Сколько стоит дарственная на

Сколько стоит оформить дарственную

Сколько стоит дарственная на

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

  • СКАЧАТЬ Бланк/образец договора дарения квартиры

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат.

Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить.

Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка).

Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

Выводы

Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Сколько стоит дарственная на

Итак, на что придётся потратиться, заключая договор дарения:

  1. Сбор документов, необходимых для дарственной;
  2. Услуги нотариуса;
  3. Подоходный налог;
  4. Государственная пошлина за регистрацию (включается в стоимость оформления дарственной на квартиру).

Документы для подписания дарственной

Для оформления сделки потребуются:

  • Паспорта сторон;
  • Документы, подтверждающие, что имущество находится в собственности дарителя (например, договор купли-продажи имущества) и техническая документация на квартиру;
  • Справка о лицах, прописанных в квартире, которую собираются дарить;
  • Согласие супруга на дарение имущества, приобретённого в браке (заверяется у нотариуса и стоит в среднем 1 000 рублей) — образец можете скачать в разделе Дополнительные материалы;
  • Оценка стоимости квартиры в БТИ (обойдётся примерно в 2-4 тысячи в зависимости от площади жилья).

Стоит отметить: бюро технической инвентаризации (БТИ) обычно занимается формированием инвентаризационной стоимости. В связи с особенностями вычисления инвентаризационная стоимость получается гораздо ниже рыночной, что ведет к снижению базы для расчета налога. Справку в БТИ оформляют не дольше 10 дней.

Статья 574 ГК РФ не содержит указания на обязательное удостоверение нотариусом договора дарения, но предусматривает государственную регистрацию дарственной на жильё. Поэтому решить, стоит ли оформлять дарственную у нотариуса, сторонам необходимо самостоятельно.

Заключение договора у нотариуса (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) позволяет сэкономить время, так как не придётся лично ехать в регистрационную палату и заниматься оформлением документов, но и заплатить за его работу придётся недешево.

Итак, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса и какие услуги он предоставляет.

  1. Составление договора дарения. Цена изменяется в зависимости от нотариальной конторы, но в среднем составляет 2000 рублей. К нотариусу можно приходить и с готовым договором, но чтобы грамотно составить его, лучше воспользоваться услугами профессионала, это позволит в будущем избежать судебных тяжб.
  2. Госпошлина за нотариальные действия – самая серьёзная статья расходов. В соответствии со статьями 333.24 и 333.25 НК размер пошлины зависит от стоимости квартиры. Подробные нотариальные тарифы содержатся в ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Ситуация первая: даритель и одаряемый состоят в близком родстве (супруги, родители, дети, внуки). Нотариусу придётся заплатить 3 000 рублей +0,2% от стоимости подарка, если последняя не превышает 10 млн. Если БТИ оценило квартиру выше 10 млн. рублей, то нотариальный тариф составит 23000 + 0,1 от сделки.

Ситуация вторая: в таблице рассмотрим, сколько стоит сделать дарственную на дом, квартиру и другое имущество на дальних родственников или посторонних лиц (как оформить дарственную на землю или дом читайте тут).

Стоимость подаркаМеньше 1 000 000 рублейОт 1 000 000 до 10 000 000 включительноБольше 10 000 000 рублей
Размер тарифа3 000 рублей + 0,4% стоимости7 000 000 рублей + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 млн.25 000 рублей +0,1%  от стоимости, превышающей 10 млн.

Когда в качестве подарка выступает движимое имущество (как оформить дарственную на автомобиль можно узнать в статье https://nasledstvo.today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya), близкие родственники должны заплатить нотариусу 0,3% стоимости подарка, но не меньше 200 рублей, остальные – 1% (минимум 300 рублей).

Выбирать оформление сделки дарения у нотариуса следует в том случае, если стороны на будущее хотят «застраховать» свой договор от ситуаций, когда даритель намерен оспорить дарственную. Вернуть свой дар назад или признать договор недействительным гораздо сложнее, если документ был составлен и заверен нотариусом.

  1. Государственная пошлина за регистрацию. Вместо положенных 2 000 рублей, нотариусу придётся отдать на 500 рублей больше, так как обращаться в регистрационную палату он будет сам.
  2. Некоторые нотариальные конторы предлагают также услуги по сбору необходимых для дарственной документов. Цена за них стартует от 500 рублей.

Подоходный налог

Следует знать

За несвоевременную уплату налога ФНС может привлечь к ответственности.

Если одариваемый ввиду каких-то личных причин не имеет возможности оплатить налог на дарственную на недвижимость своевременно и в полном объеме, то у него есть право обратиться в налоговую службу с заявлением на реструктуризацию его налога в соответствии с законодательством. Налог – самая серьёзная трата дарственной.

Любой подарок – это доход физического лица, поэтому граждане РФ должны оплатить 13% от его стоимости. Близкие родственники освобождаются от его уплаты, поэтому подарок постороннему человеку обойдётся не столько, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Налог не нужно платить, если одаряемый приходится дарителю:

  • Супругом;
  • Родителем;
  • Сыном, дочерью;
  • Бабушкой, дедушкой;
  • Внуком, внучкой;
  • Сестрой, братом.

Все остальные должны отдать государству 13% стоимости подарка. Сумма уплачивается частями: первая половина – в  течение 30 дней с момента получения уведомления об уплате из ФНС, вторая – через 30 дней после оплаты первой.

Государственная регистрация

За регистрацию нужно заплатить 2 000 рублей.

Законом установлена обязательная регистрация договора дарения недвижимости, остальные подарки обойдутся без этой статьи расходов.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру самостоятельно и у нотариуса

Пример первый: дед дарит внуку квартиру, которую БТИ оценило в 1 500 000 рублей.

При самостоятельном оформлении договора и походе в регистрационную палату траты составят всего 2 000 рублей (государственная регистрация).

При обращении к нотариусу придётся заплатить: 2 000 (составление договора) + 6 000 (нотариальный тариф 3 000 (0,2% от 1 500 000) + 3 000)+ 2 500 (государственная регистрация) +       2 000 (оценка квартиры) = 12 500 рублей.

Пример второй: тётя составила дарственную на квартиру (1 500 000 рублей) в пользу племянницы.

Самостоятельно составленный договор дарения обойдётся в: 2 000 (госрегистрация) + 195 000 (налог) = 197 000 рублей.

Нотариальное сопровождение сделки: 2 000 (договор) + 8 000 (нотариальный тариф: 7 000 + 1 000 (0,2% от 500 000 (суммы свыше 1 млн.) + 2 500 (госрегистрация) + 195 000 (налог) + 2 000 (оценка) = 209 500 рублей.

Источник: https://nasledstvo.today/2411-darstvennaya-na-kvartiru-raznitsa-stoimosti-oformleniya-na-blizkih-dalnih-rodstvennikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.