Что делать если потеряны документы на квартиру

Содержание

Утерянные документы на квартиру: как восстановить право при утере всех?

Что делать если потеряны документы на квартиру

Сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду квартиры и т. д., можно производить только при наличии правоустанавливающих бумаг.

Отсутствие хотя бы одного документа ввиду порчи или утери влечет за собой сложности в оформлении сделок.

Разберем, как можно восстановить документы на квартиру при их утере и что для этого делать.

Виды документов

Документы на квартиру – это пакет определенных бумаг, которые устанавливают юридическое право собственника на владение недвижимостью.

Документы на квартиру делятся на несколько типов:

  1. правоустанавливающие – наиболее важные бумаги, благодаря которым реализуется право собственника на владение жильем,
  2. правоудостоверяющие – подтверждают регистрацию и постановление на учет собственника имущества,
  3. технические – содержат информацию о параметрах и состоянии объекта недвижимости, описание его характеристик для идентификации и индивидуализации.

Куда обращаться?

Восстановлением утерянных документов занимаются те же организации, которые их выдавали.

При себе заявителю необходимо иметь:

  • паспорт, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность,
  • копии документов, которые необходимо продублировать (при наличии),
  • квитанцию об уплате госпошлины или услуг нотариуса.

Сотрудники уполномоченных органов могут также потребовать предоставить некоторые другие бумаги, связанные с определением права собственности на квартиру.

Порядок восстановления

Регистрационное свидетельство – это документ первостепенного значения.

Выдается он регистрационной службой, которая занимается также выдачей копий и дубликатов документов по просьбе заявителя.

Дубликат содержит ту же информацию, что и оригинал, но вдобавок указывается номер и дата выдачи оригинала, а также причина выписки повторного экземпляра.

Получить новый договор купли-продажи квартиры можно несколькими способами:

  1. В нотариальной конторе, где хранится третий экземпляр всех бумаг,
  2. Если договор заключался в свободной форме без нотариального заверения, то подавать заявление придется в государственную регистрационную службу,
  3. Договора, заключенные в этот период с 1996 по 1998 год, когда нотариальное заверение сделок выполнялось по желанию, можно восстановить только путем ксерокопии с экземпляра, который остался у продавца, – в противном случае такой договор восстановлению не подлежит.

    Единственным способом доказать свою причастность к владению имуществом является обращение в БТИ за справкой, указывающей на владение квартирой, или в налоговую инспекцию, за документальным подтверждением уплаты налога на имущество.

Технической документацией занимается БТИ. Однако здесь есть свои нюансы.

Если оригинал был получен более 5 лет назад, владельцу потребуется повторно вызвать специалистов бюро для осмотра жилья.

Бывают также экстренные случаи, когда необходимо восстанавливать абсолютно все документы на квартиру:

Договор социального найма можно восстановить в жилищном отделе районной администрации, где владельцу выдадут дубликат.

Альтернативный вариант – получение ксерокопии оригинала в территориальной регистрационной службе.

Смотрите видеоролик о том, как восстановить свидетельство о праве собственности на жилье:

Когда может потребоваться обращение в суд?

Если в архивах БТИ не обнаружилось необходимых документов, следующим этапом станет обращение в суд.

В результате выдадут ксерокопии документов, что были утеряны, и подтвердят право собственности.

Также обращение в суд станет единственным выходом, если изначально правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали, а основанием для сделки была простая расписка.

Образец искового заявления о признании права собственности Вы можете скачать здесь.

Меры предосторожности и советы

Сегодня, как никогда, распространено мошенничество с недвижимостью.

Так, украденные документы используются для юридической смены владельца, после чего квартира продается в четком соответствии с законодательством.

Обманутому владельцу доказать правду и вернуть свою недвижимость или деньги за нее будет очень непросто, а откровенно говоря – практически нереально.

Как избежать афер с недвижимостью? Узнаете из нашей статьи.

Поэтому, если вы потеряли документов на квартиру, в особенности, если имеются подозрения об их краже, собственнику следует незамедлительно обратиться в отделение полиции с заявлением.

Образец заявления в полицию о краже Вы можете скачать тут.

Также нелишним будет обратиться в суд, чтобы в установленном порядке пресечь возможность совершать сделки с имуществом.

Только в таком случае владелец сможет обезопасить себя и свое имущество от незаконных сделок, и риск остаться без жилья сведется к минимуму.

От утери и кражи документов на квартиру никто не застрахован.

Однако можно защитить себя от потери документов и утомительных процедур по их восстановлению путем заверения копий всех бумаг у нотариуса и дальнейшего хранения их в банковской ячейке.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dokumentyi-na-kvartiru-kak-ih-vosstanovit-pri-utere

Восстановление потерянных документов на квартиру

Что делать если потеряны документы на квартиру

Восстановить любые утраченные документы можно. Стоит лишь приложить некоторые усилия.

Какие документы нужно восстанавливать

Документы на жилую недвижимость бывают трех видов:

  • правоустанавливающие;
  • правоподтверждающие;
  • технические.

Правоустанавливающие документы — те, которые подтверждают возникновение права собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи, решения суда, договор о долевом участии в строительстве, договор мены и другие бумаги.

Правоподтверждающие документы — те, которые удостоверяют ваше право собственности на недвижимость. До 2016 года такой бумагой являлось свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости.

Технические документы — те, в которых отражены важные параметры недвижимости: например, точный адрес, площадь каждой из комнат, планировка, высота потолков и так далее. К ним относятся кадастровый и технический паспорта, технический план на недвижимость.

Любые документы на квартиру нужно восстанавливать, потому что они нужны для проведения сделок и подтверждения права собственности.

Как восстановить потерянные документы

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

  • удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации, нужен для подтверждения вашей личности;
  • правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на квартиру — чтобы подтвердить ваше право собственности на нее;
  • заявление — обычно его пишут лично, при обращении в соответствующий орган;
  • ксерокопия испорченного или утерянного документа, если она у вас есть — чтобы доказать, что бумага была раньше.

Рассмотрим ситуацию с восстановлением каждого документа отдельно.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру

Восстановить свидетельство о собственности не получится. Его выдавали, когда еще работал ЕГРП.

Тогда свидетельство печатали на гербовой бумаге, в нем указывали имена, фамилии и отчества собственников, а также другие важные данные.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, а все сделки стали регистрировать в ЕГРН вместо ЕГРП. Все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Если вы покупали недвижимость до 2016 года и получали на руки свидетельство, но потеряли его, нужно оформить выписку из ЕГРН. Она выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра, подтверждает ваше право собственности так же, как и свидетельство старого образца.

Чтобы получить новый правоудостоверяющий документ, обратитесь в Росреестр, если госорган ведет прием граждан в вашем городе, или МФЦ.

Оплатите государственную пошлину: ее размер составляет 750 рублей за документ на бумажном носителе для физических лиц. Предоставьте паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, а также любой документ на жилье.

В течение 3 дней после получения запроса Росреестр подготовит выписку об объекте недвижимости.

Как восстановить выписку из ЕГРН

Если вы покупали жилье после 15 июля 2016 года, после регистрации права собственности получили выписку. Она действует и сейчас. Если потеряли ее, достаточно обратиться в Росреестр так, как мы рассказывали выше: предоставить паспорт, другой документ на жилье, квитанцию об оплате государственной пошлины, написать заявление на месте.

Есть другой способ — получить выписку в электронном формате. Тогда вам пришлют электронный документ с официальной подписью. Оформить новую выписку можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра.

Чтобы получить новую выписку, введите в поле для поиска кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес, выберите соответствующее значение из выпадающего списка. Затем выберите нужную форму выписки внизу — обычно галочка проставлена автоматически — и оплатите государственную пошлину с карты либо другим способом. При подаче заявки онлайн ее размер составляет 350 рублей.

Срок подготовки электронной выписки — 15-30 минут, в исключительных случаях — до 5 рабочих дней. В течение нескольких минут документ пришлют на вашу электронную почту. Он будет иметь полную юридическую силу, но в большинстве случаев для дальнейших сделок с недвижимостью все же понадобится бумажная форма выписки.

Утерян договор купли-продажи квартиры — как восстановить

Договор купли-продажи подтверждает, что вы законно оформили право собственности на недвижимости. Например, если нет свидетельства о праве собственности, он поможет его получить или отстоять свои интересы в суде в спорных ситуациях.

Восстановить договор купли-продажи можно тремя способами:

  • обратиться к продавцу. У него должен остаться второй экземпляр договора купли-продажи. С него можно снять копию и нотариально заверить ее, чтобы впоследствии использовать ее как полноценный договор.
  • обратиться в Росреестр. Можно запросить копию из архива государственного органа и так же заверить ее у нотариуса.
  • обратиться к нотариусу. Если вы заверяли договор купли-продажи, его копия до сих пор хранится у нотариуса. Запросите ее у любого сотрудника нотариальной конторы и заверьте там же.

Если покупали квартиру давно, на основании устной договоренности и без участия нотариуса, восстановить договор не получится, потому что его фактически нет. Если же приобретали жилье в 1996–1998 годах и раньше, обратитесь в городской архив — возможно, там хранятся копии документов. Но стопроцентного восстановления вам не может гарантировать никто.

Если утеряно свидетельство о наследстве

Что делать, если утеряны документы на квартиру? Свидетельство о наследстве может понадобиться в судебных спорах или при регистрации права собственности, если вы еще не оформляли бумаги.

Чтобы восстановить свидетельство о наследстве, обратитесь к нотариусу, который его оформлял. Он должен хранить копии документов в архиве и выдавать их по заявлению. Предоставьте паспорт, документы на наследуемую недвижимость, заявление. Оплатите услуги нотариуса. Сумма оплаты может отличаться в зависимости от региона, в среднем составляет 1000–5000 рублей.

Сроки выдачи дубликата свидетельства зависят от регламента работы конкретного нотариуса, но в среднем составляют несколько рабочих дней. Когда нотариус найдет свидетельство, заверит его и выдаст вам. Дубликат будет иметь полную юридическую силу — его можно будет предоставить в Росреестр или суд в качестве доказательства права собственности.

Если потеряли договор социального найма

Договор социального найма — основание для проживания в квартире. Его выдают, если вы снимаете недвижимость у государства и не платите за нее. Обычно такие сделки проводят с гражданами, которые относятся к льготным категориям: например, с малоимущими, детьми, оставшимися без попечения родителей, с теми, кто страдает от хронических заболеваний и несет опасность окружающим.

Чтобы восстановить договор социального найма, можно использовать два способа:

  • обратиться в отдел жилищной политики местной администрации. С ними вы заключали договор, поэтому муниципалитет должен хранить второй его экземпляр в архиве.
  • обратиться в Росреестр. Проживание в квартире по договору социального найма регистрируется в Росреестре, поэтому государственный орган тоже должен хранить его в своем архиве.

В обоих случаях вам понадобится паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность, заявление и сведения о недвижимости. Полезно будет знать ее кадастровый номер — он указан в технической документации на квартиру.

Если потеряли кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ, в котором содержатся все сведения о недвижимости: площадь всей квартиры, кадастровая стоимость и многие другие сведения. Раньше его выдавало БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Сегодня дубликат кадастрового паспорта получить не получится, потому что он упразднен. Вместо него действует выписка из ЕГРН. В ней содержатся все важные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • этаж, площадь и назначение;
  • точный адрес с указанием подъезда, корпуса, строения, номера квартиры;
  • форма собственности, ФИО каждого собственника;
  • наличие обременений, ограничений прав собственности;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • план.

Чтобы получить сведения. которые раньше содержались в кадастровом паспорте, достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН. Как делать это, мы рассказали выше.

Как восстановить техпаспорт на квартиру

Если утеря документов не обошла стороной технический паспорт, восстановите его в БТИ. В документе содержатся основные сведения о недвижимости, он нужен для учета объектов.

Чтобы восстановить технический паспорт, обратитесь в БТИ по месту или напишите заявление онлайн. Понадобится:

  • паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий вашу личность;
  • заявление — его заполняют по установленному образцу;
  • документы на жилье — правоустанавливающие или правоудостоверяющие, в зависимости от того, какие у вас есть;
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее размер начинается от 900 ₽ и не фиксирован законодательством.

Время восстановления зависит от того, был ли получен техпаспорт раньше. Если да, сотрудники БТИ могут просто выдать дубликат, но это случается редко. Если нет, или параметры жилья поменялись, сотрудники БТИ не уверены в достоверности сведений, восстановление займет около 30 дней. В течение этого срока к вам приедет инженер, чтобы выполнить необходимые замеры и осмотреть жилье.

Другие утерянные документы восстанавливают по схожей схеме — в органах, которые их регистрировали. Например, договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению, если дарители в долевой собственности. В таком случае его нужно обязательно заверить, в остальных —  нотариуса привлекают по желанию сторон сделки.

Что делать, если потерял все документы

Потеря или утрата полного пакета документов — неприятная ситуация. Если вы потеряли его, бумагами могут воспользоваться злоумышленники — например, продать квартиру, если составят сложную схему с участием сотрудников государственных органов. Поэтому в первую очередь нужно обратиться в полицию и написать заявление об утере. Тогда сделки с участием ваших документов не будут проведены.

Затем выясните, где восстановить документы на квартиру. Сначала лучше получить выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право собственности и поможет восстановить остальные документы.

Чтобы не посещать множество ведомств и не ждать оформления каждой бумаги по отдельности, посетите МФЦ. Сотрудник МФЦ отправит запросы сразу в несколько государственных органов, и вы сможете восстановить весь пакет документов сразу. Это сэкономит время.

Что будет, если не восстанавливать документы

Штраф. В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.

Мошенники. Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.

Потеря времени. Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.

Источник: http://realtai.ru/news/kak-vosstanovit-poteryannye-dokumenty-na-kvartiru

Инструкция: как восстановить утерянные документы на квартиру

Что делать если потеряны документы на квартиру

Давайте сейчас узнаем, как можно восстановить свидетельство о праве собственности, полностью потерянные документы на жилье, как восстановить утерянный договор купли-продажи, техническую документацию, утерянный договор социального найма муниципального жилья, а так же о мерах предосторожности при пропаже документов, + видео-инструктаж о том, как восстанавливать утерянные документы.

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой(договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения(если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство(оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность(в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства(справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические документы

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

: мошенничество с недвижимостью

инф

Источник: https://s-zametki.ru/spravochnoe-byuro/instruktsiya-kak-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-kvartiru

Восстановление документов на квартиру: инструкция как восстановить документы на квартиру

Что делать если потеряны документы на квартиру

Документы на квартиру или дом подтверждают право собственности человека. На основании этих бумаг он может распоряжаться своим имуществом – продавать жилье, дарить его или передавать по наследству. К сожалению, довольно часто многие граждане сталкиваются с потерей или порчей документов. Что делать в подобной ситуации, и как восстановить документы на квартиру, мы рассмотрим далее.

 Что делать, если документы утеряны?

Документы на недвижимость – важная составляющая, без которой невозможно заключить ни одной сделки (аренды, продажи, мены и т.д.). В случае утери бумаг или их порчи, первым делом нужно обратиться в Федеральный орган, где они были впервые оформлены.

Сама процедура достаточно простая. Она состоит из трех этапов:

  • написать заявление с детальным описанием причины подобного обращения;
  • оплатить государственную пошлину;
  • забрать дубликат документа.

Первым и одним из самых важных документов является договор «купли-продажи». Именно на его основании происходит внесение помещения в единый государственный реестр и выдача свидетельства, которое делает человека полноправным собственником.

Как правило, большая часть документов подлежит нотариальному утверждению, во время которого создается и сохраняется их копия. Потому первый государственный орган, способный восстановить документы – это нотариус.

Как восстановить утерянные документы на квартиру у нотариуса? – все достаточно просто. Берете документы, удостоверяющие вашу личность (паспорт, ИНН), пишите заявление в нотариальную контору, где впервые было зарегистрирован договор, ожидаете результата.

Внимание! Если покупка была совершена до 2006 года, то, скорее всего, договор не был зарегистрирован у нотариуса (ранее было разрешено проводить процедуру купли-продажи без участия нотариуса).

Помимо нотариуса, получить дубликат возможно также обратившись к продавцу, у которого в обязательном порядке должен быть второй оригинал договора.

Передача наследства против воли завещателя

Последняя инстанция, способная помочь в восстановлении документов – ФУГРЦ. Именно эта организация хранит все копии документов, передаваемых для проведения регистрации прав граждан.

Еще один вид документов – технические паспорта на недвижимость. Главной структурой, отвечающей за этот вид юридических бумаг, является БТИ.

Важно! Если после процедуры оформления соглашения прошло уже более 5 лет, то все услуги специализирующегося инженера нужно будет оплатить заново, а после, он повторно проведет изучение территории и оформление паспорта.

Значительно легче получить дубликаты документов, если права на жилье были вручены на правах общественного найма. К примеру, квартира была выдана местным муниципалитетом. В данном случае, у сотрудников муниципальной службы есть второй оригинал соглашения, которые они могут продублировать для вас. Также договор регистрируется в ФУГРЦ, а потому за копией можно обратиться и в эту структуру.

Где можно восстановить утерянные бумаги?

За каждый вид документов отвечает определенная государственная структура. Некоторые из них выполняют функцию архива, где хранятся все дубликаты нормативно-правовых документов, другие же отвечают за их создание.

Внимание! Если вы не уверенны в потере документов и подозреваете, что их украли, то прежде, чем подавать заявления с прошением восстановить бумаги, лучше вначале обратиться в полицию.

Существуют специальные структуры, в которые передаются различные найденные ценные вещи, а том числе и документы на квартиру. Адрес и номер телефона подобного заведения можно найти на городском сайте. Также в интернете размещены расписания работы всех государственных организаций и их контактная информация: электронная почта, номер телефона, сайт и т.д.

Важно! Стоит понимать, что первый визит в государственную структуру будет посвящен выяснению порядка восстановления нужных бумаг, и лишь только за вторым посещением можно будет уже писать заявление и ожидать результата.

Если все возможные документы на квартиру были потеряны, а другие государственные учреждения не имею никаких копий чтобы их восстановить, то единственным методом доказать право собственности является обращение в суд.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Данная процедура реализуется следующим образом:

  • нужно составить иск (согласно требованиям к нормативно-правовым документам данной категории);
  • собрать все необходимые сопутствующие документы;
  • подать бумаги в суд и после ожидать результат.

Внимание! Если документы на дом были утеряны, но при этом есть нормативно-правовые акты на землю, то можно на основании этих бумаг восстановить утерянные.

Если были утеряны все бумаги, то прежде, чем подавать иск в суд, нужно вначале восстановить документы, свидетельствующие о том, что вся конструкция соответствует требованиям и порядкам проведения постройки дома.

Важно! После принятия заявления сотрудники государственного учреждения должны выдать вам талон. В течение 15 дней ваш запрос должен быть выполнен.

Для людей, которые не планируют проводить никаких операций со своей недвижимостью, восстановление документов на жилье не является обязательным процессом. Однако если у вас возникнет срочная потребность оформить договор «купли-продажи», дарственную или завещание, то это станет серьезной проблемой.

Фактическое использование жилья возможно, но вот наличие прав на квартиру будет ограниченным до момента полного восстановления всех бумаг.

Помимо процедур, связанных непосредственно с недвижимостью, наличие правоустанавливающих бумаг может понадобиться и при оформлении кредита, выезде заграницу и т.д.

Если процедура проведения восстановления достаточно трудная, а уполномоченные органы не дают внятных советов относительно подачи и сбора документов, то стоит обратиться за помощью к специализированному юристу, который поможет грамотно составить обращение и подготовить все необходимые документы.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны: что делать, куда обращаться?

Что делать если потеряны документы на квартиру

Как ни печально, но случаи порчи или утраты документов на недвижимость довольно распространены.

Причины, которые приводят к возникновению подобных ситуаций, разнообразны: переезд, ограбление, пожар и другие обстоятельства.

Утрата документов ограничивает собственника в проведении юридических сделок с квартирой. Как же быть в такой ситуации и куда можно обратиться для восстановления утерянной документации?

Виды документов на квартиру

При обнаружении пропажи или порчи жилищной документации возникает необходимость в ее восстановлении. Однако прежде чем предпринимать какие-либо меры, следует определиться, какие именно документы нужно восстанавливать. Бумаги, касающиеся прав собственности на жилье, делятся на три группы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические. Рассмотрим каждую группу отдельно.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающая документация считается самой важной и наиболее значимой. Эти документы имеют юридическую силу и устанавливают права собственника на квартиру. Именно они являются основными в проведении юридических сделок с недвижимостью и позволяют владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

К правоустанавливающим документам относят:

  • договора по сделкам с недвижимостью, подтверждающие права собственника жилья (купля-продажа, мена, дарственная);
  • документация на недвижимость, приобретенную посредством участия в долевом строительстве (договор об участии в строительстве, свидетельство о выплате пая);
  • нотариально заверенное свидетельство установленного образца о праве наследования, которое выдается наследникам жилья у нотариуса;
  • документы о приватизации и передаче муниципальной или государственной недвижимости из жилищного фонда;
  • решение суда, определяющее право собственности на имущество, установленное в судебном порядке.

Правоудостоверяющие

Документы, удостоверяющие или подтверждающие право владения недвижимостью, выдаются государственными органами, которые осуществляют учет и регистрацию прав собственника на жилье. Если собственность была приобретена до 2008 года, таким документом будет регистрационное удостоверение. Оно выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Начиная с февраля 2008 года, правоудостоверяющим документом является свидетельство государственной регистрации, которое оформляется через территориальные органы кадастровой службой Росреестра. Выдается оно после юридической экспертизы, в ходе которой проверяются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие законность сделки и возникновение прав на конкретную недвижимость.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Одним из важных документов на недвижимость является свидетельство о праве собственности, поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если оно потеряно? В настоящее время восстановление свидетельства о регистрации прав собственника – процедура совсем несложная, так как вся информация о недвижимости находится в ЕГРП.

Как для получения, так и для восстановления свидетельства владельцу квартиры следует написать заявление в регистрационную службу. При обращении в отделение Росреестра необходимо предъявить паспорт, там же специалист выдаст бланк для заявления. Необходимо оплатить госпошлину, которая стоит 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для юридических.

Срок обработки информации и выдачи нового свидетельства обычно не превышает 10 рабочих дней. Заказать эту услугу можно в электронном варианте либо направить заявление через почтовое отделение ценным письмом, в которое вкладывается опись и уведомление. Если решили воспользоваться услугами почты, все дубликаты должны быть нотариально заверены.

Как возобновить договор купли-продажи?

Если кто-либо потерял документ о купле-продаже, необходимо обратить внимание на сроки сделки. Вся информация об операциях с недвижимостью после 2008 года находится в Росреестре. В архиве хранится один экземпляр договора и остальная правоустанавливающая документация. При обращении с просьбой о выдаче дубликата нужно предоставить паспорт, написать заявление и оплатить госпошлину.

Сколько будет стоить такая услуга? Если собственник является физическим лицом, ее стоимость составит 200 руб., а для юридических лиц – 600 руб.

Срок оформления дубликата – около 5 рабочих дней, после чего заявитель может получить его по месту обращения.

Чтобы восстановить договор купли-продажи, оформленный до 2008 года, необходимо обратиться в нотариальную контору, где заверялась данная операция.

Если сделка была оформлена через БТИ, для получения дубликата нужно найти прежнего владельца и попросить сделать копию с его экземпляра. Ее необходимо заверить у нотариуса, оплатив его услуги.

Как восстановить техническую документацию?

При утере кадастрового паспорта получить новый документ можно, обратившись в Кадастровую службу. Для его оформления нужно в местное регистрационное отделение предоставить паспорт, заявление и квитанцию об уплате пошлины, которая составляет 200 руб. Оформление и выдача нового паспорта займет около 5 рабочих дней.

Получить дубликат технического плана можно через Кадастровую службу, если в Росреестр были внесены соответствующие данные. Стоимость услуги – 800 руб. У собственника также есть возможность оформить новый технический план. Для этого следует обратиться в БТИ, к инженеру Кадастровой службы или в другую уполномоченную организацию, оформляющую подобную документацию.

Услуги, которые предоставляет регистрационная служба, можно оформлять в электронном формате или через МФЦ. Утерянный технический паспорт восстанавливается через Бюро Технической Инвентаризации.

Получение дубликата обойдется собственнику приблизительно в 500 руб. Оформление нового документа стоит 1500 руб. Сроки изготовления технической документации, как правило, не превышают 10 рабочих дней.

Меры предосторожности, которые необходимо предпринять при потере документов

Собственникам, которые столкнулись с потерей или кражей жилищной документации, следует незамедлительно предпринять меры, которые помогут сохранить их права на недвижимость. Ведь такие документы представляют особую ценность для мошенников, поэтому при обнаружении пропажи необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Обращение в местное отделение Кадастровой службы. Собственнику следует написать заявление о пропаже документов.
  2. Оформление заявления о запрете проведения операций с недвижимостью. Оно пишется в местном отделении Росреестра вместе с заявлением о пропаже. На его основании сотрудники регистрационной службы сделают пометку – все операции с данной недвижимостью будут запрещены.
  3. Восстановить документы.

Не нужно долго затягивать с восстановлением пропавшей документации – лучше сразу же заняться этим вопросом, обратившись в соответствующие органы.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Что делать если потеряны документы на квартиру

Каждый владелец недвижимости обладает пакетом правоустанавливающих документов. При их утрате возможность полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом аннулируется. Сдать жилье в аренду или продать квартиру точно не получится.

Восстановление документов проводится через государственные органы. Перед подачей запроса владельцу потребуется подготовить ряд дополнительных бумаг и погасить государственный сбор.

Перечень документов на недвижимость

Документы на квартиру – это письменное доказательство факта ее законной принадлежности гражданину-собственнику.

В перечень входят:

  1. Документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Свидетельство (выдавалось до 2016 года), выписка из ЕГРН – удостоверяет право собственности на квартиру.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследовании, судебные решения, договор приватизации выступают основанием для возникновения и регистрации прав на жилище.
  3. Техническая документация. Кадастровый паспорт, техплан, различные справки.

Важно! При наличии документов человек вправе распоряжаться объектом недвижимости по личному усмотрению. А именно – продавать, дарить, обменивать, передавать наследникам, причем сейчас есть электронная регистрация купли-продажи.

В случае порчи бумаг, либо если потеряны документы на квартиру, ни одну из сделок по ее отчуждению совершить не удастся.

Алгоритм действий

Если потерялись документы на квартиру, что делать для их восстановления?

Действия законного владельца недвижимости будут следующими:

  • подготовка пакета дополнительных бумаг;
  • обращение в государственный орган с соответствующим заявлением.

Подать запрос на выдачу дубликатов вправе только собственник квартиры.

Где восстановить документы?

Первое, что следует выяснить, если потеряны документы на квартиру – куда обращаться ее владельцу. Восстановление утраченных либо испорченных бумаг проводится в том органе, в котором они оформлялись.

Заявление допускается направить в следующие инстанции:

  1. Росреестр, МФЦ – при утере свидетельства о праве собственности. Форма бумаги была актуальна до 2016 года. Затем ее заменила выписка из ЕГРН. Специалисты Росреестра помогут при утрате любого из этих документов. По окончании процедуры владелец получит очередную выписку. Заявитель вправе запросить как бумажный, так и электронный вариант. В последнем случае заявка подается дистанционно через Госуслуги. Срок изготовления печатного бланка – 30 дней. Электронной версии – до 5 суток.
  2. Нотариальная контора, Росреестр – при утрате документов-оснований. Дубликат договора о покупке жилья запрашивается через Росреестр либо у любого нотариального работника, если соглашение соответствующим образом заверялось. За копией контракта стоит обратиться и к продавцу квартиры. Дарственная, свидетельство о наследстве восстанавливаются через нотариуса, который привлекался к их заверению.
  3. БТИ. Если утерян технический паспорт либо техплан. Кадастровый паспорт восстановлению не подлежит. Вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Важно! Если существует подозрение в хищении документации, то владельцу жилья следует незамедлительно обратиться в полицию. Такие меры уберегут от незаконной реализации имущества.

Если имеет место кража, то в заявлении для Росреестра проставляется отметка о запрете на проведение манипуляций с документами без присутствия собственника объекта.

Дополнительная документация

Запрос в Росреестр, нотариат, БТИ подкрепляется дополнительными справками, свидетельствами, договорами. Бумаги доказывают факт присутствия у заявителя прав на жилой объект.

Важно! Во избежание трудностей стоит снимать копии с документов на недвижимость. Дополнительно их следует нотариально заверять. Хранить копии лучше отдельно от оригиналов.

При подаче заявления следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • копии утраченных бумаг (если имеются);
  • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
  • дополнительную документацию.

Перечень вспомогательных бумаг зависит от того, какой документ запрашивается. При потере свидетельства либо выписки из ЕГРН потребуется предъявить договор о покупке квартиры, дарственную, судебное решение, свидетельство наследника.

Стоимость

Размер сбора за подготовку дубликата зависит от разновидности утерянной бумаги.

Стандартные расценки:

  • выписка из ЕГРН – 460 RUB (бумажный вариант), 290 RUB (электронный экземпляр);
  • запрос дубликата через нотариуса – от 100 RUB плюс оплата технической работы;
  • техпаспорт из БТИ – от 1000 RUB.

Если требуется подготовка нового технического плана, стоимость услуги составит около 1500 RUB.

Для восстановления утраченной документации на квартиру обращайтесь в ту инстанцию, где ранее таковая оформлялась. Помощь окажут в органах Росреестра, нотариате, БТИ. Стоимость процедуры зависит от разновидности запрашиваемой бумаги. Сумма сбора составляет от 400 до 1000 RUB.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/esli-poteryali-dokumenty-na-kvartiru-chto-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.