Снизить кадастровую стоимость цена

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и московской области за 45 дней с гарантией результата

Снизить кадастровую стоимость цена

Вернем издержки, если оспаривание кадастровых результатов не принесёт вам выгоду!

Мы берёмся за кадастровую переоценку вашего объекта и гарантируем вам результат после изучения ваших документов. Если мы понимаем, что оспорить кадастровую стоимость не получится, то не станем тратить ваше время.

От вас требуются только документы. Во всех инстанциях работа ведётся нашими экспертами.

Сколько стоит услуга по снижению кадастровой стоимости?

Мы оговариваем заранее наш процент за оспаривание кадастровой цены и максимально снижаем вашу налоговую базу. От вашей экономии на кадастровой переоценке напрямую зависит наш доход.

Мы заинтересованы в том, чтобы провести свою работу эффективно и снизить кадастровую оценку насколько это возможно.

Сроки обжалования кадастровой стоимости зависят от:

  • подготовки необходимых документов;
  • оперативности их подачи в суд;
  • подготовки экспертами судебной экспертизы;
  • работы суда.

Безносова Александра

Кадастровые цены завышены и для их снижения необходима не поверхностная, а экспертная оценка специалистами, т.к. изначально кадастровая стоимость определена неправильно. Все действия специалиста происходят в правовом поле согласно статей ФЗ 135, ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7″

*стоимость услуг равна проценту от итоговой оценки и суммы снижения налоговой базы клиента

Снижение кадастровой стоимости земельных участков (для владельцев и арендаторов) коммерческого и промышленного назначения, сельскохозяйственных и под застройку.

Независимые оценки по объектам недвижимости и недвижимого имущества:

Уменьшение кадастровой стоимости квартир

Понижение кадастровой цены зданий

Пересмотр оценки стоимости жилых и нежилых помещений из сферы услуг (гостиницы, HoReCa, предприятия общепита, офисы)

Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС)

Обжалование кадастровой стоимости жилого и нежилого дома

Переоценка кадастровой стоимости торговых центров (ТРЦ) и бизнес центров

Уменьшение кадастровой оценки объектов строительных компаний

Понижение кадастровой цены промышленных объектов

Обжалование кадастровой стоимости коттеджей, посёлков и СНТ

Услуги по уменьшению кадастровой стоимости предоставляются как физическим, так и юридическим лицам.

Поможем оспорить и снизить кадастровую стоимость коммерческим компаниям.

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости служат:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Изложенные причины могут служить поводом для подачи апелляции по кадастровой стоимости в суд.

Процедура обжалования
кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • сбор документации
  • подача в суд
  • получение судебной экспертизы
  • получение решения суда

Правила пересмотра кадастровой стоимости
земельного участка

  • наличие необходимых документов
  • соблюдение норм законодательства РФ
  • проверка достоверности сведений судебной экспертизы

Лузина Н.Е., 17 марта 2017 года, Оценка 5 из 5.

Я благодарна компании ООО «Московская экспертиза независимая» и отдельно всем экспертам, которые проводили работу за их профессионализм. Они помогли выявить и скорректировать все неточности при оценке кадастровой оценки земли и нежилого здания на нем.

Подготовленный экспертами отчет стал основанием для подачи иска о снижении кадастровой стоимости на 45% данных объектов. Хотя представители ответчика настаивали на прежней оценке, в суде подтвердилась точность оценки МЭН, решение принято в мою пользу.

Тем самым подтверждается высокое качество работы экспертов, весомость их отчетов в глазах городского суда.

Липатов П.М. (земли для дачного строительства), 26 мая 2017 года, Оценка 5 из 5.

От своего имени выражаю признательность специалистам Московской Экспертизы Независимой за проведение высокопрофессиональной оценки и проведенную в суде работу по доказательству стоимости земельного участка для дальнешего дачного строительства. До недавнего времени для участка была установлена кадастровая стоимость более 38 млн. руб.

Проведенная ООО «Московская экспертиза независимая» оценка показала иную сумму – чуть менее 20 млн. руб, а отчет об этой оценке стал основанием для подачи иска в суд. Проведенная Московским городским судом судебная оценочная экспертиза отчета в целом подтвердила его точность и обоснованность, суд принял решение в нашу пользу.

Благодаря работе специалистов из Московской Экспертизы Независимой стоимость земли снизилась почти в 2 раза.

Михалева Т.Д., 20 апреля 2018 года, Оценка 5 из 5.

Большое спасибо экспертам компании ООО «Московская экспертиза независимая» помощь в установлении справедливой кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры).

Заказанная в ООО «Московская экспертиза независимая» оценка легла в основу поданного судебного иска с требованием снизить кадастровую стоимость на 30%.

Настоящим хочу дополнительно выразить благодарность всем специалистам, принявшим участие в работе в данном судебном процессе.

благодарственные письма

ГСК «ИЧКА»

Настоящим гаражно-строительный кооператив «ИЧКА» выражает благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за высокую точность и доказанную в суде достоверность оценки рыночной стоимости арендуемого кооперативом земельного участка. Благодаря этому теперь для кооператива более чем вдвое снижена сумма арендной платы за землю.

ТПО «Людмила»

Торгово-Производственное Объединение «Людмила» признательно ООО «Московская экспертиза независимая» за профессиональный подход и помощь в установлении справедливого размера кадастровой стоимости нежилого помещения площадью более 1500 кв. метров. Представленные в отчете об экспертизе данные позволили установить налоговую нагрузку на компанию в справедливом размере.

ООО «ЭРГ-АЛ»

От лица руководства и всего коллектива ООО «ЭРГ-АЛ» выражаем благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за помощь в установлении через суд справедливой кадастровой цены арендуемого фирмой земельного участка площадью 7022 кв. метров. Точность оценки МЭН помогло принять решение в нашу пользу.

Для оспаривания кадастровой стоимости требуются следующие документы:

Документы необходимые для оценки земельного участка без построек:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.

Документы необходимые для оценки земельного участка с имеющимися на нём строениями:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.
  • Правоустанавливающие документы на строения: свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Перечень документов необходимых для оспаривания здания:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права);
  • Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация, включая справку в свободной форме о составе площадей, соотношении общей и полезной площади здания);
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки);
  • Бухгалтерская справка об эксплуатационных расходах здания, включая коммунальные платежи за год до даты оценки

Мусатов Эдуард

Безносова Александра

Сергей Волнухин

Оспаривание результатов кадастровой стоимости – это предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решение и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Обжаловать кадастровую стоимость можно двумя способами – посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суд. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Понижение кадастровой стоимости нежилого помещения осуществляется путём подготовки необходимых документов на нежилое помещение, проведение оценки стоимости и передача вышесказанного в уполномоченные органы.

Оспаривание результатов кадастровой оценки происходит непосредственно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суде, который определяется по территориальной подсудности в зависимости от местоположения.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Аккредитация в Сбербанке.

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО “НК Роснефть”. Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Основание компании. Цель – делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/osparivanie_kadastrovoy_cenu/

Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов в Москве

Снизить кадастровую стоимость цена

(25 средняя 4.44 из 5)

  • Сократим ваши расходы на налоги или аренду до 16 раз за счет оспаривания кадастровой стоимости объекта
  • С нашей помощью уже сэкономлено более 2,8 млрд рублей

Результаты нашей работы

Как мы работаем

Владельцам и арендаторам земельных участков

Промышленным предприятиям

Торговым и бизнес-центрам

Фермерам, сельскохозяйственным компаниям

Коллективам коттеджных поселков, СНТ

Узнать, сколько я переплачиваю

1. Бесплатная экспресс-
оценка экономии

2.Подготовка отчета
о рыночной стоимости

3.Подготовка экспертного заключения СРО на отчет

о рыночной стоимости

4.Рассмотрение дела
в Комиссии при Росреестре

5.Оспаривание кадастровой
стоимости в суде

6.Получение Решения судас отметкой о вступлении

в законную силу

7.Получение кадастровых справокна земельные участки, подтверждающие

внесение сниженной кадастровой стоимости

8.Работа с ИФНС/КУИЗОили Администрацией города

для перерасчета/возврата платежей

с нашей помощью сэкономлено клиентами

средний уровень снижения кадастровой стоимости земельных участков

объектов недвижимости со сниженной кадастровой стоимостью

заказчиков получили положительный результат

Выражаю искреннюю признательность и благодарность компании “Легион” и лично Пимошиной Светлане и Елисеевой Оксане! Сотрудничество длится более года, за этот период многократно снизили КС нескольких земельных участков и один ОКС. Сложность работы по снижению…

Подробнее Ретинский Сергей ООО “Этна-Строй”

В юридическую компанию “Легион” я обратился для того, чтобы защитить свои права перед недобросовестным застройщиком. С помощью юристов вернул деньги за недостроенный дом, а также застройщик выплатил неустойки и штраф. Специалисты этой компании ответственно и…

Подробнее Сергей Резвов

Позвольте поблагодарить Вас за работу по договорам об оказании юридических услуг № 1-051804 КСЗ и № 1-051806 КСЗ от 20.06.2016 г. Ваша работа по установлению кадастровой стоимости земельных участков показала нам оперативность ответов по существу наших обращений,…

Подробнее Зубарев Ю.И. ОАО “Челябинский дом печати”

ООО “Арагон” благодарит юридическую компанию «Легион» за успешное и плодотворное сотрудничество, которое началось в 2015 году. Отмечаем высочайший профессионализм и компетентность сотрудников ЮК «Легион», которые делали наше сотрудничество не только продуктивным, но и…

Подробнее Елтышев Е.Н. ООО “Арагон”

  • Уменьшение земельного налога;
  • Снижение налога на недвижимость;
  • Уменьшение арендных платежей;
  • Снижение выкупной цены земельного участка.

Снижение Кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства позволит вам значительно экономить на налогах и арендной плате. Юридическая Компания «ЛЕГИОН» предлагает весь комплекс услуг и поможет быстро и эффективно снизить кадастровую стоимость.

У каждого земельного участка в обязательном порядке имеется кадастровая стоимость, исходя из которой государство или муниципальное образование начисляет собственнику земельный налог, арендатору – арендную плату и выкупную цену (при намерении арендатора приобрести участок в собственность). Сколько будет составлять кадастровая стоимость Вашего земельного участка, определяет государство при проведении процедуры государственной кадастровой оценки. При этом, кадастровая стоимость всегда является выше среднерыночной стоимости объекта недвижимости.

Завышение кадастровой стоимости объясняется тем, что при проведении государством кадастровой оценки, оценка осуществляется ни каждого участка в отдельности, а разом всех земельных участков в регионе (массовый метод оценки). Поэтому индивидуальные характеристики Вашего участка не учитываются. Завышение кадастровой стоимости приводит к соответствующему увеличению земельного налога и арендной платы.

Однако, землевладельцам не обязательно мириться с высокой кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, установленной государством, ее можно и нужно оспаривать.

В положениях статьи 66 ЗК РФ закреплены две модели исчисления кадастровой стоимости земельного участка – либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления рыночной стоимости, определенной индивидуально для объекта недвижимости.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Кадастровую стоимость, определенную государством, можно установить равной рыночной стоимости и тем самым пропорционально уменьшить земельный налог и арендную плату.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства позволит вам значительно экономить на налогах и арендной плате. Юридическая компания «ЛЕГИОН» предлагает весь комплекс услуг и поможет быстро и эффективно снизить кадастровую стоимость.

  • Челябинская область
  • Свердловская область
  • Курганская область
  • Тюменская область
  • Саратовская область
  • Оренбургская область
  • ХМАО
  • ЯНАО
  • Республика Татарстан
  • Ростовская область
  • Ненецкий автономный округ
  • Республика Башкортостан
  • Москва
  • Московская область
  • Санкт-Петербург
  • Ленинградская область
  • Республика Хакасия
  • Удмуртия (Ижевск)
  • Кемеровская область
  • Республика Коми
  • Сахалинская область
  • Тверская область
  • Чукотский АО

Источник: https://legion-expert.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-zemli

➥Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве

Снизить кадастровую стоимость цена

Земля и помещения имеют кадастровую стоимость, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки объекта независимыми оценщиками в Росреестре.

Расчетная величина выводится с учетом характеристики и классификации объекта. Компания “APPRAISER” экономит деньги клиентов, добиваясь положительного результата в оспаривании кадастровой стоимости.

В суде наши специалисты добиваются снижения налога, позволяя установить цену, равную рыночной.

Установление реальной цены затрагивает интересы собственников. Завышение отрицательно сказывается на бюджете владельца, так как предполагает дополнительные издержки:

  • увеличенный налог;
  • высокая выкупная плата;
  • дорогая аренда.

Иногда ситуация требует увеличения инвентарной оценки. Такая необходимость бывает продиктована указанием материального ущерба, спорами, вопросами кредитования и залога. В любом из этих случаев оспаривание кадастровой стоимости является законным правом гражданина.

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям.

Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости.

Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

 В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию.

 “APPRAISER” имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы нотариально заверенные;
  • выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
  • экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
  • документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт оспариваемого объекта;
  • независимая оценка в письменном и электронном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта. 

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценкиЕдиница измеренияХарактеристика объекта оценкиСтоимость проведения оценки, руб.Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участкиГа< 0,1от 19 000от 38 000
0,1 < 1от 26 000от 52 000
1 < 10от 45 000от 90 000
10 < 50от 65 000от 130 000
> 50индивидуальноиндивидуально
Объекты недвижимостикв. м.квартира(до 100 м2)от 13 000от 26 000
< 100от 26 000от 52 000
100 < 1 000от 45 000от 90 000
1000 < 5 000от 65 000от 130 000
> 5 000от 100 000от 200 000
> 10 000от 130 000от 260 000
> 20 000индивидуальноиндивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией “APPRAISER”, стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина – это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты “APPRAISER” свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Наши сертификаты

Перечень необходимой документации

Для земельных участков

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;

6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);

Для квартир и комнат

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

Для встроенных нежилых помещений

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;

5. Справка об эксплуатационных расходах;

6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);

Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;

2. Свидетельство о праве собственности на объект;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;

5. Кадастровый паспорт объекта;

6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);

7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;

8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);

9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;

10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;

11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/

Снижение кадастровой стоимости, цена на услуги, порядок, процедура в Москве

Снизить кадастровую стоимость цена

Для чего нужно оспаривание результатов оценки

Такая процедура, как снижение кадастровой стоимости объекта, позволяет:

  • Уменьшить налоговое бремя;
  • Сократить арендные платежи;
  • Выгодно провести различные операции с объектом недвижимости.

Кто может претендовать на снижение кадастровой стоимости

Инициировать оспаривание результатов имеют право следующие категории лиц:

  • Граждане и юрлица, если сумма расчетов напрямую влияет на их права и обязанности;
  • Госорганы и муниципалитет, когда речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Новые правила

С 1 января 2017 года в России вступили в силу законодательные изменения, регулирующие процедуру установления и снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Одна из корректировок затрагивает алгоритм оспаривания оценки юрлицами.

Если ранее им требовалось соблюдать досудебный порядок урегулирования спора и обращаться в комиссию, то принятые изменения освобождают их от этой обязанности, предоставляя право сразу подавать иск в суд.

Еще одной позитивной поправкой является уменьшение перечня необходимых документов. Теперь к заявлению нужно приложить:

– Выписку из ЕГРН.

– Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.

– Отчет об оценке рыночной стоимости. При обращении в суд понадобиться проведение его экспертизы. Ее результатом должно быть положительное заключение СРО о составленном отчете об оценке.

Физические лица – СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 45 000
Участок коммерческий, незастроенный 40 000 45 000
Участок коммерческий + 1 здание 65 000 50 000
Участок коммерческий + несколько зданий от 85 000 от 65 000
Здание до 1000 кв. м. 40 000 40 000
Здание до 5000 кв. м. 50 000 55 000
Здание от 5000 кв. м. от 85 000 65 000
Помещение до 500 кв. м. 35 000 45 000
Помещение до 2500 кв. м. 45 000 45 000
Помещение от 2500 кв. м. 65 000 55 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Юридические лица. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2017 года.

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества. Спор рассматривается, как правило, в течение 1 месяца, тогда судебное урегулирование может занимать от 2 до 6 и более месяцев.

К тому же заявителю не придется тратиться на судебные расходы.

Физические лица. Заявитель также может самостоятельно решить, обращаться ему в комиссию или суд. Специалисты рекомендуют начинать именно с первого варианта.

Снижение кадастровой стоимости в Москве через суд — более затратная процедура, поскольку предполагает оплату госпошлины и в большинстве случаев проведение судебной оценочной экспертизы (ее цена также отражается на бюджете истца). Но шансы добиться желаемого результата в данном случае выше.

Главное при этом – заручиться профессиональной поддержкой опытного юриста. Именно такие профессионалы работают в нашей компании.

Специалисты «ГРАНД РЕАЛ» предлагает комплексный подход к решению вашей проблемы: от подготовки профессионального отчета об оценке до представления ваших интересов в комиссии и в судах различных инстанций. Для того чтобы заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, звоните по телефонам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.
Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Снизить кадастровую стоимость цена

Это величина, которая устанавливается  по результатам проведения  государственной кадастровой оценки недвижимости с учетом ее целевого назначения и утверждается отдельным постановлением местных исполнительных органов власти.

Данный расчетный показатель важен для:

  • Формирования налога на недвижимость, согласно статьям 374 и 390 НК РФ. В разных регионах ставка налога колеблется от 1,4 до 2%
  • Формирования платы аренды, если объект, земля является государственной собственностью
  • Определения выкупной цены объекта недвижимости при выкупе
  • Налог при продаже объекта не менее 70% кадастровой стоимости.

С учетом постепенного повышения ставки налога на недвижимость в Москве и Московской области и роста экономики и стоимости недвижимости на бумаге данная проблема становится всё актуальней.

Порядок оспаривания

Ниже приведена общая схема снижения кадастровой стоимости

Основания и способы оспаривания

I) Недостоверность данных при проведении оценки:

  • Неправильный кадастровый номер.
  • Несоответствие определенной категории недвижимости целевому назначению.
  • Неправильно указанное местоположение — локация объекта оценки.
  • Технические погрешности при внесении данных в кадастр.

II) Определение независимым оценщиком иди судебным экспертом действительно рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости

Оспаривание через комиссию

Для обжалования результатов оценки и изменения кадастровой стоимости рекомендуют начать с обращения в комиссию  Росреестра. Этот вариант рекомендуется, если у вас небольшой объект недвижимости с не сильно завышенной кадастровой стоимостью.

Если отклонение от рыночной цены составляет не более 30%, то подача документов в Комиссию потребует наименьшее количество денежных и временных вложений.

Статистика Росреестра за 2018 год гласит:

  • было удовлетворено около 45% заявлений из общего количества поданных
  • Среднее снижение составило около 22%

Через суд

На сегодняшний день иски по оспариванию рассматриваются судами общей юрисдикции (ранее арбитражные). Выбор структуры зависит от региона нахождения объекта недвижимости. Подать заявление можно в Мосгорсуд или Мособлсуд.

Главное преимущества судебного разбирательства – уплаченные налоги (за все периоды оспоренной кадастровой оценки) возмещаются из бюджета. При обращении в комиссию возможно обжаловать и получить обратно налоговые исчисления только за 1 год.

Статистика гласит:

  • Более 90% исков удовлетворяется. Имеет смысл попробовать. присылайте запрос на  info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.
  • Среднее снижение составляет 42% с тенденцией к увеличению (1 квартал 2019 года снижение более 55%)

Минусом процедуры является продолжительность от 6 месяцев и затратность в среднем от 200 000 рублей, включая стоимость судебной экспертизы, которую назначают в 80% случаев.

Необходимые документы

Независимо от инстанции обращения список необходимых документов остается неизменным, за редким исключением. К документам на Комиссию впоследствии приплюсовывается список для суда. После принятия решения и понижения кадастровой оценки для внесения новых данных в реестр собственник собирает и предъявляет отдельный перечень документов.

В комиссии

  • Заявление, которое содержит соответствующее требование (образец можно найти на сайте Росреестра).
  • Справка из кадастра, содержащая спорную оценку недвижимого имущества.

  • Если в качестве истца выступает лицо, не являющееся собственником, но имеющее определенные права, то предоставляется заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая это.
  • Справка о проведенной переоценке, доказывающая недостоверность, некорректность внесенных в кадастр данных.

  • Отчет (если заявление подается на основании установления рыночной цены объекта).
  • Прочие документы по желанию истца.

В суде

  • Решение комиссии (если было заседание).
  • Справка об оплате государственной пошлины.
  • Копии имеющихся документов по числу участников.

После оспаривания

  • Копию судебного решения или специализированной комиссии о пересмотре и изменении результатов.
  • Грамотно оформленное заявление (при подаче доверенным лицом заявителя).
  • Документы, подтверждающие статус собственника.
  • Документы, которые подтверждают соответствие назначению представленной категории недвижимости.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

В штате нашей компании работают лучшие адвокаты и оценщики, и судебные эксперты с практикой с 2004 года. Мы готовы реализовать самые сложные проекты заказчика.

Компания ООО «Гильдия независимых консультантов» успешно оказывает консалтинговые услуги в сфере аудита, оценочных услуг, бизнес-планирования на территории России и СНГ с 2015 года. Если у вас возникла необходимость проведения объективной оценки недвижимости и прочего имущества с дальнейшей возможностью снизить налог, то наши высококвалифицированные специалисты всегда к вашим услугам.

Гарантии оспаривания

Специально для своих клиентов мы разработали вариант сотрудничества, при котором в договоре прописаны обязательства компании вернуть предоплату в полном размере, в случае, если мы проиграли дело в суде. Процедура «под ключ» включает в себя цену всех этапов, как то:

  • Отчета об оценке в соответствии с 135 ФЗ об оценочной деятельности
  • Подачи документов на Комиссию
  • Подачи иска в суд и участии во всех заседаниях
  • Вознаграждение за успех

Оплата за результат

  • Нашими условиями сотрудничества предусмотрена минимальная предоплата за услуги оценки в размере 30%.
  • Еще 30% вносится накануне оказания юридических услуг
  • Оставшиеся 40% уплачиваются по итогам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости .

Уведомление Росреестра и налоговой осуществляем за отдельную стоимость

Пишите нам на info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.

Источник: https://notiss.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть