Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Содержание

Стоимость дарственной на квартиру, кому и во сколько обойдется сделка

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

На данный момент оформлением сделки по дарению квартиры отдают предпочтение большое количество граждан нашего государства.

Но большинство из них интересует вопрос, какая стоимость дарственной на квартиру. Чтобы на него ответить, нужно детально разобраться в тонкостях такой сделки.

Кому можно подарить квартиру

Главный принцип процедуры дарения — безвозмездная передача частной собственности от дарителя к одаряемому

С юридической точки зрения данная сделка характеризуется тем, что недвижимое имущество, в данном случае квартира передаются от одного человека другому в качестве дара.

При этом тот, кто дарит, делает это без какой либо выгоды. В этом главное отличие данной сделки от договора купли продажи, при котором имущество передается в другую собственность за определенное вознаграждение.

Согласно действующего законодательства, подарить имущество можно любому лицу, даже юридическому.

Закон делит тех кто получает квартиру в дар на несколько категорий, для того чтобы облагать их налогами:

  1. Близкие и иные родственники. К первой категории относятся дети, родители, супруги.
  2. К иным родственникам можно отнести других людей, которые имеют кровное родство, например родные братья, сестры, дяди тети бабушки, а также другие лица имеющие кровное родство.
  3. Следующая категория лиц, это люди, которые не являются родственниками дарители.
  4. Последняя категория, это юридические лица. К ним относятся не только субъекты, которые ведут предпринимательскую деятельность, но и те, что осуществляют свою работу без получения прибыли. К последним можно отнести различные общественные организации, церковные структуры, и иные организации.

Именно от принадлежности к вышеуказанным категориям лиц, и будет зависеть стоимость оформления дарственной.

Также следует выделить два способа оформления дарственной:

  • путем составления самостоятельного письменного договора, и регистрации его в уполномоченных органах нашего государства;
  • с помощью оформления такой сделки у нотариуса.

Говоря о юридической защищенности, более лучшим способом является нотариальное оформление договора дарения.

Важно знать, что, несмотря на простоту такой сделки, ее трудно отменить в суде, если квартира подарена близкому родственнику.

Вызвано это тем, что дарение недвижимого имущества постороннему человеку, расценивается государством как процесс маскировки такой сделки как купля-продажа имущества.

Какие документы потребуются для сделки

Для оформления сделки дарения потребуется предоставить пакет документов на право владения недвижимостью, а также сам договор дарения

Для того, чтобы подарить квартиру нужно предоставить определенный пакет документов, чтобы сделка оказалась правомерной.

В зависимости от процесса оформления будет зависеть сбор документов.

Рассмотрим первый способ, составление письменного договора, без нотариального оформления.

Первое что понадобится это образец специального договора. Его можно найти и скачать с официального сайта регистрационного центра, либо сразу туда обратится, и взять бланк по месту расположения данного органа.

После получения такого договора, его необходимо заполнить собственноручно. Это делает даритель. Процесс написания можно делать дома, а в большинстве случаев, лучше это делать в присутствии должностного лица регистрационной службы, который ответит на все интересующие вопросы.

После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры, а также кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.

Далее идет уплата государственной пошлины, о которой будет рассказано ниже, а квитанция отдается в регистрационный центр.

Когда вышеуказанный пакет будет предоставлен, в течение одной недели у квартиры появится новый собственник, который получит документ, подтверждающий его право собственности.

Если оформление происходит нотариально, тогда понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие (например, свидетельство о праве собственности при приватизации, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • по желанию дарителя или того, кто получает дар, независимая оценка стоимости, для определения базы налогообложения.

Нотариус оформляет сделку, и после уплаты всех боров, новый собственник получает документ о праве собственности.

Важно знать, что проблемы при оформлении дарственной могут возникнуть при безвозмездной передачи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний.

Если не будет разрешения от органов опеки, то такую сделку можно легко оспорить в суде.

Порядок оформления сделки

Сделка дарения происходит в определенном законодательством порядке

По большому счету порядок сделки не слишком отличается от процесса предоставления документов, о котором было сказано выше.

Но в нем существует определенный порядок.

Первое это, составление письменного договора. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества может быть составлен только в такой форме, и никак по-другому.

Второе, это уплата различных сборов и налогов. Сборы, в виде пошлин оплачиваются до получения бумаги на право собственности, а налоги оплачиваются после оформления сделки.

Последнее, это регистрации права собственности. Согласно действующего законодательства, такое право наступает не после получения договора на руки, а когда недвижимое имущество будет зарегистрировано в специальном реестре.

Важно знать, что некоторые люди допускают одну ошибку, получая договор дарения, они думают, что право собственности наступило.

Но это не так, и если его не зарегистрировать, то со временем придется обращаться в суд, и решением последнего признавать за собой такое право.

Стоимость оформления дарственной

За оформление сделки дарения в любом случае потребуется уплатить госпошлину

Теперь можно перейти к вопросу о том, что дарственная на квартиру имеет определенную стоимость при оформлении.

Чтобы понимать о стоимости, опять-таки, нужно определиться каким образом происходит процесс оформления.

Если решено не обращаться к нотариусу, а пойти упрощенным способом, то есть оформить все через регистрационный центр, тогда необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая регулируется Законом, и выступает как плата за административную услугу, предоставляемую государством.

В разных регионах она может несколько отличатся, но сумма не будет превышать двух тысяч рублей. Сюда войдет принятие сотрудником письменного договора со всеми дополнительными документами к нему, а также проведение регистрационных действий, с выдачей специального защищенного бланка о праве собственности.

Человек, принявший дар, должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости

Если квартира подарена не родственнику, значит тот, кто получил дар, должен будет заплатить налог, в виде 13% от стоимости квартиры.

Эта сумма может быть взята из кадастровых данных, либо можно провести независимую оценку. Налоговая не будет придираться, так как это не коммерческая недвижимость.

Для того, чтобы заплатить налог, нужно в течении одного года, но не позже 30 апреля, подать декларацию о доходах, куда подложить копию дарственной, а также заключения о стоимости, взять уведомление и идти платить налог.

Его уплату можно разделить на две части, первую заплатить на протяжении 30 дней, после получения налогового уведомления, а вторую через месяц, с момента уплаты первого транша.

Если оформление происходит у нотариуса, тогда нужно будет оплачивать стоимость услуг нотариуса, которые он устанавливает самостоятельно, а также деньги за регистрацию сделки в реестре.

Плюс к этому нужно добавить расходы на правовой анализ, и другие юридические действия. Общие расходы не превысят 5-10 тысяч рублей. За регистрацию, нужно будет доплатить еще 2000 рублей.

Естественно, что нотариус потребует провести оценку имущества, чтобы записать его стоимость в специальном реестре. Это дополнительные затраты, которые не превысят 5000 рублей.

Но о затратах, лучше узнавать непосредственно у нотариуса, который будет проводить сделку.

Естественно, что нотариус самостоятельно уведомит налоговую службу о сделке, и если квартира подарена не родственнику, значит лицо получит по почте уведомление от налоговых органах, о том сколько нужно заплатить налога. Процесс его уплаты не отличается от регистрации дарения в специальном центре.

Важно знать, что в налоговом законодательстве существует такое понятие, как нерезидент. Это лица, которые не имеют гражданства РФ. За полученную в дар квартиру, они платят не 13% а 20%, и обязаны отдать всю сумму, до получения документа о праве собственности.

Дарение квартиры родственнику

Недвижимость, принятая в дар от близкого родственника налогами не облагается

Родственники относятся к первой категории лиц, которые освобождаются от уплаты налогов, которые налагаются на других лиц, что получают квартиру в дар.

Поэтому дарственная на квартиру оформленная на родственника имеет самую низкую стоимость.

Дарителю придется потратиться только на различные государственные пошлины. Если решено оформлять сделку у нотариуса, в таком случае нужно рассчитывать на те суммы, которые будут им указаны. Сюда войдет и оценка квартиры.

Относительно нотариального оформления, можно сказать следующее. Несмотря на то, что этот процесс дороже, последний обязан просмотреть квартиру на предмет арестов.

То есть перед оформлением, нотариус узнает, не наложен ли на нее арест, а если наложен то почему. Регистрационные центры могут упустить данный момент, и в случае наличия арестов, их инициаторы могут отменить сделку в суде.

Нерезиденты, родственники, также освобождаются от уплаты налогов при оформлении на них дарственной.

Из этого следует, что при оформлении дарственной на квартиру родственнику, эта сделка имеет самую маленькую стоимость.

Важно знать, что если квартира дарится юридическому лицу, то процесс его налогообложения зависит от ставки, которая установлена для сборов за полученную прибыль предприятием.

Как оформить дарение части квартиры

Сумма налога при дарении части квартиры исчисляется от стоимости принятой в дар части

У некоторых людей возникают вопросы, когда даритель не имеет всю недвижимость, а владеет ее частью.

Дарение части имеет все те же юридические механизмы, как и всей квартиры, поэтому в этом нет ничего особенного.

Но нужно обратить внимание, на налогообложение. То есть все административные услуги и пошлины, на них будут одинаковыми, как и для целой квартиры.

Естественно, что родственники однозначно не будут платить налоги, а все остальные будут платить по следующей схеме.

Сначала нужно определить общую стоимость квартиры.

Для этого можно сумму из кадастровых документов, либо провести независимую оценку. Далее стоимость определяется по следующему примеру.

Например, даритель имеет одну четвертую часть квартиры. Сама недвижимость стоит один миллион. Одна четвертая часть от миллиона 250 000 рублей, поэтому платить налог нужно с 250 тысяч.

Несмотря на то, что дарственная, это безвозмездная передача недвижимого имущества, за такую сделку придется заплатить не только специальные сборы но и налоги, если лицо, принимающее дар, не будет родственником дарителя.

Советы опытного юриста по поводу оформления договора дарения — на видео:

Источник: https://finfex.ru/stoimost-darstvennoy-na-kvartiru-komu-i-vo-skol-ko-oboydetsya-sdelka/

Дарение квартиры близкому родственнику: как оформить, в 2020 году сколько стоит

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Последние изменения: Январь 2020

Сегодня, довольно популярны сделки с договором дарения. Благодаря этому способу передачи квартиры можно уплатить гораздо меньше налогов, если таковая сделка происходит между двумя родственниками.

А также данный способ помогает избежать документационного «хаоса», который вполне возможен при составлении завещания, да и оспорить дар гораздо сложнее, нежели завещание.

Потому рассмотрим почему дарственная на квартиру между близкими родственниками является столько актуальной и выгодной.

Налог при дарении

Самое интересное, что дарение квартиры близкому родственнику — это то, что они освобождаются от подоходного налога, который составляет 13%. Данное освобождение от налога регламентировано п. 18.

1 ст. 217 НК РФ, которая гласит, что: любое имущество, которое фактически эквивалентно доходу, может быть освобождено от налогов, если сделка осуществляется между членами семьи/близкими родственниками.

Для того, чтобы узнать кто является близким родственником необходимо обратиться к СК РФ, который регламентирует, что это следующие лица:

Обратите внимание: Что в круг близких родственников, также входят и неполнородные братья/сестры – это те дети, у которых только один общий родитель, иногда в практике применяется «единоутробные».

Иные лица, не включённые в этот список (двоюродные сестры, дяди, тети и так далее), не считаются близкими родственниками, из чего следует, что уплата подоходного налога является обязательной процедурой. При передаче имущества налог уплачивает именно одаряемое лицо, даритель же ничего уплачивать не должен.

Налог на доходы физических лиц рассчитывается, полагаясь на рыночные данные. За определением стоимостной оценки можно обратиться к кадастровой стоимости, к ценам на рынке сбыта (имущества, которое вы передаете), а также можно обратиться к оценщику, который не только точно определит стоимость жилья, но и учтёт трафик/индексацию цены.

Стоит учесть, что с 1.01.2016 введены новые условия, исходя из которых формируется цена сделки. Хоть это и дарственная и платить ничего не надо, но налог должен высчитываться корректно, и он составляет сумму, которая должна быть не ниже 30% суммы, указанной в кадастровом паспорте.

Если договор не предусматривает какую-либо стоимостную оценку, то кадастровая оценка недвижимости в любом случае будет проведена, которая минимально составит от 70%.

Если стоимость передаваемого имущества (квартиры, земли) меньше 1 миллиона рублей, то НДФЛ не будет обязателен к уплате, и в срок, определённый законодательством необходимо обратиться в ИФНС с подачей отчётности 3-НДФЛ, в которой будет отражён полученный доход.

Необходимый пакет документов

Дарственная заключается только в письменной форме и ни в какой другой.

Содержимое договора дарения отражает волеизъявление дарителя к одариваемому лицу, если участников данных правоотношений всё устраивает, они подкрепляют это своими подписями.

Договор, который предполагает оформление дарения квартиры близкому родственнику, должен фактически быть зарегистрирован в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в принципе, как и все сделки в которых предметом договора фигурирует недвижимость.

Но вот, если обратиться к ФЗ №302 юридическая сила которого наступила с 01.03.2013, то момент с регистрацией самого договора дарения можно опустить и зарегистрировать лишь сами права на собственность, которые предполагают передачу от дарителя одаряемому имущества, которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться («триада» правомочий).

Для дарственных, как правило, используют уже заготовленные бланки, которые можно скачать.

Так как данный вид сделок сильно распространён и имеет множество юридических прецедентов.

Но для того, чтобы оформить соответствующий образец, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • Серия и номер паспортных данных участников сделки;
  • Проектные данные квартиры, в которые будут включены: материалы из которых сделано жильё, его площадь (отдельных комнат и суммарная), адрес, этажность и № квартиры;
  • Кадастровый номер, который можно узнать из кадастрового паспорта;
  • Виды обременения или иначе говоря ограничения, то есть, если квартира была куплена благодаря ипотечному кредиту, была сдана в аренду или оставлена под залог это необходимо указать в дарственной;
  • Какая часть или размер квартиры передаётся в дар, полностью всё жилое помещение или же какая-либо его доля;
  • Реквизиты сторон, которые будут подтверждать права владения дарственным имуществом;
  • Обязанности и права сторон, это очень важный пункт, который может содержать такие важные аспекты, как: регламентация порядка расторжения дарственной, условия отлагательные или запрещающие и тому прочее. Обязательно необходимо продублировать в данном пункте данные из норм ГК РФ и по возможности дополнить по-своему;
  • Место заключения договора дарения, а также его дату.

Заверение дарственной у нотариуса

 

Люди фактически разбились на два «лагеря», которые находят в этом свои плюсы и минусы. Как правило, все минусы заверения нотариуса сводится к оплате его услуг, стоимость которых колышется от 3000-70000 рублей в зависимости от стоимости, передаваемой вами собственности.

А также уплата госпошлины, которая также увеличит расходы на процедуру оформления договора дарения.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков.

Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть.

Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если осуществляется дарение доли квартиры, то удостоверение подобного рода сделок у нотариуса является обязательной процедурой.

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

Также помочь в составлении договора и его регистрации может юрист или риелтор, договор, который будет составлен этими лицами, также будет иметь такую же юридическую силу. Единственной разницей в выборе, это размер вашего кошелька, услуги у всех вышеперечисленных специалистов не бесплатны и стоят довольно недёшево.

Для оформления (регистрации) можно обратиться в одной из отделений МФЦ и предоставить туда пакет необходимых документов, перечисленных выше.

В какую сумму встанет составление дарственной

Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: “Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками”. Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

удалено

(кликните для воспроизведения).

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете.

В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Читайте так же:  Какой сейчас штраф за нарушение правил парковки

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

удалено

(кликните для воспроизведения).

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

Дарение квартиры – не букет роз, и даже не бриллиантовые серьги, преподносимые на свадьбу или в день рождения.

Это – юридический акт, сопряженный с оформлением бумаг, оплатой госпошлин, налогов, услуг нотариуса.

И конечно у дарителя, и у одариваемого возникают вопросы, связанные с этими затратами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Источник: https://mmk-mission.ru/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizhajshimi-rodstvennikami/

Дарственная на квартиру: стоимость оформления между близкими родственниками, сколько стоит договор у нотариуса

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Получение и вручение подарков – действие, с которым сталкивается практически каждый гражданин. Среди родственников данная практика получила особенно широкое распространение. Но что нужно учитывать, занимаясь подобными вопросами? И сколько придется заплатить, когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками?…

  • Что такое дарение?
  • Особенности оформления дарственной
  • Занимаемся регистрацией
  • По поводу нотариального оформления
  • Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить

Что такое дарение?

Начнем с описания процесса дарения. Общий смысл дарения – в том, что это сделка, во время которой имущество переходит от одной стороны к другой. Действие осуществляется на безвозмездной основе.

В вопросе участников сделки и договора дарения Гражданский кодекс указывает на ряд ограничений. Например, роль дарителей запрещено выполнять несовершеннолетним и недееспособным лицам. Тот же запрет распространяется на представителей таких граждан.

Кроме того, отдельно определен круг лиц, которые не могут стать второй стороной такой сделки:

  1. Работники органа по социальной защите.
  2. Работники от лечебных и воспитательных учреждений.
  3. Государственные служащие.

Одаряемыми данные граждане не могут быть, если речь идет о подарках со стороны клиентов либо посетителей.

Подпись на договоре ставят родители, если ребенок младше 14 лет получил в подарок дом. Если же гражданину исполнилось 14 лет, то он может сам решать подобные вопросы. Когда речь идет о недееспособных лицах, то за них основные действия выполняют опекуны, когда дело касается договора дарения.

Часто родители настаивают на сделке по дарению в пользу ребенка, чтобы имущество досталось именно ему, а не семейной паре в целом. Ведь такие объекты недвижимости не подлежат разделу в случае развода. Значит, предмет принадлежит только тому, кому он был подарен.

Внимание! Для сделок по отчуждению согласие от супругов становится обязательным требованием, когда дарителем выступает лицо, состоящее в официальном браке.

причина того, что дарственные стали достаточно популярными, – это стоимость самой сделки. В данной ситуации упраздняется налоговый сбор, который в других случаях имеет размер в 13 процентов.

Закон определяет круг лиц, которые не могут стать второй стороной такой сделки

Особенности оформления дарственной

Стоимость оформления во многом зависит от того, какой способ для этого выбирает тот или иной гражданин. ГК РФ утверждает, что любые подобные договоры требуют письменного оформления. Обязательно надо обращаться в регистрационную палату, иначе документ не будет считаться действительным. Там же подскажут, как сделать дарственную между родственниками.

А вот участие нотариуса к важным требованиям не относится. Действие совершается добровольно, чтобы убедиться в том, что все оформлено правильно.

Если оформление дарственной на квартиру между близкими людьми осуществляется гражданином самостоятельно, то ему стоит совершить два основных шага:

  1. Правильное составление договора.
  2. Официальная регистрация сделки после проставления всех подписей.

Если при составлении договора участвует юрист, то это будет дешевле. Особенно, если сравнить с ситуацией, когда предлагается вариант с нотариусом. Но оба решения в любом случае потребуют дополнительных вложений.

Сэкономить можно лишь в том случае, если гражданин решил самостоятельно организовать оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику. Главное, ответственно подходить к решению вопроса. Любая ошибка может привести к тому, что документ просто не признают действительным.

Рекомендуется обратиться на один из специализированных сайтов, чтобы скачать доступный бланк документа. Останется только внести свои данные, а именно:

  • подписи сторон, данные о дате, когда была заключена сделка,
  • документ, благодаря которому подкрепляется право собственности на объект дарения,
  • описание точных характеристик вместе с наименованием,
  • пункт с описанием предмета договора. Особенно важен тип недвижимости вместе с указанием адреса, по которому она находится,
  • ФИО вместе с паспортными данными и адресами сторон каждого из участников процесса.

Оформление договора дарения

Занимаемся регистрацией

Регистрация – обязательное действие, без которого ни документ, ни сделка не будут иметь силы. Вступление в права для одаряемого станет недопустимым.

За совершение подобных действий по оформлению отвечают сотрудники регистрационной либо кадастровой палаты. Многофункциональные центры также могут стать посредниками при решении таких вопросов. Отделение соответствующего органа должно находиться по месту проживания одной из сторон либо там, где располагается объект недвижимости.

Стороны отправляются к соответствующим представителям данных органов, когда уже составлен и подписан договор и выявлено, что никаких нарушений действующего законодательства нет. Остается только оплатить государственную пошлину, равную тысяче рублей, а затем подать полный пакет с документацией, куда должны входить:

  1. Разрешение от органов опеки. Требуется, если у одаряемого есть попечители или опекуны.
  2. Доверенность в случае участия представителя.
  3. Согласие от супруга или супруги, с соблюдением письменной формы.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документы по оформляемой недвижимости.
  6. Договор. Один из экземпляров отправляется в палату по регистрации, а другие – каждому из участвующих
  7. Паспорта.

Иногда список документов корректируется в зависимости от требований конкретного отделения. Лучше заранее узнать и о том, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Сотрудник соответствующего учреждения внимательно просматривает представленные документы. Останется только составить заявление, подписанное обеими сторонами. Потом изымают пакет документов под расписку. На регистрацию чаще всего уходит неделя. В определенное время заявителю передают свидетельство о том, что регистрация завершена.

Пошлина, выплачиваемая государственной палате, – обязательный вид сборов. Она равна 2 тысячам рублей. Кроме того, стоит иметь в виду 13-процентный налог, который взимается от общей стоимости квартиры. Его упраздняют лишь в том случае, если в сделке участвуют близкие родственники.

В случае передачи дома или квартиры близким людям заявитель платит лишь 2000 рублей. Если же второй участник – не близкий родственник, то к этой сумме надо прибавить 13 процентов от общей стоимости жилья. В таком случае более выгодным часто оказывается вариант с обычной продажей-покупкой недвижимости.

В случае передачи дома или квартиры близким людям заявитель платит лишь 2000 рублей

По поводу нотариального оформления

Нотариальное оформление – услуга не дешевая. Особенно, когда речь идет не о близких родственниках.

К услугам нотариуса чаще всего прибегают, если существует большая вероятность того, что третьи стороны могут предъявить свои претензии. Нотариусы выступают свидетелями при судебных разбирательствах.

Для каждого конкретного случая индивидуально определяют, сколько стоит договор дарения у нотариуса.

Внимание! У сотрудников нотариальных контор должна сохраняться копия соглашения, поэтому документ легко восстанавливается в случае утраты.

Эти специалисты требуют предъявления того же пакета документов, что и в случае с регистрационной палатой. После рассмотрения представленных бумаг составляется официальный договор, затем все дается на подпись сторонам сделки. Остается только заверение и отправка на регистрацию. Потом оплачиваются услуги нотариуса.

Оформление дарения по квартире у нотариуса также имеет свою стоимость, складывающуюся на основе нескольких факторов:

  • Составление договора обходится в сумму порядка 2000 рублей.
  • Пошлинный сбор. Имеет размер, зависящий от отношений между сторонами сделки. Люди в близких родственных отношениях должны платить только 0,3 процента от стоимости дома или квартиры. Минимально требуемая сумма – 300 рублей. Для дальних родственников сборы составят уже 1 процент. Это если цена недвижимости не доходит до 1 миллиона рублей. Если цена больше 1 миллиона, то государственная пошлина составит 0,75 процента от превышения суммы плюс 10 тысяч рублей. Когда дом стоит больше 10 миллионов рублей, то платится 0,5 процента от превышающей части, а также 77 500 рублей.
  • Сборы из-за осуществления регистрационных действий. Нотариусы самостоятельно общаются с палатами по регистрации, потому они обычно берут не 2000 рублей согласно стандарту, а чуть больше.
  • Налог для участников, которые не имеют близких родственных отношений.

Для случая индивидуально определяют, сколько стоит договор дарения у нотариуса.

Иногда требуются дополнительные услуги вроде помощи при сборе некоторых справок. Любые расходы по сделке в принципе оплачиваются дарителем. Но на практике часто происходит обратная ситуация. Но допустим и вариант, когда стороны разделяют расходы поровну. Тогда каждой из них следует разъяснить, сколько стоит подарить квартиру.

Можно перечислить следующие расходы, которые не относятся к обязательным:

  1. Техническая работа, связанная с составлением договора либо других дополнительных документов. В зависимости от региона за это просят 2–10 тысяч рублей.
  2. Юристы или риелторы. Их услуги обходятся в 1-5 тысяч рублей.

Первого пункта можно избежать, если абсолютно всю документацию составлять собственными силами. Здесь важно грамотно и комплексно подходить к решению вопроса. Нужно заранее ознакомиться с тем, какие требования к документам предъявляются в Гражданском кодексе.

Больше всего внимания рекомендуется уделить конкретным характеристикам объекта недвижимости. Это касается метража, номеров квартиры и так далее. Если передается доля, то обязательно указывается ее конкретный размер. В случае, когда предмет сделки – долевой объект, не обойтись без согласия от остальных собственников. Это не влияет на стоимость оформления.

Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить

В заключении договора может участвовать законный представитель, если заявитель сам не может совершать какие-либо действия.

Главное, чтобы в доверенности были максимально четко оговорены полномочия. Особое внимание уделяется личным данным человека, которому предстоит заполнять документы.

И в данном случае малейшая ошибка может привести к тому, что последует отказ на одном из этапов процедуры.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-stoimost-oformleniya-mezhdu-rodstvennikami

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, сколько стоит, образец договора 2020 года

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

    Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

    Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст.

333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании.

И оценка всегда платная (п. 8 ст.

333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в п. 9 ст.

Источник: https://nasledovanie24.ru/drugoe/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-kak-oformit-skolko-stoit-obrazecz-dogovora-2020-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.