Свидетельство о регистрации жилья

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о регистрации жилья

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о регистрации жилья

Последнее обновление: 17.08.2019

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и особенность прохождения процедуры

Свидетельство о регистрации жилья

Согласно действующему законодательству любая сделка, проводимая с недвижимостью, требует обязательного прохождения государственной регистрации.

Касается это правило и права собственности на приобретённую или полученную любым другим способом квартиру (например, полученную в качестве наследства или подарка).

Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

С января 2013 года процедура упрощена благодаря запуску многофункциональных центров, которые упрощают рассылку запросов на межведомственном уровне (получить необходимую информацию теперь быстрее и легче).

Какие документы нужны?

Эта структура имеет развитую сеть филиалов — представительство можно найти в каждом регионе РФ. Эта служба контролирует все без исключения объекты недвижимого имущества на территории страны. В совсем недавнем прошлом регистрацию участков земли осуществляли специальные комитеты, а регистрацию зданий и строений проводили в БТИ.

Чтобы пройти регистрацию необходимо собрать и подготовить обязательный пакет документации. Сбором информации и всех бумаг занимаются владельцы (хозяева) либо их уполномоченные через нотариальные конторы представители. Перечень документов во многом определяется типом недвижимого имущества и способом вступления в права собственника.

Если идёт речь о строительстве индивидуального типа, сбором документов и их подачей в представительство Росреестра занимается хозяин (как вариант, его представитель). Новые квартиры, находящиеся на первичном рынке, регистрируются застройщиком. Если проводится сделка по отчуждению, с вопросами регистрации помогает нотариус, у которого оформлялся договор.

Также допускается проведение регистрации через юристов и других уполномоченных специалистов. В этом случае право на владение недвижимым имуществом хозяин получает только после полного завершения процедуры регистрации. Такое делегирование полномочий на регистрацию посредникам — достаточно распространённая практика, обусловленная длительностью самой процедуры.

Если идёт речь о регистрации для физических лиц, получающих квартиру в наследство, как дар, или приобретающих в результате подписания договора о купле и продаже, необходимо предъявить в регистрационном органе пакет, состоящий:

  • из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
  • из заявления, составленного по указанному образцу;
  • из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;
  • из кадастрового паспорта и технической документации;
  • из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.

Также могут требоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о получении наследства. Или судебное постановление, позволяющее оформить право собственности.

Для недвижимой собственности, находящейся в общем владении, необходимо предъявить письменное согласие всех совладельцем.

А первичная регистрация требует предоставления владельцем или застройщиком специального постановления, выданного местными органами самоуправления и позволяющего вступить в права собственника.

При получении прав иным способом (например, через оформление наследства), оплата ложится только на покупателя (наследника или одариваемое лицо).

Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке (приватизации), требуется стандартный перечень документов, сформированный:

  • из оригинала документа, удостоверяющего личность (для обеих сторон сделки);
  • из технического паспорта (этот документ передаётся покупателю от прежнего владельца);
  • из документов, устанавливающих права на эту недвижимость для продавца (это может быть договор о дарении или получении жилья в наследство либо договор о купле и продаже, оформленный у нотариуса);
  • из письменного согласия, составленного другими совладельцами (документ предоставляется только в случае необходимости).

Полный перечень требующейся документации необходимо уточнить у специалиста регистрационного органа, так как пакет всегда формируется с учётом конкретной ситуации.

Обработка информации осуществляется по общему алгоритму, однако, список документов для юридических лиц будет длиннее. Например, необходимо предъявить копию устава, а полный перечень зависит от вида деятельности компании или предприятия, а также формы собственности.

Процедура регистрации

Чтобы благополучно завершить регистрацию, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок действий.

Сбор необходимых документов

На первом этапе собираются необходимые документы по списку, уточнённому у представителя регистрационного органа лично либо по телефону. Список формируется согласно ФЗ под номером 122, принятому в июле 1997 года. К пакету обязательно прилагается заявление.

Если сделка проводилась в письменной форме, предоставляется два экземпляра договора в подлиннике.

Если присутствует несовершеннолетний совладелец или ребёнок прописан на указанной жилой площади, дополнительно прилагается разрешение органов опеки либо судебное решение (37-я статья ГК).

Передача документов в Росреестр

На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

  1. Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
  2. Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
  3. Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
  4. Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.

Ожидание процесса регистрации

На третьем этапе необходимо дождаться окончания процесса регистрации.

На это законодательством отводится не больше 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов (согласно ФЗ под номером 122).

В Москве срок регистрации при условии подачи документации в электронном виде не превышает пяти дней. Такое распоряжение было дано Управлением Росреестра в декабре 2014 года (распоряжение под номером 372).

Получение выписки о прохождении регистрации

На четвёртом завершающем этапе новый владелец получает специальную выписку установленной формы, которая подтверждает прохождение регистрационных процедур.

В этом случае заявителю отправляется письменное уведомление (согласно 19-й и 20-й статье ФЗ под номером 122). Наиболее частыми причинами отказа служит неполный перечень поданных документов или их неправильное оформление. Обжаловать такое решение граждане могут в судебных органах через подачу иска.

Сколько стоит процедура?

Стоимость прохождения регистрации или размер государственной пошлины напрямую зависит от формы недвижимого имущества и статуса его нового владельца.

К примеру, свидетельство о прохождении регистрации (выписка) для физического лица обойдётся в среднем в 2 000-3 000 рублей. А юридическое лицо будет вынуждено заплатить порядка 20 000-22 000 рублей.

Если идёт речь об ускоренном прохождении процедуры, придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Оплата его услуг зависит от региона и расценок конкретной нотариальной конторы. Минимальная стоимость составляет 1 000-1 500 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году: порядок оформление, необходимые документы

Свидетельство о регистрации жилья

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать заявление на регистрацию.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Пакет документов, необходимых для регистрации

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

  • заявление определенного образца;
  • копии паспортов участников сделки;
  • акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
  • техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.

Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.

Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).

По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • в филиале любого банка;
  • в отделении Почты России;
  • через платежный терминал;
  • онлайн в личном кабинете плательщика.

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.

Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет

Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Лично или по доверенности

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

Почтой

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Через сайт «Госуслуги»

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.

На дому

Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.

Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.

Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки

Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

  • представлены не все документы;
  • обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
  • на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
  • право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
  • нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

  • представить недостающие справки;
  • обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
  • заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.

Ускоренная регистрация

Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость. Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.

Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

Результат регистрации: выписка из ЕГРН. и срок действия выписки

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.

Читайте: какие бывают особенности регистрации права собственности на квартиру.

Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

  • технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
  • вид собственности и данные владельца;
  • дата возникновения права;
  • наличие ареста и обременений;
  • информация обо всех сделках с квартирой.

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Утеря выписки

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.

Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.

Пакет документов

Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

  • договор купли-продажи;
  • согласие банка на заключение сделки;
  • договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Закладная

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.

Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.

При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Судебная практика

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.

Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.

Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.

Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/registraciya-sobstvennosti

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Свидетельство о регистрации жилья

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся ниже перечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.

При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру.

Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость.

Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1803711836726758148/kak-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.