Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Чтобы оформить дарственную, нужно составить простой договор, соответствующий требованиям ГК РФ. Основные условия и правила процедуры дарения указаны в 32 главе Гражданского кодекса. Регистрация договора дарения недвижимости осуществляется в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС).

Также с недавнего времени подать документы для регистрации права собственности можно через Многофункциональный центр, или МФЦ. За помощью в оформлении бумаг можно обратиться к нотариусу, но в большинстве случаев это необязательно. Кроме того, вы можете нанять юриста для сопровождения сделки.

Стоимость оформления документов для дарения

Для оформления перехода прав собственности на квартиру по договору дарения понадобится заплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер ее составляет 1000 руб.

Если вы хотите оформить (заверить) договор дарения у нотариуса или желаете воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки, вам придется дополнительно оплатить их работу согласно прайсу. Как правило, плата за подготовку документа составляет от 1 до 3 тыс. руб., оформление дарственной у нотариуса обходится в 1,5-2 тыс. руб.

Исключение составляют случаи, когда происходит дарение одной из долей в праве собственности на квартиру — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также нужно иметь в виду, что при заключении сделки получателю недвижимого имущества нужно заплатить налог на дарение недвижимости, сумма которого составляет 13% от стоимости недвижимости по кадастру.

Исключение составляют случаи, когда сделка заключается между близкими родственниками:

  • родителями (усыновителями) и детьми (усыновленными);
  • супругами;
  • дедушками и бабушками с одной стороны и внуками — с другой;
  • братьями и сестрами.

Если право собственности по договору дарения переходит от одного родственника к другому, платить налог не придется.

Как оформить регистрацию права собственности на квартиру?

Для этого требуется:

  • подготовить все необходимые документы;
  • составить договор дарения;
  • подать документы в ФРС или МФЦ и уплатить госпошлину;
  • получить зарегистрированный договор дарения.

Из документов необходимо приготовить:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • документ, удостоверяющий право собственности дарителя на квартиру;
  • справку из паспортного стола, содержащую информацию обо всех лицах, прописанных в помещении;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справку БТИ с оценкой недвижимого имущества;
  • заявления дарителя и получателя квартиры.

Также после уплаты государственной пошлины понадобится предоставить соответствующую квитанцию. Если сделка заключается через доверенное лицо, необходимо оформить документ, удостоверяющий его полномочия.

Для регистрации дарения доли в квартире понадобится согласие собственников всех долей на заключение сделки, а в случае, если одна из сторон не достигла возраста совершеннолетия или является недееспособной, нужно согласие ее законного представителя.

Договор дарения составляется в трех экземплярах— один из них останется у дарителя, другой — у получателя, а третий будет храниться в регистрационной палате. В тексте нужно указать:

  • ФИО каждой стороны, дату рождения, место рождения, адрес регистрации и другие паспортные данные;
  • предмет договора: даритель безвозмездно дарит одаряемому находящуюся в его собственности квартиру, а одаряемый принимает этот дар;
  • информацию о квартире: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь;
  • реквизиты документа, удостоверяющего право собственности дарителя на имущество, передаваемое в дар .

Сама по себе сделка дарения является безусловной, то есть получателю дара не нужно выполнять никаких действий для того, чтобы вступить в права собственности. Но в то же самое время в договоре могут быть прописаны определенные условия, которые оговариваются между сторонами соглашения. В случае, если одариваемый не согласен выполнять их, он может отказаться от сделки.

При подаче документов для регистрации сотрудник ФРС заберет все оригиналы, за исключением паспортов, выдаст расписку и назначит день, в который вы сможете забрать зарегистрированный договор. После того, как договор дарения прошел государственную регистрацию, происходит переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Таким образом, в процедуре оформления дарственной нет ничего по-настоящему сложного, и с прохождением всех необходимых процедур можно справиться самостоятельно. Если вы знаете, что нужно делать, это не займет у вас много времени.

Однако также вы можете обратиться нотариусу или нанять юриста для сопровождения сделки — их услуги обойдутся не слишком дорого.

В этом случае вы будете уверены, что сделка пройдет в полном соответствии с законодательством, и сможете сэкономить максимум своего времени.

Ведь специалист не только возьмет на себя часть работы, но и подскажет, как пройти все необходимые процедуры в минимальные сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Затраты на оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость сделки и размер налогов

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Безвозмездная передача в собственность любого имущества в Гражданском законодательстве определяется как дарение. Такая процедура производится обычно между близкими людьми, но сделать подарок можно и любому другому человеку, при этом не требуя взамен никаких материальных благ.

Довольно часто практикуется дарение недвижимого имущества, когда родители желают обеспечить своего ребенка жильем, оградив его от притязаний со стороны третьих лиц.

Поэтому неудивительно, что многих интересует вопрос, как происходит оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость процедуры, а также возможные нюансы при составлении такого договора.

Как происходит процедура дарения недвижимого имущества

Изначально стоит отметить, что дарственный договор является безвозмездной сделкой со стороны дарителя, поскольку передача имущественных прав не подразумевает под собой возмещение в виде денежных средств или передачи взаимного дара.

Процедура дарения достаточно проста, но рекомендуется перед ее осуществлением выяснить возможные нюансы, чтобы избежать таких ситуаций, как признание сделки недействительной или ничтожной.

Или же через некоторое время — возникновения спорных случаев и претензий со стороны заинтересованных лиц.

Что касается непосредственно самой процедуры оформления дарственной, то для этого нужно:
  1. Составить дарственный документ, где прямо будет указан объект дарения с полным его описанием.
  2. Собрать все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на то имущество, которое передается в качестве дара.
  3. Затем получить согласие у дарителя. Если это несовершеннолетний ребенок, то разрешение нужно от его представителей и опекунского органа.
  4. Далее произвести оценивание недвижимости, к примеру, это может быть дом или квартира, дачный земельный участок или же гараж. Все дело в том, что от суммы оценки будет зависеть размер выплаты государственной пошлины, которая обязательна при совершении любых сделок, касающихся недвижимых объектов.
  5. К договору также необходимо приложить справку, где указывается наличие или отсутствие обременений на даруемое имущество.
  6. После того как будет оформлен дарственный договор, нужно его подписать сторонами, что являются непосредственными участниками такой сделки.

Когда одаряемый получает в дар недвижимость, ему требуется переоформить документы в свою собственность. Для этого следует направиться в регистрационную палату или в МФЦ и предоставить соответствующие бумаги.

Если объектом дарения являются денежные средства, то следует обратиться в банк, а когда дарится часть фирмы, то соответственно необходима регистрация с внесением новых данных в уставной капитал.

Способы оформления дарственной, нужно ли обращаться к нотариусу

Дарственная — одна из сделок, которая может быть оформлена несколькими способами, но при этом все они имеют юридическую силу, если были составлены по всем правилам.

Самостоятельное оформление

Одарить своих близких, например, родителей, сына или дочь или же другого родственника — это волеизъявление может выразить любой гражданин и в любое время.

Сделать это разрешается самостоятельно, не прибегая к помощи юристов или других уполномоченный лиц, которыми зачастую являются нотариусы.

Но в таком случае следует быть хорошо осведомленным в вопросе, чтобы составленный договор не принес непредвиденных казусов для одаряемого или же такая сделка не была признана ничтожной.

Составление в нотариате

Несмотря на то что договор дарения согласно Гражданскому законодательству не нужно обязательно нотариально заверять, как показывает практика, это нужно делать в непременном порядке.

Так как благодаря заверению уполномоченного лица такой документ практически исключает спорные вопросы, которые могут возникнуть, спустя время после его подписания.

Все дело в том, что нотариус может обеспечить:

  • правильность составления документа;
  • удостоверение факта, что граждане (участники сделки) на момент подписания были дееспособны и отдавали отчет в своих действиях;
  • засвидетельствует наличие требуемой документации и подтвердит их подлинность;
  • назначит оценивание дарственного добра.

Хотя в таком случае, помимо уплаты госпошлины, требуется оплатить услуги нотариуса за его работу. Но цена услуги должностного лица может существенно разниться, поскольку все зависит от региона страны, а также от того, частный или государственный нотариус.

Что влияет на стоимость оформления дарственной

Несмотря на то что соглашение дарения является безвозмездным, все же при его оформлении требуется производить оплату. К примеру, это государственная пошлина, услуги нотариуса, адвоката, если документ будет оформляться с их участием.

Также имеет место уплата подоходного налога с физических лиц в размере 13%, хотя такая сумма выплачивается гражданами, не имеющими между собой кровного родства. Для близких налог намного уменьшен, поэтому выгодней сделать передачу имущества между родными людьми, чем купить недвижимость. Но сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

Финансовые затраты при составлении договора дарения

наименованиерасценки
государственная пошлина за составление дарственного распоряжения2–3 тысячи рублей, стоимость может варьироваться в зависимости от региональной расположенности
госпошлина, если документ составляется в нотариате
  • 0,3% от оценочной стоимости дарованного имущества, если лица находятся в родстве (нижний предел составляет 200 руб. – максимально 20 000 рублей;
  • 1% — от общей стоимости дара, когда нет родственных связей
оплата подоходного налога
  • 13% — для граждан, проживающих на территории России на постоянной основе не менее 183 дней за год;
  • 30% — для лиц-нерезидентов РФ

Стоит отметить, что практически все расходы на себя должен взять одаряемый, также не исключается такой вариант, что оплатить может и человек, желающий подарить свое имущество другому человеку. Но сколько стоит дарственная точно, следует узнавать непосредственно у должностного лица, что будет заниматься таким вопросом.

Оформление дарственного договора на квартиру между родственниками

Передать имущественные права на жилплощадь — один из самых простых способов в Гражданском законодательстве.

Но, кроме этого, такая сделка имеет множество преимуществ по сравнению с другими формами отчуждения имущества, в особенности это касается такого момента, как передача квартиры, комнаты, частного дома и иной недвижимости между людьми, состоящими в родстве. Как же происходит дарение, и что для этого потребуется?

Изначально следует определить для себя, кому из родственников будет осуществляться дар, а также какая его часть будет передаваться. Дело в том, что можно подарить недвижимость в полном объеме, но также допускается дарение определенной доли. Далее нужно:

  1. Заручиться согласием родственника на принятие дара. Возможно, необходимо будет получить разрешение опекунского совета, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.
  2. Написать договор дарения (самостоятельно или же обратиться в нотариальный орган). В договоре нужно составить полную характеристику — в данном случае квартиры, указать ее оценочную стоимость. Можно составить документ от руки или взять образец у нотариуса.
  3. Обозначить свои личные данные (одаренного и дарителя).
  4. Перечислить права и обязанности участников дарения.
  5. Уплатить государственную пошлину, которая является обязательной.
  6. Подписать дарственный договор сторонами такой сделки.
  7. Последним этапом будет переоформление прав собственности на подаренную недвижимость через заявление в Регпалату, если в документе не имеется особых условий для вступления в права владения.

Но чтобы правильно произвести оформление дарительного распоряжения, перед тем, как заключить договор, нужно обеспечить наличие нужного пакета документов. В этот перечень включается:

  • паспорта сторон сделки, а также свидетельство о рождении, если одаренным будет ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • согласие супруга, если в качестве дара передается доля в совместной собственности, заверенное нотариально;
  • справка, с указанием кадастровой стоимости квартиры;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременительных обязательств на обозначенную недвижимость;
  • квитанция с отметкой об оплате пошлины в госбюджет;
  • документ из органов опеки и попечительства, откуда обязательно запрашивают разрешение, когда стороной дарения является несовершеннолетний ребенок;
  • выписка из домовой книги, если объектом дарования будет частный дом, расположенный, например, в деревне или в пределах города;
  • технический и кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • документы на право собственности дарителя на квартиру, которую он планирует подарить.

Наличие кадастровой стоимости считается обязательным, поскольку на сегодняшний день государственная пошлина исчисляется именно с ее учетом. Довольно часто рыночную стоимость занижают, чтобы соответственно уменьшить размер госпошлины.

Наличие нюансов и особенностей дарственного договора

Любая сделка имеет свои особенности и важнейшие нюансы, дарственная также не является исключением:

  1. В первую очередь, под дарением подразумевается передача имущества без какой-либо материальной выгоды со стороны дарителя. Если будет доказан какой-либо задний умысел, сделка может быть признана недействительной.
  2. По договору дарения одаряемый может вступить в права владения непосредственно после того, как будет подписано данное распоряжение.
  3. Кроме этого, в обозначенном договоре можно прописать пункт, в котором указывается, после каких обстоятельств можно получить полное право распоряжаться подаренным добром.
  4. Между родственниками требуется уплачивать минимальный налог на подаренное имущество.
  5. Заверять дарственный документ у нотариуса не является обязательной процедурой.
  6. Дарованное имущество не включается в число имущества совместного владения супругов, поэтому при разделе оно остается за тем супругом, которому оно было подарено. Это же касается и наследования. То есть живой муж или жена не вправе на него претендовать, если иное не предусмотрено в посмертном распоряжении.

Дарственный договор — не только безвозмездная сделка, она еще бесповоротная, то есть даритель не вправе передумать и вернуть переданный дар.

Исключением могут быть некоторые обстоятельства, к примеру, посягательство на жизнь дарителя или же одаряемый намеренно осуществляет действия, которые могут повлечь к утрате или уничтожению дарованного имущества. Но даже в таком случае решение принимается в судебном порядке.

Если возникли какие-то притязания, то для оспаривания законодательством отведен трехлетний срок с момента, когда состоялось подписание документа, даже в том случае, когда даритель скончался.

Человек, имеющий имущество, может осуществить дарение чужим лицам в качестве пожертвования, но этот момент непременно следует прописать в договоре. Если имеет место долевая собственность, то чтобы сделать подарок, к примеру, дачи, земельного участка или другой недвижимости, то следует заранее получить разрешение человека, который состоит в доле такого имущества.

К минусам можно отнести тот факт, что отозвать свое дарственное решение даритель может лишь при определенных обстоятельствах и только в судебном порядке.

Несмотря на нюансы и особенности дарения такая сделка — самая простая форма, чтобы обеспечить близких людей жильем и другим имуществом, к примеру, отдать автомобиль или землю для строительства. Таким образом, отец или мать могут не волноваться, что возникнут посягательства со стороны третьих лиц касательно того или иного объекта дарования.

Налогообложение в данном случае является минимальным, но подлежит обязательной уплате. Это считается большим плюсом, так как при оформлении договора купли-продажи такая сумма будет значительно выше. Из этого следует, что даже с учетом того, сколько стоит оформление дарственной, это намного выгоднее, чем подарить деньги для обретения какого-либо имущества.

Затраты на оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость сделки и размер налогов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/zatraty-na-oformlenie.html

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Дарение недвижимых объектов и других дорогостоящих видов имущества – распространенная сделка, сторонами которой чаще выступают родственники. Она подразумевает составление специального договора, где указывается, что права владения передаются от бывшего собственника другому лицу. По этой причине стоимость оформления дарственной на квартиру интересует многих собственников жилплощади.

Содержимое страницы

Смысл процедуры определяется передачей в дар какого-либо имущества. Бывший хозяин именуется дарителем, а тот, кто приобретает полномочия на отдаваемый объект – одаряемым. Договор подписывается только на добровольной основе. Его безвозмездность – обязательный критерий, предусмотренный законодательством.

Ограничения

Порядок заключения соглашения и все нормы по его оформлению регламентированы Гражданским кодексом РФ. Одним из условий является то, что дарителем не имеет права стать несовершеннолетний гражданин или недееспособный. Заменять их в этом плане запрещено и их представителям.

Внимание! Законом ограничен также круг должностей и лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого.

К ним относятся:

  • работники государственной структуры;
  • сотрудники воспитательной сферы и лечебной;
  • служащие департамента соцзащиты.

Такая мера используется для предотвращения случаев коррупции (взяточничества). Здесь ограничение касается выступления в качестве дарителей посетителей вышеназванных компаний и клиентов. Если передаются права на квартиру, либо дом детям до 14 лет, обязательно присутствие при заключении соглашения их законных представителей – родителей или опекунов.

Условие наличия подписи попечителей и несовершеннолетнего гражданина обязательное. Если лицо признано недееспособным, за него расписывается опекун.

Особенности процедуры

Отчуждение собственности требует официального оформления. Если проигнорировать этот факт, документ не обретет законной силы. Все права останутся у дарителя.

Права передаются на все имущество целиком, либо на какую-то его часть. Дарственная – разновидность сделки, особенно часто сторонами ее выступают родственники, поскольку это позволяет избежать налогообложения. У регистрационной процедуры подарка имеется несколько особенностей.

Среди них:

  1. Передача прав на квартиру, либо ее доли, выгоднее подарка денежной суммы на приобретение той же недвижимости, поскольку это гарантия сохранения одаряемым объекта независимо от обстоятельств. Если подарок оформлен на лицо, находящееся в браке, то при условии развода такое имущество не относится к совместно нажитому. По этой причине даже после расторжения брака недвижимость останется за одаряемым в полном объеме.
  2. Безвозмездная передача прав собственности между родственниками налогом не облагается. При оформлении на третье лицо, сбор взимается согласно законодательству в размере 13%. Ставка высчитывается от стоимости недвижимого объекта.
  3. При условии, что передаваемое имущество было приобретено дарителем в период нахождения в браке, а также при сохранении семейного статуса до момента подписания договора, обязательно представление письменного согласия второго супруга для последующего оформления.

Скачать образец разрешения.

Процесс оформления дарственной является справедливой процедурой, которая предусматривает возможность развития различных ситуаций.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Регистрация любых сделок с имуществом – обязательное условие. Процесс осуществляется через МФЦ или регистрационную палату путем представления полного перечня документов. Такой порядок появился в 1992 году. Передачу всей площади квартиры у нотариуса подтверждать необязательно.

Допускается составление договора в обычной письменной форме, удовлетворяющего нормам ГК России. Однако многим гражданам такие подробности неизвестны. Они действуют по стандартной схеме, обращаясь к услугам нотариальных контор. Это обходится дороже и сопровождается дополнительными трудностями.

Эти нормы не относятся к соглашениям, подразумевающим долевое дарение права собственности, как и при передаче имущества несовершеннолетним лицам. Здесь нотариальное подтверждение неукоснительно, согласно новым постановлениям законодательства.

Внимание! В случае возникновения сомнений относительно дальнейшего оспаривания дарственной, договор лучше все-таки заверить нотариально.

При заведении судебного разбирательства в будущем, нотариус выступит в суде в качестве свидетеля. Он сможет подтвердить, что даритель действовал осознанно, а процедура была безвозмездной и добровольной. Немаловажными будут и его показания с целью доказательства дееспособности бывшего собственника на момент подписания соглашения.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/stoimost-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.