Сколько стоит оформить сделку купли продажи

Купля-продажа дома – МФЦ «Мои документы»

Сколько стоит оформить сделку купли продажи

Процесс оформления сделок с недвижимостью всегда требует пристального внимания к оформлению всех сопутствующих документов.

Если вы хотите продать не только дом, но и земельный участок — процедура продажи усложняется. Поскольку в ходе оформления происходит взаимодействие сразу с двумя объектами недвижимого имущества.

Сегодня поговорим о том, как оформить куплю-продажу дома. А также рассмотрим вопросы где оформить, какие нужны документы, размеры госпошлины и налогов.

Оформить сделку можно не только через Росреестр, но и посредством обращения в МФЦ или прибегнув к услугам нотариуса.

Купля-продажа дома через МФЦ

После того, как вы прошли все процедуры, включая сбор необходимых документов, поиск покупателя и согласование стоимости дома, необходимо официально провести сделку.

Купля-продажа дома через МФЦ состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Заранее запишитесь в многофункциональный центр или обратитесь за предоставлением услуги в порядке живой очереди. Для регистрации сделки должны явиться обе стороны — и продавец и покупатель.

Шаг 2. В присутствии сотрудника МФЦ обе стороны должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Если оплата за сделку происходит в наличной форме — то процесс получения денег должен сопровождаться подписанием подробной расписки.

В ней указывается полная информация о том, кто и кому передал конкретную сумму денег (сумма указывается), а также информацию за что и когда производилась оплата. Расчет за сделку в наличной форме происходит без присутствия посторонних.

В случае проведения сделки в безналичной форме — необходимо посетить отделение банка.

Шаг 4. Необходимо получить опись (расписку) в МФЦ о всех принятых документов. Важно обратить внимание, чтобы на бланке было указано число о принятии и трек-номер для отслеживания движения всех отданных бумаг.

Шаг 5. По готовности еще раз прийти в многофункциональный центр для забора переоформленных документов.

Купля-продажа дома через нотариуса

Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные. Например, можно обратиться к нотариусу.

Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:

  1. Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
  2. Налоговый кодекс РФ;
  3. Семейный кодекс Российской Федерации.

Купля-продажа дома через нотариуса нужна в следующих ситуациях:

  1. продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
  2. участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;
  3. продажа дома в случае расторжения брака;
  4. нахождение недвижимости на доверительном управлении;
  5. если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.

Этапы оформления сделки через нотариуса:

  1. составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
  2. сбор требуемых документов и справок;
  3. доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
  4. удостоверение подлинности документа;
  5. предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.

Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.

Документы для купли-продажи дома

Для того чтобы оформить сделку по продаже дома по всем правилам, установленным законодательством, необходимо заранее позаботиться о сборе всех требуемых справок и документов.

Важно понимать, что дом не может быть продан отдельно от земельного участка (если иное не установлено законом). Поэтому право пользования и тем и другим будет осуществляться по одному общему договору.

Рассмотрим вопрос, какие нужны документы для купли-продажи дома:

  1. документ подтверждающий право собственности на дом или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Свидетельство выдавалось до 2016 года;
  2. кадастровый паспорт на дом при наличии (выдавался до 2017 года);
  3. паспорта всех собственников дома и участка;
  4. согласие органов опеки и попечительства, если в выставленном на продажу доме прописаны несовершеннолетние граждане или в том случае, когда они являются собственниками помещения;
  5. выписка из домовой книги при необходимости (выдавались до февраля 2018 года);
  6. справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
  7. согласие на выписку из дома от всех прописанных в нем людей (в случае, если по данному адресу прописано сразу несколько человек);
  8. составленное заявление продающей и покупающей сторонами;
  9. подписанный договор купли-продажи и при необходимости нотариально заверенный;
  10. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  11. заверенная нотариусом доверенность — если сделка осуществляется через представителя.

Образец договора купли-продажи дома

Если нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления сделки-купли продажи — необходимо самим грамотно составить договор для проведения сделки.

Образец договора купли-продажи дома можно посмотреть на официальном сайте Росреестра или просто СКАЧАТЬ ОТСЮДА.

В таком шаблоне есть обязательные поля для заполнения, а именно:

  1. адрес расположения объекта недвижимости;
  2. указание жилой площади;
  3. дата постройки (возведения) объекта недвижимости;
  4. целевое назначение участка и дома;
  5. общая стоимость объекта купли-продажи.

Помимо всего указываются ФИО и полные паспортные и иные необходимые данные обеих сторон, участвующих в сделке, кадастровые данные объекта и прочие требуемые условия.

Договор составляется в трех экземплярах: один передается в Росреестр, два других остаются на руках у продавца и покупателя.

Регистрация договора купли-продажи дома

Для того чтобы сторона, покупающая дом, могла вступить в свои законные права собственника, необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре возможна путем обращения в МФЦ или через нотариуса. Прямое обращение в регистрирующий орган в настоящий момент недоступно.

Необходимо уточнять информацию в действующем филиале вашего города.

В большинстве случаев с 2017 года можно обращаться для оказания услуги регистрации права собственности только по экстерриториальному принципу, в иных случаях в услуге будет отказано — так указано на официальном сайте Росреестра.

Для регистрации через МФЦ или нотариуса вам потребуются:

  1. копии паспортов обеих сторон;
  2. подписанное соглашение в 3-х экземплярах;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей (данная пошлина оплачивается при первичной регистрации объекта недвижимости, как подтверждение его создания);
  4. заявление о регистрации.

Государственная пошлина

Чтобы произвести сделку по продаже недвижимого имущества, а именно дома, находящегося на земельном участке, обязательно необходимо произвести оплату государственной пошлины. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

Госпошлина за куплю-продажу дома с участком составляет:

  1. 350 рублей — если документально подтверждено, что участок, на котором расположен дом, предоставлен для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства, или же для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  2. 2000 рублей — если участок предоставляется для любых иных целей.

Сроки

Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

Первый этап — подготовка дома к продаже. Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет. На этот этап уходит примерно 5-6 дней (индивидуальный показатель).

Второй немаловажный шаг — поиск покупателя. Здесь сроки могут быть самыми разными месяц, два, три и так далее.

Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня.

Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня.

Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

Четвертый этап — оформление самой сделки и регистрация. Законодательством нашей страны установлены четкие временные рамки. Так, например, срок регистрации договора происходит в течение 10 календарных дней. Помимо этого потребуется еще два дня на пересылку документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Стоит отметить, что Росреестр имеет право временно приостановить или полностью отказать в услуге по регистрации права. Это возможно в следующих случаях:

  1. некорректное заполнение договора купли-продажи: помарки и исправления, неверные данные;
  2. наличие всевозможных дополнительных надписей карандашом или ручкой на документах;
  3. невозможность идентифицировать данные, которые необходимы для внесения в ЕГРН;
  4. непредоставление всех обязательных документов;
  5. наличие ошибок в заполненной заявке на регистрацию права;
  6. обнаружение несоответствия данных указанных в договоре и иных документах.

Получение готовых документов на дом с участком

После прохождения всех этапов по сделке купли-продажи дома. Компетентные представители, через которых происходит регистрация права собственности, передают документы в Росреестр.

После чего сторона, выступающая в роли покупателя, получает документы, подтверждающие право на собственность приобретенной недвижимости, в течение 30 календарных дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

В соответствии с Законодательством РФ, налог с продажи недвижимого и движимого имущества выплачивается в случае, если по результатам оформленной сделки был получен доход.

Налог с купли-продажи дома обязан оплатить продавец. Сумма уплачиваемая в пользу государства составляет 13% от полученного дохода. В случаях если дом находится в собственности лица, выступающего в роли продавца, менее 3-х лет.

Если недвижимость находится в собственности продавца от 3-х до 5 лет — он также должен оплатить 13%. Однако, здесь возможны льготные случаи, при которых налог не уплачивается: приватизация, договор дарения между ближайшими родственниками и так далее.

В случае нахождения в собственности дома с участком более пяти лет — сделка не облагается НДФЛ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком может возникнуть ряд проблем:

  1. признание сделки незаключенной — если сделка была признана незаключенной, продавец может потерять все деньги от продажи. Для выхода из этой ситуации не стоит занижать стоимость объекта продажи, грамотно и корректно заполнять все данные, касаемо технических характеристик и иных показателей объекта недвижимости;
  2. признание сделки недействительной — важно проверять все необходимые для совершения сделки документы, особенно те, которые подтверждают право на собственность. Часто бывает так, что продавец выставляет на продажу объект, который по праву принадлежит не ему, а, например, бывшему супругу/супруге. Поэтому необходимо запрашивать согласие всех собственников дома на его продажу. Оно должно быть заверено нотариусом.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-doma/

Цены

Сколько стоит оформить сделку купли продажи

Акция!!!! 1. Проводим сделки с нотариальным удостоверением договоров по Москве и Московской области. Срок подготовки к сделке не более 1-2 дня. Проверенные нотариусы! Срок регистрации 3 рабочих дня! 2. Привозите документы самостоятельно к нам в офис и получите специальную цену на регистрацию: Москва – 7000 руб. + гос.пошлина, Московская область – 11 000 руб. + гос.пошлина (данная акция не распространяется на сделки с использованием кредитных средств банка)!

  • Сколько стоит регистрация сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости?
  • Как составить договор для сделки с недвижимостью?
  • Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры?
  • Сколько стоит оформление сделки купли продажи квартиры?
  • Центр оформления сделок
  • Как оформить договор дарения?
  • Оформление наследства на квартиру
  • Регистрация права собственности

Эти и многие другие подобные вопросы тысячи жителей Москвы и Московской области ежедневно ищут в интернете. Поэтому ниже мы приводим таблицу услуг, предоставляемых нашим центром оформления сделок “ЛЕКС”, и цен на них. Наши специалисты оформляют все документы в кратчайшие сроки, а цены ниже чем у конкурентов. Чтобы узнать о наличии акций или для уточнения других возникших у Вас вопросов, свяжитесь с нашим специалистом по телефонам: +7 (495) 565-34-68, +7 (909) 654-84-40. 

Вид сделкиВид договора/УслугиМоскваМосковская обл.Составление договора (отдельно от регистрации)
ЦенаСроки, раб.дн.ЦенаСроки, раб.дн.
Купля-продажаДоговор купли-продажи (квартира, комната, доля)12 000р10 дн15 000р10 дн 2 000р
Договор купли-продажи (квартира, комната, доля) с нотариальным удостоверениемдо 35 000р4 дндо 38 000р4 дндо 25 000р (нотариальное удостоверение)
Договор купли-продажи (участок)15 000р15 дн 2 000р
Договор купли-продажи (Дом с участком)26 000р10 дн26 000р10 дн 3 000р
Договор купли-продажи (машино-место)12 000р10 дн16 000р14 дн 2 000р
Договор купли-продажи (нежилого помещения)Договорная15 днДоговорная15 дн от 4 000р
ДарениеДоговор дарения (квартира)12 000р10 дн15 000р10 дн 2 000р
Договор дарения (участок)10 000р10 дн15 000р10 дн 3 000р
Договор дарения (комнаты, доли) с нотариальным удостоверениемдо 35 000р4 дндо 38 000р4 дндо 25 000р (нотариальное удостоверение)
Договор дарения (Дом с участком)26 000р10 дн26 000р10 дн3 000р
ИпотечныеДоговор купли-продажи (квартира)12 000р6 дн15 500р6 дн2 000р
Договор купли-продажи (участок)12 000р6 дн15 000р6 дн2 000р
Договор купли-продажи (Дом с участком)26 000р6 дн26 000р6 дн3 000р
Договор залога (ипотеки)10 000р6 дн15 000р6 дн2000р
Договор купли-продажи по военной ипотеке    12 000р     6 дн    15 000р    6 дн2500р
Снятие залога9 000р4 дн13 000р4 дн
Продажа заложенной недвижимостиДоговор купли-продажи с переходом залога12 000р10 дн18 000р10 дн3 000р
Договор купли-продажи без перехода залога (снятие обременения)15 000р10 дн25 000р10 дн3 000р
Регистрация прав требованияДоговор долевого участия12 000р6 дн15 000р6 дн
Соглашение об уступке12 000р6 дн15 000р6 дн 3 000р
Регистрация права собственности12 000р10 дн15 000р10 дн
ПрочиеНаследство, рента, судебное решение и т.п.11 000р10 дн17 000р10 дн
Договор аренды12 дн30 дн 6 000р

*Цены указанные на сайте могут немного отличаться отличаться от действующих.

Для уточнения свяжитесь с нами по по телефонам: +7 (495) 565-34-68+7 (909) 654-84-40. 

Источник: http://reg-lex.ru/price/

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Сколько стоит оформить сделку купли продажи

Легкомыслие, невнимательность и слепая вера в порядочность людей — главные враги в вопросе оформления квартиры в собственность на основании сделки купли-продажи.

Сколько покупателей, потеряв бдительность, подписали документы не глядя, а потом на себе испытали все ухищрения мошенников и просто нечистоплотных продавцов: квадратные метры с «подселенцами», неузаконенные перепланировки, двойные продажи и т. д.

Раскроем некоторые юридические тонкости, как грамотно пройти процедуру оформления сделки купли-продажи, при этом не лишиться в одночасье и денег и квартиры.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры

Общее правило таково: сделки с недвижимым имуществом требуют простого письменного оформления с последующей регистрацией.

Только с момента внесения сведений в специальную базу Росреестра права на соответствующий объект недвижимости возникают либо прекращаются.

Красивые бланки свидетельств теперь не выдают, но именно невзрачные листочки в виде выписок из реестра недвижимости подтверждают наличие собственных квадратных метров.

Таким образом, процесс оформления сделки купли-продажи квартиры складывается из двух этапов:

  • заключение договора о приобретении жилой площади;
  • регистрация перехода прав на жилье.

Что касается договора, он составляется только в виде одного документа, под которым стороны проставляют свои подписи (то есть договор — один, количество экземпляров — по необходимости).

С юридической точки зрения он считается заключенным лишь после государственной регистрации.

Договор без надлежащего оформления считается незаключенным или недействительным (как будто его и не было)! Если участник сделки намеренно уклоняется от регистрации такого соглашения, вопрос можно, конечно, решить через суд, но процесс этот долгий, сложный и утомительный.

Также законодатель предусмотрел ряд случаев, когда не получится обойтись без нотариуса:

  • собственник — ребенок до 18 лет либо недееспособный взрослый;
  • покупка доли в имуществе;
  • приобретение жилья в ренту.

То есть для того, чтобы стать полноправным собственником жилья, потребуется немалая проницательность, сноровка и подготовка. Либо профессиональная помощь квалифицированного юриста по недвижимости.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры

Кто только не предлагает посреднические услуги в этой сфере: агенты, риелторы всех мастей. Все они работают за комиссию на результат. Вот только какие гарантии в силах дать? Смогут ли посредники при оформлении сделки купли-продажи квартиры наравне с практикующим юристом провести полный анализ ситуации? Например:

  • «раскопать» всю подноготную объекта;
  • проверить продавца «на вшивость»;
  • запросить и получить необходимые документы (справки, согласия и т. п.);
  • подготовить договор с учетом интересов своего клиента;
  • в рекордно короткий срок зарегистрировать права нового владельца в Росреестре.

Ответ — скорее нет, чем да, потому что одних теоретических знаний недостаточно, нужен реальный опыт сопровождения и знание правил оформления. ООО “Земельный Юрист” специализируется на оформлении таких сделок.

Что касается стоимости услуг по оформлению квартиры (сделки купли-продажи), то в этот термин можно вкладывать буквальный смысл и складывать цены в рублях за юридическое сопровождение, нотариальные и регистрационные действия. А можно, говоря о стоимости, подразумевать все риски, убытки и иные неблагоприятные последствия, связанные с недосмотром и ошибками. Как говорится, прочувствуйте разницу.

Не нужно сбрасывать со счетов и сроки оформления сделки, потому что одно дело — купить (продать) квартиру сейчас, и совсем другое — через год. Сделка может «подвиснуть» на неопределенное время по любому поводу. К примеру, если оказалось, что для оформления сделки купли-продажи квартиры регистратору подан неполный комплект документов, либо обнаружились несовпадения, опечатки и т. п.

И потом, регистрация прав в Росреестре — необходимое условие оформления собственности, но не гарантия отсутствия проблем в будущем.

Не приняв во внимание некоторые моменты, можно серьезно «попасть», как вариант, получить жилье с прописанными посторонними лицами либо вместе с квадратными метрами купить долги по ЖКХ. Такое приобретение недвижимости «успешным» никак не назовешь.

Это как раз тот случай, когда юрист для оформления сделки купли-продажи квартиры — не роскошь, а необходимость.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/kuplya-prodazha/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.