Сколько межевание

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, условия, стоимость

Сколько межевание

Межевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет.

Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания.

Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.

Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.

Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.

Важно: с 2018 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.

Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации. Задайте его прямо сейчас!

Что необходимо сделать для межевания земли

Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.

Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

  1. Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
  2. Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
  3. Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
  4. Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.

Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности. Арендованную землю размежевать нельзя.

Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.

Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.

Выбор кадастрового инженера

Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.

Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.

При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

Необходимый пакет документов

  1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
  2. Ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
  4. Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.

Стоимость  межевания земельного участка в 2020 году

Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).

Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.

Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.

Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.

Извещение соседей о межевании земли в 2020 году: обязательно ли?

Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит. Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания. В 2020 году ничего в этой части не меняется.

Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.

В услуги кадастрового инженера входит:

  1. Выезд на участок для произведения замера территории.
  2. Определение необходимых координат.
  3. Определение границ и их согласование с соседями.

Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.

Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

Возможные сложности при межевании земли в 2020 году

Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади. Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2006 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами. Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.

Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.

Возможно, Вам так же будут интересен наш новый раздел «Банкротство от А до Я«

Источник: https://pravosuda.info/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-usloviya-i-stoimost/

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Сколько межевание

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

– копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

– регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

– правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

– техпаспорт жилого дома;

– кадастровая выписка и общий план территории.

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Межевание обязательно в следующих случаях:

– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

– при разделе участков и при их объединении;

– при выделе участка и перераспределении земель;

– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

– если возник спор о земельных границах с соседями.

После межевания собственник получает межевой план.

Проектмежевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Источник: https://rosreester.net/info/chto-takoe-mejevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti

Стоимость и порядок расчета за проведение межевания

Сколько межевание

Проведение изыскательных работ и составление межевого плана осуществляется на основании договора с кадастровым инженером или фирмой, которая имеет в своем штате такого специалиста. Процедуры эти не бесплатны.

Рассмотрим, сколько будет стоить межевание земли. Расценки на осуществление работ зависят от:

  • Площади земельного участка и его доступности. Чем дальше он расположен, чем трудней к нему добраться, тем дороже работы
  • Регион нахождения. Понятно, что работы на участках в ближнем Подмосковье будут на порядок дороже, чем в заброшенной деревушке под Самарой

Если говорить о среднем арифметическом значении по стране, цена межевания участка составляет примерно 20 тыс. руб. Сюда включены услуги по составлению межевого плана, госпошлина за обращение в Росреестр.

Однако межевание земельного участка может быть осуществлено и бесплатно. Новый закон (ФЗ РФ № 171) распространяет эти правила на категорию земель, подпадающих под дачную амнистию. Дачное межевание могут провести владельцы участков, отведенных под занятия садоводством и огородничеством до конца 2020 года.

Т.е. в 2019 и 2020 году межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера бесплатно.

До указанной даты нет необходимости проводить межевание дачных участков, если собственник намеревается совершить по ним сделку купли-продажи или включить участок в наследственную массу в завещании.

Стоимость и порядок расчета за проведение межевания. Картинка с сайта – ram-posad.ru

Далее межевые работы станут обязательными для всех категорий земельных участков. При условии, что не будут приняты новые корректирующие законодательные акты.

Начиная с 2017 года ряд СМИ и интернет порталов распространяет информацию о том, что провести межевые работы с начала 2019 года станет невозможным для граждан. якобы эта норма содержится в новом законе.

Росреестр на своих официальных региональных сайтах несколько раз пояснил, что проведение межевых работ останется доступной процедурой. И те же дачники не обязаны немедленно регистрировать участки в Росреестре.

Тем более, что для большинства объектов дачная амнистия будет действовать бессрочно.

Но зарегистрировать участок в ЕГРН без межевания в 2019 году не получится. Поэтому каждый сам решает для себя, регистрировать земли и платить налог на имущество физических лиц или не регистрировать, но в любой момент лишиться.

Бесплатными межевые работы остаются для владельцев участков или потенциальных собственников, если они осуществляются по инициативе федеральных или муниципальных органов власти. Это возможно при наличии земель, которые никаким образом не учтены.

Обратиться в муниципалитет с просьбой о проведении бесплатного межевания можно также при наличии следующих обстоятельств:

  • У гражданина имеются правоустанавливающие документы на участок, датированные до 1998 года. При этом земельный надел на учете в ЕГРН не стоит
  • В регистрирующих записях Росреестра обнаружена неточность
  • В Росреестре имеются сведения о самом участке и его владельце, но на кадастровый учет он еще не поставлен

Предусмотрена еще одна категория граждан, имеющая право на проведение межевых работ бесплатно за счет муниципалитета. Это – многодетная семья, в которой имеется не менее трех несовершеннолетних детей. Для них это право действует с одним условием.

Такая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Большая часть средств за проведение межевых работ льготным категориям выделяется из муниципального бюджета.

Остальные средства компенсируются за счет федеральной казны.

Если бесплатные межевые работы проводились нарушением условий, их результаты получатель может обжаловать. В данном случае предусмотрен досудебный и судебный порядок. Для предварительно процедуры при муниципалитете должна работать специальная комиссия, в которую недовольный собственник может отправить жалобу.

Межевание областей имеет для государства огромную выгоду. Даже если расходы на него компенсирует государство. Постановка на кадастровый учет гарантирует налоговые поступления с земли.

Читайте так же:

  • Межевание границ земельного участка что это? Бесплатное межевание участков в 2019 году
  • Пошаговая инструкция межевания, межевой план
  • Что требуется для проведения процедуры межевания, какие сроки?

Вашаподпискаи лайк – лишь секунда в жизни, а для автора это поток настроения и мотивации трудиться дальше!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d186c7459872900ad7b3802/stoimost-i-poriadok-rascheta-za-provedenie-mejevaniia-5d25da959ca21400ad28276e

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

Сколько межевание

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Межевание≫
  4. Как проводится и оформляется

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.

Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(горизонтальная прокрутка)
    • Другие статьиКак оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

    • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
      1. Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
      2. Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.
    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  2. Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

  3. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  4. Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Как установить границы земельного участка

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Как разделить участок на два или более участков

    Как объединить земельные участки в один

  5. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; дачный/садовый в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

  1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

Другие статьи

Как узнать под обременением земля или нет — пошаговая инструкция с картинками.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja

Сколько стоит межевание земельного участка?

Сколько межевание

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

  1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
  2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Порядок заказа услуги

Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.

Заключение

Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2021 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/skolko-stoit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть