Цена договора дарения между родственниками у нотариуса

Содержание

Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

Цена договора дарения между родственниками у нотариуса

Дарение близкому родственнику квартиры, машины или другого имущества требует документального оформления. Юристы помогут узаконить соответствующие бумаги, но нельзя забывать про налоги и пошлины, установленные государством.

Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

  • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
  • 30% – когда одаряемый – нерезидент.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

  • супруга;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • дедов/бабушек;
  • ребенка;
  • внука;
  • брата/сестра (даже если только один родитель общий).

Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками НДФЛ платить нет необходимости. Но госпошлину за совершение юридически значимых действий (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию) внести придется. Дарение близкому родственнику — нередкая сделка, но важно все оформить грамотно с точки зрения закона.

Дарение близкому родственнику: государственная пошлина

Если нотариусом удостоверяется дарственная на движимое имущество ребенку, супругу, родителю, полнородным (оба родителя общие) брату/сестре, нотариальный тариф взыскивается в размере 0,3% стоимости дара, минимум 200 руб. Для сравнения, при удостоверении дарения движимого имущества сторонним лицам необходимо уплатить 1% от суммы сделки, минимум 300 руб.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  • при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;
  • при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.

Граничная сумма нотариального тарифа для ближайших родственников составляет 50 тыс. руб., для всех остальных – 100 тыс. руб.

 Стоит помнить, что нотариальное удостоверение дарственных на квартиру между близкими родственниками необходимо только в случае, если предмет сделки – доля. Правило актуально и в отношении других объектов недвижимости.

Дарственная на дом между близкими родственниками может оформляться без участия нотариуса, но сделка с долей дома подлежит удостоверению.

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс. руб – столько же, сколько и для не родственников. Правило актуально только для физлиц. Организации в этом случае уплачивают 20 тыс. руб. Дарение близкому родственнику — процедура, требующая присутствия нотариуса.

Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

Советы по оформлению дарственной между родственниками

Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей.

В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи.

Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

Если дарственная удостоверяется нотариально, подтверждать родственные связи нужно непосредственно нотариусу. Последний является налоговым агентом, то есть – ответствен за уплату налога клиентами.

В свою очередь, размер госпошлины зависит от наличия родства.

Регистраторы Росреестра верят сведениям о родственных связях, указанных в нотариально удостоверенных дарственных на дом между близкими родственниками и повторно их не проверяют.

Если дарственная на квартиру проходит только госрегистрацию, подавать документы необходимо на этой стадии.

С целью контроля за уплатой налогов, чиновники территориального органа Росреестра передают в налоговую инспекцию данные о заключенных сделках с недвижимостью.

Если одаряемый, освобожденный от уплаты НДФЛ как родственник дарителя, не заявил о родстве или не подтвердил его надлежащим образом, может возникнуть спор с налоговиками.

Договор дарения между близкими родственниками (образец) можно скачать по ссылке

Минимизация налогов

Иногда родственные связи для целей налогообложения можно создать. Если дарственная оформляется между разнополыми совершеннолетними лицами, есть возможность заключить брак. Это приведет к экономии на НДФЛ и госпошлине за нотариальное удостоверение.

Подписание дарственной на домовладение супругами никак не ограничивает их возможность в последующем развестись, в том числе – через ЗАГС. Доказать притворность брака практически невозможно даже в случае, если мнимые супруги не проживают вместе. Однако стоит учесть, что заключения брака влечет множество иных правовых последствий, кроме минимизации налогов.

Если даритель и одаряемый состоят в недостаточно близком родстве, можно заключить несколько последовательных сделок дарения. Такие действия позволят уклониться от НДФЛ (минимум 13% стоимости недвижимости) и предполагает неоднократную уплату госпошлины за фиксацию перехода активов к новому собственнику в ЕГРН (по 2 тыс. руб при каждом переоформлении).

Основной риск при последовательном дарении заключается в «зависании» недвижимости на одном из промежуточных этапов.

Недобросовестный одаряемый, который должен впоследствии выступить дарителем, может отказаться от исполнения устно взятых на себя обязательств.

Если у такого одаряемого есть крупные долги, кредиторы могут обратить взыскание на подаренное имущество, как на его собственное. В конце концов, такой одаряемый может умереть. Тогда подарок войдет в наследственную массу и отойдет его преемникам.

Итак, дарственная на квартиру между близкими родственниками практически не отличается от других дарственных на недвижимость. Ключевое отличие рассматриваемых сделок – льготное налогообложение. Одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю, освобождены от НДФЛ и платят уменьшенный нотариальный тариф при удостоверении соглашения.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/darenie-blizkomu-rodstvenniku-skolko-eto-stoit.html

Cколько стоит договор дарения земельного участка?

Цена договора дарения между родственниками у нотариуса

Земельный участок может являться объектом дарения, то есть безвозмездной передачи этого участка собственником другому лицу. По закону собственник может подарить участок как своим близким, так и совершенно незнакомым лицам.

При этом затраты на совершение дарения земли могут меняться в зависимости от процедур оформления сделки, участников этой сделки и их юридической грамотности.

Возможные расходы при дарении

В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:

  • нотариальное оформление договора;
  • регистрацию перехода прав;
  • уплату налогов.

Услуги нотариуса

Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.

Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:

  • взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства;
  • платы за дополнительную работу нотариуса.

Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).

Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.

По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.

В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.

Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:

  • три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
  • семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
  • двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.

Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.

При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на транспортные расходы.

Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.

Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:

  • стоимость земельного участка;
  • возможность возникновения споров по поводу его дарения;
  • материальные возможности сторон сделки.

В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица.

Оплата госпошлины

После выполнения процедуры дарения в реестре должен быть зафиксирован переход прав на подаренный земельный участок.

При этом должна быть уплачена госпошлина. В соответствии с НК ее сумма равна 2000 руб. При этом госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.

От госпошлины могут быть освобождены только государственные и муниципальные органы или малоимущие граждане.

Налоги

При получении земельного участка в качестве подарка одаряемый увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с НК с этой суммы получивший подарок должен заплатить налог с дохода (НДФЛ). Ставки этого налога составляют (ст. 224 НК):

  • 13% -для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов РФ.

К таким родственникам относятся:

  • находящиеся в зарегистрированном браке супруги;
  • дети, родители;
  • братья и сестры.

При этом такие категории граждан, как малообеспеченные, лица с ограниченными возможностями или пенсионеры никаких привилегий при уплате НДФЛ не имеют.

При переходе собственности в результате дарения новый владелец собственности обязан нести бремя по содержанию данного имущества. При этом он обязан выплачивать различные налоги.

Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.

Как уменьшить затраты при дарении

При осуществлении сделки дарения многих пугает большой НФДЛ, составляющий 13% от стоимости участка.

Поэтому люди ищут различные пути, по которым можно обойти эти затраты.

Один из таких путей — двойное дарение.

Кроме того, существуют и другие схемы обхода уплаты НДФЛ.

Так если мать подарила участок сыну, а он через месяц передарил этот участок жене, то это наведет на подозрение налоговую службу. Налоговики вполне могут обратиться в суд с доказательствами, что сделки были проведены с целью ухода от налогов.

Необходимо учитывать, что совершенная с целью сокращения затрат подмена дарения куплей-продажей также может привести к ряду последствий. Например, для состоявшего в браке человека при дарении участок будет его личной собственностью, при покупке – общей собственностью супругов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/stoimost-darstvennoj-i-gosposhliny.html

Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Цена договора дарения между родственниками у нотариуса
Статья обновлена: 2 октября 2020 г.

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Статья по теме — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам) То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.
    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб.

Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание?

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Другие статьи

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия — поможет только суд.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa

Какова стоимость оформления дарственной между родственниками у нотариуса на квартиру

Цена договора дарения между родственниками у нотариуса

Многие люди желают сделать для любимых или родных людей крупные подарки, причем некоторые из них вовсе могут быть представлены жилой недвижимостью. Данная сделка должна быть официально зарегистрированной, чтобы произвести переход права, а в этом случае часто приходится обращаться к нотариусу.

Услуги данного специалиста считаются дорогостоящими, поэтому непременно возникает вопрос, какая будет стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Из каких затрат складывается стоимость дарственной

Документ оформляется в определенной последовательности действий, в соответствии с которыми приходится нести те или иные расходы. К затратам, которые являются обязательными, относится:

  • уплата государственной пошлины, размер которой устанавливается государственными органами;
  • перечисление налога государству, если одариваемый не освобождается от этого по разным причинам.

К сопутствующим расходам относится:

  • составление договора профессионалами;
  • нотариальное удостоверение документа;
  • получение справки из БТИ;
  • оформление выписки из Росреестра;
  • получение других справок, которые могут понадобиться в процессе оформления дарственной;
  • согласие каждого члена семьи, которое надо заверить у нотариуса.

Какие нужны документы для нотариуса? expertnasledstva.ru

Важно! В процессе регистрации в Росреестре надо сразу уплатить госпошлину, что гарантирует официальность процесса дарения, поэтому одариваемый имеет возможность получить свидетельство.

Не допускается уклоняться от уплаты налога, если сделка заключается между людьми, не являющимися близкими родственниками, а его размер зависит от стоимости передаваемой в дар квартиры.

Примерная стоимость каждой услуги и документа

Стоимость дарственной может значительно отличаться в разных регионах, так как нотариусы устанавливают разные цены на свои услуги. При этом общая сумма складывается из разных затрат:

  • оплата услуг нотариуса – от 15 до 25 тыс. руб.;
  • если составлять договор самостоятельно, то на процесс тратится не больше 5 тыс. руб.;
  • стоимость различных справок зависит от кадастровой стоимости самой квартиры, а также от того, состоит ли даритель в родственных связях с одариваемым, но стоимость любой справки не может быть меньше, чем 300 руб.;
  • государственная пошлина на квартиру, стоимость которой варьируется от 1 до 10 млн., равна 10 тыс. руб. плюс 0,75% от каждого дополнительного миллиона;
  • если стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., то государственная пошлина равна 77 тыс. 500 руб. плюс 0,5 процентов от каждого дополнительного миллиона;
  • цена справки, полученной из БТИ, может быть разной, причем она определяется техником;
  • человек, получивший дар, должен уплатить налог, если он не является близким родственником дарителю, а он равен 13% от кадастровой стоимости квартиры, например, если жилье стоит 800 тыс. руб., то налог равен 800 000*13%=104 тыс. руб.

Какая роль у нотариуса в вопросах наследства? Смотрите тут.

Важно! Допускается в результате принятия специального соглашения между сторонами нести расходы только одному гражданину или обоим.

Сколько стоят услуги нотариуса, если участники сделки не являются родственниками, а также какие действия выполняются нотариусом

Оплата может значительно отличаться в разных регионах и у различных нотариусов, причем обычно в нее входит предоставление услуг:

  • консультация относительно всех вопросов, имеющих отношение к передаче дара;
  • непосредственное составление дарственной;
  • заверение документа;
  • оказание помощи в сборке других документов;
  • проверка всей предоставленной информации;
  • создание копий разных документов.

Важно! Невозможно назвать точную и фиксированную сумму, которая уплачивается нотариусу, поэтому она может существенно отличаться у разных специалистов.

Сколько стоит дарственная у нотариуса? Смотрите видео:

Минимально услуги будут стоить 300 руб., а нередко их цена превышает даже 20 тыс. руб. Разница в ценах объяснима ценовой политикой самих нотариусов, регионом, в котором они работают, стоимостью квартиры, передающейся в дар, и сложностью конкретного случая.

В процессе обращения к нотариусу учитываются сведения из ст. 333.24 НК РФ. В ней указывается информация о то, что размер пошлины за нотариальные услуги уплачивается в определенном размере, а именно 0,5% от суммы договора, однако данный платеж не может быть меньше 300 руб. или больше 20 тыс. руб.

Каков размер госпошлины за регистрацию договора

В ст. 333.33 НК РФ содержится информация о том, что за регистрацию необходимо уплачивать госпошлину. За внесение сведений в Росреестр физлицо должно уплатить пошлину в размере 350 руб.

Сколько стоит оценка квартиры

Для определения НДФЛ непременно учитывается стоимость квартиры. Обычно для этого берется ее кадастровая стоимость, но нередко одариваемый обращается за оценкой в специализированные компании, чтобы налог рассчитывался по рыночной цене имущества.

Для проведения процесса непременно предоставляются только оригиналы документов, а копии предварительно заверяются нотариально. Оригиналы после регистрации отдаются гражданину, а копии остаются в Росреестре. Каждая заверенная нотариально копия стоит от 70 до 100 руб., а также за каждый документ уплачивается госпошлина.

Какие права и обязанности появляются у сторон договора дарения? Инструкция тут.

Таким образом, сказать точно, какая полная сумма денег будет уплачена при обращении к нотариусу для оформления дарственной, практически невозможно, так как стоимость разных услуг может значительно отличаться у разных специалистов.

Сколько стоит дарственная при самостоятельном заполнении

Сэкономить значительное количество средств можно при самостоятельном оформлении данного документа. Но для этого процесса необходимо разобраться в нюансах:

  • определить, кто может выступать дарителем и одаряемым;
  • воспользоваться актуальным бланком, а также тщательно изучить правильный образец, а его можно легко найти в интернете;
  • допускается не регистрировать сделку нотариально, так как в законе отсутствует требование осуществлять это.

Пример стоимости услуг нотариуса. law-world.ru

К плюсам обращения к нотариусу относится:

  • если возникают споры относительно юридической силы документа, то нотариус непременно встает на защиту составленного им документа, поэтому оспорить или принудительно расторгнуть договор практически невозможно;
  • если документ будет утерян, то у нотариуса имеется возможность для его восстановления;
  • если требуется произвести отчуждение доли в квартире, то этот процесс допускается осуществлять исключительно с помощью услуг нотариуса.

При самостоятельном заполнении непременно вносятся сведения в дарственную:

  • описывается две стороны, а именно даритель и одаряемый;
  • указывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, а также приводится ее полное описание – место нахождения, квадратура и технические параметры;
  • непременно не должно быть никаких условий для одаряемого, поэтому сделка должна быть безвозмездной;
  • чтобы в будущем не возникало споров относительно действительности сделки, рекомендуется дарителю получить справку от нарколога и психиатра;
  • указываются паспортные данные сторон, ставится дата составления документа и подписи участников.

Как можно отменить договор дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Не допускается выступать в качестве дарителя лицу, являющемуся несовершеннолетним, недееспособным или невменяемым. Составляется документ в трех экземплярах, причем два отдаются участникам сделки, а один передается в Росреестр.

Не допускается наличие даже одной ошибки, так как за счет нее может быть признан документ недействительным. После составления документа, собираются другие бумаги, а далее данная документация относится в Росреестр. Оплачивается госпошлина и подается грамотно составленное заявление.

Как подарить квартиру родственнику? Подробная инструкция в этом видео:

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего выдается гражданину два договора, прошедших регистрацию. Дополнительно одариваемый получает свидетельство о собственности.

Стоимость оформления документов у нотариуса в случае дарения квартиры близкому родственнику

Непременно к дарственной прикладываются документы, доказывающие наличие родственных отношений. Таким образом, составить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса, а траты полностью зависят от стоимости квартиры, расценок нотариуса и количества оформляемых и собираемых документов.

При обращении к нотариусу непременно уплачивается значительная сумма денег. Сбор необходимых документов и подготовка дарственной – это простые процессы, доступные каждому дарителю, поэтому он может сэкономить значительное количество денег при самостоятельной их реализации.

Одариваемый должен уплачивать пошлины и налог, если он не является близким родственником дарителя. При наличии близких родственных связей необходимость в уплате НДФЛ отсутствует.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoj.html

Сколько стоит дарственная на квартиру и на дом – как оформить у нотариуса, документы

Цена договора дарения между родственниками у нотариуса

Нередки случаи, когда один человек решает бесплатно передать в дар какое-либо помещение другому человеку. Чтобы закрепить такое желание документально, оформляется соглашение дарения.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Присутствовать во время оформления дарственной должны все стороны этого договора:

  1. гражданин, передающий свое помещение;
  2. лицо, которое станет собственником передаваемого помещения безвозмездно;

Этот договор оформляется в обычной письменной форме. Лучше всего доверить оформления соглашения для опытного нотариуса, поскольку:

  1. это специалист может подсказать оптимальный вариант соглашения;
  2. в случае потери оригинала дарственной будет возможность получить его копию;

Готовый договор следует зарегистрировать в УФРС. Для проведения процедуры регистрации следует:

  1. передать в это управление соглашение дарения;
  2. передать иные документы;

Недвижимость будет считаться собственностью Одаряемого сразу после такой регистрации.

Необходимые документы для оформления дарственной

Чтобы соглашение было оформлено согласно законам, Даритель предоставляет:

  1. Собственное заявление, подтверждающее факт передачи в дар помещения.
  2. Заявление от лица Одаряемого о просьбе зарегистрировать недвижимость на его собственность.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госналога.
  4. Паспорта участников соглашения.
  5. Подлинник соглашения дарения. Количество подлинников соглашения завесит от варианта оформления:
    • Если оформлялся договор по установленному образцу, то число подлинников подается по количеству участников договора.
    • Если документ был оформлен у нотариуса, следует подать подлинники по числу сторон и 1 копию.
  6. Документ, содержащий кадастровые характеристики (выдается БТИ).
  7. Согласие близкого родственника, Дарителя, заверенное у нотариуса (когда он является совладельцем недвижимости).
  8. Документ, который подтверждает, что отчуждаемое помещение принадлежит Дарителю (если свидетельство о праве собственности было выдано ЕГРП, предоставляется его подлинник, а если другим органом – подлинник и копия свидетельства).
  9. Справка, где указывается ценовая оценка отчуждаемой недвижимости (выписывается органом БТИ).
  10. Справка с перечислением всех лиц, которые являются собственниками помещения.
  11. Разрешение опекуна на совершение такой сделки, если один из участников договора:
    • не достиг еще 18 лет;
    • является недееспособным;
  12. Доверенность на подписание договора, если одного из участников договора представляет уполномоченное лицо.

Наше законодательство позволяет также оформлять соглашение дарения на часть жилого помещения.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если человек является собственником только части помещения, то для передачи в собственность иному лицу он обязан:

  1. Получить нотариальное согласие от всех собственников этого объекта недвижимости на отчуждение своей части помещения.
  2. Если ему нет еще 18 лет или он признан недееспособным, получить согласие своих родителей или опекунов.

Бывают случаи, когда человек желает подарить собственную долю помещения совладельцу объекта недвижимости. Совершить такую сделку можно без разрешения иных совладельцев.

Сколько стоит оформление дарственной?

Договор дарения – это во многих случаях самый дешевый способ передачи имущества другому человеку. Единственным расходом является госналог на передачу недвижимости в дар.

Сумма такой пошлины зависит от того, в каких отношениях состоят участники соглашения:

  1. Если они являются супругами, налог оплачивать не нужно.
  2. Если участники состоят в близких родственных отношениях (братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), налог оплачивать также не нужно.
  3. Соглашение между двоюродными братьями, сестрами, племянниками, тетями или дядями обкладывается налогом в размере 13% от цены объекта недвижимости.
  4. Если участники соглашения являются посторонними людьми, то размер налога составит также 13% от стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

Именно в двух последних случаях юристы и нотариусы советуют оформлять передачу права собственности с помощью договора купли-продажи.

Тариф, взыскиваемый нотариусом

Если вы решили доверить оформление доверенности нотариусу, то будьте готовы оплатить:

  1. Стоимость услуг нотариуса (как правило, он берет от 0,5% до 1,5% от стоимости передаваемого объекта).
  2. Налог за оформление государственной регистрации соглашения дарения и права собственности на передаваемый в дар объект на сумму 1000 рублей.

Но оплатить вам также придется правовые и технические услуги нотариуса.

Стоимость правовой и технической работы

К перечню технической и правовой работы стоит отнести:

  1. подготовку образцов документов;
  2. печать документов;
  3. выезд к клиенту на дом.

Обычно оплата правовой и технической работы обходится от 2 до 7 тысяч рублей.

Стоимость составления и заверения договора дарения нотариусом

Стоимость оформления соглашения нотариусом будет завесить от стоимости самого объекта дарения:

  1. Если в дар для постороннего человека передается объект недвижимости, заплатить придется 3 тысячи рублей и 4% от цены соглашения.
  2. Если стоимость помещения составляет от 1 до 10 миллионов рублей, заплатить необходимо 7 тысяч рублей и 0,2% от цены договора.
  3. Если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, сумма стоимости составит 25 тысяч рублей и 0,1% от цены соглашения.
  4. Если помещение дарится близкому родственнику, стоимость услуг обойдется в 3 тысячи рублей 0,2% от цены договора.
  5. Если дарятся объекты движимого имущества для близкого родственника, то стоимость сделки обойдется 1% от суммы соглашения (минимальная сумма оплаты 300 рублей).
  6. Если право собственности на объекты движимого имущества передается постороннему лицу, то придется заплатить 0,3% от суммы соглашения (минимальная сумма оплаты 200 рублей).

В стоимость услуг нотариуса входят также технические и правовые работы. Их стоимость в независимости от передаваемого объекта составляет от 5 до 7 тысяч рублей.

Нотариус или юрист: у кого дешевле?

Не всегда есть возможность оформить дарственную у нотариуса. В таких случаях передачу движимых и недвижимых объектов можно осуществить у юриста.

Стоит отметить, что услуги юриста обойдутся намного дешевле. Чтобы убедиться в этом, давайте сравним расценки обоих специалистов:

  1. Передача недвижимости для близкого родственника у юриста обойдется от 5 до 10 тысяч рублей, а у нотариуса – от 10 до 15 тысяч рублей.
  2. За передачу права собственности на объект недвижимости для постороннего лица придется заплатить у юриста от 7 до 10 тысяч рублей, а у нотариуса – от 15 до 30 тысяч и выше (окончательная сумма зависит от стоимости недвижимости) и 13% государственной пошлины от всей стоимости сделки.
  3. Передача объектов движимого имущества для близкого родственника обойдется у юриста от 1 до 3 тысяч рублей, а у нотариуса – от 2 и выше тысяч рублей.
  4. За передачу права собственности на движимое имущество для посторонних лиц придется заплатить у юриста от 2 и выше тысяч рублей, а у нотариуса – выше 2 тысяч рублей и 13% государственной пошлины от суммы соглашения.

А обязательно ли заверять соглашение дарения у нотариуса?

Необходимо ли заверение у нотариуса?

В нашей стране не предусмотрено обязательное заверение дарственной нотариусом. Но оформляя этот договор у нотариуса, вы сумеете избежать возможных непредвиденных проблем:

  1. Если Даритель пожелает оспорить дарственную, то сможет вызвать нотариуса в суд для подтверждения факта дарения.
  2. Вы сэкономите свое время, ведь в этого специалиста сразу сможете оформить дополнительные документы – доверенности или разрешения других совладельцев.

Независимо от того у кого вы решите оформлять дарственную, помните, что этот договор будет считаться законным, если его бланк будет правильно заполнен и подписан всеми сторонами.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/skolko-stoit-oformlenije.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.