Срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Содержание

Пересмотр кадастровой стоимости или изменение кадастровой стоимости по суду в Балашихе

Срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Изменения в законодательной базе происходят ежедневно и нововведением законотворцев стало то, что принятые законы вступают в действие спустя некоторое время.

Конечно такие изменения влекут за собой не только положительные моменты, но и могут привести и приводят к некоторым проблемам в сфере операций с недвижимостью.

Одним из неприятных моментов для собственников жилья подмосковной Балашихи стало определение ставки налога на недвижимость по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на конечную сумму налога, которую должен заплатить продавец квартиры в Балашихинском районе, налоговую ставку ежегодного налога на имущества, а увеличение налогооблагаемой базы продавца негативно сказывается на конечной стоимости квартиры для покупателя. С обеих сторон – это невыгодно и влияет на конечные показатели.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, после её добровольной продажи (перехода права собственности) на открытом рынке недвижимости (в нашем случае Балашихинского района) при этом новый собственник имеет возможность немедленно вселиться в неё или использовать объект по его прямому назначению.

Регулирует конечную стоимость федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и приложение к нему – методические указания выпускаемые МинЭкономРазвития РФ.

В настоящий момент на рынке недвижимости Балашихинского района сложилась ситуация, которая противоречит действующему законодательству, а именно кадастровая стоимость некоторых объектов недвижимости (мы говорим сейчас о квартирах, земельных участках и домах расположенных в пределах Балашихинского городского округа). 

Резонно задать вопрос, почему возникло такое противоречие. Ответ достаточно ясен.

Начиная с 2014 года рыночная стоимость недвижимости в Балашихе падает, а по закону кадастровая оценка производится один раз в 3 года.

Ещё одно глобальное изменение заключается в том, что кадастровую оценку ранее выполняли коммерческие организации имеющие лицензию, а теперь её выполняют государственные бюджетные учреждения.

Если кратко резюмировать вышеизложенное, то можно сделать вывод что оперативность кадастровой оценки и её “непредвзятость” привели к увеличению налогового бремени на владельцев недвижимого имущества Балашихинского р-на.

Критерии влияющие на изменение кадастровой стоимости

Наиболее часто встречающийся критерий это неправильно произведённая оценка рыночной стоимости конкретного объекта.

В соответствии с методикой принятой минросэконразвития рыночная стоимость конкретного объекта недвижимости определяется на основе рыночной стоимости аналогичных объектов с похожими характеристиками.

И здесь у государственных чиновников возникает оперативный простор: например кадастровая стоимость квартиры без отделки в новом Балашихинском микрорайоне Щитниково на улице Дмитриева становится равна стоимости квартиры такой-же площади на улице Авиаторов, но имеющей хороший ремонт.

Чем это чревато для продавца квартиры на Дмитриева: тем, что продав квартиру за 3 миллиона рублей (в рыночную стоимость квартиры не входят услуги агентства недвижимости) он будет платить налог с продажи с кадастровой стоимости 4,8 миллиона. Таким образом переплата составит 234 тысячи!

Так-же бывает что в кадастровую палату поступили сведения не отражающие реальное состояние дел, например ошибочная площадь квартиры или земельного участка в Салтыковке, не дошли сведения об объекте недвижимости с прекращённым на него правом, когда, например, на земельном участке в Никольско-Архангельском был снесён дом, и он был снять с регистрационного учёта. Так же возможны и другие ошибки госорганов, платить за которые будут собственники недвижимости.

Какое решение можно предложить гражданам не согласным с суммой кадастровой стоимости установленной бюджетным учреждением?

Как и любое возникающие противоречие, изменение кадастровой стоимости в Балашихе нужно попытаться провести с минимальными затратами.

Юристы Регионального Агентства Недвижимости рекомендуют начать с обращения в кадастровую палату с заявлением о несогласии с имеющейся кадастровой оценкой.

Цель такого шага достаточно проста – если ваша просьба будет выполнена, то есть очень хороший шанс сохранить время и нервы. Если нет, то…

Всё что остаётся владельцу квартиры или дома с участком – обратиться в Балашихинский городской суд (по месту нахождения объекта недвижимости) с иском для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Кто может подать иск на пересмотр кадастровой стоимости

Конечно-же подать иск о пересмотре может:

1. Физическое лицо – собственник или со-собственник недвижимости

2. Юридическое лицо – собственник или со-собственник недвижимости

3. Орган государственной власти

Изменение кадастровой стоимости по суду принимается у юридических лиц и у представителей органов власти только если они уже получили отказ она свою просьбу об изменении кадастровой стоимости в бюджетной организации. Смысл процедуры подачи в суд в том, чтобы уровнять рыночную стоимость с кадастровой оценкой.

То есть иск предполагает снижение конечной стоимости недвижимости для налогоплательщика. Доказать это не так уж и просто, ведь это существенно ведет к уменьшению налогооблагаемой базы. Так как уменьшается кадастровая оценка, то и налог с продажи и налог на имущество становится несколько ниже.

Именно поэтому вопрос изменения кадастровой стоимости по суду важен и для продавца, и для потенциального покупателя квартиры в Балашихе.

Помимо вышеперечисленных категорий лиц исковое заявление Балашихинский городской суд принимает у юриста, действующего по доверенности от собственника квартиры или участка.

Список документов необходимых суду для рассмотрения иска о пересмотре кадастровой стоимости

Как правило, все судьи требуют приблизительно один и тот-же список документов.

Цель судьи убедится что перед ним собственник (или законный представитель) недвижимости, что действительно кадастровая стоимость выше рыночной, что соблюдены все требования предявляемые законом 237 “О государственной кадастровой оценке”. Мы не будем приводить весь список документов, которые может затребовать судья, просто опишем основные категории:

1. Документы удостоверяющие личность истца (или доверенного лица)

2. Документы удостоверяющие право собственности на объект недвижимого имущества

3. Исковое заявление, в котором содержатся основные положения о оспариваемой кадастровой стоимости

4. Документы подтверждающие что была сделана ошибка при определении кадастровой стоимости.

Следует понимать, что для юридических и для физических лиц идущих на пересмотр кадастровой стоимости в суд список документов будет отличаться очень сильно, поэтому лучше проконсультироваться у юриста (8-965-2-607-607).

Составление искового заявления то-же лучше доверить специалисту, т.к. формально-бюрократический русский язык здорово отличается от общегражданского, а на разговорном русском языку иск в суд подавать нельзя.

Сроки и судебное разбирательство

Пересмотр кадастровой стоимости суд проводит в течении одного месяца в судебном порядке. Оповещение рассылается секретарём суда за 1-2 недели до дня судебного заседания.

Учитывая качество работы “Почты России” лучше посмотреть расписание слушания дел на сайте Балашихинского городского суда.

Если вы не можете присутствовать лично на предварительном судебном заседании лучше наймите юриста, иначе ваш иск могут просто оставить без движения (выкинуть).

Ещё одной причиной явится на заседание суда в том что для подобных дел есть установленный срок, который влияет на возможность подачи иска. Составляет он до трех лет с момента установки оценки.

По прошествии трех лет, оценка и так будет пересмотрена государственными органами. Оспариванию подлежит лишь новая оценка, а прошлая стоимость в учет не берется.

После судебного разбирательства, в выписке из ЕГРП указывается новая кадастровая стоимость, которая войдет в силу спустя один месяц.

Если иск о переоценке удовлетворен, то он вступает в силу в течение тридцати дней. Обновленные данные вносятся в государственный реестр, после чего – кадастровая стоимость понижается до требуемой.

Расходы и перспективы на изменение кадастровой стоимости по суду в Балашихе

Подача заявления обойдется физическому лицу в 300 рублей, а юридическому – примерно в 2000 рублей.

Если у вас нет юридического образования и опыта в этой области мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста или заручится правовой поддержкой.

Узнать кадастровую стоимость самостоятельно можно при помощи официального сайта Росреестра или сделав запрос в ГКН (государственный кадастр недвижимости). В этом случае можно воспользоваться услугами МФЦ в Балашихе на улице Советской.

Так же вам предстоят расходы на сбор справок и документов, найм грамотного юриста в Балашихе.

Если вы выиграли иск о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе и суд вынес решение об уменьшении кадастровой стоимости, у вас есть шанс возложить все расходы, которые вы понесли во время судебной тяжбы на проигравшую сторону. Говоря по простому – услуги нанятого вами юриста будет оплачивать та организация, которая завысила вам кадастровую оценку.

Несколько ответов на часто возникающие вопросы:

Если ваш сосед имея аналогичную квартиру и аналогичную кадастровую стоимость подал в суд и через суд добился её уменьшения, кадастровая стоимость для вашей квартиры автоматически не измениться, поэтому для пересмотра кадастровой стоимости вам придётся то-же обращаться в суд.

Если вы физическое лицо, вы имеете право обратится в суд не зависимости от того обращались ли вы в Росреестр за переоценкой кадастровой стоимости или нет.

Проконсультироваться с юристом о переспективах изменения кадастровой стоимости через суд 8-965-260-76-07

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/kadastr.htm

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году

Срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В настоящее время налог на недвижимое имущество рассчитывается на основании её кадастровой стоимости, которая в основном максимально близка к её рыночному показателю.

Но иногда появляются ситуации, когда такая величина значительно выше рыночного эквивалента из-за специфических признаков объекта, неточностей в подсчете или снижения цены.

Сегодня расскажем как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения размера налога и разберемся во всех особенностях.

Особенности

Владелец вправе оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения размера налога. С этой целью необходимо доказать факт недостоверной оценочной экспертизы. Но вернуть сумму за прошлый период уже не удастся, так как зафиксированная в суде стоимость будет использоваться как налогооблагаемая база лишь за период, когда подавалось заявление о пересчете цены.

Если ИФНС не уведомит налогоплательщика об обязанности уплаты налога, последний должен сообщить налоговой инспекции о наличии недвижимости.

Такое сообщение нужно направить в контролирующую организацию в отношении всех объектов один раз до 31 декабря года, следующего за окончившимся налоговым периодом, то есть прошлый год.

Поэтому отсутствие извещения не освобождает от обязанности по уплате налогового взноса.

Как выяснить кадастровую оценку объекта

До того, как начинать процедуру оспаривания стоимостного показателя, следует узнать, в каком размере было оценено имущество. Его оценку осуществляют независимые экспертные организации, подписавшие соглашение о сотрудничестве с властными структурами, а результат оценочных мероприятий размещается в публичном доступе на портале Росреестра.

Чтобы найти искомый объект, необходимо ввести его индивидуальный номер в кадастре или адрес места расположения, а жилое здание можно найти на общедоступной кадастровой карте по адресу тут.

Для получения сведений о нем необходимо заполнить поисковую форму и составить. База хранящихся данных сформирует ответ и покажет наличие источников информации.

В такой ситуации лучше выбирать ГКН, так как там хранятся наиболее достоверные данные, в том числе, стоимостная оценка и дата её занесения в реестр.

Кадастровый показатель потребуется сравнить с фактической рыночной ценой на день её утверждения.

Информацию можно запросить и через МФЦ при предоставлении документации на интересуемое имущество.

Важно! При исчислении суммы налогового взноса нужно принимать во внимание, что за базу для расчета берется кадастровая цена, уменьшенная на размер стоимости 20 кв. м. общей площади пространства. Поэтому она будет ниже, чем показатель, внесенный в ГКН. Доказав недостоверность цифры в кадастре, можно уменьшить и величину налогооблагаемой основы.

Основания, служащие причиной для перерасчета кадастровой стоимости объекта

Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  • Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  • Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

К недостоверным данным относят ошибки, допускаемые при осуществлении экспертизы, включая неверное определение параметров недвижимого пространства, повлиявших на стоимостной результат.

Положения Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15г. №28 устанавливают обстоятельства, способствующие искажению данных об имущественном объекте оценки при осуществлении кадастровой экспертизы.

Они включают:
1. Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.

2. Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:

  • Место расположения площадей;
  • Предназначение участка;
  • Разрешенное пользование земли;
  • Техническое состояние жилого помещения;
  • Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  • Другие требования.

3. Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

4. Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Для выявления причин переоценки жилого помещения нужно получить сведения о жилом помещении, которые могут использоваться при установлении цены, у заказчика экспертизы.

В ситуации, когда причиной для обжалования становится значительное превышение кадастровой цены над его фактическим аналогом, необходимо помнить, что она должна устанавливаться не на сегодняшний день, а на момент установления цены в ГКН. Поэтому её значительное падение после даты вычисления стоимости не станет причиной для её снижения.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в темуРодион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартирыГалина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов.

Решения здесь принимаются в ходе открытого ании. При этом оно является законным, если проало более 50% присутствующих. В случае если число одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта.

Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылкиРосреестрФедеральная кадастровая палатаПубличная кадастровая карта

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/kadastrovaia-stoimost-nedvijimosti-chto-nujno-znat-i-kak-osporit-5f356eaf58dcd42edb425b61

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть