Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Содержание

Сколько стоит дарственная на квартиру: оценка всех вариантов

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Сколько стоит дарственная: 5 категорий граждан, которым нельзя дарить имущество + 3 случая, когда придется оплатить помощь нотариуса + 2 варианта самостоятельного оформления + 3 составляющих финансовых затрат на самостоятельное оформление + 3 услуги нотариуса «по карману».

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, не могут даже самые прогрессивные специалисты юридической сферы. Ведь стоимость дарственной зависит от целого ряда факторов, которые определяют не только масштаб финансовых затрат, необходимых для оформления всех бумаг, но и конечный результат дарения в целом.

Также специалисты отмечают, что неправильно составленная дарственная может стать настоящей проблемой и для дарителя, и для получателя. Поэтому перед оформлением дарственной необходимо подробно изучить основные аспекты действующего законодательства.

Именно с этими сведениями вас ознакомит данный материал.

Для чего может понадобиться дарственная?

Суть процесса передачи «в дар» заключается в том, что один человек официально дарит другому какое-либо имущество. Объектом дарственной обычно выступают вещи, которые имеют высокую стоимость либо являются значимыми для прежнего владельца (недвижимость, ценные бумаги, бизнес и т.д.)

Наиболее распространен договор дарения среди родственников, так как любое имущество, подаренное только кому-то одному из супружеской пары, не считается совместно нажитым. Соответственно, в случае развода оно остается у законного владельца.

Дарственная представляет собой письменный договор, согласно которому один участник передает другому определенный объект дарения на безвозмездной основе. Это значит, что права прежнего обладателя на этот объект теряются и заключение любых сделок по нему в дальнейшем будет незаконно.

Дарить имущество разрешено не только близким людям или родственникам, но и посторонним людям.

Для некоторых категорий населения оформление дарственной на ценные объекты находится под запретом. Это обусловлено высоким риском манипуляций, совершаемых третьими лицами по отношению к незащищенным социальным группам с целью финансовой наживы.

Категории граждан, которым не разрешено заключать дарственную:

  1. Несовершеннолетние лица.
  2. Недееспособные личности и их представители (если речь идет об имуществе подопечного).
  3. Работники государственных служб.
  4. Сотрудники лечебных и воспитательных заведений.
  5. Работники социальных служб.

Последние три категории не могут принимать дарственные от лиц, с которыми находились в сотрудничестве. Но при этом прием в дар имущества от своих родственников им не запрещен.

Интересный факт: процедура дарения, которая происходит между близкими родственниками по прямой линии, не облагается налогом.

Оформление дарственной: какой способ выбрать?

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит, прежде всего, от способа ее оформления.

Существует два наиболее актуальных способа передачи имущества в дар:

  • первый — воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса,
  • второй — составить и подать документы на регистрацию в соответствующие органы самостоятельно.

Но существуют случаи, когда самостоятельное оформление дарственной запрещено законодательно. Давайте более подробно рассмотрим ситуации, в которых лучше отказаться от идеи личного оформления дарственной.

Когда необходимо обратиться к нотариусу:

  1. Жилое имущество, которое выступает объектом дарственной, находится в долевой собственности. Это значит, что, если квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, договор дарения оформляется и заверяется нотариально от имени всех владельцев. Только тогда сделка будет иметь законную основу.
  2. Жилой объект перед оформлением на него дарственной необходимо приватизировать.
  3. В период до 2011 года приватизировать жилье мог и один человек из супружеской пары. Но на данный момент квартира приватизируется супружеской парой только в долевой собственности. Это автоматически возвращает нас к предыдущему пункту.

  4. Есть шансы на то, что сделку могут оспаривать в суде. Часто недвижимость становится причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Поэтому, если на подаренный жилой объект заранее претендовали и другие родственники, возникает риск того, что процедуру передачи имущества попытаются обжаловать.
    В таком случае нотариус может засвидетельствовать, что дарственная оформлялась согласно всем законодательным нормам и требованиям.

Когда можно совершить дарение самостоятельно:

  1. У квартиры только один собственник. Это возможно, если обладатель квартиры приобрел либо получил квартиру в дар до заключения брака или находится в статусе «не замужем/не женат».
  2. На объект дарственной нет других потенциальных претендентов. К примеру, холостой отец хочет подарить единственной дочери приватизированную квартиру, других родственников при этом не имеется.
    Скорее всего, в таком случае процедура самостоятельного оформления не потребует особых юридических навыков.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру самостоятельно?

Передача недвижимости должна быть обязательно зафиксирована официально в государственных органах. Если этого не сделать, во-первых, сделка потеряет силу, во-вторых, дарителю даже может быть предъявлен штраф за нарушение действующего законодательства.

Юридические аспекты оформления дара подробно изложены в Государственном Кодексе РФ, гл.32 ст. 572 — 582 — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027

Так сколько же стоит дарственная на квартиру, оформленная самостоятельно?

В стоимость самостоятельной передачи квартиры в дар входит:

  1. Уплата налога.
  2. Регистрация договора.
  3. Регистрация права собственности на квартиру.

Теперь давайте более подробно рассмотрим сколько стоит каждая из этих процедур.

1. Сколько стоит налог?

Если одариваемый (тот, кто принимает имущество) не приходится дарителю (тому, кто передает квартиру) близким родственником, стоимость налога составляет 13% от цены квартиры. При передаче недвижимости родственнику, который, согласно Семейному Кодексу, действительно является близким, налог уплачивать не нужно.

С юридическим определением понятия «близкие родственники» можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/law/podborki/darenie_blizkim_rodstvennikam

Одариваемому лицу, которое не является родственником, также необходимо уплатить налог. Уведомление о сумме такого налога и примечание об обязательной уплате поступает адресанту под расписку или заказным письмом из Федеральной налоговой службы.

Налог уплачивается двумя частями: первая на протяжении 30 дней с момента получения уведомления, вторая часть — на протяжении остальных 30 дней после первого внесения средств.

Важно помнить, что за несвоевременную уплату налога нарушителя ожидает административная ответственность. В случае, если получатель дара не имеет возможности внести плату за налог, он может подать заявление с просьбой о реструктуризации в налоговую инспекцию.

2. Во сколько обойдеться сама регистрация договора?

Без регистрации договора дарственная будет недействительна и может быть обжалована в суде. Внесение договора в государственный реестр происходит в Кадастровой палате и во многофункциональных центрах (МФЦ). Выбирать орган для утверждения документа необходимо по месту жительства одной из сторон договора.

Исковое заявление о признании права собственности

Стороны договора при сотруднике палаты или МФЦ подтверждают документ личными подписями. При этом нужно оплатить госпошлину (1000 рублей) и предъявить сопутствующий пакет документов.

*Бланк договора на дарение недвижимости

К материалам для регистрации относятся:

  • паспорта участников;
  • три экземпляра договора (по одной копии участникам и регистратору);
  • документы по объекту дарственной.

Более подробные данные о документах по недвижимости в Кадастровую палату или МФЦ смотрите здесь: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty

3. Сколько стоит регистрация права собственности на подаренную квартиру?

Документ на передачу квартиры еще не делает одаряемого ее законным владельцем, так как право на владение недвижимым имуществом, переданным в дар, нужно утвердить официально.

Регистрировать право собственности следует не по месту прописки, а по месту расположения квартиры в дар. Оформить право также можно в Федеральной Регистрационной палате.

Стоимость регистрации для физических лиц составляет 1000 рублей, для юридических — 15000 рублей. Изучить процедуру оформления и список необходимых документов для регистрации права собственности можно здесь: https://garant-kadastr.ru/stati/56-gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti.html

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру через нотариуса?

Услугами нотариуса можно воспользоваться частично или же оплатить полный пакет услуг по дарению.

Если сам процесс дарения понятен, но имеются некоторые спорные моменты по оформлению документов, лучше проконсультироваться у специалиста. Или же можно предоставить все необходимые материалы специалисту и воспользоваться услугой «дарения под ключ».

Давайте более подробно рассмотрим все возможные варианты сотрудничества с нотариусом и их стоимость:

*Пример, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в зависимости от обстоятельств

1) Выясняем, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Оформление дарственной в большинстве нотариальных контор имеет фиксированную стоимость — 2000 рублей.

Важно понимать, что в эту сумму входит только составление и нотариальное утверждение договора. За регистрацию документа в государственных органах нужно будет доплатить или регистрировать материалы самостоятельно.

2) Сколько стоит оформить доверенность на дарственную?

Иногда одаряемый или даритель не имеют возможности заниматься оформлением документов по передаче квартиры. В таком случае они могут воспользоваться помощью посредника. На человека, который помогает осуществить сделку, необходимо оформить доверенность сроком до 3-х лет.

Обязательным условием для доверенности есть ее утверждение нотариусом или юристом. Стоимость нотариального утверждения доверенности в регионах может немного отличаться. В Московском регионе стоимость колеблется в пределах 800-1200 р.

3) Сколько составит госпошлина за нотариальные услуги?

Цена за помощь специалиста зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки.

Так, при сотрудничестве с близкими родственниками, нотариальной конторой изымается стоимость в размере 0,3% от цены недвижимости. Но при этом минимальная сумма, которую нужно будет внести, составляет 300 рублей.

Этот минимум действует и для посторонних сторон дарения. Но люди, которые не являются родственниками, должны будут заплатить уже не 0,3%, а 1% от стоимости квартиры (при условии, что ее цена не превышает 1 млн.р.) Если квартира стоит больше 1 млн. р., от суммы, свыше отсчитываются 0,75% и добавляются еще 10 000 р. Для квартиры дороже 10 млн. р. от суммы отсчитываются 0,5% + 77 500р.

Услуга «дарения квартиры под ключ» предусматривает сбор всех необходимых документов со стороны нотариуса. Работа по сбору материалов в нотариальном бизнесе называется «технической». Ее стоимость находится в пределах 3000 т. р.
*Пример пакета технических нотариальных услуг

Но нужно понимать, что это цена только за часть всей процедуры. Для того, чтобы точно узнать, сколько стоит «дарение под ключ» следует уточнять сумму в конкретной нотариальной конторе.

Оплата проделанной специалистом работы принимается как от дарителя, так и от получателя. До того, как нотариус приступит к выполнению предусмотренных работ, сторонам договора желательно согласовать, кто будет вносить оплату за помощь специалиста и сколько для этого понадобится средств.

Дарение недвижимости. Что считается дарением
и на что стоит обратить внимание?

Правила оформления подобной сделки.

Для тех, кто не до конца разобрался, сколько стоит дарственная на квартиру, советуем обратиться к профессионалу. Для начала можно проконсультироваться по общим вопросам и произвести расчет точной стоимости нотариальных услуг по дарению квартиры. Если такой возможности нет, перечитайте статью еще раз…

Особое внимание обратите на список для самостоятельного оформления дарственной. Также, если одариваемый не является вам близким родственником, не забудьте предупредить его о том, во сколько ему обойдется уплата налога на новую недвижимость.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/skolko-stoit-darstvennaja-na-kvartiru.html

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Дарение недвижимых объектов и других дорогостоящих видов имущества – распространенная сделка, сторонами которой чаще выступают родственники. Она подразумевает составление специального договора, где указывается, что права владения передаются от бывшего собственника другому лицу. По этой причине стоимость оформления дарственной на квартиру интересует многих собственников жилплощади.

Содержимое страницы

Смысл процедуры определяется передачей в дар какого-либо имущества. Бывший хозяин именуется дарителем, а тот, кто приобретает полномочия на отдаваемый объект – одаряемым. Договор подписывается только на добровольной основе. Его безвозмездность – обязательный критерий, предусмотренный законодательством.

Ограничения

Порядок заключения соглашения и все нормы по его оформлению регламентированы Гражданским кодексом РФ. Одним из условий является то, что дарителем не имеет права стать несовершеннолетний гражданин или недееспособный. Заменять их в этом плане запрещено и их представителям.

Внимание! Законом ограничен также круг должностей и лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого.

К ним относятся:

  • работники государственной структуры;
  • сотрудники воспитательной сферы и лечебной;
  • служащие департамента соцзащиты.

Такая мера используется для предотвращения случаев коррупции (взяточничества). Здесь ограничение касается выступления в качестве дарителей посетителей вышеназванных компаний и клиентов. Если передаются права на квартиру, либо дом детям до 14 лет, обязательно присутствие при заключении соглашения их законных представителей – родителей или опекунов.

Условие наличия подписи попечителей и несовершеннолетнего гражданина обязательное. Если лицо признано недееспособным, за него расписывается опекун.

Особенности процедуры

Отчуждение собственности требует официального оформления. Если проигнорировать этот факт, документ не обретет законной силы. Все права останутся у дарителя.

Права передаются на все имущество целиком, либо на какую-то его часть. Дарственная – разновидность сделки, особенно часто сторонами ее выступают родственники, поскольку это позволяет избежать налогообложения. У регистрационной процедуры подарка имеется несколько особенностей.

Среди них:

  1. Передача прав на квартиру, либо ее доли, выгоднее подарка денежной суммы на приобретение той же недвижимости, поскольку это гарантия сохранения одаряемым объекта независимо от обстоятельств. Если подарок оформлен на лицо, находящееся в браке, то при условии развода такое имущество не относится к совместно нажитому. По этой причине даже после расторжения брака недвижимость останется за одаряемым в полном объеме.
  2. Безвозмездная передача прав собственности между родственниками налогом не облагается. При оформлении на третье лицо, сбор взимается согласно законодательству в размере 13%. Ставка высчитывается от стоимости недвижимого объекта.
  3. При условии, что передаваемое имущество было приобретено дарителем в период нахождения в браке, а также при сохранении семейного статуса до момента подписания договора, обязательно представление письменного согласия второго супруга для последующего оформления.

Скачать образец разрешения.

Процесс оформления дарственной является справедливой процедурой, которая предусматривает возможность развития различных ситуаций.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Регистрация любых сделок с имуществом – обязательное условие. Процесс осуществляется через МФЦ или регистрационную палату путем представления полного перечня документов. Такой порядок появился в 1992 году. Передачу всей площади квартиры у нотариуса подтверждать необязательно.

Допускается составление договора в обычной письменной форме, удовлетворяющего нормам ГК России. Однако многим гражданам такие подробности неизвестны. Они действуют по стандартной схеме, обращаясь к услугам нотариальных контор. Это обходится дороже и сопровождается дополнительными трудностями.

Эти нормы не относятся к соглашениям, подразумевающим долевое дарение права собственности, как и при передаче имущества несовершеннолетним лицам. Здесь нотариальное подтверждение неукоснительно, согласно новым постановлениям законодательства.

Внимание! В случае возникновения сомнений относительно дальнейшего оспаривания дарственной, договор лучше все-таки заверить нотариально.

При заведении судебного разбирательства в будущем, нотариус выступит в суде в качестве свидетеля. Он сможет подтвердить, что даритель действовал осознанно, а процедура была безвозмездной и добровольной. Немаловажными будут и его показания с целью доказательства дееспособности бывшего собственника на момент подписания соглашения.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/stoimost-oformleniya.html

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, услуги нотариуса расценки на оформление договора дарения доли квартиры

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

/ Жилищные споры / Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Просмотров 854

Сделки с дарением набирают популярность. Пожалуй, не осталось людей, которые бы не знали об этом способе передачи имущества. Особый статус отведен дарению доли в квартире. Однако не все знают, сколько стоит такая процедура и какова роль нотариуса?

Удостоверение доверенности у нотариуса – гарантия законности сделки. Такую операцию очень сложно оспорить в суде. Вместе с тем стороны несут немалые расходы, которые могут достигать нескольких тысяч рублей.

Из чего состоит оформление дарения доли квартиры у нотариуса:

  • единый тариф в соответствии с законодательством;
  • дополнительные услуги специалиста.

Сколько придется отдать за заверку дарственной у нотариуса в 2020 году? Можно ли обойтись без услуг специалиста? Как сэкономить на расходах? Обо всем об этом, вы сможете узнать из нашей статьи.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

  • обязательная заверка у нотариуса;
  • обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартирыРасчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

НазваниеОсобенностиСтоимость
Оформление дарственной на долю квартирыМногие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора даренияЦена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налогЕсли дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в РосреестреУчастники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью РосреестраВнесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супругаОтчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариусаЗаверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартирыДаритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариусаОбычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрацияНотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору личноТариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?

Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека. Ему предстоит оплатить:

  • нотариальные услуги – госпошлину + техническую работу;
  • госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре;
  • 13% подоходный налог – если доля отходит не близкому родственнику.

Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Где и как оплатить?

Нотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги. Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.

Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:

  • наличный расчет – в момент обращения к специалисту;
  • безналичный (по карте) – по реквизитам счета.

Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие». Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.

Как сэкономить на услугах нотариуса?

Переоформление жилья всегда бьет по карману, в связи с чем люди задумываются, а не сэкономить ли на обращении к нотариусу? Главное делать это с умом и не нарушать действующий порядок.

Полезные советы:

  1. Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
  2. Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
  3. Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
  4. Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).

Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг. Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам – консультация на портале абсолютно бесплатная! Обратитесь к юристам, если вы столкнулись с наценкой нотариуса, отказом регистраторов, проблемами с оценкой квартиры.

Бывают ситуации, когда консультация юриста жизненно необходима. Самостоятельные попытки решить вопрос только усугубят проблему, и вы потеряете драгоценное время.

Наши эксперты подскажут, как составить договор дарения и помогут с решением ваших проблем – онлайн или по телефону горячей линии.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-u-notariusa/

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Дарение – безвозмездная передача вещного права на собственность или иной неимущественный товар, а также освобождение от определенных материальных обязательств. Если в процессе отчуждения недвижимости получатель предоставляет дарителю взамен некую вещь, денежные средства или услугу, такая процедура дарением быть не может.

Дарение регулируется Гражданским кодексом РФ ст. 572-582. Согласно закону безвозмездная передача квартиры должна осуществляться в одностороннем порядке по добровольной инициативе ее фактического владельца.

Дарственная на квартиру признается действительной с момента заключения соответствующего договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Официальный документ может быть оформлен двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Посредством письменного соглашения между участниками процесса.

Безвозмездная передача имущества через нотариуса оформляется посредством заключения договора дарения. Производство и регистрация правоустанавливающего документа осуществляется нотариусом, который за свои услуги берет определенную плату.

Если дарственная оформляется без привлечения специалиста – документ составляется в письменной форме по установленному образцу, тиражом в три экземпляра. По одному на каждого участника производства, оставшийся экземпляр – для регистрации в государственном органе.

При любом оформлении в дарственной необходимо указать следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • описание участников безвозмездной сделки;
  • характеристики квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • уровень конфиденциальности;
  • методы разрешения конфликтных ситуаций;
  • реквизиты участников соглашения.

Согласно ГК РФ дарителем имущества может быть только физическое лицо. Получателем недвижимости – граждане и организации любого государства.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

  1. Нарушения порядка составления и регистрации правоустанавливающего документа.
  2. Если один из участников делопроизводства накладывает на другую сторону определенное обязательство.
  3. В случае смерти фактического владельца или одаряемого.

Дарственная вступает в законную силу с момента заключения передаточного акта на квартиру. Одаряемый вправе отказаться от имущества в любой момент. Если документ оформлен через нотариуса, то отказ производится там же. Если правопреемник своими действиями причинил материальный ущерб дарителю, он обязан компенсировать их.

Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации перехода вещного права на квартиру:

  1. Составление документа о передаче недвижимости по дарению самостоятельно или через нотариуса;
  2. Сбор пакета необходимой документации;
  3. Визит в региональное отделение РосРеестра;
  4. Обращение к госслужащему и передача ему правоустанавливающих бумаг. На основании приема составляется перечень документов, и делопроизводству присваивается порядковый номер. По окончанию процедуры просителю выдается расписка о получении пакета документов. Срок производства – от 10 до 30 рабочих суток;
  5. Посещение отделения РосРеестра за оформленными бумагами. Если делопроизводство осуществлялось через нотариуса – перечисленные операции выполняются им самостоятельно.

Список документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта участников;
  • квитанция об уплате налога;
  • кадастровый паспорт;
  • дарственная;
  • выписка из единого жилищного реестра.

При регистрации договор дарения может быть отменен в случаях:

  1. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам.
  2. В случае отсутствия фактического владельца по различным причинам.
  3. Если даритель – коммерческая организация.

Стоимость оформления сделки

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.

Если квартира передается в дар физическому лицу либо организации, которые являются резидентами иностранного государства, то процентная ставка пошлины повышается до 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса различается в зависимости от региона оформления договора. Цена на услуги варьирует в пределах 30005000 рублей.

Заключение

Дарственная – безвозмездный договор, заключаемый в одностороннем порядке без наложения каких-либо обязательств на получателя имущества. Налогообложение такого типа соглашения регулируется НК РФ.

Согласно закону существует три типа расчета цены для регистрации дарения:

  1. Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.
  2. Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.
  3. Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по стоимости оформления дарственной

Вопрос: Здравствуйте. Решил переписать квартиру своему пожилому отцу, проживающему в отдаленной сельской местности, в виде дарственной. В силу политического мировоззрения моего папы, у него сохранился паспорт СССР, который он менять отказался. Сколько стоит дарственная на квартиру в этом случае?

Ответ: Добрый день. Фактически ваш отец признается лицом без гражданства. В этом случае налогообложение составит 30% от стоимости вашей квартиры.

Список законов

Cтатьи 572-582 ГК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Стоимость оформления дарственной в различных случаях

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Каждый человек любит получать подарки. Некоторым доставляет удовольствие одаривать кого-либо.

И порой в дело вступают крупные объекты дарения, которые не получится предъявить в виде завернутой в подарочную бумагу мелочи.

В таких случаях следует пользоваться договором дарения или просто дарственной, которую необходимо оформить у нотариуса. При возникновении такого благородного порыва могут возникнуть вопросы:

  • Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?
  • Сколько стоит оформить договор дарения на долю?
  • Сколько стоит оформить дарственную на машину?

Все это определяется различными нюансами, которые следует согласовывать с юристом. Насколько затратной окажется процедура, зависит от стоимость объекта.

Оформление дарственной на машину

Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.

  • Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
  • Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
  • Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
  • Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
  • Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Для безвозмездной передачи объекта недвижимости ближайшему родственнику действуют минимальные тарифы госпошлины. В категорию ближайщих родичей входят дети, супруги и родители дарителя.

Если вы решили оформить дарственную на квартиру одному из них, то госпошлина составит не более 0,3% от стоимости самой квартиры.

Отличительная особенность в том, что госпошлина взимается из расчета от оценочной стоимости квартиры, а не из рыночной цены.

Помимо госпошлины потребуется оплатить услуги нотариуса, включающие в себя стоимость правовых услуг и технических работ, среди которых:

  • печать договора;
  • правовая проверка и оценка документации и др.

Обычно на оплату юридических услуг уходит около 4000 р.

В список затрат также пойдет оплата услуг БТИ, которые рассчитают оценочную стоимость квартиры. Цена за проведение работы определяется уже самой организацией.

То лицо, на которое было решено оформить дарственную на квартиру, не будет облагаться налогом со стороны государства, поскольку полученная в собственность квартира не будет считаться личным доходом. Это доступно только при оформлении дарственной на одного из ближайших родственников.

В случае, если требуется оформить дарственную на долю квартиры, допустимо либо провести процедуру дарения самостоятельно без нотариуса, либо воспользовавшись его услугами. Второй способ требует более крупных затрат, но он и более надежен. Поэтому рассмотрим его стоимость:

  • Составить договор — около 2000 р.
  • Отметка в Регистрационной Палате договора дарения — 1400 р.
  • Госпошлина, рассчитываемая в процентах от рыночной стоимости доли.

Стоимость оформления дарственной на землю — участок

При создании договора дарения на землю, опять же, встанет вопрос налога в 13%. Для членов семьи такой налог не предполагается, но действует для других категорий лиц. Если же идет передача участка иностранному лицу, то здесь требуется уплатить налог в 30%. Последнее выплачивается самим одариваемым, если у него нет российского гражданства.

Дополнительно в список входят услуги нотариуса и пошлина за внесение в ЕГРП — Единого госреестра прав на недвижимость. Данная госпошлина составляет 200 р., процедура проводится за 12 дней.

Во сколько обойдется дарственная на дом

В данной сфере был проведены частичные изменения порядка проведения процедур, что отразилось на стоимости оформления дарственной. Была отменена обязательная регистрация договоров дарения.

До поправок уплачивалась госпошлина за регистрацию дарственной в размере 500 р от дарителя, а также от получателя подарка в том же размере. Регистрация права одаряемого стоила 1000 рублей.

На данный момент даритель пошлину не уплачивает, поскольку нет регистрации договора. Получатель подарка должен регистрировать свое право собственности на дом и уплатить за это пошлину в размере 1000 р.

Как показывает практика, затраты идут именно на юридические моменты и тонкости при оформлении и регистрации договора дарения. Причем часть из них, а где-то и все платит сам одариваемый, поскольку дарственная считается безвозмездной передачей имущества.

СКАЧАТЬ бланк договора дарения

Советы и рекомендации юриста по оформлению дарственной.

Источник: https://ya-naslednik.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.