Сколько стоит заверить у нотариуса договор дарения

Стоимость дарственной у нотариуса

Сколько стоит заверить у нотариуса договор дарения

Договор дарения имущества (дарственная) может быть заключен в нотариальной форме, которая имеет ряд своих особенностей и по российскому законодательству не является обязательной. Исключением является отчуждение доли или ее части в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух тарифов: стандартного и за техническую и правовую работу. Так же оплата его деятельности будет зависеть от объекта дарения и родства сторон сделки.

Для оформления дарственной нотариусу понадобится определенный пакет документов, который будет различаться в зависимости от дара.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма заключения договора дарения является наиболее сложной. В этом случае он составляется не только в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной он удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле участников.

Особенности данной формы договора дарения:

  • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
  • составляется только по месту нахождения имущества;
  • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
  • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
  • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с паспортами;
  • наличие оригиналов документов обязательно;
  • необходима справка о стоимости имущества.

Пример

Нотариус из города Томска не может подготовить и заверить дарственную на имущество, которое находится в Томской области.

Следует отметить, что в законодательстве РФ не предусмотрено обязательное нотариальное заверение дарственной. Исключением является отчуждение доли или ее части в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО).

Составление договора у нотариуса лучше совершить в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по согласию всех сторон сделки, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

Ее оспаривание в суде представляется достаточно сложным, поскольку нотариальное заверение добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при дарении дорогостоящих вещей стоит ее использовать, чтобы предостеречь себя от возможных проблем в будущем.

Договор дарения доли или ее части в уставном капитале ООО составляется в письменной форме. Эта сделка подлежит удостоверению нотариусом. Исключение из этого правила возможно в следующих случаях:

  • если отчуждение происходит непосредственно самому обществу;
  • если сделка совершается между участниками ООО.

Для совершения удостоверения сделки нотариус в-первую очередь должен проверить полномочие дарителя на распоряжение доли или ее частью (п. 13 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Оно подтверждается заверенным нотариально договором, на основании которого такие доля или ее часть были приобретены, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), в которой содержатся эти сведения, а так же информация об их размере.

Если даритель для этого предоставляет дубликат договора, то указанная выписка должна быть подготовлена не раньше, чем за 10 дней до дня обращения к нотариусу.

Если доля или ее часть была получена в процессе правопреемства (перехода прав от одного лица к другому с первоначальными правами и обязательствами от первого собственника) или в иных случаях, в которых не нужно было нотариального удостоверения, полномочие подтверждается одним из следующих способов:

  1. Документом о переходе доли в процессе правопреемства.
  2. Решением учредителя (участника) о создании общества, если оно было основано одним лицом.

Помимо этого нужно будет еще предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сформированной не раньше 30 дней до дня обращения к нотариусу.

В случае, если доля в уставном капитале дарится учредителем общества, которое было создано несколькими лицами, его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной копией договора об его учреждении, а также выпиской, подготовленной не ранее чем в течение 30 дней до дня обращения к нотариусу.

После удостоверения договора дарения нотариус не позднее трех дней с этого дня передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление вместе с необходимыми документами для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Такое заявление должно быть подписано участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

Во всех других случаях если нотариальная форма была не соблюдена, то сделка признается недействительной (п. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Если дарение подлежит подобному заверению, доля (или часть доли) в уставном капитале ООО переходит к одаряемому с момента удостоверения нотариусом сделки.

В случаях, когда этого не требуется, права переходят сразу после внесения требуемых изменений в единый государственный реестр юридических лиц на основании правоустанавливающих документов.

Дарственная может быть оспорена исключительно в судебном порядке. Для этого заинтересованным лицам необходимо подать соответствующее исковое заявление в арбитражный суд.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарения

Стоимость оформления дарения у нотариуса составляют следующие суммы:

  1. Стандартных тарифов за проделанную работу.
  2. Тарифов за техническую и правовую работу.

В техническую работу входит подготовка и печатание документов, а в некоторых случаях требуется и выезд на дом. А так как нотариус всегда действует строго в рамках законодательства, то поэтому ему периодически необходимо обращаться к юридическим вопросам.

Стоимость его работы зависит от того, что выступает объектом сделки: недвижимость (дом, земельный участок, квартира и т.д.) или движимое имущество (транспортные средства, бытовая техника и т.д.).

Так же большое значение имеет близкое родство между сторонами договора дарения.

При этом стоимость работы нотариуса складывается следующим образом в зависимости от объекта сделки:
  1. В случае дарения недвижимости: 0,2% от суммы договора плюс 3000 рублей.
  2. Движимого имущества: 0,3% от суммы договора (но не меньше 200 рублей).

В случае отчуждения третьим лицам недвижимости, стоимость которой:

  • до 1 млн. рублей, сумма оформления сделки будет равна 4% от суммы договора плюс 3000 рублей;
  • от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей;
  • более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.

Если же оформляется дарение движимого имущества, то цена работы будет складываться из 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей).

В договоре должна быть указана не заниженная, а реальная цена дара. В особенности это касается недвижимости, т.к. это может быть причиной приостановления или отказа в проведении регистрации перехода прав на нее.

Помимо рассмотренных стандартных тарифов нотариус может взять за свою техническую и правовую деятельность до 7000 рублей, в зависимости от сложности и объема работы.

Стоимость услуг нотариуса по заверению договора дарения

За заверение данной сделки нотариусу, как за свою непосредственную деятельность, Вы заплатите одну сумму, ведь он работает по стандартным тарифам.

Так как он в этом случае не будет производить подготовку документов, печатания договора дарения и тому подобное, то не будет взыскан тариф за техническую и правовую работу.

Но возможны и исключения. Необходимо это уточнять непосредственно у самого нотариуса в каждом конкретном случае.

Документы, необходимые для нотариального оформления дарения

Если для составления и оформления договора дарения решили воспользоваться услугами нотариуса, то для этого необходимо будет предоставить ему определенный пакет документов в зависимости от объекта сделки.

В любом случае понадобится личное присутствие всех лиц, участвующих в договоре. У них должны быть с собой документы, удостоверяющие личность. Если на стороне сделки выступает представитель, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная надлежащим образом.

Так же необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на дар. При отчуждении недвижимого имущества лицами, состоящими в браке, необходимо подготовить нотариально заверенное согласие супруга.

Дополнительно нужны будут следующие документы:

  1. Если объектом дарения выступает земельный участок:
    • правоустанавливающие документы дарителя;
    • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) со всей необходимой информацией об отчуждаемой земле;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
  2. Для дома и земельного участка, на котором он расположен:
    • документы, необходимые для дарения земли;
    • правоустанавливающие документы на дом;
    • технический паспорт и план на него;
    • справка о зарегистрированных или проживающих людях в этом доме.
  3. При оформлении квартиры:
    • выписка из ЕГРП со всей необходимой информацией;
    • кадастровый паспорт и технический план на квартиру;
    • копии финансово-лицевого счета в двух экземплярах;
    • справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
  4. При дарении гаража:
    • правоустанавливающие документы владения дарителя гаражом;
    • выписка из ЕГРП;
    • технический паспорт;
    • справка об отсутствии задолженности в налоговых органах.

Оформление сделки с транспортными средствами или бытовой техникой предполагает предоставление всех правоустанавливающих документов. В случае дарения транспортного средства необходимо будет еще предоставить справку об отсутствии задолженности перед ГИБДД.

Заключение

Нотариальная форма заключения договора наиболее сложная и имеет ряд особенностей. При оформлении документов нотариус удостоверяется в законности ее совершения, в истинной воле ее участников.

Прибегать к услугам нотариуса при совершении сделки обязательно в случае дарения доли в уставном капитале ООО. Исключение составляет ее отчуждение самому обществу либо участникам общества. В остальных случаях законодательством не предусмотрено оформление дарственной у нотариуса.

Стоимость его работы складывается из суммы по стандартным тарифам деятельности и тарифам за правовую и техническую работу, в которую входит работа с документами, подготовка договора, а в некоторых случаях и выезд на дом к клиенту. Для составления договора потребуются определенные документы, перечень которых будет зависеть от объекта сделки.

Вопрос — Ответ

У меня в собственности есть квартира. Я хочу подарить ее свое внучке. Можно ли ее отнести к близкой родственнице?

В соответствии со ст. 14 СК РФ (Семейного кодекса РФ) внуки относятся к близким родственникам.

Мы с братом хотим заключить договор дарения автомобиля. Я хочу оформить его у нотариуса, но брат отказывается. Можно ли его принудить подписать его в нотариальной конторе?

В законодательстве РФ отсутствует необходимость обязательного нотариального заверения договора дарения. Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oplata-dogovora-darenija/uslugi-notariusa/

Не экономь на подарках. Сколько стоит заверить дарственную у нотариуса

Сколько стоит заверить у нотариуса договор дарения

Среди людей принято дарить подарки. В качестве презента все чаще выступает недвижимость и пользуется популярностью среди родственников. Однако, их интересуют вопросы: как законно оформить факт дарения и дарственная у нотариуса сколько стоит?

Дарение

Прежде чем ответить на них, разберем в общих чертах суть вопроса. Дарение — сделка, в ходе которой даритель на безвозмездной основе передает свое имущество другой стороне. Документ, который подтверждает сделку, именуется дарственной. Преимущества такой передачи собственности:

Важно. Нотариально заверенная сделка дарения является гарантом надежности, и ее сложно оспорить в судебном порядке. 

Участники соглашения

В роли дарителя может выступать любой гражданин, имеющий собственность и желающий передать ее новому владельцу с помощью дарственной. Исключение из правил составляют:

  • лица, не достигшие совершеннолетия и их опекуны;
  • недееспособные граждане и их представители.

Вторая сторона — одариваемые тоже имеют ограничения согласно законодательству, во избежание коррупционных действий по отношению к клиентам или посетителям. Среди них:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных и медицинских учреждений;
  • работники органов соцзащиты.

Запрет не распространяется на должностные лица, если дарение недвижимости осуществляется близкими родственниками.

На какой подарок оформляют дарственную

ГК РФ разрешает передавать в дар любой вид недвижимости:

  • землю;
  • дачное строение: загородный дом, коттедж;
  • гараж;
  • квартиру;
  • автомобиль;
  • часть или долю в доме, квартире;
  • объект некоммерческой деятельности.

Важно. Составляя дарственную во избежание судебных разбирательств в дальнейшем, желательно учесть претендентов, заранее выделив им долю или обосновать отказ.

Оформление дарственной: требования к составлению

Стандартной формы составления дарственной нет, но существуют требования к отображению данных обеих сторон:

  • Ф.И.О.;
  • данные паспорта с указанием регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием объекта недвижимости, например: квадратуру помещения, адрес, местоположение, кадастровый номер и прочее;
  • ссылка на документы, подтверждающие право собственника на даримую недвижимости.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан участниками соглашения с расшифровкой.

Важно. Будет ли нотариальное удостоверение скреплять договор дарения или нет — это законный выбор граждан (кроме случаев дарения доли в праве совместной собственности), однако, к советам специалистов стоит прислушаться.

Самостоятельное оформление

Согласно действующему законодательству, дарственная, может быть, составлена и оформлена самостоятельно, так называемая, простая письменная форма, с учетом требований и максимально подробного описания объекта дарения, во избежание двусмысленного прочтения и судебного разбирательства в дальнейшем. Процедура перерегистрации собственности может потребовать нотариально заверенные документы, например, согласия:

  • супругов;
  • лиц, имеющих постоянную регистрацию на территории объекта дарения;
  • доверенность, на случай отсутствия участников договора, например, болезнь.

Необходимо ли заверять договор дарения у нотариуса

Действующее законодательство не обязывает граждан нотариально заверять данный документ, кроме случаев дарения доли в праве совместной собственности на объекты недвижимости.

Чаще к его помощи прибегают люди, которые опасаются в искренних намерениях дарителя, например, что соглашение могут расторгнуть при появлении наследников.
Нотариус оказывает помощь в составлении соглашения юридически грамотно, с учетом всех нюансов.

А также может выступить в качестве свидетеля, на судебном разбирательстве. Подпись нотариуса подтверждает, что договор был подписан без принуждения, по обоюдному согласию и с соблюдением формальностей.

Копии подписанного договора остаются в нотариальной конторе на случай утери оригинала и в таком случае оспорить документ довольно сложно. Более того, являясь лицом с юридическим образованием, нотариус может оказать содействие при перерегистрации.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса

Присутствие нотариуса в момент подписания дарственной многие считают лишней тратой семейного бюджета. Конечно, стоит она не дешево, особенно если сделка дарения собственности заключается не с близкими родственниками.

Преимущества заверенного договора мы уже перечислили, а теперь разберемся, почему так дорого?
Стоимость услуг нотариуса складывается из нотариального тарифа, который применяется, когда сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате,  и распространяется на все регионы и дополнительных услуг либо государственной пошлины, когда дарится доля в праве совместной собственности на недвижимость, установлена Налоговым кодексом РФ.

Стандартные тарифы

Основные моменты:

  • технические и правовые услуги — составление проекта дарственной, ксерокопирование документов и т.п., размер которых устанавливается самим нотариусом приблизительно 3-5 тыс. руб.;
  • взимается госпошлина за регистрацию в Росреестре 2 тыс. рублей;
  • размер нотариального тарифа (случаи, когда договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению)  за услуги нотариуса варьируется согласно стоимости объекта дарения, например:

— близким родственникам при стоимости недвижимости

до 10 млн. руб. составляет 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости недвижимости; свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы свыше 10 млн. руб., но не более 50 тыс. руб.

— другим лицам

при стоимости недвижимости до 1 млн рублей, составляет  3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости недвижимости, при сумме от 1 до 10 млн.  — 7 тыс. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.; при оценке имущества от 10 млн рублей — 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы свыше 10 млн. рублей, но не более 100 тыс. руб. 

Если дарится доля в праве собственности на недвижимость, этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и тогда нотариусу оплачивается не нотариальный тариф, а государственная пошлина;

  • налог НДФЛ — 13% от стоимости имущества.

Важно. Ближайшие родственники при дарении освобождены от 13% налога. Кроме того к  ближайшим родственникам, согласно закону, относятся усыновленные дети, а также сводные братья или сестры.

Цена на дополнительные услуги

Нотариус помимо стандартных предоставляет и дополнительные услуги:

  • составление договора и распечатка дарственной;
  • помощь в сборе документации, необходимой для регистрации документа;
  • консультации;
  • оплата дополнительных специалистов;
  • оформление регистрации в Росреестре;
  • процедура прохождения регистрации.

Любой гражданин сам вправе выбирать, воспользоваться дополнительными услугами или нет. Можно сэкономить, придя в нотариальную контору, собрав все документы самостоятельно и составив документ-соглашение.

В таком случае нотариусу останется перепроверить их и заверить, но на такие условия нотариусы идут крайне редко и всегда постараются найти в предоставленном вами проекте договора недочеты, предложат свои услуги по составлению договора или поискать другого нотариуса, который, с большой степени вероятности, также не согласится на ваши условия.

Важно. Стоимость на дополнительные услуги не контролируется законодательством, и оплачиваются согласно индивидуальным расценкам. В связи с этим граждане России, проживающие в регионах, могут платить за один и тот же процесс разную сумму.

Вывод

Согласно сказанному выше, документ об оплате услуг нотариуса будет содержать сумму согласно законному тарифу, единому во всех регионах и стоимость дополнительных услуг, устанавливаемая самостоятельно.

Экономить, составлять договор самостоятельно или привлекать в помощь нотариуса решать вам, однако, своевременно заверенный документ позволит избежать проблем с законом и возможными наследниками, претендующими на вашу новую недвижимость. Основной признак, заложенный в дарственной — безвозмездность.

Поэтому встречные предоставления неприемлемы, за редким исключением. Пример: факт проживания в подаренной квартире.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/ne-ekonom-na-podarkah-skolko-stoit-zaverit-darstvennuyu-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.