Сколько стоит аренда участка у государства

Содержание

Аренда земли у администрации города, сколько стоит, как взять и оформить

Сколько стоит аренда участка у государства

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

У многих граждан возникает идея взять в арендное пользование земельный участок, принадлежащий муниципальной власти. Такая процедура как аренда земли у администрации города регламентируется статьей 606 ГК.

На её осуществление могут претендовать как граждане, так и организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Главным условием аренды земли у государства является его использованием, которое определяется как целевое.

В рамках земельного участка, полученного в такое пользование, могут быть построены только объекты недвижимости (для привлечения прибыли либо личного пользования). Не каждый из участков может быть передан таким образом, он в обязательном порядке должен предназначаться для городских, районных потребностей и нужд.

В каждом субъекте кроме ГК действуют свои местные нормативные акты. С их помощью дополнительно регулируется аренда земли у государства. Земля в аренду у государства предполагает выплату за её пользование только в период строительства объекта.

После осуществления этого процесса, обязательным условием станет оформление её как собственность, принадлежащую организации или человеку.

Механизм получения участка в арендное пользование

Перед тем, как взять землю в аренду у администрации, следует произвести предварительный расчет доходов и расходов, связанных с этой деятельностью, насколько она рентабельна. Механизм возможности её получения может быть следующим:

  • обращение для оказания консультационных услуг в администрацию города, отдел или комитет, в чьем ведении находится решение вопросов передачи в аренду земельных участков;
  • специалист должен предоставить перечень информационных документов, обязательных для сбора с целью рассмотрения вопроса;
  • взять землю в аренду у государства невозможно без сбора документов, подтверждающих намерение гражданина или организации;
  • вместе с пакетом документов сдаче в государственный орган подлежит заявление с просьбой передать в аренду земельный участок (в нем требуется детально указать – какие цели преследует человек, какой участок ему необходим по территориальному признаку и масштабу). Если заявитель уже определился с участком и знает, где он находится, необходимо указать адрес;
  • следующим шагом в данном механизме станет рассмотрение администрации документов, предоставленных гражданином или предприятием. Если человек указал в заявлении конкретный участок, то проверяется (не находится ли он в чьей-то собственности). В случае отсутствия земли администрация произведет поиск вариантов, которые можно предложить для аренды;
  • перед тем, как оформить землю в аренду у администрации, данный орган может предложить несколько вариантов развития событий. В первом случае предлагается участие в аукционе тех земель, имеющих кадастровый номер. Во втором варианте предусматривается согласование арендного договора, но это происходит только после полной проверки всех документов и наличии земельного участка. Он должен быть свободен для использования и удовлетворять требованиям заявителя;
  • взять землю в аренду у администрации можно несколькими способами. Если по рассмотрению заявления арендовать землю разрешено, то гражданину выдают акты, где указан адрес объекта, его границы, зафиксированы росписи органов, контролирующих сделки;
  • данные документы необходимо направить в кадастровую палату или земельный комитет, где следует оплатить пошлины и первичные расходы;
  • после этого, выдаче подлежит план кадастра, его вместе со всеми оригиналами направляют в администрацию. В результате этих действий выдают правоустанавливающий документ, регламентирующий право на пользование землей за арендную плату.

Отрицательный результат рассмотрения представленного пакета документов предполагается только в нескольких случаях:

  • земля уже не находится в обороте (изъята);
  • участок находится в числе резервных для города или района.

Какие земли не могут быть переданы в аренду администрацией

Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо знать, какие участки запрещены в законодательном порядке к передаче в арендное пользование:

  • участки, официально признанные национальными парками и заповедными зонами;
  • аренда муниципальной земли невозможна, если она находится на территории закрытого образования на локальном уровне;
  • земли, необходимые сотрудникам воинских частей, федеральных служб безопасности, а также субъектам государственной охраны;
  • земельные участки, использующиеся в качестве хранения атомных отходов, а также их переработки;
  • на территории кладбищ;
  • на территории границ, охраняемых государством.

Данные места по законодательству не могут быть арендуемыми, в их пределах нельзя строить здания и сооружения для личного и общественного пользования. Они находятся под охраной государства, края, области, района.

Расценки по стоимости арендного пользования

У граждан и предприятий, желающих получить в арендное пользование участок, часто возникает вопрос: сколько стоит аренда земли у государства цена на проведение этой процедуры может варьироваться в разных пределах, это зависит от региона. Её стоимость складывается, исходя из нескольких факторов:

  • площадь является основным критерием для установки ежемесячных платежей в счет администрации за пользование землей;
  • насколько она удалена от города (чем ближе к городскому массиву, тем дороже арендная плата);
  • имеются ли коммуникации – свет, канализация, холодная и горячая вода.

В плане стоимости по регионам отмечается её увеличение в столице и крупных городах, снижение в небольших городах.

Перед тем, как получить землю в аренду у администрации, заявителю необходимо продумать все риски и возможности, имеющиеся при реализации аренды, а в последующем использования участка для целевых нужд.

Главным показателем в решении взять в аренду землю, считается рентабельность и предпринимательская способность.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Как правильно выбрать землю, предполагаемую под аренду?

Перед тем, как начать процесс сбора документов для аренды земельного участка у муниципалитета, необходимо подобрать ту территорию, которая будет удовлетворять требованиям заявителя, целям использования.

Чаще всего, люди интересуются площадями в черте города, так как рядом находится инфраструктура, коммуникации.

Важно сделать оценку удаленности территории от городского массива, ведь основными важными моментами, ценными для граждан, планирующих деятельность на участке, является наличие транспортных путей, школ, детских садов, развлекательных и торговых организаций, учреждений здравоохранения.

Кроме того, следует понимать, что для реализации намеченных целей в любом случае необходимы все удобства, включающие в себя водоснабжение, газоснабжение, канализацию, водоотведение, электричество, ведь на арендуемом участке может предполагаться строительство зданий и сооружений.

Известно, что земля, находящаяся во владении муниципальных органов власти, передается в арендное пользование исключительно в возмездном режиме, то есть за денежные средства, передаваемые в соответствии с договором между сторонами.

Существует несколько способов получить в пользование землю у администрации:

  • обозначить для себя площадь, которую хотелось бы взять для применения определенной деятельности и обратиться в муниципальные органы власти – администрацию, занимающуюся решением данных вопросов. Это необходимо делать не в устной, а письменной форме, предоставив, необходимые документы. Специалисты рассматривают полученные сведения и направляют свое решение в письменной форме. Если конкретная территория не может быть передана в аренду, то могут быть предложены альтернативные варианты земельных участков, тогда заявитель имеет возможность сделать выбор из имеющихся, незанятых площадей;
  • на сайте регистрационной палаты в открытом доступе имеются сведения о расположении земель интересуемых территориальных единиц. На схеме изображены участки, уже поставленные на учет, под ними зафиксированы кадастровые номера. Заявителю необходимо обратить внимание на земли, не имеющие знаков, говорящих о нахождении в собственности, затем, уточнить его координаты и обратиться в администрацию, предоставив данные сведения и выразив свою позицию по поводу аренды надела;
  • возможность участия на открытых торгах в рамках аукциона. Исходя из его содержания, гражданам предлагается оформление в аренду той или иной земли, обычно на нее не распространяется обременение и имеет кадастровые данные.

Каждый из способов имеет свои достоинства, поэтому гражданин, желающий арендовать местность для собственных целей, выбирает метод, наиболее приемлемый для его жизненной ситуации, потребностей и обстоятельств.

Как определить статус площади

Перед тем, как проработать вопрос о передаче конкретного участка в арендное пользование, следует знать, свободна ли эта земля.

Ответить на этот вопрос может только орган, компетентный для рассмотрения заявлений об определении статуса площади – муниципалитет.

Для того, чтобы оно было рассмотрено в администрации в надлежащем порядке, к нему следует приложить точные сведения об участке – его графическая схема, координаты места расположения, площадь, которая обозначает масштабы и границы территории.

После того, как информационные сведения переданы, необходимо дождаться, пока специалисты проверят информацию и ответят в письменном виде. Тогда, можно будет направить заявление и документы для рассмотрения возможности передачи объекта в пользование гражданина по договору аренды.

Особенности оформления аренды

Процесс, в ходе которого происходит оформление правовых отношений между администрацией и физическим лицом, считается достаточно длительным и требующим особого внимания. На практике можно выделить несколько особенности передачи муниципальной земли в арендное пользование:

  • важным вопросом является определение с целями по предназначению надела, так как при жилищном строительстве к предоставлению участка требуется дополнительное рассмотрение моментов, связанных с наличием близости к городу, инфраструктуре;
  • при получении отказа от компетентного учреждения, заявитель может обратиться в судебный орган с целью обжалования решения;
  • гражданин самостоятельно осуществляет деятельность по межеванию земли и постановке ее на учет по кадастру;
  • при возможности получить желаемую землю на торгах, следует учитывать достаточную конкуренцию, так как этот вариант является популярным и востребованным.

Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы, поэтому особенности реализации этого процесса могут иметь разные границы. В связи с этим заявителю может потребоваться юридическая консультация квалифицированного специалиста.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/288-arenda-zemli-u-administratsii-goroda-skolko-stoit-kak-vzyat-i-oformit.html

Аренда земли у государства в Московской области

Сколько стоит аренда участка у государства

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению аренды земли у государства в Московской области и Новой Москве. Мы поможем Вам подобрать и согласовать предоставление земельного участка для размещения складов, магазинов, офисных центров, производства или индивидуального жилищного строительства. Оказываем услуги по выкупу арендованных земельных участков.

Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

  • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
  • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
  • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
  • торги не организуются и для льготных категорий граждан.

Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

  • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
  • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя.

Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды.

Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.
  1. Необходимо запросить список муниципальных территорий, обратившись в Многофункциональный Центр или Росреестр. Заявителю выдадут выписку из единого реестра недвижимости, где содержится информация о земле муниципалитета.
  2. Далее следует выбрать подходящий участок, проверяя категорию, ВРИ, площадь, статус и другие характеристики надела. Надо сразу изучить наложенные на него ограничения и возможность аренды такой земли.
  3. Нужно убедиться, что на территории не проложены газопроводы, линии электропередач, нет бесхозных построек и иных линейных объектов.
  4. Затем необходимо подать заявление на проведение торгов. В нем сообщите кадастровый номер надела, цель его использования и другие сведения. Подают ходатайство главе местной администрации. На рассмотрение такого документа уйдет до двух месяцев.
  5. Предварительно надо убедиться, что имеется возможность подключения будущих строительных объектов к различным коммуникациям, земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных нужд, что она не находится на территории общего пользования и т.д.
  6. Если аукцион разрешился в Вашу пользу, результаты занесут в специальный протокол, на котором надо поставить подпись. В нем же указывают имя или наименование победителя и стоимость аренды. По результатам заключается договор на срок до двадцати лет.

Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание.

Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия.

И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva-v-moskovskoj-oblasti.html

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

Сколько стоит аренда участка у государства

Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

Требования к арендатору и условия использования участка

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

  • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
  • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
  • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
  • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

  • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
  • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
  • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

  • 14 – сельскохозяйственные.
  • 15 – населенных пунктов.
  • 16 – промышленности, энергетики, связи.
  • 18 – лесного и водного фонда.

Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

  1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
  2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
  3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
  4. Проверить базовую арендную плату.
  5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
  6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
  • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
  • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
  • Категория земель, цели использования.
  • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
  • Есть ли обременение надела.
  • Прописать желание дальнейшего выкупа.
  • Возможные льготы.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

  • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план строений, если они имеются на участке.
  • Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

Порядок проведения торгов:

  1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
  2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
  3. Каждому выдаются табличка с номером.
  4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

  • Указы Правительства или Президента РФ.
  • Реализация инвестиционных проектов.
  • Обязательства по завершению строительства объектов.
  • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
  • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

Заключение договора

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
  • Оригинал договора аренды.
  • Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

А=КС*к, где:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • к – особый коэффициент.

Последний зависит от вида деятельности.

Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

  • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
  • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Дополнительные расходы:

Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
  3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

  1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
  2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
  3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

Полезная информация по теме в видео:

Заключение

При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/pod-biznes

Аренда земли у государства

Сколько стоит аренда участка у государства

Сколько стоит аренда земли у государства, цена на которую кадастровыми органами не определена? Как правило, стоимость земли и её аренды устанавливается по результатам государственной оценки. Однако не во всех случаях данная цена применяется к соглашению об аренде, заключаемому между арендатором и государством.

Основные положения законодательства об аренде земли

Порядок распоряжения государственной землёй достаточно подробно регламентирован федеральным законодательством.

Так, основные положения в данной сфере заключаются в следующем:

  1. Собственниками государственных земель могут выступать как федеральные государственные органы, так и региональные власти в зависимости от того, в чьё ведение отнесена та или иная земля.
  2. Каждый гражданин или юридическое лицо может в равной степени претендовать на тот или иной участок земли без какой-либо дискриминации, в порядке, установленном земельным законодательством.
  3. Федеральные и местные власти вправе предоставлять землю частным лицам как на платной основе, так и бесплатно, в общем порядке или в порядке, который определяет федеральная или региональная программа. Бесплатно земля в аренду предоставляется лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
  4. Долгосрочная аренда земли на платной основе осуществляется путём проведения торгов, если на один и тот же участок земли претендует больше одного лица. Без проведения торгов земля может предоставляться лишь определённой категории лиц, установленных в земельном законодательстве федерального уровня.
  5. Торги по поводу платного предоставления земли инициируются и проводятся соответствующими государственными органами по заявлениям заинтересованных лиц или по собственной инициативе.

Кроме того, не все земли могут быть переданы частным лицам на правах аренды.

Так, на торги, чтобы сдать в аренду участок, могут быть выставлены земельные наделы, которые соответствуют следующим требованиям:

  • имеют разрешённый тип использования, который доступен для частных лиц;
  • были в установленном законом порядке учтены кадастровыми органами в качестве объекта недвижимости;
  • имеют прямой выход к сетям коммунального снабжения и необходимым объектам инфраструктуры.

Перед тем как запрашивать участок в аренду, необходимо уточнить его правовой статус. Сделать это можно, обратившись в местную администрацию или региональное отделение кадастрового органа.

Каким образом граждане могут получить землю?

Итак, как взять землю в аренду у государства? Как уже говорилось, лицам может быть предоставлено право аренды земельного участка как с проведением торгов на общих основаниях, так и без аукциона отдельным категориям граждан. Так, при проведении аукциона цена за аренду определяется в ходе торгов по принципу «кто даст больше». Льготники же получают землю по фиксированной стоимости или бесплатно.

Кроме того, способы получения земли принято различать по правовым последствиям, которые следуют после передачи:

  1. Передача земли в аренду на длительный срок по представлению самого государственного органа без права дальнейшей приватизации. При этом аукцион проводится в обязательном порядке.
  2. Передача земли в аренду по инициативе самих граждан с последующим выкупом (с правом выкупа). При этом аукцион является обязательным, только если на соответствующий участок претендует больше одного лица.
  3. Предоставление земли без проведения аукциона льготным категориям граждан. При этом в аренду могут быть предоставлены земли, лишь учтённые в кадастровом органе.
  4. Предоставление земли без проведения аукциона в упрощённом порядке. В таком порядке предоставляются земли, которые ещё не были учтены в государственном кадастре.

Таким образом, стоимость аренды земли у государства остаётся неясной только в двух последних способах получения земли, а также в случаях, когда на участок претендует только одно лицо. Формула расчёта стоимости арендованного участка в стране, к сожалению, не установлена.

Как проводится аукцион?

Как арендовать землю у государства на аукционе? Для начала стоит отметить, что аукцион может проводиться как по инициативе государственного органа, так и по инициативе частных лиц. Хотя сам аукцион в обоих случаях ничем не различается, но в процедуре подготовки к нему, а также в сроках проведения имеются существенные различия.

Так:

  1. При проведении аукциона по инициативе государственного органа подаётся объявление в региональных средствах массовой информации, а также на официальном информационном портале самого госоргана. При этом заинтересованным лицам на подачу заявки для участия в торгах даётся месяц, а сам аукцион проводится не позже чем через 2 месяца с момента подачи объявления.
  2. При инициации аукциона частными лицами подаётся заявление в уполномоченный госорган о предоставлении определённого участка земли. При этом госорган вправе рассматривать заявление в течение месяца. После этого, в случае принятия положительного решения по заявке, служащий госоргана подаёт объявление о проведении торгов по поводу аренды соответствующего участка. Сами торги должны быть проведены не позднее одного месяца с момента подачи объявления.

Подавать заявление на то, чтобы арендовать у государства любой свободный участок нельзя. Так что стоит для начала проконсультироваться со специалистами местной администрации, кадастрового органа, чтобы просмотреть список доступных к аренде участков и выбрать один из них.

В любом случае требуется согласование действий с местной администрацией. Ведь, если участок был зарезервирован для муниципальных нужд, то вряд ли позволят его арендовать.

Найти и выбрать участок можно на публичной кадастровой карте. Как правило, на ней региональные власти отмечают, какие территории на данный момент доступны для передачи частным лицам. Если же есть сомнения по поводу этого, то стоит, прежде всего, проконсультироваться с сотрудниками уполномоченного органа.

Вне зависимости от того, инициировало лицо проведение торгов или нет, для участия в них он должен представить следующие документы:

  • копию своего паспорта;
  • заявку на участие в аукционе;
  • платёжный документ, удостоверяющий факт внесения задатка.

Правила задатка в данном случае регламентируются гражданским законодательством. Так, задаток не может быть меньше 5 и больше 20% изначальной стоимости участка. Если лицо проигрывает на торгах, то задаток ему возвращается. Удерживается задаток лишь с того лица, которое выиграло торги. Если оно передумает в дальнейшем оформлять данный участок, то задаток ему не возвращается.

Когда могут отказать в назначении торгов?

Основная причина отказа в проведении торгов заключается в отсутствии хотя бы двух претендентов. Однако в случаях, когда аукцион инициируется частным лицом, при отсутствии других претендентов соглашение об аренде автоматически заключается с ним.

Среди причин отказа в рассмотрении заявления о проведении аукциона стоит отметить следующие обстоятельства:

  • если на запрашиваемом участке не производилось межевание;
  • если участок не находится в ведении данного государственного органа;
  • если участок не может быть подключён к системам инфраструктуры либо о такой возможности сведения не учтены;
  • если на участке не определён тип разрешённого пользования;
  • если на участке ведётся строительство или на нём расположены объекты неоконченного строительства, на которые заявлены права третьих лиц;
  • участок зарезервирован для нужд муниципальных и федеральных органов;
  • использование участка в свободном гражданском обороте ограничено;
  • в непосредственной близости от участка расположены объекты природоохранного значения, в том числе хранилища вредных отходов;
  • если на участок распространяется сервитут общественного значения, и он должен быть использован для общественных целей.

Так что уточнение статуса земельного надела имеет ключевое значение при подаче заявления. Если земля обладает вышеуказанными признаками, то не стоит собирать документы по поводу получения её в аренду.

Помимо отказа, инициаторы аукциона рискуют и проиграть торги. Ведь в большинстве случаев речь идёт о земле, которая имеет недостатки в оформлении.

Местные органы власти зачастую перекладывают на инициаторов задачу по должному оформлению участка. Таким образом, после месяцев беготни и расходов на оформление документов необходимо учитывать риски проигрыша.

Аренда земли без торгов

Законодательством определён перечень лиц, которые обладают некоторыми льготами в вопросе получения земли от государства. Таким лицам земля предоставляется бесплатно, а при аренде она передаётся без торгов.

Это, как правило, инвалиды, ветераны, обладатели государственных наград, но главным образом многодетные семьи. На льготное предоставление земли в некоторых случаях может претендовать и государственный служащий. Кроме того, действует отдельная программа поддержки малообеспеченных семей.

Данная категория лиц вправе претендовать на земельные участки вне конкуренции, даже на те, что являются зарезервированными для государственных и муниципальных целей.

Но сколько стоит аренда земли у государства для указанных лиц? При предоставлении земли в аренду таким лицам они платят арендную плату, размер которой не может превышать сумму налога, начисляемую за соответствующий участок.

Но чтобы многодетные семьи могли получать надел на таких условиях, они должны соответствовать следующим критериям:

  • иметь более трёх детей;
  • должны быть учтены в качестве малообеспеченной семьи в социальной службе;
  • они должны встать на очередь на улучшение условий проживания.

Как правило, семьи считаются нуждающимися в улучшении условий проживания, если на каждого члена семьи приходится менее 11 квадратных метров. Кроме того, если семья уже оформила иную помощь от государства, к примеру, аренду жилья либо материальную поддержку в виде иного имущества, то вряд ли они могут получить землю на льготных условиях.

Стоит отметить, что много людей пользуется такими льготами, чтобы просто получить жилье на земле, а свою квартиру сдавать. К примеру, стоимость найма квартир в Москве достаточно высока. Так что наём становится прибыльным делом.

Упрощённый порядок предоставления земли

Упрощённый порядок лишь символически носит такое название. На самом деле это одна из самых сложных процедур оформления надела. Однако такой способ более или менее гарантирует получение земли. С другой стороны, всё зависит от позиции администрации, ведь вся процедура не рассматривается как единая административная услуга.

В целом упрощённый порядок получения земли состоит из следующих шагов:

  • поиск свободного участка, не учтённого кадастровым органом;
  • составление на данный участок плана межевания;
  • утверждение плана в местной администрации;
  • постановка плана на учёт в кадастровом органе и получение кадастрового паспорта;
  • подача заявления в местную администрацию о предоставлении соответствующего участка в аренду;
  • заключение с местной администрацией соглашения об аренде.

Как правило, впервые учтённые наделы не предоставляются в аренду на срок более трёх лет. Так что необходимо в скорейший период найти способ оформления её в частную собственность. Так что рекомендуется построить на ней здание.

Стоит иметь в виду, что использование земли не по назначению является административным правонарушением и рассматривается как нарушение земельного законодательства. За это назначается денежный штраф. Так что постройки нужно возводить в соответствии с назначением земель.

К примеру, на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно строить частный дом, но никак не производственное сооружение. На земле сельхозназначения можно строить подсобные сооружения.

Нужно иметь в виду, что на участках, разрешённым типом использования которых является сельскохозяйственное производство, под застройки можно использовать лишь 10% от всей площади. В случае с дачей всё несколько иначе.

Там можно строить временные дома.

После того как постройка будет завершена, на неё необходимо оформить право собственности, что автоматически предполагает передачу в собственности участка земли, на котором данное строение располагается. Территория должна быть выкуплена в обязательном порядке. Таким образом, можно обезопасить свои вложения и траты, осуществлённые на оформление земельного участка в аренду.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/skolko-stoit-arenda-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.