как показывает практика переобустройства жилья, жилой фонд Москвы и области характеризуется различными возможностями в плане перепланировки. Дома, возведенные по одним типовым проектам, оказываются хорошо приспособленными для изменения в них планировки квартир. В других (к примеру, в многосекционных панельных зданиях серии II-49, иначе П-49), изменять конфигурацию квадратных метров крайне сложно. Жильцам этих девятиэтажек могут оказаться небезынтересными варианты модификации планировки 3 комнатных квартир (с размерами) в домах серии П 49 Д, предлагаемые компанией ООО «Планодел».

Заключение

Таким образом, если вас заинтересовал вопрос узаконивания самовольной перепланировки принадлежащей вам по праву собственности или взятой в аренду жилой площади, лучше обратитесь к нашим экспертам, которые профессионально займутся его решением.

По опыту, это будет быстрее, дешевле для бюджета, щадяще для вашего альтер эго и безопаснее для здоровья. Звоните нам по московскому телефону +7(495)233-11-60. А чтобы быстрее начать узаконение проекта перепланировки, шлите фотографии (скрины) поэтажных планов, схем размещения несущих стен, др.

документов на электронную почту Planodel@bk.ru. Ждем!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyztelno/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Узаконивание перепланировки самостоятельно

В современном мире всё больше владельцев квартир во многоэтажках решаются на перепланировку. К такому решению их зачастую подталкивает желание превратить любимые апартаменты в настоящий дом своей мечты. Однако, осуществление планировки далеко не простое дело. Помимо личного желания, необходимо знать, как правильно её совершить в соответствии с установленными правилами и законами.

  • Способы оформления перепланировки квартиры
  • Как сделать перепланировку квартиры законно?
  • Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно?
  • Дополнительные документы
  • Узаконивание перепланировки через суд
  • Стоимость перепланировки

Способы оформления перепланировки квартиры

Под оформлением перепланировки во многих случаях подразумевают сбор тех или иных документов, позволяющих жильцу квартиры совершить перепланировку.

В 90% самостоятельные изменения в квартире следует узаконивать. Давайте узнаем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Процесс узакониваяния считают легальным способом получения необходимого разрешения для дальнейших действий, связанных с перепланировкой жилья.

Эти советы актуальны при решении вопроса о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Но прежде чем обращаться в службы, занимающиеся решением подобных вопросов, стоит узнать ситуации, в которых перепланировка собственной квартиры невозможна. Итак, не разрешается:
  1. Несущие конструкции. Такими конструкциями могут быть стены или перегородки;
  2. Не допускается увеличивать площадь кухни или туалета за счёт иных доступных квадратных метров;
  3. При самовольной перепланировке не разрешается переносить санузел в те участки квартиры, где в квартире этажом ниже располагается жилая комната. Исключением в этом случае являются двухэтажные квартиры;
  4. Также недопустимо объединение кухонного помещения с какой-либо комнатой при наличии газовой плиты. Владельцам электрических плит производить такие самовольные изменения разрешено законом;
  5. Запрещается устанавливать тепловые радиаторы на лоджиях или балконных помещениях;
  6. Не разрешается увеличивать площадь балкона квартиры за счёт площади комнаты. В исключительных случаях объединение балконного и комнатного помещения допускается. При этом объединять можно аркой, ширина которой не больше одного метра;
  7. Не позволяется самовольно начинать снос или уменьшение домовых коммуникаций. К ним относят трубы, проёмы, а также отопительные батареи.

В этих семи ситуациях не допускается самостоятельная перепланировка квартиры. Теперь, ознакомившись с этой информацией, можно приступать к рассмотрению вопроса о том, как узаконить изменение квартиры самостоятельно?

Как сделать перепланировку квартиры законно?

Чтобы самостоятельно узаконить этот процесс, необходимо последовать следующим рекомендациям:

Начинать узаконивание следует с обращения в государственные органы, занимающиеся решением подобных вопросов.

Такими органами могут выступать: межведомственная комиссия, отдел капитального строительства (зачастую располагается в местной администрации), а также специализированная жилинспекция.

В какой из перечисленных органов обращаться, зависит от места вашего проживания. В крупных городах действуют межведомственные комиссии, а в посёлках и других населённых пунктах находятся жилинспекции.

В любой выше приведённый орган следует обращаться при наличии вопросов, связанных с оформлением перепланировки жилья.

Часто задаваемыми вопросами считают вопросы, связанные с видом предстоящих изменений и с необходимостью совершения процесса легализации.

Какие документы следует предоставлять во время обращения в межведомственную комиссию или жилинспецкию? Вот что нужно уже иметь на руках:

  • экспликацию;
  • технический паспорт жилья;
  • поэтажный домовой план.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно?

Во всех перечисленных документах должны быть указаны все изменения, произошедшие в квартире во время перепланировки. Поэтому, до похода за консультацией, обратитесь в БТИ.

Как оформить перепланировку в БТИ? Скорее всего, из-за совершенных изменений вам потребуется сделать новый технический паспорт. Его изготовление займёт определённое время, но без него не обойтись.

Оформление нового технического паспорта состоит из написания заявления и предоставления некоторых документов. При обращении в БТИ понадобится экземпляр старого технического паспорта и свидетельство о собственности.

После написания заявления, технический сотрудник БТИ обязуется лично осмотреть произведённые изменения в жилом помещении. На основании увиденного и полученных документов сотрудник БТИ выдаёт владельцу квартиры новый технический паспорт. Весь процесс получения нового технического паспорта занимает по меньшей мере два месяца.

Без нового технического паспорта и прочих документов невозможно получить консультацию в упомянутых государственных органах.

После консультации владельцу квартиры потребуется заказать проект. Такими проектами занимаются специальные компании.

В некоторых случаях отдельные лица (предприниматели) вправе сделать проект перепланировки квартиры.

Частный предприниматель или компания не только могут изготовить проект, но и согласовать его со всеми необходимыми органами, например, с органом пожарного надзора и с архитектурно-планировочным управлением.

Однако некоторые владельцы квартир предпочитают самостоятельно изготовить эскиз будущей перепланировки. Сделать эскиз нетрудно. Все объекты на эскизе рисуются двумя цветами: зелёным и красным.

Красный цвет указывает на объекты, которые будут задействованы в дальнейших работах. В то же время эскиз не подходит для всех видов перепланировок.

Если она подразумевает монтаж инженерных коммуникаций, узаконивать её следует с помощью проекта.

Дополнительные документы

Третьим шагом является сбор дополнительных документов, а также обращение в МФЦ. Для полноценного и официального узаконивая, понадобится собрать следующие документы:

  • Проект или эскиз уже совершенной перепланировки;
  • Правоустанавливающая документация. Под этой документацией подразумевается регистрационное свидетельство или соглашение аренды жилья. Если обращение на оформление подаёт арендатор квартиры, ему необходимо иметь на руках согласие собственника квартиры на проведение всех перепланированных работ. Узаконивать можно лишь при наличии письменного согласия;
  • Разрешения на совершение перепланировки от архитектурно-планировочного управления, органа пожарного надзора и СЭС;
  • На руках во время оформления следует иметь договор с предприятием, которое будет осуществлять все работы;
  • Заявление от представителя квартиры. Заявление должно быть написано и подано в согласии со всеми установленными правилами. Когда перепланируемое жилье выступает в качестве долевой собственности, то есть изменения в квартире желает осуществить владелец некой части квартиры, под написанным заявлением должны стоять подписи собственника или владельца каждой части этой квартиры. Альтернативным вариантом этим подписям служит наличие нотариальная доверенность от всех правообладателей;
  • Специальное техническое заключение, подтверждающее безопасность проведения всех работ в квартире;
  • Документы, полученное в БТИ. То есть новый технический паспорт, экспликация и, конечно же, поэтажный план.

Когда все перечисленные документы будут предоставлены в соответствующие органы власти, следует приступать к следующему шагу, а именно к ожиданию получения разрешения на легализацию совершения перепланировки.

Срок, отведённый для рассмотрения заявления, составляет сорок пять дней. За это время, учитывая все нюансы и документы, органы власти должны вынести своё решение.

Ответ на поданное заявление госорганы обязуются оформлять и отправлять заявителю в течение трёх дней.

Если решение госорганов положительное, предоставьте его в БТИ. В БТИ на основании данного решения все согласованные и предстоящие изменения занесут в технические документы квартиры. После этого можно начинать осуществление перепланировки.

Все перечисленные действия, советы и документация являются досудебным способом получения разрешения на узаконивание перепланировки квартиры. Однако не всегда компетентные органы выносят положительные решения в данных ситуациях.

Но как бы если госорганы отказывают заявителю в получении официального разрешения? Где узаконить перепланировку квартиры? В таких случаях лучше воспользоваться судебным методом официального оформления изменений в жилье.

Узаконивание перепланировки через суд

Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:

Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца.

В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана.

В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:

  • окончательное решение госоргана;
  • название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
  • основные данные о заявителе;
  • информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.

Узаконивая право на внесение изменений в личных апартаментах судебным способом, предоставьте вместе с составленным исковым заявлением такие документы:

  • готовый проект перепланировки квартиры (либо самодельный эскиз);
  • решение госоргана об отказе для совершения всех работ;
  • договор с компанией, выполнившей проект;
  • Документ из БТИ. Технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда все перечисленные ранее документы поданы, исковое заявление написано, остаётся ожидать решение районного суда.

Как и в любом другом процессе, заявитель имеет полное право принимать участие в судебном процессе.

Более того, заявителю необходимо сделать все возможное, чтобы доказать суду, что перепланировка квартиры вполне законна. Чтобы было легче отстаивать свои интересы в суде, заявитель может предоставить суду таких три факта:

  1. На протяжении отведённого времени он предпринял все возможные меры, предоставил все необходимые документы для узаконивания процесса;
  2. Далее необходимо предоставить все существующие факты, доказывающие, что планируемая перепланировка никаким образом не нарушает права друг граждан и тем более не угрожает их здоровью и благополучию;
  3. Заверьте суд, что предстоящие или уже выполненные работы не нарушают нормативные требования, то есть совершаются с соблюдением всех предписаний.

В некоторых случаях суд может назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу. Такая экспертиза проводится с целью определения наличия или отсутствия нарушений во время перепланировки. Саму экспертизу оплачивает заявитель.

Если районный суд в итоге выносит положительное решение, заявитель имеет право предпринимать дальнейшие действия, связанные с перепланировкой. Однако перед этим заявителю снова придётся обратиться в БТИ и предоставить им уже готовое решение суда. Результаты решения суда вносятся в техническую документацию квартиры.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей.

Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей.

Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.

Если владелец квартиры ранее произвёл незаконную перепланировку ему придётся заплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей. При отказе владельца квартиры оплачивать штраф, госорганы могут принять крайние меры.

Одна из которых конфискация жилья. Не следует забывать что платным остаётся и судебный способ оформления перепланировки. Госпошлина в этом случае стоит триста рублей.

Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, а также узнали, все нюансы оформления перепланировки квартиры.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/kak-samostoyatelno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Незаконная перепланировка. Узаконить перепланировку | Москва 2020

Узаконивание перепланировки самостоятельно

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано.

То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

  • Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
  • Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
  • А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

  • влечет наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
  • на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
    (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Источник: https://planirovat.info/nezakonnaya-pereplanirovka.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть