Что дает дарственная на дом

Содержание

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Что дает дарственная на дом

Последние изменения: Январь 2020

Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

Преимущества дарственной

Как и любая сделка, дарственная имеет положительные последствия и плюсы, а именно:

  •  простой и оперативный процесс оформления;
  •  возможность выбора: самостоятельно заниматься оформлением или избрать более дорогостоящий, но надежный способ нотариального сопровождения;
  •  часто такой способ переоформления имущества избирают граждане, находящиеся близком родстве:
  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сестры.
  • Лица, подходящие под такие критерии, избегают обязательной уплаты налога (для резидентов размером в 13% от стоимости имущества, для нерезидентов – 30% (ст. 224 НК РФ));
  •  дарение помогает найти лазейку при отсутствии согласия владельцев на продажу имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ), т.к. при оформлении договора дарения такого разрешения не требуется;
  •  при условии, что даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •  возникающая привилегия самостоятельно выбора наследника из множества родственников – претендентов на имущество.

Нельзя не обратить внимания на минусы, сопутствующие оформлению сделки с дарением, к ним относятся:

  •  простота при оформлении привлекательна для мошенников, прикрывающих сделки купли-продажи дарением (мнимые сделки). Поэтому, в особенности, если в процедуре не участвовал нотариус, такие операции с недвижимостью будут признаны недействительными;
  •  даритель отчуждает свои права на собственность, не получая компенсации;
  •  если одаряемым является гражданин, не соответствующий критериям близкого родства, то он вынужден будет платить налог;
  •  дарственная не может быть применена в качестве завещания, согласно которому обогащаемая сторона вступает в права владения лишь после смерти собственника. В случае с дарственной одаряемый может воспользоваться своим законным правом сразу же после регистрации имущества в специализированных органах;
  •  один из супругов не в праве требовать от другого раздела имущества при разводе, если оно было получено вторым супругом по договору дарственной;
  •  в случае если даритель умер до регистрации одаряемым права собственности в уполномоченном на то государственном органе, то сделка будет недействительна, так как не была завершена при жизни дарителя. (читайте: договор дарения после смерти дарителя)

 

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
  2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
  4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
  5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
  6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Специфика оформления дома по дарственной

Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.

При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:

  •  в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния;
  •  обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения;
  •  в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение;
  •  условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.

После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

Действия при самостоятельном оформлении

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

  1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
    • Росреестр;
    • многофункциональный центр (МФЦ);
  2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
  3. Проведение сбора документации;
  4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
  5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
  6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

При самостоятельном оформлении договора дарения, всегда существует вероятность допущения ошибок, и риск возвращения на доработку.

Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:

  1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
  2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
  3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Заключение

В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.

Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения.

Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой. Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты в оформлении дарственной на дом, учитывая плюсы и минусы сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusyi-minusyi/

Оформление дарственной на дом и земельный участок: нюансы сделки, образец договора

Что дает дарственная на дом

Любой гражданин, имеющий собственность, вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Он может его продать, сдать в аренду, обменять или подарить. Если возникает желание безвозмездно передать свое имущество другому человеку, оформляется дарственная на дом и землю.

Для того, чтобы сделка прошла без сюрпризов, ее оформляют согласно требованиям Земельного и Гражданского кодексов РФ. После составления документа, его нужно зарегистрировать в государственном Реестре.

Что такое дарственная?

Дарственная – это оформленная гражданско-правовая сделка, которая подтверждает переход права собственности на дом и земельный участок от одного владельца к другому.

Получить в подарок такое имущество – это предел мечтаний, но, как и в каждом вопросе, в оформлении документа дарения есть свои нюансы.

Такой документ необходимо составлять на дорогостоящие подарки, или те, которые имеют большую ценность.

Процесс дарения является односторонним и безвозмездным. В результате сделки, одаренный становится собственником дома или земельного участка, и вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, или передать право пользования другому лицу. В этом случае даритель уже не может повлиять на действия одаренного, осуществляемые в отношении полученного имущества.

Особенностью договора является его односторонний характер. Учитывая это, все хлопоты и обязанности на себя принимает даритель, а получателю нужно лишь принять передаваемое ему имущество. Если сторона, которая принимает дарения, предоставит в замены какие-то услуги, или выплатит определенную сумму, то дарственная потеряет свою юридическую силу.

Возможен вариант отсрочки передачи недвижимости на определённый срок (месяц, год). Но, если даритель умирает, то передать имущество после его смерти уже не является возможным. В данной ситуации лучше оформить завещание.

Оформление дарственной не требует согласия других собственников передаваемого имущества, что намного упрощает сделку по сравнению с договором купли-продажи (для заключения данной сделки необходимо согласие всех владельцев собственности). Только в том случае, если имущество находится в собственности обеих супругов в равных долях, нужно получить письменное согласие второго из них, которое заверяется у нотариуса.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение от опекунов или родителей, а также нужно получить заключение о том, что данная процедура не ущемляет права самого ребенка.

На кого может быть оформлена дарственная?

Процедура дарения зависит от того, кто выступает в качестве сторон процесса. Существуют определенные ограничения на переоформление имущества, в зависимости от состава участников:

  • передавать имущество нельзя детям, которые не достигли 14-ти лет;
  • запрещается осуществлять процедуру дарения лицам, работающим в образовательных учреждениях (педагоги, учителя, директор и другие), в сфере медицины (медсестры, врачи, заведующие отделениями и другие), организации, которая осуществляет социальную помощь лицам, участвующим в сделке;
  • нельзя оформлять дарственную на чиновника;

Очень часто процедура дарения осуществляется по отношению к своим родственникам (родители, дети, внуки и остальные). И, как правило, процесс основывается на доверии дарителя к одаренному.

Но, есть определённые ситуации, которые должны учитываться при заключении дарственной на дом и земельный участок:

  • процесс дарения имущества, которое было нажито в браке лучше заменить другим способом – выделить супружескую долю или подписать брачный контракт;
  • если дарственная оформляется на ребенка, который не достиг совершеннолетия (в возрасте 14-18 лет), он в праве самостоятельно подписывать договор, при наличии согласия родителей;
  • если имущество дарится ребенку, который не достиг 14-летнего возраста, то договор подписывается одним из родителей.

Положительные и отрицательные стороны оформления дарственной

Если есть желание переоформить дом или землю на другое лицо, нужно хорошо разобраться в самой процедуре. Поскольку любое действие имеет свои плюсы и минусы, которые нужно тщательно изучить, перед тем как принимать окончательное решение. Преимущества процесса дарения:

  • право собственности переходит к лицу, на которое оформляется дарение сразу, после заключения договора;
  • можно отсрочить процесс, если есть такая необходимость;
  • оспорить дарственную в суде намного сложнее, чем завещание;
  • намного дешевле, чем другие сделки связанные с переоформлением имущества, поскольку не требуется нотариальное заверение;
  • если договор оформляется на родственника, то государственный налог платить не нужно.

Недостатки:

  • даритель, после оформления дарственной, не имеет права ставить условия одаренному, по поводу пользования полученным имуществом;
  • оспорить дарственную очень сложно, необходимо обращаться в суд, имея на это серьёзные основания;
  • если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу, то он должен заплатить налог в размере 13%, от суммы полученного имущества.

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны оформления дарственной, принимается окончательное решение по поводу его оформления.

Процесс оформления дарственной на дом с земельным участком

Заключение сделки о дарении не вызывает сложностей. Просто нужно придерживаться рекомендаций и определенных этапов:

  • необходимо собрать все документы. Они должны быть актуальными, чтобы иметь чёткую картину по поводу состояния имущества на данный момент;
  • оформить и подписать дарственную;
  • отправить документы для регистрации в Росреестр;
  • подождать окончания регистрации и получить окончательный результат.

Образец оформления дарственной

Не существует установленный формы для написания договора дарения. Самоё главное, чтобы в нем были указаны все условия соглашения и необходимые реквизиты. Образец дарственной на дом с участком:

Нюансы написания договора дарения

Учитывая то, что нет официально заверенной формы, по которой составляется дарственная, обязательно принимаются ко вниманию указанные общие рекомендации. Договор, в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • личные данные обеих сторон процесса (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • прописывается обязанность дарителя передать дом и земельный участок;
  • согласие получателя принять даримое имущество;
  • информация о передаваемой собственности (адрес, описание и другие характеристики дома или земельного участка);
  • момент осуществления процесса дарения;
  • дата и место оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Данная информация должна присутствовать в любом договоре, для приобретения им юридической силы и осуществления государственной регистрации.

Также, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • дарственную можно не заверять у нотариуса, это остаётся на рассмотрение сторон. Но, это повышает безопасность сделки. Если дарственная оформляется только на часть имущества, то документы обязательно заверяют у нотариуса;
  • при оформлении дарственной, согласие других собственников недвижимости не требуется;
  • вместе с правом собственности на дом, передаётся и право на земельный участок в таком же виде, в котором оно есть у дарителя. В том случае, если на даримую недвижимость уже есть оформленный договор аренды, то после передачи собственности, новый владелец должен переоформить договор аренды на свое имя, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде, в устной форме осуществить процедуру дарения нельзя.

Перечень необходимых документов для регистрации договора дарения

Для регистрации договора дарения в Росреестре и официального заверения сделки необходимо представить такой пакет документов:

  • оригиналы паспортов дарителя и получателя;
  • составленная в соответствии со всеми рекомендациями дарственная в 3-х экземплярах;
  • справка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • домовая книга;
  • письменное согласие второго супруга дарителя на передачу общего имущества;
  • бумаги, доказывающие права дарителя, на совершение данной процедуры (кадастровый паспорт на дом и землю, план земли, технический план дома);
  • квитанцию об оплате государственного налога за регистрацию дома (2000 рублей) и земли (350 рублей).

Нужно сделать копию всех бумаг. Для осуществления регистрации договора, подаются копии и оригиналы документов одновременно.

Порядок оформления и регистрации дарственной

После того, как договор подписывается, к нему прикладывают необходимые документы и передают для регистрации в одно из следующих учреждений:

  • управление Росреестра;
  • в одно из ближайших отделений многофункционального центра РФ (МФЦ);
  • проводят электронную регистрацию дарственной с помощью нотариуса. Возможна в том случае, если она была им заверена.

На данный момент, открывается очень много офисов МФЦ, что намного упрощает процедуру регистрации юридических договоров. С учётом этого, возрастает количество обращений в центр по поводу регистрации дарственной. Для осуществления регистрации сделки необходимо присутствие всех участников.

В случае, если человек не в состоянии присутствовать, он может прислать вместо себя доверенное лицо с соответствующими документами, которые подтверждают правомерность его действий и возможность представлять интересы одой из сторон.

Сотрудник МФЦ, в ходе приёма, осуществляет такие действия:

  • оформляет заявление, даёт время участникам ознакомиться с ним и просит их подписать его;
  • стороны подписывают составленное заявление и отдают сотруднику все документы;
  • происходит формировка пакета документов для регистрации, который передаётся в ЕГРН, для внесения необходимых сведений;
  • после окончания регистрации, стороны забирают оформленные документы: получателю недвижимости выдаётся договор, оригиналы технических документов и выписка, даритель получает только экземпляр заключенного договора.

Вся процедура регистрации в МФЦ или Росреестре длится от 7 до 14 дней, а при регистрации в электронном виде – три дня.

Сколько стоит оформить договор дарения?

Госпошлину оплачивают только в том случае, если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу. При оформлении дарственной на своего близкого родственника (супруга, детей, родителей) налог не выплачивается. Получение недвижимости в качестве подарка, с юридической точки зрения считается доходом, поэтому государственный налог нужно платить.

Сумма пошлины составляет 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов) от размера имущества, которое передается. Для оплаты налога при себе нужно иметь:

  • договор дарения, в котором должна быть указана стоимость подаренного имущества. Но, для расчета налога, как правило, берется кадастровая или рыночная стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость определяется органами местной власти, опираясь на среднюю стоимость домов по району. Рыночная цена рассчитывается похожим способом, учитывая стоимость подобных домов;
  • кадастровый паспорт. Это выписка из кадастрового реестра, в которой представлены основные характеристики недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество;
  • декларация из налоговой. В ней указывается цена недвижимости и сумма государственного налога, который нужно оплатить при оформлении дарственной.

Нюансы оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Процесс дарения между родственниками происходит по общим правилам. В том случае, если дарственная оформляется для избегания определенного рода ответственности, или в период банкротства, то это имеет ряд рисков, поскольку такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами (кредиторы, налоговая служба).

Приятной особенностью оформления дарственной между близкими родственниками является то, что подаренное имущество не облагается налогом. То есть, получатель не должен платить 13% от стоимости переданной недвижимости. В некоторых случаях дарение используют как аналог передачи наследства, дабы не составлять завещание.

В каком случае можно отменить или оспорить договор дарения на дом?

Для того, чтобы отменить оформленную дарственную и вернуть обратно подаренное имущество, необходимо наличие определенных оснований:

  • небрежное обращение с недвижимостью новым владельцем;
  • получатель совершил или пытался совершить покушение на жизнь дарителя (данный факт должен быть доказан в суде);
  • в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя, а в дарственной указано условие, по которому имущество можно отозвать обратно;
  • если договор оформлен индивидуальным предпринимателем, то его может оспорить кредитор при банкротстве, если процедура дарения идет в ущерб интересам кредитора.

Рассмотрение дела об оспаривании или отмене договора дарения происходит в судебном порядке, после подачи искового заявления дарителя или другого заинтересованного лица.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pravilno-podarit-dom-i-uchastok/

Плюсы и минусы дарственной на дом

Что дает дарственная на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него –  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Что дает дарственная на дом

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

Дарственная на дом: преимущества и недостатки

Что дает дарственная на дом

Многих может заинтересовать дарственная на дом или квартиру, плюсы и минусы которой необходимо обязательно взвесить перед оформлением. Если в вашей собственности имеется недвижимости, то в определенный момент вам, возможно, захочется передать ее родственникам – детям или родителям. Лучший способ сделать это – оформить договор дарения, тем более, что сделать это не так уж и сложно.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться с тем, что же из себя представляет дарственная, а потом уже обратить внимание на ее преимущества и недостатки. Дарение – это передача прав на какое-то имущество от собственника другому человеку. При оформлении договора дарения важно учесть следующие нюансы:

  • Дарственная – это документ, который подписывается исключительно на добровольной основе. Кроме того, согласен на это должен быть не только сам даритель, но лицо, которое принимает дар.
  • Дарственная не может сопровождаться какими-то дополнительными условиями. То есть, даритель не может требовать что-то взамен от одаряемого. Некоторые полагают, что передаче дома или квартиры, они могут требовать от получателя пожизненное обеспечение. Это не так, дарение – это полностью безвозмездная процедура.
  • Имущество, которое описано в дарственной, сразу же переходит одаряемому. Получается, что этим документом нельзя заменить завещание, как многие предполагают.

Минусы и плюсы

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

  • Данный документ невозможно оспорить, если он был составлен правильно. Сделать это не может даже сам составитель. Если вы вдруг передумаете, или случаться какие-то непредвиденные обстоятельства, то вы уже не сможете вернуть свое имущество. Именно поэтому оформление такого договора должно быть очень взвешенным и обдуманным поступком.
  • При получении имущества одаряемому придется заплатить немалый налог, особенно если дело касается недвижимости. Например, загородный дом может вполне стоить и 10 миллионов рублей, при этом, если на вас оформили дарственную, то вы должны заплатить государству 13% от его стоимости – в данном случае 1 300 000 рублей. Однако, если дарственная оформляется между родственниками, то налог взиматься не будет. Это касается только самых близких родственников – детей (родных или приемных), родителей, братьев и сестер.
  • Дарственную вы не сможете оформить на будущее, например, для того, чтобы имущество перешло другому человеку только после вашей смерти. Указанный в документе дом, перейдет новому владельцу сразу же после того, как он бумагу официально зарегистрируют.
  • Преимущество такого договора заключается в том, что его очень просто оформить. Вам не потребуется собирать гору документов, ходить по нескольким кабинетам, а потом еще и ждать решения. Всё можно сделать буквально за один день. Вам не придется готовить бумаги, ведь все они у вас уже есть. Но такую простоту оформления можно отнести и к минусам, ведь в таком случае проще совершить необдуманный поступок, особенно, если документ составляет пожилой человек.

Важно! В дарственной можно указать только часть дома, если вы являетесь собственником доли. Это особенно является плюсом в том случае, если остальные собственники не хотят продавать недвижимость и мешают вам провести такую сделку. Написать дарственную на другого человека они помешать не могут.

Некоторые нюансы

Как вы смогли заметить, у договора дарения имеются свои преимущества и свои недостатки. Однако для кого-то данный документ вообще не имеет недостатков и является наиболее приемлемым для передачи своего имущества. Но даже в этом случае необходимо учитывать некоторые немаловажные нюансы:

  • Договор дарения можно оформлять не на всех граждан. Например, вы не можете передать в дар имущество государственным служащим. Даже если вы оформите документ, его всё равно признают недействительным.
  • Оформлять дарственную не могут лица, которые являются недееспособными или же несовершеннолетними. Сделать они это смогут только вместе со своим опекуном.
  • Даже если вы решили передать безвозмездно свое имущество другому человеку, он может от него отказаться. При отказе вы не сможете даже оформить договор. Обычно отказ связан с тем, что принимающая сторона не может оплатить такой большой налог.
  • Дарственная будет признана недействительной, если в ней есть какие-то неточности по поводу передаваемого имущества. Именно поэтому рекомендуется заполнять заявление исключительно по кадастровому паспорту. Не стоит указывать площадь дома и другие данные из своих представлений, они могут быть ошибочными.
  • Договор дарения на дом можно оформить только вместе с землей и никак иначе. Даже если вы передаете долю, необходимо в таком случае передать и часть земли. Некоторые не знают об этом, а потом сталкиваются с различными трудностями при оформлении данного документа.
  • Если сделка оформляется между близкими родственниками, то обязательно этот момент нужно подтвердить документально. Если этого не сделать, то не получится избежать налога.
  • При оформлении документа потребуется заплатить государственную пошлину, не стоит думать, что вы сможете провернуть сделку полностью бесплатно.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.