Увеличение кадастровой стоимости квартиры

Содержание

Для кого налог на имущество в 2020 году вырастет в 2 раза? Власти восстанавливают справедливость

Увеличение кадастровой стоимости квартиры

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. После 2015 года страна начала переходить на новый справедливый расчёт налога — по кадастровой стоимости. С 1 января 2020 года все регионы должны считать по-новому.

В связи с этим начались недовольства — люди получают огромные квитанции и не знают что с этим делать. Дальше — больше. Постепенно закончится переходный период с понижающими коэффициентами, и налоги ещё больше вырастут.

Так ли страшна новая система, как о ней рассказывают, и кому особенно не повезло. 

Изменения в расчёте налога с 2020 года

Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость.

Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей. С новостройками обратная ситуация.

Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки. Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.

 orenburzhie. Стандарты оценки инвентаризационной стоимости не менялись с 1969 года и одинаковы для всех домов, что не отражает рыночную стоимость. 

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее. Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке.

Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.

Сколько платить?

Региональные власти могут устанавливать свои налоговые ставки, но не превышающие базовые больше, чем в три раза. Так, базовый тариф на квартиру — 0,1%. В Москве введена прогрессивная шкала ставок в зависимости от стоимости недвижимости:

  • до 10 млн — 0,1%;
  • 10−20 млн — 0,15%;
  • 20−50 млн — 0,2%;
  • 50−300 млн — 0,3%;
  • свыше 300 млн — 2%.

Для снижения размера налога предусмотрены вычеты:

  • для квартир — 20 кв. м;
  • для домов — 50 кв. м;
  • для комнат — 10 кв. м.

Для примера. Есть квартира площадью 39 кв. м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь. Второй пример — дом 45 кв. м. По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.

Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.

Как меняется стоимость

Новые правила расчёта налогов породили панику и недовольство. Не повезло владельцам квартир в старых домах, которые находятся в центре города.

Если взять пример выше: инвентаризационная стоимость на двухкомнатную квартиру — 300 тыс, кадастровая — 3  млн. Разница по налогу более 3000 рублей. Если взять московские квартиры, там налог будет ещё выше.

Особенно с учётом большого метража, на который действует повышающая ставка.

Ещё одна категория тех, кому не повезло — владельцы апартаментов. Если жильё не числится как квартира, комната или дом, то придётся платить 0,5%.

 novosti s. Апартаменты — это не квартира, а, значит, налоговая ставка для них выше.

Но нельзя оценивать нововведение только негативно. Например, новостройка на окраине города. Инвентаризационная стоимость будет высокая, поскольку все расходы на строительство посчитаны и заложены в неё, а износа пока нет. Если ту же самую квартиру посчитать по кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база понизится, к тому же будет заложен вычет.

Итак, в выигрыше окажутся владельцы маленьких недорогих квартир в новостройках, а владельцы больших квартир в старых домах, которые находятся в центре, проиграют.

E1. Владельцы квартир в новостройке будут платить меньше.

Представители налоговой службы уверяют, что в любом случае повышение не будет большим. Впрочем, народ не согласен. Для большинства 3, 4, 5 тысяч плюсом к расходам — ощутимо.

Ещё одна категория владельцев недвижимости, которая будет недовольна новой системой расчётов, — бизнесмены. Для них ставка налога 2%, нет никаких льгот и вычетов. И-за этого увеличение налогооблагаемой базы сильно скажется на окончательной сумме налога.

Что делать?

Для начала надо проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Иногда она может быть завышенной, поскольку сотрудник не учёл того, что дом в аварийном состоянии или другие особенности.

Чтобы восстановить справедливость, придётся проводить переоценку и писать обращение в Росреестр. При этом практика показывает, что удовлетворены бывают только 40% дел. Обращение в суд — дорого, долго и не гарантирует результат. В этом случае надо считать выгоды.

Из-за 500 рублей разницы по налогам нет смысла тратить более 30 тыс на судебные разбирательства и переоценку.

После получения квитанции лучше пересчитать налог самостоятельно. Это можно сделать, подставив свои данные в формулу, или воспользоваться калькулятором на сайте налоговой.

Для этого надо знать: кадастровый номер, метраж жилья, количество собственников, инвентаризационную стоимость (можно запросить в БТИ). Если есть расхождения, то надо обратиться в своё отделение УФНС за новой квитанцией.

Если квитанция не пришла, значит её надо искать не в почтовом ящике, а в электронном. Подробнее об этом мы писали в статье «Ничего не забыли?»

 samara bezformata. Распространённая схема ухода от налогов — переоформление недвижимости на льготников.

Проверить наличие льгот. На них имеют право инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, предпенсионеры, участники ВОВ, военные, чернобыльцы. Один из распространённых способов ухода от налогов — переоформление недвижимости на родственника, имеющего льготу. Здесь тоже есть свои нюансы и опасности.

Итак, со следующего года все регионы перейдут на новую систему расчёта налога. Чтобы сумма в квитанции не стала неожиданностью, лучше рассчитать примерную сумму самостоятельно. Правда и мифы о деньгах в Instagram

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2019/12/02/nalog-platejom-krasen-povisyatsya-li-nalogi-na-imysestvo-v-2020-gody-/

Юрист рассказал о грядущих изменениях в кадастровой оценке

Увеличение кадастровой стоимости квартиры

Владельцы объектов недвижимости уже знают, что кадастровая стоимость объектов – будь то здание или земельный участок – является основополагающим фактором при налогообложении, и уделяют процедуре Государственной кадастровой оценки (ГКО) пристальное внимание. По новым правилам ГКО стала проводиться с введением в действие закона “О государственной кадастровой оценке” (N 237 – ФЗ). И с момента переоценки кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости возросла в несколько раз.

ВС разъяснил, почему нельзя оформить собственность на недостроенное жилье

Сейчас в данный закон внесены очередные изменения. Прежде всего увеличена ответственность государственных оценщиков.

В законе государство расширяет полномочия государственных бюджетных учреждений (ГБУ), занимающихся ГКО, в области сбора информации об объектах для формирования кадастровой стоимости и ужесточает контроль.

В частности, вводятся дополнительные основания для увольнения директоров ГБУ. Так, в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, вступивших в законную силу, которыми были удовлетворены иски об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости, директор ГБУ может быть уволен.

При этом в законе есть оговорка, что доля таких судебных решений не должна превышать 20 процентов от общего количества решений, принятых по оспариванию кадастровой стоимости данным госучреждением.

Еще одним нововведением в закон “О кадастровой оценке” станет изменение периодичности проведения ГКО.?При этом в отношении городов федерального значения периодичность сохранится, и здесь кадастровая оценка будет проводиться один раз в два года. В других регионах ГКО будет проводиться раз в четыре года.

Уточнив по среднему арифметическому периоды проведения ГКО, закон говорит о том, что регионам не следует затягивать с проведением кадастровой оценки и к концу 2022 года должно быть завершено проведение ГКО всех земельных участков, а к концу 2023 года – всех зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости.

Это приведет к тому, что примерно к 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости. Сейчас только торговые и офисные здания или помещения облагаются налогом “по кадастру”, а складские и промышленные объекты – по остаточной балансовой стоимости.

Не обошли поправки в закон и срок принятия решения о проведении кадастровой оценки. По новым требованиям законодательно закрепляется правило о том, что “решение о проведении очередной ГКО принимается субъектом не позднее чем за полгода до 1 января года будущей оценки”. То есть до 1 июля текущего года субъект должен определиться с проведением процедуры кадастровой оценки в году следующем.

Кроме того, расширен спектр источников информации для оценки. ГБУ получили право запрашивать сведения об оцениваемых объектах, на основании которых делалась кадастровая оценка, не только из официальных источников, но и в организациях, управляющих многоквартирными домами, ресурсоснабжающих компаниях, организациях, осуществлявших до 2013 года технический учет (ПИБ, ГУИОН).

К 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости

Данные организации обязаны предоставить запрашиваемую информацию безвозмездно в течение 20 дней. Также ГБУ вправе запрашивать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий.

В случае невозможности дальнейшего использования по назначению того или иного объекта недвижимости, находящегося в зоне с особыми условиями, собственник данного объекта вправе требовать от предприятия выкупа такой недвижимости. Также данные об этом должны быть предоставлены в ГБУ, так как они напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта и обязаны быть учтенными при проведении ГКО.

Следующая поправка в закон прописывает ценообразующие факторы, влияющие на кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, пребывание объекта в ветхом или аварийном состоянии, а также ряд других факторов теперь обязательно будут учитываться при проведении кадастровой оценки.

Неучет таких факторов является безусловным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в случае обращения того или иного заинтересованного лица в ГБУ.

Россияне начали фиксировать у нотариусов переписку в телефоне

Срок рассмотрения предварительного отчета о кадастровой оценке сокращается с 50 до 30 дней с момента его опубликования. При этом расширяется спектр каналов по предоставлению информации об объекте недвижимости. С вводом новеллы закона разветвленная сеть МФЦ будет вправе принимать подобного рода замечания и комментарии.

И, пожалуй, самые важные поправки. После вступления новых норм в действие у собственников останется меньше возможностей для установления рыночной стоимости недвижимости в качестве кадастровой.

Во-первых, закон прописывает, что если кадастровую стоимость снижать путем исправления ошибок, то ее исправленная величина будет применяться с момента установления оспариваемой.

А за весь срок действия новой кадастровой оценки собственник может получить возврат или зачет всех излишне уплаченных имущественных налогов.

Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок, допущенных при ГКО, имеет ретроспективный характер в части налогов.

Во-вторых, исправить ошибку в ГКО может любое заинтересованное лицо, независимо от права собственности и даты подачи замечаний в ГБУ.?Установить же рыночную стоимость в качестве кадастровой может только собственник объекта недвижимости.

В-третьих, решение об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой органы муниципальной или региональной власти могут оспорить в суде, если затронуты их интересы, в том числе в части налого-

обложения. Если кто-то “договорился” с ГБУ об установлении рыночной стоимости как кадастровой, то, согласно новеллам закона, муниципальные и региональные власти могут оспорить данное решение через суд из-за недоимки по налогам.

Источник: https://rg.ru/2020/09/01/reg-szfo/ekspert-rasskazal-o-griadushchih-izmeneniiah-v-kadastrovoj-ocenke.html

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

Увеличение кадастровой стоимости квартиры

На днях многие получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот.

Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула.

Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

  • Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
  • Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

  • если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

  • Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
  • Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.

К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

  • при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
  • от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
  • от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
  • свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
  • свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Вычет в данном случае — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

  • для комнат — 10 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для жилых домов — 50 квадратных метров.

В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера.

В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

  • пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
  • уволенные в запас с аналогичным стажем;
  • прочие категории, предусмотренные законодательством.

В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

  • Москва;
  • Московская область;
  • Республика Башкортостан;
  • Республика Бурятия;
  • Республика Ингушетия;
  • Карачаево-Черкесская Республика;
  • Республика Коми;
  • Республика Мордовия;
  • Республика Татарстан;
  • Удмуртская Республика;
  • Амурская область;
  • Архангельская область;
  • Владимирская область;
  • Ивановская область;
  • Магаданская область;
  • Нижегородская область;
  • Новгородская область;
  • Новосибирская область;
  • Пензенская область;
  • Псковская область;
  • Рязанская область;
  • Самарская область;
  • Сахалинская область;
  • Тверская область;
  • Забайкальский край;
  • Ярославская область;
  • Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

Источник: https://Lifehacker.ru/nalog-na-nedvizhimost/

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Увеличение кадастровой стоимости квартиры

Налог на недвижимость в 2018 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться.

Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

статьи:

На что влияет уменьшение или увеличение кадастровой стоимости жилой недвижимости?

Изменение кадастровой цены недвижимости не проходит бесследно.

Уменьшение или увеличение стоимости влияет на:

  1. Общую сумму налога, который граждане платят за владение имуществом.
  2. Размер выкупной стоимости, по которой льготники приобретают недвижимость у государства.

  3. Сумму арендных выплат, которые оплачивают в муниципальный или государственный бюджет за пользование государственной недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, и как правильно рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Размер налога на недвижимость не сильно отличается при изменении кадастровой стоимости. Суммы налога могут колебаться, что даже граждане не замечают существенных различий. Чаще всего, налоги увеличиваются, а не уменьшаются.

Что же касается выплат в госбюджет, то при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости очень заметно различие в суммах. При уменьшении кадастровой цены может пропасть возможность достаточного извлечения прибыли для коммерческих объектов. А вот при увеличении кадастровой цены, безусловно, прибыль будет больше.

В каких случаях изменяется кадастровая стоимость недвижимости, квартир?

Кадастровую стоимость на любой объект недвижимого имущества могут менять собственники или представители местной власти.

Как правило, оценку стоимости проводят 1 раз в 5 лет, но работники местной администрации могут провести оценку объектов и раньше. По закону, осуществлять переоценку и оценку объектов можно в любой период, сколько угодно раз.

Причин для изменения кадастровой стоимости недвижимости – несколько. Самой главной является изменение технических характеристик объекта или объектов.

Это – одна из главных причин, почему может быть изменена кадастровая цена объекта.

Например, поводом для переоценки может быть изменение:

  1. Площади объекта недвижимого имущества.
  2. Границ участка земли.
  3. Типа категории земли.
  4. Вида разрешенного пользования.
  5. Качественных характеристик объекта. Например, объект ввели в эксплуатацию, а ранее он строился.
  6. Социальной и иной инфраструктуры.

    Попросту могли сделать хорошую дорогу или детскую площадку, парковку, поэтому инфраструктура улучшилась.

  7. Рыночных показателей объекта.

Во многих регионах РФ власти ежегодно проводят переоценку, так как изменяются рыночные показатели объектов.

Данные передаются в налоговую службу – которая, в свою очередь, рассчитывает налог на недвижимость по новым данным.

Инициатором проведения по такой причине может быть и сам собственник. Обычно, если меняется любая характеристика объекта, то он должен сам обратиться в Росреестр и зафиксировать новые сведения.

Другие причины, согласно которым происходит изменение кадастровой стоимости недвижимости:

  1. Плановая переоценка объектов. Стоимость может быть уменьшена или увеличена.
  2. Изменение стоимости объектов, расположенных в одном районе. Если меняется кадастровая стоимость на всю недвижимость района, то будут изменения в кадастровой цене квартир.
  3. Инициатива владельца.

    Оценка по-новому может быть проведена, если гражданин заявит в суд и оспорит цену на недвижимость.

  4. Недостоверные сведения об объекте. Может быть внесена ошибка и не одна в технические показатели объекта, которые необходимы для расчета кадастровой стоимости.

В любом случае добиться переоценки можно, но для этого у заявителя должны быть веские основания.

Если вы сможете подтвердить слова документацией, то оспорить стоимость недвижимого имущества будет просто.

Изменение кадастровой стоимости квартиры или дома в административном порядке – через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

При Росреестре имеются специальные комиссии, которые помогают решить вопрос изменения кадастровой стоимости вне судебного разбирательства.

Как правило, внесудебное урегулирование вопроса обязательно, через него должны пройти все владельцы имущество, стоимость которого следует поменять.

Образцы заявлений на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости

Административный порядок выглядит на практике таким образом:

  1. Собственник или представитель местной власти обращается в отделение Росреестра и собирает документационный пакет.
  2. Заявитель предоставляет документы в комиссию по оспариванию цены объекта.

  3. Обратившийся гражданин оформляет личное заявление с просьбой о переоценке недвижимости. Его можно оформить по имеющемуся образцу.
  4. Владелец недвижимости или работник местной администрации принимает участие в заседании.

    О его проведении заявителю должны сообщить. Срок проведения мероприятия – полгода.

  5. Обратившийся гражданин получает письменное решение. На уведомление отводится 5 дней.

Преимущества данного способа разрешения конфликта: гражданин проходит упрощенную процедуру, согласно которой можно внести изменения в данные о кадастровой стоимости объекта.

Недостатки состоят в том, что придется гражданину потерпеть, прежде чем он получит решение комиссии.

Кроме того, не во всех субъектах созданы специальные комиссии. Узнавайте о них в Росреестре.

Если получите отказ, то сразу подавайте иск в судебную инстанцию.

Изменение кадастровой стоимости жилой недвижимости через суд

Процедура изменения кадастровой стоимости недвижимости через судебную инстанцию будет производиться с учетом требований и норм текущего российского законодательства.

Укажем, на какие важные нюансы необходимо обратить внимание заявителю, который хочет добиться пересмотра показателей кадастровой стоимости жилой недвижимости через суд.

1. Что требуется для обращения в суд?

Гражданин должен собрать документационный пакет с бумагами, в которых будет прописано основание или причина для изменения цены.

Помните, что обращаться в комиссию или Росреестр не обязательно. Заявитель может напрямую подать иск в суд, и в требованиях попросить соответствующие органы провести проверку.

Таким образом, вы должны понимать, то предварительное обращение в комиссию не обязательно, но желательно. Досудебный порядок решения вопроса остается важен.

2. Когда обращаться в судебные органы?

В суд гражданин может обратиться, даже если он получил отказ от комиссии.

Время на обращение – 1 месяц. Если же не подавал заявления в комиссию, то можно подать иск в любое время.

3. Кто и в каких случаях может быть заявителем в суде?

Иск может подать:

  1. Физическое лицо. Обязательно должны быть затронуты права и обязанности гражданина, который подает заявление и желает изменить кадастровую стоимость своей недвижимости.
  2. Юридическое лицо. Если недвижимость принадлежит, например, предпринимателю и его права были ущемлены, то он может обратиться в суд.
  3. Представители органов госвласти, местного самоуправления. Если в государственной или муниципальной собственности имеется недвижимое имущество, то в судебной инстанции можно пересмотреть кадастровую стоимость на это имущество.

Зачастую, юридических лиц и органов власти защищают в суде представители или адвокаты. А физические лица обращаются в суд сами.

4. На какой период будет установлена новая стоимость по суду?

Новая стоимость на недвижимость может быть установлена в разных периодах. Определим – в каких, и почему меняется срок даты оценки.

  1. В том налоговом периоде, когда заявитель обратился в суд. Например, гражданин подал иск в суд в 2018 году, поэтому новая стоимость будет учитываться с 2018 года.
  2. В следующем налоговом периоде. Например, иск был подан в 2018 году, но новая стоимость будет меняться в 2019 году.

Срок может быт разным, так как многие налоговики опираются на дату вступления в силу судебного решения.

Примеров предостаточно, когда новые показатели были установлены в октябре, а засчитывают их со следующего календарного периода.

Обращаться ли в суд – решать вам. Помните, что это непростое решение вопроса отнимет у вас время (от 3 месяцев до полугода), финансовые затраты и нервы.

Можно поручить это дело высококвалифицированному юристу, тогда от вас понадобится только согласие на представительство в суде.

Сроки изменения новых сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В случае, когда просьба была удовлетворена, и данные по новой цене объекта обещали внести, то новая стоимость будет учитываться с того календарного периода, когда проходил спор.

Приведем пример:

Гражданин Овсянников обратился в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры в связи с ошибкой в технических данных в 2018 году.

Его обращение было удовлетворено. В реестр были внесены исправления с 1 января 2018 года.

При оплате налога в 2019 году по кадастровой стоимости будут учитываться новые данные.

Правила расчета налога на недвижимость, если её кадастровая стоимость изменилась – увеличилась или уменьшилась

Для того чтобы убедиться в правильности расчета налога на недвижимость, необходимо придерживаться такой инструкции:

  1. Посмотрите, за какую собственность насчитали налог в квитанции. Например, за земельный участок (либо жилой дом, либо гараж и т.п.) – или на все общее имущество.
  2. Запросите в Росреестре кадастровую справку. В ней можно сверить стоимость, указанную ранее и внесенную в новый расчет налога.
  3. Убедитесь, что ставки других показателей установлены верно. Можно воспользоваться интернет-сервисом налоговой службы.
  4. Проверьте уменьшающие коэффициенты, если вы владеете имуществом менее года.
  5. Выясните, можно ли получить льготу по оплату налога. Если есть, то размер налога должен быть уменьшен и пересчитан.

При расчете учитывайте также период, за который производится расчет налога и установленную стоимость на объект недвижимости. О сроках мы писали выше.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/980-kogda-mozhet-izmenyatsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-poryadok-osparivaniya.html

Пересмотр кадастровой стоимости или изменение кадастровой стоимости по суду в Балашихе

Увеличение кадастровой стоимости квартиры

Изменения в законодательной базе происходят ежедневно и нововведением законотворцев стало то, что принятые законы вступают в действие спустя некоторое время.

Конечно такие изменения влекут за собой не только положительные моменты, но и могут привести и приводят к некоторым проблемам в сфере операций с недвижимостью.

Одним из неприятных моментов для собственников жилья подмосковной Балашихи стало определение ставки налога на недвижимость по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на конечную сумму налога, которую должен заплатить продавец квартиры в Балашихинском районе, налоговую ставку ежегодного налога на имущества, а увеличение налогооблагаемой базы продавца негативно сказывается на конечной стоимости квартиры для покупателя. С обеих сторон – это невыгодно и влияет на конечные показатели.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, после её добровольной продажи (перехода права собственности) на открытом рынке недвижимости (в нашем случае Балашихинского района) при этом новый собственник имеет возможность немедленно вселиться в неё или использовать объект по его прямому назначению.

Регулирует конечную стоимость федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и приложение к нему – методические указания выпускаемые МинЭкономРазвития РФ.

В настоящий момент на рынке недвижимости Балашихинского района сложилась ситуация, которая противоречит действующему законодательству, а именно кадастровая стоимость некоторых объектов недвижимости (мы говорим сейчас о квартирах, земельных участках и домах расположенных в пределах Балашихинского городского округа). 

Резонно задать вопрос, почему возникло такое противоречие. Ответ достаточно ясен.

Начиная с 2014 года рыночная стоимость недвижимости в Балашихе падает, а по закону кадастровая оценка производится один раз в 3 года.

Ещё одно глобальное изменение заключается в том, что кадастровую оценку ранее выполняли коммерческие организации имеющие лицензию, а теперь её выполняют государственные бюджетные учреждения.

Если кратко резюмировать вышеизложенное, то можно сделать вывод что оперативность кадастровой оценки и её “непредвзятость” привели к увеличению налогового бремени на владельцев недвижимого имущества Балашихинского р-на.

Критерии влияющие на изменение кадастровой стоимости

Наиболее часто встречающийся критерий это неправильно произведённая оценка рыночной стоимости конкретного объекта.

В соответствии с методикой принятой минросэконразвития рыночная стоимость конкретного объекта недвижимости определяется на основе рыночной стоимости аналогичных объектов с похожими характеристиками.

И здесь у государственных чиновников возникает оперативный простор: например кадастровая стоимость квартиры без отделки в новом Балашихинском микрорайоне Щитниково на улице Дмитриева становится равна стоимости квартиры такой-же площади на улице Авиаторов, но имеющей хороший ремонт.

Чем это чревато для продавца квартиры на Дмитриева: тем, что продав квартиру за 3 миллиона рублей (в рыночную стоимость квартиры не входят услуги агентства недвижимости) он будет платить налог с продажи с кадастровой стоимости 4,8 миллиона. Таким образом переплата составит 234 тысячи!

Так-же бывает что в кадастровую палату поступили сведения не отражающие реальное состояние дел, например ошибочная площадь квартиры или земельного участка в Салтыковке, не дошли сведения об объекте недвижимости с прекращённым на него правом, когда, например, на земельном участке в Никольско-Архангельском был снесён дом, и он был снять с регистрационного учёта. Так же возможны и другие ошибки госорганов, платить за которые будут собственники недвижимости.

Какое решение можно предложить гражданам не согласным с суммой кадастровой стоимости установленной бюджетным учреждением?

Как и любое возникающие противоречие, изменение кадастровой стоимости в Балашихе нужно попытаться провести с минимальными затратами.

Юристы Регионального Агентства Недвижимости рекомендуют начать с обращения в кадастровую палату с заявлением о несогласии с имеющейся кадастровой оценкой.

Цель такого шага достаточно проста – если ваша просьба будет выполнена, то есть очень хороший шанс сохранить время и нервы. Если нет, то…

Всё что остаётся владельцу квартиры или дома с участком – обратиться в Балашихинский городской суд (по месту нахождения объекта недвижимости) с иском для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Кто может подать иск на пересмотр кадастровой стоимости

Конечно-же подать иск о пересмотре может:

1. Физическое лицо – собственник или со-собственник недвижимости

2. Юридическое лицо – собственник или со-собственник недвижимости

3. Орган государственной власти

Изменение кадастровой стоимости по суду принимается у юридических лиц и у представителей органов власти только если они уже получили отказ она свою просьбу об изменении кадастровой стоимости в бюджетной организации. Смысл процедуры подачи в суд в том, чтобы уровнять рыночную стоимость с кадастровой оценкой.

То есть иск предполагает снижение конечной стоимости недвижимости для налогоплательщика. Доказать это не так уж и просто, ведь это существенно ведет к уменьшению налогооблагаемой базы. Так как уменьшается кадастровая оценка, то и налог с продажи и налог на имущество становится несколько ниже.

Именно поэтому вопрос изменения кадастровой стоимости по суду важен и для продавца, и для потенциального покупателя квартиры в Балашихе.

Помимо вышеперечисленных категорий лиц исковое заявление Балашихинский городской суд принимает у юриста, действующего по доверенности от собственника квартиры или участка.

Список документов необходимых суду для рассмотрения иска о пересмотре кадастровой стоимости

Как правило, все судьи требуют приблизительно один и тот-же список документов.

Цель судьи убедится что перед ним собственник (или законный представитель) недвижимости, что действительно кадастровая стоимость выше рыночной, что соблюдены все требования предявляемые законом 237 “О государственной кадастровой оценке”. Мы не будем приводить весь список документов, которые может затребовать судья, просто опишем основные категории:

1. Документы удостоверяющие личность истца (или доверенного лица)

2. Документы удостоверяющие право собственности на объект недвижимого имущества

3. Исковое заявление, в котором содержатся основные положения о оспариваемой кадастровой стоимости

4. Документы подтверждающие что была сделана ошибка при определении кадастровой стоимости.

Следует понимать, что для юридических и для физических лиц идущих на пересмотр кадастровой стоимости в суд список документов будет отличаться очень сильно, поэтому лучше проконсультироваться у юриста (8-965-2-607-607).

Составление искового заявления то-же лучше доверить специалисту, т.к. формально-бюрократический русский язык здорово отличается от общегражданского, а на разговорном русском языку иск в суд подавать нельзя.

Сроки и судебное разбирательство

Пересмотр кадастровой стоимости суд проводит в течении одного месяца в судебном порядке. Оповещение рассылается секретарём суда за 1-2 недели до дня судебного заседания.

Учитывая качество работы “Почты России” лучше посмотреть расписание слушания дел на сайте Балашихинского городского суда.

Если вы не можете присутствовать лично на предварительном судебном заседании лучше наймите юриста, иначе ваш иск могут просто оставить без движения (выкинуть).

Ещё одной причиной явится на заседание суда в том что для подобных дел есть установленный срок, который влияет на возможность подачи иска. Составляет он до трех лет с момента установки оценки.

По прошествии трех лет, оценка и так будет пересмотрена государственными органами. Оспариванию подлежит лишь новая оценка, а прошлая стоимость в учет не берется.

После судебного разбирательства, в выписке из ЕГРП указывается новая кадастровая стоимость, которая войдет в силу спустя один месяц.

Если иск о переоценке удовлетворен, то он вступает в силу в течение тридцати дней. Обновленные данные вносятся в государственный реестр, после чего – кадастровая стоимость понижается до требуемой.

Расходы и перспективы на изменение кадастровой стоимости по суду в Балашихе

Подача заявления обойдется физическому лицу в 300 рублей, а юридическому – примерно в 2000 рублей.

Если у вас нет юридического образования и опыта в этой области мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста или заручится правовой поддержкой.

Узнать кадастровую стоимость самостоятельно можно при помощи официального сайта Росреестра или сделав запрос в ГКН (государственный кадастр недвижимости). В этом случае можно воспользоваться услугами МФЦ в Балашихе на улице Советской.

Так же вам предстоят расходы на сбор справок и документов, найм грамотного юриста в Балашихе.

Если вы выиграли иск о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе и суд вынес решение об уменьшении кадастровой стоимости, у вас есть шанс возложить все расходы, которые вы понесли во время судебной тяжбы на проигравшую сторону. Говоря по простому – услуги нанятого вами юриста будет оплачивать та организация, которая завысила вам кадастровую оценку.

Несколько ответов на часто возникающие вопросы:

Если ваш сосед имея аналогичную квартиру и аналогичную кадастровую стоимость подал в суд и через суд добился её уменьшения, кадастровая стоимость для вашей квартиры автоматически не измениться, поэтому для пересмотра кадастровой стоимости вам придётся то-же обращаться в суд.

Если вы физическое лицо, вы имеете право обратится в суд не зависимости от того обращались ли вы в Росреестр за переоценкой кадастровой стоимости или нет.

Проконсультироваться с юристом о переспективах изменения кадастровой стоимости через суд 8-965-260-76-07

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/kadastr.htm

Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Увеличение кадастровой стоимости квартиры

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения)

Comdas/shutterstock

Президент России Владимир Путин 31 июля подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования на официальном портале правовой информации.

Вместе с экспертами Росреестра рассказываем об основных пунктах данного закона.

Ошибки трактуются в пользу собственника

Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной.

Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года

Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года.

В Росреестре отметили, что до этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.

Ответственность чиновников за ошибки

Принятый документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Ответственность будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости. Сейчас за кадастровые ошибки фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет.

Оспорить кадастровую стоимость станет проще

После вступления в силу закона станет проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам.

Дополнительный контроль

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.

Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский:

— В первую очередь закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима его рыночной стоимости.

В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости исполнительный орган пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого исполнительный орган будет применять индекс рынка недвижимости. Он будет рассчитываться путем сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости собственникам недвижимости не нужно нести никаких расходов — Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.

Кроме того, после выявления ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости, исполнительный орган будет обязан произвести перерасчет кадастровой стоимости не только конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f2bb9169a7947b0c12108f5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.