Срок оспаривания кадастровой стоимости

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости: порядок, сроки, суд, помощь юриста

Срок оспаривания кадастровой стоимости

   Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости уменьшает Ваши расходы по налогу. Если Вы являетесь физическим или юридическим лицом, у которого на праве собственности находится земельный участок, либо иное недвижимое имущество (дом, гараж, склад и т.д.) и Вы не согласны с размером налогообложения за данное имущество, то данная статья поможет Вам защитить свои интересы.

   Кадастровая стоимость – стоимость земельного участка, недвижимого имущества, которая устанавливается органами государственной власти (исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления) путем единой (а как следствие не самой объективной) оценки, с целью определения налогообложения. Хочется отметить тот факт, что кадастровая стоимость выше рыночной как правило в разы, а то и в десятки раз, в связи с чем и существует актуальная проблема обжалования ее размера.     

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  1. Вы до подачи иска обращаетесь в экспертную организацию для проведения рыночной оценки объекта. Положительной стороной данного пути является свободный выбор оценочной организации.

    Негативной же стороной является то, что данная экспертиза будет проведена не в рамках процесса, а следовательно при удовлетворении Ваших исковых требований, расходы, связанные с проведением оценки не могут быть взысканы с ответчика.

  2. проведение оценочной экспертизы в рамках судебного процесса.

    Минусами является то, что для ее проведения суду необходимо будет заявить ходатайство с предоставлением сведений о возможных экспертных учреждениях. Плюс – расходы, связанные с проведением данной экспертизы лягут на Ваши плечи, но подлежат взысканию с ответчика.

Цель оспаривания кадастровой стоимости

   При оспаривании кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости (далее – объект) цель очевидна, а именно, при уменьшении КС объекта уменьшается и налоговая база, т.е. лицо будет платить налог в меньшем размере. Также размер кадастровой стоимости может влиять на стоимость выкупа объекта, на арендные платежи и на другие финансовые интересы.

   Основанием для оспаривания может быть, как завышенная стоимости объекта по сравнению с рыночной, так и содержание сведений об объекте, которые являются недостоверными и были использованы при определении величины, что повлекло за собой неверное определение кадастровой стоимости.

ВНИМАНИЕ: прежде чем оспаривать кадастровую стоимость объекта с целью ее установления в размере рыночной стоимости объекта, обратитесь предварительно к оценщику без оформления отчета, чтобы он посчитал рыночную стоимость объекта, которая может несильно отличаться от уже установленной. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости, правообладатель, понеся затраты на экспертизу и судебные расходы, в результате может не выиграть в уменьшении налогов, так как понесет большие расходы на процедуру оспаривания.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена двумя способами, а именно:

  1. Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, связанных с результатами определения величины (далее – комиссия);
  2. Путем обращения в суд.

   При этом, прежде чем оспорить цену в суде юрлицу, оно в обязательном порядке для начала должно оспорить все в комиссии.

   Физлицо может сразу оспорить стоимость путем обращения в суд с соответствующим заявлением, минуя комиссию. Подробнее можно узнать детали процедуры у нашего юриста Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», записавшись на консультацию.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

   При обращении в комиссию, лицо подает заявление о пересмотре результатов определения КС.

   К вышеуказанному заявлению заявителем должны быть приложены:

  • выписка из ЕГРН, которая должна содержать информацию о КС;
  • копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект, при этом нотариально заверенная;
  • документы, которые подтверждают доводы заявителя о недостоверной информации об объекте, которая была использована при определении кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной стоимости объекта на дату, когда была установлена величина. При этом отчет должен быть составлен на бумаге и в электронном виде.

   Только при предоставлении всех перечисленных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет рассмотрено, с учетом конечно основания обращения с заявлением: если в ЕГРН содержится недостоверная информация, то отчет о рыночной стоимости не требуется.

  • После получения комиссией заявления оно подлежит рассмотрению в течение месяца.
  • В течение 7-ми дней с даты, когда поступило заявление о пересмотре, комиссия должна направить уведомление в орган местного самоуправления (далее – ОМС) и правообладателю объекта о том, что поступило соответствующее заявление, также в уведомлении должна содержаться дата, когда заявление будет рассматриваться.
  • В результате рассмотрения заявления комиссия может либо отклонить его, либо удовлетворить.
  • После принятия решения в течение 5-ти дней (с даты принятия) комиссия уведомляет об этом ОМС и правообладателя.

   Решение комиссии может быть оспорено в суде. По складывающейся практике, комиссии, как правило, не устанавливают кадастровой стоимости равной рыночной.

Сроки пересмотра кадастровой стоимости

   В комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано с той даты, которой внесены в ЕГРН соответствующие результаты КС, до даты, когда внесены в ЕГРН новые сведения о КС в результате новой оценки, т.е. установление новой КС влечет за собой новую процедуру по ее оспариванию.

   НО! в законе установлено ограничение, когда КС может быть оспорена в течение 5-ти лет с даты внесения сведений в ЕГРН. и не позднее 5-ти лет. Новая кадастровая оценка, по общему правилу, по решению соответствующего уполномоченного органа должна проводиться не чаще чем 1 раз 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости

   Юрлица и физлица, как мы уже выяснили, могут обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, при этом с административным иском, в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства РФ (далее – КАС), в котором содержится целая глава, посвященная оспариванию результатов определения стоимости. Также могут быть оспорены результаты комиссии и действия (бездействия) соответствующей комиссии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: иск должен быть подан в верховный суд субъекта, например, в Свердловской области это Свердловский областной суд.

   К иску должны быть приложены документы, которые прикладываются к заявлению в комиссию о пересмотре КС (см. выше), а также документы, подтверждающие, что был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в установленных случаях. Также можно приложить иные документы в обоснование заявленных требований.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости

   При обращении в суд с иском об оспаривании КС физлица должны уплатить госпошлину в размере 300 руб., а организации — в размере 2 000 руб., в отношении каждого объекта, если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов.

ВИДЕО: смотрите советы адвоката по составлению искового заявления в суд

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

  • анализ сложившейся у Вас ситуации, консультирование Вас, индивидуальный подход к решению Вашей проблемы;
  • проработка позиции по делу и выработка стратегии дальнейших действий;
  • составление искового заявления с определением подведомственности и подсудности Вашего дела;
  • ведение Вашего дела квалифицированным специалистом на всех этапах;
  • работа с экспертными организациями, в частности по вопросу оценки, того имущества, оспаривание кадастровой стоимости которого проводится в рамках процедуры;
  • представление Ваших интересов в суде.

   Перед составление искового заявления всегда необходимо проконсультироваться, наш адвокат подскажет по вопросу оспаривания кадастровой стоимости. Так как в силу статей 56 ГПК РФ и 65 АПК РФ те обстоятельства, на которые сторона по делу ссылается как на основание своих требований обязана их доказывать, бремя предоставления суду документов, подтверждающих тот факт, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной ложиться на плечи истца.

   В заключении данной статьи хочется отметить следующее, дела по данным искам носят довольно перспективный характер, а обращение в суд за защитой своих прав и снижением кадастровой стоимости, а как следствие и арендной платы и налоговых выплат в несколько раз является достойным вознаграждением за потраченные денежные средства на услуги адвоката.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Все о процедуре межевание земельных участков с участием нашего земельного адвоката

Проведение для Вас процедуры «дачная амнистия» от начала до завершения

Узнайте почему так выгоден перевод категории земель и что Вы получите в виде преимущества

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Срок оспаривания кадастровой стоимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.

  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.

  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Срок оспаривания кадастровой стоимости

  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Как известно, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается путём массовой оценки, что нередко приводит к завышению кадастровой стоимости ввиду допущения ошибок в виде разрешенного использования земли, а также игнорирования индивидуальных характеристик и параметров того или иного участка. А результатом таких ошибок становится резкое увеличение налогов.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.

Оспаривание кадастровой стоимостиземельного участка – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости земли и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии при Росреестре или в суде, которое заключается не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и помощь в сборе пакета документов.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельных участков?

Для начала, когда вы обращаетесь в нашу компанию за данной услугой, наши оценщики бесплатно осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это поможет вам сразу понять насколько экономически выгодно осуществлять оспаривание и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.

Для проведения оценки специалисту потребуется следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Для установления рыночной стоимости земельного участка профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе. Помимо этого, в расчет обязательно берется вид разрешенного использования участка: сельскохозяйственное использование, жилая застройка, производственная деятельность и т.д.

Важно:

Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения в оценочную компанию, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились к нам за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в октябре 2017. Значит, наш оценщик будет рассчитывать рыночную стоимость земли на октябрь 2017.

После проведения оценки земельного участка отчет о его рыночной стоимости предоставляется в суд или комиссию при Росреестре вместе с остальным комплектом документов, в который входят вся документация на землю и заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

По практике нашей компании мы первоначально обращаемся в комиссию при Росреестре, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Так же при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.

Показать полностью

Площадь

Местоположение

Рельеф участка

Инженерные коммуникации

Категория земель

Разрешенное использование

Транспортная доступность (наличие подъездных путей)

Расположение относительно автомагистралей

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА

В том случае, если цена участка не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества оценивается как участок под жилищное строительство.

ПЕРЕРАСЧЕТ СТОИМОСТИ

В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.

Показать полностью

Нам доверяют более 190 организаций

SKY LINK

Абсолют Банк

Макдоналдс

ГУП «Мосгортранс»

ABI PRODUCT

АО «Связьтранснефть»

Транспортная компания «ПЭК»

Как понять, стоит ли заниматься оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Оценщик сделает для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости. Если сумма экономии на налогах выше затрат на осуществление процедуры, то заниматься оспариванием кадастровой стоимости однозначно стоит.

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-ucastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть