Согласие собственников на перевод в нежилое

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое — нужно ли согласие всех собственников дома?

Согласие собственников на перевод в нежилое

Большинство успешных предпринимателей начинали свой бизнес с небольшого помещения, использовав квартиру, расположенную на первом этаже под офис или магазин.

Однако следует знать, что на сегодняшний день заниматься коммерческой деятельностью на территории жилой квартиры запрещено законом. Если на начальном этапе вы желаете использовать квартиру в первую очередь необходим перевод жилого помещения в нежилое.

Как начать и осуществить задуманное — эти вопросы, мы рассмотрим подробнее, предоставив пошаговую инструкцию.

С чего начать перевод квартиры в нежилой фонд

Прежде всего, заручитесь поддержкой жильцов и только потом, приступить к сбору документации. В противном случае собранные вами документы и желание заняться предпринимательской деятельностью превратятся в пустой звук.

Переоформление. Сбор документации

  • Правоустанавливающие документы и заверенные нотариусом копии.
  • Документация из БТИ. Техпаспорт и поэтажный план дома.
  • Бумага из ДЕЗ, с данными о расположении других помещений на этаже квартиры меняющей статус.
  • Решение СЭС.
  • Проект перепланировки помещения. Выдается он проектной организацией, которая имеет специальное разрешение — допуск СРО.
  • Выписка из ДК.
  • Для юрлица — копии учредительных документов.
  • Доверенность на лицо, оформляющее перевод квартиры в нежилой фонд.
  • Согласие владельцев собственности.

Процедура переоформления

Сам процесс переоформления можно условно разделить на три основные ступени.

Особенности процедуры переоформления

  • Расположение квартиры. Действующий закон допускает перевод жилья второго и третьего этажей в нежилой фонд при условии, расположения под ними нежилых помещений. Следовательно, вы без особых проблем сможете расположить офис на территории третьего этажа.
  • Запрещено менять статус части или доли квартиры в многокомнатной квартире.
  • Обязательно наличие отдельного входа либо его оборудование в будущем.
  • Исключены обременения: арест, ипотека и прочее.
  • Само здание не должно требовать капитального ремонта, реконструкции или предназначено под снос.
  • Необходимо позаботиться о выписке проживающих в квартире жильцов. Дополнительные проблемы могут возникнуть, если на жилой площади прописан несовершеннолетний.
  • Наличие незаконной перепланировки также может стать помехой при оформлении.

Более того, процедура перевода осложняется при условии:

  • здание принадлежит фонду культурного наследия;
  • опека дома штабом ГО и МЧС;
  • отсутствие подключения к основным коммуникациям;
  • нарушение норм, согласно градостроительному законодательству.

Дополнительная документация

Все решения по переводу жилья в нежилой фонд и наоборот принимает межведомственная комиссия, которая в обязательном порядке создается на базе муниципалитета.

Однако она не в состоянии принимать решения без участия: УФМС, ЖЭУ, Росреестра, Роспотребнадзора, МЧС и других надзорных организаций.

Чтобы не тратить время на ожидание одобрения данных организаций, желательно подавать заявление в комиссию, предоставив и дополнительные документы:

  • заключение МЧС;
  • Роспотребнадзора;
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из протокола общего собрания жильцов об их согласии на изменение статуса помещения;
  • справка о возможности перепланировки.

После сбора всей документации подается заявление в соответствующий орган — Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в статус нежилого.
Скачать заявление на перевод жилого помещения в нежилое

Отведенный законодательством срок рассмотрения заявки  не превышает 45 дней. Решение выдается на руки в течение 3 дней, в случае отказа к документам прилагает основание.

Причины для отказа в изменении статуса квартиры

  • Несоблюдение условий перевода.
  • Переданный пакет документов неполный.
  • Нет согласия собственников других квартир.
  • Большая часть владельцев собственности выразили несогласие с изменением статуса.

Важно. Если с протоколом отказа от соответствующего органа нет обоснованных причин, гражданин имеет право обратиться в суд.

Стоимость перевода

Собрав перечисленные выше документы и внеся заявление, в комиссию, должно последовать решение о стоимости. Разницу цены необходимо будет оплатить через банк, после чего получить решение комиссии — протокол.  

Регистрация в Росреестре

Вот  мы и добрались к рассмотрению последнего этапа.

Список документов для предоставления в Росреестр стандартный и если вы когда-либо оформляли недвижимость в собственность наверняка, знаете, весь необходимый список.

  • паспорт и ксерокопия для физического лица;
  • юридическое лицо, предоставляет учредительные документы и их копии;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности или договор, который служит основанием;
  • акт комиссии и нотариально заверенная копия документа;
  • технический паспорт;
  • квиток об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, комиссия сама отправляет документацию в кадастровую палату, где далее осуществляется внесение изменений.

Применив пошаговую инструкцию несложно осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Однако большую часть желающих воспользоваться своим правом интересует вопрос: так уж необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома?

Согласие соседей и собственников

Каждый из нас может согласиться с тем фактом, что собрать всех жильцов и собственников задача не из легких. А что уж говорить о согласии на перевод. Здесь сразу же найдутся те, кто против новшеств, или воздержался от ания. Однако спешим успокоить, несмотря на распространенное мнение и, к радости предпринимателей, согласие требуется не во всех случаях.

https://www..com/watch?v=cH2oRYPwswk

Согласие необходимо, если:

  • затрагивается общая площадь: лестница, технический этаж, подвальные помещения, крыши и т. д.;
  • если будет использован земельный участок, прилегающий к территории дома, например, для сооружения пристройки.

Если в доме образован ТСЖ, внеочередное собрание и рассмотрение вопроса на повестке дня может решить проблему сбора подписей.

Согласно Жилищному кодексу решение считаться правомочным, если в собрании приняло участие более половины собственников и за решение проало большая часть собравшихся.

В противном случае за неимением единого органа, придется самостоятельно разыскивать собственников и добиваться согласия на перевод недвижимости в другую категорию.

Использование интернета

Технический прогресс дает преимущества современному человеку экономить время, избегая очередей. Поэтому вопрос об использовании интернета для подачи заявления об изменении статуса жилья вполне понятен. Да, действительно, такая возможность существует. Воспользуйтесь порталом Госуслуг, заранее зарегистрировавшись на сайте.  

Предмет судебного обжалования

Однако как бы все хорошо ни выглядело со стороны, в реальной жизни человек может получить отказ в смене статуса недвижимости. На этот случай законом предусмотрены права гражданина на досудебное или судебное обжалование.

  • При досудебном обжаловании, жалоба подается на имя главы Администрации или председателя Жилищного комитета в письменной форме и может быть вручена лично или по почте, а также с помощью интернета на сайты: МФЦ, администрации или портала Госуслуг вашего региона.
  • Заявление в суд, должно быть, подано лично по месту жительства или месту нахождения должностного лица, на которого подается жалоба.

Предмет обжалования

  • Нарушение сроков регистрации.
  • Предоставления услуг.
  • Отказ в приеме документов.
  • В предоставлении госуслуг.
  • Требование дополнительной платы.
  • Отказ в возможности внести правки, устранить опечатки или ошибки, допущенные в ходе составления заявления.

Суд может принять вашу сторону, согласно гл.

25 ГПК РФ  и обязать соответствующий орган или должностное лицо устранить нарушения, если вы сможете дать юридически грамотное обоснование жалобы.

Расходы

Затеяв перевод квартиры в статус нежилого помещения, не стоит забывать о предстоящих расходах и заранее рассчитать свои силы.

Важно. Все расходы при смене статуса недвижимости не являются фиксированными, следовательно, индивидуальны в каждом случае.

Вам предстоит оплатить услуги:

  • БТИ, кадастровый инженер;
  • нотариуса;
  • госпошлину;
  • проектной фирмы.

А также разницу в цене.

Вся процедура перевода жилого помещения в нежилое не составит большого труда при правильном подходе. Именно для этого мы постарались рассмотреть все возможные случаи и ответить на самые распространенные вопросы. Однако, прежде чем начать процесс, необходимо пройти дополнительную консультацию не скупясь на время.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe

Перевод квартиры в нежилое помещение: новый регламент, необходимо ли согласие жильцов, стоимость и порядок перевода, документы | Жилищный консультант

Согласие собственников на перевод в нежилое

В ряде ситуаций возникает необходимость перевода квартиры в разряд нежилых помещений. Потребность в этом может появиться, например, когда гражданин хочет открыть магазин, а в желаемом месте нет подходящей точки или территории под застройку.

Приобрести жилище и переоборудовать ее с подобной целью недостаточно. Потребуется выполнить перевод этого жилья в группу помещений нежилого типа, что займет очень много времени и потребует немало сил. Стоимость оформления будет зависеть от того, кто будет выполнять подготовку к процедуре.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Как правило, администрация, разрешая провести такую операцию, ориентируется на одну из двух целей:

  • благоустроить населенный пункт в архитектурном плане;
  • улучшить инфраструктурную составляющую города или другого населенного пункта.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод квартиры в нежилое помещение в 2017 году регламентируется главой III Жилищного кодекса РФ. Условия процедуры описаны в статье 22.

Операция по переводу может быть выполнена лишь в том случае, если процедура не будет нарушать требований и норм ЖК РФ, а также законодательства, регулирующего деятельность градостроительных ведомств. Существует ряд условий, которые следует соблюдать, чтобы выполнить перевод жилой площади в нежилую недвижимость. К таковым относятся:

  1. Нельзя проводить операцию, если доступность жилища ограничена. Иначе говоря, если на нежилую площадь нельзя попасть без посещения жилых, то такой перевод невозможен.
  2. Действие недопустимо, когда переводимое помещение является частью квартиры и используется владельцем для постоянного проживания.
  3. Нельзя осуществить процедуру перевода, если квартира находится под обременением.
  4. Если площадь жилого типа расположена в многоэтажном строении, то перевод возможен лишь в том случае, когда квартира находится на первых этажах или на тех этажах, где все площади, имеющиеся ниже, – помещения нежилого типа.
  5. Когда жилплощадь включена в состав дома социального типа, то перевод ее невозможен.
  6. Если квартира не соответствует требованиям закона, в том числе имеет ограничения в виде претензий правового характера, со стороны третьих лиц.

Выполнить операцию, можно в двух случаях:

  • когда отсутствует возможность проживания людей в квартире, из-за его несоответствия нормам СЭС и правилам противопожарной безопасности;
  • если процедура признана целесообразной.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение

Процесс контролируется и регламентируется гл. III ст. 23 ЖК РФ. Перевод выполняется территориальным органом власти. Порядок перевода квартиры в  нежилое помещение должен быть таким:

  1. Собственник жилья обращается с заявлением в орган местного самоуправления, по месту нахождения жилплощади.
  2. К заявлению от собственника потребуется собрать и приложить пакет обязательных документов.
  3. Если процедуре сопутствуют какие-либо изменения в переводе квартиры в нежилое помещение, то собственник должен предоставить об этом соответствующую информацию (проект перепланирования) и требование об их проведении.
  4. После подачи заявления и документации, собственник получает расписку в их получении, с указанием точной даты.
  5. В течение сорока пяти дней с момента подачи заявления проводится проверка документации и принимается решение о переводе либо об отказе.
  6. При разрешении перевода составляется специальный акт приемной комиссии, которая и подтверждает факт выполнения операции. Документ становится основанием для использования жилплощади в качестве объекта нежилой недвижимости.
  7. После оформления всех документов, владелец недвижимости должен соблюдать все установленные законом требования и нормы.

Решение о переводе квартиры в статус нежилого помещения или отказ в этом, не позже трех дней, передается владельцу жилища лично в руки, либо направляется по адресу, обозначенному в заявлении.

Если владелец квартиры указал в заявке в качестве органа, занимающегося переводом недвижимости, многофункциональный центр, то извещение передается именно туда.

В свою очередь, многофункциональный центр уже информирует собственника об имеющемся решении.

Список документов

Оформление согласия на процедуру выполняется на основании нового регламента. Документы для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие:

  • унифицированное заявление о переводе жилплощади;
  • документы, устанавливающие право собственности на жилье (оригиналы или копии, заверенные в нотариате);
  • документация на жилище технической направленности (техпаспорт, план БТИ);
  • планировка здания (отдельно на каждый этаж);
  • при необходимости, проект переустройства или перепланировки жилплощади;
  • согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • заключения от пожарной службы и санитарно-эпидемиологического контроля.

Орган, который осуществляет перевод, не вправе потребовать от заявителя дополнительную документацию.

Основания для отказа в переводе

Специальная комиссия рассматривает документацию и выносит решение в обозначенные сроки. После этого в трехдневный срок владелец жилья получает извещение либо лично, либо по почте.

Существует несколько причин, по которым в переводе может быть отказано. К таковым относятся:

  1. Неполный комплект документации или предоставление бумаг не в тот орган власти.
  2. Если нужно переустройство или перепланирование, то неправильно составленный проект или его непредоставление.
  3. Нарушение требований к выполнению процедуры (несоблюдение юридических норм, а также условий службы пожарной безопасности и СЭС).
  4. Несоответствие жилища основным положениям, изложенным в законодательных актах (если жилье ветхое или расположено над квартирами жилого типа не имеется подключения к основным системам коммуникаций).
  5. Если отсутствует согласие соседей или совладельцев жилплощади на перевод.

Оформление отказа должно соответствовать нормам законодательных актов. Причины отказа четко сформулированы и дополнены ссылками на нормативную документацию.

Пример по переводу квартиры в нежилое помещение

И. Федоров из Самары решил заняться бизнесом и создать из своего жилища парикмахерскую. Он обратился в администрацию города с заявлением о переводе своей жилплощади в группу площадей нежилого типа. Будучи уверенным, что решение будет положительное, Федоров приступил к переустройству квартиры.

Через сорок пять дней после подачи заявления он получил отказ. Причиной такого решения явилось несогласие соседей на данную реконструкцию и отсутствие заключений пожарной службы и СЭС.

В результате Федорову пришлось отказаться от своей идеи и обратиться за помощью в поисках подходящего помещения к риелторам.

Заключение

По итогам написанного можно сформулировать ряд советов, которые будут полезны при выполнении перевода жилплощади в статус нежилого помещения:

  1. Для того чтобы использовать площадь жилого типа, как офис или торговую точку, потребуется перевести ее в недвижимость нежилой группы.
  2. Разрешение на такую операцию преследует две цели: улучшение архитектуры населенного пункта и расширение его инфраструктуры.
  3. Законодательством оговорен ряд условий, согласно которым операция может быть как осуществлена, так и нет.
  4. Порядок перевода площадей в нежилые также регламентируется законодательными нормами.
  5. Документация на перевод жилплощади подается в территориальный орган власти.
  6. Рассмотрение заявки и принятие решения происходит в течение 45 дней со дня его подачи.
  7. После вынесения решения, собственник жилья извещается об этом либо лично либо по почте в течение трех дней.
  8. Для того чтобы решение носило положительный характер, заявитель должен собрать документацию согласно утвержденному списку.
  9. Территориальный орган власти не вправе требовать какие-либо дополнительные бумаги.
  10. Если в рамках перевода помещения потребуется перепланирование или переустройство, то необходимо будет предоставить и проект данных работ.
  11. Отказ в проведении процедуры может иметь под собой ряд причин, которые также прописаны в актах правового характера.
  12. Документ об отказе обязан соответствовать всем требованиям закона и содержать ссылки на нормативные акты, чтобы заявитель мог обжаловать принятое решение.

Список законов

  • Статья 22 ЖК РФ
  • Статья 23 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeshhenie/

Перевод жилого помещения в нежилое: условия и порядок процедуры, пошаговая инструкция

Согласие собственников на перевод в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение является актуальным вопросом для многих собственников квартир. В данной статье мы детально рассмотрим порядок процедуры, ее сложности, главные условия, последовательность этапов и перечень необходимых документов.

Основные условия перевода в нежилое помещение

Итак, для начала приведем информацию, которая позволит провести оценку обстоятельств, разрешающих или запрещающих перевод.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение:

  1. Главное требование – наличие отдельного входа.
  2. Квартира для перевода должна располагаться на первом этаже (исключение – все помещения этажом ниже являются нежилыми).
  3. Квартира не может быть обременена правами третьих лиц – находиться в залоге у банка, в аренде, под арестом.
  4. Запрещены строительные работы в доме, принадлежащем ветхому и аварийному фонду.
  5. Перевод в нежилое помещение не разрешен в отношении домов социального найма.
  6. Нельзя использовать помещение под религиозную деятельность.
  7. Перевод в нежилое помещение не допускается, если отсутствует согласие жильцов многоквартирного дома (далее – МКД).
  8. Комната в квартире не подлежит переводу, только квартира целиком.

Что касается требований к помещению исходя из его назначения, то тут может быть очень много дополнительных условий, о которых вы узнаете уже после перевода. Например, вас могут обязать обустроить пандус для инвалидов, установить систему звукоизоляции. Или посчитают площадь помещения не подходящей для такого вида деятельности.

Запрещенные работы:

  • Демонтаж конструкции, входящих в общую систему МКД.
  • Любые строительные действия, которые могут привести к ухудшению характеристик МКД, снижению надежности конструктивных элементов.

Перевод квартиры в нежилое помещение сопровождается следующими этапами:

  1. Подготовка проекта по переустройству и перепланировке (далее – Проект).
  2. Получение письменного согласия от жильцов МКД.
  3. Подача документов в орган, осуществляющий перевод.
  4. Строительные работы в натуре.
  5. Проверка соответствия нежилого помещения проекту. Устранение замечаний.
  6. Внесение изменений в ЕГРН.

Разберем подробнее каждый из этих этапов.

Шаг 1. Переустройство и перепланировка

Если для ведения предпринимательской деятельности требуются работы по перепланировке и переустройству квартиры, то для этого необходимо получать разрешение от органов, осуществляющих перевод.

Так, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге – администрации районов и Жилищный комитет.

Для упрощения назовем эти госструктуры органом местного самоуправления (далее – ОМС).

Лицензией на подготовку проекта по переустройству и перепланировке обладают специалисты-проектировщики.

Перепланировкой называется установка, перенос, разборка стен и перегородок; перераспределение площадей между помещениями в квартире; создание отдельного входа (ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство – установка, замена, перенос, демонтаж инженерного оборудования (ст. 25 ЖК РФ).

Не начинайте проводить ремонт в квартире до получения согласований от ОМС.

Первым этапом может быть получение согласия от жильцов МКД – на ваше усмотрение. Имейте в виду, что без их одобрения перевести квартиру в нежилое помещение невозможно.

Если вы сначала подготовите проект, а потом организуете собрание, но собственники откажут вам, то вы понесете убытки, равные стоимости проекта.

С другой стороны, с проектом диалог с соседями может получиться успешнее, а иначе вам придется объяснять на пальцах перспективу и выгоду от вашей идеи.

Шаг 2. Получение согласия от собственников помещений МКД

Вся процедура по переводу будет состоять из ваших расходов, и ваших усилий. Получение согласий от владельцев квартир в вашем многоквартирном доме как раз потребует немалых усилий.

Предварительный сбор подписей

Для начала нужно провести согласование с ближайшими соседями, а именно, владельцами тех помещений, которые непосредственно примыкают к вашей квартире (расположенные выше и ниже, а также имеющие общую стену).

Согласие вам нужно именно от собственников, а не от членов семьи и проживающих. Оформите его в свободной форме, но в содержании отразите следующие сведения:

  • ФИО собственника, или наименование юридического лица, ФИО руководителя;
  • паспортные данные владельца;
  • номер квартиры;
  • информация о правоустанавливающем документе (желательно номер, дата);
  • подпись.

Если собственник прилегающего помещения – муниципалитет, согласие нужно брать у ОМС.

При наличии 100% подписей по данному этапу, можно начинать организацию общего собрания собственников квартир МКД.

Подготовка к общему собранию

Способы оповещения владельцев помещений МКД о предстоящем собрании:

  • заказное письмо (сохраняйте почтовые подтверждения того, что вы направили письма – из этих данных будет формироваться реестр уведомлений);
  • вручение извещения лично под роспись каждому собственнику (реестр подписей);
  • объявление в местах общего пользования.

У председателя дома, в УК, в ТСЖ следует узнать, какая форма извещения собственников о проведении собрания предусмотрена правилами управления вашим МКД.

Если на предыдущем собрании владельцы решили, что оповещение должно происходить путем размещения объявления, то два первых вышеуказанных способа можно опустить.

В противном случае вывеска объявления на общем стенде не годится – собственники не будут считаться надлежащим образом уведомленными.

Если в МКД имеются неприватизированные квартиры, известите о собрании администрацию, являющуюся собственником таких квартир.

В оповещении обозначьте причину собрания, и свои данные как инициатора. Можно добавить другие волнующие вопросы к повестке дня, чтобы заинтересовать людей и обеспечить их явку. Обязательно укажите дату и время собрания, а также контактное лицо, к которому можно обращаться с предложениями, вопросами, дополнениями, до предстоящего собрания.

Уведомить собственников следует не позднее, чем за 10 дней до даты собрания.

Как вам узнать, кто собственник квартиры? Выясните это в вашей УК, или в ТСЖ, или у председателя. Они обязаны предоставить эти данные в течение 5 дней со дня поступления запроса от инициатора собрания.

Управляющая организация ведет реестр собственников, в котором указаны не только контактные данные и фамилии, но и размер их доли на общее имущество МКД. А эти данные вам непосредственно нужны для ания.

Явка лиц, обладающих наибольшей долей, вам особенно выгодна для кворума (правомочие принимать решение).

Количество не равнозначно числу собственников, участвовавших в ании (ст. 48 ЖК РФ). Количество определяется размером принадлежащей собственникам доли в праве собственности на общее имущество. Таким образом, для кворума необходимо присутствие владельцев, обладающих долей на общее имущество более 50%.

Изменения в ЖК РФ от 29.05.2019 года установили, что собрание будет иметь кворум при наличии:

  • Более 50% от общего числа , при этом 2/3 участников должны являться жителями подъезда, в котором находится переводимая квартира (от площади общего имущества подъезда).
  • 2/3 от общего числа , если в доме один подъезд.

Одобрить перевод квартиры в нежилое помещение должно большинство не только среди жителей дома, но и среди жителей подъезда.

Оформление результатов собрания

Ваша задача – убедить присутствующих поддержать вас. Пригласите при необходимости юриста, проектировщика, которые ответят на вопросы и дадут пояснения. Озаботьтесь заранее заготовкой материалов по вашему вопросу, а также пустых бланков для оформления результатов собрания.

Порядок проведения собрания:

  • Из числа участников выбирается счетная комиссия (минимум один человек), секретарь, председатель. Эти же лица ставят подписи на протоколе.
  • Собственники могут ать только при наличии паспорта и правового документа на квартиру, представители – по нотариальной доверенности.
  • Очное ание проводится либо обычным поднятием рук, либо заполнением предварительно подготовленных бланков.

Решение собрания собственников оформляется в виде протокола.

Какие данные должны быть отражены в протоколе (Приказ от 28.01.2019 № 44/пр):

  1. Дата документа, его номер (какое собрание по счету от начала календарного года).
  2. Данные об инициаторе, председателе, членах счетной комиссии, секретаре (ФИО, номер квартиры, правовой документ).
  3. Информация о присутствующих и приглашенных.
  4. Вопросы, подлежащие обсуждению.
  5. Место, где будет храниться протокол.
  6. Приложения.

Скачать образец протокола собрания собственников МКД

В состав приложений входят: реестр собственников помещений, реестр оповещений о проведении собрания, копии доверенностей, решения лиц, участвующих в ании.

Протокол и решения собственников являются юридически значимыми документами, подлинники которых направляются в УК, ТСЖ или орган жилищного надзора при непосредственном управлении МКД в течение 10 дней после проведения собрания.

Если не набрался кворум – допускается повторное заочное собрание по этому же вопросу (поквартирный опрос).

Если не хватило положительных , проведите повторную попытку, измените направление деятельности. Пообещайте обустроить детскую площадку или провести иные улучшения в обмен на их голоса.

Шаг 3. Подача заявления на перевод в нежилое помещение

Документы, необходимые для подачи заявления в ОМС на перевод в нежилое помещение:

  1. Правовой документ на квартиру.
  2. План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
  3. Технический паспорт дома (может быть запрошен в порядке межведомственного взаимодействия).
  4. Проект.
  5. Протокол общего собрания собственников МКД со всеми документами приложения.
  6. Согласие от владельцев прилегающих помещений.
  7. Заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
  8. Разрешения от органов, занимающихся контролем и охраной объектов культурного наследия, если дом – памятник архитектуры.
  9. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

Скачать заявление перевода жилого помещения в нежилое (образец/бланк)

Срок рассмотрения документов – 45 дней.

В результате вы получите решение ОМС о переводе, содержащее требование в необходимости проведения работ по перепланировке, или отказ.

Причины для отказа (ст. 24 ЖК РФ):

  1. Отсутствие необходимых документов.
  2. Несоответствие Проекта требованиям законодательства.
  3. Несоблюдение условий перевода.
  4. Заявление подано в ненадлежащий орган.

Если работы по перепланировке не требуются, то ОМС направит решение о переводе в Росреестр. Это окончание процедуры.

При необходимости проведения строительных работ пора переходить к следующему этапу.

Шаг 4-5.  Строительные работы, проверка соответствия Проекту

Здесь необходимо отметить, что перепланировку следует проводить со строгим соответствием Проекту.

Приемочная комиссия при ОМС будет проверять состояние нежилого помещения, результат проверки оформляется актом.

Шаг 6. Внесение сведений в ЕГРН

Чтобы получить выписку из ЕГРН на нежилое помещение – бывшую квартиру, необходимо подать в Росреестр следующие документы (через МФЦ):

  • Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН.
  • Решение ОМС о переводе в нежилое помещение.
  • Акт приемочной комиссии.
  • Технический план.

Получение выписки через 10 рабочих дней завершает процедуру перевода квартиры в нежилое помещение.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Назвать определенную сумму не представляется возможным, так как объем строительных работ определяется индивидуально, стоимость Проекта и техплана могут существенно отличаться в разных организациях и разных регионах. Но общие расходы, связанные с переводом в нежилое помещение, состоят из:

  1. Оплаты Проекта.
  2. Почтовых пошлин за отправление писем собственникам помещений, печати бланков и других документов.
  3. Затрат на изготовление технического плана.
  4. Собственно ремонтных работ.

Для ведения коммерческой деятельности необязательно переводить квартиру в нежилое помещение. П. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает осуществление предпринимательства лицами, проживающими в квартире законно, но при условии, что права жителей многоквартирного дома не будут нарушаться.

Прочтите: Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году

Подведем итоги

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, требуется заручиться согласием от собственников помещений МКД и согласовать проект перепланировки в органе, осуществляющем перевод.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe

Консультации (вопрос-ответ)

Согласие собственников на перевод в нежилое

Вопрос:

Перевожу на первом этаже многоквартирного дома однокомнатную квартиру в нежилой фонд под парикмахерскую.

Согласовал проект с отдельным входом через окно кухни во двор. Сдал документы в местную администрацию.  Из администрации с пропуском установленного срока получил ответ о том, что нужно согласие соседей – 2/3
жильцов всего дома, т.е. 80 квартир. Мотивируют, ссылаясь на ст.ст.

44-48 ЖК РФ тем, что отдельный вход занимает земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, на котором расположится тамбур парикмахерской, и нужно согласие собственников жилья, при этом без протокола о таком согласии не выдают решение о согласии на перевод жилья в нежилой фонд либо об отказе.

Что делать? Правомерен ли отказ?

Ответ:

В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;

  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии);

  3. план   переводимого   помещения   с   его   техническим   описанием (технический паспорт жилого помещения);

  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и  (или)  перепланировки  переводимого помещения  (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.

Документа, подтверждающего получение согласия общего собрания собственников многоквартирного дома (их части) на перевод, в списке нет. Следовательно, уклонение органа, осуществляющего перевод помещений, от выдачи разрешения на перевод в нежилое помещение или отказа, в срок, установленный ЖК РФ, незаконен.

Ссылка на отсутствие сведений о согласии жильцов как на основание отказа или приостановления рассмотрения заявления, также не соответствует закону. 

Тем не менее, рассматривая ситуацию в целом (не только в части законности или незаконности действий органа, осуществляющего перевод помещений),   следует учитывать положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно этой статье, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, статья 290 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что общие помещения и несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном жилом доме.

Отсюда можно сделать вывод, что распоряжение имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам других жилых помещений в доме невозможно без получения их предварительного согласия (в нашем случае, использование части земельного участка, отнесенного к общему имуществу под тамбур, а также изменение несущей конструкции дома при устройстве отдельного входа).

Согласно пожарным нормам, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации.

Кроме того, если нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения.

Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения.

По проекту при перепланировке выполняются следующие работы:

­  – устройство  проемов  в  несущих стенах и  межквартирных  перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);

  – устройство    проемов    в    перекрытиях    (когда    помещения    объединяются    по вертикали);

  – установка внутренних лестниц;

  – устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

  – изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);

  – изменение формы оконных и наружных проемов;

­  – ликвидация оконных и наружных дверных проемов;

­  – устройство оконных и наружных дверных проемов;

  – изменение входов в здание;

  – устройствовходоввздание;

  – пристройкатамбуроввходов;

  – ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

  – изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;

  – остекление лоджий и балконов;

  – замена столярных элементов фасада;

  – изменение материалов и пластики внешних конструкций;

  ­- объединение  лоджий   (балконов)   с  внутренними   помещениями   (при   наличии разрешения городского комитета архитектуры);

  –  другие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статьям Жилищного кодекса, на которые ссылается администрация, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с:

1. принятием решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением   или   надстройкой),   строительстве   хозяйственных   построек   и   других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. принятием решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3. принятием    решений    о    передаче    в    пользование    общего    имущества    в многоквартирном доме;

Таким образом, в полномочия общего собрания собственников входит дача согласия на использование земельного участка, на котором расположен дом и на изменение конструкций несущих стен многоквартирного дома.

Не предоставление согласия собственников общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 23 ЖК РФ (см.

выше) не может служить основанием для дачи отказа на перевод помещения, однако, дает право собственникам общего имущества многоквартирного дома на защиту своего нарушенного права в судебном порядке и признании перевода помещения незаконным, нарушающим их права.

Однако при подаче такого иска собственникам общего имущества надо будет не только доказать нарушение вами порядка и правил пользования общим имуществом, но и конкретно указать, в чем именно состоит нарушение их прав.

Поэтому, советуем Вам попытаться получить указанное согласие у необходимого числа собственников, хотя решение об отказе в переводе помещений может быть принято администрацией только по основаниям, указанным в ст. 24 Жилищного кодекса РФ и должно содержать обоснование принятия решения об отказе.   В любом случае, отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.
Все консультации

Источник: https://ZakonGrif.ru/p6/l138/index~1.htm

Перевод в нежилое – согласие собственников

Согласие собственников на перевод в нежилое

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/perevod-v-nezhiloe-soglasie-sobstvennikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.