Снижение кадастровой стоимости земли

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земли

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам.

Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру.

С 2015 года эта стоимость приближена к рыночной, поэтому возросла и сумма налога. Для многих организаций и простых граждан, имеющих в собственности землю, стал актуален вопрос: возможно ли снизить расходы?

Спрос рождает предложение. В прейскуранте услуг юридических компаний появилось новое предложение — помощь в понижении кадастровой стоимости земли. Если для вас приоритетом является сохранение времени и нервов, то стоит воспользоваться таким предложением. А если вы хотите сэкономить, то можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Плановая оценка производится каждые 5 лет. Этот период может быть сокращен по инициативе Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта организация вправе осуществлять переоценку выбранных ей участков земли. В любом случае стоимость земли может быть изменена не раньше чем через три года после предыдущего расчета.

Рыночная стоимость земли также определяется в зависимости от ее кадастровой оценки. Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов.

Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки.

В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Как определяется сумма налога

Этот налог является статьей регионального бюджета. Местные органы самоуправления, осуществляющие управление данной территорией, получают от землевладельцев суммы уплаченного ими налога.

Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству. Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год. Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.

Где выдают справки о кадастровой стоимости

Оценка стоимости земли по кадастру является важным показателем. Она служит основой для вычисления суммы ежегодного земельного налога.

Подобными вычислениями занимаются в отделении кадастра и картографии вашего региона. В эту организацию и нужно направлять запрос для определения точной кадастровой стоимости участка.

Результат вы получите в виде справки (выписки), в которой будет указана реальная стоимость.

Необходимые цифры можно узнать также из кадастрового паспорта или на публичной карте РосРеестра. Поиск участка на этой карте осуществляется по его кадастровому номеру.

Удельный показатель кадастровой стоимости

На размер данной величины влияют:

  • характеристики местности;
  • целевое назначение;
  • местонахождение участка (как далеко от центра);
  • инфраструктура (транспорт, предприятия социальной сферы и др.);
  • категория земли.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам, в которой учитываются все эти данные. Для разных ситуаций разработаны различные формулы.

Стоимость по кадастру земли с обременением определяется по пониженному коэффициенту. Это связано с тем, что ценность участка для землевладельца и получаемая им выгода от его использования снижена.

При формировании дачных или садоводческих обществ также применяется удельный показатель для расчета стоимости участков. В этом случае определяется средний показатель для всего товарищества, которую перемножают с площадью конкретного участка. Таким образом, удельный показатель – это усредненная кадастровая стоимость.

Как снизить кадастровую стоимость

Пересмотр стоимости возможен при следующих условиях:

  • испорчен плодородный слой;
  • на участке имеется болото, овраг или обрыв;
  • прокладка коммуникаций или другое использование участка в общественных целях, ущерб за которое никак не возмещается владельцу (сервитут).

Используя вышеуказанные обстоятельства, можно добиться понижения кадастровой стоимости, которая подлежит пересмотру:

  • при постановке на кадастровый учет;
  • при повреждении плодородного слоя земли на всем участке или на его части;
  • после неправомочного повышения стоимости Государственным кадастром недвижимости;
  • по инициативе собственника при наличии подтверждающих документов.

Если плодородный слой пострадал в результате стихийных бедствий или других форс-мажорных обстоятельств, то для доказательства этого факта землевладельцы собирают подтверждающие документы.

Перед тем как поставить землю на учет, ее стоимость определяют с помощью инвентаризации. Как правило, новые садовые товарищества еще не имеют развитой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому первоначальная стоимость довольно мала.

Но со временем в результате благоустройства территории кадастровая стоимость возрастает. Если же с самого начала участок был оценен слишком высоко, то владелец имеет право требовать пересмотра.

Для этого он должен написать заявление в региональный кадастровый орган власти и предоставить подтверждения правомочности требований. Если повезет, можно добиться понижения стоимости в три раза.

Есть и другие способы уменьшить кадастровую стоимость. Для этого нужно:

  • сменить тип разрешенного пользования;
  • поменять категорию земли;
  • сделать меньше участок по площади.

Где производится уменьшение кадастровой стоимости

С этой целью нужно направляться в региональное отделение кадастра и картографии. Там обычно ведется прием собственников земли либо по записи, либо по очереди. Для того чтобы ваш вопрос был рассмотрен, потребуется составить заявление. Далее будет выдано разрешение или письменный отказ с указанием причин.

Отказ может быть мотивирован следующими причинами:

  1. техническими недоработками;
  2. незаконностью требований.

Для устранения недочетов потребуется собрать дополнительный пакет документов. А затем снова написать заявление. Категоричный отказ будет подтвержден ссылкой на соответствующие правовые акты.

Когда изменение стоимости вступит в силу

После переоценки стоимости новый результат будет опубликован на портале регионального ГКН. Реальное вступление в силу изменений произойдет лишь через полгода после этого. Такой промежуток времени требуется ревизионной комиссии для обновления записей учета. Чтобы сократить налогооблагаемую базу, следует подать заявление председателю этой комиссии. Это делается в следующих случаях:

  • вас не известили о проводящейся ревизии и ее итоги не были опубликованы;
  • повреждение плодородного слоя произошло в силу объективных факторов после предыдущей инвентаризации и до проведения новой оценки.

Что делать при отказе

В этом случае придется подать иск в судебные органы. Желательно успеть сделать это за 10 суток после отказа ГКН. Ответчиком в этом деле будет являться отделение кадастра, а истцом – владелец земли, подавший заявление. Основанием должны служить доказательства того, что госорганы несправедливо завысили стоимость участка по кадастру.

Иск нужно подавать в местный суд по адресу ГКН. Его будет рассматривать мировой судья. Кроме доказательств неправомочного увеличения кадастровой стоимости, необходимо приложить отказ, выданный в письменном виде отделением кадастра.

В пакет документов должны входить:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • паспорт физического лица;
  • свидетельство о типе права;
  • документы о том, что есть законные причины требовать уменьшения кадастровой стоимости;
  • отказ в письменной форме от отделения кадастра;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • копия искового заявления, которая направляется ответчику.

Для всех этих документов изготавливаются копии, заверяются у нотариуса и отправляются в ГКН по почте. Для этого оформляется заказное письмо с уведомлением. Через месяц можно обращаться в суд, если из ГКН пришел отказ или ответа вообще не последовало. К исковому заявлению следует приложить:

  • квитанцию, выданную на почте;
  • уведомление о получении;
  • опись, вложенную в конверт.

Если суд находится в другом регионе, то иск с пакетом документов можно также выслать по почте.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земли

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка стало актуально в связи со следующим. Владельцы земельных наделов в России являются плательщиками земельного налога.

На сегодняшний день размер данного налога составляет 0,3% от стоимости самого участка. Несколько лет назад сумма налога получалась незначительной.

А вот после привязки к кадастровой стоимости размер налоговой обязанности вырос в разы.

Порядок расчёта стоимости по кадастру

Стоимость земельного надела по кадастру рассчитывается снова каждые пять лет. По желанию собственников переоценку можно проводить и чаще, но не меньше, чем раз в 3 года.

Государственная оценка осуществляется под эгидой ГКН (органа государственного кадастра недвижимости), а вот по желанию собственников оценку можно проводить в частном порядке.

И в том, и в другом случае оценка считается правильной, если её проводили аттестованные специалисты.

Указанные специалисты осуществляют мониторинг цен, сбор сведений по рынку местности и федеральным значениям. На основе собранных сведений выявляется рыночная стоимость. Кадастровая стоимость никак не может быть больше рыночной, в противном случае она считается незаконной.

Другой проблемой является то, что ГКН не учитывает особенности отдельных земельных владений, так как оценка проводится по всей местности и для большого количества объектов по одним и тем же критериям.

Такие качества отдельных участков, как отдалённость, низкое плодородие и т. д. не учитываются. Это и является причиной того, что кадастровая стоимость местами наполовину превышает реальную, рыночную.

С учётом возможных ошибок в оценивании в законодательство внедрены положения и механизмы, благодаря которым собственники имеют права по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости в целях снижения размера налоговых обязательств.

Земельный налог является частью бюджетных поступлений местной администрации.

Налогоплательщиками являются:

  • собственники наделов;
  • лица с правом бессрочного использования участком;
  • владельцы с правом наследуемого владения.

Арендаторы, даже долгосрочные, не являются плательщиками указанного налога. Заплатить налог нужно, предварительно получив счёт в администрации по месту прописки.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость каждого земельного надела, в том числе сельскохозяйственного, в законодательстве определена в качестве публично доступной информации.

Так что любое лицо, имеющее доступ в интернет, может узнать стоимость своего или чужого надела:

  • через сайт Росреестра посредством публичной кадастровой карты;
  • заказав сведения из кадастра в качестве официального документа.

Однако последний вариант – это небесплатная процедура.

Чтобы узнать стоимость, необходимо иметь либо кадастровый номер участка, либо его адрес. Если на руках имеется паспорт участка, выданный кадастровой службой, то на 12 строке документа представлена соответствующая информация.

Большое значение при этом имеет удельная стоимость. Обычно стоимость всего надела определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего надела.

И таким образом удельный показатель непосредственно определяет стоимость участка.

Если данный показатель высок, то необходимо просмотреть в описании участка на сайте кадастровой службы основания определения цены, а если там их нет, то возможно придётся запрашивать необходимые документы официальным письмом.

Завышение удельного показателя либо несоответствие общей стоимости произведению удельного показателя к площади надела является поводом для уменьшения кадастровой стоимости и переоценки участка.

Но как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Порядок уменьшения стоимости по кадастру

Помимо наличия ошибок в кадастровых данных или в процессе оценки участка, поводом для снижения кадастровой стоимости земельного участка могут послужить следующие факторы:

  • порча качественных характеристик земли;
  • на территории участка имеются непригодные для использования элементы (болото, овраги и т. д.);
  • на часть участка действует сервитут на публичной, безвозмездной основе.

Потребность в снижении кадастровой стоимости земли может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при осуществлении учёта надела в кадастровом органе;
  • в случаях природных или техногенных катастроф, по окончании военных действий;
  • при безосновательном завышении цены после проведения проверки сотрудниками ГКН;
  • по желанию собственника или владельца участка при наличии достаточных подтверждений.

При учёте надела осуществляется инвентаризация, которая и обозначается в качестве кадастровой стоимости. Однако впоследствии, при переоценке, цена резко вырастает, так как в счёт уже берутся и факторы инфраструктуры и т. п. Поэтому кадастровую стоимость можно и нужно оспаривать. Как показывает практика, стоимость по кадастру можно сократить почти втрое.

Так как кадастровая оценка проводится без участия собственников, то последние вправе оспаривать установленную стоимость в течение полугода с момента опубликования результатов оценочных работ. Для этого необходимо просмотреть кадастровую стоимость по вышеуказанному порядку.

Пропуск данного срока лишает собственника права обжалования оценки. Однако это не лишает права заказать частную оценку и оспорить кадастровую стоимость. Чтобы оспорить данную стоимость необходимо подать обращение в специально уполномоченную комиссию при кадастровом органе.

Обжаловать оценку можно в случае:

  • если собственник не был в установленном законом порядке оповещён о проведении переоценки;
  • итоги переоценки не были представлены в открытом доступе;
  • качественные характеристики земли по тем или иным причинам ухудшились в период между инвентаризацией и кадастровой оценкой.

По итогам рассмотрения комиссия либо удовлетворяет требования собственника уменьшить кадастровую стоимость земли, либо отказывает в них. Причинами отказа может послужить следующее:

  • ошибки технического характера (недостаток в документах и т. д.);
  • незаконность снижения стоимости.

В любом случае отказ должен быть оформлен письменно с указанием на причину.

Рассмотрение происходит в два этапа. В первую неделю после подачи заявления в комиссию её члены решают, принимать ли заявление к рассмотрению. Для этого необходимо, чтобы доводы,  приведённые собственником, были достаточными для возникновения сомнений в соответствии кадастровой оценки рыночной стоимости.

Если комиссия принимает решение о достаточности данных доводов, то дальнейшее рассмотрение длится месяц. О принятии такого решения заявитель уведомляется в течение трёх дней с момента его вынесения комиссией.

Для дальнейшего решения вопроса комиссия назначает независимую оценку, запрашивает официальные статистические данные, которые были актуальными на момент проведения оценки, приглашает специалистов. В случае удовлетворения требований собственника соответствующее решение комиссии будет направлено в ГКН для внесения поправок в публичные сведения.

Что делать если отказали?

Как снизить кадастровую стоимость, если ГКН отказал? Для юридических лиц – владельцев земельных наделов – обращение в комиссию является обязательной процедурой, чего не скажешь об обычных гражданах. Они вправе в течение 10 дней после получения официальной выписки из кадастрового органа о стоимости своего участка подать иск в районный суд по месту нахождения участка.

Кроме того, что исковое заявление необходимо грамотно составить, с указанием всех значимых обстоятельств и со ссылкой на нормы законодательства, к заявлению следует приложить следующие материалы:

  • документ, обозначающий права собственника;
  • паспорт собственника;
  • справки, заключения экспертов, официальные статистические данные о необоснованности нынешней стоимости участка;
  • официальный отказ кадастрового органа в пересмотре стоимости;
  • чек об оплате пошлины в размере 300 рублей;
  • одна копия заявления для ответчика.

Ответчиком в данном случае будет выступать местное отделение ГКН, так как всю ответственность за законность и правильность кадастровой оценки несёт данный орган.

Всю корреспонденцию с ГКН лучше вести через почту. Так будет легче доказывать в суде то или иное положение, которое может сыграть в процессе не последнюю роль.

Кроме того, если даже суд отказал в понижение стоимости земли, то необходимо прибегнуть к другим методам. Так, можно:

  • сократить земельный надел в площади;
  • сменить категорию земли и вид её разрешенного пользования.

Что касается плановых изменений стоимости, то необходимо постоянно контролировать, когда была предыдущая и когда планируется следующая переоценка. Лишь так можно контролировать, чтобы цена земельного владения по кадастру не была завышенной.

Внесение изменений в данные ГКН

Если всё-таки удалось добиться изменения кадастровой стоимости, то последним делом является внесение соответствующих изменений в официальные данные. К сожалению, забота об этом также ложится на плечи собственников. Без их официального запроса изменения не будут внесены.

Чтобы ГКН внес изменения в единую базу данных учёта земельных наделов, необходимо одно из следующих оснований:

  • акт ревизионной комиссии о выявлении ошибки при оценке и внесении данных в базу;
  • заключение официально аккредитованной организации-оценщика;
  • постановление ревизионной комиссии об изменении стоимости;
  • соответствующее судебное решение.

Запрос собственника оформляется в виде официального заявления и подаётся вместе с документом, указанным выше. При этом необходимо уплатить сбор, а квитанцию об оплате предъявить в качестве приложения к заявлению.

По сути, при наличии официально оформленного основания ГКН не вправе отказывать в корректировке сведений о стоимости земельного надела. Однако отказ всё же возможен.

Такой отказ также можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимо иметь письменный ответ ГКН с мотивацией отказа о внесении новой оценочной стоимости в качестве кадастровой.

Во сколько обойдётся оспорить стоимость земельного надела

Расходы собственника земельного надела на уменьшение кадастровой оценки земельного участка зависят от различных обстоятельств.

Если воспользоваться услугами посредников, юристов и специалистов в области недвижимости, то цена их услуг варьируется в следующих пределах в зависимости от региона и индивидуальных особенностей:

  • от 15 тысяч рублей в небольших городах и посёлках;
  • от 30 тысяч в мегаполисах.

Кроме того, услуги независимого оценщика также оплачиваются собственниками. Такие услуги стоят недёшево, и в зависимости от объёма работ, сложностей в зависимости от индивидуальных особенностей участка могут составить от 15 до 150 тысяч рублей. Несколько иная ситуация в регионах и в небольших городах. Там частные специалисты готовы провести независимую оценку всего за пару тысяч рублей.

Не стоит забывать и о разного рода сборах и пошлинах, уплачиваемых в пользу государства:

  • внесение поправок в официальные данные стоит 350 рублей;
  • одна выписка из кадастра стоит 200 рублей для граждан и 1000 рублей для предприятий и организаций;
  • при подаче иска в суд граждане также уплачивают 200 рублей, а предприятия и организации – 4 тысячи.

Учитывая все расходы, перед тем, как начать процедуру оспаривания, необходимо подсчитать, какая реальная цена земельного владения, которой, возможно, удастся добиться, какой будет сумма налога до следующей переоценки и стоит ли вообще тратиться на оспаривание.

Ведь через каких-то пять лет, возможно, снова придётся проводить данную процедуру.

Но в любом случае при нынешних обстоятельствах, когда размеры уплачиваемых налогов выросли в несколько раз, такие расходы вполне окупятся экономией на налогах, если удастся добиться установления в кадастре фактической оценки имущества, которую определяет рынок. Так что не стоит отказываться от такой возможности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/umenshenie-zemelnogo-uchastka.html

Снижение кадастровой стоимости земли в 2019 году

Снижение кадастровой стоимости земли

При приобретении земельного участка его собственник преследует самые разные цели – ведение подсобного хозяйства, строительство жилого дома, фермерская деятельность.

Вместе с наделом земли владелец получает все права на него (при правильном оформлении и регистрации), он может продать имущество, обменять его, сдать в аренду, провести другие операции и сделки.

От владения участком можно получать значительную прибыль, если грамотно наладить хозяйственную деятельность. Но следует учитывать, что недвижимое имущество – это еще и обязательства.

Необходимо эксплуатировать землю с учетом ее категории и ВИР, заботиться о безопасности для окружающей природы. Еще одно требование к владельцам земельных участков – своевременная и полная уплата налога на землю. Одним из факторов, влияющих на сумму налога является стоимость по кадастру. Она определяется при постановке земли на учет в базу Госкадастра.

ВНИМАНИЕ! Нужно следить за тем, что каждые 5 лет проходит перерасчет стоимости по кадастру.

При большой площади земли налог может быть значительным для владельца, поэтому возникает часто вопрос, как снизить кадастровую стоимость земельного участка? Можно ли ее уменьшить самостоятельно или это делается только через кадастровую службу?

Уменьшение кадастровой стоимости не проводится произвольно, для такого действия должно быть одно из оснований, установленных законодательством в сфере земле управления и недвижимости. При внесении участка в базу Госкадастра ему присваивается специальный индивидуальный номер.

Также земля проходит кадастровую оценку. Со временем осуществляется изменение цены по кадастру, через каждые пять лет. Оценивание земли при постановке на учет – обязательный этап, стоимость имущества включается в различные выписки, кадастровый паспорт.

Используются данные по цене и для расчета обязательного налога на землю. От кадастровой стоимости зависит и сумма оплаты за участок при его продаже. Имеет большое значение, насколько правильно была проведена процедура оценки, а также ее результат в денежном измерении.

Чтобы снизить сумму земельного налога, собственники стараются, в рамках законодательства, осуществить снижение стоимости по кадастру. Возможно ли изменить цену, если она после перерасчета превышает рыночную стоимость?

Признаки завышенной стоимости

Собственник имеет право знать, насколько кадастровая цена его имущества соответствует рыночной, не была ли завышена первая при перерасчете. Если есть уверенность в том, что цена завышенная и может стать проблемой в выполнении различных земельных сделок, он может оспорить перерасчет.

ВНИМАНИЕ! Стоимость по кадастру не может быть выше рыночной, это уже считается нарушением законодательных норм.

Если цена завышена кадастровая, что делать? Нужно сначала выяснить, по какой причине произошло завышение. Оспаривание земли стоимости будет основываться на изменении этой причины.

  • Часто неправильная оценка устанавливается из-за ошибок в учетных записях относительно видов разрешенного использования. В таком случае несложно пересчитать стоимость, используя нормативный акт с показателем стоимости по отношению к тому или иному ВИР.
  • Возможно допущены другие ошибки в составлении описания участка, его категории, других характеристик. По заявке собственника, обнаружившего несоответствие реальных характеристик тем, которые указаны в учетных записях Госкадастра, проводится пересмотр земельных участков цены.

Ошибки и неточности в характеристиках, описание собственного земельного надела может обнаружить и владелец, и сотрудник кадастровой службы, муниципалитета, другого учреждения, занимающегося землей. В любом случае нужно исправление неточностей, переоценка по кадастру и снижение завышенной цены.

Право на обжалование

Существует несколько категорий лиц, которые могут обжаловать стоимость участка по кадастру. Это:

  1. лица, обладающие правами собственности,
  2. те, кто владеет наделом по праву бессрочного или постоянного пользования,
  3. лица, получившие участок в постоянное пользование по наследству.

Обжаловать стоимость может юридическое и физическое лицо, если они входят в одну из перечисленных категорий.

Если участок используется на правах долевой собственности, заявление на перерасчет стоимости должны подавать все собственники.

Нужно учитывать, что обычно участки земли принадлежат к одному земельному массиву. И расчет стоимости должен быть одинаковый для всех наделов в пределах этого массива. Такое положение касается и территорий в СНТ, дачных поселках.

Если происходит занижение цена одного надела, например, в СНТ, нужно пересмотреть и оценку остальных. По этой причине заявления о перерасчете и снижении цены не всегда охотно принимаются в Госкадастре недвижимости, ведь это влечет большой объем работы.

Разрешается по закону оспаривание цены по кадастру при осуществлении следующих операций и сделок по земле.

  • При изменении вида разрешенного использования.
  • При изменении категории на вариант бюджетный.
  • При осуществлении обременения на надел.
  • Также в случае выявления порчи земельного надела.
  • Если была уменьшена площадь участка.

Все перечисленные действия влияют на стоимость земельной площади, приводят к ее уменьшению. Поэтому собственники этих площадей могут добиваться понижения цены своего недвижимого имущества.

Законные основания для перерасчета

Земельное законодательство установило перечень основания для переоценки земельных участков.

  1. Перерасчет выполняется при устранении ошибок как самой оценки имущества, так и других данных в кадастровой базе по желанию собственника.
  2. Основанием становится и подача документов, которые подтверждают наличие ошибок.
  3. Причиной переоценки будет и свидетельство экспертов.

Также судебная практика знает случаи изменения стоимости земли в сторону уменьшения по решению суда. Эти основания законы с юридической точки зрения. При желании оспорить цену нужно рассмотреть их список, чтобы убедиться в законности своих действий.

Уменьшить самостоятельно

Собственник земли может узнать ее кадастровую стоимость после того, как будут завершены все работы по постановке надела на учет в Госкадастре. Для того ,чтобы получить интересующую информацию, нужно зайти на официальный сайт кадастра, предварительно зарегистрировавшись.

Возможно, установленная кадастровыми специалистами цена не утраивает владельца надела, он считает ее завышенной. В таком случае его первый шаг в процедуре переоценки – подача заявления в территориальное отделение кадастровой службы. Вместе с заявлением подается еще и папка документов:

  • Паспорт гражданина.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый паспорт на интересующий участок.

Следует еще и получить выписку, в которой будет указана стоимость от Госкадастра. Также собственник обращается и к независимым оценочным экспертам, они проведут переоценку участка.

Если разница между кадастровой стоимостью и той, которая предполагается собственником, будет слишком большой, нужно иметь на руках заключение от нескольких экспертов, независимых.

Чаще всего решение об уменьшении стоимости надела по кадастру принимает специальная комиссия от Росреестра. Она изучает поданные заявителем документы, в том числе и заключения экспертов.

Так как цена на землю часто меняется, каждые 5 лет, нужно контролировать оценивание, обращаясь за информацией на сайт Росреестра. В таком случае не будет проблем со стоимостью тогда, когда начинается оформление сделки по участку.

Заявление

Есть установленный стандартный бланк заявления на перерасчет цены, который заявителю достаточно заполнить правильно и точно. Заявка направляется в комиссию от Росреестра, она решает вопрос возможности переоценки.

В каждом регионе могут быть свои особенности бланка для заявки, это нужно учесть при заполнении образца.

В заявлении указываются данные собственника, контакты для связи с ним. Это дополнительные данные, а в основной части нужно представить причину обращения (перерасчет стоимости, ее уменьшение) и основание для внесения изменений.

Скачать образец заявления по оспариванию кадастровой стоимости

Если не возникает проблем, заявление в комиссию будет рассматриваться на протяжении 7 дней, потом заявитель должен получить положительное или отрицательное решение по обработке заявки. При положительном решении начинается рассмотрение вопроса, на это дается 1 месяц. По его истечению в течение трех дней собственник должен получить решение по уменьшению стоимости.

Возможно, заявление по оспариванию цены не будет принято в работу. В таком случае на протяжении 10 дней заявитель имеет полное право обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Уменьшить стоимость или хотя бы попытаться это сделать можно через арбитражный суд.

Административный суд

Если установленная Госкадастром стоимость не устраивает собственника, а комиссия от Росреестра отказала в переоценке, он может составить исковое заявление в административный суд. В качестве ответчика в таком случае выступает председатель комиссии, в качестве истца – заявитель, владелец надела.

Что указывается в иске? Данные о том, что в кадастровой оценке есть ошибки, самые главные характеристики недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Истец обязан аргументировать свою позицию, показать работу оценщиков и доказать свое обращение в комиссию Росреестра с заявлением.

Цели обращения в административный суд могут быть и такими:

  1. для доказательства неправомерного завышения цены участка,
  2. для устранения ошибок в учетных записях,
  3. для рассмотрения оценки независимой комиссии экспертов.

Затраты

Нужно быть готовым к тому, что процесс перерасчета завышенной стоимости земельного надела повлечет финансовые расходы. Нужно будет оплатить работу независимых оценщиков (до 150 000 рублей), государственную пошлину (за подачу заявки в суд или за выдачу выписки, за внесение исправлений в записи кадастровой базы).

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-zemli

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: порядок действий

Снижение кадастровой стоимости земли

Организации и физические лица с собственности платят налог государству. В частности, в размере 0,3% от стоимости недвижимости. В настоящее время рыночная цена приравнена к кадастровой. Поэтому налог возрос. И стал актуальным вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается

Кадастровая стоимость – это публичный эквивалент цены земельного участка, необходимый для вычисления разных платежей. Особенно, для уплаты земельного налога.

Основной фактор, определяющий кадастровую величину – это удельная стоимость земель в определенном массиве, называемый в записях Росреестра в качестве кадастрового квартала. Удельная стоимость выступает основанием расчета кадастровой цены участка земли, при этом учитывается его общая площадь.

В процессе расчетов принимается во внимание показатели:

  • категория земельного надела и НП, где он находится;
  • обеспечение его инфраструктурой;
  • приближенность, удаленность от центральной части НП;
  • местонахождение участка земли.

Вышеназванные параметры определяются в процессе оценке квартала в % соотношении к определяемой сумме. При наличии параметров или повышения качества земель, находящихся в НП, коэффициент исчисляется к базовому показателю стоимости. При отсутствии характеристик, а также снижения качества земельных наделов коэффициент остается неизменным. А также он может вычитаться из базового показателя.

Расчет производится не реже, чем один раз в 5 лет. А также не чаще 1 раза в три года. В процессе перерасчета ГКН переоценивает территории, которые находятся в его списке. Новая стоимость определяется на будущий период, после осуществления ревизии. На основании данных, которые были получены, определяется рыночная стоимость объекта недвижимости. И она зависит от кадастровой стоимости.

По каким причинам происходит завышение кадастровой цены на земельный участок?

Рыночная и кадастровая цена должны быть приблизительно одинаковыми. Но на самом деле, кадастровая стоимость выше рыночной в несколько раз. А это влияет на расчет налога, выкупную цену и платежи арендного назначения.

Разница получается, исходя из того, что при расчете цены на рынке учитывается не только его показатели, но и стоимость аналогичных объектов недвижимости, принятых на момент оценки.

Для вычисления цены кадастра принимаются во внимание следующие факторы:

  • насколько участок интересен для целей инвестирования;
  • его местонахождение;
  • динамика рынка на момент проведения оценки;
  • особенности расположения участка;
  • перспективы развития района, где он находится.

Если владелец земельного надела понимает, что цена на землю завышена, он может потребовать переоценки. В процессе стоимость может измениться в сторону снижения. И уменьшения добиваются, если в реальности цена завышена.

На практике, цена повышается из-за путаницы в записях, которые фиксируют ВРИ участка. А также неточные сведения об участке могут быть в едином реестре.

Основания снижения стоимости:

  • снижение стоимости земельного участка допускается:
  • порча плодородного слоя почвы;
  • образование на земле оврага, болота, обрыва;
  • оформление сервитута (публичного) бесплатно.

Все это понижает уровень полезности земельного надела. Кроме того, имеются и иные основания:

  • ВРИ, целевое назначение, категория земельного надела изменены;
  • участок был разделен: один собственник передал его часть другому, в результате образовалось несколько владельцев;
  • участок утратил полезные свойства;
  • произошли стихийные бедствия, обстоятельства непреодолимой силы: все это негативно повлияло на характеристики земельного надела.

Основания, приведенные выше, требуют предоставления доказательств. Это может быть оформленное экспертное заключение, выписка из ЕГРН, удостоверяющая факт изменения земельного участка.

В уменьшении ценового показателя земельного участка заинтересованы его владельцы, а также арендаторы, чьи платежи хозяину напрямую зависят от кадастровой цены земельного участка. Уменьшение стоимости можно добиться и на практике в 3-4 раза.

Порядок уменьшения

Каждый собственник имеет право посмотреть кадастровую цену своего надела на сайте Росреестра. Та же можно увидеть информацию, которая говорит о том, что была проведена переоценка.

Если по данным из Кадастра собственник увидит, что цена неправомерно завышена, то он, как и арендатор (с согласия владельца) могут обратиться к оценщику. Это независимый эксперт. После его заключения необходимо прийти в Росреестр, в крайней ситуации – в суд.

С требованием о том, чтобы была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Переоценка повторно разрешена, если примерная цена не выше 30% той, которая установлена в самом кадастре. В качестве доказательства правоты заявителя служит отчет независимого эксперта.

Если названный норматив превышен, то одного оценщика в качестве доказательственной базы, будет мало.

Необходимо привлечь к решению спорного вопроса нескольких специалистов, который имеют действительный статус членов СРО.

Простой и известный способ, который может привести к уменьшению стоимости, это административный способ. Он заключается в привлечении независимой комиссии. Специалисты анализируют документы и выносят вердикт. Если в привлечении Комиссии отказано, нужно обращаться в суд.

Кто обращается

Это заинтересованные в снижении цены лица. Иными словами, субъекты, имеющие правомочия:

  • собственников;
  • безвозмездного бессрочного пользования;
  • наследуемого владения, отданного пожизненно;
  • прав аренды.

Кроме того, по сложившейся судебной практике от ВС РФ, право на уменьшение кадастровой цены имеют те, кто изъявил желание выкупить земельный надел у государства.

Если земельный надел находится в крестьянско-фермерском хозяйстве, то есть фактически он разделен на долевую собственность, то согласиться на уменьшение цены должны все сособственники. И рассматривается только их совместное заявление, подписанное всеми, без исключения. Если заявление принес владелец одного земельного пая, ему будет отказано.

Для уменьшения кадастровой цены нужно позвонить в территориальное подразделение Росреестра. То есть, туда, к которому относится земельный надел. Записаться лучше предварительно, так как попасть к сотруднику регистрирующего органа достаточно тяжело.

От заинтересованного лица потребуется заявление. При его рассмотрении регистрирующий орган выносит положительное или отрицательное решение. Для последнего варианта существует письменная форма. В документе четко объясняются причины отказа.

Если отрицательный ответ связан с техническими проблемами в документе (заявлении), то человек исправляет неточности и некорректности в нем, начинает заново писать заявку.

Если заявитель все верно указал в документах, отказ не связан с ошибками в них, в случае несогласия с решением уполномоченного органа, он вправе обратиться в суд.

Документы для Росреестра

Только при их наличии будет рассмотрена заявка:

  1. Заявление от имени собственника, арендатора.
  2. Паспорт заявителя, доверенность от представителя.
  3. Выписка из ЕГРН, арендный договор, дарение и т.д.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Отчет о проведенной экспертизе оценщиком.

Бланк заявления заполняется по строгому образцу. Он может быть предоставлен в Росреестре. Потом вместе с документами заявление передается в комиссию, которая рассматривает возможность уменьшения кадастровой стоимости.

Реквизиты заявления следующие:

  • фамилия, имя, отчество собственника или арендатора;
  • данные его паспорта;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • Емейл.

В тексте должна содержаться просьба, изложенная уполномоченному органу о том, что необходимо переоценка земельного надела. Сотрудник Росреестра забирает заявление вместе с пакетом представленных бумаг. По факту этого он выдает расписку. В ней указывает дату, когда прийти за решением органа Росреестра.

Сроки

Решение о том, принято ли решение к рассмотрению, выносится в течение 7 дней. Если бумаги оформлены корректно, требование обоснованно, то дальше документы поступают в работу: ею занимается специальная комиссия. Дальше рассмотрение будет идти примерно один месяц.

Если заявление не будет принято в работу, об этом уведомляется гражданин. Это не что иное, как отказ уполномоченного органа. Он должен быть мотивированным, его причины необходимо прописать. Опротестовать отказное решение возможно. Сделать это нужно в течение 10 дней. Обращаться уже необходимо в суд.

Можно обойтись без услуг административной комиссии. Практика показывает, что этот способ более результативный. Но он стоит дороже, поскольку здесь необходимо привлечь профессионального юриста.

И в том, и в другом варианте речь идет об обращении в суд. Заявителем выступает заинтересованное лицо, ответчиком – Росреестр. Нужно к документам приложить доказательства того, что кадастровая цена установлена неправомерно. И Росреестр отказал в ее уточнении.

Алгоритм обращения одинаков для граждан, а также для юридических лиц. Иск пишется по правилам 131 ст. ГПК. И здесь лучше обратиться к юристу для правильного составления документа. В обратном случае, срок рассмотрения спорного дела, может затянуться.

Судья к производству принимает только верно составленные процессуальные документы.

Источник: https://prozemlu.ru/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-poryadok-dejstvij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.