Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру

Содержание

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году: стоимость договора дарения у нотариуса

Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру

Многие не связывают подарки с необходимостью подтверждать документально факт смены собственника.

Связано это как с юридической неграмотностью, так и с нормой законодательства, предусматривающей, что мелкие подарки не требуют составления письменного договора.

Но как быть, если собственник хочет подарить земельный участок, квартиру, недвижимость? В таком случае не обойтись без составления бумаги, которая даст право на регистрацию смены собственника.

Что такое дарственная на квартиру (дом)

Дарственная — документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения между сторонами, которыми выступают:

  • одариваемый, лицо, выразившее своё согласие принять дар, взяв на себя все права и обязанности, связанные с его приобретением, пользованием и содержанием;
  • даритель — гражданин, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу выгодополучателя.

Чтобы подписать соглашение, стороны должны обладать полной дееспособностью.

Составить соглашение о дарении могут как родственники, так и посторонние лица. Законодатель чётко устанавливает список субъектов, которые не могут выступать сторонами сделки. Подписание договора запрещено:

  • между хозяйственными субъектами;
  • когда дар отчуждается пациентом в пользу лечащего врача;
  • выгодополучателем выступает социальный работник, в ведомстве которого находится даритель;
  • в интересах гос. служащего, способного оказать услуг дарителю в рамках своих должностных полномочий;
  • от студента — преподавателю.

Исключения возможны, когда стоимость подарка не превышает 3 тыс. рублей. В такой ситуации можно ограничиться устным договором дарения, не требующем регистрации.

Начиная с 2013 года сама дарственная не требует прохождения процедуры государственной регистрации. Подписанный документ является оснований для обращения к регистратору с целью внесения изменений в базу данных о смене собственника.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Чтобы пройти процедуру, нужно соблюсти ряд юридических тонкостей, пройти ряд инстанций. Алгоритм не зависит от того являются ли стороны близкими родственниками, или посторонними лицами.

Составление договора

Чтобы договор дарения был признан заключённым, необходимо, чтобы составленная бумага обладала следующими признаками:

  • наличие двух сторон как одариваемого, так и дарителя;
  • сделка должна происходить на безвозмездной основе;
  • в соглашении не должно содержаться условий, без выполнения которых
  • выгодополучатель не сможет получить предмет сделки.

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. При помощи дарственной можно подарить не только недвижимость, вещь, но и деньги, объекты интеллектуальной собственности, услуги, доли.

В тексте в обязательном порядке должны присутствовать:

  • реквизиты сторон, согласно данным паспортов;
  • подробное описание предмета соглашения, включая цену дара, необходимую для начисления фискальных обязательств;
  • описание особенностей передачи: сроки, кто оплачивает стоимость дарственной на квартиру и т. д.;
  • дата составления, подпись сторон.

Отсутствие какого-либо из пунктов может стать причиной для отказа оформлять смену права собственности.

Перед тем как составлять договор, стороны ложны определиться, как пройти процедуру. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно, обратившись в нотариальную контору.

Государственная регистрация

Итоговая цена договора дарения буде существенно ниже, если проходить процедуру самостоятельно. Чтобы правильно составить соглашение можно обратиться к юристу, либо скачать образец, после чего внести в него правки.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Чтобы новый владелец вступил в свои права, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Подать документы самостоятельно можно несколькими способами:

  • напрямую в офис регистратора;
  • обратившись в многофункциональный центр.

Оформление через МФЦ может занять больше времени, в связи с тем, что работники сервиса передают поданные данные регистратору. Все стороны должны присутствовать в момент обращения, предоставить следующий пакет справок, свидетельств:

  • национальные паспорта;
  • договор, составленный в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на предмет, выступающий даром;
  • справка о составе семьи/выписка из домовой книги.

Если отчуждение недвижимости затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, законного супруга, необходимо предоставить разрешение из органов опеки, от мужа, жены, дающее право на заключение сделки.

В случае когда одна из сторон не может явиться к регистратору, она может прислать представителя, действующего на основании доверенности, оформленной нотариально.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление дарственной не является обязательным. Стороны могут сделать это в добровольном порядке. Обращение к нотариусу имеет ряд преимуществ:

  • специалист поможет правильно составить договор, учитывая все интересы и пожелания сторон;
  • апостиль повышает юридическую чистоту сделки, снижая вероятность на её отмену в судебном порядке;
  • обязательство зарегистрировать смену права собственности ложится на нотариуса, что ускоряет сроки изготовления документов, позволяет решить все вопросы за одно посещение.

Обращение к услугам нотариата негативно влияет на сумму издержек, связанных с регистрацией соглашения.

Цена дарственной зависит от способа подачи документов. Обращаясь к регистратору самостоятельно заявитель должен заплатить сбор в сумме 2 тыс. рублей, а также налог на прибыль в размере 13% от оценочной стоимости дара. Уплата фискального сбора не требуется, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

При нотариальном оформлении возникают дополнительные расходы:

  • госпошлина за услуги нотариуса:
  1. Для близких родственников: 0,3% от цены дарственной, но не менее 300 рублей.
  2. Для остальных: 1% — для сделок до 1 млн рублей, 0,75% + 10 тыс. рублей — при цене дара от 1 млн до 10 млн, 0,5 %+ 77500 рублей — если сделка превышает 10 млн рублей.
  • составление письменного соглашения от 2 до 5 тыс. рублей, в зависимости от ценовой политики конкретной нотариальной конторы.

Также могут возникнуть издержки, связанные с подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимого для обращения к регистратору.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Стороны дарственной могут сэкономить на услугах нотариуса. Сделать это можно только снизив расходы на техническое обслуживание, например, если составить договор самостоятельно. Правда, не все нотариусы готовы принимать в работу такие документы. Снизить размер пошлины можно, если уменьшить оценочную стоимость жилья, что не всегда можно сделать.

Как лучше оформить сделку дарения

Любой из способов поможет оформить право собственности на дар. Разница — в удобстве, скорости оформления, стоимости.

Если одариваемый готов оплачивать нотариальную пошлину, не желает вникать в тонкости процедуры, хочет сократить время на регистрацию документов с 10 до 4-х дней, стоит воспользоваться услугами нотариуса.

Если же одна из задач — сэкономить на сборах, налогах, лучше заняться государственной регистрацией самостоятельно.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/stoimost-darstvennoy-na-kvartiru.html

Стоимость нотариального оформления дарственной на квартиру в 2020 году, размер госпошлины при дарении

Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру

Дарение имущества – наиболее распространенный вид сделки в нашей стране. Для него присущи простые требования к оформлению, практически моментальная передача права собственности другому человеку. Однако стороны договора не всегда могут оценить, сколько стоит дарственная на квартиру на самом деле.

Куда обратиться для составления дарственной

Оформление подобного рода соглашения может осуществляться заинтересованными лицами посредством их обращения к специалистам с юридическим образованием либо к нотариусу. В каждом из указанных случаев заинтересованный субъект будет нести определенные финансовые затраты.

При самостоятельном наборе текста договора стоимость дарственной на квартиру составит лишь сумму сбора за совершение перерегистрации права собственности на одаряемого (2 000 руб.). Чтобы процедура прошла успешно, сторонам сделки нужно придерживаться основных правил написания договора дарения квартиры, установленных гл. 32 ГК России:

  • соблюдение письменной формы;
  • надлежащий субъектный состав (дарителем не может быть малолетний, недееспособный человек);
  • безвозмездность сделки;
  • указание существенных условий (индивидуальные характеристики дара).

Если человек не знает, как правильно сделать дарственную, он может обратиться в специализированную фирму, где ему за определенное вознаграждение оформят соглашение надлежащим образом. В этом случае расходы будут определены размером уплачиваемой пошлины за регистрационные действия и стоимости предоставленных услуг юридической фирмой. Можете воспользоваться готовой формой договора.

Скачать в Word [26.00 KB]

Нужно ли обращаться к нотариусу

ГК России не установлена обязательность обращения к нотариусу за оформлением договора дарения. При этом в ст. 163 Кодекса указано, что даритель и одаряемый могут самостоятельно определить необходимость нотариальной формы соглашения.

Учитывая распространенность таких случаев, каждому заинтересованному лицу необходимо знать, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в нотариальном порядке.

При подписании договора дарения у нотариуса стороны действуют в своих интересах. Нотариус является гарантом законности заключенного договора, а при возникновении споров в отношении объекта дарения становится свидетелем в суде.

Стоимость оформления дарственной определяется исходя из требований ст. 22-22.1 Основ законодательства о нотариате.

Скачать в Word [42.50 KB]

Более выгодным вариантом является оформление дарственной на квартиру между родственниками (внуки, дети, супруг, родители). Для данной категории субъектов устанавливаются одни значения обязательного сбора, для других одаряемых сумма увеличивается:

Цена недвижимости (руб.)БлизкиеИные лица
Тариф
1 млн.)
> 10 млн.Двадцать три тысячи +0,1% (от цены > 10 млн.) Максимальный размер пятьдесят тысяч руб.Двадцать пять тысяч +0,1% (> 10 млн.) Максимальный размер сто тысяч руб.

Определить, сколько стоит дарственная на дом, можно опираясь на эти значения.

Помимо указанного тарифа сторонам сделки придется оплатить нотариусу дополнительные услуги, связанные с оформлением документов. Их стоимость разнится и устанавливается нотариальной палатой на уровне субъекта РФ.

При нотариально удостоверенном дарении квартиры собственник должен предоставить должностному лицу ряд сведений:

  • документация, устанавливающая право собственности на жилье;
  • отчет об оценке передаваемого в дар имущества;
  • кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости.

В договоре дарения доли помимо общих характеристик жилья, необходимо установить точный размер передаваемой доли квартиры.

Дополнительные расходы

Когда сделка заключается в нотариальном порядке, расходы лежат на собственнике дара, поскольку именно он реализует свое право по распоряжению имуществом. В ряде случаев бремя несения этих расходов может возлагаться одновременно на обе стороны соглашения.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса была рассмотрено довольно подробно. При этом оплата услуг нотариуса – лишь часть тех трат, которые еще придется понести заинтересованным в сделке субъектам. Сюда относятся оплата пошлины за совершение регистрации прав в Росреестре и НДФЛ.

Существуют исключения в части уплаты налога. Ст. 217 НК РФ установлено освобождение от налогообложения одаряемого, являющегося близким родственником дарителя. Все остальные лица, а также иные люди, имеющие родственные связи с собственником квартиры, при получении ее в дар обязаны будут уплатить НДФЛ в 13% размере от определенной оценщиком стоимости.

Калькулятор расчета НДФЛ:

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru.html

Сколько стоит дарственная на квартиру: госпошлина и другие услуги

Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру

Если наступают такие обстоятельства, при которых требуется передать в дар квартиру, следует заранее озаботиться сбором и оформлением необходимых документов, узнать сколько стоит дарственная на квартиру и размер подлежащих налогов, определиться с тем, составлять ли дарственную своими силами и знаниями или довериться профессионалам.

В любом случае, нужно трезво оценивать ситуацию и возможные негативные последствия. Например, если вы имеете единственное жильё, а с роднёй у вас не совсем тёплые отношения, то после оформления дарственной и перехода всех прав кому-либо из родственников, будьте готовы к тому, что вас могут попросить покинуть квартиру на вполне законных основаниях.

И отменить дарение по той причине, что вы оказались без крыши над головой, не получится.

Как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Что подразумевается под понятием «дарственная»? Это документ, в соответствии с которым одна сторона передаёт (официально обещает передать) конкретное имущество или требование имущественного характера не получая ничего взамен, а вторая — принимает его в собственность.

Если по дарственной имущество должно быть передано другому лицу после смерти собственника, то это будет не дарение, а завещание (п. 3 ст.572 ГК РФ). Что лучше: договор дарения или завещание подробнее здесь.

Сторонами дарственной являются:

  • Даритель — инициатор передачи в дар имущества и его собственник. Может быть физическим или юридическим лицом;
  • Одаряемый — принимает на себя права и обязанности владельца имущества в силу заключённого договора дарения.

Одаряемый имеет право не принимать подарок. Его отказ должен быть выполнен в письменной форме. Причём, если договор о дарении уже зарегистрирован, то и отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).

Дарение оформляется договором (письменная форма), который, впоследствии, подлежит обязательному внесению в Госреестр путём регистрации.

При его составлении необходимо получить согласие всех собственников передаваемого в дар имущества (т. е. они должны поставить свои подписи в договоре). Правда, это условие применяется при дарении квартиры, находящейся в долевой собственности. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников узнайте тут.

Также и в случае, когда решено переоформить жилплощадь на несколько одариваемых: их подписи будут выражать согласие стать владельцами имущества со всеми вытекающими отсюда правами и ответственностью.

Случаи запрета дарения квартиры ( ст. 575 ГК РФ):

  • Собственником или владельцем доли квартиры является малолетний или недееспособный гражданин, а дарителем в сделке выступает законный представитель;
  • Дарит гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник, а одаряемый — гражданин, работающий в образовательной, медицинской и иной подобной организации, в которой этот гражданин-собственник находится или от которой получает какие-либо услуги;
  • Подарок делается госслужащему по причине его должности;
  • Дарение происходит во взаимоотношениях организаций коммерческого типа.

Оформление дарственной

Процесс придания дарственной юридической силы состоит из таких частей:

  1. Составление договора дарения. Это можно сделать: самостоятельно, изучив законодательную базу и найдя примеры в Интернете; воспользовавшись услугами опытного юриста в нотариальной палате.
  2. Сбор требуемых документов, его мы перечислим чуть ниже.
  3. Подача пакета документов в Регпалату или регистрация договора дарения квартиры в МФЦ. Срок рассмотрения вопроса не превышает 10 дней.
  4. Получение официальной бумаги о праве собственности на квартиру. Сейчас свидетельства о праве собственности регорганами не выдаются. Для подтверждения успешного перехода прав от собственника к другому лицу можно заказать выписку из Госреестра прав.

В случае, когда даритель или получатель дара не могут лично присутствовать при подаче в Регпалату или МФЦ пакета документов и соответствующего заявления, можно оформить доверенность на гражданина, который и будет представлять ту или иную сторону сделки.

В такой перечень войдут:

  • паспорта сторон сделки (делают ксерокопии документов постранично) или свидетельства о рождении;
  • документы, удостоверяющие принадлежность имущества дарителю-владельцу. Здесь могут быть представлены разные виды документов: свидетельство о наследстве, купчая, выписка из ЕГРП, дарственная (можно ли подаренную квартиру передарить, мы уже писали в отдельной статье) и т.п.;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровая оценка передаваемой в дар жилой недвижимости;
  • выписка из домовой (или поквартирной) книги или справка из паспортного стола о гражданах, у которых есть постоянная прописка по месту жительства на данной жилплощади;
  • если оформляется дарственная на квартиру ребёнку, требуется предоставить также согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие залогов, арестов и иных обременений жилого помещения (можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке узнайте здесь).

Сколько стоит оформление дарственной на близкого родственника?

Дарение квартиры на близкого родственника, даже если оформляется дарение квартиры в собственности менее 3 лет в собственности, не облагается НДФЛ и потому оплатить нужно будет лишь пошлину государству за регистрацию перехода прав собственника.

Одаряемый имеет право не принимать подарок.

В зависимости от выбранного способа составления договора дарения ближайшему родственнику возможно нужно будет оплатить услуги нотариальной конторы или привлечённого юриста.

Размер госпошлины при самостоятельном оформлении дарственной

Законом не запрещается составлять и подписывать договоры дарения собственными силами. Финансовые затраты в таком случае окажутся минимальными: госпошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2 000 руб. Налоги при дарении близким родственникам не нужно оплачивать.

Однако оформлять дарственную самому, не имея достаточных юридических знаний, полагаясь на образцы договоров, разбросанные по сети Интернет — как прыжок с дырявым парашютом: может повезёт, а может и нет.

Каждая ситуация индивидуальна, а мельчайшая ошибка или неточность в дарственной может привести к её недействительности.

Впоследствии, сторонам приходится отстаивать свои интересы в суде не один месяц и, к сожалению, не всегда успешно.

Консультация с опытным юристом и составление дарственной при его участии нельзя отнести к лишним действиям, к тому же цены на такие услуги ниже чем в нотариате.

У нотариуса

Пожилые люди, как никто другой, зачастую дарят свою недвижимость, не понимая последствий этого действия.

Посторонние люди, а также не совсем честные родственники, вводят в заблуждение стариков, обещая им то, что квартира будет им принадлежать до самого конца (некий аналог завещания), также какие-нибудь выплаты каждый месяц (что схоже с договором пожизненной ренты). Кстати, лучшим выходом в такой ситуации будет договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

При заключении дарственной с привлечением нотариуса, одной из его основных задач будет:

  • разъяснение сторонам о последствиях принятого решения (подарить или принять в дар);
  • выяснение их истинных мотивов заключения договора;
  • консультирование по всем возникающим вопросам.

Всестороннее объяснение не оставит пробелов в понимании смысла дарения и исключит введение в заблуждение.

Часто случается, что сам даритель или его родственники по прошествии какого-то времени пытаются оформить расторжение договора дарения квартиры в суде по различным основаниям, суть которых состоит в неполном понимании совершённого действия в виде дарения.

И тогда деньги, потраченные на удостоверение договора нотариусом, не будут казаться вам излишне потраченными, ведь он будет иметь повышенную доказательственную силу.

Помимо этого, ещё одним доказательством будут видеоматериалы, запись которых разрешена нотариусу по закону.

Ещё один немаловажный факт: нотариус несёт ответственность за совершённые сделки своим имуществом. Ни один юрист, даже самый ответственный, не сможет таким похвалиться.

Цены за услуги, получаемые гражданами в нотариате, точно установлены и утверждены Основами законодательства РФ о нотариате (от 11.02.1993 г.):

  • 3 000 руб. + 0,2 % от цены квартиры (оценочная стоимость меньше 10 млн. руб.);
  • 23 000 руб. + 0,1 % от цены квартиры за вычетом 10 млн. руб. (не больше 50 тыс. руб., если оценочная стоимость выходит за пределы 10 млн. руб.).

Помимо этих сумм нужно будет оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость ежегодно устанавливается по всему краю, области или иному субъекту федерации.

В связи с требованиями п. 5 ст. 333.25 НК РФ для определения стоимости услуг нотариуса плательщик имеет право предоставить документ об инвентаризационной, кадастровой, рыночной или иной цены недвижимости.

Нотариус, в свою очередь, лишён такого права выбора.

Исходя из этого, стоимость оказанных нотариусом услуг рассчитывается из цены квартиры, прописанной в дарственной, которая не может быть меньше инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости жилья (на усмотрение плательщика).

Сколько стоит оформление дарственной не на родственника?

Рассчитать оплату просто:

  • если дарственная — это простой договор, составленный самостоятельно, то заплатить нужно будет минимум: 2 000 руб. + 13 %-ный налог от цены недвижимости;
  • если в составлении договора юрист окажет помощь, то к вышеуказанной сумме следует прибавить стоимость его услуг.

На стоимости нотариальных услуг остановимся подробнее:

  1. Если цена квартиры меньше или равна 1 млн. руб., то заплатить нотариусу придётся 3 000 руб. + 0,4 % стоимости предмета дарения;
  2. Если оценочная стоимость квартиры находится в пределах от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — оплата составит уже 7 000 руб. + 0,2 % от цены сделки, вышедшей за пределы 1 млн. руб.;
  3. Если цена квартиры превышает 10 млн. руб., то сумма к оплате будет 25 тыс. руб. + 0,1 % стоимости жилья, вышедшей за границы 10 млн. руб., но в общем не больше 100 тыс. руб.

Правовые и технические услуги оплачиваются отдельной строкой.

Стоимость договора дарения на долю в квартире у нотариуса

Когда право на квартиру передаётся не целиком, а частично (доля), то использование услуг нотариате является обязательным условием проведения сделки. На стоимость это не влияет: нет разницы между ценой на оформление договора на всю квартиру или её часть.

Кто платит?

Согласно российскому законодательству, расходы по оплате госпошлины, услуг юриста или нотариуса несёт получатель дара. Не допускается раздел подобных трат с лицом, осуществляющим дарение, т. к. считается, что оно уже само по себе несёт определённого рода убыток в связи с отчуждением у него квартиры.

Процесс оформления дарственной не представляется чем-то крайне сложным, если разбить его на этапы. Однако он требует очень ответственного подхода. У каждого способа оформления документов для дарения квартиры есть свои сильные и слабые стороны. Учитывайте и выбирайте наиболее приемлемые.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/skolko-stoit-darstvennaya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра

Близкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внуки

Отсутствует

Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственники

Дальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестры

Налог 13%

Не родственник

Не родственник

Налог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.