Цена дарственной на квартиру у нотариуса 2020

Содержание

Сколько Стоит Дарственная У Нотариуса 2020

Цена дарственной на квартиру у нотариуса 2020

Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью.

Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники.

Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Вносить денежные средства долен одаряемый. Если в этой роли выступает близкий родственник бывшего владельца имущества, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство классифицирует, как близкого родственника.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2020 году

Дарственная – письменный документ, по которому одно лицо обязуется передать другому какое-либо имущество или право. Заверять ее не обязательно, но желательно, и делается это не бесплатно! Подобная услуга имеет свою цену!

Если дарится доля, то в договоре надо указать точное количество жилых квадратов, которые перейдут новому собственнику. Общая площадь не может быть подарена, так как ей в равной степени пользуются все собственники.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно.

Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар.

Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Рекомендуем прочесть:  Уведомление О Сокращении Работника Образец 2020 Год

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса

  • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.
  • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

Цены на услуги нотариуса СПб

Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного)

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества

Сколько стоит оформить дарственную

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего.

Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2020

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты.

Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

С февраля 2020 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения , т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате.

Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%.

По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

Сколько стоит договор дарения земельного участка у нотариуса 2020

В соответствии с действующим законодательством передавать можно практически любое имущество, на которые у дарителя есть соответствующие права собственности, но при этом документально заверять передачу нужно только при передаче дорогостоящих объектов.

Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция.

Стоимость Договора Дарения У Нотариуса 2020

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий;Рекомендуем прочесть:  Гуманизация Ст 228 Ук Новости В 2020 Году

  • наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
  • наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;
  • финансовые и налоговые органы — за выдачу им свидетельств о праве на наследство Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
  • школы-интернаты — за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких школах;
  • специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования, — за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких учреждениях;
  • воинские части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск — за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба;
  • лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, — за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;
  • физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, — за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья;
  • наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;
  • физические лица — за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий.
  • Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Многие задаются вопросом о том, как оформить договор дарения у нотариуса. Обычно эта процедура происходит по действующим законодательным актам с применением тарифов нотариальных контор.

    Ввиду того, что на сегодняшний день законом предусмотрена оплата всех услуг преимущественно дарителем, это накладывает на него некоторые издержки.

    Но с этим лучше разобраться сразу же, чтобы быть ориентированным юридически в этом вопросе.

    На сегодняшний день в 2020 году можно подарить только те вещи, которые имеют какие-то индивидуальные отметки. Деньги, например, дарить нельзя, потому что они не являются предметом для проведения этой процедуры. К числу вещей, которые могут быть подарены, следует отнести любую недвижимость.

    Источник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/skolko-stoit-darstvennaya-u-notariusa-2019

    Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

    Цена дарственной на квартиру у нотариуса 2020

    18 апреля 2020, в 20:39

    Собственники вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Однако, любые сделки, где фигурирует недвижимость, должны сопровождаться оформлением специальных документов.

    Среди имеющихся вариантов передачи – дарение считается наиболее простым. Хозяину потребуется дарственная на квартиру, у нотариуса ее оформить несложно.

    Какие нюансы имеет процедура, список нужных документов и другие нюансы стоит разобрать подробно.

    Договор дарения

    С недвижимостью можно проводить следующие сделки:

    ·  обмена (равноценного или с доплатой);

    ·  купли-продажи;

    ·  дарения;

    ·  оформление завещания;

    ·  деления (когда цельный объект разделяется между собственниками на части);

    ·  объединения (несколько частей наоборот, становятся целым).

    Дарение – безвозмездная передача владельцем собственности другому человеку. Причем, хозяин выступает дарителем, а получатель – одаряемым. Осуществляется без траты денег и иные обязательств. Данное определение и порядок проведения описан в содержании 572 статьи ГК РФ.

    Преимущества процедуры: почему именно дарение

    Когда один человек – собственник, желает передать кому-то часть имущества (квартиру), он вправе самостоятельно выбрать способ. Юридически у дарения простой и быстрый механизм, удобный обеим сторонам.

    Дарение Купля-продажаЗавещание
    Стороны могут справится без участия специалиста. Даритель закрепляет свое намерение составлением дарственной. Простое и одновременно эффективное соглашение, благодаря которому одаряемый получает необходимое право свободно распоряжаться объектом сделки.Процедура включает 3 быстрых этапа: оформление договора, передача собственности и регистрация завершенной сделки. Одаряемый сможет пользоваться недвижимостью сразу, едва завершится сделка.Нет дополнительных финансовых трат. Квартира достается получателю бесплатно (если он – родственник) придется выплатить налог (если чужой или дальняя родня).Оспорить/аннулировать готовую дарственную крайне сложно. Позволяет владельцу распределить имущественные объекты между определенными лицами заранее.В соглашении обязательно используются деньги, иначе нотариус признает его недействительным. Номинальную сумму передавать нельзя, стороны должны честно расплачиваться. Между родственниками подобные сделки не всегда удобно проводить. Родные люди могут манкировать финансовыми обязательствами, «забыть» о расчетах или сознательно обмануть. Договор продажи заинтересованные лица могут потом оспорить, составив иск. Продавец вправе аннулировать соглашение до его регистрации, если посчитает сделку невыгодной. Цена, озвученная продавцом, может оказаться неподъемной покупателю.Собственник вправе писать завещание, где он указывает собственные пожелания, касающиеся имущества и других активов. Наследниками будут озвученные в документе лица и люди, чьи права закреплены законодательством. в частности – близкие родственники.Завещатель вправе назвать правопреемником любого, даже чужого человека, но обязательные наследники вправе взять часть капитала, невзирая на содержание документа.Распоряжаться имуществом преемники смогут после завершения долгой процедуры принятия наследства, а главное – после смерти самого наследодателя. Согласившись принять завещанное, граждане кроме недвижимости и иного капитала автоматически примут обязательства покойного. Например, его финансовые долги – не погашенная своевременно ипотека, потребительский кредит и иные. Недовольные родственники могут впоследствии оспорить оставленное покойным завещание.

    Обмен также нельзя считать идеальным вариантом. Ведь получателю нужно предложить владельцу квартиры нечто равноценное или лучше. Например, другую недвижимость или сумму денег.

    Среди вышеуказанных вариантов оформления, дарение единственное, что считается безвозмездным.

    Предлагаем изучить статью – Что выгоднее и лучше: завещание или дарственная, для более обширного изучения темы.

    Составление договора дарственной

    Основной документ, отражающий содержание проводимой сделки. Прежде всего – добровольные намерения дарителя. К примеру, договор дарения на авто или недвижимость.

    Чтобы бумага считалась действительной, в ней должны находится следующие пункты:

    1. Наименование документа – «Дарственная», когда составлена.

    2. Даритель – основная информация. Кто он (ФИО), адрес проживания (подробно, включая страну), реквизиты паспорта (номер, ИИН), год рождения. Одариваемый – идентификационные данные.

    3. Объект – подробное описание квартиры (где находится, квадратура, район вокруг).

    4. Описание квартиры – тип дома, какой этаж, состояние подъезда (есть/нет лифта, консьерж, мусоропровод), сколько комнат, их расположение, площадь (жилая/общая). Потребуется техплан.

    5. Стоимость жилья – определяется дарителем, но должна соответствовать реалиям рынка. Поможет оценщик.

    6. Нюансы – например, даритель желает сохранить себе право проживания там или условия, касающиеся получения собственности (жениться одариваемого, достижение им определенного возраста).

    7. Дата, подпись и расшифровка каждой стороны.

    Можно списком указывать прилагаемые к соглашению документы.

    Участие нотариуса обеспечивает законность, правомерность и юридическую полноценность процедуры. Специалист изучает готовый вариант договора или помогает составить его, выслушав намерения сторон.

    Он присутствует при осуществлении сделки, помогает советами, может подсказать, какие документы потребуются еще для регистрации. Дарственную оформляют в 2х одинаковых экземплярах, чтобы каждый участник имел свой.

    Вдобавок, если даритель указывает определенное лицо, оно становится получателем. Статус неважен (замужем/женат). Супруг к проводимой сделке отношения иметь не будет.

    Стоимость дарения

    Какие платежи предстоит сделать участникам процесса:

    · выплатить госпошлину;

    · внести налог;

    · заплатить нотариусу.

    Если подробнее, то стоимость процедуры варьируется, смотря по нюансам ее проведения. И статусу участвующих.

    Госпошлину оплачивает сам инициатор действия – даритель. Если передается квартира, тогда платеж нужно вносить заранее, до регистрации готового соглашения. Чтобы приложить к собранным документам квитанцию.

    Размер выплаты:

    ·  2000 рублей – простые граждане;

    ·  22000 рублей – юрлица.

    Налог

    По закону его оплачивает получатель, ведь бывший владелец считается выполнившим безвозмездную передачу. Он наоборот, лишился собственности. А одаряемый получил ее. Однако, если получатель – близкий родственник (сын, законный супруг/га, родитель), тогда налог выплачивать не надо.

    Другие лица (дальняя родня, бывшие супруги, чужие люди) платят:

    · 13% с реальной стоимости жилья – граждане РФ;

    · 30% со стоимости – иностранцы.

    Услуги нотариуса

    Специалисты делают индивидуальные расценки и каждое совершаемое ими юридическое действие считается отдельно.

    Посещение Росреестра – одно, составление дарственной – другое, проверка документов – третье, консультация сторон – четвертое.

    Стороны решают самостоятельно, насколько активно будет участвовать нотариус.

    Оформление: порядок проведения

    По законодательству участники вправе сделать все самостоятельно.

    Тогда процесс дарения выглядит так:

    · встреча сторон, обсуждение условий;

    · составление договора;

    · участники поочередно расписываются, подтверждая свои намерения;

    · сбор сопутствующих документов;

    · оплата госпошлины;

    · посещение Росреестра, регистрация там дарственной;

    · одаряемый получает позднее свидетельство собственника.

    Важно! Если одаряемый – чужое лицо или дарственная предполагает наличие ряда условий, участие нотариуса необходимо. Он поможет четко сформулировать желания дарителя и разъяснить одаряемому порядок выполнения их.

    Иногда вместо целой квартиры даритель указывает ее часть, которой владеет сам. Например, когда он долевой собственник. Кроме стандартного пакета документов потребуется письменное согласие, выраженное всеми другими хозяевами. Иначе сделка автоматически аннулируется.

    Среди собственников имеется ребенок – потребуется согласие (письменное) опеки.

    Требуемые документы

    Список меняется, смотря по индивидуальным обстоятельствам соглашения. Надо уточнять его у нотариуса.

    Необходимый комплект:

    · паспорта сторон (свидетельство о рождении, если одаряемый – ребенок);

    · заявления, написанные участниками (желание перерегистрировать изначальные права собственности);

    · квитанция оплаченной госпошлины;

    · сведения ИНН;

    · техпаспорт жилья;

    · кадастровый паспорт;

    · свидетельство собственника (предоставляет даритель);

    · согласие мужа/жены, выраженное письменно (когда объект – совместная собственность), даритель свободен – выписка ЗАГСА, подтверждающая это;

    · выписка БТИ – касается оценки недвижимости;

    · согласие опеки – если сделка как-то задевает интересы несовершеннолетних;

    · справка – берется от домовой книги, отражает список прописанных внутри жилья (объекта сделки) лиц;

    · нотариальная доверенность (если вместо участника – представитель).

    Когда одаряемый – ребенок, он записывается владельцем и сможет позднее распоряжаться свободно полученной квартирой ( либо на него оформляется завещания на квартиру). Пока его интересы временно представляют родители. Они расписываются тоже, указывая свой статус.

    Оформление готовой дарственной у приглашенного нотариуса:

    · паспорта сторон;

    · выписка ЕГРИП;

    · свидетельство собственника;

    · выписка – берется от домовой книги, касается прописанных в квартире лиц.

    Там же специалист оформляет согласие присутствующего супруга, что он/она одобряет сделку. Изучив документы и выслушав участников, нотариус составляет главную бумагу – дарственную. Прочтя ее, стороны расписываются.

    На практике основные расходы несет одаряемый, но можно разделить их.

    Забрав бумаги (оставляя паспорта), включая дарственную, нотариус взамен пишет расписку, указывая факт изъятия. Затем самостоятельно посещает Росреестр, чтобы зарегистрировать там собственность.

    Участникам он озвучивает время ее окончания, когда им стоит прийти снова, чтобы забрать новое свидетельство.

    Остались вопросы – задавайте. Спасибо за внимание.

    ПредыдущаяСледующая

    Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darstvennaya-na-kvartiru-u-notariusa/amp/

    Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

    Цена дарственной на квартиру у нотариуса 2020

    Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

    Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

    Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

    Кто имеет право составлять дарственную?

    Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу.

    Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку.

    Никаких изменений в данной области не планируется в 2020 году.

    Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

    • родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
    • дедушки и бабушки,
    • дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
    • братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
    • внуки.

    Обратите внимание! При определении родства речь идет только о внуках, поэтому сделка, оформленная между правнуком и прабабушкой, будет облагаться налогом.

    Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

    Положительные стороны дарения

    Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:

    1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
    2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
    3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

    Варианты оформления

    В настоящее время договор дарственной не имеет установленной законодательством формы, поэтому может быть написан в простой письменной форме, удовлетворяющей общим требованиям. Но не все люди об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса из-за этого сумма за подаренную вещь может возрасти в несколько раз.

    Таким образом, существует два варианта оформления:

    • Самостоятельный;
    • С привлечением нотариуса.

    Первый требует только оплаты госпошлины за регистрацию договора, второй оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

    Порядок оформления

    Для того, чтобы оформить дарственную, сначала необходимо выбрать какой вариант оформления вам подходит.

    Если самостоятельно, то нужно:

    • Заключить договор дарения с одариваемым;
    • Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, если необходимо, документы подтверждающие родство) и на объект дарения;
    • Оплатить государственную пошлину;
    • Зарегистрировать переход прав на предмет дарственной (например, для дарственной на квартиру);
    • Получить выписку из ЕГРП.

    Если оформляете дарственную через своего нотариуса, то необходимо предоставить ему документы:

    • Паспорта сторон;
    • Документ, подтверждающий право владения имуществом;
    • Выписка о ЕГРП на квартиру (если ее дарят), в которой указаны другие собственники и их согласие;

    После чего, нотариус оформит дарственную на квартиру, в которой обязательно должна быть указана стоимость квартиры. При чем важно указывать сколько реально стоит ваша квартира, иначе в РосРеестре могут не оформить дарственную.

    Потом подписывается договор, оплачивается госпошлина, и дарственная проходит регистрацию РосРеестре.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру

    Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

    Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.

    Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом. Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица.

    Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.

    Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

    Заверение документов

    Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.

    И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

    Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/skolko-stoit-oformit.html

    Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

    Цена дарственной на квартиру у нотариуса 2020

    Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

    К чему приведет дарение

    Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

    Права нового собственника

    Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

    При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

    К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

    • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
    • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
    • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

    Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

    Можно ли отменить дарение

    По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

    Основания для отмены дарения:

    • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
    • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
    • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

    Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

    Пожизненное проживание в квартире

    Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

    • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
    • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

    В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

    Налогообложение

    При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

    • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
    • до 15 июля уплатить сумму налога.

    От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

    • супруги между собой;
    • родители – дети;
    • бабушки и дедушки – внуки;
    • братья и сестры между собой.

    Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

    Пошаговая инструкция дарения квартиры

    Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

    Порядок действий такой:

    1. Собираем документы на квартиру.
    2. Оформляем и подписываем договор дарения.
    3. Передаем документы на регистрацию.
    4. Получаем результат регистрации на руки.

    Разберем каждый шаг подробнее.

    Шаг 1. Собираем документы на квартиру

    Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

    ДокументЗачем требуется
    Свидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
    Выписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
    Справка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
    Справка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
    Согласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
    Технический паспортПоможет выявить незаконную перепланировку
    Нотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

    Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

    Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

    В тексте нужно указать:

    • Наименование – договор дарения.
    • Место и дата заключения.
    • ФИО, адреса, паспорта сторон.
    • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
    • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
    • На каком основании даритель владел жилплощадью.
    • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
    • Порядок передачи квартиры.

    Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

    На нашем портале можно скачать образцы договоров:

    Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

    Шаг 3. Регистрация прав

    Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

    • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
    • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
    • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
    • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
    • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
    • согласие супруга – подлинник и копия.

    С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

    После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

    По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

    Нужен ли нотариус

    Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

    • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
    • если дарят долю в квартире.

    Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

    Нюансы и вопросы

    Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

    Дарение с обременением

    Возможность дарения зависит от вида обременения:

    • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
    • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
    • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
    • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

    Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

    Супругу

    Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

    Ребенку: сыну, дочери

    Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

    • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
    • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

    Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

    Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

    Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи!

    Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

    Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.