Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Содержание

Консультация юриста по недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости.

  В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью.

Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы.

Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.

) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности.

При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами).

Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто.

Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги.

Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 

Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд.

Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости.

В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости).

Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью. 

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.
Наименование услугиСтоимость
Консультация юриста по недвижимости с предварительным анализом документовбесплатно
Оформление прав на недвижимое имущество, в том числе регистрация перехода прав в Росреестре  домов, квартир, гаражей, машино-мест, нежилых помещений и земельных участков от 25 000 руб.
Сопровождение сделок с недвижимостью: купля-продажа, наследование, дарениеот 45 000 руб.
Оформление недвижимости в долевую собственностьот 30 000 руб.
Помощь в приобретении (аренде) будущего объекта недвижимостиот 35 000 руб.
Анализ вариантов сделок с недвижимостью с точки зрения уплаты налоговот 35 000 руб.
Судебная защита прав на недвижимое имуществоот 65 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имуществаот 35 000 руб.
Разработка договоров купли-продажи, дарения, аренды и дрот 10 000 руб.
Проверка юридической чистоты сделкиот 35 000 руб.
Оспаривание сделок с недвижимостьюот 65 000 руб.
Разрешение вопросов изменения и расторжения договоровот 15 000 руб.
Представление интересов клиента в государственных органахот 15 000 руб.
Досудебное урегулирование споров (в том числе проведение переговоров с оппонентом)от 25 000 руб.
Проведение правового анализа договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки правот 12 000 руб.
Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительстваот 35 000 руб.
Защита прав соинвесторов при строительствеот 35 000 руб.
Разрешение вопросов о заложенной недвижимостиот 25 000 руб.

Как получить бесплатную консультацию юриста по вопросу оформления недвижимости или сопровождения сделки?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокую квалификацию юристов и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ … Читать далее Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая … Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/yurist-po-nedvizhimosti/

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

НАШИ ЮРИСТЫ учтут все пожелания Клиента и отразят их в договоре купли-продажи после полной проверки «чистоты» квартиры, продавца или покупателя по десяткам параметров.

Договор должен содержать расширенные гарантии на случай возникновения требований сторонних лиц или отказа в государственной регистрации по причинам, умышленно скрытым продавцом (покупателем), а так же в случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета владельца или членов его семьи.

ВОЗМОЖНОСТИ ЮРИСТОВ по проверке недвижимого имущества сейчас невероятно велики и позволяют проверять недвижимость практически на 100 %, обеспечивая безопасность сделки. Поэтому наша компания предоставляет Клиентам ГАРАНТИЮ: 5 (ПЯТЬ) ЛЕТ. Если в течение этого срока кто-то попробует оспорить сделку, мы бесплатно выступим в суде для защиты Ваших интересов.

Стоимость услуг:

УслугаЦена, руб.
Проверка юридической чистоты квартиры 9 500,00
Проверка юридической чистоты недвижимости и сторон 18 000,00
Подготовка договора купли-продажи квартиры1 900,00
Услуга выездного регистратора 7 000,00
Комплексное сопровождение сделки купли-продажи25 000,00
+79250448831

Перед совершением сделки купли-продажи мы проверяем квартиру по десяткам параметров, вот некоторые из них:

ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ КВАРТИРОЙ (самостоятельно покупатель может посмотреть в выписке из ЕГРН). На этом этапе проверяются права владельца и отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, которые препятствуют совершению сделки.

Случается, что возможность распоряжения недвижимостью возникает в силу закона (ипотека) или решения судебных органов. В редких случаях продавец действует по доверенности, например, когда владелец не в состоянии передвигаться самостоятельно, занят или постоянно проживает за рубежом.

Проверить наличие залогов и действительность нотариальной доверенности можно в соответствующем реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

ТЕХНИЧЕСКАЯ «ЧИСТОТА» ПОМЕЩЕНИЯ – отсутствие незаконных перепланировок, переустройств, т.н. «красных линий» (определяется расширенной выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения, справками БТИ, поэтажным планом).

В обязательном порядке осуществляется «сверка с местностью», ведь не все переустройства владельцы легализуют и отражают в документах, что сразу видно специалисту при осмотре помещения.

Существуют незначительные изменения планировки, которые можно узаконить без особого труда, однако это требует времени и средств, что является дополнительным поводом для того, чтобы просить у продавца скидку от 50 до 100 тысяч рублей.

СОГЛАСИЕ СУПРУГОВ НА СДЕЛКУ. В настоящее время документ не обязательный. Законодатель считает владельца недвижимости полноправным хозяином, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то в этом случае будет два продавца вместо одного и проверки придется делать по обоим.

Такую информацию предоставляет выписка из ЕГРН, паспорт собственника и справка о составе семьи, иные документы, запрошенные юристом при сопровождении сделки покупки квартиры. В случае отсутствия сведений о браке в паспорте, от стороны по сделке купли-продажи следует затребовать нотариальную справку об отсутствии зарегистрированного брака.

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ И ДЕЕСПОСОБНОСТЬ продавца или покупателя. Объем прав владельца в большинстве случаев предоставляет полномочия на отчуждение объекта за одним исключением – если объект не обременен правами третьих лиц.

Такими лицами могут выступать банк по кредитному договору, где квартира заложена в качестве обеспечения, физические или юридические лица, которым продавец передал в залог жилое помещение, а так же члены семьи продавца, которых незаконно лишили прав при приватизации или несовершеннолетние дети (и совершеннолетние в пределах трехлетнего срока исковой давности).

Такие сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов (договор передачи при приватизации), выписки из домовой книги и единого жилищного документа (ЕЖД).

Для проверки дееспособности нам потребуются две справки: ПНД и НД – очень важные документы, всегда спрашивайте их у продавца. Идеально – если будете присутствовать при их получении.

Справки из неврологии и психоневрологического диспансера необходимы для того, чтобы подтвердить отсутствие у контрагента психических расстройств, факта признания его недееспособным и факта постановки на учет в связи с употреблением алкоголя, наркотических веществ или пристрастия к азартным играм.

ОТСУТСТВИЕ СПОРОВ И ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ. Приватизация дает гражданам возможность приобрести право собственности, накладывая иногда дополнительные обязанности.

Так, граждане, отказавшиеся от приватизации, могут рассчитывать на право пожизненного проживания в приватизированной квартире, даже если та будет продана, подарена, заложена или отчуждена иным способом, что создает серьезные риски для приобретателя. Следует внимательно проверять документы по приватизации – договор передачи, т.н.

«архивки», действующие на момент приватизации, справки о составе семьи, в особенности – сведения о наличии несовершеннолетних детей, наравне со взрослыми участвующих в приватизации.

Наличие несовершеннолетних детей – особый риск и поле деятельности для черных риэлторов. Дело в том, что дети, которые не участвовали в приватизации по каким либо причинам, по достижении совершеннолетия могут оспорить сделку отчуждения квартиры.

На это законом отводится три года после достижения 18 лет.

Таким образом, если родители незаконным путем приватизировали жилище без участия годовалого ребенка, такой гражданин сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной через 21 (ДВАДЦАТЬ ОДИН) год!

Случай из практики.

В ходе проверки при сопровождении сделки одного из наших Клиентов было выявлено, что несовершеннолетний ребенок, которому на момент приватизации было три месяца от роду, не участвовал в приобретении права собственности на квартиру и был зарегистрирован в квартире отца. На момент проверки ребенку было 17 лет. Конечно, юристы увидели существенный риск и рекомендовали Клиенту отказаться от покупки сомнительной недвижимости. Квартира не продана до настоящего времени…

Иные лица, которые реализовали свое право и отказались от приватизации в пользу одного из проживающих, но сохранившие право пользования помещением, в обязательном порядке должны написать нотариальный отказ от всех прав на квартиру, включая право проживания в ней в связи с проведением сделки продажи квартиры.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СДЕЛКУ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ. При наличии несовершеннолетних детей в семье, в обязательном порядке следует заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста.

Риелторы часто пытаются убедить клиента, что такая справка не имеет никакого значения, особенно при наличии альтернативного жилья у ребенка.

Суть такой справки не в том, чтобы перестраховаться, а в том, чтобы убедиться, что родители не лишены родительских прав или не ограничены в них.

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Такой документ как Финансовый лицевой счет аккумулирует задолженности по всем статьям расходов на содержание жилого помещения: электроэнергию, платежи в пользу Управляющей компании и т.д.

Однако, сведения, содержащиеся в ФЛС, часто не отражают истинной картины дел, так как выгружаются в базу с опозданиями или ошибками. На нашей практике, при сопровождении сделок купли-продажи, в ФЛС за квартирами числились долги существенно меньшие, чем они были в действительности. Такая разница порой составляла десятки тысяч рублей.

Поэтому единственно верным способом узнать реальную задолженность Вашего продавца является сверка с конкретным поставщиком — Управляющей компанией, электроснабжающей организацией и т.д.

НАЛИЧИЕ СУДЕБНЫХ СПОРОВ И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ в отношении продавца или покупателя. Такие риски являются наиболее опасными для проведения сделок по приобретению или отчуждению недвижимости, так как относятся к категории скрытых. Ведь риелтор никогда не проверяет участие своего клиента или стороны на наличие подобных обременений.

Чем это может грозить? Очевидно, что и суд и пристав могут наложить арест (запрет) на совершение регистрационных действий с недвижимостью и даже если это случится на день позднее, чем пройдет сделка купли-продажи, у покупателя нет никаких гарантий, что ее не отменят.

Такую сделку суд может признать притворной, совершенной заведомо для того, чтобы «вывести» недвижимость из-под удара. При этом на 100 % добросовестный покупатель, не подозревающий о преступных действиях продавца, может лишиться квартиры и будет вовлечен в длительный судебный спор, который, при этом, не вернет потраченные деньги.

Узнать задолженность перед приставами можно на официальном сайте территориального подразделения УФССП России.

Узнать наличие судебных споров можно в районном суде по месту нахождения продавца (покупателя) или по меcту нахождения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки продажи квартиры.

НАЛИЧИЕ СТАЦИОНАРНОГО ТЕЛЕФОНА. Такая элементарная вещь, как подключенный и забытый городской телефон может стать проблемой, на которую придется тратить массу личного времени.

Долги имеют свойство накапливаться, и скромная абонентская плата в пару сотен рублей, выливается в приличную сумму. Поставщики услуг сейчас имеют право обращаться в суд за вынесением судебного приказа в упрощенном порядке.

Затем следует исполнительное производство, если не гасить долги по которому, приставы вправе прекратить поставку ресурсов на дом, иными словами, вправе отключить свет, газ или воду.

Такие мероприятия производятся с привязкой к помещению, а не к собственнику. Иными словами, за долги предыдущего хозяина телефона воду и газ отключат Вам! И пока докажете, что это незаконно, пару недель/месяцев Вам придется мыться в городской бане и кушать в столовой.

Проверяется телефон элементарно: в МГТС, через Финансовый лицевой счет или Единый платежный документ, которые так же необходимо проверить в «обход» собственника, чтобы тот не подложил «липу» или просроченный счет, чем любят грешить риелторы известной компании.

ПРОПИСКА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Архиважный момент, в котором стоит проявить настойчивость и терпение, так как для риелтора данный вопрос является наименее интересным.

Идеально, если собственник и все прописанные в квартире лица снимутся с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи.

Хотя продавец и прописывает соответствующее обязательство в договоре, совсем не редкими являются судебные споры о принудительном снятии бывшего собственника и его родственников с регистрационного учета.

Важно помнить, что не все категории граждан можно будет выписать даже через суд! Например, лица, находящиеся под опекой, могут быть сняты с регистрационного учета только с согласия органов опеки и попечительства, которое является обязательным условием для продажи квартиры. Здесь универсального «рецепта» нет, и многое зависит от порядочности продавца, а так же от ответственности за нарушение обязательств, которую пропишет в договоре Ваш юрист, сопровождающий сделку купли-продажи.

Получить помощь по рассмотренным вопросам, а так же заказать юридические услуги Вы можете на консультации в НАШЕМ ОФИСЕ или по телефону 8 (925) 044-88-31

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-kvartiry/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, цены на услуги юристов

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

/ Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Такое важное событие, как покупка или продажа квартиры, просто не может обойтись без юридической консультации.

Конечно, проще довериться застройщику или риэлтору, но в такой ситуации где гарантии того, что спустя несколько лет вы не останетесь без крыши над головой? Приобретая квартиру на этапе строительства без должного надзора юриста, вы можете потерять не только уже вложенные деньги, но будущее жилье.

Тимур Рязанов

Виктор Паль

Николай Пашенцев

Елена Тимофеева

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

  1. Участие в переговорах
  2. Проверка юридической чистоты сделки
  3. Внесение аванса
  4. Проведение сделки
  5. Регистрация сделки
  6. Закрытие сделки

Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость
Устная консультацияБЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.от 1 000 руб.
Полная проверка новостройкиот 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостьюот 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фондаот 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участковот 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построекот 5 000 руб.

Также наши юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

+7 (499) 649-89-71

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 426-71-34

Для жителей Спб и области

задать вопрос

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку.

В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Источник: https://urist-24.com/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Как провести сопровождение сделки по купле-продаже квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры
Перейти

Вложить денежные средства за жилой комплекс уже недостаточно, чтобы начать жить в нем.

Помимо денег за квадратные метры, требуется также сумма для уплаты государственных пошлин, а также вложение средств, связанных с сопровождением сделки.

Однако нельзя отрицать тот факт, что заключить договор купли или продажи помещения без консультации квалифицированного юриста – идея, которая может сыграть злую шутку с вашими денежными средствами.

Подбирая жилье, многие пытаются понять, что лучше: новостройки или вторичное жилье? За первую придется отдать больше денег, но это новая и зачастую более просторная жилплощадь. Зато «хрущевки» обойдутся дешевле.

Xотите обезопасить себя от излишних финансовых потерь перед предстоящим заключением сделки купли-продажи? Услуга по сопровождению любых видов сделок дома – выход для Вас. Сопровождение возможно как фактическое, так и юридическое. Квартиры под ключ – самый часто встречаемый вид услуг.

Не стоит забывать, что сделка купли-продажи различного типа имущества включает в себя определённые риски.

 Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью? 

Подробнее рассмотрим основные стадии услуги, касающегося юридического сопровождения квартиры:

1 стадия. Оценка цены объекта

Это ни что иное, как оценка рыночной стоимости имущества. Зачем нужно что-то оценивать, если покупателя цена вполне устраивает?

Все для того, чтобы вычислить объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами. Рыночная цена квартиры, составляемая специально уполномоченными на то людьми, — это цена, за которую должны осуществляться действия по продаже квартиры юристом в действительности.

2 стадия. Подготовка документов и их проверка

Изначально весь пакет документов должен представить лицо, продающее жилое помещение.

Адвокаты ознакомятся с нормативными документами, регулирующими вопросы жилья. Это необходимая стадия, потому что в самый ответственный момент может выясниться, что у одного из документов, истек срок выдачи и зарегистрировать сделку не получиться.

3 стадия. Заключение предварительного договора

Преимущественное право покупки и серьезность отношения к покупке квартиры обычно закрепляется предварительным договором (такая процедура является актуальной при договоре долевого участия).

В таком документе можно зафиксировать самые необходимые для сторон сделки моменты по продаже квартиры (например, цену договора).

4 стадия. Заключение основного договора

Для большей уверенности в правильности договора купли-продажи стороны подкрепляют его нотариальной формой. Нотариус проверяет не только правильность заключения сделки, но и способность сторон договора на ее совершение.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал легитимным собственником, необходимо провести государственную регистрацию объекта недвижимости.

5 стадия. Подача документов на государственную регистрацию

На государственную регистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади (например, в Алтуфьево).

Подать документы можно несколькими способами:

  1. прийти в регистрирующее учреждение;
  2. отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

6 стадия. Подписание акта приема-передачи квартиры

Обязательства сторон считаются исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при возможном ущербе помещению все вопросы, связанными с ущербом, будут на бывшем собственнике.

Покупателю также следует быть осторожным: подписывать документ следует только после осмотра помещения. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества бывшего собственника. После подписания акта предъявлять претензии придется в порядке судебного разбирательства.

 Составление договора и сбор документов 

Об самом сложном процессе из перечисленных стадий следует рассказать более подробно. Итак, он включает:

  1. участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, акта, расписки);
  2. организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);
  3. регистрация перехода собственности;
  4. передача документов, прошедших регистрацию покупателю и продавцу квартиры;
  5. получение в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу (по г. Москва и Московской области).

 Почему стоит заказывать услуги правоведов? 

Планируете сделку и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний, сил, времени не хватает? Тогда вам просто необходимо юридическое (дду, к примеру) сопровождение. Предоставляемая услуга направлена на минимизацию проблем, присутствующих в вопросах, связанных с жильем. После заключения сделки с юристом, вы всегда можете рассчитывать:

  1. На своевременную и необходимую консультацию.
  2. На участие юриста на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. И многое другое, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас сопровождение сделки купли-продажи.
  3. На юридическая проверка чистоты сделки.
  4. На гарантию за юридическую услугу.

 Дополнительные услуги 

В основном они возникают в связи с дополнительными расходами при покупке:

  1. Аренда банковской ячейки при покупки жилья.
  2. Доверенность на представление интересов в органах. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.
  3. Правовое составление и регистрация договора купли-продажи. Зависит от выбранного регистратора и от места регистрации.
  4. Нотариальное заверение сделки. Сколько стоит? Зависит от тарифа нотариуса.
  5. Справки из ПНД, НД.
  6. Архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лиц за всю историю дома. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.
  7. Сведения об истории перехода собственности на объект жилищного фонда. Необходимость услуги оговаривается при заключении договора.

 Что необходимо для заказа услуги? 

Заказать услугу Вы можете, используя форму. Также имеется возможность использовать любой из доступных Вам каналов связи. Для исключения проблем воспользуйтесь знаниями и опытом наших юристов.

Вы получите гарантии безопасности, юридическую «чистоту» и успешно завершенную сделку. Мы готовы предоставить свои услуги в любое время!

Источник: https://estvaind.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры является многоэтапным процессом, который требует определенной ответственности, знания законодательства, опыта проведения подобных мероприятий.

Все перечисленные пункты указывают на тот факт, что невозможно пройти данный процесс без обращения за юридическим сопровождением. Поэтому мы подготовили ТОП лучших компаний, которые обеспечивают граждан юридическим сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Они имеют отличную репутацию, длительный период деятельности на рынке предоставления услуг, большое количество дел по сопряжению купли имущества. 

Чтобы выполнить полное юридическое сопровождение сделки, специалисты совершают следующие действия и услуги:

  • Консультация относительно нюансов приобретения имущества;
  • Участие в переговорах с продавцом;
  • Формирование соглашения по уплате аванса;
  • Выезд юриста по 3 основным позициям – аванс, совершение сделки, составление приемочного акта;
  • Проверка квартиры на юридическую чистоту;
  • Изучение статуса временно выписанных;
  • Контроль на предмет отсутствия у квартиры обременений, догов по коммунальным платежам и прочее;
  • Анализ истории имущества;
  • Поиск возможных причин для признания договора ничтожным;
  • Формирование договора по продаже;
  • Организация процесса передачи средств;
  • Регистрация перехода права собственности.

Важно: все проведенные этапы будут описаны детально в юридическом заключении и переданы клиенту.

Зачем необходимо юридическое сопровождение покупки недвижимости 

Участие в процессе опытного специалиста крайне важно, так как:

  • Покупатель или продавец в большинстве случаев не является риелтором, юристом или нотариусом, а значит, и не имеет специальных познаний;
  • Наличие юриста – это защита от происков мошенников, которые могут на любом этапе взаимодействия обмануть покупателя / продавца;
  • Это снижение возможности возникновения таких случаев как отказ от сделки или предъявление необоснованных претензий;
  • Соблюдение юридической чистоты как имущества и документов, так и самой сделки.

Как работает специалист в момент юридического сопровождения сделки купли / продажи квартиры 

Весь процесс сотрудничества с юристом и получения от него необходимых услуг выглядит следующим образом:

  • Совершение звонка в избранную фирму по оказанию подобных услуг – в телефонном режиме специалист пояснит основные моменты сотрудничества и при согласии клиента назначит время встречи;
  • Согласование пунктов договора и его подписание на получение услуг по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. Встреча для этого может произойти в любом удобном для клиента месте или же в офисе компании;
  • После получения юристом необходимых данных он начнет действия. При этом о каждом проделанном этапе будет сообщать клиенту или письменно отчитываться;
  • В ходе подготовительного этапа юрист проверит документальную и информационную чистоту недвижимости, кроме этого посетит объект лично. Обо всех замеченных недостатках клиент информируется, после этого составляется авансовый договор с учетом интересов заказчика услуг;
  • Доскональное изучение истории квартиры;
  • Проведение сделки и передача средств. Для этого юрист выберет надежный банк и арендует в нем ячейку для безопасной передачи денег;
  • Регистрация следки – юрист самостоятельно займется вопросом передачи документов в государственный орган;
  • После этого квартира переходит покупателю, а продавец безопасным способом получает средства. Подписывается акт приема-передачи имущества. 

От каких рисков защитит профессиональный юрист

В ходе юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры специалист предотвратит возникновение следующих осложнений:

  • Покупка имущества, в котором прописаны недееспособные граждане;
  • Нарушение прав несовершеннолетних в процессе проведения приватизации имущества;
  • Наличие споров с наследниками;
  • Наличие обременений и арестов на имуществе;
  • Действия продавца на основании доверенности;
  • Предыдущая сделка по купле продаже недействительна или проведена с нарушением закона;
  • Продажа на текущий момент совершается с нарушением прав несовершеннолетних.

Важно помнить, что проводимая сделка лишена юридической чистоты, когда:

  • Существует повод для признания сделки недействительной;
  • Существуют претензии к имуществу третьих лиц;
  • Имеются препятствия по полноправному владению имуществом после приобретения.

На что важно обратить особое внимание при купле квартиры или ее продаже

В процессе юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры специалист особое внимание обратит на наличие следующих нюансов:

  • Продажа имущества за короткий промежуток времени несколько раз;
  • Наличие в домовой книге записи о том, что непосредственно перед проведением приватизации с квартиры были выписаны все несовершеннолетние лица;
  • Ранее реализация имущества была проведена через доверенное лицо;
  • Квартира передана продавцу в качестве наследства – могут быть неурегулированные конфликты с прочими наследниками;
  • Наличие обременений на имуществе в прошлом – важно проверить полное погашение долга и снятие ареста на текущий момент.

Как видно, юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры состоит из многих этапов, специалист изучает все обстоятельства истории квартиры и подготавливает полное документальное сопровождение. Поэтому его участие крайне важно, так как оно обеспечит полноправное владение имуществом в будущем. 

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.