Согласие жены на дарение квартиры

Содержание

Всегда ли нужно согласие супруга на дарение квартиры

Согласие жены на дарение квартиры

Один из самых востребованных методов передачи собственности – составление договора дарения. Главной особенностью подобного соглашения является то, что материальный интерес для дарящей стороны отсутствует полностью.

Если он получит какое-либо вознаграждение за сделку, независимо от его размера договор полностью потеряет свою суть.

 Если вы хотите, чтобы передача собственности прошла без нарушения законодательных норм, необходимо знать следующие нюансы: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, образец договора, который можно принять на основу, а также в чем преимущество выбора именно такого способа оформления недвижимости на иное лицо.

Особенности процедуры и ее плюсы

Один из факторов, благодаря которым передача собственности при помощи дарственной, стала такой популярной – это освобождение от подоходного налога. При этом такое послабление распространяется на обе стороны сделки.

Важно учитывать, что данная особенность касается исключительно близких родственников. Существенным нюансом освобождения от пошлины является то, что нельзя продавать полученное в дар имущество в течение 3 лет после вступления в права собственности.

При несоблюдении данного условия, сумма налога, необходимого к уплате составит 13% от дохода.

Другие преимущества договора дарения:

  • простота проведения процедуры (при наличии нужного пакета документов, составление акта займет не более получаса и не потребует присутствия свидетелей);
  • отсутствие необходимости юридического сопровождения;
  • упрощенное вступление в права собственности по сравнению с процедурой наследования.

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо точно узнать, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно принимать решение единолично. Российское законодательство предусматривает некоторые нюансы, когда получение разрешения от мужа или жены необязательно.

Общие сведения

Закон РФ четко регламентирует, что решение о сделках с недвижимостью должно приниматься на основе согласия обоих супругов, если это совместно нажитое имущество. Если квартира или дом приобретены после заключения брака, муж и жена имеют на них одинаковые права, независимо от финансового состояния каждого.

Когда речь идет о передаче собственности в дар, необходимо получить согласие от всех совладельцев. Чаще всего это второй супруг, но в данный круг могут входить и другие родственники. При этом отсутствие возражений на проведение процедуры должно быть представлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Такие бумаги позволят оградить дарителя от возможного оспаривания совладельцами проведенной сделки через суд. Если собраны все нужные документы, процедура передачи собственности в дар займет минимальное количество времени. Но даже в таком очевидном деле есть некоторые нюансы, знание которых позволит существенно облегчить процесс составления договора.

Когда разрешение супруга не нужно

Чтобы осуществить сделку с квартирой или домой без согласия второй половинки, необходимо, чтобы жилплощадь находилась в единоличной собственности дарящего.

Необходимым условием для этого является не только то, что недвижимость должна быть приобретена до официальной регистрации брака.  Нужно, чтобы до свадьбы было оформлено и право собственности на жилье.

При несоблюдении данного фактора, оно будет относиться к совместно нажитому имуществу, а значит, супруги будут иметь на него равные права.

Тем не менее существуют некоторые нюансы, которые позволяют считать недвижимость единоличной собственностью, а значит при передаче ее в дар, согласие второй половинки не требуется:
  1. Если один из супругов получил жилье по наследству либо в дар. Такой путь получения собственности считается безвозмездным, поэтому человек может распоряжаться им по своему усмотрению независимо от мнения своего мужа/жены.
  2. Если имеется брачный контракт, в котором зафиксировано согласие обоих супругов на индивидуальное право собственности. В таком случае каждый из них может сам решать, как распоряжаться своей частью имущества. При этом важно отметить, что бланк с выражением согласия должен быть заверен нотариально.
  3. Если один из супругов сам осуществлял процесс приватизации, не привлекая вторую половину, это дает ему право на любые самостоятельные сделки с недвижимостью, в том числе и передачу ее в дар.

Лишь при наличии перечисленных условий один из супругов может передать жилье в дар, не получив согласия от второй половинки. Во всех остальных случаях у них одинаковые права на недвижимость, приобретенную после заключения брака, а значит, любые сделки возможны исключительно с согласия обоих.

Как правильно оформить документ

Чтобы оформить согласие супруга на дарение квартиры, можно воспользоваться приведенным образцом, куда нужно лишь вписать свои данные. Но если вы решили составить документ самостоятельно, обратите внимание на следующие нюансы:

  • корректное внесение паспортных данных дающего согласия, а также сведения из свидетельства о браке;
  • подробное описание предмета дарения, признанного совместным имуществом: необходимо прописать вид недвижимости, а также указать его фактический адрес;
  • описание формы передачи собственности (дарение), а также внесение данных об одариваемом.

После написания документа, необходимо указать дату его составления, затем поставить подпись с расшифровкой. Далее следует процедура нотариальной проверки: сверяются данные соглашающегося с предоставленными им документами. Лишь после этого нотариус заверяет документ подписью и печатью.

Если речь идет о недвижимости в единоличной собственности, дарящий, находящийся в браке, обязан предоставить нотариально заверенный документ, объясняющий, почему он является единственным владельцем объекта сделки.

Если второй супруг не дает согласия

Не всегда передача собственности проходит гладко. Случаи, когда вторая половинка не соглашается с дарением, не так уж редки. А такая позиция ставит под удар всю сделку. Поэтому крайне важно приложить максимум усилий для того, чтобы второй супруг дал добровольное согласие на проведение процесса.

Один из возможных доводов – выделение доли жилья и передача его в дар. Зачастую нежелание жить в одной квартире с чужим человеком заставляет второго супруга сменить точку зрения.

Важно учитывать, что если вторая половинка передумает до завершения процедуры дарения, она вправе отозвать свое согласие в любой момент. Для этого нужно лишь нотариально заверить документ, выражающий ее волю.

В зависимости от отношений между супругами, существует риск, что дарителя даже не поставят в известность об изменениях в планах второй половинки, что повлечет за собой моральный и материальный урон.

Поэтому крайне важно, чтобы муж и жена имели одинаковую точку зрения на решение о передаче недвижимости в дар. В противном случае составление договора дарения может иметь много неприятных моментов.

Таким образом, можно утверждать, что согласие второго супруга на проведение процедуры передачи в дар квартиры или дома является ключевым моментом успешности планируемой сделки.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Согласие жены на дарение квартиры

В жизни могут случиться разные ситуации, поэтому необходимо знать требуется ли согласие супруга на дарение квартиры.

Люди, сталкиваясь с этой проблемой, не всегда понимают, как правильно провести сделку и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.
Для этого стоит знать все ключевые моменты при оформлении дарственной.

При этом учитывается, получена квартира до заключения брака или считается имуществом совместно приобретённым.

Что собой представляет процедура дарения

Многие люди, пытаясь обойти закон и сэкономить на выплате подоходного налога, оформляют договор дарения.

Сама процедура дарения признаётся полностью выполненной только после того, как лицо, которому подарили квартиру, переоформит на себя право собственности.

Поэтому, чтобы права супруга не были ущемлены из-за договора дарения, обязательным условием для него является письменное разрешение второго супруга на передачу квартиры в дар. Исключением становится лишь тот случай, если квартира была получена в собственность до того, когда отношения были узаконены и является личной собственностью одного из супругов.

Если подробнее рассматривать единоличное владение, то следует понять, что жильё, полученное в дар или по наследству, считается собственностью только того супруга, которому она принадлежит. Второй же супруг не может претендовать на это имущество.

Если человек, находясь в браке, решил купить себе отдельную квартиру и воспользовался собственными деньгами, не входящими в семейный бюджет, второй супруг не считается владельцем этой недвижимости. В случае когда человек состоит в браке и купил квартиру или приватизировал её совместно со второй половиной, то права на это имущество имеются у обоих.

Поэтому в таких моментах необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга на дарение квартиры.

Для того чтобы понять на какое имущество может претендовать второй супруг, стоит разобраться с имеющимися видами собственности:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

При делении имущества супруг может претендовать только на имущество, которое находится в совместной собственности. Отсюда становится понятно, что квартира, приобретённая совместно со вторым супругом, не может быть подарена одним из них третьему лицу. Для этой процедуры обязательно потребуют письменное разрешение на дарение.

Основные положения дарственной

Человеку, который решил подарить своё недвижимое имущество другому лицу, стоит понимать, что при дарении квартиры он не получит материальной выгоды.

Закон строго регулирует все сделки, в том числе, и относящиеся к дарению. Поэтому если будут нарушены основные условия безопасности, то, возможно, сделку признают недействительной.

Все моменты, связанные с оформлением дарения, проводятся исходя из основных положений Гражданского кодекса.

В договоре дарения главное, чтобы даритель являлся собственником жилья. Именно поэтому при заключении сделки обязательно надо представить все документы, которые связаны с недвижимостью и правом собственности на неё.

Ещё одним немаловажным документом выступает согласие второго супруга. Именно с этим связано много вопросов о том, можно ли подарить квартиру, не предупредив об этом вторую половину.

Не всегда при дарении просят предоставить разрешение от супруга.

Когда можно оформить дарственную без согласия супруга:

  1. Еслинедвижимоеимуществоперешлопонаследствуилибылоподарено. Всевидыимущества,полученныетакимспособом,считаютсябезвозмездными. Предъявлятьсвоитребованиякнимсупругнесможет.
  2. Присоставлениибрачногоконтракта. Еслиэтотдокументбылсоставленунотариусаизаверенегоподписью, токаждыйизсупругов, будь томужилижена, можетраспоряжатьсясвоейдолейнедвижимостисамостоятельно.
  3. Оформлениеправасобственности. Еслисвоёправособственностиоформилтолькоодинизсупругов, тотолькоониможетраспоряжатьсянедвижимостьютак, какемухочется.

Стоит понимать, что иногда супруги делят имущество на доли, обычно каждому из них достаётся по половине, но при желании одна из сторон, сможет подарить свою долю второй, тогда право на владение имуществом полностью перейдёт к одному из супругов.

Статья 37 Гражданского кодекса России гласит, что иногда имущество, полученное ещё до заключения брака, может являться совместно нажитым. Тогда для дарения супружеской квартиры потребуется письменное согласие второй половины. Например, человек ещё до вступления в брак приобрёл себе квартиру.

По законодательству России она считается частной собственностью мужа, но жена за годы брака вложила в ремонт квартиры свои личные средства, за счёт чего жилье стало стоить дороже. При разводе жена может претендовать на часть квартиры.

Для этого требуется жене привести доказательства, что были потрачены деньги на улучшение условий жизни, предоставить квитанции.

Бывают и другие ситуации, когда у мужа до брака имелась квартира в собственности, но, живя в браке, было принято решение её продать и купить жилье получше.

Тогда приобретённая супругами квартира уже будет считаться совместно нажитой. Но и в этих ситуациях суд не всегда принимает решение о разделе имущества.

Если муж сможет доказать, что новая квартира была куплена только на его средства, право собственности вернётся к нему полностью.

В любом случае для осуществления сделки по дарению квартиры разрешение от супруга обязательно заверяется у нотариуса. Соглашения, сделанные устно, не могут иметь юридической силы.

Как можно выразить согласие

Законодательство России устанавливает, что разрешение на дарение недвижимости должно быть оформлено одним из супругов письменно и обязательно заверено у нотариуса.

Обычно люди с этим вопросом обращаются в ближайшую нотариальную контору.

Присутствовать при подготовке согласия необязательно, нужно просто оставить паспорт и свидетельство о браке и в положенное время явиться лично, чтобы подписать документ.

Если же семья решила самостоятельно написать заявление, то необходимо указать следующие данные:

  • всенеобходимыепаспортныеданныесупруга, дающегоразрешение;
  • полностьюописатьпредметдарения, указатьккакомувидужилья он относится;
  • указать, чтовидпредстоящейсделкиявляетсядарением;
  • данныечеловекакомунедвижимостьбудетподарена.

После этого всё же необходимо обратиться к нотариусу, который проверит, чтобы согласие было составлено верно и указанные данные совпадали с действительностью. Далее, он поставит свою печать и роспись, тем самым заверяя подлинность документа.

В случае если на бланке будут исправления или какие-то данные не совпадут, нотариус не заверит документ, а потребует переделать заново.

В моментах когда владельцем квартиры считается только один супруг, он должен взять у нотариуса письменное заявление. В нём укажет, по каким причинам он является хозяином квартиры единолично. В таких объяснениях обычно указывается получение наследства или приобретение квартиры до брака.

Заявление, заверенное нотариусом, необходимо предоставить в Российский реестр со всеми документами при оформлении дарственной. Там же и регистрируется смена собственника недвижимости.

Что делать если нет возможности получить согласия на сделку

Подарить квартиру без согласия второго супруга не получится. Бывают случаи, когда отношения между мужем и женой довольно натянуты, в такие моменты приходится постараться убедить вторую половину, что эта сделка необходима.

Если же контакт не налажен, то имеются и другие пути выхода из этой ситуации. Наиболее часто супруги сходятся во мнении о том, что делят совместное имущество на доли.

Тем самым даритель, выделив свою часть в квартире, может самостоятельно пользоваться ею, в том числе и подарить.

Аргумент о жизни в одной квартире с новым хозяином может стать весомым в решении спорного вопроса и поможет урегулировать его.

При выделении долей следует уделить отдельное внимание вопросу о соглашении пользования своими долями. В это соглашение необходимо внести пункт, в котором супруги устанавливают право использовать своё имущество по своему усмотрению. Если такой документ у супругов имеется, то он вполне может заменить согласие супруга на дарение.

Во всей процедуре дарения есть один немаловажный нюанс. Второй супруг в любой момент до регистрации права собственности на квартиру может просто отказаться от своего заявления.

Причём законом установлено, что он имеет на это полное право. Для этого стоит лишь обратиться с заявлением к нотариусу, который поставит на нём свой штамп и подпись.

Рассказывать о своём нежелании дарить квартиру супруг не обязан дарителю, хотя лучше это сделать, чтобы избежать лишних проблем.

Если же решение об отказе от дарения пришло уже после регистрации права нового владельца, то аннулировать сделку можно только через суд.

Правда, в Российском реестре могут возникнуть проблемы с переоформлением права собственности. Не всегда судья принимает решение в пользу бывшего хозяина квартиры, но для того чтобы заявление всё же было удовлетворено обязательно требуются только веские и аргументированные причины.

Очень важно чтобы все вопросы, касающиеся дарения квартиры, были решены до проведения сделки, только тогда возможно спокойное продолжение семейной жизни.

Таким образом, становится понятно, что согласие на передачу квартиры в дар является неотъемлемой частью сделки. А то, какими методами было достигнуто соглашение, определяет чистоту сделки и будущие отношения в семье. Поэтому если вторая половина никак не соглашается подарить квартиру, лучше подумать: стоит ли это делать и рисковать семьёй ради того, чтобы одарить кого-то.

Для договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • договордарениявтрёхэкземплярах;
  • техническийикадастровыйпаспорт;
  • выписка оправесобственности из реестра недвижимости;
  • справкаосоставесемьи;
  • копиидокументов, удостоверяющихличность, обычновихроливыступаетпаспортгражданинаРоссийскойФедерации;
  • согласиенапередачуквартирывдар,предоставленноевписьменномвидеизаверенноеунотариуса;
  • квитанция, свидетельствующаяобоплатегосударственнойпошлины.

Стоит понимать, что в каждой конкретной ситуации список документов может быть изменён или дополнен.

В некоторых случаях согласие на дарение квартиры необходимо получить уже после развода. Обычно это происходит тогда, когда раздел имущества не был зафиксирован документально в течение трёх лет.

Поэтому если не предоставить разрешение, заверенное нотариусом бывшего супруга, он в любой момент может потребовать вернуть ему его долю.

В таких ситуациях суд стоит на стороне, которая была ущемлена в своих правах.

Хотя всё зависит от конкретной ситуации, а судебная практика показывает, что довольно часто судья принимает сторону одариваемого, но только в том случае, если он не знал об имеющихся спорах о недвижимости.

Что стоит знать

По Российскому законодательству каждая сделка имеет свой срок исковой давности, и дарственная не стала исключением. В статье 181 Гражданского кодекса России установлено, что этот срок считается полтора года от оформления договора дарения. В некоторых случаях суд может восстановить сроки, упущенные для подачи иска.

Но для этого должны быть веские обстоятельства, главным из них считается, если человек не знал о том, что совместная квартира была подарена третьему лицу. При таких обстоятельствах срок исковой давности считается с даты, когда один из супругов узнал о нарушении его прав.

Сделать это возможно согласно статье 220 Гражданского кодекса России.

Обязательно следует внимательно изучать все документы и даты в них, ведь довольно часто у человека могут попросить разрешение на дарение супруга, несмотря на то что на момент приобретения недвижимости он в браке не состоял. Подарить квартиру можно несовершеннолетнему, но для этого необходимо:

  1. Еслиребёнкунет14лет, тодоговордаренияподписываетсябезегоучастия. Вэтомслучаеподписьнадокументеставятродители.
  2. Когдаребёнкуисполнилось14, топроцедурапереоформлениядолжнапроходитьвприсутствиинесовершеннолетнего.

Разрешение на дарение требуется не только тогда, когда вся квартира переходит в дар третьему лицу, но и если появилась необходимость подарить часть квартиры. В такой ситуации помимо человека, которому дарят имущество, равные доли имеют и другие собственники недвижимости.

Таким образом, становится понятно, что необходимость согласия супруга на дарение квартиры зависит от сложившейся ситуации. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу или специалисту, разбирающемуся в этих вопросах. Помощь грамотного человека поможет избежать сомнительных ситуаций.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/soglasie-supruga.html

Когда нужно нотариальное согласие супруга на дарении квартиры

Согласие жены на дарение квартиры

В России совершается масса юридических сделок. Значительную часть занимают операции с недвижимостью. Нередко при их оформлении нужно иметь на руках письменное согласие супруга на дарение квартиры.

Это требование обусловлено ввиду особого положения собственности, которая находится в распоряжении у супружеской пары. Если один из них планирует подарить жилье, родственнику или третьему лицу, то следует знать, что на неё имеет права и второй супруг. Поэтому здесь следует учесть ряд нюансов.

Их выполнение часто обязательная процедура. Чтобы их соблюсти следует разобраться более подробно во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения.

Зачем нужно разрешение, и в каких случаях

Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.

Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:

  • любые операции с недвижимостью возможны при письменном одобрении обоих собственников;
  • выделение конкретной доли жилья, может совершаться по требованию одной из сторон.

Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.

Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.

Варианты правового режима имущества супругов

Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.

Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:

  1. Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
  2. Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.
  3. Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.

Дарение совместной собственности

Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.

Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.

Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.

  1. Квартира оформлена на обоих (в техническом паспорте на жилье присутствуют оба владельца), тогда дарителями должны одновременно выступать оба собственника жилья. Если один из них не может присутствовать – разрешено действовать от отсутствующего лица по доверенности;
  2. Когда жилое помещение оформлена только на одного из супругов – вторая половина должна разрешить совершение сделки.

Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами. Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.

Дарение личной или раздельной собственности

Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.

Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.

  1. Недвижимость, приобретённая (независимо каким образом) одной из сторон до официального вступления в семейные отношения.
  2. Жилье, полученное в процессе приватизации, при условии, если вторая сторона не принимала участия или отказался в ней участвовать.
  3. Подаренное или полученное по наследству – неважно, по закону или по завещанию.

Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.

Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).

С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.

Особенности оформления

Чтобы официально оформить разрешение на отчуждение собственности в пользу третьего лица, пусть даже близкого родственника, требует для начала устное разрешения второго собственника.

Для дальнейшего юридического оформления супруги должны посетить нотариуса и при себе иметь:

  • паспорта;
  • документ, свидетельствующий о заключении брака и его расторжении, если он прекращён;
  • свидетельство о праве на жилое помещение либо выписка из реестра;
  • экземпляр дарственной.

После того как документы предоставлены, нотариус, обязан проверить наличие прав на нее мужа и жены, чтобы оформление разрешения было правомерным шагом. Для этого сверяются все предоставленные документы, и их обязательный перечень.

Требования закона! Согласие супруга должно быть только в письменной форме, без нотариального заверения не допускается законодательством.

В браке

Люди могут находиться в браке или разведены. Если речь идёт о парах находящихся в официальном браке, то следует учесть следующие моменты.

  1. Согласие требуется вне зависимости от того, кому оно дарится.
  2. Документ не дает распоряжаться недвижимостью в отличие от доверенности, оно просто предоставляет право осуществить дарение.
  3. Разрешение одного из супругов может быть оформлено на конкретную квартиру.

Законом не установлены сроки, на какой период действует этот юридический документ. Фактически он является бессрочным. Процедура дарения в браке близким родственникам осуществляется в том же порядке, что и другим лицам.

В составляемом документе должна обязательно отражаться следующая информация:

  • фамилия имя и отчество дающего разрешение лица;
  • его дата и место рождения;
  • населенный пункт, где он зарегистрирован или прописан;
  • точные реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • описывается объект недвижимости, на передачу которого предоставляется согласие.

Если у даримой жилплощади семейной пары есть еще владельцы и доли определены – то их разрешения на оформление дарственной не требуется.

Если брак расторгнут

Когда граждане официально разведены, то у них, могут сохраняться права на ранее приобретённое имущество.

Эта ситуация возможна в случаях:

  • до расторжения брака вопрос раздела общей собственности не был решён между людьми, не состоялось выделение долей или заключены какие-либо юридические соглашения;
  • в процессе развода стороны не выдвигали встречных исковых требования о разделе имущества.

Данная ситуация сохраняется до момента пока совместная собственность не будет разделена между ними. Либо при условии, что имущественные права перейдут третьему лицу, но только после согласования этого вопроса обеими сторонами.

При подаче необходимого перечня документов к свидетельству о заключении брака нужно приложить еще свидетельство о расторжении брака.

Это нужно знать! Если квартира или дом в процессе семейной жизни были оформлены на одного из супругов, и он решит после развода совершить дарение то и здесь обязательно потребуется согласие бывшего супруга. Если его не предоставили – сделку можно оспорить в суде.

Сколько стоит у нотариуса

Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.

Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.

Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как

Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.

При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.

Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.

Последствия дарения без согласия

В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.

Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.

Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.

Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.

Дарение недвижимости между супругами

Существуют случаи, когда договор дарения квартиры осуществляется между мужем и женой. При этом не должны нарушаться имущественные права другой стороны. При таком виде сделки, нарушение прав не фиксируется.

Свое решение разрешить отчуждение квартиры в свою пользу супруга или супруги, вторая сторона подтверждает подписью в договоре. Заключение такой сделки служит прикрытие ухода от налогов или иных неправомерных действия нарушающих гражданское или налоговое право.

При необходимости в договоре можно предусмотреть отдельный пункт, касающийся мнения второй половины, если у одного из участников правоотношения возникло желания закрепить это в документе.

Заключительные положения: 5 основных правил

Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.

Затем надо соблюсти ряд моментов:

  1. Составить самостоятельно соглашение, порой бывает не под силу юридически не подкованному человеку. Скачать образец соглашения можно здесь.
  2. Выбрать нотариуса, где оно будет составляться и соответственно узнать цену услуги.
  3. Внимательно ознакомиться с текстом документа, исключив из него ошибки и неточности, помарки.
  4. Иметь при себе, когда будет происходить регистрация в Росреесте.
  5. Внимательно все взвесить, перед принятием решения о заключении сделки.

Бывают случаи, когда согласие на заключение дарственной не невозможно получить. Из этой неблагоприятной ситуаций для дарителя есть выходы, которыми не следует пренебрегать.

  1. Попробовать убедить посредством переговоров дать необходимое разрешение.
  2. Выделить часть совместного имущества и уже ее подарить. Составить документ о распоряжении и пользовании долями, и уже на его основании сделать подарок.

Действуя, таким образом, можно избежать возникшей проблемы. Вторая половина не воспрепятствует выделению долей нажитого (квартиры), так как по закону супруги распоряжаются им в равной степени. В случае с жильём при обозначении долей, квартира продаётся, а средства делятся пополам, в рамках обозначенных частей.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/dokumenty/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Согласие на дарение (дарственная) – в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Согласие жены на дарение квартиры
Дарить можно только то, что вам принадлежит. Если намереваетесь оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, убедитесь, что являетесь её полноправным собственником.

Тем, кто состоит в браке, во многих случаях при прохождении процедуры дарения, помимо прочих документов, необходимо предоставить согласие супруга на дарение квартиры.

Если жилплощадь с точки зрения законодательства рассматривается как совместная собственность, договор дарения не будет иметь юридической силы, если нет подтверждения, что у обоих супругов есть желание подарить недвижимое имущество третьему лицу.

Нужно ли дозволение мужа или жены на передачу жилплощади в дар?

Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным. Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения.

В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга. Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры.

Эта бумага – своеобразное доказательство правомерности действий дарителя. Если супруг подписал ее перед оформлением сделки, то потом он не сможет обратиться в суд с претензией на подаренное имущество.

Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться. Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Внимание! Если при заключении брака, подписывался брачный контракт, включающий в себя пункты, регулирующие распоряжение совместным имуществом, то нужно обратить внимание на пункт распоряжения приобретенным в браке жильем.

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Если же документ отсутствует, то сделка считается недействительной, поэтому подаренное имущество возвращается обратно владельцу, но он имеет возможность вновь оформить дарственную, но теперь с правильным оформлением всей необходимой документации.

Соглашение на подарок жилплощади

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга. Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе.

Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом. Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом:

Здесь вы можете заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  1. Партнер имеет долю во владении жилищем.
  2. Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Если жилье было получено по наследству

Недвижимость, полученная в результате наследования, является единоличным имуществом наследника. То есть, даже если лицо, получившее наследство, состоит в браке, его партнер все равно не должен иметь претензий на наследование жилья.

Справка! Речь идет не только о наследовании. Собственность установится единолично в результате любых безвозмездных сделок. Если при покупке жилья оно становится общим, то при наследовании, дарении и других безвозмездных сделках, собственник только один.

В данной ситуации не важно, получили наследство до вступления в брак или после. Полученная в наследство недвижимость все равно принадлежит лично вам.

В некоторых случаях, нотариус или регистрационная палата все равно может потребовать у вас разрешение от партнера. Однако по закону можно обойтись и без него.

Бывают ситуации, когда после того, как гражданин уже сделал подарок, лицо с которым он состоит в браке обращается в суд с требованием отменить сделку, так как она ущемляет его права. На деле, ни один суд такой иск не удовлетворит, поскольку в данной ситуации все сделано по закону.

Виды собственности

СовместнаяРаздельная
Режим закрепляется ст. 34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке.Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака. Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены.

Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Можно ли подарить недвижимость дочери без соглашения мужа/жены?

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила.

Но при этом, если ваша вторая половина даст свое согласие, близкому родственнику не придется платить налог с полученной недвижимости.

Если недвижимость переходит в руки ребенка

При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая. Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора. За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей.

На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет. Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  • Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  • В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  • Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Стоимость оформления документов

Цена на услуги нотариуса складывается из тарифа и расценок за проведенную работу. Удостоверение разрешения обойдется в пятьсот рублей. К этой сумме прибавляется тысяча рублей, если стороны поручат нотариусу составление разрешения.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/soglasie-na-darenie.html

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Согласие жены на дарение квартиры

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.