Сопровождение сделки продажи недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и в Подмосковье, купля-продажа недвижимости

Сопровождение сделки продажи недвижимости

Агентство недвижимости “ПОМИДОР-Недвижимость” в составе Группы Компаний “Помидор” предлагает услуги по оформлению, сопровождению и регистрации сделки с недвижимостью в Москве и в Подмосковье, а так же в городах Московской области: Солнечногорск, Химки, Клин, Дмитров, Одинцово и т.д. Сопровождение особо сложных сделок с материнским капиталом, с военными сертификатами и различными кредитными учреждениями. С 2016 года оценочная компания “ПОМИДОР – Эксперт” (ООО «ПОМИДОР-ОЦЕНКА») в составе Группы Компаний “Помидор” прошла аккредитацию оценщиков при банке ОАО “Сбербанк России” и была внесена в список аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими и юридическими лицами для оценки рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных и других видов кредитов.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – это процедура проведения сделки купли продажи любого объекта недвижимости (здания, квартиры, земельного участка и так далее), а также доли / части объекта недвижимости может сильно отличаться от аналогичных сделок с недвижимостью в связи с индивидуальными обстоятельствами в каждом конкретном случае и может быть разделена на несколько этапов. Полный спектр услуг нашего агентства недвижимости Помидор и многолетний опыт работы наших специалистов позволит Вам выполнить все этапы сделки купли – продажи недвижимости от начала и до конца с минимальными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Виды объектов недвижимости:

1. Жилые помещения:

— квартиры — комнаты — загородные дома — многоквартирные дома — дачи — коттеджи — таунхаусы

— пентхаусы

2. Нежилые помещения:

— офисы — здания — гаражи — машиноместа — магазины — склады — подвалы — чердаки

— коммерческие объекты

3. Временные строения:

— палатки — склады — ракушки (гаражи) — магазины

— бытовки

4. Объекты незавершенного строительства:

— здания — дома

— сооружения

5. Сооружения (сложные объекты):

— железнодорожные пути — линейные объекты — ТЭЦ — трубы — газопроводы — дороги — автостоянки

— заборы

6. Земельные участки:

— участки земли, любых форм и размеров

Вы можете БЕСПЛАТНО проконсультироваться у Наших специалистов по телефону или через форму обратной связи.

Стоимость и сроки на оказания услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости в Москве и в Подмосковье:

Вы можете заказать “сопровождение сделок с недвижимостью” с полным комплексом услуг или выбрать только одну, необходимую Вам

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ для 1-го объекта
Наименование услуги с объектом недвижимостиПодмосковье, руб.Москва, руб.Первичный анализ и проверка документов Действующие лица: Юрист Квалифицированный юрист компании “Помидор” проведет проверку и анализ имеющихся у Вас документов на недвижимость. При необходимости объяснит и укажет на необходимые ещё документы, которые могут понадобится для оформления и сопровождения сделки купли-продажи, а также для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимости1 000 руб.1 000 руб.Проверка юридической чистоты Действующие лица: Покупатель, Юрист В начале прохождения сделки купли-продажи недвижимости важно получить уверенность, что объект недвижимости не участвовал в каких-либо «серых» схемах, имел обременения и не наложен ли арест и прочие интересы третих лицот 3 000 руб.от 3 000 руб.Подготовка и заключение договора задатка, аванса Действующие лица: Покупатель, Продавец, Юрист Заключение договора о намерения приобрести недвижимость имеет различные виды, а именно: договор аванса или задатка, а также предварительный договор купли-продажи недвижимости. Договора необходимы для того, чтобы документально зафиксировать намерение осуществить покупку / продажу объекта недвижимости, определить условия и обстоятельства выхода на сделку (на заключение основного договора купли-продажи), а также предусмотреть возможные варианты развития событий, в том случае, если одна из сторон или обе стороны откажутся в отведенный срок заключить основной договор купли продажи (совершить сделку купли-продажи недвижимости)от 4 000 руб.от 4 000 руб.Сбор и формирование необходимого пакета документов Действующие лица: Покупатель, Продавец, Юрист Сотрудники нашей компании “Помидор” соберут все необходимые документы и окажут полный спектр услуг, экономя Ваше время, но при этом Вы так же можете самостоятельно произвести сбор необходимых документов и сэкономить деньгиот 6 000 руб.от 6 000 руб.Составление и заключение основного договора Действующие лица: Покупатель, Продавец, Юрист Юрист компании “Помидор” подготовит основной договор купли-продажи и согласует место (офис компании Помидор) и время, которое будет всем удобно. Высокий профессионализм юристов и уютный офис оставят самые теплые чувстваот 2 000 руб.от 2 000 руб.Выезд юриста в банки, закладывание в ячейку Действующие лица: Покупатель, Продавец, Юрист Максимально снизить риск можно за счет использования индивидуального сейфа банка (депозитарная ячейка банка). После подписания основного договора все стороны по сделке купли-продажи недвижимости вместе с юристом компании “Помидор”от 2 000 руб.от 4 000 руб.Регистрация договора купли-продажи недвижимости Действующие лица: Покупатель, Продавец, Юрист Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в органе осуществляющем такую регистрацию (Росреестр) и для максимально удобства Наш юрист сделает это за в максимально короткий срокот 10 000 руб.от 15 000 руб.Выездная регистрация сделки, в офисе, на объекте Действующие лица: Юрист Сотрудник Росреестра приедет в указанное место и время для принятия на регистрацию документов по сделке купли-продажи недвижимости и после регистрации сделки привезет все зарегистрированные документыот 30 000 руб.от 45 000 руб.Срок выполнения работ: от 5 днейИтого от 15 000 руб.Итого от 25 000 руб.

Вы так же можете заказать и дополнительные услуги:

  • Оценка для Сбербанка
  • Оценка офиса, магазина
  • Оценка ущерба / экспертиза
  • Раздел земельного участка
  • Акт о выборе участка
  • Топографическая съемка

Приобретение любого типа недвижимости (жилой или не жилой) всегда сопряжено с необходимостью подготовки большого количества бумажной документации.

Самостоятельно подготовить все нужные для оформления бумаги очень накладно, поэтому при продаже, покупке или совершении других операций с недвижимостью многие люди сейчас пользуются услугами агентств недвижимости.

При выборе такой организации нужно быть особенно осторожным, ведь плохое агентство не может гарантировать вам чистоту сделки и её безопасность. При отсутствии юридических знаний, касающихся операций с недвижимостью, клиент рискует быть обманутым мошенниками.

Агентство недвижимости «Помидор» в составе группы компаний «Помидор» готово предоставить качественные услуги по сопровождению любых сделок, связанных с недвижимостью в Подмосковье.

В этой юридической организации трудятся высококвалифицированные сотрудники, имеющие огромный опыт работы и хорошо знакомые с налоговым, жилищным, гражданским и земельным правом.

Специалисты агентства проведут качественную юридическую экспертизу приобретаемой (или продаваемой) недвижимости и попросят за свои услуги небольшую цену.

Если вам необходимо срочно продать квартиру, наше агентство недвижимости «Помидор» готово придти к вам на помощь. Сотрудники компании не только помогут продать жильё, но и предоставят квалифицированные услуги по оформлению сделки купли-продажи.

В нашем агентстве каждый клиент сможет получить консультацию по вопросам поиска покупателей на недвижимость, подготовки пакета документов (необходимых для совершения сделки), юридическое сопровождение сделки.

Агентство недвижимости «Помидор» предоставляет своим клиентам гарантии безопасности сделки и полноценную защиту их интересов.

Агентство недвижимости предоставляет полный комплекс юридических услуг на территории Московской области, в городах Химки, Клин, Солнечногорск, Одинцово, Дмитров и в Москве, Зеленограде. Мы можем предложить клиентам следующий спектр услуг, связанных с юридическим сопровождением сделок купли-продажи:

  • Консультационные услуги, связанные с юридическим оформлением недвижимости;
  • Проведение юридической экспертизы предоставленной документации;
  • Составление всех документов по дальнейшему сопровождению сделки;
  • Рекомендации по вопросам налогообложения, проведение оценки;
  • Снятие ареста с недвижимости любого типа;
  • Предоставление квалифицированной помощи по урегулированию спорных ситуаций между покупателем и продавцом;
  • Помощь в выборе банка, полностью соответствующего требованиям клиента;
  • Помощь в урегулировании вопросов, связанных с перепланировками недвижимости. Оценивание степени сложности проведённой перепланировки;
  • Подготовка проектной документации, полностью соответствующей интересам клиента;
  • Полноценное сопровождение сделки в нотариальной конторе;
  • Регистрация права собственности;
  • Помощь в регистрации права собственности на приобретённую недвижимость.

Агентство недвижимости «Помидор» занимается профессиональным сопровождением юридических сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимости любого типа. Мы работаем на рынке недвижимости много лет, поэтому сможем решить в пользу клиента даже самые трудные задачи. Дополнительным преимуществом сотрудничества с нашим агентством являются низкие цены на все услуги.

Источник: https://www.pomidor.in/services/soprovozhdenie-i-registracziya-sdelok/kuplya-prodazha.html

Что такое сопровождение сделок с недвижимостью: особенности процедуры

Сопровождение сделки продажи недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект.

Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов.

Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке.

Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214.

То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта.

Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства.

При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

  • дееспособность продавца;
  • соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;
  • наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;
  • история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков.

Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации.

В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • документы о семейном положении сторон;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;
  • правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария.

После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист.

Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от лидеров

Сопровождение сделки продажи недвижимости
Специалисты, осуществляющие юридические консультации Специалисты, осуществляющие судебную защиту

    • Богданова Марина Евгеньевна

      Руководитель практики. Специалист по особо сложным делам.

      Большой стаж работы в суде также является сильной стороной адвоката. Опыт судебной работы дает возможность подключаться к делу на любой стадии и без труда выигрывать апелляционное производство.

      Образование Уральская государственная юридическая академия (2007 г.) ПрофильВсе специалисты О специалисте

      Богданова Марина — юрист большим опытом правоприменительной практики и 10-летним стажем работы на государственной службе. В 2007 году закончила Уральскую государственную юридическую академию с отличием.

      Основная специализация Марины Богдановой — гражданско-правовые споры. За время работы сталкивалась с десятками сложных и нестандартных ситуаций. Это позволяет ей, как специалисту, браться за дела любой сложности и добиваться успеха.

    • Захарова Елена Александровна
      • Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.
      • Огромный опыт правоприменительной практики позволяет разрешать положительно любое сложное дело.

      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА)
      ПрофильВсе специалисты О специалисте

      Елена Александровна специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел.

      Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам.

      Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.

    • Малов Дмитрий Владимирович
      • Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
      • К Малову Дмитрию обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.

      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА)
      ПрофильВсе специалисты О специалисте

      Малов Дмитрий Владимирович – ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы “МИП”. Он – настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов – “блестящий специалист”. Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

    • Высший советник группы компаний «МИП» по недвижимости. Процесс регистрации сделок с недвижимостью был максимально упрощен. Еще буквально несколько лет назад гражданам и бизнесу приходилось собирать огромное количество документов, писать заявления и сталкиваться с рядом бюрократических трудностей. Сейчас простую сделку можно оформить на основании пары бумаг и договора. Однако, это не значит, что требования отсутствуют вовсе. Да и возникновение непредвиденных ситуаций и сложных случаев никто не отменял.

      Смирнов Ярослав Владимирович – орытный специалист, стаж работы более 16 лет успешной практики.

      Судебная практика

      Смирнов Я.В. с начала своей практики работает с недвижимостью. Но он оказывает и другие услуги. Это дает ему возможность более широко смотреть на проблему, видеть иные способы разрешения ситуации. 

      Участие в процедуре юриста поможет обезопасить стороны и исключить нарушения правовых норм. Смирнов Ярослав Владимирович обеспечит полное сопровождение сделки, составит правильный договор, минимизирует шанс возникновения осложнений. Если какие-то трудности все же возникнут, он максимально быстро устранит их.

      О специалисте

      Смирнов Ярослав Владимирович оказывает услуги как гражданам, так и бизнесу. Он отлично знает гражданское право, разбирается в тонкостях, связанных с регистрацией недвижимости, что позволяет в любых ситуациях достигать поставленных целей.

      Профиль Смирнова Я.В.Все специалисты

    • Максимова Людмила Сергеевна

      Судебный опыт более 25 лет. Советник Юридической группы “МИП”.

      Клиенты Крупнейшие бизнесмены Москвы, политики Москвы и Московской области, известные художники и футболисты.

      Образование Московский Государственный Университет им. Ломоносова
      ПрофильВсе специалисты О специалисте

      Максимова Людмила Сергеевна юрист широкого профиля: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.

      То что для Вас неразрешимая проблема – для неё повседневная ситуация.

    • Ермолаева Елена Вячеславовна
      • Ведущий советник Юридической группы “МИП”.
      • Судебный стаж 19 лет. Не проиграно ни одного судебного дела.

      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА)
      ПрофильВсе специалисты О специалисте

      Ермолаева Елена Вячеславовна входит в состав президиума компании “МИП”. Именно ей компания доверяет вопросы, непосильные иным специалистам. Среди коллег обладает безупречной репутацией, к ней обращаются за советом и помощью. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.

Баста (Василий Вакуленко) Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов

Анна Нетребко Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.

Полина Гагарина Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!

Ирина Дубцова Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!

Источник: https://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть