Согласование перепланировки при ипотеке

Содержание

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире: 3 основных способа

Согласование перепланировки при ипотеке

Все чаще встречается, что в купленной в ипотеку квартире заемщику многое хочется поменять. Например, передвинуть стену, изменить размер кухни за счёт пространства коридора либо комнаты, соединить ванную комнату с санузлом, перестроить балкон на лоджию и т. д. 

Если перед заемщиком встал вопрос о перепланировке квартиры, приобретенной в ипотеку, то по закону Российской федерации он имеет все права на осуществление этих действий.

Однако все нужно делать в срок, с согласованием соответствующих структур, таких как банк, страховая компания, БТИ и т. п.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Переустройством жилого помещения, согласно 25 статье Жилищного кодекса РФ, называется изменение его изначального состояния, которое необходимо внести в технический паспорт.

Все действия, связанные с перепланировкой ипотечного жилья необходимо узаконить. Самостоятельное переустройство квартиры, взятой в кредит, является нарушением закона РФ и карается административным штрафом.

Перед началом перепланировки кредитной квартиры желательно ознакомиться с материальной частью этого вопроса.

На какие типы делятся перепланировки жилья?

Перепланировка жилых помещений бывает:

  • согласно эскизу;
  • проектная;
  • согласно проекту с изменением несущих конструкций.

Перепланировка в ипотечной квартире по эскизу

Перепланировка в квартире в ипотеку согласно эскизу – самая доступная и простая, не требующая заказа проектной документации.

К ней можно отнести демонтаж или установку ненесущих перегородок, перемещение сантехники, ликвидацию встроенных ниш и шкафов.

Для согласования этого вида перепланировки достаточно только документов БТИ. Длится эскизная перепланировка где-то 2–3 месяца.

Проектная перепланировка в квартире в ипотеку

Проектная перепланировка относится к более сложному виду переустройства, но банки-ипотекодержатели все-таки на нее соглашаются.

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

Для согласования этого типа перепланировки требуется запрос жилищной инспекции в органы СЭС (санэпидемстанции), УГПС (управление городской противопожарной службы).

Перепланировка в квартире в ипотеку с изменением несущих конструкций

Третий тип перепланировки с изменением несущих стен относится к самому сложному виду перепланировки. В квартирах, взятых в ипотеку, такая перепланировка в ипотечной квартире встречается очень редко.

Здесь придется провести переговоры с банком-ипотекодержателем и с бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).

Если несущие конструкции были реконструированы самостоятельно, то БТИ попросит вернуть их к первоначальному положению, изначально занесенному в технический паспорт квартиры.

А также самовольная перепланировка в квартире в ипотеку чревата наложением штрафа в размере 2,5 тысяч рублей и привлечением заемщика к административной ответственности.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Итак, если вы приняли решение о перепланировке ипотечной квартиры, то первоочередное что вы обязаны сделать, это обсудить это решение с банком.

До того момента пока полностью не погашен кредит, ипотечное жилье, по договору, является собственностью банка, а все риски связанные с порчей квартиры застрахованы в страховой компании.

Именно поэтому вначале необходимо получить согласие от страховой компании, а после писать заявление в банк о перепланировке в квартире в ипотеку.

Учитывая уровень сложности перепланировки, получить ответ от банка-кредитора можно будет через 25–35 дней. 

Еще нужно будет получить заключение оценщика, подтверждающее, что цена квартиры не изменилась после ее перепланировки.

В некоторых ипотечных договорах прописан пункт, который запрещает вносить изменения в архитектурные конструкции. Тогда для осуществления перепланировки  в ипотечной квартире придется полностью рассчитаться с кредитной задолженностью.

Проблемы, которые могут возникнуть с банком-кредитором

Практически все ипотечные договоры содержат пункт о проведении инспекции кредитной квартиры. Обычно проверка происходит 1 раз в год, бывает, что банк просит выслать фотографии квартиры.

Банковский работник имеет полное право осматривать ипотечную квартиру, и если он обнаружит какие-либо незаконные перепланировки, то заемщик рискует быть оштрафованным, ведь такие действия — это нарушение кредитного договора.

А банк заставит или узаконить перепланировку, или же вернуть квартиру к начальному состоянию. Худшим вариантом будет требование банка погасить задолженность по квартире, мотивируя это несоблюдением пунктов кредитного договора.

Все эти факты свидетельствуют о том, что заниматься перепланировкой ипотечной квартиры, не поставив в известность банк, очень рискованно.

Если же, по какой-то причине заемщик отказывается выполнять условия банка, то последний может подать исковое заявление в суд о взыскании залога, которым является квартира.

Такая процедура может обернуться для заемщика потерей недвижимости либо ее продажей.

Может ли банк пойти на уступки?

Если же все перестроечные работы уже сделаны, то заемщику обязательно нужно поставить банк в известность, не дожидаясь визита банковского инспектора.

В данном случае банк, возможно, пойдет на уступки, и предоставит заемщику отсрочку для узаконивания перепланировки. Но это едва ли избавит кредитуемого от применения к нему штрафных санкций.

На разрешение перепланировки квартиры, когда этот вопрос уже согласован с банком, есть всего 3–6 месяцев.

Образец согласия Сбербанка на перепланировку в ипотечной квартире:

Перепланировка в квартире в ипотеку: согласие Сбербанка.

Как оформить документы на перепланировку: самостоятельно или при помощи посредника?

Собрать необходимые документы можно двумя способами: своими силами либо же прибегнув к помощи посредников. Вторые помогут решить этот вопрос намного быстрее.

Посредники самостоятельно подготовят все необходимые документы. От заемщика потребуется только оформить доверенность на посредника и оплатить расходы, связанные с оформлением бумаг.

Стоимость узаконивания документов зависит от объемов перепланировки и местонахождения ипотечной квартиры.

Когда посредники выполнят все необходимые процедуры оформления документов, заемщику придется обратиться в БТИ и получить обновленный технический паспорт. Потом получить новое правоустанавливающее свидетельство на квартиру.

Чтобы собрать весь пакет документов самостоятельно понадобится много сил и масса свободного времени.

Необходимый пакет документов для оформления перепланировки ипотечной квартиры

Приступая к перепланировке в залоговой квартире, нужно будет подготовить тот же пакет документов, что и при проведении обычной планировки.

Документы от заемщика

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

2. Получить согласие от страховой компании.

3. Получить разрешение в БТИ. При этом необходимо уточнить понадобится ли оригинальный документ о праве собственности на квартиру.

4. Наличие поэтажного плана и проекта (или эскиза) перепланировки.

5. Взять в банке правоустанавливающие документы на квартиру. Во многих банках, пока квартира находится в залоге, правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру сберегаются у них. Чтобы взять оригинал свидетельства на квартиру, в банке нужно будет оформить акт передачи документов от банка к заемщику.

6. Получить заявление с согласием на перепланировку от собственников квартиры.

7. Иметь копию лицевого счета.

8. В БТИ взять техпаспорт на квартиру с планом до перепланировки.

9. От автора проекта или организации получить техническое заключение на возможность проведения перепланировки.

После проведения работ по перепланировке квартиры заемщику нужно будет зарегистрировать все изменения в устройстве квартиры в БТИ, и представить банку новые документы о совершенных изменениях в ипотечном жилье.

Если техническое заключение дает разрешение на возможность перепланировки квартиры, то банк, обычно, соглашается на переустройство залогового имущества.

Образец согласия Росбанка на перепланировку в ипотечной квартире:

Перепланировка в ипотечной квартире: согласие Росбанка.

Стоимость услуг, необходимых для оформления перепланировки квартиры в 2015 году

На стоимость перепланировки квартиры влияет сложность и объем перестроечных работ, а также цена на необходимые материалы для ремонта.

Влияет и то, кто будет заниматься составлением проекта (самостоятельно или при помощи специалистов) и тип перепланировки (по эскизу или по проекту).

Для ознакомления стоимости услуг на оформление перепланировки квартиры в 2015 году представлена таблица с ориентировочными ценами:

Этапы оформления перепланировкиСредняя стоимость перепланировки
Консультирование у юриста1–2 тыс. рублей
Получение технического паспорта с планом из бюро технической инвентаризации2–7 тыс. рублей
Составление проекта перепланировки3–15 тыс. рублей
Получение разрешения от жилищной инспекциидо 30 тыс. рублей
Получение разрешения при помощи посредниковот 30 тыс. рублей
Оформление проектной документацииоколо 5 тыс. рублей
Установка проема для одной стеновой панели20–30 тыс. рублей
Возможные судебные издержки на узаконивание планировкиот 30 тыс. рублей

Нетрудно сделать вывод, что перепланировкой ипотечной квартиры заниматься можно, но согласовав все возможные вопросы с банком, либо же после полного погашения кредитной задолженности.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire-3-osnovny-h-sposoba.html

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка – Sberex.ru

Согласование перепланировки при ипотеке
Если при оформлении жилья в кредит не устраивает конфигурация кухни или жилого помещения (комнаты), не нравится место, где установлена перегородка или где в несущей стене сделан дверной проем — перепланировка квартиры в ипотеке от сбербанка может оказаться лучшим решением. В случае действия ипотечного договора любого банка ООО «Планодел» поможет владельцам согласовать и узаконить проведенные изменения в Жилищной инспекции Москвы, БТИ, страховой компании, пр.

Сбербанк о возможности перепланировки в ипотечной квартире

Бурное развитие строительных технологий, появление в России ипотечного кредитования и рост числа желающих обзавестись собственным жилищем в столице расширили номенклатуру и разнообразие предложения на московском первичном рынке недвижимости. В результате появились квартиры с т. н. свободной планировкой — предел мечтаний застройщиков.

Однако не каждый потенциальный покупатель квадратных метров в Москве может позволить себе сразу же после покупки дома оплатить еще ее индивидуальные проект и дизайн. Поэтому в жизни приобретение квартиры с готовой планировкой в кредит и последующая «подгонка» последней под собственные запросы часто оказывается компромиссным решением.

А первое, что интересует заемщиков, которым подходит все — место расположения жилого комплекса, вид из окна, наличие паркинга, площадь и стоимость жилья, но которым не нравится конфигурация помещений, это вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире до завершения строительных работ и вступления в право собственности.

Подходя к решению обозначенной проблемы, отметим, что Сбербанк не может запретить перепланировать ипотечную квартиру, если соблюдается стандартная процедура согласования.

Иначе говоря, ипотека не является преградой для внесения правок в план БТИ и узаконивания проекта помещения.

Но банковское согласие для этого получить все же необходимо, поскольку до погашения залога по ипотеке хозяином положения формально является именно банк.

Уважаемые посетители сайта Планодел.рф! Наши материалы освещают возможные пути решения вопросов, касающихся юридического оформления перепланировки. Однако случай случаю — рознь. Поэтому, если необходимо решить проблему в условиях конкретной кредитной ситуации, расскажите о ней нашим экспертам. Наш телефон.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry-pod-ipotekoj.html

Перепланировка квартиры в ипотеке – можно ли её делать?

Согласование перепланировки при ипотеке

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Перепланировку необходимо узаконить

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором.

Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему.

В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке.

В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить.

Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  1. Перепланировка по эскизу – это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка – это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций – это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ
  • (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);

  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

Источник: https://credits.ru/publications/364330/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry/

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли делать, как узаконить, пошаговая инструкция, список документов

Согласование перепланировки при ипотеке

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих. На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки. Это удобный вариант для творческих личностей.

Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн. Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка.

Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы.

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования. То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения.

Основные положения

Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  • сносить и ликвидировать перегородки;
  • объединять и разделять комнаты;
  • устраивать дополнительные санузлы;
  • переносить дверные проемы;
  • переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

С чего нужно начать

Затевая перепланировку при ипотеке, начинать стоит со скрупулезного изучения ипотечного договора. Данный документ призван урегулировать правовые аспекты взаимоотношений заемщика с банком. Не исключено, что банк в одном – двух (реже — во всех трех) пунктах уже дал исчерпывающие ответы на животрепещущее «можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?»:

  1. Прямо запретил проводить любые действия по изменению конфигурации внутриквартирного пространства и (или) конструкции несущих стен, балкона (лоджии) и т. д.;
  2. Определил состояния и условия, разрешающие осуществить перенос перегородок, газовой плиты, пр. — т. е. изменить планировку и, соответственно, техпаспорт находящейся в ипотеке квартиры;
  3. Указал сроки, когда нужно узаконивать изменения, сделанные в планировке взятой по ипотеке квартиры.

Что говорит закон

Особенности проведения перепланировки недвижимости регулируются гл. 4 ЖК РФ:

СтатьяРазъяснение
ст. 25Переустройство подразумевает перенос, замену или установку коммуникаций и оборудования, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт. Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, и техпаспорт здесь также отражает все
ст. 26Основанием для перепланировки является принятое собственником жилья решение и получения разрешений от муниципальных организаций
ст. 27Муниципальные органы власти могут отказать в удовлетворении заявления, если собственник представит неполный пакет документов или ложные сведения, а также при несоответствии плана переоборудования техническим нормам
ст. 28В конце перепланировки, когда будут сделаны все изменения, работу должна принять приемочная комиссия муниципалитета и составить акт. Впоследствии он направляется в Росреестр
ст. 29Если перепланировка была проведена незаконно, но без нарушения технических требований, по решению суда она может быть оставлена без изменений. Во большинстве остальных случаев требуется возврат жилья к прежнему состоянию

Важно! Банк может отказать заемщику в перепланировке без объяснения причин, если возможность ее проведения не указана в договоре.

Это не является нарушением законодательства, но, если должник не согласует все с кредитором, тот сможет применять штрафные санкции за нарушение условий соглашения, либо расторгнуть его в одностороннем порядке.

Есть и другой, часто встречающийся вариант – подача иска банком в суд, дабы заставить заемщика по решению суда вернуть техническое состояние квартиры в прежний вид.

Зачем нужно получение разрешения

Если речь идет о разрешении от банка, то здесь все основывается на нормах ФЗ «Об ипотеке», согласно которому все действия с заложенной недвижимостью (продажа, обмен, дарение, перепланировка) производятся только с согласия кредитора. Это объясняется тем, что внесение изменений в конструкцию может повлечь причинение ущерба жилью, если собственник допустит ошибку при проведении ремонтных работ – финансовые риски до погашения ипотеки полностью лежат на займодателе.

Если говорить о технических организациях, то разрешение от них оформляется на основании плана перепланировки, по которому видно, не причинит ли вреда несущим конструкциям такой ремонт. Если сделать все не в соответствии с требованиями и допустить грубую ошибку, возможно разрушение жилья.

Как получить согласие банка

Для этого заемщик должен выполнить пять условий:

  1. Не иметь просроченных платежей по погашению тела кредита и выплате процентов;
  2. Обслуживать ипотечный договор без нарушения договорных обязательств по времени — не менее половины года;
  3. Уплатить за получение банковского согласия комиссионные в размере около 5 тыс. рублей;
  4. Предоставить по требованию банка-кредитора санкцию страховой компании на перепланировку квартиры;
  5. Лично или через уполномоченного представителя подать заявление с просьбой дать согласие на перепланировку находящейся под залогом квартиры.

Важно! Перед подачей в сбербанк заявления на перепланировку необходимо заручиться поддержкой компании-страховщика, которая в случае форсмажора примет на себя риск возникновения непредвиденных последствий.

Какую информацию нужно указать в заявке?

В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Номер кредитного договора;
  • Адрес залоговой недвижимости;
  • Краткое описание проекта;
  • Подпись заёмщика;
  • Дата заявки.

Заявление будет рассмотрено в течение 6-7 дней. В случае отказа банк предоставит письменное объяснение своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременное внесение ипотечного платежа или страховой премии, а также несогласованное с банком заселение квартирантов.

Против чего финансовые учреждения обычно не возражают

Для упрощения процедуры рекомендуем указать простые варианты перепланировок, для отказа в которых банку-кредитору будет трудно найти веские причины. По опыту, банковское учреждение оформит согласие без проволочек в следующих эпизодах:

  • Трансформация санузлов (объединение раздельных, разделение совмещенных ванной и туалета);
  • Перенос дверного проема в ненесущей перегородке;
  • Демонтаж не несущих стен либо их фрагментов;
  • Разборка встроенной мебели, вспомогательных помещений;
  • Замена покрытия пола без вмешательства в его конструкцию, др.

На практике перечисленные изменения производят по упрощенной схеме (эскизу). Если жизнь требует выполнить более сложные трансформации приобретенных по ипотеке пространств, заемщику понадобится проект перепланировки. Разработкой подобных документов занимаются специализированные организации с допуском CPO. Без него не обойтись в случаях:

  • Присоединения балкона (лоджии) к кухне (комнате);
  • Расширения жилых площадей за счет нежилых квадратных метров;
  • Перемещения либо расширения площади санитарных узлов с «мокрыми зонами»;
  • Разборки части несущих элементов с их укреплением;
  • Устройство арок, углублений и ниш, др.

Приведенный список более сложный и ответственный. Добиться от банка согласия на его воплощение в жизнь будет труднее. Однако нашим специалистам и такие задачи — по плечу.

Если при перепланировке жилья в ипотеке понадобится алмазная резка проемов в несущих стенах с последующим укреплением, обращайтесь в ООО «Планодел» — компания обладает бессрочным допуском СРО к данному виду работ. Мы профессионально проделаем и укрепим проемы по лучшим в Москве ценам!

Какие последствия может иметь неправильное перепроектирование?

Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2020 году в городе Междуреченске обвалился подъезд многоэтажного дома. Жертвой строительного катаклизма стали 5 человек (двое из них погибли). Трагедия произошла в результате неудачной перепланировки капитальных стен на первом этаже здания.

Владелец ипотечной недвижимости решил сделать дополнительный выход на улицу, сломав часть несущей стены.

Расследование, проведённое сотрудниками прокуратуры, показало, что изменение технического состояния помещения производилось самовольно. Собственник квартиры предстал перед судом.

На скамью подсудимых попали трое рабочих, которые проводили капитальный ремонт. Подозрение пало и на местных чиновников, вовремя не отреагировавших на жалобы соседей.

Похожий случай произошёл с одним из многоэтажных домов, расположенных по улице Куйбышева в Перми. Незаконное изменение планировки помещения на первом этаже привело к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых собственник проделал обширные проёмы.

В некоторых ситуациях изменение планировки помещения обходится без жертв. В 2011 г в одной из новосибирских квартир владелец снёс несущую стену. После этого началось проседание перекрытий по всему стояку.

Администрацией Новосибирска была сформирована специальная комиссия, которая направилась на место происшествия. Собственника квартиры обязали установить колонны на месте снесённой стены.

Никто из жильцов не пострадал.

Довольно необычный случай произошёл в одной из многоэтажек Москвы. Хозяин двух смежных квартир решил сделать поле для мини-футбола. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать снесённые стены.

Сроки и стоимость

Обычно весь срок перепланировки занимает от шести до девяти месяцев в зависимости от расторопности уполномоченных органов.

В среднем продолжительность и длительность каждого вида перепланировки составляет:

  • Около 2-6 недель за изготовление эскиза или проекта, общей стоимостью до нескольких десятков тысяч рублей;
  • Около 2-5 месяцев за согласование эскиза или проекта, общей стоимостью около 10-40 тысяч рублей;
  • Около полугода будет длиться согласование проекта с заменой расположения дверных проемов и окон, стоимость услуги варьируется в пределах 35-70 тысяч рублей.

Законодательная база

Прежде всего, следует знать, что включает в себя понятие «перепланировка». По принятым стандартам к перепланировкам относятся любые действия собственников жилья, направленные на изменение существующей модификации данного помещения. Перепланировка имеет три разновидности:

  1. Эскизная. Предусматривает небольшие изменения в структуру жилья и не требует составления проектно-сметной документации. Сюда относится перенос встроенной мебели, изменение некапитальных перегородок. Для согласования такого проекта достаточно лишь предоставить все сведения в БТИ (процедура отнимает около 2 месяцев).
  2. Проектная. А вот этот вариант изменения залоговой квартиры требует уже более основательного подхода и составления проектных бумаг. Проектная перепланировка включает в себя изменение структуры (конструкции) пола, уничтожение некапитальных перегородок и иные крупные изменения.
  3. Капитальная. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка с «глобальным» подходом является наиболее сложной по выполнению с привлечением строителей-монтажников для изменения капитальных стен-конструкций дома.

При выполнении всех условий Сбербанк выдает официальное разрешение на проведение перепланировки

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/na-kvartiru-s-pereplanirovkoj-bez-razresheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.