Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Содержание

Сколько стоит дарственная на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Кто из нас не мечтал проснуться каким-нибудь солнечным днём и вдруг узнать, что он стал счастливым обладателем квартиры? И ему даже не нужно ничего за неё платить, а нужно просто принять такой подарок от щедрого дарителя. Всё, больше можно не выбирать жильё самостоятельно, сравнивая новостройки друг с другом и изучая их обзоры на специализированных сайтах по недвижимости. Сказка!

К сожалению, современный рынок недвижимости в нашей стране – место, где сказки не популярны, а уж с российским законодательством у этого жанра отношения ещё хуже.

Мечтать о квартире в подарок, конечно, можно, можно даже мечтать об обратном, о том, чтобы раздаривать квартиры направо и налево, но прежде лучше узнать все юридические тонкости этого процесса.

И тогда, вероятно, самостоятельное приобретение недвижимости покажется вам не таким уж плохим вариантом!

Почему дарственная на самом деле не дарственная?

Слово “дарственная” – не юридический термин, а, скажем так, народное название договора дарения. Согласно законодательству, дарение – это сделка, один участник которой безвозмездно передаёт в собственность второму какое-либо принадлежащее ему имущество. Соответственно, первого участника сделки правильно называть “даритель”, второго – “одариваемый”.

Так как мы говорим о недвижимости, то под переходящим из рук в руки имуществом будем её и подразумевать. В теории это, конечно, может быть и комната, и целый частный дом, но для удобства ограничимся самым простым и распространённым вариантом, а именно квартирой.

Также, раз уж важную оговорку о договоре дарения мы сделали, в дальнейшем в тексте будем использовать оба определения – и “договор дарения”, и “дарственную”.

Кто может участвовать в процессе дарения?

Вообще, конечно, сделать такой щедрый подарок в праве любой – главное, чтобы он мог себе это позволить, то есть был бы настоящим собственником квартиры. И в то же время есть, во-первых, некоторые исключения, а во-вторых, некоторые ограничения для определённых групп граждан. Не абсолютные, но такие, что над подарком ещё задумаешься.

Для начала стоит обратить внимание на то, что процесс дарения – сделка, в которой два участника. И одному из них, дарителю, недостаточно просто справиться со своей частью дела, а дальше будь что будет. Нет, второму, одариваемому, тоже нужно поучаствовать, принять дар.

К слову, сделать это вовсе не так просто, как принять цветы или книгу в честь дня рождения. Если одариваемый по какой-либо причине отказывается от участия в сделке, то она признаётся недействительной.

Если даже одариваемый согласен на сделку, это ещё не значит, что она стопроцентно будет проведена. Есть некоторые требования к дарителю – такие, как его совершеннолетие, дееспособность и общее психическое здоровье.

Если у оформителей сделки возникнут сомнения в том, что даритель отдаёт себе отчёт в своих действиях, они откажутся от оформления.

Одариваемый несовершеннолетним и недееспособным быть может, но в таком случае в сделке ещё придётся участвовать его опекуну. Впрочем, есть не менее строгие требования и к одариваемым. Ими, например, не могут быть государственные служащие, потому что в ином случае возникли бы сомнения в их честности.

Также недвижимость в дар не могут принимать работники социальных учреждений – не от кого угодно, конечно, а только от своих клиентов. Суд не будет решать, заставил ли врач своего больного переписать на него квартиру, потому что наше законодательство просто не допустит возникновения такой ситуации.

Ещё одно ограничение на состав участников сделки – и даритель, и одариваемый одновременно не могут быть юридическими лицами. Один из них – пожалуйста, то есть компания может подарить квартиру своему сотруднику, а благодарный сотрудник может подарить компании офис. Но одна компания не может подарить другой компании ни офис, ни квартиру, ни что-либо ещё в том же духе.

Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью?

Едва ли не главная отличительная характеристика дарения – безвозмездность, бесплатность этой сделки. Если в процессе каким-либо образом, пусть даже тайно, но всё же участвуют денежные средства, это сводит всю сделку на нет, делает её ничтожной.

Любая попытка представить банальную куплю-продажу как дарение наказуема, потому что часто является попыткой либо вообще уйти от налогообложения, либо уменьшить размер налога в обход законодательства.

К сожалению, совсем исключить налог из сделки дарения всё же нельзя – одариваемый вынужден будет заплатить государству 13% от стоимости полученной им недвижимости. Однако это правило не работает, если квартиру (ну, или любую другую недвижимость) дарят близкие родственники.

А это у нас супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, ну и братья и сёстры. Причём родство не обязательно должно быть кровным – сводные братья и приёмные дети государством тоже считаются близкими родственниками.

Не зря именно у этих категорий граждан сделка дарения так популярна, тогда как другие часто от неё отказываются – возлагать на одариваемого большой налог как-то не хочется. Вот что мы имели в виду, когда говорили, что на участников данной сделки действуют не только строгие законодательные ограничения.

Впрочем, иногда близкие родственники отдают предпочтение сделке дарения не только потому, что она не предусматривает выплату налога.

Представим такую ситуацию! Девушка выходит замуж, и её родители делают ей на свадьбу шикарный подарок – вручают сумму, которой молодожёнам хватит на приобретение недвижимости их мечты.

Но проходит несколько лет, супруги решают развестись, начинают делить имущество – и понимают, что квартира, пусть она и была приобретена на средства семьи жены, принадлежит им обоим.

А вот если бы родители подарили своей дочери сразу квартиру, то никаких проблем бы не было – недвижимость ушла бы ей, ведь она не была приобретена в браке, а была получена в дар. К слову о браке – если вы сами собираетесь стать дарителем недвижимости, удостоверьтесь, что ваш супруг или супруга с этим согласны, потому что без этого согласия подарить общую собственность не представляется возможным.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

Итак, подойдя к главному вопросу нашего текста, мы выяснили, что дарственная всё же не совсем бесплатна – и может обойтись во внушительные 13% от стоимости недвижимости. Однако это далеко не всё! Даже если вы оформляете дарственную на близкого родственника, вам сначала нужно её составить.

Если сделать это самостоятельно вы не можете или не хотите, потому что опасаетесь сложностей, вам следует обратиться за помощью к специалистам. С составлением правильного договора справится и риэлтор, и юрист, и нотариус, а последний его ещё и удостоверит.

Также за составлением такого договора вы можете обратиться в некоторые МФЦ, специалисты должны быть и там.

К сожалению, сказать, во сколько точно обойдутся услуги того или иного специалиста, не получится. Юрист и риелтор могут попросить практически любую сумму, обосновав её своим опытом – ну, или собственной наглостью.

Хотя услуги первого, наверное, обойдутся всё же дешевле, да и уверенности в нём больше. В общем, с юристом стоит рассчитывать на сумму около пяти тысяч рублей, тогда как риелтор, скорее всего, потребует около десяти.

Нотариус потребует за договор сумму не меньше трёх тысяч рублей, а также добавит к этому стоимость своих технических работ – называть её мы не будем, потому что она сильно варьируется от региона к региону.

В общем, составление и удостоверение договора дарения нотариусом – удовольствие не из дешёвых. И это ещё в прошлом году хотя бы отменили отдельную плату за направление документов в Единый государственный реестр недвижимости, а так бы платить пришлось ещё больше.

Но у этого варианта есть и один большой плюс – он самый быстрый. Нотариус справится с делом в срок до трёх рабочих дней, тогда как остальным понадобится около двух недель.

Также он, в отличие от остальных, сможет оформить и сопутствующие договору документы – например, согласие на него супруга. Эт отдельная работа, которая стоит дополнительных денег, но без неё всё равно не обойтись.

А самый бюджетный, пусть и долгий вариант – МФЦ. Скажем, в Москве оформление договора дарения обойдётся вам всего лишь в 2500 рублей.

Но не забывайте, что здесь, как и где-либо ещё, придётся заплатить не только за составление договора, но и за его регистрацию. Сумма госпошлины – две тысячи рублей, с её переводом помогут в МФЦ или в банке, куда вы обратитесь.

Или можете разобраться с ней и самостоятельно из дома, для этого нужно будет зайти на портал Госуслуг.

Можно ли сэкономить, оформив дарственную самостоятельно?

Если платить за чьи-либо услуги совсем не хочется, то можно оформить дарственную и самому. Шаблонных бланков, которые могут с этим помочь, хватает в свободном доступе в интернете. Выберите понравившийся, распечатайте его и заполните.

От вас понадобятся паспортные данные дарителя и одариваемого (не только ФИО, но и, что в данном случае особенно важно, место регистрации), а также подробная информация о недвижимости, которую дарят. Это и её точный адрес, и номер в Росреестре, и документы, подтверждающие право собственности дарителя.

Возможно, даже технический паспорт. Внизу, после всего, конечно, нужны дата и ваша подпись.

Подводим итоги

Дарственная, ну или договор дарения – обманчиво простой документ. Тот факт, что его можно составить самостоятельно, расслабляет и позволяет относиться к нему спустя рукава. А одно его название как будто бы предполагает безвозмездность процесса.

На самом же деле дарственная за редким исключением облагается большим налогом в 13%, а ошибка в составлении договора может стоить всей сделки.

Точно так же, как и попытка схитрить при её проведении – например, выдав за дарение обычную куплю-продажу или не получив согласие от другого собственника.

Из всего этого можно сделать вывод, что хотя теоретически дарственная стоит и не очень много, любое повышение вложенной в неё суммы пойдёт вам на пользу. То же самое – с потраченным на всё это временем.

Обращаясь за помощью к нотариусу, составляя дополнительные документы и всё раз из раза перепроверяя, вы пусть и тратите свои ресурсы, но обеспечиваете себя уверенностью, что никакой ошибки не будет.

А значит, наверное, лучший из возможных подарков окажется ещё и красиво упакован!

Дачная амнистия – что это такое?

Где живет Михаил Мишустин? Роскошная недвижимость премьер-министра

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/skolko-stoit-darstvennaia-na-kvartiru-5e8210dffc87c305e2943a2b

Стоимость заверения договора дарения у нотариуса: перечень услуг, от чего зависит стоимость

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Составление договора дарения – достаточно сложная процедура, требующая соблюдения ряда нюансов. Одним из условий вступления дарственной в силу является ее нотариальное заверение. Многих людей интересует цена заверения договора дарения у нотариуса. Об этом и поговорим ниже.

Сколько стоит заверение и составление дарственной

Общая стоимость услуг нотариуса при регистрации договора дарения включает в себя оплату таких действий:

  1. Составление дарственной с ее последующим заверением.
  2. Подача договора на регистрацию.
  3. Заверение письменного согласия от супруга. Это дополнительная услуга, которая оказывается далеко не в каждом случае.

Окончательная цена заверения договора дарения зависит от особенностей обращения к нотариусу. К специалисту можно обратиться как по собственному желанию, так и в обязательном порядке. В последнем случае процедура будет стоить дешевле.

Заверяем договор в обязательном порядке

Составление договоров относится к услугам правового и технического характера. Процедура стоит от 3 до 9 тысяч рублей.

Поскольку в законодательстве не прописано точных расценок, то они определяются местными нотариальными палатами в ходе общих собраний. Изменение расценок происходит ежегодно.

Причем цена не зависит от размера населенного пункта. Например, в Москве составление договора может стоить 6 тысяч рублей, а в Архангельске – 9 тысяч.

Поскольку каждая дарственная нуждается в обязательном нотариальном заверении, то за эту услугу также придется заплатить. Минимальная комиссия составляет 0,5% от суммы сделки.

Если же речь идет о дарении доли, то нотариус может в качестве суммы сделки рассматривать кадастровую стоимость жилья.

Соответственное, комиссионные нотариуса рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости на 0,5%.

Цена удостоверения не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тысяч рублей. Для ее расчета придется сначала определить цену доли. Сделать это несложно – нужно умножить кадастровую стоимость объекта на размер той доли, которая подлежит дарению.

Например, владелец квартиры, оцененной в 3,6 миллионов рублей, решил подарить ее долю своему внуку. Размер доли составляет 1/3. Умножаем 1/3 на 3,6 и получаем 1,2 миллиона рублей. Это и будет кадастровая стоимость доли. Теперь умножаем эту сумму на 0,5% и получаем комиссию за работу нотариуса – в данном случае это 6000 рублей.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

Как уже говорилось выше, в этом случае стоимость услуг специалиста возрастает. Итоговая сумма также состоит из двух частей:

  1. Составление договора будет стоить в пределах 4-10 тысяч рублей. Расценки определяются регионально, местной нотариальной палатой. Средняя стоимость составлена дарственной в Москве составляет от 8 тысяч рублей.
  2. Нотариальное заверение. Цена услуги рассчитывается по вышеописанной формуле. Здесь все остается без изменений.

Размер комиссии за нотариальное заверение сделки зависит от наличия родственной связи между дарителем и одаряемым. Стандартная процентная ставка, составляющая 0,5%, может быть снижена в таких случаях:

  1. Дарение осуществляется близкому родственнику. По закону, в близком родстве состоят родители и дети, супруги, дедушки/бабушки и внуки. Если кадастровая стоимость доли не превышает 10 миллионов рублей, то комиссия нотариуса составит 0,2%. При более высокой цене передаваемой в дар недвижимости, вознаграждение специалиста будет 0,1%, но не более 50 тысяч рублей.
  2. Дарение дальнему родственнику или другому лицу. При стоимости доли до миллиона рублей, нотариус возьмет за заверение договора 3000 + 0,4% от кадастровой стоимости. Для объектов, стоимостью в пределах 1-10 миллионов, комиссия составит 7000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости. Доли, чья цена превышает 10 миллионов, заверяются по стоимости 25000 рублей + 0,1%, но не более 100 тысяч рублей.

Дополнительные услуги и их стоимость

Важно пониматься, что в процессе регистрации дарственной возможны расходы, связанные с предоставлением дополнительных услуг. Они определяются в индивидуальном порядке.

Однако подача нотариального договора на регистрацию входит в базовый пакет обязанностей нотариуса, а потому входит в общую стоимость сделки.

Ранее специалисты указывали подачу документов как отдельный пункт в своем прейскуранте, взимая за нее дополнительную комиссию. Но с февраля 2019 года подобные действия запрещены Федеральным законом.

Кроме оплаты нотариальных услуг, участникам сделки придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей.

При подаче документов в электронном виде, Росреестр делает скидку в размере 30%, и размер пошлины снижается до 1400 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, оплатой госпошлины занимается одаряемый, поскольку именно он получает выгоду от заключения сделки. Но это условное правило, и при соглашении сторон, деньги может внести даритель.

Когда документы пройдут регистрацию в Росреестре, одаряемый становится полноправным владельцем подаренного имущества. Для этого он должен забрать документы у нотариуса.

Еще одной услугой, оплачиваемой отдельно, является нотариальное заверение согласия от супруги или супруга дарителя. Данное условие обязательно к соблюдению, если квартира приобреталась в браке. Даже если недвижимость оформлена на одного из супругов, она считается общим имуществом, и любые операции, производимые с ней, требуют согласия второго супруга.

Согласие на дарение или продажу подается в письменном виде. Кроме того, оно должно быть обязательно заверено нотариально. Стоимость услуги составляет около 1500 рублей.

Можно ли самостоятельно составить договор дарения

Закон не запрещает сторонам самостоятельно составить дарственную, а потом заверить ее у нотариуса. Однако большинство специалистов отказываются работать с такими договорами.

Даже если дарственная была составлена другим нотариусом, ее с большой вероятностью не будут принимать к рассмотрению.

Такая ситуация возникает потому, что специалисты не хотят заниматься исправлением чужих ошибок и удостоверением подобных договоров.

В прочем, существует и те нотариусы, кто берется заверять дарственные, составленные другим специалистом или же дарителем и одаряемым самостоятельно. Чтобы не потерять время впустую, желательно в телефонном режиме выяснить, работает нотариус с чужими договорами или нет.

Кто должен оплачивать услуги

Для специалиста не имеет никакой разницы, кто будет оплачивать услуги, ведь важен лишь факт внесения средств. Поэтому стороны решают этот вопрос самостоятельно. В чеках же в качестве плательщика будет указан одаряемый, поскольку именно он получает выгоду. Поскольку даритель передает имущество безвозмездно, то его нельзя обязать к оплате издержек.

Источник: https://runasledstvo.ru/skolko-stoit-zaverit-darstvennuyu-u-notariusa-za-chto-pridetsya-zaplatit-kak-rasschityvaetsya-stoimost/

Цена договора дарения: сколько стоит услуга оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Поздравляем, если вы в ближайшем будущем решились на оформление договора дарения.

Это значит, что совсем скоро вы одарите кого-то недвижимостью, а это весьма неплохой подарок.

Так или иначе, но вам придется окунуться во все трудности оформления дарения на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Если вы решили произвести все процедуры самостоятельно – то это очень смелый шаг. Вам придется изучить множество юридической литературы, познакомиться с примерами из практики, а главное, самому подумать о том, как обезопасить свою сделку от возможных мошеннических действий от другой стороны.

Платные услуги

Если цените свое время и не хотите терять его понапрасну, то наверняка понравится вариант, в котором прибегаете к помощи профессионала, который составляет документ в соответствии со всеми требованиями закона, а также делает все для того, чтобы сделка не принесла ущерба ни одной, ни другой стороне.

Разумеется, услуги такого профессионала платные. Сколько стоит у нотариуса? Правильно, в этой статье мы поговорим обо всех тонкостях обращения к этому специалисту.

Какие услуги необходимо оплатить при оформлении соглашения? Договор нашел свое отражение в гражданском законодательстве. Являясь весьма популярной сделкой, он входит в состав правовой системы нашей страны.

Данный документ имеет две стороны, что характеризует его как двухсторонний. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами осуществления дарения вы можете в главе 32 гражданского законодательства. Там же есть и обоснование двусторонности.

Так, одной из сторон является даритель, который имеет в собственности то или иное имущество. В нашем случае – недвижимость.

Абсолютно безвозмездно даритель отчуждает из своей собственности недвижимое имущество, тем самым передавая его во владение пользование и распоряжение одаряемого. Последний же, в свою очередь, может, как принять, так и не принимать данную недвижимость.

При принятии недвижимого имущества следует помнить о том, что данная сделка имеет полностью безвозмездный характер, то есть даритель ничего не получает от одаряемого.

Важным фигурантом передачи в дар является договор. Не всегда и далеко не каждый человек далекий от юридических тонкостей может должным образом составить данный документ.

Именно поэтому люди прибегают к услугам квалифицированных юристом, которым и является нотариус. Именно он может осуществить не только составление его, но и регистрацию с последующим внесением в соответствующий реестр.

Нотариус не будет искать документы для дарения, формировать пакет или стоять в очереди на оформление, но он абсолютно точно поможет написать дарственную на недвижимость надлежащим образом, защитив ваши права и также, убрав сомнения сотрудников регистрирующего органа в правильности составления данного акта.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора передачи в дар квартиры, а также о том, что лучше оформить: дар, завещание или куплю-продажу.

Какова стоимость дарственной у нотариуса?

Формирование цены

При оформлении дарственной у специалиста стоит помнить о том, что данные услуги осуществляются на платной основе.

Специалист имеет свой прейскурант, но не ошибетесь, если будете знать среднюю стоимость по городу.

Дело в том, что все данные специалисты входят в состав нотариальной палаты района или же субъекта. Поэтому, чтобы не смущать и не гневить коллег, все сотрудники данной сферы придерживаются одной ценовой политики, лишь с минимальным расхождением.

Если смотреть в среднем по России, то оформление сделки дарения в нотариальной конторе составит от полутора до пяти тысяч рублей.

Достаточно неплохой разбег цен, скажете вы и будете абсолютно правы, ведь формируются эти значения ввиду конкретных обстоятельств и факторов. Каких именно – ознакомимся в пунктах ниже.

О том, можно ли продать, передарить или вернуть подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

От чего зависит?

Стоимость оформления дарственной может варьироваться в зависимости от конкретных ситуаций и факторов.

Так, в городах федерального значения цены будут значительно выше, чем в городах меньше и подойдут к отметке в пять тысяч рублей.

В районных центрах стоимость в среднем колеблется от трех до трех с половиной тысяч, а вот в провинциальных городках и вовсе можно рассчитывать на символические полторы две тысячи рублей.

Также на цену дарственной на квартиру влияет статус и опыт специалиста – чем безупречнее репутация, больше опыт работы и больше престижа у конторы – тем выше будут цены.

Кроме того, многие нотариусы дополнительно предлагают некоторые другие юридические услуги, которые выполняют их помощники. Они смогут поспособствовать в сборе документов, подаче их в регистрирующий орган. Чем шире пакет услуг-тем выше цена.

Узнайте на нашем сайте о том, есть ли отличия в стоимости оформления дарственной на квартиру близкому родственнику, а также на квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет.

Обозначение стоимости в договоре

В соглашении нет смысла указывать стоимость квартиры, если конечно, этого не требует одна из сторон. Нотариусу эти данные не нужны.

Если все таки пришлось указывать стоимость дарения, то в договоре принято указывать не рыночную, а кадастровую стоимость недвижимости, которую легко можно узнать в БТИ.

Читайте на нашем сайте о том, в каких случаях и кем дарственная на квартиру может быть оспорена при жизни дарителя и после его смерти, может ли даритель сам отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным.

Где и как оплатить?

Оплатить услуги можно в нотариальной палате в соответствии с прейскурантом.

Можно ли платить частями? Оплата частями возможна, но далеко не в каждой нотариальной конторе, уточняйте этот вопрос лично.

Льготы

Сколько стоит сделать дарственную для пенсионеров и других льготников? Существуют ли льготы?

Нотариусы осуществляют коммерческую деятельность, поэтому могут и не давать льготы. Однако некоторые из них для повышения престижа и популярности все таки делают скидки пенсионерам и иным группам лиц.

Узнавайте индивидуально в каждой нотариальной конторе.

Обращение к нотариусу – это не блажь и не прихоть – это очень продуманный и грамотный шаг. Дело в том, что именно нотариус может не только помочь вам в составлении договора, но и зарегистрирует вашу сделку в реестре.

Это значит, что вы будете защищены от мошеннических действий со стороны своего оппонента и с легкостью в суде сможете доказать факт его некорректного поведения.

А также факт существования сделки в принципе.

Основываясь на этих факторах, вы сможете понять, за что услуги нотариуса ценятся так высоко и подлежат оплате.

Сэкономьте свои нервы и время, прибегнув к помощи высокопрофессионального юриста-нотариуса.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/stoimost-u-notariusa.html

Стоимость оформления дарственной на квартиру: у нотариуса, пошлины, дополнительные расходы

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Последние изменения: Январь 2020

Сделки с недвижимостью относятся к числу особо важных и значимых мероприятий, требующих тщательной подготовки и соблюдения требований закона. Дарственная на квартиру представляет собой один из удобных вариантов регистрации перехода права собственности на безвозмездной основе между близкими людьми.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение является юридически значимым действием, требующим соблюдения установленной процедуры и расходов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых осуществляется передача собственности, степени родства сторон и ценности переходящей новому собственнику жилплощади.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с переоформлением, в зависимости от выбранного способа оформления, однако, в обязательном порядке включает оплату услуг нотариуса и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при безвозмездной передаче квартиры между родственниками и иными лицами является вопрос затрат.

В общий перечень затратных статей, составляющих стоимость дарственной, входят:

  1. Услуги по составление документа.
  2. Нотариальное заверение.
  3. Уплата пошлин и налогов.
  4. Возможные сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись за составлением бумаги к юристу с уплатой договорной суммы, то следующий этап потребует определенных расходов сторон, установленных федеральным законодательством и мало зависящих от сторон.

Следующим этапом, после того, как договор готов и подписан, служит обращение в нотариальную контору за заверением и последующей регистрацией перехода права.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, оформление дарственной требует уплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости дара. Законодательством установлены определенные ограничения величины пошлины:

  • не менее 300 рублей;
  • не более 20 тысяч рублей.

Таким образом, если цена подаренной квартиры минимальна, расходы в любом случае составят 300 рублей. И наоборот, если объект относится к дорогостоящему элитному жилью, расходы на государственную пошлину составят не более 20 тысяч рублей, даже, если 0,5% от стоимости превышает установленный предел.

Помимо этой суммы должны быть оплачены услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей, в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса является предпочтительным способом передачи дара, так как с его помощью разрешаются основные проблемы:

  1. Сведение к минимуму риск опротестования сделки со стороны граждан, намеренных также заявить свои права на рассматриваемую недвижимость. Грамотное оформление бумаги в строгом соответствии с законом не дает шанса оспорить отдельные его положения, либо обвинить в нарушении процедуры.
  2. Дальнейший порядок регистрации дара, включая уплату соответствующей пошлины по внесению записи о переходе имущественного права, также будут выполнены нотариусом самостоятельно.

Квартира относится к дорогостоящему имуществу, которое зачастую становится объектом раздоров других граждан. Исключить оспаривание позволит лишь неукоснительное соблюдение всех требований к самому документу и процедуре. Работа нотариуса является гарантией того, что сделка будет признана законной, а дарственная останется действительной даже при оспаривании в судебном порядке.

Дополнительным плюсом является факт оставления в конторе 1 экземпляра дарственной, что позволит, в случае непредвиденных обстоятельств, обратиться за восстановлением документа.

На основании ст.333.33 НК РФ, переход прав на квартиру в пользу одаряемого влечет необходимость уплаты пошлины за внесение изменений в базу данных Единого Госреестра.

За внесение изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому, с последнего будет взиматься пошлина в размере 2 тысяч рублей. Если квартиры переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юрлиц, принимающих в дар собственность, величина пошлины гораздо выше – 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо пошлин и затрат на составление и заверение договора, следует учесть массу нюансов, также требующих оплаты в различных обстоятельствах:

  • оформление нотариальной доверенности на представителя, при невозможности личного присутствия дарителя на сделке составляет 2 тысячи рублей;
  • заверение письменного разрешения от второго супруга на отчуждение объекта, относимого к совместно нажитому имуществу, стоит 2 тысячи рублей;
  • подготовка документов к оформлению сделки (техническая документация, правоустанавливающие документы, оценочная экспертиза) также влечет затраты, связанные с оформлением дарственной, а в случае необходимости заверения копий документов – нотариус дополнительно возьмет от 60 рублей за 1 лист;
  • в отдельных случаях новым собственникам требуется иметь в наличии регистрационного документа на подаренную квартиру, при потребности в получении повторного свидетельства о праве собственности, гражданам также придется заплатить дополнительные 350 рублей, пошлина для организаций составит 1 тысячу рублей;
  • если регистрируется право на подаренную долю в квартире, стоимость пошлины – 100 рублей.

Так как расходы на дарственную будут зависеть от множества обстоятельств, невозможно заранее определить, сколько стоят услуги по передаче в дар.

Помимо различий в величине пошлин, необходимо учитывать отсутствие единых расценок на те или иные услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариально-юридические услуги в столичном регионе существенно выше расценок, действующих на периферии. Их стоимость определяют по месту оформления сделки, исходя из сложившихся расценок.

Для граждан, намеренных снизить стоимость передачи в дар квартиры, следует помнить, что сэкономить на пошлинах и нотариальный услугах не получится в силу единых, установленных на федеральном уровне, тарифов.

Повлиять на метраж или стоимость передаваемого имущества стороны также не в силах.

Услуги по подготовке и составлению документации к сделке – единственные пункты затрат, подлежащие корректировке, однако, в погоне за экономией не стоит забывать об опасности последствий при неправильно составленных документах или нарушении процедуры переоформления. В противном случае, велик риск признания сделки недействительной и аннулированием дарственной.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления имущества по договору купли-продажи, акт дарения имеет определенные отличия с юридической точки зрения. Необходимо тщательно взвесить возможные последствия данного шага, изучить особенности передачи в дар, прежде чем решаться на переход имущественного права другому человеку или нескольким гражданам.

Дарственная предназначена для фиксации безвозмездной сделки с переводом ценного имущества от владельца другому лицу, выступающему в роли одаряемого. В отличие от продажи, новый собственник не несет никаких финансовых или юридический обязательств после того, как имущество будет принято в дар от прежнего хозяина.

На практике к подобному действию прибегают родители, желающие оградить своих детей, находящихся в браке, от возможных имущественных претензий. В отличие от остального совместно нажитого имущества, подаренная квартира не может стать объектом раздела имущества.

Действительно, когда нет гарантий в устойчивости брака и надежности второго партнера, данный способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, на которую не смогут претендовать ни супруг, ни иные родственники или посторонние лица.

Существует и другой нюанс – при передаче в дар квартиры, совместно нажитой дарителем в годы брака, должно быть оформлено согласие второго супруга на проведение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру, находясь в законном браке, она будет считаться общим имуществом, что влечет необходимость согласования сделки супругами.

В пользу оформления дарственной от родителей в пользу детей свидетельствует также и факт минимальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13-процентного налога, взимаемого при передаче дара посторонним лицам, то близкие родственники от данных обязательств по налогам освобождены.

Договор о передаче квартиры в дар является письменным юридическим документом, устанавливающим право перевода собственности на одаряемого, вне зависимости от вида недвижимости (дом, участок, квартира, доля в ней).

Кто оформляет договор?

 

Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов.

  Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон.

Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).

Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста.

Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии.

Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.

Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:

  • Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания.
  • Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.

Следует помнить, что дарственная будет считаться действительной только при соблюдении основных требований к оформлению и наличию в обязательном порядке:

  • даты заключения;
  • подписей участников сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, услуги нотариуса расценки на оформление договора дарения доли квартиры

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

1 569 просмотров

Дарение, как квартир, так и их отдельных долей — один из наиболее популярных способов передачи жилого имущества между близкими родственниками. Правда, до сих про многие не знают сколько стоит эта процедура и какую функцию в ней выполняет нотариус.

Заверив дарственную в нотариальной конторе, вы избежите множество проблем. Защищенные таким образом договора практически невозможно оспорить в судебном порядке.

Тем более, что с 2016 года эта процедура стала обязательной для сделок с частью жилого помещения (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).

Но вместе с тем, расходы на переоформление жилья несколько увеличатся.

Как дорого стоят услуги нотариуса в 2020 году? Можно ли подарить недвижимость, не обращаясь за услугами государственного представителя и как минимизировать затраты на переоформление, давайте разбираться.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Любое оформление жилья на основе договора дарения является процедурой платной. Даже, если вы решите обойтись без помощи риэлтора.

Необходимость оформить дарственную в нотариальной конторе может возникнуть в двух случаях:

  • когда этот этап является обязательным (при отчуждении части квартиры);
  • когда желают дополнительно защитить сделку.

Стоит отметить, что из-за разницы в тарифах, при обязательном порядке услуги обойдутся дешевле, чем при дополнительном.

О процедуре составления договора, вы можете прочитать в нашей статье «Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками«.

Основные расходы

Государственная пошлина – основной обязательный платеж, от которого не освобождена ни одна категория лиц. Правда, иногда для инвалидов и малоимущих цены предъявляются с учетом льгот. Все зависит от политики каждой конкретной конторы.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса:

  1. Если нотариальное заверение обязательно. Цена составит 0,5% от стоимости переоформляемого объекта (при условии, что величина госпошлины будет не меньше 300 и не больше 20 тысяч рублей);
  2. Если процедура доступна по желанию. Цена за услугу будет напрямую зависеть от степени родства между дарителем и одаряемым.

Стороны являются друг другу близким родственниками

  • стоимость доли не превышает 10 млн рублей: пошлина = 3 тысячи + 0,2% от стоимости дара;
  • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше: пошлина = 23 тысячи + 0,1% от разницы между фактической стоимостью доли и десятью миллионами (платеж не может быть больше 50 тысяч).

Стороны – дальние родственник или не имеют родственных связей

  • стоимость доли не превышает 1 млн рублей: 3 тысячи + 0,4 % от стоимости доли квартиры;
  • стоимость доли от 1 млн 1 рубля до 10 млн — 7 тысяч + 0,2 % от разницы между фактической стоимостью доли и одним миллионом рублей;
  • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше — 25 тысяч + 0,1 % от разницы между фактической стоимостью жилья и десятью миллионами рублей.

Кто оплачивает?

Конкретного указания в законе о том, какая сторона должна понести финансовые расходы при оформлении дарственной нет. Но логичнее, если за все будет платить одаряемый. То есть именно на его плечи ляжет обязанность по оплате:

  • услуг нотариуса;
  • пошлины за внесение изменений в реестре;
  • подоходного налога.

На практике же финансовые вопросы могут регулироваться по предварительной договоренности, и нередко за все платят именно дарители. Например, если договор заключается между родителями и детьми.

Как сэкономить на услугах нотариуса?

Переоформление права собственности на жилье, пусть даже его небольшую часть, всегда очень затратное мероприятие. Поэтому многие узнав, что к нотариусу обращаться необязательно просто решают миновать этот рекомендованный юристами этап. В принципе, законом это не запрещено. Но решив действовать самостоятельно, учитывайте ряд важных моментов:

  1. Если дарственная оформляется на близкого родственника, можете составить ее самостоятельно взяв за образец шаблон документа из интернета, однако заверение нотариуса все же потребуется, но не придется переплачивать за техническую работу.
  2. Если боитесь, что не справитесь с составлением самостоятельно, воспользуйтесь не нотариальной, а юридической помощью. Обычно расценки на оформление договора в юридических конторах в два раза дешевле, чем в нотариальных.
  3. Зарегистрируйте дарственную в ближайшем к дому отделений МФЦ «ГБУ Мои документы» или непосредственно в Росреестре.
  4. Постарайтесь обойтись без услуг представителя, придется немного побегать по инстанциям, зато платить никому не потребуется.

Благодаря этим нехитрым способам, дарственная обойдется вам дешевле почти на 5 тысяч рублей. Единственные обязательные расходы – это госпошлина в Росреестр и заверение у нотариуса, на всем остальном при разумном подходе к делу можно сэкономить.

Если вы хотите сэкономить при оформлении дарственной, то свяжитесь с нашими специалистами. Они круглосуточно и совершенно бесплатно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, посоветуют, как поступить, на чем можно сэкономить.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-stoit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-u-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.