Утеряны документы на покупку квартиры

Содержание

Как восстановить договор купли-продажи квартиры и зачем это делать

Утеряны документы на покупку квартиры

От потери важных документов никто не застрахован. Если договор купли-продажи квартиры был утерян, его необходимо восстановить. Разберемся подробнее, как это сделать.

Как получить дубликат

Договор купли-продажи квартиры — это правоустанавливающий документ — основание для ее передачи от одного собственника другому. Вся информация о правах на недвижимое имущество собрана в Едином государственном реестре недвижимости, который ведёт Росреестр.

Правоустанавливающими считаются те документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, иное соглашение, по которому права на квартиру перешли к ее собственнику.

Как запросить в Росреестре и сколько стоит

Чтобы получить дубликат договора купли-продажи квартиры, запрос в Росреестр может подать только его сторона (как правило, покупатель, являющийся на момент подачи собственником квартиры). Всем остальным заявителям потребуется доверенность.

Заявление о выдаче дубликата подается в письменной форме через отделение Росреестра или МФЦ. Запрос можно направить также в электронном виде через специальный сервис Росреестра.

В заявлении необходимо указать, какой именно документ требуется получить. Требуется указать точное наименование документа и описание объекта недвижимого имущества. В противном случае документ могут не обнаружить, и в запросе откажут.

Выдача дубликата является платной услугой. Для физических лиц стоимость получения бумажного дубликата договора купли-продажи составляет 300 рублей (150 рублей, если договор выдаётся в виде электронного документа).  Дубликат (копию) правоустанавливающего документа подготовят в течение 3 рабочих дней и выдадут заявителю.

Зачем нужно восстанавливать договор

С 1998 года право собственности на недвижимость удостоверяется записью в едином государственном реестре недвижимости (до 2015 года он назывался «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если запись внесена, предъявлять договор купли-продажи для подтверждения своих прав не нужно. Права собственника на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Тем не менее, договор купли-продажи может понадобиться при последующей продаже квартиры. Внимательный покупатель может захотеть изучить всю историю недвижимости перед покупкой. Отсутствие договора будет негативным обстоятельством, которое снизит привлекательность квартиры.

Если же право собственности на квартиру возникло до введения ЕГРН и не зарегистрировано в нем, ранее заключённый договор купли-продажи становится необходим для регистрации продажи. Однако получить его дубликат через Росреестр не удастся.

Если договор купли-продажи был подписан до 1998 года

ЕГРН (ранее именовавшийся ЕГРП) существует в России с 31 января 1998 года. Если права на недвижимое имущество возникли ранее этой даты, сведений о нем в Росреестре (и тем более, второго экземпляра документа) может не быть.

Регистрация ранее возникших прав проводится на заявительной основе. Это означает, что в обязательном порядке регистрировать право собственности на квартиру не нужно. Однако, если планируется ее передача другому лицу, предварительно необходимо зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Для этих целей как раз понадобится предъявить правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, приватизации или иной.

До 1998 года оформлением документов на квартиру занимались различные органы. Обращаться за дубликатом нужно именно в тот государственный орган, который удостоверял или регистрировал договор при его заключении.

Дубликат нотариально заверенного договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который его удостоверял. В случае, если этот нотариус больше не ведёт деятельность, с запросом необходимо обратиться в региональную нотариальную палату. Архивы нотариальных дел хранятся длительное время, и документ, скорее всего, удастся восстановить.

Проще всего установить, какой именно нотариус удостоверил договор по его копии. Если же никаких копий не сохранилось, можно также обратиться в нотариальную палату с запросом. Но поиск в этом случае существенно осложнится.

В особо сложных случаях для подтверждения прав на квартиру может потребоваться решение суда.

Восстановление утерянного договора купли-продажи имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-i-zachem-eto-delat

Как восстановить договор купли продажи квартиры: порядок действий, где получить копию

Утеряны документы на покупку квартиры

Отсутствие договора купли-продажи (ДКП) на квартиру не означает, что права на имущество утрачены, но этот документ необходим при ряде операций. Без него не оформить некоторые виды льгот, не перепродать недвижимость, не получить кредит под ее залог.

К счастью, чаще всего из ситуации можно найти выход, хоть иногда это требует немало времени и нервов. Специалисты предупреждают, что не нужно пытаться восстановить порванный договор купли-продажи. Если соглашение испорчено, лучше сделать его копию, которая будет иметь полную юридическую силу.

В случае потери или уничтожения можно получить дубликат бумаги одним из ряда простых способов.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи

ДКП на квартиру входит в перечень документов, которые не восстанавливаются. Даже обращение в госучреждения позволит получить только дубликат оригинала. Он имеет полную юридическую силу и может использоваться при любых операциях с недвижимостью.

Договор купли-продажи на квартиру можно восстановить только физическим способом, если он был порван, но все его части без проблем читаются и четко трактуются. За этим обращаются к нотариусу, который подтверждает положения документа, снимает с него копию и заверяет ее. Дубликат и копия обладают равной юридической силой, поэтому по возможности стоит ограничиться вторым вариантом.

Что делать, если документ утерян

Если утерян документ, имеющий отношение к правам гражданина на собственность, нельзя исключать вероятность мошеннических действий с чьей-либо стороны.

По этой причине сначала надо написать заявление в полицию, подать запрос в отдел кадастра и картографии.

В перечисленных службах владельцу квартиры будут выданы справки, которые понадобятся, чтобы восстановить утерянный ДКП на квартиру через государственные учреждения. Это же обезопасит собственника недвижимости от действий преступников.

При потере документ, имеющего отношение к правам на собственность, нельзя исключать мошеннические действия.

Необходимые документы

Независимо от метода получения полноценной замены пропавшего договора на квартиру, надо собрать основные справки перед обращением в государственные органы.

Все необходимые документы должны иметь надлежащий вид, соответствующий требованиям нормативно-правовых актов.

Для оформления дубликата договора купли-продажи на квартиру понадобятся:

  • паспорт или иной документ с фотографией, удостоверяющий личность заявителя в случае отсутствия такового;
  • справка из полиции, отдела кадастра и картографии при утере договора;
  • свой экземпляр договора купли-продажи при его порче и невозможности восстановить;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, которое с 2019 года заменяется на выписку из ЕГРП;
  • справка из налоговой, подтверждающая проведение всех необходимых платежей за владение недвижимостью (по запросу);
  • квитанция об оплате пошлины (размер зависит от места обращения).

С собранными бумагами можно обратиться в Регистрационную палату, но существуют и другие варианты. В редких случаях государственные органы могут затребовать дополнительные справки, но они должны это обосновать.

Как составить заявление

Специального бланка запроса на предоставление дубликата ДКП на квартиру не существует. Документ составляется в свободной форме с соблюдением ряда требований. Он должен быть написан от руки самим заявителем и содержать его подпись, дату.

Обязательно указываются сведения о регистрационном органе, имя заявителя и его контактные данные, реквизиты договора, который требуется восстановить. Также должны быть внесены причины обращения и основания для выдачи дубликата.

Прямо в заявлении перечисляются документы, которые к нему прилагаются.

Документ на предоставление дубликата составляется в свободной форме.

Куда обратиться

Если есть возможность связаться с бывшим владельцем объекта, можно обратиться с просьбой к нему – такой вариант самый быстрый и наименее энергозатратный. В остальных случаях надо учитывать, что правила регистрации сделок с недвижимостью постоянно меняются, и действовать по ситуации.

Особенности восстановления договора купли-продажи на квартиру с учетом срока давности сделки:

  • до 1996 года – надо обратиться в нотариальную фирму, которая занималась оформлением сделки;
  • до 1998 года – придется пройти через БТИ, местные органы исполнительной власти, налоговую инспекцию, которая может подтвердить факт уплаты налога на недвижимость;
  • после 1998 года – сделки, заключенные с того момента, обязательно вносятся в государственный реестр.

Если обращение в нужные организации не дает результатов и получить дубликат ДКП на квартиру невозможно, придется доказывать права на владение недвижимостью. Обычно этот процесс осуществляется через бюро технической инвентаризации (БТИ).

Сколько стоит

Стоимость услуг нотариуса при получении через него дубликата или оформление копии испорченного документа в среднем составляет от 2 до 4 тыс. рублей.

Потерянный ДКП на недвижимость заставит потратить от 200 до нескольких тысяч рублей, если получать дубликат через госорганы.

При получении дубликата ДКП на недвижимость через госорганы придется потратить от 200 до нескольких тысяч рублей.

Например, в Росреестре пошлина для физического лица составляет 200-350 рублей, а обращение в БТИ может привести к запуску дорогого судебного процесса.

Если в бюро не найдут копий договоров, права владельца недвижимости должен будет подтвердить суд. Это приведет к затратам от 500 рублей за пошлину до 30 тыс. за услуги адвоката в сложном случае.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Специалисты приводят ряд способов восстановления договора купли-продажи квартиры через государственные органы. Проще всего запустить процесс в Интернете, воспользовавшись порталом Госуслуги.

Быстро и без проволочек при наличии нужного пакета документов дубликат выдадут в Росреестре. В ряде случаев приходится прибегать к помощи Налоговой службы.

По схожим схемам можно восстановить утраченный договор передачи квартиры в собственность.

В Росреестре

Процедуру регистрации прав собственности на все объекты недвижимости с 1998 года проводят с обязательным внесением информации в Росреестр. В этот перечень входят сделки с квартирами, домами и нежилыми помещениями, дарение земельных участков и других объектов.

В ходе оформления заявители подают в Росреестр три экземпляра договоров, в итоге один из них остается в госучреждении. Достаточно написать заявление, подать требуемый пакет документов, подтвердить факт уплаты госпошлины.

В среднем на подготовку дубликата уходит 5 рабочих дней.

В налоговой

Если после приобретения недвижимости был оплачен налог на имущество, документ, дающий право на осуществление сделок с этим объектом, можно получить в налоговой. Также вариант допустим в случае оформления хозяином запроса на перечисление вычетов за жилье.

Для осуществления таких действий владелец должен подать в налоговую копию договора купли-продажи, которую государственная служба отравляет в свой архив. С нее сотрудники могут сделать соответствующую справку, заверенную печатью организации, которая дает в дальнейшем возможность вести сделки с объектом недвижимости.

Процедура не требует оплаты услуг службы, достаточно предоставить документы, которые подтверждают право собственности, написать заявление.

В ИФНС в архиве хранятся копии договоров купли-продажи, благодаря этому вы можете получить справку.

Через госуслуги

Сегодня процедура восстановления ДКП на квартиру максимально упрощена. Достаточно зайти на сайт Государственные услуги, предоставить в электронном виде документы по запросу. Обычно их перечень ограничивается паспортом заявителя или доверенностью на его представителя, а также заявлением.

Также можно лично явиться в одно из отделений или многофункциональный центр, отправить запрос по почте или с доверенным лицом. Услуга предоставляется бесплатно, но в ряде случаев требуется оплата небольшой госпошлины, которую также можно осуществить онлайн.

Сроки выполнения зависят от особенностей ситуации.

Как сделать копию со второго экземпляра

В ситуациях, когда сделка с недвижимостью приходилась на период до 1996 года, дубликат ДКП нередко не удается получить в силу разных обстоятельств. Единственный выход в таком случае – изготовить копию договора купли-продажи квартиры, использовав экземпляр продавца.

Такой документ получит юридическую силу только если обратиться в нотариальную контору и официально все оформить.

Зачастую восстановить такие связи не удается, поэтому юристы рекомендуют на всякий случай заранее изготовить копию договора на квартиру и хранить его отдельно от оригинала.

Восстановить отсутствующий договор купли-продажи на квартиру невозможно, ни один государственный орган не сможет его заново оформить. Зато есть немало способов получить на руки аналогичный по юридической силе документ, который позволит совершать с недвижимостью любые действия в будущем.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi

Не паникуем: как восстановить испорченные, утерянные или украденные документы на квартиру?

Утеряны документы на покупку квартиры

В случае порчи (в результате пожара, наводнения), утери или кражи документов на жилье, нужно скорее их восстановить. Можно взять дубликаты либо заказать выдачу новых бумаг. Полезно знать, где и как восстановить документы на квартиру.

Можно ли восстановить утерянные бумаги?

Утеря документов на жилье является серьезной проблемой. В этом случае гражданин не способен полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, поскольку не может доказать факт владения им.

К тому же есть риск того, что аферисты воспользуются оригиналами бумаг для реализации своих мошеннических схем. Особенно остро встает проблема утерянных бумаг при совершении различных сделок с недвижимым имуществом.

Например, куплю-продажу дома либо квартиры невозможно будет провести, если недостает правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических бумаг на объект. К счастью, документы на жилье восстанавливаются. Но для этого придется затратить определенное количество времени и сил.

Необходимо подать запрос в государственную инстанцию. Восстановление бумаг будет сопровождаться рядом трудностей. В результате гражданину будет выдан дубликат утерянного либо испорченного документа.

Легче обстоят дела, если оригинальный документ испорчен, но на нем видны реквизиты и данные собственника.​​​​ Если пакет бумаг на жилье утерян, то придется доказывать свое право владения недвижимым имуществом.

Что делать и куда обращаться, если потерялись документы?

Вопрос, как восстановить документы на квартиру при утере или порче, является достаточно актуальным. Надо знать порядок действий, чтобы подать запрос.

Сначала следует определиться с тем, в какую инстанцию нужно обращаться. Это зависит от того, дубликат какой бумаги необходимо получить: свидетельство о государственной регистрации права собственности или приватизации, техпаспорт либо кадастровый паспорт, дарственную, договор купли-продажи.

Далее стоит уточнить в выбранной организации, какие справки и выписки требуются для восстановления правоустанавливающей бумаги. Сформировав пакет бумаг, надо посетить госучреждение. На месте пишется заявление.

За выдачу дубликата потребуется оплатить пошлину государству. Отдав чек с комплектом бумаг специалисту, остается лишь ждать решения. Если запрос будет удовлетворен, гражданин получит дубликат правоустанавливающего документа.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности («зеленка»)

С 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимым имуществом (в народе – «зеленка») выдавать перестали. Эти изменения были внесены Федеральным законом №360 от 3 июля 2016 года.

Теперь для подтверждения того, что гражданин владеет квартирой, домом либо земельным участком, оформляется выписка из ЕГРН. Подобные коррективы были приняты, с целью уменьшить случаи мошенничества с недвижимым имуществом.

Но это не означает, что ранее выданные свидетельства являются недействительными и подлежат замене. Они сохраняют свою юридическую силу. Многие граждане не знают, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру. Чтобы доказать свое право на недвижимое имущество, надо взять выписку из ЕГРН.

Следует обратиться в организацию, которая собирает и хранит данные об объектах, расположенных на территории России, – в Росреестр. Подать запрос в нее можно и через посредническую компанию – Многофункциональный центр. Многие граждане предпочитают обращаться именно сюда из-за быстрой подачи бумаг, отсутствия больших очередей.

Но нужно учитывать, что на подготовку выписки в этом случае уйдет больше времени. Два-три дня занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.

Для получения выписки из ЕГРН вместо утерянного свидетельства о праве собственности потребуется предоставить специалисту госучреждения гражданский паспорт, другой документ на недвижимое имущество, заявление, а также приложить квитанцию об оплате госпошлины. Можно заказать электронный вариант выписки с официальной подписью и печатью.

В этом случае надо подать запрос через интернет (портал Госуслуги либо официальный сайт Росреестра). Такой документ имеет полную юридическую силу. Электронная выписка готовится быстрее: в течение получаса с подачи запроса ее высылают на указанный эмейл.

Нужно учитывать, что для проведения сделок с недвижимым имуществом потребуется вариант выписки из ЕГРН на бумажном носителе.

Свидетельство о приватизации

Восстановление документов на приватизированную квартиру проводится в Росреестре. Копия договора о переходе недвижимого имущества из муниципальной либо государственной собственности в частную, хранится и в БТИ.

Поэтому за получением дубликата такого утерянного либо испорченного документа следует обращаться в данные инстанции. Также копия соглашения может быть в архиве администрации города. Для восстановления приватизационного договора нужно посетить одну из указанных организаций с заявлением.

Переход жилого помещения во владение частного лица отражается в свидетельстве. Если этот документ утерян, то можно получить его дубликат. Для этого требуется обратиться в регистрационную службу с заявлением и пакетом бумаг (техпаспортом, справкой о месте проживания, гражданским паспортом).

Технический паспорт

Техпаспорт – один из основных документов собственника на жилой объект. Он требуется для осуществления различных сделок с недвижимым имуществом. В нем содержится поэтажный и адресный планы, экспликация, данные технического учета.

Если документ был выдан до 1999 года, то получить его дубликат не выйдет. Придется оформлять новый техплан. В любом случае необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Помимо заявления в данную структуру нужно предоставить пакет документов, состоящий из копий гражданского паспорта, свидетельства о праве собственности или договора соцнайма, купли-продажи, дарственной. После приема бумаг специалист БТИ выдаст расписку. Восстановление техплана занимает около месяца.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержится вся информация о недвижимом имуществе (площадь, адрес расположения, стоимость и прочие сведения). Раньше этот документ выдавало Бюро технической инвентаризации. Сегодня эта функция возложена на Росреестр. Получить дубликат такой бумаги не представляется возможным. Поэтому придется оформлять новый кадастровый паспорт.

Следует проделать ряд таких действий:

  • сформировать необходимый пакет документов. В него входит гражданский паспорт, технический план сооружения, анализ экспертизы жилого здания;
  • написать заявление;
  • предоставить подготовленные бумаги в отделение Росреестра;
  • оплатить государственную пошлину;
  • явиться в организацию за новым документом. Обычно его готовят на протяжении пяти рабочих дней.

Помимо Росреестра для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую палату либо МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи дома, квартиры или земельного участка подтверждает, что право собственности на недвижимое имущество было оформлено в законном порядке. На основании такого документа выдается выписка из ЕГРН. Также соглашение о купле-продаже необходимо для отстаивания своих интересов в суде при возникновении спорных ситуаций.

Восстановить договор можно одним из трех способов:

  1. обратиться к продавцу. У него должен сохраниться второй экземпляр документа, с которого можно снять копию и нотариально ее заверить. Такой договор будет иметь юридическую силу;
  2. подать запрос в Росреестр. Копия договора купли-продажи есть также в регистрирующем органе. Можно ее получить путем подачи соответствующего заявления. Чтобы документ обрел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса;
  3. посетить нотариальную контору, в которой удостоверялся договор купли-продажи. Тут хранится третий вариант заключенного соглашения.

Если покупка была совершена без участия нотариуса, и факт перехода права собственности не был зарегистрирован в Росреестре, то восстановить договор не получится. Если жилье приобреталось ранее 1998 года, то стоит обратиться в городской архив. Тут хранятся копии правоустанавливающих документов. Но стопроцентной гарантии того, что договор будет восстановлен, нет.

Дарственная

Дарственная – это договор, по которому одна сторона передает другой объект или вещь на безвозмездной основе. Для восстановления такого документа следует обратиться к нотариусу, у которого он оформлялся.

В конторе должен сохраниться второй экземпляр оригинала договора дарения. Надо сделать ксерокопию и заверить ее нотариально. Также можно подать запрос в Росреестр на оформление выписки из ЕГРН. Эта бумага является подтверждением права собственности на объект.

Что делать, если украли правоустанавливающие документы на дом?

Пропажа правоустанавливающих документов на квартиру либо дом – это серьезная проблема. Обычно такие бумаги хранятся в укромных и надежных местах. Поэтому их потерять непросто. Кража документов на жилье может быть совершена с целью реализации различных мошеннических схем.

Чтобы себя обезопасить, надо в срочном порядке написать заявление в полицию о пропаже оригиналов правоустанавливающих бумаг. Далее следует собрать пакет документов и подать запрос на выдачу дубликата.

Сколько стоит восстановление бумаг?

Восстановление правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов на недвижимое имущество проводится на платной основе. За выдачу бумаг взимается государственная пошлина. Она может варьироваться в широких пределах.

Все зависит от того, какой документ нужно восстановить, в какие сроки и куда планирует обращаться гражданин. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и приведена в Налоговом кодексе России. При восстановлении правоустанавливающих бумаг через Росреестр либо МФЦ взимается сумма в размере от 200 рублей.

Расценки в БТИ разных регионов могут существенно отличаться, поскольку данные организации вправе самостоятельно определять стоимость оказываемых услуг. Сделать копию документа у продавца квартиры либо нотариуса можно на бесплатной основе. А вот за ее удостоверение придется заплатить. Получение дубликата бумаги у нотариуса стоит 100 рублей.

Таким образом, при утере документов на квартиру нужно подать заявление в полицию. Это позволит избежать совершения аферистами мошеннических операций с украденными бумагами. Далее надо подготовить пакет документов и подать запрос на выдачу дубликата в соответствующее учреждение. За такую услугу взимается госпошлина.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/kak-vosstanovit-dokumenty.html

Как восстановить договор купли-продажи квартиры: порядок, стоимость, сроки получение дубликата

Утеряны документы на покупку квартиры

Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) – это правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Он нужен собственнику для последующей сделки с недвижимостью: продажи, обмена, дарения, ренты. Рассмотрим актуальные способы восстановления ДКП, пошаговый порядок действий, сроки, стоимость, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.

Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.

Куда можно обратиться за получением дубликата:

  • Росреестр.
  • МФЦ.
  • Нотариус.
  • БТИ.

Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.

Росреестр

Все документы на недвижимость без исключения проходят через Росреестр, дубликаты оформляются там без проблем. Записаться на прием в Росреестр можно на сайте ведомства:

  1. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
  2. Укажите месторасположение, выберите «Запись через интернет».
  3. Кликнете по «Найти офисы», укажите конкретный офис.
  4. Выберите дату и время.
  5. Получите талон с кодом.

Код записи нужно ввести в терминале во время визита.

МФЦ

Проще всего подать заявление на выдачу дубликата через любое отделение МФЦ. Можно записаться на прием заблаговременно на сайте ведомства, или прийти в любое время, но придется ждать своей очереди.

Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, затем направит запрос в Росреестр.

Госуслуги

Через Госуслуги можно только записаться на прием в Росреестр или МФЦ. Документы в любом случае придется представлять лично при подаче заявления.

Нотариус

Если ДКП удостоверялся у нотариуса, можно обратиться за дубликатом к нему. Если нотариус уже не работает, сведения выдадут в региональной нотариальной палате.

БТИ

В БТИ можно получить копию свидетельства о регистрации, составленного до 31.01.1998г. Запись на прием осуществляется по телефону или онлайн. Это зависит от условий БТИ конкретного региона. Также сведения предоставляются в МФЦ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Если нужна копия

Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:

  • Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
  • Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
  • Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.

Документы для восстановления ДКП

Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:

  • Паспорт.
  • Копия утраченного документа (если есть).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Акт приема-передачи (при наличии).

Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Сроки и стоимость

МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.

Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.

В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?

Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.

Когда могут отказать в выдаче дубликата?

Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.

С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?

До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным.

Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус. Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован. Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к. смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.

Когда может понадобиться восстановление ДКП?

Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение Эксперта

  1. Договор купли-продажи можно получить в виде дубликата с соответствующей пометкой в МФЦ, Росреестре, или у нотариуса. Если нужна просто копия, ее можно запросить у второй стороны сделки или в банке.
  2. Юридической силой обладает только дубликат. Копии выдаются для ознакомления.
  3. Быстрее всего получить дубликат у нотариуса. При обращении в Росреестр или МФЦ придется ждать несколько дней.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать если договор купли-продажи квартиры утерян

Утеряны документы на покупку квартиры

» Купля-продажа квартиры » Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

17 741 просмотров

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  • когда было заключено соглашение о продаже;
  • требовалось ли нотариальное заверение;
  • где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам.

Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

  1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
  3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дата заключения

Куда обратиться

До 1996 г.

Дубликат можно получить у нотариуса.

С 1996 до 1998 г.

Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.

Покупатель вправе получить налоговый вычет.

Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.

После 1998 г.

Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.

С июля 2016 г.

Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  • иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  • доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
  • при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

  1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
    Скачать образец формы запроса в ЕГРН
  2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ.

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
  3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

  • Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
    Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса.

    Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд.

    Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.

  • У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора.

    Как быть?
    Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-delat-i-kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pri-utere/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.