Сделка купли продажи квартиры в мфц

Содержание

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка купли продажи квартиры в мфц

Услуга регистрации объектов недвижимости, а точнее приема и первичной обработки документов для неё, предоставляется государственными Многофункциональными центрами (МФЦ) с момента их появления.

Повсеместное распространение они получили еще в 2010 году, а к сегодняшнему моменту есть в каждом крупном населенном пункте.

Благодаря работе в режиме «одного окна» МФЦ позволяют всем физическим лицам быстро оформить документы, связанные с переходом прав собственности на любые объекты недвижимости.

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе.

Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином.

В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой.

Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка.

ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.

ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра.

МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр. И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу. Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги.

В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры. Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные.

Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение. В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.

Пошаговая инструкция регистрации

Процесс регистрации прав владения делится на ряд этапов, о каждом из которых поговорим подробно.

Шаг первый. Запись на прием

Для посещения МФЦ не обязательно предварительно записываться на прием. Можно просто подойти в учреждение в удобное время и попасть на прием по электронной очереди, предварительно получив на руки соответствующий талон. Или же можно заранее записаться на прием, на конкретную дату и время. Если известен телефон МФЦ, то сделать это легко и в ходе звонка.

Есть несколько способов записаться на прием в МФЦ через интернет:

Для записи лучше воспользоваться порталом «Мои документы», предоставляющим десятки и сотни государственных и муниципальных услуг. Для этого на главной странице нажимаем на кнопку «Найти МФЦ»:

Далее выбираем необходимый субъект РФ и муниципальный район или городской округ:

Внизу страницы появится перечень МФЦ, которые присутствуют в том или ином округе или районе. В списке будет указано полное наименование Центра, его адрес, сайт, телефон и подробная информация, получить которую можно по кнопке «Подробнее»:

Переходим на сайт своего МФЦ и нажимаем на блок «Записаться на прием»:

В итоге лучшим способом записаться на прием является переход сразу на сайт ближайшего МФЦ с последующей авторизацией на нем.

Для регистрации собственного кабинета на сайте МФЦ и даже для предварительной записи на прием потребуется подтвержденная учетка портала Госуслуги.

Шаг второй. Подача документов

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

Документы для регистрации новых прав владения на жилье в МФЦ:

  • оригиналы и копии основных страниц паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации прав владения на квартиру;
  • документ о праве собственности на жилье от продавца (ДКП, дарственная, свидетельство о присуждении наследства, договор приватизации);
  • письменное согласие мужа или жены на продажу квартиры, а также свидетельство о браке (в ином случае требуется документа, подтверждающий смерть супруга или расторжение союза);
  • согласия других жильцов коммунальной квартиры на продажу комнаты (в случае, когда её приобретает человек, который ранее в ней не жил);
  • разрешение государственных контролирующих учреждений на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний (согласие органов опеки и попечительства);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • доверенность, если вместо продавца или покупателя действует доверенное лицо.

В качестве обязательных материалов выступает кадастровый паспорт жилого помещения, который легко заказать в МФЦ или в Кадастровой палате, и технический документ объекта, оформляемый в БТИ.

Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

Если окажется, что один из прописанных в квартире граждан пребывает в тюрьме, в доме престарелых или в детском интернате, то сделку провести не получится. Эти граждане легко могут оспорить сделку через суд уже после ее заключения и регистрации.

Покупатель вправе затребовать у продавца:

  • справку из налоговой инспекции об отсутствии соответствующих задолженностей;
  • справку из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документы об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости (ипотека, кредит, арест, залог).

Если продавец уже преклонного возраста или имеются сомнения в его дееспособности, то покупатель вправе затребовать медицинскую справку из психоневрологии или наркологического диспансера.

Шаг третий. Регистрация договора купли-продажи

После сбора и подачи документов останется написать заявление о регистрации прав владения, бланк которого выдается работником МФЦ. Продавец пишет заявление о переходе права на квартиру к покупателю, а тот, в свою очередь, — о принятии его на себя.

За процедуру регистрации уплачивается госпошлина. Квитанция об уплате вместе с заявлениями сторон о регистрации нового прав собственности и другими документами передается специалисту МФЦ. Работник Центра считается гарантом того, что сделка законна и правильна.

После передачи документов в МФЦ продавцу и покупателю выдается на руки расписка о том, какие бумаги были приняты, с указанием даты получения, номера дела и дня регистрации.

Шаг четвертый. Получение документов

В указанную дату стороны приходят в МФЦ и каждый отдельно получает копию ДКП с отметками Росреестра о государственной регистрации сделки. Если же с регистрацией договора возникли проблемы, то сотрудники Центра свяжутся с его участниками . В этом случае скорее всего потребуется донести или исправить один из документов.

Если покупатель или продавец не заберут документы в установленный срок, то вскоре они направятся в Росреестр, где и будут храниться в архиве. Взять их можно будет в любое время.

Стоимость регистрации

Величина государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в 2019-2020 году составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 руб. для юридических лиц. За услуги МФЦ в качестве посредника платить деньги не нужно.

Сроки

Государством установлены конкретные сроки для предоставления услуг, которые оказывает МФЦ. При регистрации ДКП процедура редко не занимает более одного месяца. Но если будут обнаружены нарушения, то срок приостановят до тех пор, пока их не устранят.

Конкретные сроки регистрации следующие:

  • вся процедура регистрации договора — до 18 дней;
  • оформление технического паспорта объекта — 15 суток при обычном запросе и 10 — при срочном;
  • подготовка выписки из ЕГРП — до 3 рабочих дней;
  • оформление кадастрового паспорта недвижимости — до 12 суток.

Какие возникают проблемы?

Регистрация ДКП и переход прав собственности на жилой объект приостанавливается в ряде случаев. Частые проблемы при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре:

  • продажа земельного участка, содержащего в себе наделы земли нескольких категорий пользования (требуется переоформление в единую);
  • продавец не имеет прав на продажу квартиры или дома (к примеру, является дольщиком);
  • в МФЦ передан неполный пакет документов или же они не оформлены правильным образом (нет печатей, подписей нужных лиц, есть помарки, ошибки или исправления);
  • недвижимость не может участвовать в сделке купли-продажи, так как имеет обременения (например, квартира взята по ипотеке, а кредитор не дает согласия на ее продажу);
  • право собственности на квартиру продавца признано недействительным по решению суда;
  • нет согласия третьих лиц на совершение сделки (если это требуется по закону);
  • Росреестр не получил в положенный срок информацию по своим каналам связи (ФНС, миграционная служба).

Полный перечень оснований, по которым Росреестр вправе приостановить регистрацию ДКП, а также всё о сроках подробно описано в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Если регистрация приостановлена, то участникам сделки рассылается уведомление, в котором описываются причины и даются конкретные рекомендации по устранению проблем. Приостановка продолжается до устранения несоответствий, но не более чем на 3 календарных месяца. Затем регистрация или продолжается, или же в ней отказывают. Государственная пошлина в последнем случае не возвращается.

Участники ДКП вправе не согласиться с приостановкой процедуры, в этом случае они обращаются в суд с исковым заявлением. Если суд будет выигран, то он обяжет Росреестр, МФЦ или иной государственный орган провести регистрацию прав в укороченный срок, за 5 рабочих суток.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/registraciya-v-mfc.html

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через МФЦ: порядок регистрации, сроки, документы

Сделка купли продажи квартиры в мфц

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ самостоятельно

Просмотров 483

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, доли, жилого дома и т.д.

, подлежит госрегистрации и считается заключенным с того момента, когда запись о проведенной операции внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрация права проводится Росреестром, но подать документы вы можете не только напрямую в госучреждение, что существенно облегчит данный процесс.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Участие государственных органов в купле-продаже недвижимости обязательно на стадии передачи права владения от покупателя к продавцу.

Регистрацию сделки осуществляет непосредственно Росреестр, а функцию связи между ним и гражданами выполняет Многофункциональный центр (МФЦ).

Документы, которые вы предоставите в данную организацию, передаются в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. После фиксации операции, госорган передает бумаги обратно в МФЦ, откуда вы можете их забрать в удобное время.

Многофункциональные центры созданы для предоставления госуслуг в более комфортном и доступном варианте. Сеть насчитывает порядка 3 тысяч филиалов, поэтому граждане имеют возможность пользоваться их услугами недалеко от места проживания.

Если вы хотите оформить покупку квартиры и получить справки из органа госрегистрации недвижимости без лишних проблем, удобнее всего обратиться в ближайшее отделение центра, оставив заявку дистанционно через сайт организации или по телефону.

Деятельность МФЦ регулируется ФЗ-210 от 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Документы на регистрацию в МФЦ можно подавать самостоятельно в том случае, если нотариальная форма сделки необязательная (квартира не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу – ст. 52 ФЗ-218; не продается доля или несколько долей в одном помещении – ст. 42 ФЗ-218).

Особенности регистрации через МФЦ

  • Срок оформления длится на два дня больше, чем при обращении в Росреестр напрямую.
  • В каждом отделении есть банкоматы, через которые можно оплатить госпошлину.
  • За ходом рассмотрения заявки и движением документов можно следить на официальном сайте организации.

В результате обращения в организацию сведения о новом владельце квартиры вносятся в ЕГРН.

После завершения процедуры и получения бумаг вы сможете прописаться в помещении и обратиться в расчетно-кассовый центр для изменения лицевого счета.

Порядок оформления сделки

Ранее заявителям нужно было посещать несколько инстанций, чтобы оформить купленную квартиру на себя. Сегодня достаточно посетить одно место. В МФЦ организовано оперативное и качественное обслуживание, включая консультации по всем интересующим вопросам.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки – финальная стадия покупки нового жилья. Перед тем как сдавать документы мы рекомендуем сделать следующее:

  • узнать все аспекты сделки, определиться с продавцом о сумме и порядке передачи денег;
  • проследить, чтобы нынешний владелец не оставил долгов по коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест;
  • проверить, чтобы собственник обязательно выписался из квартиры, и предоставил полный пакет бумаг;
  • провести самостоятельную проверку доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.

Указанные действия помогут вам избежать дополнительных проблем на стадии регистрации и минимизировать существующие риски.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления соглашения на приобретение квартиры через услуги центра предусматривает несколько этапов:

  • Запись на прием в МФЦ по телефону, в порядке электронной очереди или через сайт региональной организации. Кроме этого вы можете забронировать время приема в режиме онлайн на сайте госуслуг: gosuslugi.ru. Здесь нужно создать новый аккаунт, если у вас его нет. Для формирования учетной записи потребуется СНИЛС, номер мобильного телефона или E-mail. В окне регистрации важно правильно указать анкетные данные. После завершения вам станет доступна форма предварительной записи, где можно выбрать отделение, тип услуги, предварительную дату и время визита в центр.
  • Посещение отделения вместе с продавцом. Уполномоченный специалист примет пакет документов, проверит его и, если все в порядке, выдаст образец для написания заявления на регистрацию права собственности для покупателя и о переходе права собственности для продавца. После приема заявления сотрудник подготавливает расписку о принятии документов. По номеру, который отражен в расписке, можно следить за состоянием обращения на сайте организации.
  • Оплата госпошлины. Сделать это можно через терминал в отделении центра, безналичный расчет или в кассе банка. Квитанция об оплате прилагается к пакету бумаг. Размер госпошлины за переход права собственности в 2020 году для физ. лиц составляет – 2000 р., для юр. лиц – 22 000 р. (ст. 333.33. НК РФ).
  • Повторное посещение отделения МФЦ для получения готовых документов в день, обозначенный в расписке (предварительно уточните готовность исполнения вашего обращения по телефону или на сайте сервиса). В центре выдают оригинал договора с пометками из регистрационного органа и справку из ЕГРН, которая подтверждает переход права владения квартирой.

В процессе регистрации соглашения обязательно участвуют обе стороны. Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании нотариально заверенной доверенности.

При необходимости договор продажи квартиры удостоверяется в стенах МФЦ. Госпошлину оплачивает покупатель. Если плата не произведена в течение 5 дней с момента подачи заявления, специалист МФЦ возвращает документы.

В случае отказа в регистрации сумма госпошлины плательщику не компенсируется.

Необходимые документы

Пакет бумаг подается одновременно продавцом и покупателем. Возглавляет список договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи в 2020 году

Это основополагающий документ, закрепляющий переход права собственности от продавца к покупателю. Он составляется в трех экземплярах – для покупателя, продавца и регистрационной службы. Оригинал соглашения обязательно предоставляется в МФЦ для регистрации сделки.

Договор составляется в письменной форме, при необходимости он может быть заверен у нотариуса. Выбор определяется интересами и желаниями участников сделки, кроме случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы договор КП квартиры был признан действительным и прошел регистрацию, в нем обязательно отражается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Сведения о продавце и покупателе.
  • Подробное описание предмета продажи, как записано в кадастровом паспорте.
  • Права и обязанности сторон, включая пункт о том, что продавец обязуется передать имущество покупателю, а последний оплатить ее полную стоимость.
  • Данные о госрегистрации квартиры.
  • Сведения об отсутствии долгов, арестов или других обременений.
  • Стоимость недвижимости и порядок выплаты.
  • Факт соответствия планировки по документам текущему состоянию.
  • Сведения о согласии на продажу второго супруга и прочих заинтересованных лиц (при их наличии).
  • Информация о том, что собственность не является предметом разбирательства в суде.

Если вы хотите избежать проблем в процессе регистрации, лучше доверить составление договора профессиональному юристу. Так вы не только исключите ошибки, которые могут помешать регистрации, но и минимизируете вероятность обмана. В крайнем случае, проконсультируйтесь у специалиста на нашем сайте.

Список документов для регистрации

  • Паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  • Бумаги, подтверждающие право владения квартирой – расширенная выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заключение о рыночной стоимости квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Перечень дополнительных документов

  • Бумаги, на основании которых право собственности перешло к продавцу, если квартира не зарегистрирована в Росреестре. Например, передаточный акт, соглашение долевого участия, ввода дома в эксплуатацию, если недвижимость расположена в новостройке.
  • Письменное согласие совладельцев, если предмет продажи доля в квартире.
  • Паспорт и доверенность на представителя, если он представляет интересы одной из сторон.
  • Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу.
  • Договор ипотеки, если недвижимость приобретается в кредит, а также отчет об оценке собственности и закладная банка.
  • Разрешение на осуществление сделки от органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние дети.

Какие дополнительные бумаги нужны в конкретном случае, вы можете узнать у нашего юриста, в отделении МФЦ или по номеру горячей линии организации. Кроме этого граждане могут воспользоваться сервисом подбора бумаг на сайте Росреестра.

Будьте внимательны в процессе сбора бумаг. Сотрудники центра действуют на основании инструкции, поэтому пакет принимается только в случае его полноты и соответствия нормативным требованиям.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов осуществляется в день, указанный специалистом Многофункционального центра. Кроме этого, каждая из сторон свой экземпляр может получить отдельно, в оговоренное время.

Срок регистрации

Сколько дней отведено на выполнения процедуры, отражено в ФЗ-218. Срок – 7 рабочих дней с момента подачи в Росреестр документов.

Если пакет направляется через МФЦ, то к указанному периоду прибавляется еще 2 суток, необходимых на отправку бумаг из центра в госорган и обратно. Поэтому минимальный период регистрации через организацию – 9 дней.

На практике, срок, в течение которого заявитель может забрать готовые бумаги – 12- 18 календарных дней, с учетом выходных и праздников.

В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации

Регистрация покупки квартиры может быть приостановлена специалистами МФЦ в следующих ситуациях:

  • стороны предоставили неполный пакет бумаг;
  • квартира находится под арестом или в залоге;
  • отсутствует письменное согласие на сделку со стороны третьих лиц;
  • ошибки в документах, их форма и содержание не отвечает требованиям, установленных действующим законодательством или возникли сомнения в их достоверности;
  • выявлены противоречия между заявленными или зарегистрированными правами;
  • в договоре отражены не все условия;
  • регистратор своевременно не получил ответ на запрос данных по каналам межведомственной связи.

В случае приостановления процедуры специалист направляет письменные уведомления сторонам соглашения. Процесс возобновляется после устранения выявленных нарушений.

Максимальный срок исправления ошибок – 3 месяца с момента получения уведомления. Если нарушения не устранены, то в регистрации будет отказано, и документы возвращаются заявителям.

Самостоятельно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры вполне реально. Такая практика действует по всей стране. Но какой будет результат, если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом в проведении подобных процедур? Риск проявления недобросовестности со стороны второго участника соглашения или третьих лиц существенно повышается.

Поэтому итог может быть непредсказуемым и крайне нежелательным как для продавца, так и для покупателя. Здесь лучше не рисковать и заблаговременно оградить себя, например, обратившись за помощью к нашим квалифицированным юристам. Специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам и дадут необходимые рекомендации с учетом конкретных особенностей сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfts-samostoyatelno/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Сделка купли продажи квартиры в мфц

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 16. 07. 2020 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.

Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

16.07.2020 г вступили в силу изменения  в  ФЗ-214 » О долевом строительстве». 

Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр  заявления и документы  на государственную регистрацию права.
При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

( ” первичка” – новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права.

Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.

Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Сделка купли продажи квартиры в мфц
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.