Сопровождение сделки купли продажи

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Сопровождение сделки купли продажи

Сопровождение сделки купли-продажи – услуга, оказываемая большинством консалтинговых фирм и отдельными юристами, состоящая из комплекса мероприятий по достижению конечной цели – переходу прав собственности на товар от продавца к покупателю.

Ввиду разнообразия типов договоров и распространенности такого вида обязательств, как купля-продажа (гл. 30 ГК РФ), подобные услуги всегда являются востребованными. В целом, сопровождение выражается в подготовке документов и непрерывном консультировании на всем протяжении сделки.

Сопровождение сделки купли-продажи

Весь комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи мы можем условно поделить на 3 этапа: предварительный, подготовительный и непосредственно переход права.

  1. Предварительный этап включает в себя мероприятия по оценке возможностей и приоритетов продавца/покупателя, исследованию рынка на наличие подходящих объектов, сбору информации и ведению переговоров с потенциальным контрагентом. Когда предмет договора определен, проводится проверка всех доступных источников на наличие обременений или иных нюансов.
  2. На подготовительном этапе в обязанности сопровождающего входит подготовка предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) в качестве гарантии необратимости сделки, затем основного договора купли-продажи и сопутствующих документов (акта приема-передачи, расписки и пр.).
  3. Сопровождение сделки купли-продажи длится до момента фактического перехода права собственности к покупателю (квартира была передана по акту приема-передачи, товар согласно накладным был доставлен получателю и т.п.). Юрист присутствует при совершении сделки, передачи денег, товара, получения свидетельства о государственной регистрации права.

Сопровождение сделок в рамках ГК РФ требует от юриста наличия опыта и постоянной практики ввиду разнообразия видов такой сделки, каждый из которых обладает своими существенными отличиями.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи – величина не фиксированная, на формирование цены влияет множество факторов. Рассмотрим ключевые из них:

  1. Тип сопровождения: ситуационное либо полное. В рамках ситуационного (разового) сопровождения юрист предоставляет разъяснения в рамках одного вопроса (одной ситуации), иными словами, по требованию. В случае полного – юрист принимает участие во всем процессе перехода права с момента сбора информации до передачи объекта. Соответственно, размер вознаграждения за разовую консультацию в десятки раз ниже полного пакета услуг.
  2. Квалификация и опыт юриста. В данном вопросе актуально единое правило – чем выше репутация юриста, тем выше стоимость его услуг. В то же время важно помнить, что соотношение опыта и качества оказываемых услуг не всегда сопоставимо. Рекомендуем внимательно отнестись к отзывам о работе того или иного специалиста, оставленным предыдущими клиентами.
  3. Региональный фактор. Города федерального значения, такие, как Москва, намного опережают регионы по уровню оплаты услуг. В целом, каждый субъект устанавливает примерно одинаковую стоимость услуги в пределах своего региона.
  4. Вид договора. В данном аспекте стоимость зависит от сложности правоотношения – например, несопоставимы по своей структуре договор розничной купли-продажи (ст. 492 ГК РФ) и договор на поставку товаров для государственных нужд (ст. 526 ГК РФ).
  5. Субъективные факторы и форс-мажор. К субъективным факторам мы можем отнести выставляемые клиентом требования и претензии, недобросовестность контрагента, к случаю форс-мажора (обстоятельства непреодолимой силы – ст. 401 ГК РФ) относятся все чрезвычайные и непредвиденные ситуации без наличия вины сторон.
  6. Период оказания услуг. Долгий выбор объекта будущей сделки, отсутствие согласия по положениям договора между контрагентами приостанавливают процесс совершения сделки. Затягивание сроков без вины сопровождающего юриста соответственно увеличивает размер вознаграждения.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки купли-продажи – комплексный инструмент по предупреждению нарушения прав покупателя/продавца в рамках правоотношений по смене собственника. Ввиду многозадачности процесса и объема обработанной информации услуги по сопровождению оплачиваются на достойном уровне.

Тем не менее, предлагаем рассмотреть дополнительный вид консультирования – помощь онлайн-юриста. Наш ресурс предоставляет услуги широкого спектра в рамках рассматриваемых правоотношений. Обратившись к нам, вы экономите время и средства: наши специалисты готовы проконсультировать вас круглосуточно. Опишите ситуацию в форме обратной связи или позвоните по указанным номерам телефонов.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/soprovozhdenie/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi/

Сопровождение сделок

Сопровождение сделки купли продажи

Сделки купли продажи недвижимого имущества требуют деликатного подхода по причине его значимости и большой стоимости. Поверхностное поведение впоследствии может привести к существенным финансовым затратам или вообще к потере недвижимости. И само собой к беспокойству и потере времени.

Такие потери может предотвратить квалифицированный юрист, который на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости. Юрист предоставит высокого качества услуги, стоимость которых будет несоизмеримо меньше возможных потерь.

Скачать буклет

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Правовой аудит // Due Diligence (проверка) в отношении:

  • собственника, представителя собственника – агента (действующее лицо, судебные споры, исполнительное производство и т.п.);
  • права собственности;
  • истории совершения сделок (купля продажа) по переходу прав на недвижимое имущество;
  • истории принятия необходимых документов (решения общего собрания, решения совета директоров, решения правления и т.п.);
  • анализ технической документации недвижимости.

Итогом проверки будут выводы о рисках, а также принятие мер по их снижению и устранению.

Сопровождение сделки после правового аудита:

  • сопровождение переговорного процесса купли продажи на всем этапе заключения договора;
  • разработка, согласование, подготовка предварительного договора, соглашения о намерении, меморандума о сотрудничестве и т.п.;
  • разработка схемы сделок купли продажи;
  • разработка и принятия необходимых юридических документов (решение общего собрания, решение совета директоров, решение правления и т.п.);
  • разработка, согласование, подготовка договора, акта приема-передачи;
  • государственная регистрация перехода недвижимости в право собственности.

Компетентный юрист, стоимость услуг которого экономически оправданна, поможет избежать больших потерь. Для этого он должен хорошо разбираться не только в законодательстве, но и судебной практике, а также организационных мероприятиях.

Обладающие высокой компетенцией юристы Москвы,  для которых сопровождение сделки с недвижимостью является основным видом юридической деятельности, обеспечат процесс с учетом самых высоких ожиданий. Результат будет полностью удовлетворять потребностям.

Оформление сделок с недвижимостью (купля-продажа)

Процедурные требования обусловливают необходимость последующей государственной регистрации перехода права собственности. К данному этапу важно подойти с правильно составленными документами по сделке и необходимым комплектом, что позволит обеспечить качеством процесс сопровождения сделки с недвижимостью.

Скачать буклет

Регистрационные действия по отношению к недвижимости (например, к квартире) осуществляет Управление Россреестра, но документы подаются через МФЦ.

Поскольку сотрудники МФЦ не обязаны разбираться во всех нюансах отношений между сторонами, то они не всегда способны дать удовлетворяющую обе стороны компетентную юридическую консультацию.

Квалифицированные юристы оформление сделок купля продажа обеспечивают на высоком уровне и не допустят ошибки. Это важно, поскольку ошибки могут привести к требованиям со стороны регистрирующего органа.

Споры с регистрирующим органом

Неправильно оформленные юридические документы или очевидные ошибки являются причиной решения о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Если основания приостановки не будут устранены, то впоследствии будет принято решение об отказе в регистрации.

Любые препятствия приводят к напряженности между сторонами. Стороны могут совершить действия, после которых приостановка может поставить в более благоприятное положение одну из сторон. В такой ситуации переподписание документов может быть затруднительно или невозможно, что потребует совершения действий по обжалованию решений регистрирующего органа.

Порядок обжалования строго регламентирован.

Юристы, которые обеспечивают регистрационные процедуры, должны разбираться в процедурных вопросах оспаривания, а также должны очень хорошо знать законодательство и сложившуюся судебную практику дел связанных с недвижимостью. Любое решение регистрирующего органа, которое является препятствием, должно быть скрупулезно проанализировано юристом с учетом необходимости защиты прав Клиента.

Обеспечение прав в процессе сопровождения сделок с недвижимостью

Юрист по сопровожднию сделок в области недвижимости в случае возникновения проблем в регистрации может провести детальный анализ возникшей ситуации, предоставить необходимые рекомендации и предложить стратегию решения проблемы. Принятое решение о приостановке регистрации может привести не только к необходимости подготовки новых документов или оспаривания решения, но и к необходимости расторжения договора.

Защита прав Клиента, благодаря услуге сопровождения сделки с недвижимостью, обусловливает не только проведения правовой оценки юридической документации, но и необходимость составления договора покупки и продажи квартиры с учетом возможности оперативного реагирования при обнаружении препятствий. Такую качественную работу способен выполнить высококвалифицированный юрист в области недвижимости.

1. Содействие в обсуждении условий

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью нашей фирмы на протяжении долгих лет осуществляют процедуры с недвижимым имуществом. Солидный опыт позволяет участвовать в процессе переговоров и совершать сделку по недвижимости на максимально выгодных условиях.

2.Проверка прозрачности

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью компании осуществляют полную проверку приобретаемого недвижимого имущества на предмет юридической чистоты. Помимо этого, осуществляют и проверку всех прежних владельцев недвижимости, изучают, есть ли у них долги, признаны ли они банкротами, есть ли у них споры имущественного характера.

Чтобы выполнить данную проверку необходимо предоставить нашим специалистам кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение, а также документы от продавца квартиры: документ-основание, паспортные сведения прежних владельцев и другие документы.

После проведения всех проверок и изучения результатов клиенту выдается детальное заключение юриста.

3.Внесение задатка или аванса

Опытный специалист по недвижимости будет сопровождать вас при оплате задатка или аванса, а также составит для вас пакет юридической документации, включающий: договор купли-продажи, соглашение задатка или аванса. Эти документы будут составлены к Вашей выгоде. Кроме того, юрист обсудит условия с подрядчиком или же его представителями, представляя Ваши интересы.

4.Проведение процесса

С помощью специалистов  компании по недвижимости будет организована надежная процедура передачи денег при осуществлении операции. Это будет сделано через банковскую ячейку или будет использован аккредитив. Юристы детально проработают условия доступа к деньгам или условие открытия аккредитива. Также будут подготовлены расписки, договоры приема и передачи.

5.Регистрация недвижимости

После того, как все юридические документы будут подписаны, наши специалисты помогут в процессе сопровождения сделок с недвижимостью зарегистрировать в Росреестре переход права собственности или же могут сделать это сами, если на руках будут иметь доверенность, заверенную нотариусом. Юридическую документацию, которая прошла государственную регистрацию, наши сотрудники получат и передадут Вам после завершения. Срок регистрации зависит от вида совершаемой операции.

Возможно, вас также заинтересует:

Источник: https://ustpro.ru/soprovozhdenie-sdelok

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Сопровождение сделки купли продажи

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.