Сопровождение договора купли продажи квартиры

Риэлтор сопровождение сделки

Сопровождение договора купли продажи квартиры

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры (без поиска, без показов) включает в себя:

  • Составление авансового соглашения.
  • Анализ и экспертиза предоставленных документов, сбор недостающих
  • Проверка обьекта на юридическую “чистоту”
  • Составление договора купли-продажи квартиры, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на объект в Росреестре
  • Консультирование по всем вопросам (налогообложения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки или продажи квартиры.
  • Организация безопасных денежных взаиморасчетов между сторонами сделки (аренда комнаты для переговоров и депозитарной ячейки в банке)
  • Сопровождение на заключительной стадии сделки приема-передачи квартиры, с подписанием соответсвующего акта.

Стоимость услуг

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры30 000Р
Консультациябесплатно

Многие продавцы и покупатели на рынке недвижимости, после того как нашли друг друга, решают что «дело в шляпе» и преждевременно начинают в уме пересчитывать деньги.

Как глубоко они заблуждаются, ведь они и не подозревают, что только после этого начинается самый сложный и ответственный этап сделки купли продажи недвижимости…

Случаи, когда вы сами нашли покупателя на свою квартиру или самостоятельно подобрали устраивающий вас во всех отношениях вариант жилья, не редки.

И это не мудрено, ведь когда погружаешься с головой в решение своего жилищного вопроса, волей или неволей, то становишься сам, чуточку, риэлтором.

И действительно, самые простые и несложные действия агента по недвижимости, такие как фотосъемка и размещение объекта в интернете, может сделать каждый из нас.

К тому же отказавшись от услуг риэлтора на первоначальной стадии проведения сделки (на стадии подбора квартиры или показов) можно неплохо сэкономить и это до 50% от стоимости риэлторских услуг

Но не только желанием сэкономить объясняется решение людей часть сделки провести самостоятельно. Никто кроме вас не сделает лучше!

В случае, когда вы покупаете квартиру, личное ведение начальной стадии позволит вам рассудительно, без давления риэлтора и без подсказки рассмотреть все варианты квартир, которые вас заинтересовали.

Внимательно и детально рассмотреть эти предложения и собрать о них больше информации — побольше узнать о самом доме, о его состоянии. Поговорить с соседями — узнать, что вторит людская молва. Погулять по району, лучше познакомиться с его инфраструктурой.

Разобрать транспортную доступность до мелочей – узнать удобно ли вам будет добираться. Без кривизны и недомолвок выбрать вариант по душе – ведь именно вам жить в этой квартире…

В случае, когда вы продаете квартиру, самостоятельное ведение начальной фазы сделки позволит своими глазами увидеть реакцию потенциальных покупателей на цену и из первых уст услышать мнение клиента. Вы сами убедитесь в проявлении интереса рынка к вам или отсутствие оного.

Поможет понять правильно ли вы оценили свою квартиру и с точностью до копейки вымерить ценник.

Также ведение дел на начальном этапе позволит, в силу личных предпочтений или жизненного опыта, принять решение с кем вам комфортно общаться и вести дела — выбрать себе покупателя на квартиру.

Но что делать, когда найден покупатель или вы нашли подходящую квартиру? Продавец уверяет, что все чисто! Покупатель говорит — беру! Можно ли верить на слово?

В теории мы все знаем, что схема проведения сделки купли продажи квартиры состоит из нескольких частей — это авансовое соглашение, сбор документов – проверки, подписание договора купли продажи — передача денег, акт приема – передачи

Разберем подробнее какие вопросы мы должны задать себе на каждой из них.

Внесение аванса

На этой стадии необходимо знать и понимать какие обязательства вы берете на себя подписывая авансовое соглашение. Как принять аванс или взять задаток за квартиру. На какой срок подписывать договор аванса. Какую сумму вносить. Какие санкции могут последовать за нарушение предварительного договора.

Здесь я приоткрою занавес и скажу о том, что многие продавцы и покупатели после того, как вроде бы уже обо всем договорились, начинают пересматривать условия в последний момент или в процессе сделки – это один из самых распространенных способов давления — для одних сбить цену на квартиру, для других — поднять.

Можете ли вы четко и жестко отстаивать свою позицию? Как вести переговоры с продавцом квартиры? Как вести переговоры с покупателем? О чем можно говорить и чего говорить не стоит?

Проверка квартиры на чистоту

Или сбор документов. На этом этапе мы должны четко понимать какие документы нам нужно собрать, а какие будут лишними. Какие данные мы обязаны проверить, чтобы сделку не приостановили или не признали недействительной.

На первый взгляд абсолютно чистая и привлекательная квартира после глубокого анализа может выдать «кривые документы» или целый ворох недостатков из-за которых сделка может вообще не состояться.

На этой стадии необходимо в короткие сроки получить достоверные сведения о квартире, которую мы хотим купить. А в случае, если продаем собрать необходимый пакет документов для продажи квартиры.

Подписание договора купли продажи — передача денег за квартиру

На этом этапе нам надо выбрать само место для проведения сделки. Обычно — это коммерческий банк или нотариальная контора. При долоевой собственности – только нотариус.

Место для подписания договора купли продажи согласовываются между участниками сделки. Аренда депозитарной ячейки в банке и комнаты для переговоров, условия доступа к деньгам. Как составить договор купли продажи, как его зарегистрировать.

Сколько это стоит. Сколько дней длится регистрация перехода права собственности на квартиру.

Акт приема передачи квартиры

Это самая приятная часть всей сделки. Здесь уже можно выдохнуть, но не расслабляться. На этой стадии происходит физическая передача квартиры новому собственнику. Осмотр помещения на предмет вывоза личных вещей, отсутствие недостатков по квартире, с подписанием соответствующего акта. Передача ключей.

Роль риэлтора в сделке

В теории на бумаге всё легко и просто, но когда дело доходит до конкретных шагов, у нас дрожат коленки и мы впадаем в ступор. Даже если, вы когда-то продавали недвижимость или покупали – это не гарантирует вам успешной сделки. Порой, и опытные агенты бывают в замешательстве.

Финальная часть сделки купли продажи квартиры самая сложная и ответственная и может таить в себе подводные камни. Неточности, ошибки, опечатки могут быть как сделанные не нарочно так и умышленно. Они могут подстерегать вас на каждом шагу: в договоре купли продажи, в справках, выписках, проверках, в процессе сделки в банке.

Покупатель и продавец всегда преследуют диаметрально противоположные цели. Первый хочет приобрести отличную недвижимость как можно дешевле, а второй — продать свою квартиру как можно дороже. Есть большая вероятность того, что всей правды друг другу они сказать не захотят.

Поэтому возможны спорные ситуации и конфликты, где наличие третьей стороны — посредника, профессионального риэлтора как гаранта безопасности и надежности сделки, неизбежно.

В ходе проведение сделки возможны разные сценарии поворота сюжета, которые грамотный специалист должен знать и вовремя предупреждать.

Рынок недвижимости не стоит на месте, в зависимости от условий, он постоянно эволюционирует и трансформируется. Всего знать, если ты не специалист по недвижимости и не варишься в этой каше ежедневно, невозможно. Уловки которые были вчера, сегодня уже не актуальны.

Не хочу и не буду никого стращать и разбрасываться избитыми фразами, но во многих случаях проведение заключительной стадии сделки без риэлтора вряд ли возможно. Каждый день на свет появляются все новые мошеннические схемы и способы отъема денег у населения.

Вообще, все, что касается денег, требует аккуратности и предельной концентрации внимания. Одно неточное движение и ты либо без денег, либо без квартиры.

Сопровождение сделки самый оптимальный вариант сотрудничества с риэлтором, ведь львиную часть времени в процессе купли-продажи недвижимости занимает именно черновая, предварительная работа.

Этим во многом и обусловлена высокая стоимость риэлторских услуг. Главное в этом деле – определиться! Люди зачастую передумывают, меняют решение в ту или иную пользу, семь пятниц на неделе, цепочки разваливаются.

Разъезды, показы, переговоры, встречи – вся эта маята сжирает много времени и сил.

В настоящее время, сопровождение сделки с недвижимостью наиболее восстребованная услуга на риэлторском рынке. И по многочисленным подтвержденным данным составляет до половины от общего числа обращений.

Знания в области жилищного и гражданского права и накопленный опыт успешного проведения сделок с недвижимостью позволяет мне предотвратить и предупредить возможные поползновения и вероятность признания недействительности сделки свести к нулю.

Если вы не готовы провести сделку самостоятельно от начала до конца или не уверены в своих силах, обращайтесь – буду рада сотрудничеству!

Источник: https://agent112.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Сопровождение договора купли продажи квартиры
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

630 работают дистанционно

4.39  — средний рейтинг

1095 клиентов нашли специалиста по сделкам с недвижимым имуществом

за последние 12 месяцев

96% положительных отзывов

332 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 318 — положительные

1300 ₽20000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Шикарный специалист, не рисует разноцветных иллюзий, приятный человек!Будем работать только с ней, безумно рады находке такого квалифицированного юриста!

1 ноября 2019

Ксения, Москва

Услуги заказа: Юридическая консультация. Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Запрос: проверка и редактирование договора субаренды. Результат: четко, быстро, логично. Договор очень сложный. Дмитрий составил замечания к договору и очень подробно расписал обоснование.

Рассказал какие подводные камни могут быть и как защитить себя. Реакция арендодателя на мои слова о… Читать дальше

страхе обмана со стороны арендодателя: Вашего адвоката невозможно обмануть.

Обязательно обращусь вновь.

18 марта 2019

Анна, м. Спортивная

Услуги заказа: Юристы. Юридическая консультация. Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Все объяснила , дала рекомендации.Советую !

1 августа 2019

Светлана, Москва

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Работа сделана очень оперативно и качественно.Мне необходимо было проанализировать договор долевого участия и проверить застройщика. Большое спасибо Вере за то, что помогла в этом.

Работа началась сразу же после обсуждения задачи и уже через пол дня Вера рассказала о результатах проверки и…

Читать дальше

подсветила риски по договору и застройщику, а также пояснила все пункты договора, которые были не понятны и приводила в пример опыт из личной практики. Спасибо!

25 июня 2020

Елена, Москва

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Александр- это самая настоящая находка!Очень грамотный, пунктуальный и вежливый человек, компетентный специалист, который помог нам купить квартиру. Сопровождение сделки от начала и до конца, вплоть до получения ключей! В процессе Александр не раз находил ошибки агентов недвижимости, защищая…

Читать дальше

наши интересы.

С ним мы были уверены и уже после первой встречи чувствовали себя в полной безопасности!Мы очень рады, что нашли такого высококлассного юриста и хорошего человека – уже советуем его многим знакомым и если что, то за помощью только к нему!Александр, огромное вам спасибо!И до новых встреч! Успехов во всем!)

26 августа 2020

Наталья, м. Новые Черёмушки, Профсоюзная

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Задача была – продать дом. Яна приехала с мужем на объект вовремя, все время была на связи, подробно осмотрели и сфотографировали участок и дом (это был август 2018), дали много доп.

информации по особенностям продажи загородной недвижимости, разместили объявление, пообещали продать до конца… Читать дальше

декабря 2018. Были очень милы, разговорчивы и внимательны.

После того, как на объявление практически не было отзывов, все коммуникации прекратились. Дом не продан, договор истёк сам собой, денег за выезд на объект не взяли.

11 января 2020

Наталья, м. Выставочная, Охотный Ряд, Бауманская

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Подробно разъяснила суть вопроса. Приветливая, доброжелательная.

18 июня 2020

Мария, м. Тургеневская, Китай-город, Третьяковская, Тропарёво, Ясенево, Тёплый Стан, Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая, Юго-Западная

Услуги заказа: Юридическая консультация. Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Дарья Михайловна внимательно ознакомилась с предоставленными документами, проконсультировала по всем возникшим вопросам, дала много ценных советов для дальнейших действий. Считаю данную консультацию очень полезной для себя. Наилучшие рекомендации. Спасибо большое!

26 сентября 2019

Татьяна, Москва

Услуги заказа: Юридическая консультация. Сделки с недвижимым имуществом.

  • Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — широкая база специалистов
  • 354 отзыва о специалистах на PROFI.RU
  • Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Москве от 1300 рублей/усл.

Полный список бухгалтеров и юристов

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/soprovozhdenie_sdelki_kupli_prodazhi_nedvizhimosti/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение договора купли продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры

Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Договор купли-продажи квартиры

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

  • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса; 
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
  • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ) 
  • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Второй этап в сделках купли-продажи недвижимости – регистрация договора

В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН оказывают услуги юридического сопровождения сделок продажи квартир и покупки недвижимости в Москве и Московской области более 20 лет.

Основные направления работ включают:

  1. Проверка  правоустанавливающих документов на предмет соответствия  требованиям регистрирующих  органов;
  2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
  3. История дома, перспектива сноса;
  4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
  5. Возможные претензии бывших собственников;
  6. Разработка схемы налогового вычета;
  7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
  8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является специализация юристов, большой практический опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза. … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке. Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее Клиент нашей компанией приобрел квартиру по договору купли-продажи, в соответствие с условиями которого продавец выпишется из квартиры после регистрации договора купли-продажи. Однако, после продажи квартиры выписываться в добровольном порядке отказался.  Юристами нашей компании были получены все необходимые документы и подготовлено исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и … Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie-semi/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

Сопровождение договора купли продажи квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА – ЭТО САМОЗВАНЕЦ.

О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ “Осторожно, мошенники!”. ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ______/_______НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Москва     «_____»_____________ 20__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.

______________________________________________________________,зарегистрированный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:___________________________________________________________ (далее Квартира). 2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.2.1. Агентство осуществляет:-  Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;- Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;- Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;- Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также  лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;-  Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры. 3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.7.5. __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

АгентствоЗаказчик

ООО «Жилищная Стратегия»

___________________________/_______________/___________________________

/_______________/

Источник: https://www.gilstrategia.ru/node/556

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.