С чего начать приватизацию дачного участка

Содержание

Как приватизировать дачу и дачный участок

С чего начать приватизацию дачного участка

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в [yaer] году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи.

Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель.

Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года.

Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями.

К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель.

Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация.

По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления.

К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость.

Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/kak-privatizirovat-dachu-uchastok.html

С чего начать приватизацию дачного участка

С чего начать приватизацию дачного участка

Приватизация дачного участка в 2020 году производится по упрощённой схеме, принятой в 2006 году и получившей в народе наименование «дачная амнистия». Оформление участка в собственность осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства РФ.

Благодаря приватизации дачного участка, каждый владелец земли может стать его полноправным собственником. Рассмотрим, с чего начинать приватизацию дачного участка в 2020 году, каковы этапы данного процесса и какие документы для этого понадобятся.

Что даёт приватизация дачного участка в 2020 году

Процедура приватизации позволяет владельцу земли полноправным собственником участка. До 2006 г.

, когда был принят закон о дачной амнистии большинство дачников и садоводов пользовались своими наделами на основании бессрочного арендного договора, являясь членами дачно-садоводческих товариществ и кооперативов.

Подчас единственным правоустанавливающим документом, имевшимся у них на руках, являлась садоводческая книжка.

Однако, с началом рыночных отношений в стране и, особенно, с принятием закона о частной собственности на землю, садоводческой книжки стало недостаточно для осуществления всех прав собственности в отношении дачного участка. Чтобы официально обрести данные права, необходимо пройти процесс регистрации права собственности, именуемый «приватизация дачного участка».

Чтобы лучше понять, для чего необходимо произвести приватизацию дачного участка, следует разобрать различия между юридическими терминами «владение» и «собственность»:

  • Владение землёй может осуществляться либо на правах собственности, либо аренды. Аренда может быть как бессрочной, так и срочной. В последнем случае в договоре должен указываться срок, по истечении которого участок должен возвратиться его собственнику. Бессрочная аренда предусматривает пожизненное пользование наделом. Но в обоих случаях владелец дачного участка может использовать его только по прямому назначению – для огородничества и садоводства.
  • Право собственности, в отличие от владения, позволяет осуществлять с землёй весь спектр предусмотренных законодательством сделок. То есть, собственник имеет право на дачном участке не только сажать грядки и плодовые деревья, но также может продать его, подарить, либо завещать по наследству.

Дачники и садоводы, являющиеся членами дачно-садовых товариществ (ДНТ, СНТ, ДСНТ), и не имеющие регистрационного свидетельства на землю, де-факто являются всего лишь арендаторами.

Большинство земель, занимаемых дачными участками, были переданы ещё в советское время рабочим и служащим для ведения подсобного хозяйства на правах аренды.

Следует помнить, что при СССР частной собственности на землю не существовало, и вся земля априори являлась собственностью государства.

Сегодня неприватизированные дачные участки являются собственностью местных муниципалитетов, либо предприятий, которым данные земли были выделены государством. Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии позволяет владельцам надела на льготных условиях оформить его в частную собственность.

Юридические аспекты приватизации дачного участка в 2020 году

Переход страны на рыночные рельсы потребовал введения частной собственности на большую часть государственных активов.

Данный процесс, начавшийся в начале 90-х годов ХХ века, получил наименование приватизации. Приватизации подлежали заводы и фабрики, жилищный фонд и земельные участки.

Для этого был принят целый ряд законодательных актов, регулирующих процедуру передачи государственной собственности в частные руки.

Процесс передачи земель рядовым гражданам начался с принятием закона о частной собственности на землю.

Однако, данный нормативный акт имел ряд недостатков – например, для переоформления дачного участка в собственность требовалось собрать большое количество различных разрешающих документов, и получить «добро» на это от собственника земли – местных органов власти.

Учитывая, что у большинства дачников никаких правоустанавливающих документов, кроме садоводческой книжки не было, процедура приватизации дачного участка становилась попросту невозможной.

На начало 2000-х годов в стране числились десятки миллионов неприватизированных земельных наделов, большая часть из которых являлась дачными участками.

Чтобы переломить ситуацию и помочь простым гражданам переоформить участки в собственность, был принят ФЗ №93, вступивший в действие 1.09.2006 г.

Согласно его положениям, россияне получили право на льготных условиях приватизировать дачные участки, находящиеся у них во владении.

В первоначальный вариант закона неоднократно вносились изменения и коррективы, пока в 2015 году не вышла полностью переработанная редакция закона о дачной амнистии.

Срок действия льгот на приватизацию дачного участка первоначально рассчитывался до марта 2018 года. Однако, последние дополнения, внесённые в закон осенью 2017 г.

, продлили время действия упрощённой приватизации вплоть до окончания 2020 г.

Вместе с тем, последние изменения несколько усложнили процесс.

Если ранее для обретения права собственности на дачный участок достаточно было в качестве правоустанавливающего документа предъявить садоводческую книжку, то теперь потребуется также представить в органы госреестра кадастровые документы на землю и имеющиеся на ней надворные постройки. Среди плюсов последнего нововведения следует отметить возможность вместе с дачным участком узаконить и все капитальные постройки. Ранее для этого пришлось бы проходить отельную процедуру.

Кто имеет право бесплатной приватизации дачного участка в 2020 году

Воспользоваться возможностью бесплатной приватизации дачного участка имеет право каждый гражданин РФ один раз в жизни. При этом, он должен пользоваться землёй на основании следующих прав:

  • Договора бессрочного пользования.
  • Пожизненного наследуемого владения.
  • В безвозмездной или возмездной пожизненной аренде.

Согласно действующему законодательству (статья №39-5 СКРФ), правом на бесплатную приватизацию дачного участка также обладают:

  • Многодетные семьи. К ним относятся семьи, которые на воспитании имеют трёх и более несовершеннолетних ребёнка.
  • Лица, получившие данный участок в аренду для ведения сельского хозяйства или под индивидуальное строительство более пяти лет назад.
  • Граждане, получившие земельный надел от муниципальных властей как молодые специалисты или как работники социально значимой сферы труда (врачи, учителя, участковые сотрудники полиции и т.д.).
  • Люди, имеющим право на льготную приватизацию в соответствии с местным региональным законодательством.

Региональные органы власти на уровне областей, краёв и республик, могут определить дополнительный круг граждан, которым предоставляется право на бесплатную приватизацию дачного участка. Спектр охвата в данном случае зависит, прежде всего, от размера свободного земельного фонда в данном регионе. Чаще всего, к категории льготников «местного значения» относят:

  • Малоимущих граждан.
  • Героев Советского Союза и Российской Федерации.
  • Инвалидов нетрудоспособных групп.
  • Ветераны ВОВ и локальных вооружённых конфликтов.

Кроме того, статья №39-5 земельного законодательства предоставляет возможность бесплатно приватизировать дачный участок гражданам, не относящимся к вышеперечисленным льготным категориям, при условии, что они длительное время использовали переданный им во владение надел по прямому назначению – для ведения садово-дачного хозяйства, либо для строительства индивидуального жилья.

Какие земли можно приватизировать в 2020 году, а какие – нет

Также земельное законодательство определяет перечень земель, которые могут быть подвергнуты бесплатной приватизации. Это земли:

  • Выделенные до октября 2001 года некоммерческим товариществам под ведение дачно-огородного или садоводческого хозяйства.
  • Переданные в ведение гаражных кооперативов.
  • Отведённые под индивидуальную жилую застройку.

Вместе с тем, ЗКРФ определяет земли, которые не могут передаваться в собственность частным лицам ни при каких условиях. К ним относятся:

  • Наделы, расположенные на территориях заповедных хозяйств и национальных парков.
  • Входящие в природоохранные и водоохранные фонды.
  • Территории общественного пользования.
  • Земли, на которых расположены памятники архитектуры и объекты исторического наследия.
  • Наделы, выведенные из оборота в соответствии с решением федеральных или региональных властей.
  • Земли, находящиеся во владении на основании срочного арендного договора. В этой ситуации, чтобы переоформить надел в собственность, потребует изначально выкупить его у хозяина – у другого гражданина, либо у муниципалитета.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка в 2020 году

С внесением в 2017 году корректив в законодательство о приватизации земли, изменился и список необходимых документов. Если ранее переоформить дачу можно было на основании чуть ли не одной садоводческой книжки, то в 2020 году данная процедура несколько ужесточена. Для приватизации потребуется представить на рассмотрение сотрудников госреестра следующие бумаги:

  • Технический план надела и расположенных на земле надворных построек.
  • Копию садоводческой книжки.
  • Заявление о проведении процедуры бесплатной приватизации. В тексте должны быть указаны подробные данные заявителя – Ф.И.О., идентификационный налоговый номер, а также адрес нахождения приватизируемого объекта.
  • Копию паспорта заявителя.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписку из единого госреестра прав на недвижимость.
  • Ксерокопию учредительной документации дачного товарищества.
  • Банковский чек об уплате госпошлины.

Если на приватизируемой земле находится капитальный дом, понадобиться предоставить документы, подтверждающие законность постройки и бумаги о принятии его в эксплуатацию. Для получения документов на построенный дом потребуется обратиться в бюро техинвентаризации.

С собранным пакетом документации и ходатайством о приватизации понадобится обратиться в территориальное учреждение госреестра.

Кроме того, существует ещё одни вариант – подать документы через районный многофункциональный центр. В этом случае вы избежите необходимости стоять в очередях к специалистам.

Но время оформления бумаг несколько увеличится, так как документы будут пересылаться из МФЦ в отделение госреестра по почте.

Приватизация дачных земельных участков

Источник: https://myjus.ru/land-law/privatizaciya-dachnogo-uchastka/

С чего начать приватизацию земельного участка

С чего начать приватизацию дачного участка

Для многих, приватизация земельного участка кажется очень трудной и долгой процедурой. Чтобы в скором времени получить документ о собственности, нужно детально рассмотреть все этапы проведения регистрации.

Сегодня мы рассмотрим, кто имеет право приватизировать землю, из каких этапов она состоит и как быть, в случае отказа от регистрации.

Обратите внимание, какие шаги идут первыми, так как это значительно сэкономит ваше время.

Земельные участки, подлежащие приватизации

Есть только два типа земельных участка, которые можно приватизировать:

  • Дачные. Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
  • Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.

Приватизировать эти участки можно по упрощенной форме. С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.

Приватизация земли согласно закону

Согласно Российскому законодательству, гражданин, имеющий жилую постройку, обязан приватизировать земельный участок, на котором она построена или пользоваться недвижимостью, заключив договор аренды.

Оформить земельный участок можно несколькими способами:

  • Через суд, в случае окончания договора аренды.
  • Выкупить у государства арендованный участок.
  • Некоторые граждане, подпадающие под льготную категорию, могут оформить землю бесплатно.
  • Приобрести землю через аукцион или торги.

Согласно закону о дачной амнистии, приватизировать земельный участок можно за небольшую стоимость и короткое время. Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России.

Условия приватизации участка

Чтобы зарегистрировать землю, дом, построенный на нем, должен быть оформленным и приватизированным. Мало того, он должен быть введен в эксплуатацию.

Если на земле, предназначенной для введения огородничества или садоводства, приватизированы гараж, баня, дача или сарай, тогда можно начинать процесс регистрации.

Граждане, которые состоят в дачных или садовнических товариществах, могут оформить землю по упрощенной форме до конца 2020 года. При этом, земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение.

Согласно закону, некоторые земельные участки нельзя приватизировать. Например, земельный участок, который предназначен для общественных нужд, нельзя приватизировать.

Это относиться к трассам, паркам и заповедникам.

Право на приватизацию

Получить право на землю могут:

  • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
  • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
  • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
  • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
  • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
  • Те, кому земля досталась по наследству.
  • Другие категории граждан.

Однако отказать в приватизации могут тем гражданам, которые владеют землей незаконно.

Также те, кто владеет землей, которая изъята из оборота могут не рассчитывать на данную процедуру.

Пошаговая инструкция регистрации земли

Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:

  • Заполнение декларации на землю.
  • Подготовка пакета документов.
  • Оплата госпошлины.
  • Подача документов в государственный Реестр.
  • Получение документа о праве на собственность.

Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:

  • Заявление о приватизации.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Паспорт будущего собственника земли.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если все документы будут одновременно поданы в государственный орган для регистрации, тогда процедура займет два месяца.

Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус. После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган.

В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.

На протяжении месяца, сотрудники госинстанции рассматривают поступившее заявление и принимают решение. В конце этого срока гражданину могут выдать отказ.

Межевание земли

Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка.

Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета. Как правило, дождаться своей очереди можно через шесть месяцев.
Важно чтобы специалист, который делает эту процедуру, имел соответствующую квалификацию, иначе выданный им документ будет не действительным.

Некоторые занимаются межеванием границ еще до того, как начать собирать пакет документов.

Кадастровый учет

Получив необходимый документ от кадастрового инженера, нужно обратиться в Кадастровую палату. Этот орган поставит земельный участок на кадастровый учет. В обязательном порядке с вас потребуют:

  • Паспорт.
  • Межевальный план.
  • Заявление.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • Просмотрев все документы, регистратор, в течение двух недель, выдает кадастровый паспорт.

Заключительная регистрация

Получить документ о праве на собственность можно в Росреестре. Для этого, в этот орган нужно подать такие документы:

  • Заявление.
  • Согласие Росимущества предоставить землю в собственность.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • По истечению десяти дней, гражданину выдают свидетельство о собственности и новую выписку ЕГПР.

Примерная стоимость процедуры

У каждого человека стоимость приватизации будет разной, все зависит от разных факторов, а именно:

  • Пользуется ли гражданин льготой.
  • Применяется ли дачная амнистия.
  • Размежевана ли земля.
  • Пользуется ли человек услугами юриста или нотариуса.
  • Сделаны ли все необходимые документы.

Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.
Вот какие затраты могут быть:

  • Уплата госпошлины от 350 до 2000 рублей.
  • Услуги нотариуса от 1000 рублей.
  • Выдача выписки ЕГРП – 150 рублей.
  • Межевание земли от 5000 рублей.

Важно помнить, что собственник с момента приватизации земли, должен каждый год платить налог на землю по ставке 0,3%. Рассчитывать сумму нужно от кадастровой стоимости земли.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.

Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии. Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре.

При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.

Услуги юриста

Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.

Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно.

Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия.

Прочтите также: Можно ли продлить договор аренды земельного участка

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/s-chego-nachat-privatizaciiu-zemelnogo-uchastka-5ae9be474826773d1f54e694

Понятие приватизации дачного участка, и зачем это нужно

С чего начать приватизацию дачного участка

Приватизация – это переход собственности на недвижимое имущество от государства к физическому лицу (конкретному человеку) или юридическому лицу (фирма, компания и т. д.).

Процедура передачи прав собственности может проводиться как на бесплатной основе, так и за определённую плату. Приватизация дачного участка – непростой и довольно длительный процесс.

Передача жилья в личную собственность граждан происходит намного проще.

Есть ли необходимость в приватизации дачного участка? Любая юридическая процедура имеет свои за и против. Не является исключением и приватизация.

ПлюсыМинусы
Безграничные возможности распоряжения имуществом (продать, подарить, оставить в наследство и т. д.)Ежегодное начисление налога на имущество
Допустимо использование в качестве залога в банкеУпрощённое оформление по закону возможно только до 2020 года
Недобросовестное СНТ не сможет присвоить участокЗатраты на содержание

Земли, ограниченные в обороте, или вообще изъятые из оборота, принять участие в приватизации не могут. Также могут возникнуть проблемы, если любимая дача находится прямо на набережной в природоохранной зоне. По упрощённой схеме регистрацию участка можно провести без обязательного межевания.

Правовые основы приватизации

Порядок и особенности регистрации в собственность земельных участков закреплены на законодательном уровне. Ещё в 2001 году начал действовать Земельный кодекс Российской Федерации, определивший общую процедуру передачи садовых участков гражданам. Приватизировать разрешалось земли, предоставленные на основе:

  • бессрочного пользования;
  • предоставления в пожизненное владение;
  • аренды у муниципальных и городских властей;
  • членства в садоводческих товариществах.

Процесс оформления дачного надела в личную собственность являлся весьма затруднительным для простых людей. Поэтому 1 сентября 2006 года начал действовать Федеральный закон № 93, получивший широкую известность как «дачная амнистия».

Этот закон разрешил упрощённый порядок получения свидетельства о праве собственности на дачное имущество. Число граждан, которые за время его действия воспользовались облегчённой системой признания своих прав на землю, перевалило за десять миллионов.

Первостепенной целью этого нормативного акта является как раз подтверждение имущественного права физических лиц и государственный учёт земельных объектов.

Государственная дума многократно вносила дополнения в «дачный» документ, и это не заканчивается до сих пор. Правила оформления, прописанные в начальном варианте, на сегодняшний день также изменены. С 1 января 2017 года необходимым условием госрегистрации стала постановка на кадастровый учёт. Второе обязательное условие – наличие технического плана и правоустанавливающих документов.

Несмотря на то что к помощи Федерального закона № 93 обратилось огромное количество собственников, «дачная амнистия» по-прежнему актуальна для сотен тысяч российских граждан, которые нуждаются в легализации личного недвижимого имущества.

Поэтому депутаты Госдумы в начале 2018 года в очередной раз пролонгировали действие особого порядка приватизации до 2020 года. Впрочем, продление права зарегистрировать свой участок, собрав при этом минимум документов, предоставлено только членам дачных и садоводческих некоммерческих товариществ.

Для тех, чьи застройки не попадают в эту категорию, действие особого порядка регистрации закончилось в 2017 году.

Многие простые граждане путают понятия «приватизации садового участка» и «дачной амнистии». Разница между ними в том, что приватизация – это передача государственного имущества частному лице безвозмездно. Дачная амнистия легализует уже имеющееся право.

Сопроводительная документация

Приватизировать земельный надел бесплатно возможно в тех случаях, когда у пользователей есть правоустанавливающие документы. Срока давности у таких бумаг нет, лишь обязательное условие их составления согласно законодательству Российской Федерации. Пакет документов для бесплатной приватизации включает:

  • свидетельство или сертификат на бессрочное пользование землёй;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • домовая книга или выписка из неё;
  • иные документы, подтверждающие право на землю.

Если бумаги на владение имуществом утеряны, возможно, их копии сохранились в архивах администрации города или района. В случае отсутствия подобных документов собственник должен выкупать свой участок у органов государственной или муниципальной власти.

После того как свидетельства о пользовании или владении загородным участком приготовлены, следует начать сбор документов в соответствии с перечнем:

  1. Заявление от имени собственника с указанием персональных данных: фамилия, имя, отчество, данные паспорта, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также общей площади и цели использования участка.
  2. Копия паспорта гражданина Российской Федерации.
  3. Кадастровый паспорт (если имеется).
  4. Допуск на строительство (если есть в наличии).
  5. Выписка из Единого государственного реестра о регистрации прав собственности (по недвижимости).

Не только землю можно приватизировать в упрощенном порядке. Амнистия распространяется на подсобные и санитарные постройки, гаражи и дачные домики, расположенные на приусадебном участке.

Порядок действий: пошаговый алгоритм

Чтобы как можно быстрее приватизировать дачный участок, необходимо следовать определённой последовательности самостоятельных действий. Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Шаг первый. Для начала необходимо посетить земельный отдел местной администрации и написать там заявление о предоставлении на безвозмездной основе земельного надела. Заявление можно подготовить заранее, скачав бланк с официального сайта муниципалитета. К заявлению обязательно прилагается схема межевания границ участка и документ, подтверждающий факт владения землёй.
  2. Шаг второй. В течение 1–2 недель специалисты земельного департамента проверяют представленные документы.
  3. Шаг третий. По окончании проверки принимается решение о предоставлении садового участка и заключении договора либо об отказе в передаче земли.
  4. Шаг четвёртый. На этом этапе в случае положительного ответа органов местного самоуправления и оформления договора приватизации объект землепользования ставится на кадастровый учёт.
  5. Шаг пятый. Собственник направляет в Управление федеральной службы госрегистрации и кадастра личное заявление, решение местной администрации, соглашение о безвозмездной передаче и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  6. Шаг шестой. По истечении 10 дней можно забирать выписку из ЕГРН. Эта выписка с 2017 года обладает правоустанавливающим статусом.

Для подачи документов необязательно обращаться непосредственно в органы Росреестра. Приём заявления и выдачу готовых регистрационных документов осуществляют многофункциональные центры (МФЦ).

Приватизация садового участка – бесплатная процедура. Но при сборе нужных справок и документальных подтверждений своих прав гражданин вынужден нести определённые расходы. Цена составления схемы границ надела зависит от тарифов фирм, выполняющих геодезические работы.

Выписка о земельном объекте из ЕГРН, выполненная на бумажном носителе, стоит 750 рублей. Аналогичная выписка, заказанная через официальный портал государственных услуг, обойдётся гражданину в 300 рублей.

Госпошлина за внесение информации о собственнике в Единый реестр недвижимости на сегодняшний день составляет 350 рублей.

Процесс приватизации участка может занять от шести до восьми месяцев.

Приватизация через суд

Зачастую владелец дачи имеет в качестве документа, подтверждающего факт пользования, лишь членскую книжку, выписанную при вступлении в садовое товарищество. Эта бумага говорит только о членстве в дачном кооперативе. Воспользоваться правом продажи собственности на основании этого единственного документа собственник не сможет.

Если собственнику приусадебного участка отказано в праве на бесплатную приватизацию, он может обратиться в суд с иском к органам местного самоуправления. Инструкции для обращения в судебные органы весьма простые – представить доказательства своего права. В перечень бумаг, необходимых для вынесения судебного решения в пользу владельца, включаются:

  • непосредственно исковое заявление;
  • копии правоустанавливающих документов (подлинники представляются на судебное заседание);
  • выписки из кадастровой палаты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от цены искового требования, т. е. цены участка);
  • согласие супруга (в случае зарегистрированного брака).

В случаях когда участки располагаются в природоохранной зоне, желательно иметь разрешение соответствующих органов на эксплуатацию загородного надела. Формулировка требований иска имеет большое значение. Завершение рассмотрения иска позволяет ликвидировать возникшую ситуацию с подтверждением законности владения имуществом.

Лучше сразу просить суд признать право собственности на участок, чтобы избежать встречи с муниципальными властными структурами. С решением суда о признании права собственности можно сразу отправляться это право регистрировать.

В случае вынесения судебного акта с требованием обязать администрацию признать право на участок, увеличивается время, затраченное на оформление приватизационных документов.

Коллективное оформление

Законодательство Российской Федерации позволяет проводить коллективную приватизацию. Для этого члены дачного общества, желающие использовать эту возможность, ставят свои подписи в ходатайстве, оформляемым председателем кооператива.

Это самый быстрый метод признания права собственности, поскольку каждому участнику не нужно бегать по инстанциям, собирая справки, заказывая индивидуальные схемы и планы.

Плюсом коллективного обращения является более низкая стоимость услуг геодезических служб.

Приватизация дачного дома по амнистии

Обязательное условие приватизации дачного домика – установленное ранее право собственности на дачный участок. Дом, в свою очередь, должен отвечать требованиям закона в части пригодности к постоянному проживанию. Если эти условия выполнены, можно отправляться в органы Росреестра. В список документов для оформления входят:

  • заявление установленной формы (заранее берётся с сайта Росреестра или с портала государственных услуг);
  • удостоверение личности владельца (паспорт);
  • технический план дома;
  • кадастровый план участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН или решение местного муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт постройки (если ранее дом ставился на учёт).

Необходимо подготовить декларацию дома. В этом документе подробно расписывается техническое состояние строения; строительные материалы, использованные при его возведении; характеризуются несущие конструкции. Также в нём указывается жилая и общая площади дома, количество этажей (оно не должно быть больше трёх); описываются размеры и количество комнат.

трудность при легализации строения состоит в получении решения жилищной комиссии о признании его подходящим для жилья. Специалисты-эксперты проводят техническое обследование и составляют отдельный акт.

Чиновники из жилищного отдела местной администрации выносят свой вердикт в срок до 1 месяца.

Если характеристики дома отвечают требованиям статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, он считается пригодным для проживания.

В доме обязательно должны быть проложены системы водоснабжения и водоотведения, проведено отопление, выполнено подключение к электрическим сетям. Несущие конструкции постройки должны обеспечивать прочность. Показатели влажности должны отвечать санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Отказ от собственности

Иногда у собственников дачных земель возникает необходимость в «расприватизации» своего имущества. В законодательстве Российской Федерации нет такого термина, как «расприватизация». По сути, это действия по отказу от приватизированного недвижимого имущества.

Например, владелец не в состоянии оплачивать непомерный налог на землю. Обратный процесс занимает намного меньше времени, чем регистрация собственности. Для этого достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права на садовый участок.

При этом владелец не теряет право пользования своей дачей. Но он не сможет официально продать её или оставить в наследство. Желающие осуществить покупку загородной усадьбы, как правило, интересуются наличием правоустанавливающих документов.

Участок будет признан муниципальной собственностью в случае, если не будет эксплуатироваться по назначению в течение трёх лет.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.