Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Содержание

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением: оформление, подача, образец

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Проблемы при разделении пользования жилым помещением — не редкость в правовой среде. Зачастую дольщики самолично не могут выявить, какую площадь и где каждый из них фактически будет занимать в помещении. К примеру, если есть территория с проходной комнатой, то каждый жилец не хочет забирать это пространство, отдавая предпочтение отдельной, закрывающейся на ключ или просто с дверью.

Если же доли равнозначные, но метраж, где жильцы могут теоретически проживать различный, то абсолютно любой владелец доли намеревается взять помещение в большими числом квадратных метров. Но при этом разделении права других нарушаются, что и приводит к возникновению исков.

При владении долевой собственностью зачастую один или несколько жильцов не проживают в квартире. Поэтому они выбирают участок, который кажется им наиболее привлекательным. Естественно, это не устраивает владельца части помещения.

Подобного рода споры решаются через суд. Не всегда без качественной юридической поддержки удается одержать победу.

Как показывает практика, граждане, занимающиеся этими вопросами самостоятельно, в конечном итоге или попадают в ситуацию затягивания процесса (оппонент подает встречный иск, возникают возражения и часто подтвержденные, или же вовсе поигрывают, или обращаются за советом юриста. Важно в качестве защитника нанимать адвоката по жилищным спорам, который, безусловно, обладает большим опытом.

Что представляет из себя порядок пользования жилым помещением

Информация!

Порядок пользования помещением — это совокупность устных или письменных сводов правил, установленных между собственниками определенных долей. Разделяют общий нормативно определенный порядок (на законодательном уровне) и сложившийся (выработанный с течением времени теми соседями, во владении чьих доли). Обычно именно касательно второго возникают разногласия.

Общий порядок пользования определяет: согласно той площади, которой они владеют, соседи расселяются по квартире. Если рассматривается вопрос коммуналки, то пользование туалетом, ванной, коридором определяются самостоятельно.

Определенные споры вызывает вопрос пользования муниципальной собственностью.

Установлено законом, что по отдельной комнате в таком помещении в судебном порядке выделить не представляется возможным, однако сами жильцы в самостоятельном порядке могут определить это.

Норм и правил расселения, управления объектом жилой недвижимости в России, предоставленной по договору социального найма, законодательно не установлено.

Список документов, который понадобится в период оформления сделки

Для оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодателю понадобятся:

  • паспорт или альтернативный документ, удостоверяющий личность;
  • договор, удостоверяющий его право собственности на помещение (купли-продажи или иной);
  • кадастровый паспорт (ксерокопия);
  • перечень имущества в квартире, которым будет пользоваться ссудополучатель, включая мебель, холодильник, газовую плиту, бойлер и т.п.

Наниматель со своей стороны должен предоставить паспорт. Также необходимо приложить к самому договору:

  • документ о приеме-передаче самого жилого помещения, аналогичный документ для имущества, которое остается в помещении;
  • дополнительное соглашение, если оно требуется одной из сторон;
  • протокол разногласий, где оговариваются способы разрешения этих разногласий между сторонами.

Способы определения порядка пользования

Существует несколько вариантов того, как происходит определение. Это:

  • соглашение — заключается между жильцами (в устном порядке, или оформленное нотариально);
  • определение судом — в случае если жильцы не смогли договориться сами за них будет решать суд.

Если с первым вариантом все понятно (жильцы мирно договариваются, а потом живут в определенных для них помещениях), то во втором случае возникает ряд трудностей.

Владелец доли, которого не устраивает текущее положение дел, должен перед началом процедуры письменно уведомить соседей о своем решении. В некоторых случаях они идут навстречу и заключают мирное соглашение, которое заверяется юристом.

При этом каждый владелец доли должен получить копию этой выписки, со всеми необходимыми печатями. Подписывают документ все жильцы. Заключение договора в случае, ели повторно возникнут проблемы, положительно повлияет на репутацию заявителя.

Суд в таком случае будет уверен, что истец предпринял реальные действия, предоставил все необходимые условия и создал нужные предпосылки для мирного разрешения конфликтной ситуации. Обычно при предоставлении такой бумаги принимается решение в его пользу.

Соглашение об определении порядка пользования

Информация!

Устное соглашение — это заключенное методом оговаривания деталей и разделения собственности для жилья между жильцами. Если возникают претензии или есть риск, что они будут, то лучше прописать информацию в договоре, письменном соглашении.

Владельцы долей в квартире подписывают его, при этом в документе указывает не только то, в какой комнате и кто проживает, но и общий метраж помещения и отдельных мест, отведенных для пользования жильцами, параметры недвижимости и другие важные параметры.

Для разрешения спорной ситуации в последующем в судебном порядке претензий владельцев долей достаточно и не заверенного нотариально письма. При наличии вопросов хотя бы у одного владельца собственности с этим документом на законных основаниях можно обращаться в суд.

Но, как показывает судебная практика, только в 10 процентов случаев жильцы самостоятельно заключают письменный договор. Обычно соглашение заключается в сугубо устной форме. А когда конфликт становится острым, то единственным путем разрешения его становится обращение в суд.

Как правильно заполнить бланк по образцу (пример)

При наличии у собственника квартиры желания передать квартиру, а у другого лица — желания заселиться в нее, они заключают договор безвозмездного пользования, образец которого приведен ниже.

Бланк документа начинается с его заглавия, которое соответственно гласит «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» (квартирой).

Ниже располагается строчка для даты, в соответствующих полях необходимо указать день, месяц и год заключения договора.

Далее следует раздел для указания сторон договора, сначала идут строчки, посвященные наймодателю, а следом — посвященные нанимателю.

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/soglashenie-o-bezvozmezdnom-polzovanii.html

Как составить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением?

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Проблемы при разделении пользования жилым помещением — не редкость в правовой среде. Зачастую дольщики самолично не могут выявить, какую площадь и где каждый из них фактически будет занимать в помещении. К примеру, если есть территория с проходной комнатой, то каждый жилец не хочет забирать это пространство, отдавая предпочтение отдельной, закрывающейся на ключ или просто с дверью.

Если же доли равнозначные, но метраж, где жильцы могут теоретически проживать различный, то абсолютно любой владелец доли намеревается взять помещение в большими числом квадратных метров. Но при этом разделении права других нарушаются, что и приводит к возникновению исков.

При владении долевой собственностью зачастую один или несколько жильцов не проживают в квартире. Поэтому они выбирают участок, который кажется им наиболее привлекательным. Естественно, это не устраивает владельца части помещения.

Подобного рода споры решаются через суд. Не всегда без качественной юридической поддержки удается одержать победу.

Как показывает практика, граждане, занимающиеся этими вопросами самостоятельно, в конечном итоге или попадают в ситуацию затягивания процесса (оппонент подает встречный иск, возникают возражения и часто подтвержденные, или же вовсе поигрывают, или обращаются за советом юриста. Важно в качестве защитника нанимать адвоката по жилищным спорам, который, безусловно, обладает большим опытом.

Разрешение вопросов в судебном порядке

Обратить внимание изначально стоит на то, что актуален запрос только в случае вопросов дольщиков. Если помещение коммунальное, то это говорит о том, что для каждой комнат существует свой личный счет. Поэтому ситуация будет разрешаться по правилам деления мест общего пользования.

Изначально каждый из участников должен определить метраж, его цену. Если это не было сделано ранее, то обращаются к нотариусу. Он составляет специальное соглашение, в котором прописывается информация о доле каждого из них. Когда сосед не идет на контакт, то его метраж владения определяется через суд.

Обычно совместная собственность прописывается как общее имущество пары, состоящей в браке. Если граждане развелись, но живут вместе, то допустимо заключение устного договора. Но в любом случае, если придется делить квартиру, то нужно будет обращаться в государственную инстанцию.

Статья определяет, что если правила могут быть выведены в мирном порядке владельцами доли, то они могут заключить устный и письменный договор, не записываяясь к нотариусу. Если нет, то вопрос решается в судебном порядке.

Законом дается понять, что размер доли определяет в пользование ту часть, площадь которой наиболее удовлетворяет этому размеру.

Например, если в плане собственности есть доля в размере 28 квадратных метров, а в помещении располагаются комнаты 22 квадратных метра и 30 квадратных метров, то достанется последний вариант.

Для подтверждения и фиксации размера выделенного помещения учитывается долевое владение истца. После этого выясняется число комнат, кв метры, и на основании этого выносится решение.

Факторы, которые учитывает суд при принятии решения

Нормы и правила содержаться в разъяснениях в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума №8. Закон действует по всей территории страны, поэтому спорные ситуации должны разрешаться идентично и в Москве, и в Екатеринбурге. В связи с прописанным нормами учитывается:

  • нормы пользования, которые уже установлены даже если соглашение в устной форме и не на все сто процентов соответствует тому, что должен быть законно;
  • наличие у владельцев доли другой недвижимости в единоличном владении;
  • реальная нужда в квартире для проживания одного или нескольких владельцев, например, в том случае, если он не владеет никаким больше имуществом;
  • условия, при которых происходит деление.

Суд учитывает в первую очередь то, какие уже сложились условия пользования недвижимым имуществом. Доказательством служит не только то, есть ли письменное соглашение между жильцами, но и другие факторы.

К примеру, суд одним из доказательств может принять и соглашение, которое было установлено с прежними жильцами, фотографии, на которых изображено, что в определенном месте в квартире находится мебель собственника.

Также применим метод опроса людей, которые бывали в квартире, соседей и квартирантов, если таковые имеются.

«Знаковый пример:

Двухкомнатная квартира, площадь одной комнаты составляет 15 квадратных метров, второй — 19 квадратных метров. Владеют квартирой в равных долях два собственника, которые не состоят в родственных связях. При этом один из них постоянно проживает в квартире, в комнате, размеры которой большие, а второй не проживет по данному адресу.

Суть заявления в том, что истец, проживающий в комнате, метраж которой составляет 19 квадратных метров, хочет, чтоб ему выделили именно эту комнату в право собственности, аргументируя это тем, что другой человек не проживает в квартире, а фактически находится на постоянной основе с женой и двумя детьми по другому адресу.

Ответчик к свою очередь выразил возражение, ссылаясь на пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса о том, что он владелец половины имущества, и истец нарушает его права на собственность. Факт того, что в квартире он не находится, оспаривать не стал. На данный момент проживает на жилой площади его супруги.

Суд постановил, что главным основанием является фактически сложившийся порядок проживания. Согласно этому, истец владеет большей по площадью комнатой, а истец — меньшей.

Кроме того, во внимание был принят и факт того, что ответчик не нуждается в недвижимости, так как фактически и долгое время проживает уже по другому адресу.

Таким образом, судом на основании приложенных документов были постановлено, что истец становится собственником комнаты, размеры которой 19 квадратных метров, а ответчику достается меньшая по метражу комната.»

Иногда случаются ситуации, когда фактический порядок пользования квартирой отличается от показательного. Выделяется комната, которая существенно превышает размеры установленной доли. Это приводит к ущемлению прав одной из сторон соглашения или нескольких.

Законно устанавливается, что владелец несоразмерной части квартиры, то есть тот, кто занимает меньшую площадь, чем положено, может требовать определенной денежной компенсации за пользование. Это прописано в пункте 2 статьи 247 Гражданского кодекса страны.

Другой важный фактор — это действительная нуждаемость в объекте проживания. Судом устанавливается, проживает ли владелец доли в квартире, или же он фактически проводит большую часть времени в другой квартире, имеется ли у него другая жилая недвижимость.

Если в квартире только одна комната, а собственники являются чужими людьми, в иске судом будет отказано. Объясняется это тем, что по закону для начала процедуры должны быть реальные основания владения хотя бы одной комнатой одним человеком. Совместное использование одной жилой территории невозможно.

Но кроме основных параметров, если ситуация не разрешается, суд начинает учитывать и иные факторы. К их числу относят:

  • состоят ли собственники долей в отношениях;
  • есть ли дети;
  • сколько комнат в помещении;
  • присутствуют ли изолированные комнаты;
  • присутствуют ли проходные помещения и тому подобное.

Суды при равнозначных условиях двух владельцев долей, но при условии, если у одного из них есть малолетние дети, выделит именно ему изолированную комнату, а бездетному оставит проходную Но этот фактор не всегда учитывается ввиду того, что дети или инвалиды, которые проживают совместно с держателем доли, не являются собственниками, у них нет права претендовать на помещение. Поэтому в качестве единственного аргумента любые семейные отношения не действительны, они рассматриваются только в крайнем случае.

Как подается иск в суд

Заявления о порядке пользования рассматриваются мировым судьей. При этом бумаги подаются по месту прописки, то есть в суд, принадлежащий к тому округу, где располагается квартира.

Но в случае, если спор касается и других аспектов, например, неправомерное подселение других квартирантов, неправильный расчет оплаты за коммунальные услуги, препятствия к допуску в жилое помещение и тому подобное, то иск попадает под юрисдикцию районного суда.

Кроме того, порядок рассмотрения заявления определяется и ценой искового спора. Если ущерб оценивается в сумму, не превышающую 50 тысяч рублей, то его рассматривает мировой судья. Выше — районные государственные инстанции.

Кроме самого заявления, которое пишется по установленному образцу, подаются и другие документы:

  • документы, подтверждающие, что у истца есть определенная доля в квартире;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка Ф-9 о регистрации людей в квартире;
  • из ЖЕКа справка о характеристиках недвижимого имущества;
  • копия иска;
  • если есть, то показания лиц, причастных к ситуации, и свидетелей;
  • другие заявления, если они имеются;
  • другие документы, помогающие определить правоту истца, например, письменные показания соседей, заключенное ранее с жильцами соглашение о праве пользования.

Кроме того, обязательна оплата государственной пошлины. На самом деле процесс не кажется чем-то сложным только при первоначальном рассмотрении. Как показывает судебная практика, возникает ряд сложностей не только со сбором всех документов, но и с рассмотрением. Бывали ситуации, когда только один иск рассматривался несколько лет.

Как видно, оказывает влияние ряд факторов. Поэтому заявителю очень важно заняться своевременно сбором всех бумаг, если он хочет ускорить процесс. Зачастую даже человек, который знаком с юридической тематикой, плохо ориентируется и не может самостоятельно решить вопрос.

Имеет смысл обращаться к специалисту по жилищному праву. Юрист, знакомый с тематикой и неоднократно появлявшийся в суде, окажет помощь в решении таких вопросов:

  • помощь в сборе необходимой документации;
  • анализ сложившейся ситуации — может быть такое, что иск неправомерен и его не следует подавать;
  • выбор индивидуальной стратегии доказательства и защиты;
  • составление необходимой процессуальной доказательной базы, к примеру, ходатайства, иски, заявления, соглашения, акты и тому подобное;
  • полный контроль над происходящим в суде и отстаивание интересов заявителя;
  • в случае возникновения претензий со стороны других владельцев долей — обжалование;
  • в случае неприятия судом — обжалование его решения;
  • в случае положительного решения — контроль исполнения.

Как видно, вопрос о правила пользования квартирой, если она находится в собственности у нескольких людей, довольно сложен с юридической точки зрения. Поэтому, чтоб не тратить свое время  деньги, быть уверенными в результате, лучше изначально довериться профессиональным юристам.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-soglashenie-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Определение порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности

Соглашение о порядке пользования жилым помещением
/ Жилищные споры / Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Квартира может иметь несколько собственников.

Являясь совладельцами долей, граждане вправе проживать в объекте недвижимости. Соседство может оказаться приятным или не очень.

Если содольщики не желают отягощать друг друга постоянным присутствием в поле зрения, можно договориться о порядке пользования квартирой, заключив договор.

Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.

В каких ситуациях необходима процедура определения порядка использования жилья

Как правило, долями квартиры или дома владеют родственники, получившие объект недвижимости в наследство, либо бывшие супруги, расторгнувшие брак.

И в том и в другом случае в одном жилом помещении фактически проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи и не ведущие совместного хозяйства.

В этих, либо аналогичных ситуациях, встает вопрос об определении порядка пользования жильем.

Оптимальным вариантом является установление правил совместного проживания в одном жилом помещении несколькими собственниками самостоятельно и добровольно. Именно с этой целью и заключается добровольное письменное соглашение, в котором совладельцы оговаривают все нюансы использования совместного дома или квартиры. В идеале соглашение должно быть удостоверено в нотариальной конторе.

Например, супруги Николай и Людмила Рокотовы проживали в двухкомнатной квартире, купленной ими совместно после вступления в брак.

Через несколько лет супруги расторгли брак и разделили совместное имущество, в том числе и квартиру поровну.

Ни Людмиле, ни Николаю съезжать было некуда, выкупить долю второго супруга ни один из них тоже не мог, поэтому они продолжали проживать в жилом помещении вместе.

Если с отдельными комнатами супруги как-то смогли договориться, то по порядку использования кухни и других общих помещений у них постоянно возникали мелкие стычки.

Николай любил приводить приятелей и сослуживцев, зачастую они распивали спиртные напитки, при этом Николай не вел их в свою комнату, а принимал на кухне. Людмиле такие посиделки не нравились, на этой почве происходили мелкие бытовые конфликты.

У Николая тоже были некоторые претензии к Людмиле по использованию ею ванной комнаты.

Но так как деваться друг от друга им было некуда, бывшие супруги решили заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой. Они договорились, что Николай больше не будет водить на совместную кухню своих друзей, а Людмила не будет использовать ванную в качестве сушилки для белья.

Варианты использования долевой собственности

На порядок использования жилья влияют несколько факторов:

  1. Размеры долей каждого из собственников.
  2. Количество отдельных жилых комнат в квартире или доме. Если комнат для выделения каждому из собственников отдельной достаточно, то это один вариант, если собственников больше, чем отдельных комнат, то определить порядок пользования будет намного сложнее.
  3. Количество зарегистрированных жильцов. Например, если собственников двое (бывшие муж и жена), но фактически в квартире вместе с матерью проживает несовершеннолетний ребенок, то супруге выделяется комната большего размера.
  4. Имеется ли у совладельцев альтернативное жилье.
  5. Родственные связи всех собственников.
  6. Планировка. Многие жилые помещения имеют проходные комнаты, конечно, никто из собственников не согласится, чтобы через его личное пространство постоянно ходили другие жильцы квартиры.

Оптимальным вариантом будет, если количество отдельных комнат не меньше, чем число совладельцев. В таком случае каждый из них занимает отдельную комнату, а кухня, санузел и другие места общего пользования остаются совместными. То есть, получается своего рода коммунальная квартира.

Если жилье, находящееся в долевой собственности, не позволяет выделить каждому собственнику по отдельной комнате (однушка, либо собственников больше, чем комнат), то в этом случае возможен выкуп одним владельцем доли другого. Обычно владелец большей части квартиры выкупает меньшую долю, но возможны и другие варианты выкупа.

Крайне редко, но случаются и иные варианты определения порядка пользования совместным жильем. Например, периодическое использование квартиры двумя (или больше) собственниками. То есть, какой-то оговоренный период в квартире проживает один владелец, затем он покидает ее и вселяется на такой же отрезок времени другой собственник.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  • официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
  • включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Как определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Порядок пользования любым жилым помещением (комнатой, квартирой, домом) подразумевает некоторые правила, которые все владельцы данного помещения устанавливают для себя и между собой, в соответствии с которыми это жилье ими всеми используется.

Регламент совместного использования может быть:

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/poryadok-polzovaniya-kvartiroj.html

Договор об определении порядка пользования жилым помещением

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Для вселения в квартиру или дом, не обязательно заключать договор аренды. Собственник может предоставить жилье на условиях безвозмездного пользования.

Заключается договор, на основе которого устанавливаются определенные права и обязанности сторон.

Что должно входить в документ, чтобы он имел юридическую силу?

статьи:

  • Особенности пользования жильем
  • Особенности договора
  • договора

Особенности пользования жильем

Договор пользования жилым помещением возможен только между физическими лицами. Он распространяется только на проживание. Если появляются вопросы о дополнительных расходах и оплате коммунальных платежей, они должны оговариваться в отдельном порядке.

И несмотря на то, что могут возникнуть некоторые финансовые затраты, такой договор нельзя признать договором аренды. Это связано с тем, что в нем не устанавливается арендная плата.

Согласно действующему законодательству, нельзя заключать договор аренды, не предполагающий оплаты.

Любое соглашение об аренде предполагает внесение оплаты за пользование чужим имуществом. В соответствии с гражданским кодексом, договор пользования помещением называется ссудой.

Но данный термин в этом аспекте никак не связан с получением заемных средств.

Договор пользования жилым помещением возможен только между частными лицами. Сторонами соглашения являются не арендатор с арендодателем, а ссудополучатель со ссудодателем.

Особенности договора

Законодательство позволяет оформить договор в устной или письменной форме. Но только в последнем случае можно избежать конфликтов или решить их в законодательном порядке.

Некоторые собственники не заключают договор, особенно если они состоят в родственных отношениях. Но со временем можно столкнуться со спорной ситуацией, которую можно решить только в судебном порядке.

Поэтому лучше заключить соглашение в письменной форме.

Договор должен содержать следующее:

Действие договораВладелец может указать любой период, который дает жильцу право на проживание. Если срок не указывается, соглашение считается бессрочным.
Порядок использования жильяГлавным условием является целевое использование помещения. Если нарушить этот пункт, у собственника появляется возможность расторгнуть договор и через суд добиться материальной компенсацией. Это может случиться в тех случаях, когда жилец использует квартиру в качестве склада или торгового помещения.
Приоритет при заключении договораЕсли договор закончил свое действие, по согласию с владельцем можно перезаключить договор на таких же условиях.
Улучшение условий жизниЕсли жилец улучшил состояние жилья, при переезде он может получить финансовую компенсацию. Если улучшения невозможно отделить, улучшения производятся с согласия собственника.
Состояние квартирыСогласно стандартным условиям договора, жилец обязан вернуть квартиру в изначальном состоянии. Чтобы избежать дальнейших споров, следует оформить акт приема-передачи с техническим описанием жилплощади и имущества.

В документе должны содержаться существенные условия, без которых жилье в пользование передать не выйдет.

В данном случае основным условием является наличие квартиры или дома, который передается жильцу. Поэтому в договоре необходимо подробно описать все сведения о жилье, такие как площадь и расположение.

Если квартира предоставляется в пользование нескольким жильцам, определяется порядок использования мест общего пользования. Это такие помещения, как кухня, санузел и общая гостиная.

Важно! Договор пользования жилым помещением не нужно передавать в регистрирующий орган или заверять у нотариуса. Это связано с тем, что документ носит безвозмездный характер. Договор вступает в действие после проставления подписей обеих сторон.

договора

Главы 35 и 36 Гражданского кодекса РФ определяют условия и порядок соглашения об использовании жилого помещения. А в статье 423 ГК РФ оговаривается возмездность и безвозмездность договорных отношений.

Если вы решили заключить договор, можно использовать готовый образец.

Но помните, что он должен содержать основные сведения, без которых договор не может считаться действительным.

В договоре должны содержаться следующие разделы:

  • Стороны договора.
  • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение.
  • Безвозмездность предоставления жилья.
  • Ответственность, права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения.
  • Место и дата заключения.
  • Подписи сторон.

Сторонами сделки могут быть только физические лица. Необходимо указать полные паспортные данные и место проживания каждой стороны сделки.

Важно, чтобы в указанных сведениях не было ошибок. Если они не соответствуют данным из паспорта, документ не будет считаться юридически действительным.

В качестве предмета соглашения указывается квартира или дом, предоставляемые для проживания второй стороне. Необходимо указать полный и точный адрес, другие параметры жилья – количество комнат, этаж расположения и площадь помещения.

В договоре должно быть отдельное указание о том, что сделка является безвозмездной.

Если владелец предполагает, что жилец будет оплачивать квартплату, об этом лучше договориться отдельно.

В противном случае договор не может считаться безвозмездным, так как в нем будет фигурировать необходимость оплаты.

В ответственности сторон, как правило, прописывается, что владелец обязуется предоставить жилье для проживания, а жилец обязуется сохранить его в надлежащем виде.

Если договор прекратил свое действие, а жилец продолжает проживать, договор считается возобновленным на безвозмездных началах.

Но при этом собственник не должен быть против этого.

Таким образом, договор пользования жилым помещением становится юридической гарантией не только для владельца недвижимости, но и для жильца.

По нему устанавливаются основные права и обязанности сторон, что не создает спорных ситуаций.

И если все же возникнет спор, его можно решить в досудебном и судебном порядке.

сюжет расскажет, почему договор пользования жилым помещением следует обязательно заключить

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/dogovor-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-obrazec-i-tonkosti-zapolneniya.html

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Образец и бланк 2019 года

Определение порядка пользования жилым помещением – это, как правило, второй этап превращения общей собственности в собственность долевую.

Соглашения в этой части встречаются редко, поскольку определение порядка пользования жильем – это обычно следствие острого спора между лицами, проживающими в одной квартире или доме.

Решить подобный спор в мирном порядке очень сложно, и поэтому пользования жильем чаще всего устанавливается посредством судебного решения.

Стадии собственности

Закон определяет следующие виды собственности:

  • личную;
  • общую (совместную);
  • долевую идеальную;
  • долевую реальную.

Причем все эти виды собственности обладают способностью «мигрировать» из одного вида в другой. Приведем пример, чтобы представить эту «миграцию» наглядно:

  1. Некто Илларионов А.А. скончался, не оставив завещания. На момент смерти в его собственности находилась 1/2 трехкомнатной квартиры, которую он приобрел совместно с женой. Право на наследование квартиры имели его трое детей.
  2. Каждый из четверых получил свое свидетельство о принятии наследства и стал собственником 1/3 квартиры. Доли получились идеальными, то есть абстрактными, так как не обладали границами, не являлись комнатами и т.д. Таким образом, личная собственность Илларионова превратилась в долевую с идеальными долями.
  3. После получения наследства сестры перессорились между собой, и старшая сестра врезала замок в кухонную дверь, не давая другим сестрам пользоваться кухней. После серии скандалов сестры решили установить порядок пользования с тем, чтобы получить право пользоваться каждая конкретной комнатой и иметь доступ к кухне, санузлу и балкону. Они обратились в суд, который установил порядок пользования жилым помещением. Так идеальные доли превратились в доли реальные.
  4. Поскольку квартира находилась на первом этаже, сестры решили сделать отдельный вход в каждую из комнат, то есть обособиться. Они получили разрешение на перепланировку и на пристройку, получив, таким образом, каждая отдельное обособленное жилье. Внесенные изменения были зарегистрированы в БТИ и сестры получили каждая отдельный номер квартиры, то есть отдельный адрес. Так реальные доли стали личной собственностью, а общая долевая собственность прекратила свое существование.
  5. Если предположить, что после смерти любой из сестер ее квартиру унаследуют два ее наследника, то личная собственность опять превратится в общую, повторив круговорот собственности.

Подобный пример вовсе не абстрактен, и судебная практика знает случаи, когда сособственники доходили до 1/12 долей.

Причины для определения порядка пользования

Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:

  • сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
  • один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
  • наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
  • желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
  • наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.

Источник: https://nskoblaka.com/dogovor-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomescheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.