Сопровождение сделки купли продажи дома

Содержание

Юрист для сопровождения сделки купли-продажи дачи

Сопровождение сделки купли продажи дома

Приобретение дачи, как сделка, осуществляемая с загородной недвижимостью, является непростым делом, требующим максимально качественного проведения процедуры юридического сопровождения.

Процесс сопровождения сделки по покупке дачи

После того, как Вы выбрали для себя дачу, которую хотите приобрести, Вам необходимо будет проверить юридическую чистоту дачного участка, земельного участка и, собрав необходимые документы, обратиться в соответствующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

 Перед подписанием договора необходимо: 

  1. провести тщательный осмотр участка и домика;
  2. зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
  3. исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

Риски при покупке дачи

При покупке дачи необходимо учитывать следующие риски:

  1. Не на всех землях разрешено строительство. Следует учесть вид разрешенного использования земли, так как при приобретении дачи Вы становитесь собственником участка, на территории которого расположено строение.
  2. Участок и строение на нем обязательно должны стоять на кадастровом учете. В противном случае, государственная регистрация сделки будет невозможна.
  3. Проверьте границы и координаты участка и строения на предмет близкого расположения дома к границе соседнего участка.
  4. При наличии супруга (супруги) для отчуждения дачи обязательно необходимо их согласие.

Требуемые документы

Чтобы максимально избежать рисков, договор дачного участка должен претворяться проверкой, в которую входит предоставление всех документов для проверки, перечисленных выше.

Как проверить юридическую чистоту дачи

После того, как Вы определились с выбором дачного участка и учли все важные и необходимые аспекты для приобретения объекта недвижимости, следует проверить юридическую чистоту загородного дома.

Данная процедура подразумевает собой проверку кадастровой стоимости объекта, площади участка, получение информации о прежних владельцах объекта недвижимости, даты регистрации права собственности, а также наличия каких-либо ограничений и обременений, например, является ли объект залоговым имуществом либо наличие ипотеки.

Следует отметить, что необходимо получить наиболее полную и достоверную информацию о продавце дачного участка, проверить наличие у него правоустанавливающих документов, подтверждающих его собственность на дом и землю. Также, полезным будет запросить квитанции, подтверждающие отсутствие у продавца задолженности по коммунальным платежам. Сопровождение сделки купли-продажи дачи будет невозможным без данного этапа.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачного участка должен полностью соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениям Гражданского Кодекса РФ, главы V Земельного Кодекса РФ, нормам Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 Продавцам и покупателям при заключении подобной сделки следует обращаться с следующим законам: 

  1. к Гражданскому Кодексу. Здесь можно ознакомиться с текстом документа. Данный акт регламентирует особенности составления договора купли-продажи дачи, также же обуславливает правила расчета между сторонами. ГК содержит положения о переходе прав собственности на дачу от владельца к покупателю;
  2. к Земельному Кодексу. Скачать полный текст законодательного акта можно по ссылке.

Обязательно необходимо оформлять договор купли-продажи дачи в соответствии с законодательством России, иначе документ будет признан недействительным, а он является неотъемлемой частью подобных сделок.

Необходимость заключения соглашения купли-продажи недвижимости состоит в предоставлении гарантий обеим сторонам сделки.

У продавца появляются гарантии от покупателя в том, что он перечислит нужную сумму за дачу, а покупателю данный документ гарантирует передачу прав собственности от владельца к нему.

Как и где заказать юридическое сопровождение сделки с домом, дачей, строением?

В юридической компании «Эст Вайнд» Вы можете воспользоваться возможностью по сопровождению купли-продажи дачи, а также других сделок с недвижимостью (Московская область и Москва), например гаража.

Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данного вопроса: проверить юридическую чистоту дачи, произвести правовой анализ договора купли-продажи и предоставленных документов, оказать содействие услугой по сопровождению сделок с загородной недвижимостью.

Что входит в полный пакет бумаг?

 Какие же документы необходимо предоставить для регистрации права собственности на дом? 

  1. Заявление. Подается как лично, в территориальном отделении Россреестра либо в Многофункциональном Центре, так и с использованием интернет-порталов (Госуслуги, официальный сайт Росреестра).
  2. Договор-купли продажи. Составляется в простой письменной форме.

    Предоставляется не менее чем в 2 экземплярах.

  3. Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия
  4. Свидетельства о праве собственности на участок и на строение
  5. Выписка из ЕГРН на дом и участок для проверки нахождения недвижимости на кадастровом учете.
  6. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  7. План межевания.

  8. Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Что нужно учесть при покупке дачного участка?

При приобретении дачного участка необходимо помнить, что особое внимание, необходимо уделить договору купли-продажи объекта недвижимости. Необходимо максимально грамотно и детализировано определить все основные положения.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает обязательное включение в текст договора существенные условия, отсутствие которых приведет к тому, что договор будет считаться незаключенным. Необходимо четкое указание на предмет и цену.

Настоятельно рекомендуем внимательно заполнять все разделы договора, особенно реквизиты Продавца и Покупателя, сведения об объекте недвижимости.

Когда происходит покупка, сколько экземпляров договора необходимо сделать?

Далее, проанализируем такой важный документ как акт приема-передачи объекта недвижимости. Акт приема-передачи подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Имеет важную, значимую юридическую силу. В случае возникновения такой ситуации, при которой одна из сторон сделки будет оспаривать факт продажи недвижимого имущества, данный документ может сыграть ключевую роль в споре.

Советуем обратить внимание и на способы оплаты (взаиморасчеты). Оплата может производиться наличным расчетом, безналичным расчетом либо в рассрочку. Цена определяется договором купли-продажи. Если оплата дачного участка производится наличными, обязательно возьмите с Покупателя расписку.

Необходимо помнить, что участок облагается налогом. Земельный налог уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности. Это обязанность собственника. Налог на имущество должен быть уплачен при нахождении на дачном участке жилой постройки.

И налог на доходы уплачивается бывшим собственником дачного участка.

Обращаем Ваше внимание, что при приобретении дачного участка в собственность требуется знание вида собственности. Если данный участок находится в долевой собственности, то приобрести его представляется возможным только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению.

Источник: https://estvaind.ru/yurist-dlya-soprovozhdeniya-sdelki-kupli-prodazhi-dachi/

Юрист для сопровождения сделки покупки продажи дома, дачи, земельного участка

Сопровождение сделки купли продажи дома

Предлагаю квалифицированную организационно-правовую помощь и услуги юридического сопровождения сделок купли-продажи объектов загородной недвижимости: земельные участки, дома, дачи по Москве и Московской области.

Покупка или продажа загородной недвижимости впоследствии не должна омрачиться внезапно возникшими негативными обстоятельствами и обязана принести сторонам соглашения в итоге только положительные эмоции от приобретения или отчуждения жилья.

Именно поэтому встреча соискателей — самый подходящий момент, чтобы призадуматься, с самого начала всё сделать правильно и заказать юридическое сопровождение сделки по загородной недвижимости у опытного, надёжного и компетентного специалиста.

Как показывает практика только при грамотном проведении процесса можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.

Стоимость услуг по сопровождению сделки с загородной недвижимостью

(Актуальные цены по г. Москва, в том числе ТиНАО и Ближнему Подмосковью)

Полное комплексное юридическое сопровождение сделки при покупке/продаже дома, дачи, участка от 50 000 Р
Частичное сопровождение сделки по загородной недвижимости (эконом вариант) – удалённая подготовка, личное присутствие юриста только на сделке в банке от 30 000 Р
Консультациябесплатно

Кроме того, в целях повышения качества сервиса, помимо комплексного облуживания для моих клиентов доступны и отдельные виды услуг юриста:

Проверка юридической чистоты объекта загородной недвижимости перед покупкойот 15 000 Р
Правовая экспертиза предоставленных продавцом покупателю для ознакомления правоустанавливающей и технической документации на дом или землю с выдачей письменного заключения эксперта о возможности выхода на сделку/невозможности подписания соглашения на таких условиях от 10 000 Р
Составление проекта и оформление договора купли-продажи земельного участка с домомот 3 000 Р

Во избежание недоразумений уточняю и напоминаю, что юридическое сопровождение сделки с загородной недвижимостью подразумевает под собой комплекс организационно-правовых услуг специалиста на заключительной стадии реализации процесса купли-продажи — когда искомый участок или дом, подобран клиентом самостоятельно или когда у продавца уже есть покупатель на объект.

Цены на услуги юриста по сопровождению купли-продажи загородной недвижимости варьируются и дифференцируются в зависимости от сложности поставленной задачи, общих временных затрат и финансовых издержек. Для уточнения стоимости и необходимого пакета услуг конкретно в вашем случае воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста.

Обращаю ваше внимание, что в том случае, если в результате проверки объекта/собственника выявлены существенные нарушения действующего законодательства, при которых сделка не может быть осуществлена,  деньги, потраченные на оплату услуг третьих лиц (выписки из реестров, справки из архивов) заказчику не возвращаются, а услуги юриста в полном объёме переходят на новый объект на тех же условиях без доплат.

Юридическое сопровождение сделки по загородной недвижимости (без подбора, без показов объекта) включает в себя:

  • Первичные консультации специалиста по жилищным, правовым и вопросам налогообложения
  • Ведение деловых переговоров с продавцом/контрагентом (по цене и другим условиям реализации), координация действий всех заинтересованных участников процесса
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (при необходимости срочный сбор недостающих)
  • Внесение задатка/аванса и подписание предварительного соглашения с обсуждением «на берегу» всех деталей и нюансов предстоящей сделки
  • Проверка юридической чистоты объекта загородной недвижимости на предмет: истории владения, разрешённый порядок пользования, наличия обременений, вменяемости и дееспособности продавца…
  • Составление договора купли-продажи объекта загородной недвижимости
  • Организация сделки в банке, обеспечение безопасных финансовых взаиморасчётов (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
  • Содействие в оперативной регистрации перехода/возникновения права собственности на недвижимое имущество в Росреестре
  • Передача объекта (участка или дома) новому владельцу с подписанием соответствующего акта

Какие риски могут подстерегать клиентов при купле-продаже загородной недвижимости?

  • Неблагонадёжность контрагента/встречной стороны
  • Сомнительные варианты финансовых взаиморасчётов
  • Разрешённое использование/правовой статус  земли
  • Отсутствие разрешения на строительство дома
  • Кадастровый учёт и межевание
  • Попрание законных прав и интересов собственников смежных участков
  • Обязательства перед третьими лицами/наложенные ограничения и наличие обременений (сервитут, залог, кредит, ипотека)
  • Ущемления прав несовершеннолетних детей, наследников, супругов
  • Банкротство физического лица
  • Нарушения природоохранного, лесного и водного законодательства
  • Долги поставщикам коммунальных услуг

Какие документы должен иметь собственник для продажи дачи или дома?

  • Гражданский паспорт
  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержится основная информация по объекту недвижимого имущества или свидетельство о праве на собственность
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости/земельного участка с экспликацией и планом межевания

При возникновении любых вопросов, связанных с операциями по отчуждению или приобретению загородного недвижимого имущества, касающихся порядка регистрации и процедуры оформления в собственность земельных участков, домов и дач – обращайтесь, буду рада помочь.

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/stati/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-zagorodnoj-nedvizhimosti.html

Сопровождение покупки загородной недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи дома

Покупка загородного дома, коттеджа или садового участка – сделка, заключающая в себе массу скрытых рисков. Задача юристов КГ ЭТАЛОН – обеспечить безопасность сделки Доверителей. 

Юридических тонкостей в процедуре покупки недвижимости достаточно, поэтому мы хотим предупредить Вас об основных рисках.

Считаем важным напомнить, что в силу ст.

35 Земельного кодекса РФ, если земельный участок и расположенный на нем дом находятся в собственности одного лица, то они должны быть проданы одновременно.

Нельзя продавать только дом без земельного участка под ним.

Что нужно проверить при купле-продаже загородной недвижимости?

  • является ли продавец собственником земельного участка и дома;
  • на каком основании он приобрел эти объекты недвижимости (купил, получил в наследство и т.п.);
  • поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учет, определены ли координаты границ земельного участка;
  • к какой категории земель относится земельный участок и какой вид разрешенного использования установлен для участка;
  • возможна ли продажа земельного участка в принципе;
  • кто зарегистрирован в доме, и зарегистрированы ли в доме дети, недееспособные лица, отбывающие наказание лица;
  • подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т.п.), и какими документами это все оформлено;
  • не являются ли дом или земельный участок предметом судебного разбирательства;
  • есть ли ограничения или обременения земельного участка и загородного дома, такие как ипотека, арест, сервитут, аренда третьими лицами.

Проверка продавца:

  • является ли продавец дееспособным;
  • состоит ли продавец в зарегистрированном браке;
  • возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве;
  • является ли продавец ответчиком в судебных спорах;
  • возбуждено ли в отношении продавца исполнительное производство.

Возможные последствия варианта «быстро и на доверии» (без независимого сопровождения покупки загородной недвижимости):

  • Вам придется мириться с правами других лиц на купленный дом или земельный участок;
  • если вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство, то Вы не сможете построить на земельном участке другие объекты (например, баню или гараж);
  • по иску местной администрации дом будет признан самовольной постройкой, и его придётся сносить (история садоводства “Речник”);
  • Вы не сможете пользоваться земельным участком или домом из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их провести;
  • если коммуникации подключены незаконно – в перспективе проблемы неизбежны;
  • по иску заинтересованного лица договор купли-продажи может быть признан недействительным, в результате по суду Вы будете обязаны вернуть недвижимость истцу, но вероятность получить обратно деньги за дом и участок значительно меньше;
  • продавец не сможет передать вам недвижимое имущество, если оно является предметом залога или ареста.

Вывод –  перед покупкой загородной недвижимости нужно тщательно проверить собственника и саму недвижимость, чтобы не разочароваться в приобретении или попросту не лишиться денег. 

Наш совет – при покупке загородной недвижимости привлекайте независимых специализированных юристов за разумные деньги.

Почему риелтора недостаточно?

Цель риелтора – подобрать покупателю объект недвижимости и добиться, чтобы стороны заключили договор. Выявление юридических проблем объекта ведёт к срыву сделки. Если агентство недвижимости в сумму своего гонорара включает титульное страхование сделки с объектом – отлично. Но мы полагаем, что Вам точно хочется владеть домом и землёй неограниченное количество времени, не так ли?
 

Юристы КГ ЭТАЛОН более 10 лет сопровождают сделки с загородной недвижимостью, в т.ч.

проводят проверку юридической чистоты объектов недвижимости – анализируют документы на земельный участок и дом, а также проверяют статус собственника.

По результатам проверки юрист выявляет и исследует факторы, которые могут помешать заключить договор, пользоваться недвижимостью или могут привести к признанию сделки недействительной.
 

Субсидиарная ответственность контролирующих лиц при банкротстве организаций и институт банкротства физических лиц добавляют рынку, с одной стороны, «срочных и недорогих» объектов в продаже и, с другой – опасностей при приобретении объектов недвижимости.

Стоимость услуг

В услугу сопровождения покупки загородной недвижимости входит:Стоимость
  • проверка юридической чистоты земельного участка и загородного дома – анализ документов о происхождении недвижимости, запрос дополнительных документов у собственников и в госорганах;
  • проверка собственника недвижимости законными методами;
  • подготовка проекта договора купли-продажи или проверка и корректировка проекта договора, который предлагает другая сторона;
  • письменное и устное консультирование по сделке с загородной недвижимостью;
  • участие в переговорах с продавцом;
  • сопровождение взаиморасчетов сторон;
  • присутствие на сделке и при передаче ключей;
  • подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности, и получение документов после регистрации.
 87 000 руб.

Что еще важно знать при покупке загородного дома или участка:

  • владелец недвижимости может не подозревать о её проблемах;
  • есть “юридически мёртвые” объекты с нерешаемыми проблемами;
  • никогда не покупайте недвижимость по доверенности от собственника, а тем более – по доверенности, заверенной в лечебном учреждении;
  • проверяйте социальный статус продавца и не жалейте времени на беседу с ним – людям свойственно “сообщать о проблемах” интонациями, намёками, мимикой, артикуляцией;
  • нежелание продавца предоставлять копии документов и контакты до самой сделки через посредников – тревожный знак;
  • собственники недвижимости преклонного возраста внушаемы (фармацевтика не стоит на месте) и иногда “передумывают” продавать недвижимость после сделки, уже раздав деньги родственникам, которые “возили их к какому-то нотариусу”.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили более 400 сделок по купле-продаже коттеджей, загородных домов и земельных участков в Московской области, Тверской, Владимирской и проч. Ни одна сделка не была оспорена, и ни один Доверитель не потерял имущество и средства!

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-zagorodnoj-nedvizhimosti-glavnye-riski/

Коттеджи

Сопровождение сделки купли продажи дома

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим дом и поможем безопасно его зарезервировать

Огромный опыт

С 1996 года провели более 5700 сделок с недвижимостью.

   

Пакеты услуг:Юридическая проверка коттеджаЮридическая проверка + сделкаКомплексная проверка + сделка
Назначение пакетов услуг:Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» объектаВы можете самостоятельно идти на сделкуВы получаете сделку «под ключ» и гарантию на 10 лет
Цена пакетов:49.000 P119.000 P139.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
Юридическая проверка коттеджа
Позволит вам сразу отказаться от «опасной» квартиры
49.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

 

Юридическая проверка + сделка
Вы можете самостоятельно идти на сделку
119.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

 

Комплексная проверка + сделка
Вы получаете сделку «под ключ» и гарантию на 10 лет
139.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

 

При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости

Цены действительны при цене объекта до 20 млн. руб.

В случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, мы бесплатно представляем интересы Клиента в суде в течение 10 лет.

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

   

  • Документы на жилой дом
  • Копия паспорта Продавца
  • Копия паспорта Покупателя
  • Документы на земельный участок
  • Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта

Василий Неделько Управляющий партнер Ольга Саутина Старший партнер Другие члены команды

Подсобные строения и дом – единое целое

Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком

Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст.

35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе

Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям

О добросовестных приобретателях…

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя

Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/s-domom/

Юридическое сопровождение купли/продажи квартиры, дачи, дома

Сопровождение сделки купли продажи дома

Услуги > Жилая недвижимость > Юридическое сопровождение покупки или продажи квартиры (дачи, дома, земельного участка, апартаментов)

Чем может помочь юрист? Юрист VS Нотариус

Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве.

Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих.

Процедура купли/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом.

«Депозит нотариуса» и услуги юриста: конкуренты или «друзья»?

C 2017 года набирает популярность совершение сделок с недвижимостью через нотариуса, причем как в части нотариального заверения договора купли/продажи (ДКП), так и в части расчетов между сторонами (взамен банковской ячейки). Это услуга носит название расчет через «ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА». Это альтернатива расчету через банковскую ячейку, аналогичная расчету через специальный счет, который применяется при покупке квартиры в ипотеку.

Действительно с 1 января 2015 года нотариусы получили право принимать денежные средства по договору купли/продажи недвижимости на свой специальный депозитный счет.

После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нотариус переводит денежные средства со своего депозитного счет на счет продавца — что является очень удобным, так как стороны сделки подписывают договор и «закладывают» деньги в одном месте.

К тому же нотариус несет ответственность в случае совершения профессиональных ошибок всем своим имуществом.

О чем не скажет нотариус, но скажет юрист

Казалось бы, нотариусы с 2015 года становятся монополистами в сделках с недвижимостью, и юристы лишаются «работы». ОДНАКО, давайте присмотримся к ситуации более детально. Действительно, уровень доверия к нотариусу очень высок,  и мы, как юристы, этого не отрицаем, но все же существуют аспекты, в которые нотариус, при всем к нему уважении, не вникает.

Это, в первую очередь, история перехода права собственности на объект. Если на каком-либо этапе что-то было не так — появляется риск оспаривания сделки. Во вторую очередь, нотариус не консультирует Вас на предмет того, как сделать «лучше», а только на предмет того, как «обычно делают».

Приведем пример: в случае наличия цепочки сделок, например, из 5 квартир, крайне не рекомендуется, чтобы юридически эти сделки были связаны, то есть наступление правовых последствий по одной сделке не должно находиться в зависимости от наступления правовых последствий по другой, иначе вся цепочка разрушится. Договор купли-продажи должен содержать соответствующую ссылку на ст.

157 Гражданского кодекса РФ, при этом, лично нотариусу непринципиально, договорились ли стороны об этом или нет — как Вы видите, это работа юриста и только юриста.

Таким образом, если Вы все же решили заключать сделку и рассчитываться через нотариуса, то мы полностью поддерживаем Ваш выбор, но рекомендуем В ДОПОЛНЕНИЕ все же рассмотреть вариант хотя бы устной консультации с юристом на предмет возможных правовых, финансовых и налоговых рисков конкретно ВАШЕЙ сделки. Возможно, Вы все узнаете то, о чем Вам не скажет нотариус.

работа юриста — проверка объекта на юридическую чистоту:

  • Неверно составленный договор купли/продажи (в случае, если он, например, был скачан в интернете) — если в договоре по тем или иным причинам отсутствуют существенные условия, либо имеющиеся условия недопустимы или не соответствуют требованиям действующего законодательства
  • Подделка паспортов, доверенностей, документов-оснований возникновения права собственности (в частности подделка договора о приватизации) и т.д.
  • Наличие лица, имеющего право претендовать на жилье: например, не вступивший в права наследования по уважительной причине
  • Нарушение прав приватизации (отказ от приватизации, нарушение прав несовершеннолетних детей и т.п.)
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей — собственников жилого помещения
  • Занижение стоимости квартиры в договоре как негативный фактор при признании сделки недействительной
  • Риски оспаривания сделки в будущем; признания сделки недействительной
  • Нарушение прав бывших собственников объекта недвижимости
  • Налоговые последствия сделки. Заполнение и подача налоговых деклараций 3-НДФЛ. Налоговые вычеты

Как Вы видите, нюансов и особенностей достаточно много, именно поэтому граждане часто доверяют сопровождение сделки профессионалам, что, во-первых, экономит время, а во-вторых, дает уверенность, что вся процедура будет осуществлена как этого требует закон.

Покупка/продажа квартиры (дачи, земельного участка и т.д.) в Москве и Московской области

Если Вам необходимо купить или продать квартиру (дачу, земельный участок и т.д.) и Вы уже подобрали понравившийся Вам вариант для покупки или нашли Покупателя на имеющийся у Вас объект, то предлагаем воспользоваться нашими услугами, которые включают в себя:

  • Проверка юридической чистоты документов на объект недвижимости (включает в себя проверку на наличие обременений; проверку правоустанавливающих документов и истории перехода права собственности на объект; проверку на предмет наличия судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости);
  • Подготовка авансового соглашения (включает взаимодействие с второй стороной по вопросу согласования наиболее выгодных условий авансового соглашения);
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки (включает в себя активное взаимодействие со второй стороной с целью согласования варианта осуществления сделки, а также условий наиболее выгодных нашему Клиенту; согласование условий доступа к банковской ячейке в случае выбора данного способа расчета);
  • Подготовка индивидуального договора купли/продажи и передаточного акта к нему;
  • Сопровождение сделки в банке при расчетах через банковскую ячейку (включает в себя выбор наиболее удобного банка; предварительное согласование дня сделки в банке, с арендой переговорной комнаты; бронирование банковской ячейки; обсуждение с Клиентом договора аренды банковской ячейки и условий доступа к деньгам — предоставление необходимых комментариев и разъяснений; присутствие нашего юриста в банке на самой сделке с целью проверки полномочий сторон и удостоверения личностей (паспортов, доверенностей и т.д.), проверка оригиналов документов (зачастую до самой сделки стороны обмениваются только сканами документов, а оригиналы впервые появляются только в банке); финальная вычитка проектов договора и передаточного акта перед подписанием (в связи с тем, что стороны могут по ошибке распечатать не финальную редакцию); проверка договора аренды банковской ячейки на правильность внесения условий доступа к денежным средствам;);
  • Подача/получение документов в/из Росреестр (-а) с целью регистрации перехода права собственности (включает сопровождение к нотариусу с целью исполнения доверенности на представление интересов в органах Росреестра; формирование пакета документов для подачи в Росреестр; получение свидетельства о праве собственности/договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру);
  • Присутствие нашего юриста при выемке денег из ячейки после регистрации перехода права собственности (включает согласование дня и времени встречи в банке с целью обмена ключей от банковской ячейки на соответствующие документы; доставка и передача Клиенту полученных в Росреестре документов; проверка соблюдения всех согласованных условий доступа к банковской ячейке и проверка соответствующих документов)

Нотариальное удостоверение

ВАЖНО с 2 июня 2016 года сделки, направленные на отчуждение (продажа, мена, дарение) ДОЛЕЙ в общей долевой собственности в недвижимом имуществе (в том числе по отчуждению ВСЕХ долей всеми собственниками одновременно) подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако, если продается/покупается 100% доля ОДНИМ собтсвенником — договор может быть заключен в простой письменной форме.

Сделки с недвижимостью, находящейся в СОВМЕСТНОЙ собственности нотариальному удостоверению НЕ подлежат и могут быть составлены, как и прежде, — в простой письменной форме.

Источник: https://gidprava.ru/realestate/uslugi/zhilaya/dkp/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть