Стоимость нотариуса при дарении квартиры

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и самому

Стоимость нотариуса при дарении квартиры

Процесс дарения недвижимого имущества даже между близкими родственниками обязательно должен сопровождаться оформлением соответствующего договора.

Он может оформляться участниками самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из способов имеет свои особенности, которые желательно учитывать при проведении процедуры дарения.

Стоимость оформления дарственной также может различаться, так как она зависит от большого количества факторов.

Особенности заключения договора дарения

Договор дарения квартиры может заключаться между любыми людьми. Главное условие заключается в полной дееспособности участников договора. Законодательно установлен запрет на заключение договора дарения с государственными должностными лицами и сотрудниками социальных служб. Это правило призвано противодействовать коррупции.

Соглашение составляется обоими участниками в письменной форме. В нем прописывают права и обязанности сторон и описывают предмет договора. Обязательно указание на безвозмездность сделки.  После составления документа его должны подписать каждая из сторон.

Однако даже после этого, дарение квартиры не осуществит передачу прав собственности. Законодательство предписывает обязательную регистрацию подобных сделок в государственных органах. Поэтому участники соглашения обязаны представить договор в специальную структуру, которая внесет изменения в реестр.

Только после этого передачу прав собственности на квартиру можно считать завершенной.

Но самостоятельная подготовка договора является весьма трудоемкой процедурой, которая может и вовсе не удастся, если участники не имеют юридического опыта.

Чтобы избежать разного рода ошибок и спорных ситуаций в будущем, люди предпочитают обращаться за помощью в нотариальные конторы. Специалисты этой структуры возьмут на себя все обязанности по подготовке необходимых документов и составлению договора.

Общение с регистрационными органами также возлагается на них. Это значительно облегчит жизнь участников договора, однако потребует дополнительных затрат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Составить договор дарения у нотариуса значительно проще самостоятельного оформления. Это позволит сэкономить время и нервы. Но за подобное упрощение жизни придется заплатить куда большую сумму, нежели в случае самостоятельного оформления. Стоимость услуг государственного нотариуса по оформлению дарственной складывается из нескольких составляющих:

  • государственная пошлина;
  • налог на передаваемое имущество;
  • государственная пошлина на оплату работы нотариуса;
  • стоимость фактического составления соглашения.

Государственная пошлина, передаваемая нотариусом в регистрационные органы, составляет 2000 рублей.

Эта сумма считается оплатой работы сотрудников регистрационной палаты, которым необходимо проверить правомерность сделки и внести соответствующие изменения в реестр. Нотариусу необходимо включить эту сумму в конечный счет услуг.

Причем, сумма может быть даже несколько выше, так как нотариус берет определенный процент за обращение в Государственные структуры. В среднем, госпошлина не будет превышать 2500 рублей.

Передача недвижимого имущества должна сопровождаться уплатой налога, который составляет 13 % от его стоимости. Этот налог должен оплачиваться при каждой процедуре дарения, за исключением сделок между близкими родственниками. Сумму налога нотариус должен указать в итоговом счете.

Далее идет оплата за работу нотариуса. В этом пункте различия между родственными и неродственными сделками не меньше чем в вопросе налога. Если сделка осуществляется между родственниками, то размер такой пошлины составит 0.3% от цены передаваемого имущества (но не менее 300 рублей).

Для сделок между чужими людьми предусмотрены различные размеры налога, зависящие от стоимости передаваемого имущества:

  • 1% от цены (если цена меньше 1 млн.);
  • 75% от суммы, превышающей 1 млн. + 10 000 рублей (если цена от 1 млн. до 10 млн. рублей);
  • 5% от суммы, превышающей 10 млн. + 77 500 рублей (если цена больше 10 млн. рублей).

Отдельно оплачивается услуга по составлению самого договора дарения. В среднем, цена на эту услугу составляет 2000 рублей.

Помимо перечисленных выше статей, нотариусы берут оплату за дополнительные услуги (сбор документов, оценка недвижимости и т.д.).

Стоимость оформления договора дарения на долю в квартире

Дарение доли в квартире является весьма распространенной процедурой, поэтому вопрос стоимости оформления такого соглашения требует ответа. В данном случае стоимость услуг нотариуса будет составляться из тех же позиций, как и при дарственной на всю квартиру. Отличие будет заключаться в  том, что оценке подлежит только часть квартиры.

Размер госпошлины на оплату услуг нотариуса будет составлять 0.5% от стоимости доли. Причем эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Как можно заметить, все зависит от оценочной стоимости передаваемого имущества.

Точно сказать затруднительно, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, так как цены на недвижимость различаются в зависимости от региона.

Расходы, при самостоятельном составлении договора

Самостоятельно сделать дарственную документом, имеющим юридическую силу, не так просто. Отсутствие опыта и знаний может привести к огромному количеству проблем в будущем. Однако, если участники договора приняли решение самостоятельно оформлять договор дарения, часть затрат будет ликвидирована.

В таком случае стороны должны составить договор по специальному шаблону и передать его в регистрационную палату. Там же нужно заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Затем необходимо оплатить налог на недвижимость, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества. Но как писалось выше, налог необходимо платить только в том случае, если сделка совершается между чужими людьми.

Родственники от подобной обязанности избавлены.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/nasledstvo/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Сколько стоит оформить договор дарения в 2019 году – Про сад и дом

Стоимость нотариуса при дарении квартиры

Многие при заключении сделок с недвижимостью интересуются, какая стоимость договора дарения у нотариуса.

Каждый хочет извлечь для себя наибольшую выгоду, поэтому и продать хочется как можно удачнее, чтобы не пришлось в конце года отдавать большие деньги налоговой.

Да и переплачивать за саму сделку нет никакого желания. Узнаем подробнее, что входит в цену соглашения о дарении, и кто может его составить.

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу.

Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку.

Никаких изменений в данной области не планируется в 2020 году.

Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

  • родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
  • дедушки и бабушки,
  • дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
  • братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
  • внуки.

Обратите внимание! При определении родства речь идет только о внуках, поэтому сделка, оформленная между правнуком и прабабушкой, будет облагаться налогом.

Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

Положительные стороны дарения

Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:

  1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
  2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
  3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

Роль нотариуса при заключении сделки

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Что касается нюансов, то нужно помнить, что нужно будет прийти представителям и той, и другой стороны. Соглашение обычно составляется в стандартной форме. В нем должны быть отражены следующие данные:

  • где и когда заключался договор,
  • реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
  • технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
  • перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
  • название места, где было заключено соглашение,
  • подпись каждой стороны.

СКАЧАТЬ Договор дарения (образец 2020)Обратите внимание! Этот перечень сведений представляется в общем случае. Иногда стороны хотят договориться о дополнительных условиях.

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель  вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Кроме того, в соглашении прописывается список документации, прикрепленной к нему. Затем все вместе передают в УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения этих действий документ вступает в юридическую силу.

Можно ли сэкономить на нотариусе

В 2020 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

Однако есть нюансы, позволяющие утверждать, что присутствие нотариуса нужно в обязательном порядке. Например, когда объект недвижимости, подлежащий дарению, представляет собой всего лишь долю.

Сколько придется заплатить за дарение?

Рассмотрев вариант заключения сделки с привлечением нотариуса, мы уже поняли, что регистрация договора будет несколько дороже. На данный момент нет никаких предпосылок, чтобы стоимость услуг нотариусов сильно изменилась.

Настоящее законодательство нашей страны предполагает расчет оплаты договора дарения, исходя из некоторых сопутствующих обстоятельств. Главным из них является наличие родства: если соглашение хотят оформить близкие родственники, его стоимость окажется равной 3000 руб.

плюс 0,2% стоимости той недвижимости, которая была передана в дар.Обратите внимание! Государство ограничивает максимальную сумму к оплате и устанавливает ее, не превышающей 50000 рублей.

Если в оформлении соглашения о дарении не участвуют близкие родственники, то на его цену влияет непосредственно стоимость объекта дарения.

  1. если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
  2. если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
  3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.

Цена нотариальных услуг

Стоит заметить, что цена за профессиональную помощь в каждом регионе нашей страны различна, причем существенно. Кроме того, на нее влияет тот факт, является ли нотариальное заверение обязательным или нет. Для первого случая:

  • Составление соглашения обойдется примерно в 2000-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800, а в Москве — 5400 рублей.
  • За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст.333.24 НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20000 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

Обратите внимание! Сейчас мы рассматриваем работу нотариуса в общем случае. Но иногда требуется подать все документы в МФЦ, заверить дополнительное согласие супруга дарителя. За все это также придется заплатить.

Если инициатором заверения договора у нотариуса стали участники сделки, а заверять его изначально было необязательно, тарифы оказываются немного выше:

  1. Составление соглашения обойдется уже в 4000-10000 рублей.
  2. Удостоверение нотариуса зависит от величины сделки и рассчитывается аналогично предыдущему случаю.

Все тарифы на нотариальные услуги указаны в Основах о нотариате (ст.22.1).

Заключение

Все вышеприведенные сведения позволяют сделать вывод о возможной стоимости договора дарения с помощью нотариуса в 2020 году. Она обойдется клиентам от 3000 до 100000 рублей.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 4,73 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.