Сколько стоит составление договора купли продажи

Содержание

Оформление договора купли-продажи квартиры

Сколько стоит составление договора купли продажи

Купля-продажа квартиры или другой недвижимости – сложный процесс, требующий участия грамотного юриста. Мы проведем полный комплекс процедур от консультации и оформления договора до регистрации перехода права собственности.

Составление договора купли-продажи один из самых важных этапов при согласовании условий сделки. Он требует большого опыта и знаний актуальных изменений в действующем законодательстве.

Мы готовы предложить Вам

  • Устную и письменную консультацию по вопросам, связанным с оформлением сделки.
  • Проверку объекта (предмета сделки) на юридическую чистоту.
  • Проверить все документы на соответствие законодательству РФ.
  • Составление договора купли продажи.
  • Сопровождение сделки – передача ключей и оплата сделки.
  • Помощь в регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Стоимость оформления договора купли-продажи и сопровождения сделки

Наименование услуги Цена
Устная консультация в офисе Устная юридическая консультация по вопросам оформления договора купли-продажи недвижимости.бесплатно
Составление/разработка договора купли-продажи недвижимого имуществаот 5 000 руб
Тариф “ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ” – Консультация – Заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры – Оценка стоимости квартиры – Подготовка квартиры к продаже – Подготовка эффектной презентации квартиры – Подготовка и проведение рекламной кампании – Проведение показов квартиры – Подготовка, согласование и подписание договора купли-продажи – Безопасная передача денег – Регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москва 130 000 рубМО и “Новая Москва” 150 000 руб
Сопровождение сделки по покупке квартиры в Москве – Консультация – Подготовка, согласование и подписание договора купли-продажи – Безопасная передача денег – Регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москва 50 000 рубМО и “Новая Москва” 70 000 руб
Участие юриста в переговорахот 5 000 руб
Составление/разработка договора по отчуждению недвижимого имуществаот 5 000 руб
Подача/получение документов на регистрацию договора по отчуждению недвижимости в УФРС по г. Москве Госпошлина оплачивается отдельно.15 000 руб
Подача/получение документов на регистрацию договора по отчуждению недвижимости в УФРС по Московской области Стоимость зависит от удаленности от МКАД.от 25 000 руб

Как обратиться к нам?

Позвоните нам по телефону.
Мы проконсультируем Вас по всем вопросам.

8 (499) 394-52-23 8 (495) 506-03-35

Начиная с июля 2016 г. свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость больше не выдается – такое положение введено вступившим в силу новым законом. Теперь вместо свидетельства на руки выдают только выписку из ЕГРП.

В ней содержится вся информация из единого госреестра регистрации прав о том, что на указанное лицо зарегистрировано право собственности на недвижимость. Новый документ действителен как в привычном бумажном, так и в электронном виде.

И выдается также на бумаге или электронно по запросу.

Подлежит ли замене ранее выданное свидетельство?

Свидетельство в его привычном виде, полученное до 15.07.2016г. менять на выписку не нужно. Оно имеет такой же вес, как и документ нового образца. Содержащаяся в выписке информация – имя владельца, дата возникновения права собственности, название и адрес объекта – полностью соответствует записи в ЕГРП. По сути, она содержит те же сведения, что и свидетельство.

Когда нужна выписка?

Если свидетельства старого образца было достаточно для подтверждения права собственности на недвижимость, то выписку придется заказывать каждый раз, когда такое право потребует подтверждения. Она удостоверяет, что на дату ее получения за владельцем числилась такая-то недвижимость.

Но, для предъявления в инстанции, при совершении сделок с недвижимостью ее придется каждый раз обновлять. То есть, если нужно где-то подтвердить права на квартиру по состоянию на апрель 2018 г., то придется заказывать выписку из ЕГРП.

Если то же самое нужно сделать, скажем, еще и в июне, то придется заказывать новую.

Меняется ли свидетельство о праве собственности при смене фамилии?

При замужестве или разводе со сменой фамилии менять свидетельство или срочно заказывать выписку из ЕГРП не требуется. К старому свидетельству просто прикладывается документ, свидетельствующий о смене фамилии. При получении выписки такой документ предъявляется вместе с заявлением в окно регистрации. Сотрудник сразу внесет поправки в регистрационные данные.

В соответствии со статьей 550 гражданского кодекса рф

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами договора.

Несоблюдения юридически правильной формы договора влечет за собой его недействительность.

В соответствии со статьей 454 Гражданского Кодекса РФ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар или другое имущество) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского Кодекса РФ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Источник: http://Azbyka-prava.ru/oformlenie_dogovora_kupli_prodazhi/

Сколько стоит составить договор купли-продажи?

Сколько стоит составление договора купли продажи

Продавая или приобретая недвижимость, не имея опыта и знаний, можно потратить много времени, нервов и конечно же денег. Чтобы избавиться от этого, необходимо быть информационно подкованным в этом деле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В статье Вы найдете основные нюансы по оформлению договора купли-продажи, а именно как составить договор, сколько это будет стоить, какие затраты понесет одна и другая сторона договора, какие документы понадобятся при оформлении и так далее.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Невозможно определить точно, сколько будет стоить оформления договора. На размер платы влияют различные факторы, а именно регион страны, уровень квалификации специалиста, форма нотариальной конторы — частная или государственная.

Известно только, что стоимость состоит из установленной ставки и процента от цены квартиры. Причем установленная ставка зависит региона, а процент остается неизменным.

Наведем примерные расчеты суммы при оформлении:

  • Продается квартира ценой до 1 млн. руб. Ориентировочная сумма которую, нужно уплатить нотариусу, рассчитывается таким образом: 3 тыс. руб. +0,4% от сделки.
  • Цена квартиры от 1 до 10 млн. руб., сумма составит- 7 тыс. руб. + 0,2% от сделки.
  • Цена квартиры выше 10 млн. руб., сумма составит – 25 тыс. руб. + 0,1% от сделки.

Для покупателя

Что касается расходов покупателя, то он оплачивает как саму сделку, так и подготовку бумаг.

Таким образом, он оплачивает подготовку договора купли-продажи и связанные с его оформлением расходы, такие как:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги риэлторского агентства, нотариуса, юриста;
  • открытый счет в банке;
  • оформление необходимых заявок.

Кроме данных расходов, также могут присутствовать и другие, которые покупатель посчитает необходимыми в процессе сделки. Это может быть ускорение выдачи справок путем большей оплаты, так вместо нескольких недель необходимый документ можно получить за несколько часов.

Отметим! Также чтобы уберечь себя от любых рисков при проведении сделки, покупатель, по желанию, может взять услуги сопровождения процесса.

Для продавца

Продажа недвижимости для продавца это, в первую очередь, сбор всех необходимых документов, соответственно за получение каждой бумажки нужно будет уплатить определенную цену.

Итак, продавцу необходимо оформить такой перечень документов:

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • справка об узаконенной перепланировке (если она была);
  • техпаспорт и другое.

В среднем на оплату у продавца уйдет где-то 2000 рублей за представленные документы. Но стоит не забывать что стоимость оформления зависит от площади, региона и прочих факторов.

Примечание! Также дополнительной затратой может стать, оформление доверенности, цена примерно составляет 500 рублей. Оно оформляется когда продавец физически не может самостоятельно заниматься подготовкой продажи жилья.

Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?

Договор купли-продажи квартиры нужно заверить у нотариуса и внести информацию о переоформлении собственных прав на недвижимость в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Первым делом, перед составлением договора следует провести официальную оценку жилья. Квалифицированного специалиста может посоветовать непосредственно сам нотариус. Ну и, конечно, нужно подготовить все требуемые бумаги.

Процесс оформления

После выбора желаемой квартиры покупателем, происходит само оформление сделки, сбор документов, составление предварительного договора, его подписание, перевод средств на банковский счет Продавца.

Сам процесс оформления включает в себя нескольких этапов:

  1. Сбор и проверка всех документов. Обе стороны и непосредственно сам нотариус, проверяют всю документацию перед оформлением.
  2. Составление предварительного договора. На данном этапе вся прописанная информация должна быть тщательно проверена, а именно имена, фамилии сторон сделки, номера налогоплательщиков, технические параметры жилья, дата и сумма расчета и прочее.
  3. Предоставление заявлений от третьих лиц, которые могли бы иметь имущественные претензии о том, что они не против этой сделки.
  4. Оплата всех налогов и сборов.
  5. Внесение средств на счет продавца.

Полезно знать! После полной оплаты недвижимости, нотариус должен заверить основной договор.

Необходимые документы

Продавцу следует предоставить следующий перечень документов:

  • Паспорта в оригинале. Если владельцами является группа людей, то от них также потребуется паспорт.
  • Карта налогоплательщика от всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о рождении по каждому ребенку в семье, паспорт если дети старше 16 лет, также идентификационные коды.
  • Подтверждение о праве собственности на недвижимость с печатью БТИ.
  • Техпаспорт объекта.
  • Свидетельство о регистрации брака (его расторжении, свидетельство о смерти одного из супругов).
  • Заявление третьего лица о согласии продажи недвижимости.
  • Экспертная оценка квартиры. Действие данного документа составляет полгода.
  • Справка из ЖЭКа о количестве человек, которые прописаны в жилье.
  • Справка об отсутствии долгов по платежам коммунальных услуг, ее также может выдать ЖЭК.
  • Справка об уплате недвижимости.

Важно! Перечень бумаг зависит от разновидности правоустанавливающего документа, семейного положения продавца, количества владельцев жилья.

Покупатель обязан предоставить свой пакет документации:

  1. Паспорта всех покупателей.
  2. Свидетельство о регистрации брака (его расторжении, свидетельство о смерти одного из супругов).
  3. Заявление супруга (ги) о согласии на покупку недвижимости, заверенное у нотариуса, если на время составления супруг (га) отсутствует.
  4. Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, на случай когда дети будут владельцами жилья.

Отметим! Всю вышеперечисленную документацию нужно предоставить в оригинале.

Как правильно составить договор?

Грамотно составленный договор убережет обе стороны от возможных неправомерных действий в будущем, он также сможет послужить доказательством при судебных делах.

В Гражданском кодексе РФ ст. 554 и 555 указано, какую информацию обязательно должен содержать любой договор купли-продажи:

  • наименование и номер заключаемого договора;
  • место и число подписания;
  • полная информация об участниках сделки, а именно паспортные данные;
  • описание квартиры должно содержать такую информацию: адрес, этаж, количество комнат, площадь и прочее;
  • форма покупки жилья – долями или целиком;
  • полный перечень документов, подтверждающих существующее право собственности Продавца на недвижимость;
  • точная дата, когда Продавец обязан освободить продаваемую жилую площадь;
  • стоимость жилья нужно указывать реальную.

Примечание! Если выше указанная информация отсутствует, не следует подписывать готовый договор

Какие сведения содержит?

Договор купли-продажи содержит такие сведения и атрибуты:

  • “шапка” с детальной информацией об участниках сделки, ФИО который совершает продажу и соответственно другая сторона, которая приобретает данную недвижимость;
  • описание предмета договора;
  • сведения о предмете сделки;
  • условия передачи товара;
  • стоимость недвижимости и условия оплаты;
  • права и обязанности двух сторон договора;
  • при несоблюдения прав и обязанностей, нужно указать ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • реквизиты обеих сторон, заключающих договор купли-продажи.

Нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Чтобы более быстрее оформить сделку, нужно учесть такие нюансы. Владелец обязан проверить имеется ли его жилье в Госреестре вещных прав на недвижимость, где будет подана вся информация о владельцах жилья, наличных отягощениях, арестах недвижимости, действующей ипотеке и залоге.

Если информация отсутствует, ее нужно внести как можно скорее, эта процедура в среднем займет 3-4 недели.

Следующий нюанс — это то, что договор подписывается после перечисления денег на банковский счет Продавца.

Кроме того, стоит не забывать, что после продажи недвижимости необходимо уплатить налог. Его размер может составлять от 0% до 5%.

От уплаты освобождаются:

  • физические лица, которые владеют данным имуществом больше трех лет;
  • жилье получили по наследству;
  • собственник осуществляет первую продажу за отчетный год.

Примечание! Продавец кроме налога оплачивает в Пенсионный фонд сбор, госпошлину. Общий размер оплаты составит 1%. После подписания документа обеими участниками, покупатель получает оригинал договора, а заверенную копию — продавец. Помимо того продавец передает покупателю технический паспорт жилья и остальные документы на недвижимость.

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор делает покупателя счастливым обладателем приобретенной квартиры.

В любом случае, для более качественного и надежного оформления, лучше обратиться непосредственно к нотариусу. Только он сможет провести проверку продаваемой квартиры на «юридическую чистоту», что обеспечит безопасность сделки для покупателя и обеспечит полное спокойствие и уверенность для продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/stoimost-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-u-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.