Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости 1 kadastr ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости 1 kadastr ru

Переход к начислению налога от кадастровой стоимости недвижимости привел к тому, что сумма взыскания налоговых отчислений для многих заметно увеличилась.

Если сумма кадастровой стоимости объекта необоснованно завышена, то налог на него тоже внушительный. Для его снижения необходимо уменьшить установленную кадастровым инженером стоимость.

Рассмотрим, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта – его сумма «по мнению» государства. Кадастровой оценке подвергаются все объекты недвижимости – комнаты, квартиры, дома, земельные наделы, нежилые и коммерческие помещения. Ознакомиться с ценой на конкретный объект можно на сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте.

Также можно воспользоваться сайтом Регистрационной службы или обратиться в МФЦ. Выписку бесплатно отправят заявителю Почтой России.

От размера стоимости зависит объем налогов, уплачиваемых физическим или юридическим лицом. Если стоимость чересчур завышена, то людям приходится переплачивать значительные суммы. Для предотвращения этого необходимо оспорить государственное решение.

Законодательство РФ предусматривает 2 основания для уменьшения кадастровой стоимости объекта. Это допустимо, если в процессе оценивания объекта инженер допустил серьезные ошибки, которые искажают особенности недвижимости и относятся к ее реальному состоянию, использованию (к примеру, дом имеет статус аварийного, однако специалист не принял это в учет и не отразил данный факт в документах).

Второе основание – ситуация, при которой между рыночной и кадастровой стоимостью наблюдаются значительные расхождения.

При этом практика показывает, что в кадастровом отчете редко встречаются ошибки и неточности, и его сложно оспорить. Рыночную оценку при этом оспорить легче.

Если недвижимость долевая, то кадастровую стоимость нельзя оспорить частично – только полностью. Документы необходимо подавать на уменьшение всей стоимости.

Для оспаривания можно обратиться в Росреестр или в суд.

Досудебный (административный) порядок оспаривания цены – проще и быстрее инициирования судебного разбирательства.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Дальнейший алгоритм действий такой:

  • составление заявления, подготовка документов и их подача в канцелярию учреждения;
  • получение информации о дате проведения заседания (секретарь сообщит эти сведения в течение недели);
  • участие в заседании, в ходе которого будет проведено ание, уполномоченные лица примут решение;
  • получение протокола по итогам заседания с вынесенным решением.

Сотрудники Росреестра могут или отклонить просьбу заявителя, или изменить кадастровую стоимость – в этом случае цена будет пересмотрена или установлена в размере рыночной, что зависит от требования собственника. Комиссия направит в отдел ведомства протокол. После этого заявителю можно заказать новую выписку на объект, чтобы удостовериться в изменении цены.

Оспаривание стоимости в Росреестре занимает около 1 месяца.

Если заявитель столкнулся с отрицательным решением и не согласен с ним, он может обращаться в суд, составив иск.

Юридические лица раньше должны были проходить досудебный порядок регулирования спора – без этого обращаться в суд они не могли. Сегодня подобное ограничение больше не действует: если им удалось добиться пересмотра суммы в Росреестре, то инициировать судебное разбирательство уже нет необходимости.

Подобные дела рассматривает региональный суд. Обращаться в мировой, арбитражный или районный суд не следует – документы откажутся принимать.

Порядок действий следующий:

  • составить административный иск, приложить к нему документы и направить пакет в канцелярию судебного органа;
  • принять участие в заседаниях, которые будут проводиться на протяжении 2-3 последующих месяцев (если дело сложное, то продолжительность его рассмотрения увеличивается еще на 1 месяц);
  • получить судебное постановление.

Заявителю необходимо принимать участие в заседаниях, поскольку в ходе рассмотрения дела у суда могут появиться вопросы, несмотря на все предоставленные документы. Можно воспользоваться помощью представителя, подготовив нотариальную доверенность. У представителя должно быть юридическое образование.

Если суд пошел навстречу истцу, то в постановлении будет указана обновленная кадастровая стоимость – ее в дальнейшем Росреестр внесет в ЕГРН. Собственник может заказать обновленную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в исполнении судебного решения.

Истец или ответчик, не согласный с постановлением суда, через 1 месяц может направить апелляцию и обжаловать решение.

Для оспаривания стоимости нужно подготовить такой пакет документов:

  • заявление;
  • справка, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости (ксерокопия, заверенная в нотариальном порядке);
  • документы, которые подтверждают ошибочные сведения в отчетах кадастрового инженера, или справка о рыночной стоимости объекта;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины для обращения в судебный орган (физическому лицу нужно заплатить 300 рублей, юридическому – 4,5 тысяч рублей за каждый объект).

Реквизиты для оплаты есть на сайте того суда, в который направляется заявление.

Внимание! Если заявитель обращается в Росреестр, то он освобождается от уплаты госпошлины.

Если лицо обращается в суд, то в иске потребуется отразить такую информацию:

  • название судебного органа, адрес его расположения;
  • сведения об истце: ФИО, адрес, место и дата рождения или наименование организации;
  • сведения об ответчике: название территориального отделения Росреестра, адрес расположения, контактные данные;
  • описание сложившихся обстоятельств: на основании чего заявитель обладает правами собственности, каким имуществом он владеет;
  • реквизиты постановления, утвердившего результаты кадастровой стоимости объекта, и сама стоимость – цифрами и прописью;
  • основание для оспаривания кадастровой стоимости;
  • просьба пересмотреть кадастровую стоимость указанного объекта, установить новую стоимость;
  • список прикладываемых документов;
  • дата направления заявления в суд, подпись обращающегося лица.

Скачать образец документа в формате .doc для редактирования

Если лицо обращается в Росреестр, то заявление составляется примерно по такому же принципу, однако форма бланка будет иной: для физических лиц образец выложен по этой ссылке, для юридических лиц пример можно найти здесь. Заявление составляется в 2 экземплярах.

  • Изменение кадастровой стоимости позволяет уменьшить земельный налог, налог на имущество физических и юридических лиц. С 2019 года оспоренную цену можно применить как к последующим налоговым периодам, так и к предыдущим.
  • Для уменьшения налога за текущий год необходимо подать заявление об оспаривании до его окончания. К примеру, налоговый перерасчет за 2020 год будет проведен в том случае, если заявитель обратился в Росреестр до 31 декабря 2020 года.
  • Вернуть или зачесть можно только те налоги, с даты оплаты которых прошло максимум 3 года. Если, к примеру, заявитель обратится за оспариванием кадастровой цены в 2020 году, то налог за 2015 году он уже не сможет вернуть или зачесть в счет уплаты будущих.
  • Если человек приобрел у банка недвижимость за одну сумму, а в справке по кадастровой стоимости указана совершенно другая, в разы превышающая рыночную, придется проводить оценку объекта. Просто предоставить договор купли-продажи с финансовым учреждением недостаточно. Однако этот договор будет использовать оценщик для установления реальной рыночной стоимости недвижимости. После проведения оценки порядок действий аналогичный – обращение с пакетом документов в Росреестр или суд.

Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости объекта необходимо обратиться в Росреестр или в суд. Если цена будет снижена, то это позволит вернуть или зачесть излишне уплаченные налоги за недвижимость. Основанием для пересмотра показателей являются 2 обстоятельства: недостоверность информации о спорном объекте или существенная разница между рыночной и кадастровой ценами.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: земельного участка, квартиры, частного дома и других объектов

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости 1 kadastr ru

Размер налога на недвижимое имущество зависит от цены, закрепленной в государственном реестре. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, квартиры или частного дома) позволяет исправить ошибки, допущенные при официальной оценке и уменьшить налог.

Посмотреть текущую стоимость вашего объекта бесплатно можно здесь:

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Возможность оспорить кадастровую стоимость закон предоставляет:

  • владельцам недвижимости;
  • арендаторам земельных участков, жилых и нежилых помещений;
  • бывшим собственникам.

Любой гражданин, чьи интересы нарушены при проведении оценочной процедуры, вправе обжаловать официальные данные.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает два варианта обжалования данных, внесенных в ЕГРН:

  1. Обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  2. Подача административного иска в суд.

Заявление о пересмотре может быть подано с момента закрепления цены объекта в ЕГРН и до даты внесения в реестр измененных сведений.

В комиссии Росреестра

Специальные комиссии действуют в каждом регионе РФ. Заявление о переоценке кадастровой стоимости рассматривается по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для обращения в комиссию Росреестра включает:

  • заявление;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности (заверяется нотариально);
  • отчет об определении рыночной цены недвижимого имущества.

Извещение о дате заседания комиссии направляется заявителю не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации обращения. Ходатайство должно быть разрешено в срок, не превышающий 30 дней со дня его поступления.

По итогам рассмотрения комиссия отклоняет заявление или принимает решение о пересчете кадастровой стоимости в размере рыночной цены объекта.

Досудебный порядок обжалования не является обязательным.

Через суд

В судебном порядке можно оспорить решение комиссии Росреестра или сразу обжаловать официальную оценку объекта.

Для того чтобы оспорить ошибочную кадастровую стоимость недвижимости в судебной инстанции, необходимо подготовить:

  • административное исковое заявление;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • копию документа на право собственности (заверяется у нотариуса);
  • отчет о рыночной цене спорного объекта;
  • иные бумаги, подтверждающие необходимость снижения кадастровой стоимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если заявление подает представитель, к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на ведение дела в суде и документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования.

Срок рассмотрения административного иска об оспаривании государственной оценки составляет 2 месяца.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили неверно?

Снизить кадастровую стоимость недвижимости (участка земли и т.д.) можно, если при внесении данных в ЕГРН допущены ошибки.

Если определили по недостоверным сведениям

Неверное определение условий искажает итоговую цифру. В число основных параметров, применяемых при оценке, входит:

  • целевое назначение;
  • местонахождение и площадь;
  • расположение объекта на территории санитарно-защитной или иной зоны с особыми условиями использования;
  • экономическая характеристика района (наличие инфраструктуры, необходимые коммуникации; транспортная развязка);
  • аварийное состояние помещения.

Государственная оценка производится методами, которые во многих случаях не позволяют получить точные результаты. При этом не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости.

Подтвердить факт ошибки помогут сведения, сохраненные в Фонде данных Федеральной службы регистрации.

Если кадастровая стоимость выше рыночной

Если на момент внесения сведений в ЕГРН кадастровая стоимость выше рыночной, собственник вправе потребовать изменения данных.

Рыночная стоимость отражает реальную ценность недвижимости. Конкретную цену при этом устанавливает собственник объекта. Разница между государственной и частной оценкой показывает, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.

Для подтверждения факта ошибки необходимо выполнить оценку недвижимости. Услуги по снижению кадастровой стоимости оказывают лицензированные оценщики. Работа выполняется на платной основе.

Владельцам недвижимости следует учитывать, что резкое падение стоимости жилья (или земли) после внесения кадастровых данных в ЕГРН не является причиной для снижения налога.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

При оспаривании государственной оценки собственник должен подтвердить свои требования. К ходатайству прилагается ряд документов, свидетельствующих о праве  на изменение кадастровой стоимости.

Отчет оценщика

Основным доказательством при обжаловании официальной цены объекта выступает отчет, составленный независимым оценщиком. Требования к структуре и содержанию документа закреплены законодательно.

Алгоритм составления отчета состоит из следующих этапов:

  • анализ документов, представленных владельцем недвижимости;
  • оформление договора на проведение оценки;
  • осмотр земельного участка;
  • сбор информации об аналогичных объектах;
  • выполнение расчетов;
  • оформление отчета.

Документ действителен в течение 6 месяцев от даты составления. По выбору заказчика отчет выполняется в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Экспертиза отчета

Под экспертизой отчета об оценке понимается проверка документа, составленного независимым специалистом. Анализ отчета проводят эксперты саморегулируемой организации оценщиков.

Экспертиза является обязательной, если рыночная цена участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

При обращении в суд проведение экспертизы не требуется.

Выписка о кадастровой стоимости

Для получения сведений о цене земельного участка, квартиры и др. недвижимости, закрепленных в Едином Государственном Реестре Недвижимости, необходима справка о кадастровой стоимости.

В выписке указывается:

  • точный адрес;
  • уникальный номер участка;
  • дата и реквизиты акта утверждения оценки;
  • дата внесения сведений в ЕГРН.

Справку можно получить онлайн в формате электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

Документы на земельный участок

Государство разрешает оспаривать размер налога на земельный участок собственнику  или арендатору объекта. Владелец имущества предоставляет выписку из ЕГРН или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности.

Арендатор земельного участка предъявляет договор об аренде, зарегистрированный в Росреестре, и письменное согласие собственника на переоценку.

Заявление

Законодательство не регламентирует строгую форму заявления об оспаривании официальной оценки.

В обращении указывается:

  • информация о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон);
  • точное местонахождение и уникальный номер участка;
  • просьба о пересмотре стоимости;
  • обоснование необходимости изменения официальных данных.

Заявление в комиссию Росреестра может быть подано лично в МФЦ или направлено заказным письмом на адрес регионального Управления Федеральной службы. Пользователям, прошедшим регистрацию на портале «Госуслуги», доступна подача заявления в онлайн режиме.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Как меняют кадастровую цену в Росреестре || kadastrmap.com

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости 1 kadastr ru

Систематизация земельных участков осуществляется на основе положений законов в области кадастрового имущественного права и Земельного Кодекса РФ. Каждый участок должен иметь собственную государственную оценку недвижимости.

До недавнего времени эту процедуру осуществляли как независимые оценщики, так и специалисты, состоящие в СРО специалистов Росреестра (кадастровых инженеров). В 2018 году заработал новый федеральный закон, предусматривающий создание государственной системы оценщиков. С 2020 года, государственные оценщики заработают по всей России.

Учету и оценке объекту права, подвергаются те участки, на которых распространяется кадастровая регистрация. По сути, все земельные наделы подлежат обязательной регистрации в реестре кадастровой палаты. Таким образом, даже если собственником участка является государство, ЗУ обязан подлежать кадастровой регистрации.

Аналогичным способом регистрируются земельные наделы с построенными домами для ИЖС и прочими объектами, в том числе имущественные комплексы. Для определения точной кадастровой цены используют статистические данные, предоставляемые местными органами власти. Для объективного подхода используют как сравнительный анализ, так и доходный вариант расчёта.

Каждая схема учитывает, как рыночный характер стоимости, так и вариант системы капитализации, если земля может приносить доход. Учитываются все факторы характеристик земли, где в итоге выводится интегральная составляющая для объективного расчёта данных. Ранее не было предусмотрено схемы изменения кадастровой стоимости.

Однако ввиду требований по инвестициям в каждом регионе страны было принято решение, проводить динамическую оценку стоимости в указанные сроки. В данный момент, для всех регионов России определено, что переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 3 полных лет, и не реже 1 раза в 5 полных лет.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, а также для Севастополя, предусмотрена схема переоценки 1 раз в 3 года, но не чаще 1 раза в 2 года. Эта необходимо для того, чтобы ФНС всегда использовал для расчёта налогов только актуальные данные. Кроме этого, все даты пересмотра цены фиксируются в реестре кадастровой палаты.

Сейчас собственник может заказать выписку из Росреестра, где указана цена имущественного права как на текущий момент, так и на определённые даты и периоды в прошлом. В кадастровой регистрации указывается только дата последних изменений по стоимости.

Изменение цены на недвижимость допускается в следующих случаях:

  • Произошли изменения по площади участка вследствие кадастровых работ.
  • Есть изменение места расположения, а также изменения по базе данных КЛАДР (классификатор физических адресов).

  • При изменении физических характеристик участка (исчезновение земли, образование водных участков, генологическое изменение территории, аварии, техногенные катастрофы, природные катаклизмы).
  • При организационном переводе статуса земель из одной разрешённой статусной категории в другую.
  • Появление ограничений или запретительных действий с объектом недвижимости.

Пересмотр оценки допускается как по инициативе местных представителей от органов власти, так и по заявлению непосредственного собственника. В ряде случаев владелец не может самостоятельно изменять характеристики имеющихся у него земельных участков. В данном случае необходимо соответствующее решение представителей органов власти.

Кроме этого, пересмотр оценки недвижимости допускается и в том случае, если допущена техническая ошибка расчёта или предоставлены необъективные данные. В этой ситуации, собственник может быть инициатором оспаривания необъективной или недостоверной кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление. В течение 1 месяца комиссия Росреестра принимает решение о пересмотре стоимости, если имеются объективные причины. После этого, в течение еще 1 месяца вносятся соответствующие записи в базу регистра кадастровой палаты. При несогласии с решением комиссии по цене, вы вправе обратиться в суд по решению спора, после чего принимается единственное верное решение. Для этого рекомендуем вам заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, которая станет официальным документом для спорных вопросов при обращении в соответствующие инстанции.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-menyayut-kadastrovuyu-tsenu-v-rosreestre/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть