Сколько будет стоить дарственная на квартиру

Содержание

Стоимость оформления дарственной на квартиру: у нотариуса, пошлины, дополнительные расходы

Сколько будет стоить дарственная на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Сделки с недвижимостью относятся к числу особо важных и значимых мероприятий, требующих тщательной подготовки и соблюдения требований закона. Дарственная на квартиру представляет собой один из удобных вариантов регистрации перехода права собственности на безвозмездной основе между близкими людьми.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение является юридически значимым действием, требующим соблюдения установленной процедуры и расходов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых осуществляется передача собственности, степени родства сторон и ценности переходящей новому собственнику жилплощади.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с переоформлением, в зависимости от выбранного способа оформления, однако, в обязательном порядке включает оплату услуг нотариуса и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при безвозмездной передаче квартиры между родственниками и иными лицами является вопрос затрат.

В общий перечень затратных статей, составляющих стоимость дарственной, входят:

  1. Услуги по составление документа.
  2. Нотариальное заверение.
  3. Уплата пошлин и налогов.
  4. Возможные сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись за составлением бумаги к юристу с уплатой договорной суммы, то следующий этап потребует определенных расходов сторон, установленных федеральным законодательством и мало зависящих от сторон.

Следующим этапом, после того, как договор готов и подписан, служит обращение в нотариальную контору за заверением и последующей регистрацией перехода права.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, оформление дарственной требует уплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости дара. Законодательством установлены определенные ограничения величины пошлины:

  • не менее 300 рублей;
  • не более 20 тысяч рублей.

Таким образом, если цена подаренной квартиры минимальна, расходы в любом случае составят 300 рублей. И наоборот, если объект относится к дорогостоящему элитному жилью, расходы на государственную пошлину составят не более 20 тысяч рублей, даже, если 0,5% от стоимости превышает установленный предел.

Помимо этой суммы должны быть оплачены услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей, в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса является предпочтительным способом передачи дара, так как с его помощью разрешаются основные проблемы:

  1. Сведение к минимуму риск опротестования сделки со стороны граждан, намеренных также заявить свои права на рассматриваемую недвижимость. Грамотное оформление бумаги в строгом соответствии с законом не дает шанса оспорить отдельные его положения, либо обвинить в нарушении процедуры.
  2. Дальнейший порядок регистрации дара, включая уплату соответствующей пошлины по внесению записи о переходе имущественного права, также будут выполнены нотариусом самостоятельно.

Квартира относится к дорогостоящему имуществу, которое зачастую становится объектом раздоров других граждан. Исключить оспаривание позволит лишь неукоснительное соблюдение всех требований к самому документу и процедуре. Работа нотариуса является гарантией того, что сделка будет признана законной, а дарственная останется действительной даже при оспаривании в судебном порядке.

Дополнительным плюсом является факт оставления в конторе 1 экземпляра дарственной, что позволит, в случае непредвиденных обстоятельств, обратиться за восстановлением документа.

На основании ст.333.33 НК РФ, переход прав на квартиру в пользу одаряемого влечет необходимость уплаты пошлины за внесение изменений в базу данных Единого Госреестра.

За внесение изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому, с последнего будет взиматься пошлина в размере 2 тысяч рублей. Если квартиры переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юрлиц, принимающих в дар собственность, величина пошлины гораздо выше – 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо пошлин и затрат на составление и заверение договора, следует учесть массу нюансов, также требующих оплаты в различных обстоятельствах:

  • оформление нотариальной доверенности на представителя, при невозможности личного присутствия дарителя на сделке составляет 2 тысячи рублей;
  • заверение письменного разрешения от второго супруга на отчуждение объекта, относимого к совместно нажитому имуществу, стоит 2 тысячи рублей;
  • подготовка документов к оформлению сделки (техническая документация, правоустанавливающие документы, оценочная экспертиза) также влечет затраты, связанные с оформлением дарственной, а в случае необходимости заверения копий документов – нотариус дополнительно возьмет от 60 рублей за 1 лист;
  • в отдельных случаях новым собственникам требуется иметь в наличии регистрационного документа на подаренную квартиру, при потребности в получении повторного свидетельства о праве собственности, гражданам также придется заплатить дополнительные 350 рублей, пошлина для организаций составит 1 тысячу рублей;
  • если регистрируется право на подаренную долю в квартире, стоимость пошлины – 100 рублей.

Так как расходы на дарственную будут зависеть от множества обстоятельств, невозможно заранее определить, сколько стоят услуги по передаче в дар.

Помимо различий в величине пошлин, необходимо учитывать отсутствие единых расценок на те или иные услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариально-юридические услуги в столичном регионе существенно выше расценок, действующих на периферии. Их стоимость определяют по месту оформления сделки, исходя из сложившихся расценок.

Для граждан, намеренных снизить стоимость передачи в дар квартиры, следует помнить, что сэкономить на пошлинах и нотариальный услугах не получится в силу единых, установленных на федеральном уровне, тарифов.

Повлиять на метраж или стоимость передаваемого имущества стороны также не в силах.

Услуги по подготовке и составлению документации к сделке – единственные пункты затрат, подлежащие корректировке, однако, в погоне за экономией не стоит забывать об опасности последствий при неправильно составленных документах или нарушении процедуры переоформления. В противном случае, велик риск признания сделки недействительной и аннулированием дарственной.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления имущества по договору купли-продажи, акт дарения имеет определенные отличия с юридической точки зрения. Необходимо тщательно взвесить возможные последствия данного шага, изучить особенности передачи в дар, прежде чем решаться на переход имущественного права другому человеку или нескольким гражданам.

Дарственная предназначена для фиксации безвозмездной сделки с переводом ценного имущества от владельца другому лицу, выступающему в роли одаряемого. В отличие от продажи, новый собственник не несет никаких финансовых или юридический обязательств после того, как имущество будет принято в дар от прежнего хозяина.

На практике к подобному действию прибегают родители, желающие оградить своих детей, находящихся в браке, от возможных имущественных претензий. В отличие от остального совместно нажитого имущества, подаренная квартира не может стать объектом раздела имущества.

Действительно, когда нет гарантий в устойчивости брака и надежности второго партнера, данный способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, на которую не смогут претендовать ни супруг, ни иные родственники или посторонние лица.

Существует и другой нюанс – при передаче в дар квартиры, совместно нажитой дарителем в годы брака, должно быть оформлено согласие второго супруга на проведение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру, находясь в законном браке, она будет считаться общим имуществом, что влечет необходимость согласования сделки супругами.

В пользу оформления дарственной от родителей в пользу детей свидетельствует также и факт минимальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13-процентного налога, взимаемого при передаче дара посторонним лицам, то близкие родственники от данных обязательств по налогам освобождены.

Договор о передаче квартиры в дар является письменным юридическим документом, устанавливающим право перевода собственности на одаряемого, вне зависимости от вида недвижимости (дом, участок, квартира, доля в ней).

Кто оформляет договор?

 

Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов.

  Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон.

Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).

Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста.

Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии.

Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.

Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:

  • Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания.
  • Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.

Следует помнить, что дарственная будет считаться действительной только при соблюдении основных требований к оформлению и наличию в обязательном порядке:

  • даты заключения;
  • подписей участников сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Стоимость дарственной на квартиру, необходимые документы, дарение родственнику, дарение части квартиры

Сколько будет стоить дарственная на квартиру

Правожил.com > Дарение недвижимости > Налог на дарение > Стоимость дарственной на квартиру, кому и во сколько обойдется сделка

Какова стоимость дарственной на квартиру — распространенный вопрос. Ведь на данный момент оформлением сделки по дарению квартиры отдают предпочтение большое количество граждан нашего государства.

Главный принцип процедуры дарения — безвозмездная передача частной собственности от дарителя к одаряемому

С юридической точки зрения эта сделка характеризуется тем, что недвижимое имущество, в данном случае квартира передаются от одного человека другому в качестве дара.

При этом тот, кто дарит, делает это без какой либо выгоды. В этом главное отличие данной сделки от договора купли продажи, при котором имущество передается в другую собственность за определенное вознаграждение.

Согласно действующего законодательства, подарить имущество можно любому лицу, даже юридическому.

Закон делит тех кто получает квартиру в дар на несколько категорий, для того чтобы облагать их налогами:

  1. Близкие и иные родственники. К первой категории относятся дети, родители, супруги.
  2. К иным родственникам можно отнести других людей. Они имеют кровное родство, например родные братья, сестры, дяди тети бабушки. А также другие лица имеющие кровное родство.
  3. Следующая категория лиц, это люди, которые не являются родственниками дарители.
  4. Последняя категория, это юридические лица. К ним относятся не только субъекты, которые ведут предпринимательскую деятельность, но и те, что осуществляют свою работу без получения прибыли. К последним можно отнести различные общественные организации, церковные структуры.

Именно от принадлежности к вышеуказанным категориям лиц, и будет зависеть стоимость оформления дарственной.

Также следует выделить два способа оформления дарственной:

  • путем составления самостоятельного письменного договора, и регистрации его в уполномоченных органах нашего государства;
  • с помощью оформления такой сделки у нотариуса.

Говоря о юридической защищенности, более лучшим способом является нотариальное оформление договора дарения.

Важно знать, что, несмотря на простоту такой сделки, ее трудно отменить в суде, если квартира подарена близкому родственнику.

Вызвано это тем, что дарение недвижимого имущества постороннему человеку, расценивается государством как процесс маскировки такой сделки как купля-продажа.

Какие документы потребуются для сделки

Для оформления сделки дарения потребуется предоставить пакет документов на право владения недвижимостью, а также сам договор

Для того, чтобы подарить квартиру нужно предоставить определенный пакет документов. Тогда сделка будет правомерной.

От процесса оформления будет зависеть сбор документов.

Рассмотрим первый способ, составление письменного договора, без нотариального оформления.

Первое что понадобится это образец специального договора. Его можно найти и скачать с официального сайта регистрационного центра, либо сразу туда обратится, и взять бланк по месту расположения данного органа.

После получения такого договора, его необходимо заполнить собственноручно. Это делает даритель. Процесс написания можно провести дома, а в большинстве случаев, лучше это делать в присутствии должностного лица регистрационной службы, который ответит на все интересующие вопросы.

После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры. А еще кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.

Далее идет уплата государственной пошлины, о которой будет рассказано ниже, а квитанция отдается в регистрационный центр.

Когда вышеуказанный пакет будет предоставлен, в течение одной недели у квартиры появится новый владелец, который получит документ, подтверждающий его право собственности.

Если оформление происходит нотариально, тогда понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие (например, свидетельство о праве собственности при приватизации, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • по желанию дарителя или того, кто получает дар, независимая оценка стоимости, для определения базы налогообложения.

Нотариус оформляет сделку, и после уплаты всех боров, новый владелец получает документ о праве собственности.
Важно знать, что проблемы при оформлении дарственной могут возникнуть при безвозмездной передачи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний.

Если не будет разрешения от органов опеки, то такую сделку можно легко оспорить в суде.

Порядок оформления сделки

Сделка дарения происходит в определенном законодательством порядке

По большому счету порядок сделки не слишком отличается от процесса предоставления документов, о котором было сказано выше.

Но в нем существует определенный порядок.

Первое это, составление письменного договора. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества может быть составлен только в такой форме, и никак по-другому.

Второе, это уплата различных сборов и налогов. Сборы, в виде пошлин оплачиваются до получения бумаги на право собственности. А налоги оплачиваются после оформления сделки.

Последнее, это регистрации права собственности. Согласно действующего законодательства, такое право наступает не после получения договора на руки, а когда недвижимое имущество будет зарегистрировано в специальном реестре.

Важно знать, что некоторые люди допускают одну ошибку, получая договор дарения, они думают, что право собственности наступило.

Но это не так, и если его не зарегистрировать, то со временем придется обращаться в суд, и решением последнего признавать за собой это право.

Стоимость дарственной на квартиру

За оформление сделки дарения в любом случае потребуется уплатить госпошлину

Теперь можно перейти к вопросу о том, что дарственная на квартиру имеет определенную стоимость при оформлении.

Чтобы понимать о стоимости, опять-таки, нужно определиться каким образом происходит процесс оформления.

Если решено не обращаться к нотариусу, а пойти упрощенным способом, то есть оформить все через регистрационный центр, тогда необходимо будет заплатить государственную пошлину. Она регулируется Законом, и выступает как плата за административную услугу, предоставляемую государством.

В разных регионах она может несколько отличатся, но сумма не будет превышать двух тысяч рублей. Сюда войдет принятие сотрудником письменного договора со всеми дополнительными документами к нему, а также проведение регистрационных действий, с выдачей специального защищенного бланка о праве собственности.

Человек, принявший дар, должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости

Если квартира подарена не родственнику, значит тот, кто получил дар, должен будет заплатить налог, в виде 13% от стоимости.

Эта сумма может быть взята из кадастровых данных. Либо можно провести независимую оценку. Налоговая не будет придираться, так как это не коммерческая недвижимость.

Для того, чтобы заплатить налог, нужно в течении одного года, но не позже 30 апреля, подать декларацию о доходах, куда подложить копию дарственной, а также заключения о стоимости, взять уведомление и идти платить.

Его уплату можно разделить на две части, первую заплатить на протяжении 30 дней, после получения налогового уведомления. А вторую через месяц, с момента уплаты первого транша.

Если оформление происходит у нотариуса, тогда нужно будет оплачивать стоимость его услуг, которые он устанавливает самостоятельно, а также деньги за регистрацию сделки в реестре.

Плюс к этому нужно добавить расходы на правовой анализ, и другие юридические действия. Общие расходы не превысят 5-10 тысяч рублей. За регистрацию, нужно будет доплатить еще 2000 рублей.

Естественно, что нотариус потребует провести оценку имущества, чтобы записать его стоимость в специальном реестре. Это дополнительные затраты, которые не превысят 5000 рублей.

Но о затратах, лучше узнавать непосредственно у нотариуса, который будет проводить сделку.

Естественно, что нотариус самостоятельно уведомит налоговую службу о сделке, и если квартира подарена не родственнику, значит лицо получит по почте уведомление от налоговых органах. О том сколько нужно заплатить налога. Процесс его уплаты не отличается от регистрации дарения в специальном центре.

Важно знать, что в налоговом законодательстве существует такое понятие, как нерезидент. Это лица, которые не имеют гражданства РФ. За полученную в дар квартиру, они платят не 13% а 20%. А еще обязаны отдать всю сумму, до получения документа о праве собственности.

Дарение квартиры родственнику

Недвижимость, принятая в дар от близкого родственника налогами не облагается

Родственники относятся к первой категории лиц, которые освобождаются от уплаты налогов, что налагаются на других людей при получении недвижимости в ар.

Поэтому дарственная на квартиру оформленная на родственника имеет самую низкую стоимость.

Дарителю придется потратиться только на различные государственные пошлины. Если решено оформлять сделку у нотариуса, в таком случае нужно рассчитывать на те суммы, которые будут им указаны. Сюда войдет и оценка квартиры.

Относительно нотариального оформления, можно сказать следующее. Несмотря на то, что этот процесс дороже, последний обязан просмотреть квартиру на предмет арестов.

То есть перед оформлением, нотариус узнает, не наложен ли на нее арест, а если так то почему. Регистрационные центры могут упустить данный момент, и в случае наличия арестов, их инициаторы смогут отменить сделку в суде.

Нерезиденты, родственники, также освобождаются от уплаты налогов при оформлении на них дарственной.
Из этого следует, что при оформлении дарственной на квартиру родственнику, эта сделка имеет самую маленькую стоимость.

Важно знать, что если квартира дарится юридическому лицу, то процесс его налогообложения зависит от ставки, которая установлена для сборов за полученную прибыль предприятием.

Как оформить дарение части квартиры

Сумма налога при дарении части квартиры исчисляется от стоимости принятой в дар части

У некоторых людей возникают вопросы, когда даритель не имеет всю недвижимость, а владеет ее частью.

Дарение части имеет все те же юридические механизмы, как и всей квартиры, поэтому в этом нет ничего особенного.

Но нужно обратить внимание, на налогообложение. То есть все административные услуги и пошлины, на них будут одинаковыми, как и для целой квартиры.

Естественно, что родственники однозначно не будут платить налоги. А все остальные будут платить по следующей схеме.
Сначала нужно определить общую стоимость квартиры.

Для этого можно сумму из кадастровых документов, либо провести независимую оценку. Далее стоимость определяется по следующему примеру.

Например, даритель имеет одну четвертую часть квартиры. Сама недвижимость стоит один миллион. Одна четвертая часть от миллиона 250 000 рублей, поэтому платить налог нужно с 250 тысяч.

Несмотря на то, что дарственная, это безвозмездная передача недвижимого имущества, за такую сделку придется заплатить не только специальные сборы но и налоги, если лицо, принимающее дар, не будет родственником дарителя.

Советы опытного юриста по поводу оформления договора дарения — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Окт 2016      Юлия Юрьевна         455      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/nalog/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru.html

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Сколько будет стоить дарственная на квартиру

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Стоимость подобных сделок складывается из:

  1. Затрат, вызванных составлением договора.
  2. Затрат, связанных с нотариальным заверением необходимых документов.
  3. Уплаты государственных пошлин и налогов.
  4. Иных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Трат на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, составив договор самостоятельно (если данный способ предусмотрен законом).

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:

  • устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
  • простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
  • нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

  1. Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
  2. Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
    • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
    • выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
    • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
    • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
  3. Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

При самостоятельном оформлении договора дарения между близкими родственниками, расходы будут связанны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей. В исключительных случаях к расходам может прибавиться оплата услуг почтовых отправлений и курьерской доставки документов.

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:

  • если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
  • объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.

В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.

Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:

  1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
  2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
  3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

Стоимость затрат на нотариальное оформление договора дарения квартиры составит от 3 тыс.

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
  4. Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
  5. Стоимость квартиры и доли отдельно.

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
  • для не резидентов — 30%.

Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.

При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).

Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru/

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году

Сколько будет стоить дарственная на квартиру

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от владельца другой стороне.

Важно понимать, что передачи вещи или жилого помещения не поставлено ни под какое условие, это происходит просто так, в результате волеизъявления собственника.

Затраты на заключение данного соглашения, если его предметом является квартира, не слишком велики. Однако о них следует знать заранее. В статье рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру, как ее оформить и каковы особенности договора.

Основные характеристики и ограничения

Соглашение о дарении считается одним из путей отчуждения имущества из собственности одного лица в пользу других. Данный переход обязательно регистрируется в Росреестре.

Важно! Без подобного оформления у одаряемого не появится право на распоряжение судьбой квартиры. Оно возникает не в момент подписания договора, а когда Росреестр внес изменения в базу данных о недвижимости и ее владельцах.

Как было сказано выше, данная сделка является безусловной. По этой причине указывать в тексте договора, что квартира станет собственностью другого лица после смерти дарителя, — нельзя.

Суд признает подобное соглашение ничтожным. Однако разрешается уточнить дату, когда жилое помещение поменяет владельца.

В таком случае раньше времени пойти в Росреестр не получится, его сотрудники откажутся брать документы на регистрацию права.

Если человек передает третьему лицу квартиру на безвозмездной основе, он должен осознавать, что получателем может быть кто угодно, на его усмотрение. Однако есть и установленное законом ограничение: нельзя ничего дарить работникам государственных органов власти.

Передавать квартиру безвозмездно не могут и несовершеннолетние, а также недееспособные граждане. Они предварительно должны получить согласие своего письменного представителя. В то же время опекуны и попечители указанных лиц не вправе распоряжаться жильем и имуществом подопечных.

Сколько платить

Размер платежа напрямую зависит от того, каким образом оформляется договор.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что сделка дарения имеет письменную форму, а после подписания подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Поскольку прямого указания на это нет, становится очевидно, что обращаться к нотариусу за заверением не нужно. Такое действие не запрещается, однако и не является обязательным.

Поход к нотариусу

Если стороны решили заверить сделку у нотариуса, то это обойдется дороже, чем в случае самостоятельного оформления, особенно, если жилье не передается близким родственникам.

Обычно к такому методу прибегают, когда имеется вероятность претензий со стороны третьих лиц или возможных наследников дарителя.

Также это хорошо, если договор дарения будет утерян, то всегда есть право обратиться к нотариусу за получением копии.

Однако в законе установлены несколько причин, по которым совершить сделку без участия нотариуса не получится. Речь идет о дарении:

  • одной или нескольких долей жилого помещения;
  • от лица ребенка, не достигшего 18 лет.

Важно! Следует понимать, что общая долевая и общая совместная собственность – понятия, которые не считаются равнозначными. В первом случае свою часть позволено передавать без согласия других владельцев жилья, во втором – необходимо, чтобы другая сторона-собственник также давала разрешение на дарение.

Нотариусу нужно принести те же самые документы из перечня нужных для Росреестра. Рассмотрев их и проверив, работник нотариальной палаты самостоятельно составляет договор, присутствует при подписании его сторонами, затем заверяет и отправляет на государственную регистрацию.

Если люди решили обратиться за помощью к нотариусу, их расходы состоят из нескольких пунктов:

  1. Уже упомянутый налог в 13%, если участники сделки не являются близкими родственниками. Кстати, его размер устанавливается ст.333.33 НК РФ.
  2. Госпошлина за регистрацию, она равна 2 000 рублей.
  3. Пошлина за нотариальные услуги. Она установлена на законодательном уровне в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Рассмотрим подробнее расценки:
  • если квартира передается близким родственникам – 3 000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч). Например, при стоимости жилья – два миллиона рублей в пользу нотариуса будет перечислено семь тысяч (2 000 000 * 0,002+3 000).
  • если жилье дарят посторонним людям, то все зависит от его рыночной цены: до миллиона – 3 000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7 000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион (однако суммарно не более ста тысяч). Приведем пример: жилье стоит два миллиона, тогда нотариусу заплатят одиннадцать тысяч рублей (2 000 000 * 0,002+7 000).
  1. Некоторые нотариусы также берут деньги за составление договора. Цена отличается в различных городах. В среднем стоимость составляет 2 000 рублей.
  2. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то придется составить еще согласие мужа (или жены) на дарение. За него нужно будет заплатить 2 000 рублей.

Таким образом, стоимость оформления дарственной не слишком маленькая, особенно если жилье не передается ближайшему родственнику.

Сумма платежа напрямую зависит от того, самостоятельно ли стороны подписывают и регистрируют договор или обращаются в нотариальную контору за помощью, а также в каких отношениях состоят даритель и одаряемый: родственных или нет.

В любом случае с размерами налогов, пошлин и тарифов рекомендуется ознакомиться заранее, чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru

Сколько стоит дарственная на квартиру

Сколько будет стоить дарственная на квартиру

Кто из нас не мечтал проснуться каким-нибудь солнечным днём и вдруг узнать, что он стал счастливым обладателем квартиры? И ему даже не нужно ничего за неё платить, а нужно просто принять такой подарок от щедрого дарителя. Всё, больше можно не выбирать жильё самостоятельно, сравнивая новостройки друг с другом и изучая их обзоры на специализированных сайтах по недвижимости. Сказка!

К сожалению, современный рынок недвижимости в нашей стране – место, где сказки не популярны, а уж с российским законодательством у этого жанра отношения ещё хуже.

Мечтать о квартире в подарок, конечно, можно, можно даже мечтать об обратном, о том, чтобы раздаривать квартиры направо и налево, но прежде лучше узнать все юридические тонкости этого процесса.

И тогда, вероятно, самостоятельное приобретение недвижимости покажется вам не таким уж плохим вариантом!

Почему дарственная на самом деле не дарственная?

Слово “дарственная” – не юридический термин, а, скажем так, народное название договора дарения. Согласно законодательству, дарение – это сделка, один участник которой безвозмездно передаёт в собственность второму какое-либо принадлежащее ему имущество. Соответственно, первого участника сделки правильно называть “даритель”, второго – “одариваемый”.

Так как мы говорим о недвижимости, то под переходящим из рук в руки имуществом будем её и подразумевать. В теории это, конечно, может быть и комната, и целый частный дом, но для удобства ограничимся самым простым и распространённым вариантом, а именно квартирой.

Также, раз уж важную оговорку о договоре дарения мы сделали, в дальнейшем в тексте будем использовать оба определения – и “договор дарения”, и “дарственную”.

Кто может участвовать в процессе дарения?

Вообще, конечно, сделать такой щедрый подарок в праве любой – главное, чтобы он мог себе это позволить, то есть был бы настоящим собственником квартиры. И в то же время есть, во-первых, некоторые исключения, а во-вторых, некоторые ограничения для определённых групп граждан. Не абсолютные, но такие, что над подарком ещё задумаешься.

Для начала стоит обратить внимание на то, что процесс дарения – сделка, в которой два участника. И одному из них, дарителю, недостаточно просто справиться со своей частью дела, а дальше будь что будет. Нет, второму, одариваемому, тоже нужно поучаствовать, принять дар.

К слову, сделать это вовсе не так просто, как принять цветы или книгу в честь дня рождения. Если одариваемый по какой-либо причине отказывается от участия в сделке, то она признаётся недействительной.

Если даже одариваемый согласен на сделку, это ещё не значит, что она стопроцентно будет проведена. Есть некоторые требования к дарителю – такие, как его совершеннолетие, дееспособность и общее психическое здоровье.

Если у оформителей сделки возникнут сомнения в том, что даритель отдаёт себе отчёт в своих действиях, они откажутся от оформления.

Одариваемый несовершеннолетним и недееспособным быть может, но в таком случае в сделке ещё придётся участвовать его опекуну. Впрочем, есть не менее строгие требования и к одариваемым. Ими, например, не могут быть государственные служащие, потому что в ином случае возникли бы сомнения в их честности.

Также недвижимость в дар не могут принимать работники социальных учреждений – не от кого угодно, конечно, а только от своих клиентов. Суд не будет решать, заставил ли врач своего больного переписать на него квартиру, потому что наше законодательство просто не допустит возникновения такой ситуации.

Ещё одно ограничение на состав участников сделки – и даритель, и одариваемый одновременно не могут быть юридическими лицами. Один из них – пожалуйста, то есть компания может подарить квартиру своему сотруднику, а благодарный сотрудник может подарить компании офис. Но одна компания не может подарить другой компании ни офис, ни квартиру, ни что-либо ещё в том же духе.

Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью?

Едва ли не главная отличительная характеристика дарения – безвозмездность, бесплатность этой сделки. Если в процессе каким-либо образом, пусть даже тайно, но всё же участвуют денежные средства, это сводит всю сделку на нет, делает её ничтожной.

Любая попытка представить банальную куплю-продажу как дарение наказуема, потому что часто является попыткой либо вообще уйти от налогообложения, либо уменьшить размер налога в обход законодательства.

К сожалению, совсем исключить налог из сделки дарения всё же нельзя – одариваемый вынужден будет заплатить государству 13% от стоимости полученной им недвижимости. Однако это правило не работает, если квартиру (ну, или любую другую недвижимость) дарят близкие родственники.

А это у нас супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, ну и братья и сёстры. Причём родство не обязательно должно быть кровным – сводные братья и приёмные дети государством тоже считаются близкими родственниками.

Не зря именно у этих категорий граждан сделка дарения так популярна, тогда как другие часто от неё отказываются – возлагать на одариваемого большой налог как-то не хочется. Вот что мы имели в виду, когда говорили, что на участников данной сделки действуют не только строгие законодательные ограничения.

Впрочем, иногда близкие родственники отдают предпочтение сделке дарения не только потому, что она не предусматривает выплату налога.

Представим такую ситуацию! Девушка выходит замуж, и её родители делают ей на свадьбу шикарный подарок – вручают сумму, которой молодожёнам хватит на приобретение недвижимости их мечты.

Но проходит несколько лет, супруги решают развестись, начинают делить имущество – и понимают, что квартира, пусть она и была приобретена на средства семьи жены, принадлежит им обоим.

А вот если бы родители подарили своей дочери сразу квартиру, то никаких проблем бы не было – недвижимость ушла бы ей, ведь она не была приобретена в браке, а была получена в дар. К слову о браке – если вы сами собираетесь стать дарителем недвижимости, удостоверьтесь, что ваш супруг или супруга с этим согласны, потому что без этого согласия подарить общую собственность не представляется возможным.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

Итак, подойдя к главному вопросу нашего текста, мы выяснили, что дарственная всё же не совсем бесплатна – и может обойтись во внушительные 13% от стоимости недвижимости. Однако это далеко не всё! Даже если вы оформляете дарственную на близкого родственника, вам сначала нужно её составить.

Если сделать это самостоятельно вы не можете или не хотите, потому что опасаетесь сложностей, вам следует обратиться за помощью к специалистам. С составлением правильного договора справится и риэлтор, и юрист, и нотариус, а последний его ещё и удостоверит.

Также за составлением такого договора вы можете обратиться в некоторые МФЦ, специалисты должны быть и там.

К сожалению, сказать, во сколько точно обойдутся услуги того или иного специалиста, не получится. Юрист и риелтор могут попросить практически любую сумму, обосновав её своим опытом – ну, или собственной наглостью.

Хотя услуги первого, наверное, обойдутся всё же дешевле, да и уверенности в нём больше. В общем, с юристом стоит рассчитывать на сумму около пяти тысяч рублей, тогда как риелтор, скорее всего, потребует около десяти.

Нотариус потребует за договор сумму не меньше трёх тысяч рублей, а также добавит к этому стоимость своих технических работ – называть её мы не будем, потому что она сильно варьируется от региона к региону.

В общем, составление и удостоверение договора дарения нотариусом – удовольствие не из дешёвых. И это ещё в прошлом году хотя бы отменили отдельную плату за направление документов в Единый государственный реестр недвижимости, а так бы платить пришлось ещё больше.

Но у этого варианта есть и один большой плюс – он самый быстрый. Нотариус справится с делом в срок до трёх рабочих дней, тогда как остальным понадобится около двух недель.

Также он, в отличие от остальных, сможет оформить и сопутствующие договору документы – например, согласие на него супруга. Эт отдельная работа, которая стоит дополнительных денег, но без неё всё равно не обойтись.

А самый бюджетный, пусть и долгий вариант – МФЦ. Скажем, в Москве оформление договора дарения обойдётся вам всего лишь в 2500 рублей.

Но не забывайте, что здесь, как и где-либо ещё, придётся заплатить не только за составление договора, но и за его регистрацию. Сумма госпошлины – две тысячи рублей, с её переводом помогут в МФЦ или в банке, куда вы обратитесь.

Или можете разобраться с ней и самостоятельно из дома, для этого нужно будет зайти на портал Госуслуг.

Можно ли сэкономить, оформив дарственную самостоятельно?

Если платить за чьи-либо услуги совсем не хочется, то можно оформить дарственную и самому. Шаблонных бланков, которые могут с этим помочь, хватает в свободном доступе в интернете. Выберите понравившийся, распечатайте его и заполните.

От вас понадобятся паспортные данные дарителя и одариваемого (не только ФИО, но и, что в данном случае особенно важно, место регистрации), а также подробная информация о недвижимости, которую дарят. Это и её точный адрес, и номер в Росреестре, и документы, подтверждающие право собственности дарителя.

Возможно, даже технический паспорт. Внизу, после всего, конечно, нужны дата и ваша подпись.

Подводим итоги

Дарственная, ну или договор дарения – обманчиво простой документ. Тот факт, что его можно составить самостоятельно, расслабляет и позволяет относиться к нему спустя рукава. А одно его название как будто бы предполагает безвозмездность процесса.

На самом же деле дарственная за редким исключением облагается большим налогом в 13%, а ошибка в составлении договора может стоить всей сделки.

Точно так же, как и попытка схитрить при её проведении – например, выдав за дарение обычную куплю-продажу или не получив согласие от другого собственника.

Из всего этого можно сделать вывод, что хотя теоретически дарственная стоит и не очень много, любое повышение вложенной в неё суммы пойдёт вам на пользу. То же самое – с потраченным на всё это временем.

Обращаясь за помощью к нотариусу, составляя дополнительные документы и всё раз из раза перепроверяя, вы пусть и тратите свои ресурсы, но обеспечиваете себя уверенностью, что никакой ошибки не будет.

А значит, наверное, лучший из возможных подарков окажется ещё и красиво упакован!

Дачная амнистия – что это такое?

Где живет Михаил Мишустин? Роскошная недвижимость премьер-министра

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/skolko-stoit-darstvennaia-na-kvartiru-5e8210dffc87c305e2943a2b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.