Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры

Содержание

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке

Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры

Пи покупке вторичного жилья в ипотеку через Сбербанк России требуется заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Банк также участвует в сделке, потому ему нужны гарантии, что она в итоге состоится. Документ подтверждает, что все договорённости сторон будут соблюдены.

То есть собственник не откажется от продажи, а заёмщик приобретёт данную недвижимость на указанных условиях.

Особенности договора купли-продажи в Сбербанке

Только Сбербанк требует заключения предварительного договора, который регулирует отношения покупателя и продавца до совершения сделки. Никакой другой банк не практикует такое соглашение между сторонами. Это главная особенность оформления купли-продажи вторичного жилья через Сбербанк.

Банк предъявляет следующие требования к договору купли-продажи:

  • оформление документа в письменной форме;
  • описание главных условий сделки (реквизиты сторон, перечень документов, характеристика недвижимости, стоимость, сроки).

В договоре также прописывается схема расчётов, сумма кредита и размер авансового платежа. В нём оговаривается даже способ перечисления денег.

Предварительный и основной договор

Предварительный договор предшествует подписанию основного соглашения. Потому в нём в обязательном порядке указывают временной период, за который должен быть подписан окончательный документ купли-продажи.

Действие предварительного договора заканчивается в момент заключения основного соглашения между сторонами.

На его основании не может быть проведена государственная регистрация недвижимости. Только основной договор является основанием для оформления купли-продажи квартиры или дома.

Как используется предварительный договор?

Для Сбербанка это юридическое доказательство сделки, которую сторону будут заключать в любом случае. Банк страхует себя, ведь ни одна из сторон не сможет отказаться от соглашения.

Только после заключения предварительного договора ипотечный кредит может быть одобрен.

Заёмщик при подписании предварительного договора должен понимать, что он уже взял на себя обязательства, отказаться от которых не сможет.

Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.

Предварительный ипотечный договор по своей структуре похож на основной. В обоих соглашениях есть следующие пункты:

  • предмет договора сторон;
  • заявления сторон и гарантии;
  • описание порядка передачи имущества в собственность от продавца к покупателю;
  • обязательства заёмщика перед банком и Сбербанка перед клиентом;
  • перечисление прав, обязанностей и ответственность и всех сторон сделки;
  • дополнительные условия соглашения;
  • временные сроки действия (если это предварительный договор);
  • заключительная информация, данные об участниках сделки (реквизиты сторон, адреса и т.п.).

Перед подписанием договора рекомендуется детально изучить документ. Каждая из сторон должна понимать всю ответственность и знать свои права. Можно также проконсультироваться с юристом до заключения соглашения.

Все данные в договоре должны быть верно заполнены. От этого зависит процедура снятия обременения с недвижимости заёмщика после окончания выплат.

Перед подписанием бумаг клиент должен внимательно перепроверить свои паспортные данные в договоре, все адреса, сроки и контактную информацию.

Для составления договора купли продажи потребуется помощь юриста. Сами стороны должны представить все документы для составления договора купли-продажи. От продавца необходимо следующее:

  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии паспорта;
  • кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
  • оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
  • выписка из поквартирной карточки (домовая книга).

Заёмщик-покупатель жилья должен предъявить следующие документы:

  • копии паспорта;
  • документы о браке (свидетельство, брачный договор, согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом);
  • договор о страховании жизни (если оно необходимо);
  • предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости.

После предоставления всех документов происходит одобрение заявки на ипотеку. Сбербанк открывает счёт на имя заёмщика. На него будут перечислены средства.

После заключения кредитного договора можно составлять основное соглашение купли-продажи. Все указанные документы необходимы для этого, а также личное присутствие всех участников сделки. Документация в полном объёме подаётся в Росреестр с приложением квитанции об оплате госпошлины.

В интернете есть образец договора купли-продажи. Это типичное соглашение, которое заключается при оформлении в ипотеку вторичного жилья. Но рекомендуется брать актуальный образец у уполномоченных лиц. После 1 марта 2013 года были внесены некоторые изменения.

В основном договоре, в его начале, находятся личные данные продавца и покупателя. Затем в первом пункте описывается предмет сделки, а во втором – подтверждаются права собственности продавца.

Третий и четвёртый пункты договора содержат данные о сумме сделки и особенностям передачи денег продавцу.

К примеру, в соглашении может быть написано, что расчёт производится с использованием банковской ячейки (индивидуального сейфа банка).

Этот пункт основного договора отличается от предварительного соглашения между сторонами.

Следующие пункты договора оглашают права и обязанности сторон, а также подтверждают факт купли-продажи. Внизу указывается дата совершения сделки. После подписания переход считается осуществлённым.

Источник: https://rusind.ru/dogovor-kupli-prodazhi-v-sberbanke.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка в 2020 году

Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры

Александра Рожкова

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка заключается между сторонами сделки по требованию кредитного учреждения. Документ служит основанием для получения заемных средств на приобретение выбранного объекта недвижимости.

Образец договора и пример заполнения

Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.

СКАЧАТЬПредварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:

  • дата и место заключения соглашения;
  • реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
  • данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
  • факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
  • сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.

По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.

Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.

Зачем нужен и о чем говорится

Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:

  • для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее;
  • для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно;
  • для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.

Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо;
  • документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения;
  • согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса;
  • согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала;
  • согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.

При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:

  • документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения;
  • документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки;
  • документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.

В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.

Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:

  • реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе;
  • характеристик объекта недвижимости;
  • стоимости.

Конечный договор может быть дополнен:

В отличие от предварительного соглашения основной договор регистрируется в Росреестре.

Источник: https://yurzone.ru/predvaritelnyj-dkp-kvartiry-po-ipoteke-sberbank.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец

Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры

В настоящее Сбербанк выставляет условие для получения ипотечного кредита в виде необходимости заключения предварительного договора клиента с продавцом недвижимости. Чтобы облегчить эту процедуру, начиная с 2018 г., банк стал предлагать клиентам заключение договоров в письменном виде через оформление электронной подписи.

Несмотря на то, что клиент уже нашёл для себя подходящий вариант жилья и обсудил условия продажи недвижимости с продавцом, следует брать во внимание то, что устные договорённости не имеют никакой силы.

Будущий покупатель не может оставаться уверенным в том, что привлекающая его квартира не продастся раньше, чем он соберёт необходимый пакет документов или денежных средств на её покупку, либо же, что стоимость останется неизменной.

Самый эффективный способ сохранить за собой возможность приобретения именно этой недвижимости – это заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом.

Предварительное соглашение служит гарантом того, что в заранее обговоренные и зафиксированные в его тексте сроки покупатель заплатит конкретно определённую сумму, после чего продавец передаёт право на собственность. При условии ипотеки договор следует подписывать во избежание недоразумений в будущем.

После того, как Сбербанк даст одобрительный ответ на получение ипотечного кредита, у гражданина будет не так уж и много времени на сбор необходимых документальных актов по приобретённой жилплощади.

В случае если сделка по избранному варианту не увенчается успехом, то нужно будет как можно скорее подыскать другой вариант, потому что если не уложиться в срок, предоставленный Сбербанком, то можно сорвать и сделку на получение самого кредита.

После получения одобрения Сбербанком предварительного договора получит с клиентом подписывается кредитный договор, который нужен для составления заключительного договора. Это важно, так как довольно много информации из договора по кредиту переносится в основной.

Как оформить предварительное соглашение

И продавец и покупатель могут непосредственно из офиса отделения Сбербанка отправить пакет документов на государственную регистрацию через сеть Интернет, воспользовавшись своей электронной подписью.

договора такое же, как и у заключительного. Иначе говоря, требования к ним аналогичные. Оба они вступают в свою законную силу только после того, как будут подписаны продавцом и покупателем.

Передача права на владение новому собственнику происходит с момента государственной регистрации этого права в соответствии с основным договором. Предварительным же он называется только условно, так как банку в конечном счёте нужно предоставить готовый черновой вариант заключительного договора, где временно отсутствует номера кредитного договора. Он совершается непосредственно в день заключения сделки.

После получения одобрения от Сбербанка текста предварительного договора, в основное соглашение включаются все недостающие сведения:

  • реквизиты договора по кредиту;
  • о тех, между кем он заключается (от лица банка и от лица заемщика и созаёмщика в виде супруга);
  • временной период, на который берётся сумма кредита;
  • схема выплаты кредита (вид, периодичность);
  • место заключения соглашения (данные и название отделения банка, адрес его расположения).

Если на недвижимость претендуют несколько владельцев или в число собственников входят несовершеннолетние дети, а также ограниченно дееспособные или недееспособные, то тогда подготовкой договора занимается нотариус.

Он, точно также пользуясь своей личной электронной подписью, может подать на имя покупателя пакет необходимых документов на государственную регистрацию, с которыми тоже нужно будет внимательно ознакомиться, так как нотариус может допустить ошибку или не указать важное условие договора.

Такой вариант подачи документов предусматривает обычную ситуацию. Персоналу Сбербанка, как и нотариусу часто не хватает времени, чтобы учесть пункты договора досконально. Однако, для многих такой вариант оказывается максимально удобным.

Тем не менее, когда у сторон довольно сложные нюансы договорённостей или нетипичные условия договора, лучше обратиться за помощью к юристу. С ним можно будет учесть обстоятельств ситуации и отразить в договоре, продумав грамотную и надёжную стратегию действий, которая уберегла бы стороны от нарушений взаимных договорённостей по заключаемому соглашению.

На что следует обратить внимание при заключении предварительного договора по ипотеке Сбербанка

При видимых плюсах и удобстве процедуры подачи документов из офиса Сбербанка, присутствуют и минусы. Главный из них состоит в том, что, как правило, эти договоры составляются по стандартному образцу, а потому не могут учитывать пункты в каждой конкретной ситуации сделки по приобретению недвижимости. В связи с этим обстоятельством, нужно как можно тщательно и внимательно просматривать условия при заключении договора.

Образец

Образец предварительного договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка.doc

Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке

Перед оформлением кредита на покупку недвижимости следует рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в Сбербанке. При популярности банка, ипотечный кредит в нём, впрочем, как и в других кредитных организациях, имеет преимущества и недостатки:

В числе преимуществ Сбербанка:

  • наличие развитой сети дочерних филиалов;
  • процентные ставки сравнительно ниже, чем в других банках;
  • отсутствие дополнительных платежей по комиссии банка;
  • функционирования специальных программ и акций, помогающих взять ипотечный кредит, пользуясь поддержкой государства;
  • ипотечный кредит в Сбербанке могут получить граждане, которым на момент последнего взноса будет не больше 75 лет;
  • предоставляется займ по двум документам;
  • ипотечный кредит выдаётся пенсионерам и частным предпринимателям;
  • при расчёте дохода берётся в расчёт не только стабильный доход в виде зарплаты, но и другие возможные источники дохода, которые подтверждаются документально;
  • доступный для использования сервис мобильного банка.

В числе плюсов взятия ипотечного кредита в Сбербанке много граждан, воспользовавшихся услугами по ипотеке, считают ипотечный калькулятор. Это довольна простая программа для подсчёта в онлайн-режиме предоставляет дополнительный ресурс для оценки характеристики по кредиту, что помогает клиентам банка самим сформировать понимание, на какую сумму могут рассчитывать и квартиру какой стоимости могут себе позволить рассматривать.

Тем не менее, среди преимуществ, присутствуют также и минусы ипотеки в Сбербанке. К ним относятся следующие:

  • строгие требования к клиентам, из-за которых не получится взять кредит, если история кредита испорчена;
  • требовательное рассмотрение предоставляемых бумаг;
  • принятие решения происходит в довольно долгие сроки;

Какие документы понадобятся

При наличии ипотечного кредита, выданного ПАО Сбербанк, нужно заполнить образец предварительного договора. Он, и ещё ряд дополнительных справок станет основанием для подписания договора с клиентом о кредите от Сбербанка.

Какие нужны документы для оформления ипотеки в Сбербанке:

  • Паспорт;
  • Трудовая книжка либо выписка подтверждающие наличие необходимого стажа работы;
  • Справка НДФЛ-2 (другая с указанием величины дохода);
  • Другие подтверждающие справки о наличии источников дохода;
  • Документы супруга, как главного созаемщика;
  • Дополнительные справки на получение льготных условий на получение кредита (сертификат на материнский капитал, документальное подтверждение того, что семья является многодетной; справка о предоставлении гос.субсидии)

Советы по заключению

Для того чтобы обойти потенциальные трудности в самом офисе Сбербанка перед подписанием лучше попросить менеджера ещё раз проверить правильность заполнения сведений в предварительном договоре. Как правило, Сбербанк запрашивает следующую информацию о недвижимости:

  1. Оценка стоимости с предоставлением экспертного заключения;
  2. Сведения о собственниках, претендующих на жилплощадь, включая зарегистрированных по прописке;
  3. Документальные доказательства того, что объект недвижимости не идёт под залог кредитных обязательств.

Тщательная проверка главных положений в договоре становится залогом на получение гарантии о честности сделки.

С совершением предварительного соглашения на получение ипотеки к Сбербанке, образец которого следует взять у нотариуса или юриста следует обеспечить себе защиту дополнительными мерами предосторожности. Например, можно оставить на хранении пакет документов на жильё у нотариуса или в ячейку банка. Если оформить ячейку, специально предназначенную для совершения сделок с недвижимостью, то доступ к нему будет и со стороны покупателя и со стороны продавца. Такую ячейку часто используют в работе риелторские агентства, чтобы обезопасить себя и предоставить дополнительные гарантии клиентам

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-po-ipoteke-sberbanka.html

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры

Незнание законов не освобождает от ответственности в вопросах, связанных с недвижимостью, где можно лишиться денег, жилья или всего вместе.

Общие рекомендации при покупке квартиры

Конечно, самый лучший совет – это обратиться в агентство недвижимости, к риелтору и мучиться самому.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Шаблоны и бланки договора займа.

Даже прибегнув к услугам специалистов, а тем более, если принято решение действовать самостоятельно, стоит обратить внимание на следующее:

  1. Тщательно проверить документы на недвижимость. Лучше отказаться от покупки, если продажа происходит по доверенности.
  2. Уточнить количество владельцев и прописанных лиц, есть ли долги по коммунальным платежам или обременение. Находится ли квартира в залоге.
  3. Желание скорее и выгоднее продать, может привести к введению потенциального покупателя в заблуждение. Поэтому действует правило: «Доверяй, но проверяй». Должно быть документальное подтверждение слов.

Когда найдена подходящая квартира и дело идет к сделке, возникает ряд других вопрос: как же приобрести квартиру в ипотеку и не остаться ни с чем? Найти хорошее предложение и надеяться, что продавец дождется оформления ипотеки? А если ее не одобрят? Или бежать в банк, оформлять кредит, а потом искать вариант?

Именно для разрешения таких вопросов существует предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Этапы процесса следующие:

  • поиск подходящей сделки;
  • подписание предварительного договора купли продажи квартиры с обременением ипотекой;
  • утверждение ипотечного кредита;
  • подписание основного соглашения купли-продажи;
  • регистрация перехода прав собственности;
  • расчет с продавцом.

Когда стоит составить предварительное соглашение?

Учитывая действующее на сегодня законодательством Российской Федерации: предварительный договор обязывает стороны заключить, в определенный промежуток времени, основной договор о передаче прав собственности на имущество на условиях, указанных в нем. (п. 1 ст. 429 ГК).

На заметку! Проще говоря, это гарантия для покупателя, что квартира его «дождется» и ее не продадут другому человеку, а для продавца – что деньги будут уплачены и все это в установленный срок.

Этот вид договора составлять не обязательно и заключается он по желанию обеих сторон до подписания основного договора, если:

  • у продавца временно нет документов, подтверждающие право собственности на данное недвижимое имущество;
  • недвижимость находится в залоге и требуется время для снятия обременения;
  • покупатель не может сразу предоставить требуемую сумму (стоимость недвижимости), однако она должна появиться в ближайшее время;
  • для приобретения недвижимости через Домклик и прочие сервисы оформляется ипотека (это занимает время, а также соглашение может быть востребовано банком).

договора

Унифицированной формы данного ПДКП нет. Поэтому необходимо ясно и недвусмысленно указать все данные о предмете и конкретизировать условия выполнения сделки.

В предварительном соглашении должно содержаться описание предмета, а также условия основного договора купли-продажи, в отношении которых должно быть достигнуто соглашение (п. 3 ст. 429 ГК), а именно:

  • паспортные данные и иная информация каждой стороны;
  • информацию о квартире (адрес, кадастровый номер, количество комнат, общую и жилую площадь, этажность дома, этаж, на котором находится квартира).

Стоимость квартиры

Информация о сумме залога (по решению сторон, исполнение договоренности по заключению основного соглашения, может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК))

Аванс, задаток и обеспечительный платеж – это разные виды предоплаты. Разница в следующем: аванс не несет собой никаких обязательств – при расторжении сделки, независимо от того, кто был инициатором, внесенная сумма в полном объеме возвращается покупателю.

Для справки! В случае с задатком, стороны несут материальные убытки за невыполнение условий сделки.

Обеспечительный платеж – это метод обеспечения заключения сделки, как и задаток. Его отличие в том, что можно прописать почти любые условия возврата и удержания денежных средств.

При внесении залога необходимо оформить расписку, а в договоре указать, что данная сумма будет идти в счет оплаты стоимости квартиры!

Что должна содержать расписка:

  • паспортные данные сторон;
  • сумму полученных средств (цифрами и прописью);
  • общая сумма имущества;
  • согласно какому документу вносится задаток (предварительный договор);
  • дату и подпись.

Факт! Расписка пишется собственноручно на месте либо печатается на принтере и заверяется нотариально. Недопустимо наличие исправлений. Желательно присутствие независимых лиц непосредственно при передаче денежных средств.

Временной промежуток подписания основного соглашения. В случае, когда точный срок не указан в предварительном соглашении, основной договор должен быть заключен по прошествии одного года с даты подписания предварительного. (п. 4 ст. 429 ГК).

Условия и сроки оплаты

Необходимо указать, что оплата будет производиться за счет заемных средств, выданных банком.

Важно указать, что в случае отказа финансовой организации в оформлении ипотеки, сделка будет аннулирована, а залог будет возвращен покупателю в полном объеме.

Также, указать в какой валюте будет произведен расчет и способ оплаты: наличные/переводом на карту/через посредника или банковскую ячейку.

Штрафы и ответственность, в случае расторжения и невыполнения обязательства одной из сторон.

Требования к оформлению

Заключение предварительного соглашения происходит в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК). Законодательство Российской Федерации предусматривает, что все сделки, связанные с недвижимым имуществом, подлежат регистрации. Однако, в предварительном договоре оговаривается лишь предмет и условия заключения основного соглашения.

Для справки! Выражается намерение обеих сторон, но соглашение не влечет переход права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим предварительный договор купли-продажи не подлежит обязательной регистрации.

В то же время, это не исключает возможности заверить документ нотариально. Если покупатель, желает обезопасить себя, он вправе это сделать.

Расторжение

В зависимости от причин, расторжения договора, возникают соответствующие последствия.

Самые простые и менее затратные способы аннулирования соглашение: по прошествии промежутка времени, в течении которого должен был быть подписан основной договор; по взаимному желанию сторон. В такой ситуации, сумма, предварительно внесенная покупателем, полностью возвращается ему, а расписки и иные подписанные документы аннулируются (если отсутствуют письменные претензии одной из сторон).

Чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, инициатор должен отправить другому участнику договора письменное уведомление, которое должно содержать: наименование и дату заключения предварительного соглашения, его положения, описание нарушений (если таковые имеют место), реквизиты сторон и подпись.

В ответ на предложение, вторая сторона, либо согласится на расторжение (рекомендуется произвести расторжение в письменной форме и заверено так же, как и предварительный договор), либо дело будет решаться в суде. В ходе судебного разбирательства, инициатор может потребовать возмещения неустойки или понудить вторую сторону к заключению основного договора.

Это всего лишь краткое описание узконаправленного вопроса о заключении предварительного договора. Невозможно в двух словах описать и пояснить то, чему люди учатся годами. Статья несет информационный характер для общего понимания сути вопроса.

Безусловно, лучшее решение в данном деле – это совместить обращение к специалисту – ипотечному брокеру, который знает нюансы, сталкивался с разными ситуациями и в курсе последних изменений в законодательстве (ведь, даже мелочи, могут существенно повлиять на результат) и самостоятельное рассмотрение вопроса.

Краткие выводы

Даже при обращении за помощью к специалистам, стоит самостоятельно, хотя бы поверхностно, ознакомиться с предметом вопроса.

При покупке квартиры по ипотечному кредиту составляется и подписывается предварительный договор, как гарант для обеих сторон.

Скачать образец договора можно онлайн, перейдя по по ссылке.

По форме и содержанию он схож с основным договором, не требует обязательной регистрации и указывает промежуток времени, в течении которого необходимо заключить основное соглашение.

Необходимо различать: аванс, задаток и обеспечительный платеж! При внесении залога составлять расписку. Нарушение условий сделки может быть обжаловано в суде.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.