Сколько оформляется квартира в собственность

Содержание

Как оформить квартиру в собственность

Сколько оформляется квартира в собственность

Оформление квартиры в собственность требует наличия определённых оснований.

Кроме того, такие основания должны быть документально подтверждены.

Лишь после этого происходит официальное признание правомочия собственности,что подтверждается документом, выдаваемым уполномоченным государственным органом.

Однако вместо свидетельства теперь выдаётся просто выписка.

Для начала стоит отметить основания, по которому у лиц, оформивших своё правомочие, возникает правомочие собственности на жилище в виде квартиры, частного дома и так далее.

Гражданское законодательство в качестве подобного основания выделяет лишь сделки.

Оформление права собственности на квартиру

Иные законодательные акты выделяют в качестве подобного основания административные решения.

Каким бы ни было основание, гражданско-правового либо административного характера, без признания со стороны государства правомочие собственности не является действительным. В этих целях и осуществляется оформление недвижимости в собственность.

Итак, как оформить квартиру в собственность? При наступлении соответствующего основания гражданам или юр. лицам необходимо обратиться в регистрирующее учреждение. На сегодняшний день законом в качестве такого учреждения обозначена Регпалата.

При этом порядок осуществления признания правомочия собственности государством следующий:

  1. Лицам с соответствующими документами необходимо обратиться в Регпалату. Можно также подать документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Уполномоченный орган рассматривает заявление и документы недолго, сроки оформления составляют 10–12 дней.
  3. По итогам рассмотрения, в случае законности правомочия собственности, лица вносятся в реестр в качестве собственников.

Когда регистрируется данное правомочие, то после этого всеми лицами во всех учреждениях вне зависимости от формы собственности и всеми гражданами право признаётся в качестве бесспорного и за него можно не волноваться. В ситуации нарушения данного правомочия государство гарантирует его защиту в лице правоохранительных учреждений и суда.

Однако прежде как зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо определиться с некоторыми нюансами. Так, для этого понадобятся определённые документы, законные причины и так далее. Рассмотрим, какие именно обстоятельства и документы понадобятся, сколько дней на это уйдёт, и как оформить право собственности на квартиру подробнее.

Документы для оформления собственности

Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность? Законодательство не устанавливает точный перечень документов для оформления.

Так, их можно подразделить на следующий список групп:

  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация;
  • справочная документация.

Каждая из этих групп представляется разнообразными бумагами, оформляемыми в различных учреждениях для новой квартиры после покупки. Какие именно нужны документы, определяется исходя из специфики каждой отдельно взятой ситуации.

Правоустанавливающие необходимые документы подтверждают, что соответствующее лицо каким-либо законным образом в полной мере может распоряжаться тем или иным объектом недвижимости.

Так, в качестве правоустанавливающих документов могут быть признаны:

  • гражданско-правовые сделки;
  • административные решения;
  • судебные постановления.

Гражданско-правовые сделки это:

  • купля-продажа (приобретение);
  • дарственная;
  • завещание и так далее.

Административные решения представляют собой постановления уполномоченных государственных органов, в соответствии с которым определённые объекты гос. недвижимости передаются в распоряжение частных лиц. В свою очередь, судебные постановления означают, что правомочие распоряжения было доказано и установлено в процессе судебного разбирательства.

Техническая документация необходимо в силу специфической характеристики квартиры в качестве объекта недвижимости. Так, законодательство устанавливает особые требования в отношении жилых помещений. Техническая документация удостоверяет соответствие характеристик квартиры указанным требованиям.

Так, в качестве технической документации в России признаются:

  • кадастровая выписка;
  • тех. план;
  • заключения уполномоченных органов (жил. инспекция, сан. надзор и тому подобное).

В свою очередь, справочная документация (вместо свидетельства о праве собственности выдаётся выписка о праве собственности на квартиру) предоставляет информацию временного характера.

Посредством такой документации можно будет удостоверить смежные правомочия, к примеру, правомочие проживания в жилье. При госрегистрации правомочия собственности очень важно отметить наличие либо отсутствие обременений.

Так что справка с соответствующей информацией попросту необходима.

Вместе с тем справочная документация имеет ограниченный срок действия, как правило, в несколько дней или месяцев. Техническая и кадастровая документация действует на протяжении нескольких лет. А правоустанавливающие документы таким сроком не ограничены. Так, при сборе и предоставления документов в Регпалату необходимо учитывать указанные обстоятельства.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Как уже было сказано, оформление права собственности на недвижимость осуществляется в Росреестре. Закон конкретно устанавливает правила и порядок, в соответствии с которым осуществляется постановка на учёт правомочия собственности.

Так, чтобы оформить недвижимость в собственность, лицам необходимо осуществить следующие действия:

  1. Для начала необходимо выбрать государственный орган, куда заявителю удобнее всего обратиться. Так, регистрацию можно осуществить как непосредственно в Росреестре, а можно зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональном центре). Также услуги по регистрации можно получить в частных центрах.
  2. Затем лицу необходимо осуществить сбор документации. Лучше всего собирать документы в соответствии с рекомендациями сотрудников уполномоченного органа, так как узнать самому заранее всё, что нужно, практически невозможно.
  3. Регистрация осуществляется с уплатой пошлины в пользу государства. Её можно заплатить в любом банке, а также через системы электронных платежей.
  4. Необходимо встать на очередь. Однако такой порядок сработает, только если в соответствующем отделении установлена электронная очередь. В противном случае необходимо проходить регистрацию по живой очереди.
  5. Подать заявление и документы сотруднику уполномоченного учреждения под расписку. После приёма документов сотрудник укажет срок, по истечении которого можно будет забрать их.
  6. Если по каким-либо причинам нет возможности осуществить регистрацию, то на указанный при подаче заявления адрес уполномоченный орган направит уведомление. При этом лицу необходимо действовать в соответствии с содержанием данного уведомления.
  7. Если же всё в порядке, то в положенный день нужно прийти в соответствующее учреждение.

Хотя большинству подобный порядок действий может показаться слишком сложным, он позволяет сделать всё быстро, в течение нескольких дней, вовремя и без проблем. Если процедура пройдёт удачно лица смогут распоряжаться соответствующими объектами по своему усмотрению.

Стоимость оформления квартиры на право собственности

Итак, сколько стоит оформление квартиры? За оформление в собственность недвижимости установлена госпошлина. Однако она является не единственной статьёй расхода.

Так, в общую сумму расходов входит:

  • 2 тысяч рублей – пошлина;
  • 200 рублей – сбор за кадастровую выписку;
  • 800 рублей – сбор за техническую документацию.

В зависимости от характеристик самой квартиры сумма расходов может быть гораздо больше. Так, если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то перед регистрацией необходимо узаконить её, внести соответствующие изменения в документацию. Как правило, узаконивание перепланировки обходится в 40–60 тысяч рублей.

Что касается оплаты, то освидетельствовать необходимо лишь пошлину. Так, при подаче заявления и необходимой документации сотруднику регистрирующего органа нужно представить квитанцию или иной платёжный документ, удостоверяющий факт уплаты пошлины.

По этой причине лучше оплатить её через банк. Ведь при оплате через интернет-банкинг или системы электронных расчётов удостоверяющий факт оплаты документ выдаётся в электронном виде. А в государственных учреждениях редко когда принимают документы, которые не удостоверяются печатью платёжного агента.

Если по каким-либо причинам в учёте правомочия собственности будет отказано, то сумма госпошлины не возвращается. При повторной подаче заявки она уплачивается заново. Так что лучше сразу удостовериться в полноте документов и оплачивать пошлину в самом конце либо за пару дней.

Как зарегистрировать построенный дом в собственность?

В отличие от квартиры, у которой, как правило, имеется вся готовая документация, а собственникам достаточно просто представить их в регистрирующий орган, вновь построенный частный дом зачастую не документирован.

Для начала собственникам необходимо произвести следующие действия:

  • получить разрешительные документы;
  • оформить техническую документацию;
  • оформить кадастровый паспорт.

Такие документы просто необходимы для оформления правомочия собственности, чтобы регистрирующий орган признал дом в качестве объекта недвижимости с характеристиками жилого помещения. Однако в качестве правоустанавливающего документа собственникам попросту нечего предоставить, так как объект является новым, а кадастровая или техническая документация не устанавливает правомочия собственности.

В таких случаях в качестве правоустанавливающего документа признаются решения государственных органов, в соответствии с которыми лицам выдавались земельные участки. Пройдут и документы, удостоверяющие правомочие собственности на соответствующие земельные наделы.

Именно на основании этого оформляют разрешительные документы на строительство, а также кадастровую и техническую документацию. После того как все документы собраны, можно идти оформлять правомочие собственности в регистрирующий орган.

Как зарегистрироваться в квартире собственника?

После того как регистрирующий орган зарегистрирует правомочие собственности, собственники могут приступить к реализации своих прав пользования и распоряжения квартирой. Так, правомочие пользование квартирой либо иным жилым помещением в законодательстве удостоверяется соответствующей регистрацией или как её называют, пропиской.

Когда собственник удостоверит своё правомочие по рассматриваемому вопросу, он сможет:

  • регистрироваться в соответствующем жилом помещении;
  • регистрировать в нём других лиц по собственному усмотрению.

Чтобы зарегистрироваться, собственники должны:

  • обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры;
  • предоставить заявление по установленной форме;
  • представить правоустанавливающий документ;
  • предоставить выписку о регистрации правомочия собственности;
  • справку из жилищной организации о круге лиц, уже зарегистрированных в соответствующей квартире.

При прописке третьих людей владельцу оформленного дома, который регистрировал своё правомочие, достаточно предоставить им своё согласие. На основании такого согласия и документов на квартиру паспортный стол зарегистрирует третьих лиц.

В целом оформляемое правомочие собственности является единственным бесспорным основанием для прописки. Все остальные лица, помимо собственников, не могут этого сделать без соответствующего его согласия.

Особенности оформления права собственности на квартиру

А можно ли отказаться от регистрации? Хотя сама по себе процедура является исключительно административной, имеющей формальное значение для государственных учреждений и самих собственников, она является обязательной.

Правовая природа процедуры легитимизации права собственности на квартиру не обладает никакими особенностями, а также юридическим значением, однако, оценивая процедуру отдельно, можно выделить:

  • моментом перехода правомочия собственности в государственных органах, а также в суде, считается дата, указанная в регистрационной выписке;
  • сведения о правомочии собственности гражданина на объект недвижимости вносятся в единую базу данных;
  • сведения о собственнике отражаются в нескольких публичных источниках сведений, в частности, кадастрового органа, так как узнать о владельце должны все;
  • при наличии обременений на объекте недвижимости регистрирующий орган учитывает это на момент выдачи выписки;
  • для переоформления учитывается не только наличие соответствующего правомочия, но и его характеристика.

Так, если лицо является собственником лишь части того или иного имущества, то регистрирующий орган укажет на этот факт в выписке. Также будут учтены все лица, которые обладают правомочием собственности в отношении остальных частей квартиры.

Что касается публичности, то в первую очередь сведения о собственниках отражаются в кадастровой карте. Так как узнать о собственнике вправе все, сведения о собственнике выдаются в виде кадастровой выписки любому заинтересованному лицу по запросу.

Подобным образом достигается главная цель постановки данного правомочия на учёт – признание и защита. Ведь чем больше сведений о собственнике, тем меньше риска покушения на собственность.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/oformlenie-kvartiry.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Сколько оформляется квартира в собственность

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Оформление собственности в Балашихе. Порядок оформления недвижимости, оформление прав собственности в Балашихинском районе

Сколько оформляется квартира в собственность

У Вас есть недвижимое имущество в Балашихе (квартира, комната, гараж, участок и т.д.), и Вы хотите оформить свои права на него и стать законным владельцем своего имущества. 

Оформление прав собственности – это не формальность. По закону, без надлежащего оформления квартиры Вы не имеете права проживать в ней.

И если это правило на практике иногда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.

Государственным органом, занимающимся регистрацией прав собственности в Балашихе является Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии г.о. Балашиха.

Какие требуются документы для оформления недвижимости в Балашихе в собственность?

Вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителем (лицом оформляющим права на недвижимость) предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность заявителя, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как оформить собственность на квартиру в Балашихе?

Если вы не знаете, с чего начать оформление объекта недвижимости находящегося в Балашихинском районе в собственность, и желаете, чтобы эта процедура была выполнена быстро и с минимальными для вас тратами и заботами, лучше воспользоваться услугами специалиста.

Квалифицированный юрист Регионального агентства недвижимости всегда готов оказать Вам помощь. Покупаете Вы квартиру в новостройке или жилплощадь на вторичном рынке, последовательность и перечень работ по оформлению жилья в собственность в Балашихе практически идентичны.

Первое, что нужно сделать при оформлении квартиры, – это проверить представленную продавцом или инвестором документацию и справки.

Следующим этапом является заключение соглашения об отчуждении (если речь идет о жилье, купленном на вторичном рынке) и составление акта приема-передачи, а далее осуществляется регистрация сделки.

Оформление собственности на недвижимость в Балашихе по договору купли-продажи имеет свои нюансы. До 1 мата 2013 года договор купли-продажи квартиры согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Начиная с марта 2013 года такая регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Обращаем Ваше внимание на некоторые нюансы оформления собственности на вторичное жилье по купле-продаже: Право собственности продавца на продаваемую квартиру в Балашихе должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица.

В соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности – это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени.

Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача квартиры происходит после полной оплаты покупателем ее цены.

В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а после полной оплаты покупателем цены квартиры и приема-передачи квартиры – заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную в Балашихе, государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в Балашихе проходит следующим образом

– По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии Администрации г. Балашиха, которая принимает этот объект и присваивает ему почтовый адрес.

– После чего Застройщик вызывает Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы всего дома и экспликации к ним.

– Затем документы подаются в Регпалату г. Балашиха, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи.

Если вы занимаетесь оформлением недвижимости в Балашихе, а именно регистрацией прав, самостоятельно, то настоятельно рекомендуем подъехать в Регпалату г. Балашиха и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов. Конечно, регистраторы не будут требовать документы, не предусмотренные законом, но лучше ознакомится с требованиями регистраторов заранее.

Оформление приватизации квартир в Балашихе

Если вы еще не приватизировали вашу квартиру в Балашихе, то все прописанные в ней лица – наниматели, пользующиеся предоставленными им квадратными метрами по договору социального найма, то есть имеющими права пользования. Приватизация позволит Вам и другим участвующим в ней лицам, стать полноправными собственниками квартиры, а также получить право беспрепятственно ею распоряжаться по своему усмотрению.

Воспользуйтесь услугами Регионального агентства недвижимости, мы предоставляем полный спектр услуг по приватизации Балашихинской недвижимости вплоть до регистрации и оформления прав собственности на недвижимое имущество в городе Балашихе, при этом Вы избавите себя от необходимости часами стоять в очередях, обивать пороги государственных инстанций.

Как оформить право собственности на земельный участок или загородный дом в Балашихе?

Собираясь оформить свой дачный участок или дом в Балашихинском районе в собственность, заранее приготовьтесь, что бумажек, справок, отчетов при оформлении соток будет много. Обращаем Ваше внимание, что пользуясь услугами профессионалов, Вы получаете массу преимуществ.

Во-первых, юрист всегда в курсе всех тонкостей процесса оформления документов. Во-вторых, любая бумажная волокита – это определенная затрата времени и сил, а неорганизованная волокита оборачивается двойными тратами и того, и другого.

Профессионал имеет свои «входы и выходы», а так же налаженные связи и полезные контакты, поэтому юрист Регионального Агентства Недвижимости сделает все тоже самое, что и Вы, но в разы быстрее.

: +7-495-941-62-10

Заказать оформление собственности в Балашихе на квартиры, землю, дома, дачи +7-495-941-62-10

Источник: https://r-a-n.ru/oformlenie.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.