Стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры

Содержание

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: размер процентов, стоимость услуг в 2020 году

Стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры зависит от ее цены. От суммы сделки удерживаются комиссионные. Они входят в стоимость, назначенную продавцом, или добавляются сверху. Рассмотрим, какие услуги оказывают риэлторы, что влияет на расценки, как производится оплата, а также плюсы и минусы обращения в риэлторское агентство.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Риэлторские агентства помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцам – продать ее, за это взимается комиссия.

В среднем размер комиссии составляет 2-5% от стоимости жилья

Пример:

Человек продает квартиру за 2 500 000 руб. Риэлтор приходит к нему с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. Из 2 500 000 руб. удерживается комиссия в размере 3%:

2 500 000 х 3% = 75 000 руб. Эту сумму получит риэлтор, из них часть денег возьмет себе за работу, остальное отдаст в кассу агентства. Продавцу останется 2 425 000 руб.

На цену влияет количество услуг, оказываемых риэлтором. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от поиска недвижимости до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если клиент ищет недвижимость в новостройке, риэлтор может оказать следующие услуги:

  • Подбор квартиры в соответствии с требованиями клиента. Например, если ему нужна однокомнатная квартира с большой кухней (от 10 кв.м.), искать в базе будут именно подходящие объекты. Жилье с маленькими кухнями предлагать и смотреть не будут.
  • Согласование наиболее выгодных условий сделки с застройщиком. Риэлтор узнает о возможных акциях и скидках, по возможности договорится о скидке для покупателя.
  • Проверка застройщика. Специалист проверит, законно ли работает строительная компания, запросит лицензию.
  • Подготовка документов для сделки.
  • Проверка юридической чистоты самого объекта. «Нечистые» новостройки встречаются редко, но для безопасности клиента специалист уточнит, не строился ли дом с нарушениями, отвечает ли он всем требованиям законодательства.
  • Сопровождение при заключении договора и регистрации в Росреестре.

Важно! Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и требований клиента. Это влияет и на оплату. Например, если ему нужно просто подобрать квартиру, риэлтор возьмет за это свои проценты, но фактически все оплачивается за счет продавца. Если же покупателю нужны юридические услуги, за них может взиматься отдельная плата.

Услуги при покупке на вторичном рынке

Со «вторичкой» у риэлторов работы больше. Помимо поиска жилья для клиента, ему нужно:

  • Проверить юридическую чистоту. Это обязательный пункт. Если с недвижимостью что-то не так, риэлтор скажет об этом клиенту, и убедит отказаться от сделки.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи при внесении задатка.
  • Сбор и подготовка документов.
  • Сопровождение во время сделки вплоть до получения выписки из ЕГРН на клиента.

Риэлтор может оказывать юридические услуги самостоятельно, или привлекать юристов агентства. Проверка юридической чистоты – один из важнейших этапов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя.

Пример из опыта автора, почему так важны юристы в сделках с недвижимостью:

Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор.

Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. Но на слова «вестись» бессмысленно, и я настояла на полной проверке всех документов продавца перед заключением сделки.

В итоге выяснилось, что у продавца есть дети. Потом она сама рассказала, что дом построен за счет средств материнского капитала, а доли детям не выделялись. По закону продавец обязана была это сделать, а затем получить разрешение органа опеки на продажу, предварительно выделив доли сыну и дочери на другой жилплощади (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Если бы покупатель заключил эту сделку, ее могли бы оспорить представители органа опеки, прокуратуры, или сами дети по достижении совершеннолетия, т.к. продажа жилья, построенного частично на маткапитал, без выделения долей им – это незаконно и нарушает права несовершеннолетних.

Дополнительные услуги риэлтора

Риэлторы могут заниматься нотариальным оформлением сделок, работать вместе с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже входит в стоимость их работы, или оплачивается отдельно.

Какие дополнительные услуги могут понадобиться покупателю:

  • Оформление нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью.
  • Получение согласия супруга на продажу общенажитого имущества.
  • Получение разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетних или недееспособных.
  • Оформление заявлений.
  • Составление уведомления о продаже доли в недвижимости.
  • Пересылка документов почтой.
  • Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Оформление технических документов на квартиру.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи.
  • Юридическая консультация.

Важно! Некоторые услуги предоставляются не только риэлторами, но и нотариусами или юристами. Их работа оплачивается отдельно согласно прайсу. Исключение – юридическое сопровождение самим агентством: в этом случае стоимость услуг обычно закладывается в сумму, которую отдаст покупатель при выходе на сделку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?

Как говорилось ранее, стоимость комплексного сопровождения составляет 2-5% от цены недвижимости. Обычно все происходит так:

  1. Риэлтор звонит продавцу, договаривается о встрече.
  2. Во время просмотра риэлтор предлагает свои услуги и договаривается о форме оплаты. Цена услуг может быть заложена в изначальную стоимость жилья, или же добавлена сверху нее.
  3. Продавец и покупатель выходят на сделку, вносится задаток по договору. Он остается у продавца. Если продается квартира в ипотеке, для снятия обременений может понадобиться большая сумма согласно остатку задолженности.
  4. Размер задатка обычно составляет 50-100 тысяч рублей

  5. После регистрации права собственности покупатель передает оставшуюся часть продавцу, тот рассчитывается с риэлтором.

Как показывает практика, оплата происходит после регистрации права собственности на квартиру. Услуги риэлтора оплачивает тот человек, который обращается за услугой.

Примеры:

№1. Стоимость услуг закладывается в цену квартиры.

Человек продает квартиру за 3 000 000 руб. Риэлтор предлагает ему сотрудничество, заключается договор. Его услуги стоят 3% (90 000 руб.). От продажи недвижимости продавец получит 2 910 000 руб.

№2. Стоимость услуг риэлтора закладывается «сверху».

Здесь все просто. По договоренности с продавцом риэлтор выставляет объявление с его квартирой на продажу и предлагает покупателям по цене уже в 3 090 000 руб. В итоге продавец получит 3 000 000 руб., как и планировал изначально. Фактически услуги риэлтора оплачиваются за счет покупателя.

Обратите внимание! Иногда риэлторы называют фиксированную цену своих услуг, обычно это 50 000-100 000 руб. В Москве или Санкт-Петербурге расценки могут быть выше. Но оплачивается все исключительно после перехода права собственности покупателю. Если сотрудник агентства требует деньги сразу, еще во время поиска квартиры, лучше не соглашаться на это и отказаться от сотрудничества.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как выбрать риэлторское агентство?

При выборе риэлторского агентства рекомендуется обратить внимание на несколько моментов:

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/

Юмфц – юридическая консультация

Стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры

Что входитС коммерческой недвижимостьюЗагородной недвижимостьюКвартирамиНовостройкамиЗемельными участкамиДомамиЮрист по сопровождению регистрации сделок с недвижимостьюЦена услуги

Сделки с недвижимостью относятся к рискованным операциям, если они не защищены юридическим сопровождением. Чтобы не быть обманутыми при покупке или продаже имущества, лучше обезопасить себя, приняв помощь опытного специалиста. Грамотный юрист окажет правовую поддержку на любом из этапов сделки и позволит избежать неблагоприятных последствий.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

Для заключения выгодной сделки следует тщательно проверить и подготовить все необходимые документы. Простому обывателю сложно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому официальное юридическое сопровождение станет гарантом безопасности.

В пакет услуг, которые предоставляют опытные юристы, входит:

разработка плана проведения сделки, консультирование клиента о последовательности действий при заключении,доскональное изучение правоустанавливающих документов на недвижимость,проверка правомерности перепланировок,получение информации о жильцах, прописанных на данной жилой площади или ранее имевших регистрацию по адресу,сбор сведений об арестах, обременениях,обсуждение условий договора со второй стороной,проверка права подписи лица, выступающего от имени покупателя, продавца или застройщика, действительности его паспорта,анализ факторов, доказывающих правомерность или незаконность сделки,проверка доверенности на представителя (при наличии),представление интересов клиента в органах опеки и попечительства для оформления разрешения (если при сделке затронуты интересы несовершеннолетнего),помощь при оформлении ипотеки,проверка наличия или отсутствия задолженности по оплате счетов ЖКХ.

В зависимости от того, по какому объекту недвижимости предполагается сделка, возможно и предоставление других юридических услуг.

С коммерческой недвижимостью

Данная процедура содержит комплекс услуг для бизнеса, когда необходимо наиболее выгодно продать или приобрести недвижимость и минимизировать возможные риски.

Профессиональные юристы окажут следующие услуги по сопровождению:

первичная консультация,анализ, проверка пакета правоустанавливающих документов на недвижимый объект, а также возможных ограничений, штрафов,проверка информации по данной коммерческой недвижимости, внесенной в ЕГРН,исследование юридической истории объекта, последствий его приобретения, установление обременений, арестов,проверка собственника коммерческого помещения, его представителя, в том числе и нотариально заверенной доверенности,получение документов из БТИ для установления факта незаконной перепланировки (при наличии). Выявление других нарушений на данном объекте или их отсутствия,подготовка документации для проведения сделки, составление договора,использование арендованных сейфовых ячеек в банке для проведения безопасных расчетов в краткие сроки,проверка объектов и территорий, расположенных вблизи приобретаемой коммерческой недвижимости. Это позволит обнаружить или исключить возможные затруднения при эксплуатации помещения.

При полном юридическом сопровождении специалистом оказываются бесплатные консультации на любых этапах сделки и не только с коммерческой, но и с другими видами недвижимости.

Загородной недвижимостью

Если вы решили приобрести недвижимость за городом (к примеру, частный дом), чтобы стать его полноправными хозяевами, без помощи компетентного юриста сделку лучше не заключать.

Иногда объект продается нескольким покупателям, а данный факт выясняется при вселении нового владельца в жилое помещение. Предприимчивые дельцы умудряются продать загородное жилье и с обременением.

На этой площади может быть прописан один или даже несколько человек.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно проверит все бумаги на объект и исключит такие риски. Он также изучит и документы на земельный участок, так как недвижимость может быть возведена на месте, не принадлежащим застройщику.

Существуют и иные ситуации, с которыми юристы-практики знакомы не понаслышке и знают, что цена вопроса может оказаться слишком высокой. Тогда на суде приходится доказывать, что покупатель не знал об обременениях загородного дома или с продавцом расплатились не в полной мере, что не отражено в договоре.

Чтобы не лишиться своего имущества, следует ответственно подойти к вопросу и обратиться за правовой поддержкой к компетентному специалисту.

Квартирами

К сожалению, такие случаи встречаются и при осуществлении сделок с жилой городской недвижимостью. Сопровождение юриста позволит избежать неблагоприятных последствий, а обратиться за помощью можно на любом этапе сделки.

Если вы сами нашли продавца и уже составили договор, не торопитесь его подписывать. Этот очень важный этап сделки, который лучше доверить грамотному специалисту.

Если он выявит недочеты, несоответствие нормам закона, ущемляющие права одной из сторон в условиях сделки, то сможет предостеречь вас от опрометчивого поступка.

Новостройками

Рассмотрим перечень услуг специалиста по сопровождению сделок с объектами новостроек:

анализ правоустанавливающих документов на землю под строительство, определение, принадлежит ли данная территория застройщику,изучение пакета документов по возведению объекта недвижимости, проектной декларации, разрешения на строительство и т. д.:проверка юридической чистоты сделки. Земельными участками

Если вы решили приобрести земельный надел, важно тщательно проверить бумаги, осмотреть участок и определить, соответствуют ли ему представленные другой стороной документы. Юрист не только ответит на данные вопросы, но и проверит правомерность его продажи или покупки, сможет проследить за законностью сделки на любом этапе ее проведения.

Домами

В базе данных юриста по сопровождению сделок с недвижимостью имеются сведения о многих продавцах и покупателях. Если вы хотите выгодно и надежно продать свой загородный дом, целесообразно обратиться к нему за помощью. Такая поддержка необходима и при покупке загородного жилья – юрист изучит все документы на недвижимость, определит их подлинность в нотариальной конторе.

Юрист по сопровождению регистрации сделок с недвижимостью

Специалист также окажет услуги по регистрации прав собственности, изменений и обременений в ЕГРП, а именно:

проведет проверку всех необходимых бумаг,подаст пакет документов в регистрирующий орган,после проведения процедуры – получит правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Неоценимую помощь окажет и нотариус, сократив время на сбор требуемых бумаг:

закажет технический и кадастровый паспорт в ПИБ-е,соберет документы, если нужно подтвердить родство, смену фамилии и т.д.,возьмет справки из архива,восстановит утраченные документы. Цена услуги

Стоимость предоставляемой поддержки зависит от конкретного вида услуг. При полном юридическом сопровождении зачастую консультации предоставляются совершенно бесплатно, на остальные цена варьируется в зависимости от местоположения юридической фирмы, опыта и квалификации специалиста.

Помните, что купля-продажа – одна из самых рискованных сделок, которая требует неустанного контроля опытного юриста. Пытаясь сэкономить на важном, можно потерять не только деньги, но и имущество.

Источник: https://moscowcentrow.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu-cena-uslug-po-soprovozhdeniyu-sdelok-moskva/

Официальный рейтинг компаний по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры

Предварительное консультирование по вопросу

Бесплатно

Предоставление устных юридических консультаций

От 1 600

Предоставление дистанционных правовых консультаций

От 1 700

Предоставление консультирования в письменном формате

От 2 600

Выезд защитника на объект

От 3 600

Оценка объекта недвижимости

От 5 200

Сбор комплекта документов для продажи

От 6 200

Подготовка недостающего документа

От 1 650

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

От 7 550

Цены на юридическое сопровождение сделок, связанных с  покупкой недвижимости, а также её продажей

Комплексное правовое сопровождение сделок

От 10 500

Урегулирование разногласий между сторонами

От 5 100

Сопровождение передачи денежных средств

От 3 300

Комплексное сопровождение сделок с приватизированной недвижимостью

От 12 000

Сопровождение продажи совместной собственности

От 11 500

Досудебное расторжение договора купли-продажи

От 7 200

Отмена регистрационной записи в реестре

От 4 200

Помощь в оформлении объекта недвижимости в собственность

От 5 200

Расторжение договора в судебном порядке

От 35 000

Услуги в рамках юридического сопровождения сделок купли / продажи квартир на предварительном этапе

  • Консультирование клиентов по текущим вопросам в разных форматах;
  • Оценка недвижимого имущества, определение рыночной и кадастровой стоимости;
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта (при необходимости);
  • Выезд на объект для проведения осмотра или сопровождения экспертиз;
  • Подготовка пакета документов для продажи объекта недвижимости;
  • Подготовка или восстановление отдельного документа в случае его утраты;
  • Проверка юридической чистоты объекта при его приобретении;
  • Проверка разных типов объектов недвижимого имущества – квартир, комнат, земельных участков, домов. 

Перечень услуг в рамках юридического сопровождения сделки покупки недвижимости, а также её продажи

  • Комплексное юридическое сопровождение сделок;
  • Сопровождение переговоров, подписания предварительного соглашения на продажу;
  • Согласование перевода денежных средств, контроль получения денежных средств;
  • Работа, направленная на грамотное оформление документов и передачу ключей;
  • Оформление недвижимости в собственность по доверенности;
  • Помощь в урегулировании сложных вопросов между покупателем и продавцом.

Услуги при юридическом сопровождении купли-продажи квартиры при конфликтных ситуациях

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которая находится в совместной собственности;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом, которое было приватизировано;
  • Реализация недвижимого имущества, на которые претендует несколько наследников;
  • Комплексное проведение работы при наличии обременений на недвижимом имуществе;
  • Отмена сделки на досудебном этапе, контроль возврата средств;
  • Отмена регистрационной записи в российском реестре;
  • Написание искового заявления, а также иной процессуальной документации;
  • Выступление во всех судебных инстанциях при отмене сделки;
  • Взыскание компенсации через суд;
  • Сопровождение стадии исполнительного производства при взысканиях. 

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться за помощью к надёжным правозащитникам, которые позаботятся о полном юридическом сопровождении сделки. Это предоставит гарантию того, что вы не потеряете денежные средства и не потратите время впустую. 

Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению. При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:

  • Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
  • Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
  • Практика по конфликтным ситуациям;
  • Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.

Именно из отзывов реальных клиентов представители нашего ресурса получили большой объем информации относительно работы правовых компаний.

Мы проанализировали большое количество мнений – более 5 000 – и можем утверждать, что результат достоверный и объективный.

Если вы работали с одной из компаний в нашем рейтинге, или хотите сделать вклад в его развитие, оставьте свой отзыв в специализированной форме ниже. 

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

  • Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
  • Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
  • Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной. 

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры: как оно проходит? 

Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:

  • На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
  • Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
  • После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
  • Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;
  • На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи. 

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости может потребоваться не только на вторичном рынке, но и в том случае, если вы приобретаете недвижимость в новостройке.

В данном случае специалиста заботится о проверке застройщика, документального сопровождения проекта, расскажет о возможных рисках сделки.

Обратитесь за помощью к правозащитникам и в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости: каких проблем вы сможете избежать?

Приобретая недвижимость, многие покупатели даже не догадываются о проблемах и сложностях, которые могут их поджидать. К наиболее распространенным из них относятся:

  • Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
  • Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
  • Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
  • Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);
  • Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями. 

Вне зависимости от того, с какой из перечисленных выше проблем вы столкнетесь, вы потеряете время и денежные средства. Чтобы этого не произошло, отдайте предпочтение надежному правозащитнику. Специалист позаботится о том, чтобы грамотно провести все этапы сделки.

Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию.

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Источник: https://vse-advokaty.ru/stati/yurist-po-nedvizhimosti/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.